-目 錄第一章 總 論 .1 一、項(xiàng)目概況 .1 二、項(xiàng)目背景 .1 三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) .5 四、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 .7 一、改善南京及周邊地區(qū)投資環(huán)境，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn) .7 二、促進(jìn)球會(huì)所在地區(qū)土地資源的綜合開發(fā)利用 .8 三、中國高爾夫體育產(chǎn)業(yè)有效發(fā)展模式的積極探索 .9 第三章 市場前景與競爭分析 .12 一、國內(nèi)外高爾夫市場現(xiàn)狀分析 .12 二、國內(nèi)外高爾夫市場發(fā)展趨勢 .14 三、項(xiàng)目目標(biāo)市場及市場競爭分析 .17 第四章 項(xiàng)目建設(shè)原則及內(nèi)容 .24 一、項(xiàng)目總體規(guī)劃構(gòu)思原則 .24 二、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 .25 第五章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 .29 一、建設(shè)地點(diǎn)和交通環(huán)境 .29 二、地質(zhì)、水文等自然條件 .30 三、基 設(shè) 等 條件 .30 四、 條件 .31 第 章 項(xiàng)目 及項(xiàng)目 況 .32 一、項(xiàng)目 況 .32 二、項(xiàng)目 構(gòu) .35 三、項(xiàng)目 及 .37 第 章 項(xiàng)目環(huán)境 .39 第 章 項(xiàng)目建設(shè) 及進(jìn) .41 一、項(xiàng)目建設(shè) .41 二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn) .41 第 章 項(xiàng)目投資 與資 .45 一、項(xiàng)目投資 .45 -二、資源 .47 第章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效分析與currency1“ .48 一、分析“的主要依據(jù)及原則 .48 二、基 據(jù) .48 三、currency1“ .53 第一章 項(xiàng)目可行性研究fi論 .60 -第一章 總 論一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目fl 南京球會(huì)建項(xiàng)目2、地區(qū) 南京市 區(qū)”3、項(xiàng)目 南京業(yè)有 在南京市 區(qū)”中外合業(yè)， 南京 、南京 、 、項(xiàng)目 4、項(xiàng)目 南京球會(huì)南京業(yè)有 基中國高爾夫產(chǎn)業(yè)和市場發(fā)展 勢、 三 和南京經(jīng)濟(jì) 會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢的研和分析的基 ，在南京市和 區(qū) 的 ，發(fā)展南京體育、 、 和 產(chǎn)業(yè)， 區(qū)高地產(chǎn)市場發(fā)展的目的，在南京市 區(qū)”投資建設(shè)的18國標(biāo) 高爾夫球場及 設(shè) 項(xiàng)目一 高爾夫體育 、體育 、 和 為一體的高體育項(xiàng)目二、項(xiàng)目背景1、行業(yè)背景-高爾夫球一項(xiàng)有 的體育 ，在 內(nèi)高爾夫球和球、球 為三 體育 項(xiàng)目高爾夫球在 國 今已有四百多年的歷史，目前全 高爾夫球場已多達(dá)三萬 ， 中美 有二萬 千多 ，歐 有四千多 ，日有二千多 全球高爾夫 最為發(fā)達(dá)的美國在過去的6年中平均每年增500多 高爾夫球場，高爾夫 也已由傳統(tǒng)的貴族 轉(zhuǎn)變?yōu)橐豁?xiàng)全民的健身 ，在 會(huì)各階層得到了廣泛的普及隨 會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 們體育 活 的需求日增加，高爾夫球 “綠色、陽光、健康、放松、享受生活”的 征倍受 們的青睞同時(shí)，高爾夫球 為一項(xiàng) 類交流 感、加深了解、增進(jìn)友誼的體育 橋梁，在國經(jīng)貿(mào)洽談、民間外交、改善投資環(huán)境、促進(jìn)體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等 面起到了越越重要的用中國的高爾夫球 隨 二紀(jì) 年代的改革開放應(yīng)而生且不斷發(fā)展壯 目前，中國各地共有約160 高爾夫球場， 中60% 