2011中 房地 策 代理品牌價 究 告國 產(chǎn) 劃 值研 報中 房地國 產(chǎn)TOP10 究研 組2011年9月目 錄1 研究背景與目的 .1 2 研究對象與方法 .2 2.1. 研究對象 .2 2.2. 評價指標體系 .2 2.3. 數(shù)據(jù)來源 .4 2.4. 數(shù)據(jù)復(fù)核 .4 32011 中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價值研究結(jié)果 .4 3.12011 中國房地產(chǎn)策劃代理公司品牌價值 TOP10 .4 3.22011 中國房地產(chǎn)策劃代理區(qū)域公司品牌 .6 3.32011 中國房地產(chǎn)策劃代理特色服務(wù)品牌 .8 42011 中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價值研究結(jié)果分析 .9 4.1. 品牌企業(yè)經(jīng)營業(yè)績領(lǐng)先同業(yè)，品牌價值持續(xù)上揚 .9 4.2. 品牌成企業(yè)資源聚合器，拓展品牌價值上升空間 .14 4.3. 品牌管理體系漸趨完善，促進品牌效益有效轉(zhuǎn)化 .17 4.4. 品牌信譽價值逐步凸顯，成為影響消費者購房決策的重要因素 .20 5 結(jié)語 .23 研究主持：國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所清華大學房地產(chǎn)研究所中國指數(shù)研究院聯(lián)席組長：趙昌文：國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所所長劉洪玉：清華大學房地產(chǎn)研究所所長莫天全：中國指數(shù)研究院院長主要成 ：中國指數(shù)研究院 務(wù) 院長 中國房地產(chǎn)TOP10研究組 公 主 國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所： 清華大學房地產(chǎn)研究所： 中國指數(shù)研究院： 劉 currency1 “ fi華 flfl 劉 ” 劉 國 院 文 2011中國房地 策劃代理品牌價 研究產(chǎn) 值1 研究背景與目的中國房地產(chǎn) 進 ，上 房地產(chǎn) 的影響，策劃代理企業(yè)的發(fā)展 的 企業(yè) 發(fā)展的 ， 的品牌 企業(yè) 有 聚 資源 的有 ，策劃代理企業(yè)為 優(yōu)質(zhì)服務(wù) 履行專業(yè)諾的信心加強品牌設(shè) 沉淀品牌資產(chǎn)成為策劃代理企業(yè)得 先 升競爭優(yōu)的關(guān)鍵，并已成為企業(yè)經(jīng)營管理的 態(tài)與核心由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所 清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP 研究組”，自 5 開展中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價值研究以來，已持續(xù)進行了七 ，研究成果引起了各界的廣泛關(guān)注，對品牌企業(yè) 升品牌象 沉淀品牌資產(chǎn) 強化行業(yè)地位發(fā)揮了重要作用 中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價值研究在 理解國家 策的基礎(chǔ)上，針對策劃代理企業(yè)的 體發(fā)展狀況，進一步完善了中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價值研究的方法體系，為 觀評價企業(yè)品牌 理論與踐的依據(jù)研究目的（ ） 觀量化房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)品牌價值，判斷房地產(chǎn)策劃代理品牌企業(yè)的行業(yè)地位，為策劃代理企業(yè)定位品牌 規(guī)劃品牌 管理品牌 科學依據(jù)；（ ）挖掘房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)品牌價值內(nèi)涵，發(fā)揮品牌價值在業(yè)績評價 投資融資 兼并重組及對外合作等活動中的作用，幫助企業(yè)吸納 聚 合資源；（3）推動和 全 認知房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)的品牌價值，立房地產(chǎn)策劃代理品牌 好的象，立房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)服務(wù)與 之間的品牌契約關(guān)系，幫助策劃代理企業(yè) 升 的品牌忠誠；（4）定 跟蹤房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)品牌價值變化，指導企業(yè)及時 品牌管理策略和措施，促進策劃代理企業(yè)無資產(chǎn)的 值 增值中 房地國 產(chǎn)TOP10 究研 組12011中國房地 策劃代理品牌價 研究產(chǎn) 值2 研究對象與方法. . 研究對象（ ）在全國 圍內(nèi)有較強影響 和知名 的房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)；（ ）在某一地區(qū) 圍內(nèi)有較強影響 和知名 的房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)；（3）在某一專業(yè)領(lǐng)域有較強影響 的房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)；（4） 9 中國房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)及各區(qū)域TOP 策劃代理企業(yè). . 