知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 目 錄 第一章 總 論 . 4 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 . 4 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 . 6 第三節(jié) 結(jié)論與建議 . 8 第二章 項(xiàng)目概況和建設(shè)必要性 . 9 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 . 9 第二節(jié) 投資的必要性 . 10 第三章 市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模 . 12 第一節(jié) 市場(chǎng)分析 . 12 第二節(jié) 建 設(shè)規(guī)模 . 12 第四章 項(xiàng)目選址 . 13 第一節(jié) 場(chǎng)址現(xiàn)狀 . 13 第二節(jié) 場(chǎng)址條件 . 13 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 . 17 第一節(jié) 項(xiàng)目組成 . 17 第二節(jié) 土建工程 . 17 第三節(jié) 地震設(shè)防 . 18 第六章 環(huán)保、消防與安全、節(jié)能 . 19 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) . 19 第二 節(jié) 消防與安全 . 19 第三節(jié) 節(jié)能 . 20 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 . 21 第一節(jié) 建設(shè)工期 . 21 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 . 21 第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 . 21 第八章 項(xiàng)目組織與管理 . 23 第一節(jié) 項(xiàng)目組織 . 23 第二節(jié) 機(jī)構(gòu)定員 . 24 第三節(jié) 人員培訓(xùn) . 24 第九章 項(xiàng)目招投標(biāo) . 26 第一節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容 . 26 第二節(jié) 核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng) . 26 第十章 投資估算與資金籌措 . 27 第一節(jié) 投資估算 . 27 第二節(jié) 資金籌措 . 29 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 30 第一節(jié) 測(cè)算說(shuō)明 . 30 第二節(jié) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 30 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第三節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 . 32 第十二章 社會(huì)評(píng)價(jià) . 33 第十三章 研究結(jié)論與建議 . 35 第一節(jié) 可行性研究結(jié)論 . 35 第二節(jié) 建議 . 35 有關(guān)附件： 1湖北省發(fā)改委辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于開(kāi)展第二批全國(guó)小城鎮(zhèn)發(fā)展改革試點(diǎn)工作的通知的通知（鄂發(fā)改辦發(fā) 2007225號(hào)文件）； 2湖北省發(fā)改委關(guān)于做好 2008年小城鎮(zhèn)發(fā)展改革試點(diǎn)工作的通知。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 1、項(xiàng)目名稱：農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 2、承辦單位：人民政府 3、承辦單位概況： 廣水鎮(zhèn)位于武勝關(guān)南麓，素有“關(guān)內(nèi)首鎮(zhèn)”和“鄂北門(mén)戶”之稱，處界地理優(yōu)越，東 倚大別山，南眺江漢平原，中華山原始森林屏障西北，雞公山文勝美景極目可見(jiàn)。境內(nèi)交通便捷，京廣鐵路線和 107 國(guó)道縱貫?zāi)媳?，京珠高速公路廣水連接線橫貫東西。春秋時(shí)期這里就形成集鎮(zhèn)，稱為城口。 1899 年建廣水火車(chē)站，民國(guó)初年設(shè)廣水鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)國(guó)土面積 70 平方公里，總?cè)丝?8.8萬(wàn)人，現(xiàn)轄 11個(gè)社區(qū)居委會(huì)， 10個(gè)行政村，有回、滿、土家、朝鮮等 5 個(gè)少數(shù)民族。 廣水鎮(zhèn)先后被評(píng)為“全國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)東西部合作示范區(qū)”、“湖北省綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力 50 強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“湖北省基層組織建設(shè)六好鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委”、“省級(jí)文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“省級(jí)星火技術(shù)密集區(qū)”和“省級(jí) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)示范工業(yè)園區(qū)”，連續(xù)四年蟬聯(lián)“隨州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力第一名”。 4、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：解放社區(qū) 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 5、項(xiàng)目性質(zhì)：新建 6、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)（第三版）、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)投資項(xiàng)目可行性研究指南。 、中華人民共和國(guó)建筑法有關(guān)建設(shè)監(jiān)理規(guī)定及湖北省工程建設(shè)監(jiān)理管理辦法。 、湖北省發(fā)改委辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā) 的通知（鄂發(fā)改辦發(fā) 2007225 號(hào)文件）； 、湖北省發(fā)改委關(guān)于 做好 2008 年小城鎮(zhèn)發(fā)展改革試點(diǎn)工作的通知； 、廣水市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃； 、廣水市城市總體規(guī)劃。 