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的南 份，僅廣東目前就有高爾夫球場60多 伴隨 中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、國國內(nèi)經(jīng)貿(mào)往的日頻繁、 民生活水平的日提高、 眾體育 和健康、 的日重視，高爾夫球 也越越受到 會(huì)各的青睞中國的高爾夫球 正在逐漸從高消費(fèi)的貴族化發(fā)展路步入平民化的普通 眾消費(fèi)軌道，越越多的消費(fèi)者加入-到高爾夫球 的行列中，中國的高爾夫市場在迅速的增 2、區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景從地區(qū) 看，項(xiàng)目地處 三 滬杭三 經(jīng)濟(jì)、南京都市 和南京市， 區(qū)域的 會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和 勢項(xiàng)目的 有重要的 1 三 滬杭三 經(jīng)濟(jì) 會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況與趨勢三 經(jīng)濟(jì) 三 經(jīng)濟(jì) 中國最活和發(fā)展 的經(jīng)濟(jì) 經(jīng)濟(jì) 為 ， 、南京、杭構(gòu) 三 ，加 、 、 等 市， 和 周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)業(yè) 效應(yīng) ，經(jīng)濟(jì)要 資源 ，國內(nèi)、國資 和業(yè)有 的 ， 論 產(chǎn)業(yè)， 傳統(tǒng)的三 產(chǎn)業(yè)， 論內(nèi) 經(jīng)濟(jì)， 外 經(jīng)濟(jì)， 三 經(jīng)濟(jì) 都在中國國民經(jīng)濟(jì)體中有重的地 ，中國今 經(jīng)濟(jì)活 最高和最發(fā)展 的經(jīng)濟(jì) 經(jīng)濟(jì) 內(nèi)內(nèi)資業(yè)的質(zhì)、外投資業(yè)和質(zhì)、 均國內(nèi)生產(chǎn)總currency1、 民生活水平、市場間和消費(fèi)“ 都在中國一指，且增 速 迅2南京都市 的概fi提出與 會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢南京都市 南京為 ， 現(xiàn) 市間 會(huì)、經(jīng)濟(jì)fl同發(fā)展和經(jīng)濟(jì)、市場高 一體化的區(qū)域性 層式 市 “ 2002年9“南京都市 規(guī)劃要”出，南京都市 越 ，-南京為 ， 南京、 、” 、 和 、 及 市的全者分地區(qū)，交通 為發(fā)達(dá)南京都市 合 內(nèi) 市 、基 設(shè) 等資源，fl同發(fā)展產(chǎn)業(yè) 體和基 設(shè) 等，積極行市場一體化，目前處規(guī)劃和 的 階由地、交通等原， “ 積極進(jìn)，今 的經(jīng)濟(jì)fl同發(fā)展前景為廣 ， 在 多 在的產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展 會(huì)由交通的發(fā)達(dá)和 利，南京經(jīng)濟(jì) 的 產(chǎn)業(yè)的fl同發(fā)展前景廣 ，3南京市 會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況與趨勢南京市中國 都一和 fl歷史文化fl ，同時(shí)會(huì)和 流域四 中 市一，目前全市 553萬 南京市在 流域有重要 ， 市 勢為 出一區(qū) 勢南京 市，滬杭三 經(jīng)濟(jì) 區(qū)的重要 市，在 、 、 開放 中處 二交通 勢，中國東地區(qū)重要的交通 三育技 勢，南京中國高等育和研四 基地一有高48所，研究 構(gòu)500 ，技綜合 全國 市前列四產(chǎn)業(yè) 勢南京中國東地區(qū)重要的綜合性 業(yè)基地， 業(yè)、 化 業(yè)生產(chǎn)規(guī)模 全國 市第二 ， 三 僅 的 重， 國經(jīng)濟(jì) 和眾多 外currency1視為有廣 開發(fā)前景的地區(qū) 南京市國民經(jīng)濟(jì)和 會(huì)發(fā)展“ 五” 劃和2010年景目標(biāo)要提出要 南京建設(shè) 為-三 地區(qū)和 的經(jīng)濟(jì)、 、貿(mào)區(qū)域性中 市 ， 管南京 經(jīng)濟(jì)發(fā)展速 和 低 三 經(jīng)濟(jì) 市，但隨 三 經(jīng)濟(jì) 的 ， 會(huì)越越受惠 經(jīng)濟(jì) 的快速發(fā)展 的資源聚 等好處最近幾年，南京市的國民經(jīng)濟(jì)得到了快的發(fā)展， 