評價指標體系TOP 研究組充分借鑒國內(nèi)專家學者以及國外著名品牌價值評估 構(gòu) Interbrand和rand nan e的研究經(jīng) 和 作 務(wù)，并結(jié)合中國 觀經(jīng) 發(fā)展 和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特 ，基 經(jīng) 用價值法的 法（ ）和無資產(chǎn)評估的理論方法，立了一較強的研究體系， 觀全 地評價中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價值（ ） 系數(shù)TOP 研究組 分析房地產(chǎn)策劃代理品牌對策劃業(yè)務(wù) 價的 和對代理業(yè)務(wù) 價的 得 品牌 因 ， 系數(shù)由品牌對策劃 的 系數(shù)和品牌對代理 的 系數(shù)組成的中， 系數(shù)指 設(shè)某策劃目的合同價同質(zhì)目的價由 品牌等因素 的，因 ， 系數(shù)由品牌策劃業(yè)務(wù) 價currency1和目currency1的“，以策劃業(yè)務(wù)品牌作用指數(shù) I 得 ：中，fi為策劃目的規(guī)劃currency1fl ；P為策劃目的合同價； P為同質(zhì) 的目的價， 中，同質(zhì) 指某一時間內(nèi)目在區(qū)位特 產(chǎn)品特 特等方 與評估的目和目由企業(yè)自報，TOP 研究組進行”核，以 系數(shù)的 系數(shù)指 設(shè)某代理目 價合同價由 品牌等因素所 的，因 ， 系數(shù)由品牌代理業(yè)務(wù) 價currency1和代理業(yè)務(wù)currency1的“，以代理業(yè)務(wù)品牌作用指數(shù) I 得 ：中 房地國 產(chǎn)TOP10 究研 組22B B B N N NA A A2B B N NA AS P -AP + S P -AP S P -APBVA = RBIS P +S P + S P（）（）+ +（）系數(shù)1 2 2 2 i i i1 11 1 2 2 i i1 1S P -AVP + S P -AVP S P-AVPBVA = RBIS P +S P + S P（）（）+ +（）系數(shù)2011中國房地 策劃代理品牌價 研究產(chǎn) 值中，fi為代理目的規(guī)劃currency1fl ，P為代理目的 價， P為代理目的合同價公（ ）與公（ ）之和為品牌 （ 系數(shù)）， ：系數(shù) 系數(shù) 系數(shù)（ ）品牌強 系數(shù)TOP 研究組在研究品牌強 關(guān)理論的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況和 行特 ，對中國房地產(chǎn)品牌強 指標結(jié)構(gòu)及指標作設(shè)定：a. 品牌強 指標結(jié)構(gòu)：品牌認知度品牌美譽度品牌市場份額品牌市場分布品牌成長速度品牌忠誠度 品牌支持品牌市場價值品牌顧客價值品牌年齡品牌管理價值品牌強度系數(shù)b. 品牌強 指標的： 品牌強 系數(shù) 指標品牌認知 對策劃代理品牌內(nèi)涵 價值的認和理解的況， 開發(fā)百強企業(yè)對品牌的認知 品牌譽 心目中對策劃代理品牌的 和信 的況， 開發(fā)百強企業(yè)對品牌 的評價3 品牌忠誠 在購 決策中， 來對某品牌有 的行為 ， 的購 推 購 和 忠誠等來， 開發(fā)百強企業(yè)對品牌的重復(fù)合作況4 品牌 策劃代理品牌的 數(shù)量等指標的 有 況5 品牌 分 策劃代理品牌的區(qū)域分 業(yè)務(wù) 和 數(shù)量方 的況品牌 策劃代理品牌進 的時間，較進 的品牌有 的忠誠消費者， 有強的品牌效 品牌成長 策劃代理品牌在營業(yè) 策劃代理 方 的增長 品牌 持 策劃代理品牌在品牌投 費用 重 投資 持續(xù)推廣以及公益 業(yè)投 等方 得 持的況TOP 研究組 據(jù)策劃代理品牌區(qū)域 和 分 的狀況，針對各策劃代理品牌主要進 的 ，開展 的品牌三 （認知 譽 和忠誠 ） ，全 地量策劃代理企業(yè)的品牌認知 譽 和忠誠 中 房地國 產(chǎn)TOP10 究研 組32011中國房地 策劃代理品牌價 研究產(chǎn) 值（3）品牌價值評估TOP 研究組用資產(chǎn)定價 （ a ta et Pr ng Mode ），定品牌 益 ：E（ j）- f （ m - f）*j 中貝塔系數(shù)綜合考慮了行業(yè)風險和品牌風險，行業(yè)預(yù) 回報 對策劃代理企業(yè)以及關(guān) 構(gòu)的 得，最后用 法計算企業(yè)的品牌價值.3. 數(shù)據(jù)來源（ ）經(jīng)中國房地產(chǎn)TOP 研究組復(fù)核的房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)填報的數(shù)據(jù)；（ ） 中國房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)品牌認知 品牌譽 和品牌忠誠 的 結(jié)果；（3）中國房地產(chǎn)TOP 研究組 5 房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)研究企業(yè)資料庫；（4）中國房地產(chǎn)TOP 研究組 5 房地產(chǎn)策劃代理品牌價值研究企業(yè)資料庫；（5）中國指數(shù)研究院房地產(chǎn)顧 研究資料庫；（ ）中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（ EIfi）數(shù)據(jù)庫及監(jiān)測數(shù)據(jù)；（ ）關(guān) 府部門（包括委 房管 和統(tǒng)計 等）的公開數(shù)據(jù).4. 數(shù)據(jù)復(fù)核企業(yè)填報的數(shù)據(jù)須 觀，同時研究組 對填報數(shù)據(jù)進行復(fù)核（ ）企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù) 計師 務(wù)所 的報 進行復(fù)核；（ ） 稅單復(fù)核企業(yè)經(jīng)營 及；（3）對 的數(shù)據(jù)堅持交叉復(fù)核： 各地房地產(chǎn)交易中心公開的目交易況復(fù)核企業(yè) 的數(shù)據(jù)； 統(tǒng)計 的企業(yè)直報數(shù)據(jù)進行交叉復(fù)核；對有疑的數(shù)據(jù)研究組可要求進行 復(fù)核3 中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價值研究結(jié)果3.1 中國房地產(chǎn)策劃代理公司品牌價值TOP 2010 ，中國房地產(chǎn)行業(yè)在動中前行，盡管 控 策不斷，但全國商品房 仍達 10.43億方米， 歷史 服務(wù) 房地產(chǎn)行業(yè)的策劃代理企業(yè)， 體業(yè)績也得 了較大的 升2011 ， 控 策進一步 化， 進 ，不暢也促 開發(fā)企業(yè)對目中的專業(yè)合作越發(fā)重視，尋求 有專業(yè)素養(yǎng)和強大品牌影響 的策劃代理品牌企業(yè)合作，成為開發(fā)企業(yè)破解難題的一 重要途徑 ， 極 對風險 迎 遇和，成為策劃代理品牌企業(yè)的必然選擇中 房地國 產(chǎn)TOP10 究研 組42011中國房地 