7、項(xiàng)目提出的理由與背景 黨的十七大提出全面繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的重要論述，近年來(lái)廣水鎮(zhèn)通過(guò)改善農(nóng)村富余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)環(huán)境，大力發(fā)展小城鎮(zhèn)建設(shè)的戰(zhàn)略措施，通過(guò)培育農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，不斷優(yōu)化和升級(jí)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)更大規(guī)模地轉(zhuǎn)移和吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)；隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力水平的提高，啟動(dòng)農(nóng)村市場(chǎng)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速、健康發(fā)展，探索出符合中國(guó)知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 國(guó)情的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)村城鎮(zhèn)化道路，國(guó)家鼓勵(lì) 實(shí)施以發(fā)展小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)為目的的小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。 廣水鎮(zhèn)人民政府計(jì)劃在五年內(nèi)，投資 800-1000 萬(wàn)元，新建以特色農(nóng)產(chǎn)品為主的農(nóng)副產(chǎn)品綜合貿(mào)易市場(chǎng)，使其成為推銷周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的主要“口岸”，以帶動(dòng)一批個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)大戶發(fā)展，從而吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，改善農(nóng)村富余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村富余勞動(dòng)力在城鄉(xiāng)之間雙向流動(dòng)，增加農(nóng)民收入，推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程；同時(shí)可以開(kāi)拓農(nóng)村市場(chǎng)，有利于搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，健全農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，促進(jìn)轄區(qū)第三產(chǎn)業(yè)和私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，通過(guò)一批龍頭企業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的崛起，形成具有地方特色的新的 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和重要的經(jīng)濟(jì)支撐，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速、協(xié)調(diào)發(fā)展。 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 1、選址原則： 堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、因地制宜的原則，注重生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相統(tǒng)一。根據(jù)廣水市對(duì)全市農(nóng)村小城鎮(zhèn)統(tǒng)籌規(guī)劃，經(jīng)過(guò)建設(shè)主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)和專家實(shí)地踏勘。考慮到廣水鎮(zhèn)的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)慎重研究決定選址在雙雄雄大道的解放社區(qū)。這里無(wú)論地理位置，還是地勢(shì)條件及配套設(shè)施情況，都適合開(kāi)發(fā)建設(shè)與發(fā)展。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 2、選址概況： 廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)屬于新建項(xiàng)目，選址在廣水鎮(zhèn)解放社區(qū)，征地 20000 M2,市場(chǎng)采取回字形布局 ,四周門(mén)面出讓給私 營(yíng)業(yè)主投資興建 ,中心攤位均由政府投資建設(shè)。 3、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)： 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)占地 20000M2，其中交易場(chǎng)所面積 14000 M2，道路及停車(chē)場(chǎng)面積 6000 M2。 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)定員 30人，其中管理人員 8人，保安 12人，清潔工 10人，所有工作人員原則上向社會(huì)公開(kāi)招聘。 4、項(xiàng)目投入總資金及效益情況： 該項(xiàng)目總投資 845.92萬(wàn)元，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)表 1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表 1 1 序號(hào) 指 標(biāo) 單 位 數(shù) 量 備 注 1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 1.1 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)交易場(chǎng)所 平方米 14000 2 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)征用地 平方米 20000 3 總投資 萬(wàn)元 845.92 3.1 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng) 萬(wàn)元 836.62 3.2 流動(dòng) 萬(wàn)元 9.3 4 定員總計(jì) 30 5 年總成本 156.28 6 年銷售收入 336 7 利潤(rùn)總額 162.92 8 年凈利潤(rùn) 162.92 9 投資回收期 5.17 10 總投資收益率 % 19.25 11 凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 407.46 12 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 21.44 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第三節(jié) 結(jié)論與建議 1、結(jié)論 堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、 合理布局、因地制宜的原則，注重生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相統(tǒng)一，走特色化的發(fā)展道路，不僅對(duì)廣水市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，而且對(duì)更大范圍的小城鎮(zhèn)建設(shè)都具有極大的示范帶動(dòng)效應(yīng)，甚至在更大范圍內(nèi)帶動(dòng)我國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)與小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。