外投資的和質(zhì) 續(xù) 升， 民可 收入增 迅速，高質(zhì)、高品 的 、體育、 活 的市場需求也在 續(xù)不斷的 升，高爾夫球 市場 增 迅速的市場一三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)“ 法與參 第二版；2、 投資項(xiàng)目可行性研究指南 試用版；3、南京球會(huì)提供的有關(guān)項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等基 資料和要求；4、南京市國民經(jīng)濟(jì)及 會(huì)發(fā)展的相關(guān)統(tǒng) 據(jù)和資料；5、 、南京市相關(guān) 門南京球會(huì)項(xiàng)目的有關(guān)批復(fù)文件；6、國 、委及地 有關(guān)標(biāo) 、規(guī) 、法規(guī)等四、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)可行性研究、論證和， 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表表1-1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)-序號(hào) 指標(biāo)fl 備1 地面積 畝 12002 建設(shè) 16 2003 年 6 2004年93 2403.1 中管 203.2 練及 203.3 一般 2004 建設(shè)項(xiàng)目總投資 萬元 160004.1 固 資產(chǎn)投資 萬元 116005 項(xiàng)目凈利潤總額 萬元 23339.4 10年6 主要經(jīng)濟(jì)“指標(biāo) 全投資稅6.1 投資利潤率 靜 /年均% 14.596.2 currency1 凈 現(xiàn) currency1I=10%萬元 49976.3 內(nèi)收率 IRR % 24.926.4 投資回收 靜年 3.846.5 投資回收 年 4.10-第二章 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性一、改善南京及周邊地區(qū)投資環(huán)境，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)為 中 的中 市一、 三 滬杭經(jīng)濟(jì) 的 市和南京都市 的 市，及為中國東南 早開放的 市一，南京市中國經(jīng)濟(jì)、文化、 、育、技的前發(fā)展地區(qū)和外開放交流的重要窗 南京市除了雄厚的 業(yè)經(jīng)濟(jì)基 外， 有得天獨(dú)厚的地區(qū) 勢、環(huán)境資源勢和 勢，國內(nèi)、境外眾多國 和地區(qū)知fl業(yè)投資者投資創(chuàng)業(yè)的一片熱土南京為 的南京都市 的形 ， 在與 三 經(jīng)濟(jì) 的交互輝映中展示出更加燦爛的發(fā)展前景高爾夫球 在中國的發(fā)展雖然僅有二 年的歷史，但眾多高爾夫球會(huì)的建設(shè)和發(fā)展歷史已經(jīng)充分說 們?cè)谒诘貐^(qū)外招 資，改善投資環(huán)境 面都已經(jīng)起到了積極的用尤 在改革開放和 外資的前地區(qū)，今天， 多國業(yè)的投資者已 高爾夫球場為投資環(huán)境的重要一環(huán)，不僅為洽談和會(huì)議的選場所， 可讓 們的 外高雇 和專業(yè) 在中國 南京市 區(qū)為南京市的郊區(qū)，在南京市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)-域規(guī)劃中屬 起秀，南京市今 重要的 區(qū)、重要的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域和國化的知識(shí)創(chuàng)基地目前， 區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和 ”開發(fā)區(qū)為重 ，“五規(guī)劃”為指針，加 基 設(shè) 建設(shè) ， 改善投資環(huán)境，鑼 鼓的進(jìn)行 開發(fā)和 開放 隨 中國加入WTO及外投資的不斷增 ， 別為中國進(jìn)出 貿(mào)易 起秀的 三 地區(qū)，在 市南京市 建一 有國水 的高爾夫體育 場所和“完美地與自然環(huán)境相fi合的林式會(huì)所不僅必要，而且意義重 南京球會(huì)的建設(shè)， 為鑲嵌在 區(qū)的一顆璀璨的 為 地區(qū)提供一 綠化、高體育、 、 、 為一體的為景觀 區(qū)，且南京球會(huì) “深圳” 一在 三 及聲譽(yù)卓 的高爾夫 品牌有 的延伸到 三 ，南京市和 區(qū)改善投資環(huán)境、提高招 資的 和質(zhì)、 地區(qū)餐飲、 