策劃代理品牌價 研究產(chǎn) 值自2005 始，中國房地產(chǎn)TOP10研究組已連續(xù)七 開展中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價值研究，挖掘行業(yè)內(nèi)規(guī)大 專業(yè)能 突的優(yōu)秀品牌企業(yè)，推動開發(fā)品牌企業(yè)與策劃代理品牌企業(yè)強強聯(lián)合2011中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價值研究中，研究組基 企業(yè)策劃能 代理能 業(yè)務(wù) 品牌三 等 方 研究，全 研究分析品牌企業(yè)的品牌影響 和競爭優(yōu) 3-1：2011中國房地產(chǎn)策劃代理公司品牌價值TOP10品牌 公司名稱世聯(lián)地產(chǎn) 圳世聯(lián)地產(chǎn)顧股有限公司思源經(jīng)紀 北京思源興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司同策 上同策房產(chǎn)咨詢股有限公司合富 煌 合富 煌 團控股有限公司策源地產(chǎn) 策源地產(chǎn)聚仁 聚仁 構(gòu)華燕 上華燕置業(yè)發(fā)展有限公司圳中原 圳中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司景祥 景祥投資控股有限公司博思堂 博思堂地產(chǎn)綜合服務(wù)股有限公司2011中國房地產(chǎn)策劃代理公司品牌價值研究成果顯示：借助 “企業(yè)并購” “強化略合作”和“擴 ”等發(fā)展略，2011中國房地產(chǎn)策劃代理公司品牌價值TOP10企業(yè)呈 了 擴 的態(tài) ，品牌價值顯著增長；與 同時，營業(yè) 和增長，成了品牌價值與經(jīng)營業(yè)績的聯(lián)動 升（1）以品牌促融資，以并購謀拓展并購進行區(qū)域擴 得 資源的有 手，對 有資本 持的企業(yè) 世聯(lián)地產(chǎn)成功登陸資本 后，迅 加 企業(yè)擴 步伐，在2010 和2011 先后 購信立怡 武漢經(jīng)天緯地 重慶緯聯(lián) 四川嘉聯(lián)股權(quán)， 對四家優(yōu)秀區(qū)域企業(yè)的并購 升了山 華中及 區(qū)域的 ，品牌影響 大 升，品牌價值達 28.55億 ；思源經(jīng)紀也 成功登陸 交所之 ， 購 地產(chǎn)，進 華 區(qū)域 ，進一步完善了企業(yè)全國化 ，品牌價值 20億 ，達 21.08億（2）與開發(fā)品牌企業(yè)同行，品牌聯(lián)合效 加全國 策劃代理企業(yè) 加強與開發(fā)品牌企業(yè)的合作，跟 開發(fā)品牌企業(yè)的擴 步伐， 動自 業(yè)務(wù) 擴 同策為合作 合資 資源 地資源 品牌資源和專業(yè)資源四大核心資源，與 家開發(fā)品牌企業(yè) 中 房地國 產(chǎn)TOP10 究研 組52011中國房地 策劃代理品牌價 研究產(chǎn) 值略合作 ，2011品牌價值為20.28億 ；策源開展 地開發(fā)和評估 代理與策劃 手房經(jīng)紀等業(yè)務(wù)，并得了在 公 商業(yè) 產(chǎn)業(yè) 及 公領(lǐng)域的優(yōu) ，與等 產(chǎn)品開發(fā)企業(yè)展開 合作，2011品牌價值為12.09億 ；華燕業(yè)務(wù) 涵 全 策劃營代理與地產(chǎn) 融 服務(wù)，并以“ 上 服務(wù)結(jié)合綜合服務(wù)商”的核心服務(wù)理，成了與開發(fā)品牌企業(yè) 好的略合作關(guān)系，品牌影響 也逐步擴大，品牌價值 升10.78億 （3） 三四 擴 ，尋強 品牌的“” 一 房地產(chǎn) 競爭的趨currency1， 三四 進行擴 ，成為全國 品牌企業(yè)擴 的重要略方 聚仁在“ 有進 的前 ，先后進 成 fi fl 等 三 ，品牌影響 顯著擴大，品牌價值達 11.19億 ； 景祥 來不斷加強品牌設(shè)，強化在三四 的品牌，成強大的品牌 ，2011品牌價值為10.25億 ；博思堂“定房地產(chǎn)服務(wù) 價值”的品牌景，借在目全 營代理方 的優(yōu) 得開發(fā)企業(yè)認同，品牌價值為9.05億 3.2 中國房地產(chǎn)策劃代理區(qū)域公司品牌房地產(chǎn)行業(yè) 有較強的地域 ，各區(qū)域 和消費者”求有較大，開發(fā)企業(yè)在進行地擴 時，選擇進 區(qū)域內(nèi) 有較強品牌影響 的策劃代理品牌企業(yè)進行合作，成為 融 區(qū)域 了解消費者”求的有效手目前，國房地產(chǎn) 發(fā)展與 觀經(jīng) 基本趨同，以北京為中心的華北 以上為中心的華 和以 圳 廣為核心的華成為房地產(chǎn) 發(fā)展的重 區(qū)域； 外，中 部地區(qū) 經(jīng) 的迅 起，成為最 的 興 在各區(qū)域 內(nèi)，策劃代理行業(yè)基 地房地產(chǎn) 狀 消費者”求和文化成了不同特，并 了一區(qū)域影響 較強的品牌企業(yè)3-2：2011中國房地產(chǎn)策劃代理區(qū)域公司品牌區(qū)域 品牌 公司名稱華 聯(lián) 上 聯(lián)投資顧有限公司易地產(chǎn) 上房地產(chǎn)顧有限公司中解地產(chǎn)營 上中解房地產(chǎn)營策劃有限公司華北 北京 房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 構(gòu) 構(gòu) 嘉業(yè) 北京 嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司中 房地國 產(chǎn)TOP10 究研 組62011中國房地 策劃代理品牌價 研究產(chǎn) 值華 中地行 廣中地行房產(chǎn)代理有限公司百 百房地產(chǎn)策劃有限公司中 部 合地產(chǎn) 成合地產(chǎn)顧有限公司祥置業(yè) 祥房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司華 區(qū)域策劃代理品牌企業(yè) 有服務(wù) 強 專業(yè)能 突的特 ， ”求發(fā)，堅持服務(wù) ， 不斷增長的”求，并在 業(yè)領(lǐng)域 突華 區(qū)域房地產(chǎn) 發(fā)展， 化 ， 來與 持續(xù) 定增長，策劃代理 空間廣 聯(lián)以“ 專業(yè) 誠 ”的 得了業(yè)內(nèi)外的一 定，成為華 區(qū)域優(yōu)秀房地產(chǎn)專業(yè)代理 構(gòu)；地產(chǎn)本“了解 ， ”求”的服務(wù) ， 資源 合 及 ，成為華 區(qū)域優(yōu)秀品牌企業(yè)；中解地產(chǎn)營以 