1 全國一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試用書 (第二版 ) 建設工程經(jīng)濟 2009年網(wǎng)上增值服務（ 4） 1建設工程項目總投資中的建設投資由哪幾部分組成？ 答：建設投資由設備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、預備費（包括基本預備費和漲價預備費）、建設期利息和固定資產投資方向調節(jié)稅（目前暫不征）組成。 2設備運雜費由哪幾部分構成？ 答：設備運雜費通常由下列各項構成： (1) 國產標準設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。 進口設備則由我 國到岸港口、邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。 (2) 在設備出廠價格中沒有包含的設備包裝和包裝材料器具費；在設備出廠價或進口設備價格中如已包括了此項費用，則不應重復計算。 (3) 供銷部門的手續(xù)費，按有關部門規(guī)定的統(tǒng)一費率計算。 (4) 建設單位（或工程承包公司）的采購與倉庫保管費。 3建筑安裝工程費中措施費主要有哪些？ 答：建筑安裝工程費中措施費主要有： (1) 環(huán)境保護費； (2) 文明施工費； (3) 安全施工費； (4) 臨時設施費； (5) 夜間 施工費； (6) 二次搬運費； (7) 大型機械設備進出場及安裝費； (8) 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費； (9) 腳手架費； (10) 已完工程及設備保護費；(11) 施工排水、降水費。 4 預算定額與施工定額的區(qū)別和關系 ? 答： 預算定額不同于施工定額，它不是企業(yè)內部使用的定額，不具有企業(yè)定額的性質。預算定額是一種具有廣泛用途的計價定額。因此， 需 按照價值規(guī)律的要求，以社會必要勞動時間來確定預算定額的定額水平。即以本地區(qū)、現(xiàn)階段、社會正常生產條件及社會平均勞動熟練程度和勞動程度，來確定預算定額水平。這樣的定額水 平，才能使大多數(shù)施工企業(yè)經(jīng)過努力，能夠用產品的價格收入來補償生產中的消費，并取得合理的利潤。預算定額是以施工定額為基礎編制的。施工定額給出的是定額的平均先進水平，所以確定預算定額時，水平相 2 對要降低一些。預算定額考慮的是施工中的一般情況，而施工定額考慮的是施工的特殊情況。預算定額實際考慮的因素比施工定額多，要考慮一個幅度差，幅度差是預算定額與施工定額的重要區(qū)別。所謂幅度差，是指在正常施工條件下，定額未包括，而在施工過程中又可能發(fā)生而增加的附加額。 5.工程量清單計價格式由哪幾部分組成？ 答：工程量清單計價格 式隨招標文件發(fā)至投標人，由投標人填寫。其內容組成如下： (1) 封面； (2) 投標總價； (3) 工程項目總價表； (4) 單項工程費用匯總表； (5) 單位工程費用匯總表； (6) 分部分項工程量清單計價表； (7) 措施項目清單計價表； (8) 其他項目清單計價表； (9) 零星工程項目計價表； (10) 分部分項工程量清單綜合單價分析表； (11) 措施項目費分析表； (12) 主要材料價格表。 6投資估算有哪些主要的作用？ 答： 投資估算的作用 包括 以下幾點： (1) 項目建議書階段的投資估算，是 項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，并對項目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。 (2) 項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計算項目投資經(jīng)濟效果的重要條件。 (3) 項目投資估算對工程設計概算起控制作用，當可行性研究報告被批準之后，設計概算 就 不得突破批準的投資估算額，并應控制在投資估算額以內。 (4) 項目投資估算可作為項目資金籌措及制訂建設貸款計劃的依據(jù)，建設單位可根據(jù)批準的項目投資估算額，進行資金籌措和向銀行申請貸款。 (5) 項目投資估算是核算建設工程項目建設投資需要額和編 制建設投資計劃的重要依據(jù)。 (6) 合理準確的投資估算是進行工程造價管理改革，實現(xiàn)工程造價事前管理和主動控制的前提條件。 7設計概算 編制步驟 主要有哪些？ 答： (1) 收集原始資料； 3 (2) 確定有關數(shù)據(jù)； (3) 各項費用計算； (4) 單位工程概算書編制； (5) 單項工程綜合概算書的編制； (6) 建設項目總概算的編制。 8用預算單價法來編制施工圖預算的基本步驟是什么？ 答：預算單價法編制施工圖預算的基本步驟如下： (1) 準備資料，熟悉施工圖紙； (2) 計算工程量； (3) 套用預算單價，計 算直接工程費； (4) 編制工料分析表； (5) 按計價程序計取其他費用，并匯總造價； (6) 復核； (7) 填寫封面、編制說明。 9.【背景】某地區(qū) 2004年初擬建一工業(yè)項目，有關資料如下： （ 1） 經(jīng)估算國產設備購置費為 2000萬元 (人民幣 )。進口設備FOB價為 2500萬元 (人民幣 )，到岸價 (貨價、海運費、運輸保險費 )為 3020萬元 (人民幣 )，進口設備國內運雜費為 100萬元。 （ 2）本地區(qū)已建類似工程項目中建筑工程費用 (土建、裝飾 )為設備投資的 23， 2001年已建類似工程建筑工程造價資料及 2004年初價格信息，如表 5.1所示，建筑工程綜合 費率為 24.74，設備安裝費用為設備投資的 9，其他費用為設備投資的 8，由于時間 因素引起變化的綜合調整系數(shù)分別為 0.98和 1.16。 （ 3）基本預備費率按 8考慮。 【問題】 4 （ 1）按照表 5.2的給定數(shù)據(jù)和要求，計算進口設備購置費用。 （ 2）計算擬建項目設備投資費用。 （ 3） 試計算： 已建類似工程建筑工程直接工程費、建筑工程費用； 已建類似工程建筑工程中的人工費、材料費 、機械臺班費分別占建筑工程費用的百分比 (保留小數(shù)點后兩位 )； 擬建項目的建筑工程綜合調整系數(shù) (保留小數(shù)點后兩位 )。 （ 4）估算擬建項目靜態(tài)投資。 答：（ 1）進口設備購置費用如表 5.2所示。 （ 2）擬建項目設備投資費用： 4044.54+2000.00=6044.54(萬元 ) （ 3） 已建類似工程建筑工程直接費計算： 人工費： 24000 28=67.20(萬元 ) 材料費： 440 2410+120 1251+850 352+1 985000=349.47(萬元 ) 則已建類似工程建筑工程直接費： 67.20+349.47+66.00=482.67(萬元 ) 已建類似工程建筑工程費用： 482.67 (1+24.74 )=602.08(萬元 ) 人工費占建筑工程費用的比例： 67.20 602.08 100 =11 (或 11.16 ) 材料費占建筑工程費用的比例： 349.47 602.08 100 =58 (或 58.04 ) 機械費占建筑工程費用的比例： 66.00 602.08 100 =11 (或 10.96 ) 5 2004 年擬建項目的建筑工程綜合調整系數(shù)： 人工費差異系數(shù)： 32 28=1.14 擬建工程建筑工程材料費： 440 4100+120 1250+850 383+1985000 1.1=446.31(萬元 ) 材料費差異系數(shù)： 446.31 349.47=1.28 機械費差異系數(shù)： 1.06 建筑工程綜合調整系 數(shù)： (0.11 1.14+0.58 1.28+0.11 1.06) (1+24.74 )=1.23 或 2004 年擬建項目的建筑工程綜合調整系數(shù)： 人工費： 0.0032 24000=76.8(萬元 ) 材料費： 0.41 440+0.125 120+0.0383 850+198.51.1=446.3l(萬元 ) 機械費： 66.00 1.06=69.96(萬元 ) 直接工程費： 76.8+446.31+69.96=593.07(萬元 ) 建筑工程綜合調整系數(shù)： 593.07 482.67=1.23 （ 4）擬建項目工程建設 靜態(tài)投資估算： 建筑工程費： 6044.54 23 1.23=1710.00(萬元 ) 安裝工程費： 6044.54 9 0.98=533.13(萬元 ) 工程建設其他費用： 6044.54 8 1.16=560.93(萬元 ) 基本預備費： (6044.54+1710.00+533.13+560.93) 8 =707.89(萬元 ) 靜態(tài)投資： 6044.54+1700.00+533.13+560.93+707.89=9556.49(萬元 ) 或： 6044.54 (1+23 1.23+9% 0.98+8 1.16) (1+8%)=9556.49(萬元 ) 10.【背景】某建筑公司準備投標一住宅樓工程。已知該工程的建筑面積為 8920m2，主體結構為框架結構，建筑檐高 28.25m。周邊有已經(jīng)建成的住宅樓，工期為 300天。業(yè)主要求按照工程量清單計價規(guī)范要求進行報價。該建筑公司按工程量清單計價規(guī)范的有關規(guī)定，計算出分部分項工程量計價合計為 920萬，用于控制污水排放、揚塵產生等環(huán)境保護方面的費用為 38000元，用于安全教育等費用為20000元，臨時設施費用為 268900元，夜間施工費用 40000元，因場地狹窄而 增加的二次搬運費為 62000元，施工過程中用于降水費用為 28400元，腳手架費用 98340元。招投標過程中，業(yè)主預留金為分部分項工程量計價 8，材料購置費為 46700元?？偘召M 19000元，零星工程費 41800元。已知規(guī)費為分部分項工程量計價的 0.15。根據(jù)已知條件，按工程量清單計價規(guī)范的要求，完成有關的清單計價表，并計算報價。 6 答 : 根據(jù)已知條件，完成表 1、表 2、表 3。 7 故整個項目的投標報價為 1097.484 萬元。 11第 238頁，以直接費為計算基數(shù)時，利潤 =(直接費 +間接費 )相應利潤率。但我們實際做預算時 ,取費表中利潤 =直接費相應利潤率，書本上的為什么和實際取費表不一致？并且實際取費表中規(guī)費未列入間接費中，而是單列出，我認為比較合適，因為規(guī)費不應再取利潤。請問理解是否正確。 答：教材是按 206 號文件 (2003)編寫的 , 實際操作中各地區(qū)會有不同，考試以文件為準，即以教材為準。 12.第 324頁第 10行中， (9)勞保福利費 :指職工在國外的保健津貼費，已包含在工人工資中，但在 326頁第 12行中，“勞動保護費”又包含在待攤費的現(xiàn)場管理費中。是否重復計算？ 答：是的，建設工程 經(jīng)濟考試用書 P324 第 10 行中， (9)勞保福利費是生產工人的，而 P326 第 12 行中，包含在待攤費的現(xiàn)場管理費中勞動保護費是管理人員的。 13.請詳細解釋到岸價與抵岸價的區(qū)別 (見建設工程經(jīng)濟第 222頁 )。 答：到岸價 (CIF) =離岸價 (FOB)+國外運費 +國外運輸保險費 抵岸價 =離岸價 (FOB)*人民幣外匯牌價 +國外運費 +國外運輸保險費 +銀行財務費 +外貿手續(xù)費 +進口關稅 +增值稅 +消費稅 +海關監(jiān)管手續(xù)費 到岸價是我國外貿中的一個習慣叫法 ,它指的是運費、保險費在內家 ,這個價格實際上到不了我們國家口岸。 8 14.建設工程經(jīng)濟考試用書 P61倒數(shù)第 5行 , 營業(yè)稅金中不包含房產稅和土地使用稅 ,而將這兩項稅歸入總成本費用中；在 P159倒數(shù)第9行，又將房產稅和土地使用稅歸入管理費中；在 P168第 17行，又將房產稅和土地使用稅歸入營業(yè)稅中。本人真的糊涂了，請教師多多指教。 答：費用項目的歸類受分類目的的制約。 P61對房產稅和土地使用稅的歸類用于項目財務評價。而 P168 是在會計核算中的歸類，其目的是用于反映企業(yè)的財務狀況。在這一問題上，此類歸類不一致問題的存在具有普遍性。