、交通等相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 會(huì)起到積極用球會(huì) 為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造 千 就業(yè)崗 ，為緩解南京市和區(qū)地 就業(yè)壓 出 貢獻(xiàn)二、促進(jìn)球會(huì)所在地區(qū)土地資源的綜合開發(fā)利用南京球會(huì)項(xiàng)目所需的1200畝用地選址 區(qū)” ”中 ，土地類 主要為淺丘 泊地，在 區(qū)”的土地開發(fā)規(guī)劃中， 片土地屬文化體育育用地-南京球會(huì)的建設(shè)， 通過精 設(shè) 和規(guī)劃、建設(shè)，充分考慮利用 片土地內(nèi)的 土地，項(xiàng)目的建設(shè)過程 貫徹重環(huán) 的宗旨，高 重生 平衡和自然環(huán)境 ，植 覆蓋率 達(dá)90% ，在使用的土地 內(nèi)規(guī)劃植樹不少2萬棵通過規(guī)模更植 品種，起到美化周邊環(huán)境、進(jìn)一步 生 環(huán)境的用， 現(xiàn)了項(xiàng)目所在土地的生 效、經(jīng)濟(jì)效、 會(huì)效的均衡發(fā)展，同時(shí)可 項(xiàng)目周邊土地的滾 發(fā)展、土地開發(fā)和利用currency1的提升，促進(jìn)了 地區(qū)土地資源的綜合開發(fā)利用三、中國高爾夫體育產(chǎn)業(yè)有效發(fā)展模式的積極探索隨 改革開放的深入，體育、 、 、 為解決溫飽 的中國 日增 的需求 的依 體育已 法 們的多元化需求發(fā) 會(huì) 體育、 產(chǎn)業(yè)化、市場化道路 勢所趨國 經(jīng)濟(jì)fi構(gòu)的 ，也為體育產(chǎn)業(yè) 內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)、 就業(yè)提供了 ， 多專 ”者 為，體育產(chǎn)業(yè)一 有 和現(xiàn)時(shí)開發(fā)“ 的充 活 的 陽產(chǎn)業(yè)，體育產(chǎn)業(yè) 為國民經(jīng)濟(jì)的增 點(diǎn)在體育產(chǎn)業(yè) 內(nèi)高爾夫球 產(chǎn)業(yè) 一 的前產(chǎn)業(yè)和極發(fā)展 的產(chǎn)業(yè)目前，高爾夫球在國 與球和球 為三 體育產(chǎn)業(yè)， 高爾夫產(chǎn)業(yè)每年的市場currency1達(dá)百 美元，面 一前景 的體育產(chǎn)業(yè)，中國極有必要通過積極有效的，探求高爾夫體育產(chǎn)業(yè)的有效發(fā)展模式， 高爾夫產(chǎn)業(yè)的快速-發(fā)展和壯 有 通過在二紀(jì) 年代投資建設(shè)深圳球會(huì)，開 積極探求中國 色的”、有效的高爾夫體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，深圳球會(huì)近年的發(fā)展歷程，已通過各種 式 步探索了中國高爾夫體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路與模式深圳球會(huì)目前已經(jīng)中國高爾夫體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基地一，也 、 、 為一體的多 “、現(xiàn)代化綜合 區(qū)，形 了高爾夫?yàn)?， 業(yè)、地產(chǎn)業(yè)互 發(fā)展， 、 、 “四要 ”備的綜合體育產(chǎn)業(yè) 在深圳 發(fā)展的基 ， 有 通過高爾夫球會(huì)多年 經(jīng) 的積 ，在展 中國高爾夫市場發(fā)展趨勢的基 ，制 了“深圳球會(huì)為平， 深圳，面全國， 蓋高爾夫投資、建設(shè)、管、開發(fā)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)， 造 為品牌的高爾夫管 ，在業(yè)內(nèi)獨(dú)樹一 ， 高爾夫體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展 為 產(chǎn)業(yè)”的 規(guī)劃， 造一 “國內(nèi)、國一流”的精品高爾夫球會(huì) 為的發(fā)展目標(biāo)南京球會(huì)就 一發(fā)展規(guī)劃和目標(biāo)的積極 項(xiàng)目 充分利用 三 會(huì)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，南京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和外開發(fā)、招 資迅進(jìn)的有利時(shí) ，建設(shè)為一 高爾夫體育 、 、 、 為一體的多 “、現(xiàn)代化的高綜合 區(qū)， 為 三 地區(qū)高爾夫體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 和 基地一 ， 項(xiàng)目進(jìn)一步探索中國高爾夫體育-產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?