資源 合為依，目營代理為 體，房地產(chǎn) 融服務(wù)為發(fā)展，專注 為 房地產(chǎn)目 營 策劃 廣 投資顧等服務(wù)，專注 升目 價能 華北區(qū)域策劃代理品牌企業(yè)堅持 全方位 合 服務(wù)， 服務(wù)的 加值華北區(qū)域房地產(chǎn) 自 2006 以來呈 加 發(fā)展的態(tài) ，房地產(chǎn)開發(fā)投資顯著增加，和 步 升，華北區(qū)域策劃代理品牌企業(yè)也 之迎來了 發(fā)展時 “ 之忠 之 ”的理，堅持為開發(fā)商 專業(yè) 全 系統(tǒng)的顧和行服務(wù)； 構(gòu)作為90 代成立的牌策劃代理企業(yè)， 開發(fā)商 營代理 顧服務(wù) 商業(yè)地產(chǎn)和廣 等專業(yè)的 合營服務(wù)，在促進代理目的同時也 升了自 品牌價值華 區(qū)域策劃代理品牌企業(yè)有成 特色 的綜合服務(wù) ，并 有較強的資源 合能 和目營能 華 區(qū)域國內(nèi)策劃代理行業(yè)中發(fā)展最 營最 的區(qū)域， 來華 區(qū)域房地產(chǎn) 和 持續(xù)增長，在經(jīng) currency1量 房地產(chǎn) 規(guī)等方 有 優(yōu) ，為華 區(qū)域策劃代理品牌企業(yè) 了 廣的發(fā)展空間中地行 “全 策劃 全 代理 全 服務(wù)”的專業(yè) 成為華 區(qū)域策劃代理優(yōu)秀品牌企業(yè)；百以“全服務(wù)”的地產(chǎn) 服務(wù)及理得開發(fā)企業(yè)信，成為華 區(qū)域優(yōu)秀策劃代理品牌企業(yè)的代 來，中 部房地產(chǎn) 逐步 強，和 步 升，投資開發(fā)增 持續(xù) 區(qū)域，成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的 ， 策劃代理品牌企業(yè)進 中 部 ，助推地策劃代理行業(yè)服務(wù) 的 升合地產(chǎn) “行 ，合為”的企業(yè)文化和經(jīng)營理，以“地產(chǎn)價值推動者”為自 定位， 中 部區(qū)域優(yōu)秀品牌中 房地國 產(chǎn)TOP10 究研 組72011中國房地 策劃代理品牌價 研究產(chǎn) 值企業(yè)；祥置業(yè)堅持“空 +本 ”結(jié)合的原 ， 先導 全 跟蹤策劃服務(wù)，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 加值的綜合服務(wù)3.3 中國房地產(chǎn)策劃代理特色服務(wù)品牌房地產(chǎn) 不斷發(fā)展 成，消費者對產(chǎn)品”求的 化和 化趨 益顯，開發(fā)商為 種 化和 化”求，傾 選擇特色 的策劃代理企業(yè)， 產(chǎn)品 化和 化的標”求催 了策劃代理服務(wù)特色品牌企業(yè)， 企業(yè)在某 專業(yè)領(lǐng)域有較強的業(yè)務(wù)能 ，構(gòu)了企業(yè)核心競爭優(yōu) 與 同時，開發(fā)企業(yè)在服務(wù) 商領(lǐng)域的合”求也越發(fā)顯，基 策劃代理業(yè)務(wù) 縱 領(lǐng)域拓展 成 成化服務(wù)也成為策劃代理企業(yè)服務(wù)發(fā)展的特色方 之一品牌 公司名稱 專業(yè)領(lǐng)域易中國 易（中國）控股有限公司 房地產(chǎn) 代服務(wù)易中國2001 業(yè)務(wù)重心 房，20042006 間， 資本作逐漸成“營代理” “決策咨詢”和“房產(chǎn)經(jīng)紀”三大業(yè)務(wù)板塊， 產(chǎn)業(yè) 上 ；2007 8月，易中國在 交所成功上 后企業(yè) 打造完 業(yè)務(wù)體系，產(chǎn)業(yè) 延伸旅地產(chǎn) 互聯(lián) 等領(lǐng)域，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 產(chǎn)業(yè) 節(jié)的服務(wù)，成為房地產(chǎn) 代服務(wù)的特色服務(wù)企業(yè)在 業(yè)務(wù)延伸的 中，易中國策劃代理企業(yè)的屬 有所弱化，2010 代理同“增 不 5%；2011 上半 ，按照一般公認計 （GAAP）企業(yè)虧損750萬 品牌 公司名稱 專業(yè)領(lǐng)域華燕 上華燕置業(yè)發(fā)展有限公司 地產(chǎn) 融漢宇地產(chǎn) 上漢宇房地產(chǎn)策劃營有限公司 三 聯(lián)動昌盛投資 昌盛聯(lián)行（北京）商業(yè)地產(chǎn)管理顧有限公司商業(yè)策劃策劃代理品牌企業(yè) 開展的專業(yè)領(lǐng)域服務(wù)，主要 中在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最為關(guān)注的目營 商業(yè)地產(chǎn) 融合作等領(lǐng)域，充分體 了目前房地產(chǎn)行業(yè)中的發(fā)展 和開發(fā)企業(yè) 經(jīng)營中的重 華燕在“地產(chǎn) 融”領(lǐng)域進行“產(chǎn)業(yè)+ 融”的 踐和探索，以強大的 融服務(wù)團 經(jīng)紀 融 兩大領(lǐng)域的服務(wù)結(jié)合，與全國30 家銀行立了合作關(guān)系，并成功開發(fā)房地產(chǎn) 融信息化 服務(wù)“房盟中國”；漢宇地產(chǎn) 求 卓越服務(wù)， 三 聯(lián)動理落地，逐漸成一手目營代理 手住宅間中介 商鋪寫字樓經(jīng)紀等三大領(lǐng)域 發(fā)展的營，為開發(fā)企業(yè)節(jié) 來有 證；昌盛投中 房地國 產(chǎn)TOP10 究研 組82011中國房地 策劃代理品牌價 研究產(chǎn) 值資始終 服務(wù)全國各類 商業(yè)地產(chǎn)，成為 成商業(yè)產(chǎn)品定位 營策劃分析 商業(yè)顧服務(wù) 商業(yè)區(qū)域規(guī)劃 商業(yè)服務(wù)管理 商業(yè)經(jīng)營 商鋪 資本融合的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù) 構(gòu)4 中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價值研究結(jié)果分析4.1.