該建設(shè)項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目建設(shè)可行。 2、建議 、長(zhǎng)期規(guī)劃分期實(shí)施。按照城鎮(zhèn)規(guī)劃要求，認(rèn)真搞好項(xiàng)目建設(shè)前期工作，項(xiàng)目可研、設(shè)計(jì)、報(bào)批等工作一次性到位，按照城鎮(zhèn)發(fā)展進(jìn)度分期實(shí)施，節(jié)約資源，提高投資效益。 、統(tǒng)籌兼顧，協(xié)調(diào)施工。在施工建設(shè)中，要認(rèn)真搞好施工圖設(shè)計(jì)，工程不要拉長(zhǎng)線，分 步實(shí)施，方便群眾生活，方便生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不要因長(zhǎng)期施工給老百姓生產(chǎn)生活帶來(lái)不便，以提高項(xiàng)目群眾支持率。 、項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)以增加城市功能，改善城市基礎(chǔ)設(shè)施為出發(fā)點(diǎn)，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，著力搞好交易市場(chǎng)及農(nóng)產(chǎn)品流通，以利聚集地方企業(yè)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)集約發(fā)展。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第二章 項(xiàng)目概況和建設(shè)必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 1、項(xiàng)目區(qū)基本情況： 廣水鎮(zhèn)商貿(mào)發(fā)達(dá)，個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)繁榮，初步形成了以中山十里長(zhǎng)街為軸心的億元民營(yíng)經(jīng)濟(jì)帶。近年來(lái)，廣水鎮(zhèn)按照“小城鎮(zhèn)、大戰(zhàn)略，小城鎮(zhèn)、大手筆，小城鎮(zhèn)、大環(huán)境”的城鎮(zhèn)建設(shè)理念，致力改善軟硬環(huán)境，先后投 資近 2.5億元完成了中山大道、桐柏大道、蘆興大道、東河大道、八一大道、公鐵立交橋等十大公共設(shè)施建設(shè)工程，形成了以中山廣場(chǎng)為標(biāo)志，以中山綠島為景點(diǎn)，以中山十里長(zhǎng)街為軸心，“四縱五橫”九條大（街）道為骨架的總體格局，為經(jīng)濟(jì)建設(shè)更快更好地發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 2、項(xiàng)目建設(shè)情況： 近年來(lái)，廣水鎮(zhèn)大力實(shí)施“工貿(mào)興鎮(zhèn)”戰(zhàn)略，工業(yè)企業(yè)發(fā)展到 200 多家，其中規(guī)模工業(yè)企業(yè) 21 家，基本民營(yíng)化。工業(yè)產(chǎn)品達(dá) 600余種，形成了以卷煙、造紙、印刷、醫(yī)藥、電瓷、化工、塑膠、機(jī)械、制衣、石英為主的工業(yè)體系。現(xiàn)有 5家企業(yè)出口創(chuàng)匯，精達(dá)牌印 塑機(jī)、廣晶牌石英砂、大洋牌管材管件、朝陽(yáng)牌精梳棉被等 12個(gè)產(chǎn)品獲省部?jī)?yōu)稱號(hào)。 2006年，鎮(zhèn)屬規(guī)模工業(yè)完成產(chǎn)值 9 億元，成功引進(jìn) 12 個(gè)工業(yè)項(xiàng)目，實(shí)際到位知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 資金 1.49億元，規(guī)模工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 6.2億元以上。 第二節(jié) 投資的必要性 1.項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策 國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家工商總局等部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見(jiàn)文件要求，要努力搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，制訂農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地和銷地批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息、檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)及倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)然A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造。要改 善消費(fèi)環(huán)境，擴(kuò)大居民消費(fèi)，逐步提高消費(fèi)在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重。在千方百計(jì)增加農(nóng)民收入的同時(shí)，要加強(qiáng)農(nóng)村商品流通設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、水電路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)創(chuàng)造條件。該項(xiàng)目建設(shè)是廣水鎮(zhèn)高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)、管理城市的系統(tǒng)工程，是改善人民生產(chǎn)生活環(huán)境的民心工程。 2.繁榮廣水經(jīng)濟(jì)、增強(qiáng)發(fā)展后勁的需要 廣水鎮(zhèn)是廣水市東大門(mén)，也是廣水市的副中心城區(qū)。該項(xiàng)目的建設(shè)有利于增強(qiáng)城市的幅射功能，并帶動(dòng)廣水市加工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、交通業(yè)等方面的發(fā)展進(jìn)一步壯大城市經(jīng)濟(jì)，增添城市活力，增強(qiáng)發(fā)展后勁。 3.實(shí)現(xiàn)城市總 體規(guī)劃、建設(shè)配套公共設(shè)施的需要 根據(jù)廣水市的城市總體規(guī)劃，到 2010 年全市專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)將達(dá)到 50個(gè)左右，據(jù)此廣水市還要建設(shè) 30個(gè)左右的農(nóng)貿(mào)市知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 場(chǎng)。該項(xiàng)目的建設(shè)將有利于項(xiàng)目區(qū)商業(yè)文化品位的提高，實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃。 4.