、市場化發(fā)展的道路， 快建 有中國 色的高爾夫體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式有重 的現(xiàn) 意義總，南京球會(huì)項(xiàng)目， 中國高爾夫體育產(chǎn)業(yè)、南京市和南京都市 經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，改善當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境，探索中色的高爾夫體育產(chǎn)業(yè)”發(fā)展模式，有重要的現(xiàn) 意義和用，也有的 會(huì)效和經(jīng)濟(jì)效雖然高爾夫球 在中國體 處發(fā)展的 階，但南京球會(huì)的“ 高爾夫球會(huì) ”而currency1，已備了發(fā)展 為“國內(nèi)、國一流”的內(nèi)條件和外環(huán)境， 建設(shè) 項(xiàng)目分必要的-第三章 市場前景與競爭分析一、國內(nèi)外高爾夫市場現(xiàn)狀分析、國外高爾夫 與市場現(xiàn)狀高爾夫 起源 紀(jì)的“， 紀(jì)傳到美、 及南fi，二紀(jì) 傳到fl 為 三 球類 一，高爾夫球在 發(fā)達(dá)國 已有400多年的發(fā)展歷史，已經(jīng) 為衡一 國 經(jīng)濟(jì)發(fā)展及 會(huì)文進(jìn)步的重要標(biāo) 一據(jù) 業(yè) 高爾夫球會(huì)的資料，到 年，全 共有高爾夫球場” ，高爾夫球 ” ，全球共有 國 地區(qū)有高爾夫球 ， 國 地區(qū)有高爾夫球場地最 的高爾夫球國 美國， 年球場為” ， 年前增加了近一倍， 續(xù)平均每年增加 的速 增 ， 中最近 年年均多 的速 增 在fl ，日 現(xiàn)有 多 球場， 國有多 球場，加有 多 球場據(jù)美國國 高爾夫球基會(huì)的統(tǒng) ，目前美國的高爾夫球 ”萬，平均每 中就有 高爾夫， 中 萬 的青少年，而 一”年萬同時(shí)也有據(jù)表，美國 和 在時(shí)間最的項(xiàng)活 中，體育活 第 ，在體育活 -中 第一 的 高爾夫球高爾夫 已全美第五 眾體育 與高爾夫 的發(fā)展相 應(yīng)的 高爾夫市場的迅增 現(xiàn)今， 高爾夫產(chǎn)業(yè)的市場currency1已達(dá)多 美元，而與相關(guān)的周邊產(chǎn)品與市場更達(dá)到 美元 高爾夫 的市場currency1在美國表現(xiàn)尤為 出僅美國高爾夫fl會(huì)主 的美國 開 視轉(zhuǎn) 收，年前就已達(dá)萬美元，業(yè)廣告收入”萬美元，而和業(yè) 構(gòu)一千的最 自高爾夫 的消費(fèi) 體、中國國內(nèi)高爾夫 與市場現(xiàn)狀二紀(jì) ，高爾夫 傳入中國年， 了高爾夫球 中 同年，中、 、美 合 高爾夫球 ，在南京 體育場 開 高爾夫球場但高爾夫 正得到快速發(fā)展， 中國二紀(jì) 年代改革開放 的 1984年，中國 第一 高爾夫球會(huì) 廣東中市溫 高爾夫球會(huì)正式開業(yè)，隨 的多年中， 不一、形式各 的高爾夫球會(huì)、高爾夫 在中國各地 般的 生，中國的高爾夫球會(huì)、高爾夫 得到了發(fā)展到 年，全國已經(jīng)投入使用的高爾夫球場 ，加 在建的和規(guī)劃建設(shè)的，高爾夫球場的目 過” ，高爾夫球 達(dá)多萬 、門 別行 區(qū)及除外 外 有眾多高爾夫球場在規(guī)劃中，各種高爾夫球 -也應(yīng) 而生 別在中國外開放最早的廣東 三 地區(qū)，高爾夫球 已得到迅速普及、發(fā)展和 起在中國經(jīng)濟(jì)最活的 三 經(jīng)濟(jì) ， 不一、 “各 的高爾夫球會(huì)和球場也層出不 ，迅速 為中國高爾夫球 的一 生 1985年，中國高爾夫球fl會(huì)在京 ，使高爾夫 有、有 、有 劃發(fā)展的道路自1986年起，中國高爾夫球fl會(huì) 每年一 的“中國 業(yè) 高爾夫球標(biāo)”，1988年 開 一年一 的“中國 業(yè) 高爾夫球 開” ，高爾夫球 不斷 ， 水平不斷提高自年起，中國開 爾 中國 開， 了 各地的高水平 業(yè)選參， 高爾夫球 在中國迅速普及和發(fā)展目前中國高爾夫 處在一 快速發(fā)展的階與相關(guān)的市場開發(fā)也同 處一 階二、國內(nèi)外高爾夫市場發(fā)展趨勢、國高爾夫球市場發(fā)展趨勢為一種時(shí) 種身份的 約示，高爾夫球已逐漸到 們的都市生活中， 越越多的 