品牌企業(yè)經(jīng)營業(yè)績領(lǐng)先同業(yè)，品牌價值持續(xù)上揚（ ）品牌企業(yè) 升，助推品牌價值增長0.75%0.97%0.29% 0.33%0.72%0.71%0.60%0.28%0.25%0.20%0.00%0.20%0.40%0.60%0.80%1.00%2006 2007 2008 2009 2010全國 品牌企業(yè) 值 區(qū)域 品牌企業(yè) 值4-1：20062010 策劃代理全國 區(qū)域 品牌企業(yè) 值品牌 的信心 證，也 回暖 的經(jīng)營業(yè)績加 器2010 ，中國房地產(chǎn) 動顯著， 初的“歌猛進” 末的“分化加劇”， 動顯，全國商品房雖然達 5.3萬億 ，同“增長18.3%，但增 較2009 大 回落策劃代理品牌企業(yè)在 動 采了為 極的發(fā)展策略， 三 ，并借專業(yè)和可信的服務(wù)得了 的發(fā)展資源， 增加，體 了房地產(chǎn)行業(yè)“大”的價值全國 品牌企業(yè)2010 值達 0.97%，較上 增加了 0.22%， 增 達29.33%， 全國商品房增 11 百分 ；區(qū)域 品牌企業(yè) 值也 0.29%增加0.33%，但增 顯慢 全國 品牌企業(yè)20062010 ，策劃代理品牌企業(yè) 持續(xù) 增長， 策劃代理在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè) 中的地位趨重要，同時品牌增強了企業(yè)抵御 動風險能 ， 企業(yè)業(yè)績 定中 房地國 產(chǎn)TOP10 究研 組92011中國房地 策劃代理品牌價 研究產(chǎn) 值增長縱觀 來品牌企業(yè) 變化趨 ，呈 兩 特：第一，策劃代理行業(yè) 中較低，品牌企業(yè) 小雖然經(jīng)歷了五 的 發(fā)展，但策劃代理品牌企業(yè) 仍較為分散，僅有世聯(lián)地產(chǎn)和易中國借2010 千億的 2%目前，策劃代理行業(yè) 合趨 漸顯，行業(yè) 中 得 升第 ，全國 品牌企業(yè)發(fā)展 全國 品牌企業(yè)自 2009 開始 呈 加 升的態(tài) ，與區(qū)域 品牌企業(yè)間的“剪刀”不斷加大，2010 已經(jīng)擴大 0.64%， 主要因為全國 品牌企業(yè)有對充 的資源用以 撐跨區(qū)域發(fā)展， 跟 大 擴 和開發(fā) 了 的發(fā)展資源品牌企業(yè) 升， 規(guī)化發(fā)展依然 階策劃代理企業(yè)發(fā)展的主旋律 .9 . %5 . %. %5 . %. %5 . %3 . %35 . %. 5 . . 5 . . 5 分品牌價值4-2： -品牌價值關(guān) 研究 ，品牌企業(yè)的 與品牌價值已經(jīng)成了關(guān)聯(lián) 較強的關(guān)關(guān)系， 者的關(guān)系數(shù)達 .9 ， 的增長顯著 動了企業(yè)品牌價值的 在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè) 中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處 資源 合者的位置，在房地產(chǎn)開發(fā)的各 節(jié) 合優(yōu)秀資源，共同完成目的開發(fā)，策劃代理企業(yè) 中的重要一品牌房企資源 合的質(zhì)就品牌強強聯(lián)合的 ， 消費者認可的品牌間合作， 消費者 優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)因 ，策劃代理品牌企業(yè)成為開發(fā)品牌企業(yè)進行資源 合的 選對象，不斷強化自 的品牌影響 ，策劃代理品牌企業(yè)與開發(fā)品牌企業(yè)的合作趨 ，成了 與品牌價值的 互動（ ）品牌價值持續(xù)增長，全國 品牌企業(yè)品牌價值增 3 %中 房地國 產(chǎn)TOP10 究研 組102011中國房地 策劃代理品牌價 研究產(chǎn) 值49 單位：億全國 品牌企業(yè)品牌價值值 區(qū)域 品牌企業(yè)品牌價值值. 5. 3. .3 4-3：策劃代理品牌企業(yè)20072010 品牌價值上半 ， 策 控逐步 ，一 主要 限購措施， 觀上限制了 ”求 ，房地產(chǎn)目難 益增加策劃代理品牌企業(yè)在經(jīng)歷了 上半 的 大 動后，專業(yè)能 與 對能 得 大 升，企業(yè)業(yè)績顯好 同 大 ， 影響 顯著增強，品牌價值 增長策劃代理品牌企業(yè)中全國 品牌企業(yè) 達 .9 %，推動 品牌價值值達 5. 億 ，區(qū)域 品牌企業(yè) 達 .33%，推動 品牌價值值達 3. 5億 ，分 同“增長. %和 . %，增 顯 去 ，企業(yè) 地位的 升和綜合 的增強促進了企業(yè)品牌價值 升策劃代理全國 品牌企業(yè)和區(qū)域 品牌企業(yè)對“來看，與 分化類似，全國品牌企業(yè)品牌價值領(lǐng)先優(yōu) 愈發(fā)顯 ，全國 品牌企業(yè)品牌價值值 區(qū)域品牌企業(yè) .3 億 ，距較之 9 的 . 億 進一步擴大全國 品牌企業(yè)目前完成了全國化 ， 業(yè)經(jīng) 富，有 業(yè)態(tài)營代理的成功經(jīng) ，得 開發(fā)企業(yè)的睞， 和 增 顯領(lǐng)先 行業(yè) 跟 大 發(fā)展或跨區(qū)域并購等方，全國 品牌企業(yè)在 完善 的同時得了 定的 資源，品牌影響 了突飛猛進，品牌價值 升 進一步加 區(qū)域 品牌企業(yè)作為區(qū)域內(nèi)發(fā)展的龍頭企業(yè)，立了區(qū)域內(nèi)的強 地位，并且和區(qū)域內(nèi)的本 優(yōu)秀開發(fā)企業(yè)成了全 合作，對本地 消費習慣的了解和富的 資源，也 成為外來企業(yè)目的重要選擇 ，區(qū)域 品牌企業(yè)得 了 定發(fā)展，品牌價值 步 升，增 略有加 但與全國 品牌企業(yè)“，區(qū)域 品牌企業(yè)的開發(fā)企業(yè)中 房地國 產(chǎn)TOP10 究研 組112011中國房地 策劃代理品牌價 研究產(chǎn) 值以區(qū)域本地企業(yè)為主 限制 強 才與資 資源較弱，限制了 品牌影響 的 升，導 區(qū)域 品牌企業(yè)的品牌價值值連續(xù)四 低 全國 品牌企業(yè)（3）半數(shù)企業(yè)處 品牌發(fā)展初 ，品牌資源尚待開發(fā)用企業(yè)品牌設(shè)為了 升品牌影響 ，幫助企業(yè)得對行業(yè)的 價 ，以推動 規(guī)和規(guī)的 增長品牌設(shè)突的企業(yè)，樹立了 好的品牌象和較強的品牌影響 ，可以 來廣泛的開發(fā)企業(yè)資源和 的忠誠 ，并借突的品牌 價能，在currency1的 競爭中得 的 回報和回報對 策劃代理企業(yè)來說，品牌 價能 主要體 在代理能 和目策劃能 方 ，而 主要來源 目全 營得目傭 ， 品牌 價能 與企業(yè) 增長 存在關(guān)關(guān)系在 