在某種意義上說，其中有時也反映不同專業(yè)由于其背景和 工作性質的不同而產生的一些不同的看法。這些差異也反映在由不同部委制定的相關文件和法規(guī)中。 P168與 P159的差別在于：P168歸入營業(yè)稅中的是投資性房地產的房產稅和土地使用稅，而投資性房地產與我們通常講的房地產在會計核算上是有很大區(qū)別的。 現(xiàn)將國家相關規(guī)定及解釋列如下，供理解參考： （ 1）房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。 房產稅的特點： 1）房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋； 2）征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋； 3） 區(qū)別房屋的經(jīng)營使用 方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。 納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經(jīng)營，從生產經(jīng)營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。 納稅人：房屋的產權所有人；國有房產的經(jīng)管單位；出典房屋的承典人；糾紛未解決或納稅人不在本地的，由代管人或使用人納稅。 （ 2）根據(jù) 2007 年 1 月 1 日起施行 的 國務院關于修改中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例的決定 （ 中華人民共和國國務院令第 483 號 ）規(guī)定： 為了合理利用城鎮(zhèn)土地，調節(jié)土地級差收入，提高土地使用效益，加強土地管理 ，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位 （ 包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位 ） 和個人 （ 包括個體工商戶以及其他個人 ） ，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。 土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。土地使用稅每平方米年稅額： 1）大城市 1.5 元至 30元； 2）中等城市 1.2 元至 24元； 3）小城市 0.9元至 18 元； 4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) 0.6 元至 12 元。 下列土地免繳土地使用稅： 1）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地； 2）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地； 3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地； 4）市政街道、廣場、綠化地 9 帶等公共用地； 5）直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地； 6）經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅 5年至 10 年； 7）由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。 土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地 使用稅： 1）征用的耕地，自批準征用之日起滿 1 年時開始繳納土地使用稅； 2）征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。 土地使用稅由土地所在地的稅務機關征收。土地管理機關應當向土地所在地的稅務機關提供土地使用權屬資料。 （ 3）根據(jù) 國家稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知 （ 國稅發(fā) 200389 號 ） 關于確定房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題 ： 1）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 2）購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關 簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 3）出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 4）房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 （ 4）根據(jù) 2006企業(yè)會計準則第 3號 投資性房地產應用指南規(guī)定：投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物。 1）已出租的土地使用權和已出租的建筑物，是指以經(jīng)營租賃方式出租 的土地使用權和建筑物。其中，用于出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權；用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的建筑物。 2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。 按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。 3）某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的