加入在 ， 求自然、綠色和健康的 會(huì) 背景，高爾夫 為體育 中的 在美國，高爾夫 第五 眾體育 ；在 ，高爾夫球和球、球 為三 體育-，高爾夫市場的容和 目前，在美國，高爾夫球場主要有種形式會(huì) 制球場和 共球場前一種完全 化的球場，球會(huì)一般收費(fèi)高，完全貴族化的消費(fèi) 種球會(huì)的收入fi 固 ，同時(shí)投入也fi 另一種就 共球場，美國高爾夫球場的主旋律美國 分高爾夫球場 共球場，出綠色和環(huán) 的考慮， 一 垃圾填埋地等需要治的地塊 償?shù)妥夤┙o投資建設(shè)高爾夫球場，從而為經(jīng) 者降低了 項(xiàng) 的 球場的 消費(fèi)“一般低美元多年高爾夫行業(yè)在發(fā)達(dá)國 形 了 的市場層富 階層的球場 行會(huì) 制，用高“ 消費(fèi)者；更多的球場面 散客 眾，“低廉，薄利多銷 種“局的美國高爾夫產(chǎn)業(yè)每年創(chuàng)造了currency1相當(dāng)可觀的市場規(guī)模美國高爾夫 發(fā)展了一百多年，現(xiàn)高爾夫產(chǎn)業(yè)仍在高速的 前發(fā)展， 蓋爾夫市場的發(fā)展、國內(nèi)高爾夫球市場發(fā)展趨勢同國外相 ，中國高爾夫 處在一 的、多層面、體化發(fā)展的時(shí) ，各 面雛形剛剛形 年 年胚胎 ，年 年快速發(fā)展 中國高爾夫 多年 過的路已經(jīng) 過 國 年所 的路，目前正面臨 一嶄的發(fā)展局面和形勢過去幾年，中國由經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和 民生活水平的迅速提高，高爾夫 的關(guān)日增加，高爾夫消費(fèi)者逐漸增多 管現(xiàn)在中國高爾夫球 仍處-起步階，在中國內(nèi)地參加高爾夫 的 也由外和 、同胞據(jù)相當(dāng) 例，但也有越越多的 和高收入 開 加入高爾夫 的行列預(yù) 在-年中國的高爾夫 達(dá)到近萬，在 紀(jì)，中國高爾夫球場建設(shè)目可達(dá) 在中國 有一批練習(xí)場和室內(nèi) 腦模擬高爾夫?yàn)橹鞯膄l高爾夫 ，經(jīng)過” 的過渡 ，中消費(fèi)“ 高者 為正式球場的會(huì) fi會(huì) 綜 分析從國 看，高爾夫球產(chǎn)業(yè)與球、球 為三 體育產(chǎn)業(yè)，在一 發(fā)達(dá)國 已 為 fl第一的體育活 ，高爾夫 的內(nèi) 從傳統(tǒng)的貴族式 演變?yōu)槿駞⑴c的體育健身、體育 ，已 現(xiàn)了 的產(chǎn)業(yè)currency1，仍處 前發(fā)展的 勢從國內(nèi)看，中國高爾夫產(chǎn)業(yè)仍處起步階，但隨改革開放的進(jìn)一步深入和 會(huì)經(jīng)濟(jì)的 續(xù)發(fā)展， 別 民生活水平的不斷提高，體育 的內(nèi)在需求也在不斷增加中國加入WT 進(jìn)一步 入全球經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程，國貿(mào)易、國交流、國經(jīng)濟(jì)合日頻繁， 都 促進(jìn)高爾夫 和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中國的高爾夫產(chǎn)業(yè)最終必然發(fā)展 為美國式的分層fi構(gòu)會(huì) 制球場和 共球場清晰地分開現(xiàn)有的投資 的球場留會(huì) 制經(jīng) ，有條件地接納散客而市場更多的間留給眾球場， 行低投入、低收費(fèi)的做法， 更多的 參加 ，且促進(jìn) 項(xiàng) 產(chǎn)業(yè)化的形 -三、項(xiàng)目目標(biāo)市場及市場競爭分析、國內(nèi)高爾夫球場市場競爭現(xiàn)狀雖然中國的高爾夫 基 年廣東中溫 高爾夫球會(huì)的 為正式開 的標(biāo) ，但最 一 高爾夫球場的建設(shè)主要目的為了 合外開放、招 資 的需要，給外提供一 的場所正為 的前提，從第一高爾夫球場建 業(yè)開 ，高爾夫 的消費(fèi)“就呈現(xiàn)出了貴族式的高消費(fèi) 征；廣東中溫 高爾夫球會(huì)在年開業(yè)時(shí)， 消費(fèi)的“約 元，按當(dāng)時(shí) 率 ，相當(dāng)當(dāng)時(shí)一 ”畢業(yè)生 的 資 一消費(fèi) 征開 了高爾夫在中國的貴族化路，高爾夫 為高消費(fèi)行為，消費(fèi) 受到 的制目前中國的高爾夫球會(huì)主要采用會(huì) 制 形式，基 銷售球會(huì)會(huì) 證 會(huì) 為主要收入源，目前一 會(huì) 普遍的“ 到萬元 民幣間，管體的“在迅速降，但從 會(huì)消費(fèi)而currency1，仍然屬頂?shù)纳莩尴M(fèi)，似乎只有很少的高收入 才“接觸到 項(xiàng) ，由 而形 的現(xiàn)象就 