中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價值研究中，研究組以策劃代理品牌企業(yè)品牌 價能和營業(yè) 增長 值為標， 價能 與營業(yè) 增 矩陣劃分為四 區(qū)間：企業(yè)價值優(yōu) 區(qū)（品牌 價能 與企業(yè)業(yè)績增長互 撐） 業(yè)績增 優(yōu) 區(qū)（企業(yè)營業(yè) 增較 ，但品牌 價能 較弱，發(fā)展 乏品牌的長效 持） 品牌 價優(yōu) 區(qū)（品牌 價能較強，但營業(yè) 增 較慢，未能 品牌影響 較好的轉(zhuǎn)化為企業(yè)效益）和企業(yè)價值成長區(qū)（企業(yè)營業(yè) 增 與品牌 價能 較弱，亟待強化品牌設(shè)），直觀展 了目前策劃代理品牌企業(yè)用品牌的效 中 房地國 產(chǎn)TOP10 究研 組122011中國房地 策劃代理品牌價 研究產(chǎn) 值企業(yè)價值優(yōu) 區(qū)品牌 價優(yōu) 區(qū)業(yè)績增 優(yōu) 區(qū)企業(yè)價值成長區(qū)4-4： 策劃代理品牌企業(yè)品牌效益轉(zhuǎn)化象限策劃代理品牌企業(yè)品牌效益轉(zhuǎn)化象限，目前策劃代理品牌企業(yè)品牌效益轉(zhuǎn)化能 還“較低，大 數(shù)企業(yè)仍處 企業(yè)價值成長區(qū)和業(yè)績增 優(yōu) 區(qū)，僅有 %的企業(yè)處企業(yè)價值優(yōu) 區(qū)，策劃代理品牌企業(yè)亟待充分用品牌資源， 升品牌效益轉(zhuǎn)化能 ，幫助企業(yè)在 疲軟時 升企業(yè)業(yè)績企業(yè)價值優(yōu) 區(qū)：策劃代理品牌企業(yè)中有 %的企業(yè)位 企業(yè)價值優(yōu) 區(qū)內(nèi)，世聯(lián)地產(chǎn) 思源經(jīng)紀等企業(yè)位 一區(qū)間內(nèi)企業(yè)價值優(yōu) 區(qū)企業(yè)品牌 價能 較強，并且 品牌 價能 較好的轉(zhuǎn)化為企業(yè)的 ，營業(yè) 增 在 突不 ，與 區(qū)域的企業(yè)“，區(qū)域的企業(yè)在品牌 價能 和營業(yè) 增長 兩 維 的領(lǐng)先優(yōu) 并不十分突，未來仍有較大的發(fā)展?jié)?業(yè)績增 優(yōu) 區(qū)：策劃代理品牌企業(yè)中，位 業(yè)績增 優(yōu) 區(qū)的企業(yè)“約為 % 一區(qū)間的特 為 營業(yè) 增 較 ，但并沒有較的品牌 價匹 處 區(qū)間內(nèi)企業(yè)主要以區(qū)域 品牌企業(yè)為主，企業(yè)經(jīng)營規(guī)對較小， 與區(qū)域內(nèi) 進行略合作得了 定的目資源， 而 經(jīng)營業(yè)績的 增長，但品牌影響 仍僅限 所在區(qū)域，在行業(yè)競爭益currency1 全國 品牌企業(yè)加 擴 的背景，業(yè)績增 優(yōu) 區(qū)企業(yè)亟待加強品牌設(shè)，為持續(xù) 發(fā)展奠定基礎(chǔ)中 房地國 產(chǎn)TOP10 究研 組132011中國房地 策劃代理品牌價 研究產(chǎn) 值品牌 價優(yōu) 區(qū)：策劃代理品牌企業(yè)中，約 %的企業(yè)位 品牌 價優(yōu) 區(qū) 一區(qū)域內(nèi)企業(yè) 較強的品牌 價能 ，但營業(yè) 增 較低，未能 經(jīng)營業(yè)績與品牌 價的效轉(zhuǎn)化分析發(fā) ，處 區(qū)域內(nèi)企業(yè)主要為 有一定規(guī)和 的全國 品牌企業(yè)，品牌設(shè)得了一定成就，但遇 規(guī)發(fā)展的瓶頸，品牌 價的優(yōu) 沒有得 彰顯 充分用品牌 價優(yōu) ， 升經(jīng)營業(yè)績，區(qū)域企業(yè)亟待解決的題企業(yè)價值成長區(qū)：5 %的策劃代理品牌企業(yè)營業(yè) 增長 和品牌 價能 較低，位 企業(yè)價值成長區(qū)內(nèi) 部分企業(yè) 體經(jīng)營規(guī) 小，品牌設(shè)尚處 初步階，無論經(jīng)營業(yè)績還品牌 價能 ”要有效 升但 企業(yè) 有較大的發(fā)展?jié)?，企業(yè)價值優(yōu) 區(qū)的潛在 體，只要在發(fā)展 中強化與開發(fā)品牌企業(yè)合作，得 定的業(yè)務(wù)來源，并適加強品牌設(shè)投 優(yōu)化品牌管理 ，夯 企業(yè)健發(fā)展的基礎(chǔ)，未來 發(fā)展可4.2.品牌成企業(yè)資源聚合器，拓展品牌價值上升空間（ ）品牌助推企業(yè)全國化 ，加 三 擴 步伐12.323.23.26.520.65%21.91%0510152025區(qū)域 品牌企業(yè) 全國 品牌企業(yè)單位：19.5%20.0%20.5%21.0%21.5%22.0%2010 品牌分 2011 進 2011 進 “4-5： 上半 品牌企業(yè) 分 2010 以來，中國房地產(chǎn) 策 控影響， 為復(fù)雜，動 加大，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”要 專業(yè)的服務(wù) 持，策劃代理品牌企業(yè)借突的專業(yè)能 和較強的品牌 價能 得了開發(fā)企業(yè)的睞，了 的目資源，迎來了 拓展的 階2010 ，全國 品牌企業(yè)和區(qū)域 品牌企業(yè)品牌分 值分 達 23.2 和中 房地國 產(chǎn)TOP10 究研 組142011中國房地 策劃代理品牌價 研究產(chǎn) 值12.3 進 2011 ， 限購措施的和 幣 策的 嚴，房地產(chǎn) 控 策進一步升， 不定 大為增加，策劃代理品牌企業(yè)的 資源 目推廣和行專業(yè)能 成為開發(fā)企業(yè)仰的資源，全國 品牌企業(yè)加 擴 ，完善全國 ；同時區(qū)域品牌企業(yè)也 化區(qū)域 ，“區(qū)域 地位全國 品牌企業(yè)和區(qū)域 品牌企業(yè)在2011 進 數(shù)量分 達 6.5 和3.2 ，分 品牌分 的21.91%和20.65%0%20%40%60%80%100%區(qū)域品牌企業(yè)全國品牌企業(yè)中地產(chǎn) 萬科 地產(chǎn) 綠地 地產(chǎn)一 三四 4- ： 上半 品牌企業(yè)目儲備分 與主要品牌房企 地儲備分 對“房地產(chǎn) 控 策升影響，全國 地 顯著溫，特 一 ， 地成交量持續(xù)2011 上半 ，全國房地產(chǎn)品牌開發(fā)企業(yè) 地儲備策略發(fā) 改變，略 側(cè)重 三四 ， 增 地儲備中 地“重值達 43.02%，三四 地“重值為38.66%，三四 顯加大策劃代理企業(yè)作為開發(fā)企業(yè)的服務(wù)企業(yè)，在房地產(chǎn) 