行業(yè)性的蕭條一般 況高爾夫球場的經(jīng) 管fi 低 ，在當(dāng)今傳媒 發(fā)達(dá)的條件，國內(nèi)高爾夫球場幾乎杜絕了一切現(xiàn)代化的利用，fl 、品牌的傳 停留在 內(nèi)的 碑相傳，者業(yè)內(nèi)的少專業(yè)雜 進(jìn)行極少的宣傳 的高和經(jīng) 觀fi的 守使得-相當(dāng)一分高爾夫球場呈現(xiàn)虧損狀 而中國目前僅有”多 高爾夫球場，相中國高爾夫 的發(fā)展趨勢說， 不 ，同時(shí)國內(nèi)高爾夫球場在現(xiàn)階的目標(biāo)消費(fèi)者 體太死，市場為狹窄， 分只有管沒有經(jīng) ， 沒有進(jìn)入 正的管經(jīng) 和市場競爭階、南京球會(huì)目標(biāo)市場分析南京球會(huì)的主要目標(biāo)市場 南京市、南京都市 和 三 經(jīng)濟(jì) ，主要的目標(biāo)消費(fèi)者 南京市現(xiàn) 及 在的高爾夫 消費(fèi)者；南京都市 現(xiàn) 及 在的高爾夫 消費(fèi)者； 三 滬杭經(jīng)濟(jì) ，主要 、 、 、昆、杭 等 市及 市分現(xiàn) 與 在的高爾夫 消費(fèi)者；有意在南京市及 周邊地區(qū)進(jìn)行投資發(fā)展的國外和 投資者中的高爾夫消費(fèi)者據(jù)不完全統(tǒng) 和預(yù)，目前僅南京市，收入在元 的 民總 的.%， 中約” %構(gòu) 現(xiàn) 和 在的高爾夫消費(fèi) ， 約有-萬 的規(guī)模 外據(jù)地區(qū)收入增 水平，高爾夫消費(fèi) 年均% % 的速 遞增、南京球會(huì)市場競爭 勢在國內(nèi)高爾夫市場迅速膨脹的背景，由一 的 南京地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展 了 民生活水-平的不斷 升，有 付“ 的消費(fèi)需求不斷增加，體育 、 、 、 的市場需求不斷 ，而高爾夫 體育、 、 、 、 為一體，“高、健康、自然、綠色”的獨(dú) 勢日受到廣 消費(fèi)者的青睞； 隨 南京市外開放的不斷深入，及招 資 的不斷加 ， 改善地區(qū)投資環(huán)境，尤 改善投資軟環(huán)境 為各 的一項(xiàng)重要任高爾夫 眾多的外國投資者有 的 ，投資建設(shè)高質(zhì)水 的高爾夫球場改善地 投資軟環(huán)境，增強(qiáng)外投資者的 有積極的意義； 在南京市外投資業(yè)迅速增加的背景，越越多的外 高爾夫消費(fèi)者高爾夫市場提出了 的消費(fèi)需求，在逐漸 地高爾夫 的升溫的 況， 地高爾夫市場需求也在逐漸提升有鑒 ，南京市的高爾夫 市場在最近幾年逐漸升溫，一批的高爾夫球場 續(xù)建設(shè)和投入 目前，南京球會(huì)在內(nèi)，南京市共有” 高爾夫球會(huì)， 已經(jīng)投入 ， 正在規(guī)劃建設(shè)中南京地區(qū)高爾夫球會(huì)的 況 表-表3-1 南京地區(qū)高爾夫球會(huì) -通過南京地區(qū)已經(jīng)建 開業(yè)和正在規(guī)劃建設(shè)的各 高爾-fl 南京祿 高爾夫鄉(xiāng)村 南京銀杏 國高爾夫球南京太陽島高爾夫南京昭富高爾夫中國高爾夫發(fā)展南京鋒藝開發(fā)有 南京銀杏 農(nóng)業(yè)觀光有 南京太陽島 渡 有 加南京昭富國高爾夫會(huì) 有 南京中國高爾夫業(yè)有 中國南京市 區(qū)橫溪南京市 區(qū)谷里東谷路1號(hào)南京市溧水縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)寶塔路8號(hào)南京市浦 區(qū)珍 渡 區(qū)南京市紫腳總 108 108 54 27 36開 日2003年12 92004年12 182003年927開 2005年4 1993年開 業(yè)2005年5球場 點(diǎn)前9“圣得魯斯 區(qū)，9美式奧 斯塔 區(qū)，總 7500米 球場內(nèi)樹木多，球道依地勢而建但 水、噴灌設(shè)按標(biāo) 建設(shè)自然條件好森林、 泊相互輝映，但球道建設(shè)隨意性 不詳 球場自然 景 美，但設(shè) 不規(guī) ，球場維 和管差唯一 市區(qū)內(nèi)的高爾夫球場，屆全 會(huì)高爾夫 場地，地2300畝市場描 場高速 路 近，但 道路建好目前創(chuàng) 會(huì) 證已經(jīng)銷售110多，另 有 高爾夫球練習(xí)場道路設(shè) 極差，目前已投資4000多萬元、萬 業(yè)體進(jìn)行 銷劃和促銷 會(huì) 證銷售勢 為強(qiáng) ；、與 、昆太陽島高爾夫球場形 球會(huì)南京市目前唯一在 業(yè)的球場，經(jīng) 管水平差，消費(fèi)者 國、日 客 多，南京 地消費(fèi)者少，周及 日 業(yè)狀況好地 越基 設(shè) 好，相關(guān)別 、會(huì) 證的銷售有 