控背景主動 重心，加 三 擴 步伐，以適 發(fā)展趨 截止 2011 上半 ，策劃代理品牌企業(yè)目儲備中，有 80%的儲備目資源分 在 三四 中， 中區(qū)域 品牌企業(yè)“ 90%，“2009 15 百分 以上儲備目資源側(cè)重 三四 ，與中地產(chǎn) 萬科 地產(chǎn) 綠地 地產(chǎn)等開發(fā)品牌企業(yè)在2011 上半 增 地儲備的 分 趨同但 全國 品牌企業(yè)與區(qū)域 品牌企業(yè)儲備目資源的分 “來看，因為兩者有的 資源 才資源， 重心存在較大區(qū) 全國 品牌企業(yè)儲備目資源在中 房地國 產(chǎn)TOP10 究研 組152011中國房地 策劃代理品牌價 研究產(chǎn) 值一 三四 的分 “分 為18.76% 32.94%和48.30%，較之區(qū)域 品牌企業(yè)為 主要因為全國 品牌企業(yè)擴 方 以跨區(qū)域發(fā)展為主，在原有區(qū)域 的基礎(chǔ)上完善全國 ，注重進 區(qū)域經(jīng) 中心 ；同時 主要合作的開發(fā)企業(yè) 數(shù)為全國 品牌房企， 類房企的擴 重 為區(qū)域中心或區(qū)域內(nèi)經(jīng) 發(fā)展 ，所以策劃代理全國 品牌企業(yè)儲備目資源在 的“顯 區(qū)域 品牌企業(yè)而區(qū)域 品牌企業(yè)擴 方 以 有 為中心 化區(qū)域 ，并且合作對象 為區(qū)域 開發(fā)企業(yè)，所以 擴 為三四 ，儲備目資源在三四 中的“達73.14%，全國 品牌企業(yè)（ ）品牌 聚企業(yè)發(fā)展資源， 動并購加 擴 4- ：全國 品牌企業(yè) 以來部分并購企業(yè)名稱上 地 上 時間 資 并購對象 并購 （ 幣）并購股權(quán)“并購區(qū)域 并購時間世聯(lián)地產(chǎn)圳 2009.8.28 62976萬 幣， 中 28117萬 幣信立怡 4000萬 51% 山 2010.4武漢經(jīng)天緯地2400萬 100% 華中 2010.7四川嘉聯(lián) 3000萬 51% 2011.1重慶緯聯(lián) 2800萬 51% 2011.4思源經(jīng)紀國 2010.11.24 6720萬 地產(chǎn) 2300萬 92% 華 2011.1策劃代理品牌企業(yè)專業(yè) 經(jīng)營業(yè)績以及影響 的益突， 服務(wù)和 資本 認可，策劃代理品牌企業(yè)世聯(lián)地產(chǎn) 思源經(jīng)紀 合富 煌等陸續(xù)登陸股 國 約證 交易所和 證 交易所等主 資本 ，幫助企業(yè)吸納了富的資源，世聯(lián)地產(chǎn)上 資 達 . 億 幣，思源經(jīng)紀上 融資 也達 . 億 在房地產(chǎn) 控不斷升 疲軟的況，品牌企業(yè)借強 品牌吸納了資專業(yè) 才等富資源，并借 在經(jīng)營管理 品牌及規(guī)等方 的優(yōu) ， 對低 資 的 強的 對能 同時中小企業(yè) 存 ，為品牌企業(yè) 了以并購為主要方的擴 以來，世聯(lián)地產(chǎn) 思源經(jīng)紀等全國 品牌企業(yè)在登陸資本 得資 持后，逐步開始了跨區(qū)域并購的歷 ，完善 ， 升企業(yè) 地位上 時得大量 資的世聯(lián)地產(chǎn)在 一階并購活動最為活 ，陸續(xù)完成了在 山 地區(qū) 華中 三中 房地國 產(chǎn)TOP10 究研 組162011中國房地 策劃代理品牌價 研究產(chǎn) 值大區(qū)域的企業(yè)并購，并購currency1 達 . 億 幣；思源經(jīng)紀也以 3 萬 幣得了原 的 地產(chǎn)9 %股，進 了華 綜合分析 以來策劃代理品牌企業(yè)的并購活動， 有以 共同 ：第1， 并購發(fā)起者為全國 品牌企業(yè)中的上 公司，并購對象為區(qū)域內(nèi)較有影響 企業(yè)全國 品牌企業(yè)中的上 公司資 充 才資源儲備富，而且上 后業(yè)績 發(fā)展動 大， 跨區(qū)域并購解決區(qū)域發(fā)展 慢的 而 并購對象在區(qū)域內(nèi) ，有廣泛且關(guān)系 好的 資源，可以幫助并購發(fā)起者 ，增加擴 成功可能 第2， 并購區(qū)域為并購發(fā)起者未進 或擴 不成功的外圍 世聯(lián)地產(chǎn) 開始了全國化 ，但因?qū)M 不 ， 拓展并不 ， 在山武漢 重慶以及成， 并購地發(fā)展較為成的企業(yè)，可以 解決企業(yè) 的 資源與 地 經(jīng) 等難題思源經(jīng)紀進 華 地區(qū)， 地產(chǎn)富的經(jīng) 和有的目來源可以為企業(yè)在 定的業(yè)績 持4.3.品牌管理體系漸趨完善，促進品牌效益有效轉(zhuǎn)化（ ）品牌管控漸成體系，成效益轉(zhuǎn)化組 未成立品牌管理部門企業(yè) 3 %成立品牌管理部門企業(yè) %4-7：策劃代理品牌企業(yè)設(shè)立品牌管理部門“品牌價值的 升”要企業(yè)不斷強化品牌設(shè)，完善組 管理體系立專業(yè)化 規(guī) 化的品牌管理體系，可以 完善的業(yè)務(wù) 和績效管理， 品牌略持續(xù) 效行，為企業(yè) 品牌 效益的轉(zhuǎn)化 組 策劃代理企業(yè) 品牌設(shè) 升略的，品牌企業(yè)中成立品牌管理部門的“不斷 ，2010 達 70%，“上 10 中 房地國 產(chǎn)TOP10 究研 組172011中國房地 策劃代理品牌價 研究產(chǎn) 值百分 ， 策劃代理品牌企業(yè)中有七成立了 立的品牌管理部門，專 行企業(yè)品牌略并處理品牌設(shè)中的 務(wù)4 %9 %44%5%3 %品牌略規(guī)劃品牌組合管理品牌 管理 關(guān)系管理監(jiān)控考核管理9 4-8：20092010 策劃代理品牌企業(yè)品牌管理部門 對“策劃代理企業(yè)的品牌設(shè) 包括企業(yè)象與能 的推廣 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等主要關(guān)系維 監(jiān)控企業(yè)品牌象和進行 公關(guān)等內(nèi)，專業(yè)品牌部門的設(shè)立可以有效地進行品牌 體設(shè)，幫助策劃代理企業(yè)立強 品牌，為企業(yè)的 發(fā)展 體系 策劃代理行業(yè)進 品牌競爭 時代，品牌企業(yè)品牌設(shè) 升 企業(yè)發(fā)展略 ，以品牌造 升企業(yè)核心競爭優(yōu) ，所以品牌略規(guī)劃成為所有品牌企業(yè)currency1 品牌管理部門的一 重要 能；品牌 企業(yè)品牌設(shè)的 體行作，也品牌設(shè)中關(guān)鍵內(nèi)，品牌企業(yè)的品牌管理部門有 一 能同時，對 9 ，品牌企業(yè)品牌管理部門中有監(jiān)控考核 關(guān)系 能的“有所 升， 企業(yè)對 品牌部門的重視 進一步 ，對 品牌在企業(yè) 關(guān)系維與企業(yè)象立方 的作用認加 ， 與品牌企業(yè) 品牌設(shè) 升略 的發(fā)展 狀一 中 房地國 產(chǎn)TOP10 究研 組182011中國房地 策劃代理品牌價 研究產(chǎn) 值37.2%13.0%32.0%18.6%0481216成立品牌管理部門企業(yè) 未成立品牌管理部門企業(yè)單位：億0%10%20%30%40%營業(yè) 值 品牌價值值營業(yè) 值增長 品牌價值增長 4-9：有無品牌管理部門的策劃代理品牌企業(yè) “較品牌管理部門的直 進行品牌設(shè)的各管理和 施作， 質(zhì)“ 品牌管理立強 品牌， 升企業(yè) 競爭 ，幫助企業(yè)品牌效益轉(zhuǎn)化，促進營業(yè) 和 益的增長2010 ，成立品牌管理部門的策劃代理品牌企業(yè)營業(yè) 值為5.4億 ，而沒有品牌管理部門的策劃代理品牌企業(yè)營業(yè) 值僅為2.7億 ， 者已經(jīng)一；在營業(yè) 增 方 ，有無品牌管理部門的企業(yè)之間距達 24.2 百分 ，有品牌管理部門的品牌企業(yè)業(yè)績增長得了品牌組 體系的 好 持 品牌價值 分析，成立品牌管理部門的策劃代理品牌企業(yè)品牌價值值為11.85億 ，沒有品牌管理部門的策劃代理品牌企業(yè)品牌價值值為7.38億 ，距較之 進一步大由 可以看，雖然品牌企業(yè)的業(yè)績和品牌價值 了增長，但有無品牌管理部門的品牌企業(yè)之間的業(yè)績和品牌價值距顯， 有組 的品牌設(shè)體系能 樹立 好品牌象，打造企業(yè) 競爭優(yōu) ，有 地促進企業(yè)業(yè)績增長，品牌價值 升（ ）品牌設(shè)方 化，品牌影響 有效 升中 房地國 產(chǎn)TOP10 究研 組192011中國房地 策劃代理品牌價 研究產(chǎn) 值%4 %9 體廣 活動 費用 關(guān)系費用 4-10：策劃代理品牌企業(yè)20062010 品牌設(shè)費用投 “20062010 ，策劃代理品牌企業(yè)品牌設(shè)費用投 “呈 品牌設(shè)費用漸趨 品牌設(shè)方 化的特 2010 ，策劃代理品牌企業(yè) 體廣 推廣費用“達 42.1%，在各費用中“最， 升了企業(yè)品牌影響 品牌企業(yè) 體推廣途徑以fi廣為主 軟廣結(jié)合的方進行， 因為 的效果來看 體廣 的 較廣 達信息的能 最強，可以 升企業(yè)品牌認知 ， 品牌企業(yè) 擴 加 ，品牌象與理推廣”求強，因 體廣 投 費用顯增加由 策劃代理企業(yè)的 為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 類大 ，所以 活動營和維持好的 關(guān)系可以全 展示企業(yè)品牌象， 強化 對企業(yè)品牌的理解， 升 對企業(yè)品牌的信 ，并低企業(yè)長 營費用因 活動 和 關(guān)系維也品牌企業(yè)品牌設(shè)的重要方，兩者費用投 “達 40% 房地產(chǎn)行業(yè)進 品牌競爭時 ，行業(yè) 中 漸 ， 關(guān)系維 成為策劃代理品牌企業(yè)未來重 采的推廣方，在策劃代理品牌設(shè)中發(fā)揮大的作用與 同時， 投 的“顯增加，達 17.3%， 中策劃代理品牌企業(yè)用 VIS 維 品牌文化設(shè)等方 的投 有所增加， 品牌企業(yè)在品牌設(shè)時采的方為全 ，fl及內(nèi)也廣，企業(yè)品牌設(shè)能 大 4.4.品牌信譽價值逐步凸顯，成為影響消費者購房決策的重要因素（ ）全國 品牌企業(yè)“品牌三 ” 步 升，品牌信譽得認可中 房地國 產(chǎn)TOP10 究研 組202011中國房地 策劃代理品牌價 研究產(chǎn) 值3%5%4 -54 3 -39 - 9 5 %3 %4%置業(yè)者 置業(yè)者 置業(yè)者4-11：策劃代理品牌 不同 置業(yè)”求消費者“在中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價值研究中，研究組就策劃代理企業(yè)的品牌“認知 ” “譽 ”和“忠誠 ”在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和消費者中進行全 1，結(jié)果顯示，目前對策劃代理品牌“較關(guān)注的消費 較的 置業(yè)者， 部分 有 富有 和對服務(wù)要求較的特 與策劃代理品牌 的消費者中，22-29 的消費者 消費者 “的75%，最為關(guān)注策劃代理企業(yè)品牌的一類消費者，同時也目前 上的主要購房 體之一，消費者 化趨 益顯 置業(yè)經(jīng)歷分析， 置業(yè)者與 消費者“為50%， ”求 顯；改善 ”求為主的 置業(yè)者“達 36% 化和購房經(jīng) 的 乏，增加了消費者在購房時對策劃代理品牌企業(yè)專業(yè)能 依，策劃代理企業(yè) 據(jù)品牌關(guān)注 特 ，在品牌設(shè) 中強化企業(yè)專業(yè)象， 升消費者信 0%20%40%60%世聯(lián)地產(chǎn)思源經(jīng)紀 同策合富煌策源地產(chǎn) 聚仁 華燕圳中原 景祥 博思堂認知 譽 忠誠 綜合分值4-12：策劃代理全國 品牌企業(yè)品牌三 1 2011 79月，TOP10研究組在全國35 主要大中 對策劃代理企業(yè)的品牌“認知 ” “譽 ”和“忠誠 ”進行了廣泛的 共回 8432， 中有效 數(shù)量達7355，有效 達 了87.23%中 房地國 產(chǎn)TOP10 究研 組212011中國房地 策劃代理品牌價 研究產(chǎn) 值品牌三 （認知 譽 忠誠 ）綜合了策劃代理企業(yè)品牌在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房消費者中的影響 ， 關(guān)系 企業(yè)的 競爭 和 地位 結(jié)果顯示，策劃代理全國 品牌企業(yè)的品牌三 （認知 譽 忠誠 ）持續(xù) ，品牌三 綜合得分為30.1%，“上 升4 百分 世聯(lián)地產(chǎn)品牌三 領(lǐng)先優(yōu) 進一步擴大，2010 及2011 上半 連 購 家優(yōu)秀區(qū)域策劃代理企業(yè)后，品牌認知 顯 升，達 62.4%， 60%，品牌三 綜合得分達 56.4%，“去 升5.3 百分 之外，全國 品牌企業(yè)三 有顯 升，思源經(jīng)紀和同策品牌認知 45%；策源地產(chǎn)和華燕品牌忠誠 20%； 聚仁 景祥和博思堂也借專業(yè)的服務(wù)得 認可，品牌三 顯著 升（ ）服務(wù)品