的市場 點(diǎn)， 南京球會(huì)的主要競爭 點(diǎn)地太貴，投資 高場， 育生 文化區(qū)，原 森林活 區(qū)，創(chuàng)藝術(shù)天地，別 等觀光、農(nóng)業(yè)、別 等1、 、渡 、別等；、2、 、昆太陽島高爾夫球場 惠消費(fèi)珍 渡 村 主要 別 別 區(qū)地1037畝，開發(fā)總面積8-10萬平米-夫球場的綜合 ，可 為南京球會(huì)項(xiàng)目有 出的競爭 勢和 勢地區(qū) 越，交通條件極為 利， 基 設(shè) 完善 國一流的設(shè) 構(gòu)和設(shè) ，按 國一流、國內(nèi)的fi和水 進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè) ，使球場在設(shè) 、 用性、 景美觀等 面有高 的 前性和性品牌建設(shè)為中 ，合 在國內(nèi)高爾夫市場內(nèi)多年的 經(jīng) ，采用國一流的經(jīng) 管fi和體進(jìn)行經(jīng) 管， 消費(fèi)者提供一流的，迅速建 項(xiàng)目在南京市、南京都市 和 三 地區(qū)的知fl 、 碑和品牌與深圳球會(huì)、 建設(shè)的京球會(huì)形 ，統(tǒng)一品牌，為國內(nèi)外消費(fèi)者提供國化的高爾夫、南京球會(huì)市場前景預(yù)南京地區(qū)、南京都市 和 三 經(jīng)濟(jì) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn) 中國經(jīng)濟(jì)的前地 ， ， ， 民生活水平高， 民已經(jīng)完 了 的基 建設(shè)和資 積 ，在消費(fèi)中一般 受到生 性消費(fèi)的 ，而 消費(fèi)的需求層和品 要求越越高 類消費(fèi)市場提供的 活 主要有、郊外 、 外 行和 高爾夫等由 可預(yù)項(xiàng)目目標(biāo)市場參加高爾夫 的消費(fèi) 會(huì)越越多 外，除了境內(nèi)消費(fèi) 外，在南京市、南京都市 和 三 外資業(yè)的眾多境外-也高爾夫球 的重要消費(fèi) 體，在南京發(fā)展高爾夫球有廣泛的發(fā)展基 和地域 勢， ，南京球會(huì)的市場前景 極 光的-第四章 項(xiàng)目建設(shè)原則及內(nèi)容一、項(xiàng)目總體規(guī)劃構(gòu)思原則、利用地形、 環(huán)境、天地相項(xiàng)目所在地南京市 區(qū)”開發(fā)區(qū) 南京市 區(qū)東南 ，東 里 、currency1 “，“ 高行水，樹不 放”溫fi的fl 造就了青的 光利用 土地和 林地建造的高爾夫球場綠、開” 點(diǎn)松、植、 橫、丘起 、 、球道自然美與 美相fi合，可產(chǎn)生 景似一般的意景，使 與自然間更易達(dá)到相 、 景交 的境 2、 “多 、 、 自建的南京球場 在充分fi合地形 點(diǎn)、利用自然景觀的基，按 國標(biāo)標(biāo) 進(jìn)行建設(shè)球場 2002年fl 最 高爾夫設(shè) 號(hào)的 知fl設(shè) 爾森. 斯設(shè) 球場 的技術(shù)考 和自然環(huán)境高 fi合，使球場備 各種國 業(yè) 的條件球場內(nèi)有的球道地勢平 、深地 ；有的起 不 、變化多 ；有的 橫 、灌木重重；有的 眾多、 ”；有的 高臨、視 開 ；有的林木、美景天 球場的設(shè) 出 “ 有天地 合的自然 點(diǎn)，為 球技術(shù)各 的選和球 不同的 目標(biāo)，-讓 們?cè)谙硎?的 快的同時(shí) “不斷練自 的意 ，提高思維“ 和球技使球場 為一 富有 性的天然競技場3、前 性原則和國化原則南京球會(huì)的設(shè) 充分 前 性原則和國化原則在 分析國內(nèi)外高爾夫 發(fā)展趨勢、高爾夫球場設(shè) “和fi的基 ， 球場設(shè) 的 “、水平“ 應(yīng)高爾夫 發(fā)展的需求和國高爾夫球 的要求， 球場正建設(shè) 為一 現(xiàn)代化、國化的高質(zhì)球場，使得國內(nèi)外消費(fèi)者“ 在南京球會(huì) 正體會(huì)到高爾夫球 的 二、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模南京球會(huì)建項(xiàng)目的主要建設(shè)內(nèi)容 、一 國標(biāo) 國標(biāo) 高爾夫球場高爾夫球 標(biāo) 球按 號(hào)到號(hào)的 序 列-號(hào)為前，-號(hào)為 ， 共建設(shè)條球道每球道一般 米到”米不等，球場地總面積為 畝，球場條球道總 約 ， 不一每 球周都有天然的 設(shè)的種種 ，例 、 、 溪、 ，灌木 球和球間的設(shè)通 為開球 開 地 地勢起 區(qū)灌木 區(qū) 球 間 近 米的 ，需用三才“球 進(jìn)內(nèi)的，為三， 類， 的球分別為四