實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要 按市場(chǎng)的需要組織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，逐步形成區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化服務(wù)、企業(yè)化管理，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)之路。因此，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，必須抓好市場(chǎng)建設(shè)，以市場(chǎng)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。廣水市農(nóng)業(yè)產(chǎn)品種類眾多且數(shù)量豐富，要使豐富的農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)變?yōu)樯唐?優(yōu)勢(shì)，必須大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，通過(guò)本地市場(chǎng)，不斷向省內(nèi)外市場(chǎng)推介以實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的自身價(jià)值，使商品優(yōu)勢(shì)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，從而捉進(jìn)全市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)市場(chǎng)是農(nóng)民接受市場(chǎng)信息、了解市場(chǎng)行情和銷售大宗農(nóng)產(chǎn)品最便捷的渠道，也是解決農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的有效形式，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的區(qū)域化、專業(yè)化，形成具有優(yōu)勢(shì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)品，具有直接帶動(dòng)作用。而且各級(jí)政府可以根據(jù)市場(chǎng)需求指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)民可以根據(jù)市場(chǎng)行情安排農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，這樣就可以從根據(jù)上避免政府指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的盲目性和農(nóng)民的盲目生產(chǎn)。廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)大市場(chǎng) 以廣水鎮(zhèn)的優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品為主導(dǎo)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)品的流通和發(fā)展，必將會(huì)成為廣水市優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第三章 市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 市場(chǎng)分析 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ,生活節(jié)奏的加快 ,原有的小集貿(mào)市場(chǎng)愈來(lái)愈不能適應(yīng)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。現(xiàn)代市場(chǎng)建設(shè)應(yīng)向規(guī)?；?、功能齊備、管理有序的方向發(fā)展。 該項(xiàng)目把基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)、小城鎮(zhèn)功能開(kāi)發(fā)、生態(tài)開(kāi)發(fā)與經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)有機(jī)結(jié)合，將直接改善城鎮(zhèn)面貌，增強(qiáng)城市功能；項(xiàng)目還將充分發(fā)揮地域優(yōu)勢(shì)，以商貿(mào)流通提升農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)層次，優(yōu)化村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展；同時(shí)通過(guò)改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高 土地利用價(jià)值，筑巢引鳳，進(jìn)一步擴(kuò)大招商引資，大量吸納和轉(zhuǎn)移城鄉(xiāng)富余勞動(dòng)力，從而促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)整體協(xié)調(diào)健康發(fā)展。 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模 、建設(shè) 14000M2農(nóng)貿(mào)交易市場(chǎng)； 、建設(shè) 6000M2市場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)及道路。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第四章 項(xiàng)目選址 第一節(jié) 場(chǎng)址現(xiàn)狀 1、地點(diǎn)與地理位置 廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)屬于新建項(xiàng)目，選址在廣水鎮(zhèn)解放社區(qū)。 2、土地所有權(quán) 該項(xiàng)目土地屬國(guó)有無(wú)償劃撥土地，土地所有權(quán)屬人民政府。 第二節(jié) 場(chǎng)址條件 1、地理形態(tài) 廣水市地處桐柏山脈南麓、大別山脈西端 , 屬低山丘陵地帶。地勢(shì)北高南低，自北而南， 山地、丘陵、崗 地、沿河小塊平原，依次分布。山地占總面積的 30.1%，丘陵占 67.4%，平原占 2.5%。山地主要分布在西北和東北部，一般坡度為 30至 45，最高處大貴山海撥 907.8 米，相對(duì)高差在 300至 500米之間。崗地主要分布在中部、南部及東南部，海拔一般在100米上下，坡度一般在 15左右。小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部，海拔一般在 50 米左右，最低處平林市 水河床海拔 37 米，地勢(shì)以鄂豫邊界為脊干，以低山為屏障，知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 丘陵崗地主體，由北向南逐漸傾斜，經(jīng)橫坡河的切割，形成嶺谷平行并列的地貌景觀。 2、氣候狀況 廣水市屬北亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候。冷暖適中 , 冬干夏雨 , 雨熱同季 , 四季分明。年平均氣溫在 13-16之間，北部為 13-14 , 中部為 14-15 , 南部為 15-16 , 南北溫差 2。一年中，最冷月為 1 月，月平均氣溫 2.3；最熱多在 7 月，月平均氣溫 27.9。極端最低氣溫出現(xiàn)在 1976 年 1月 30日，為 -16；極端最高氣溫出現(xiàn)在 1959年 8 月 23日，為 41.6。平均無(wú)霜期在 201 至 240 天之間 ，年平均降水量在 940至 1040毫米之間。極端降水最多年出現(xiàn)在 1980年，年降水量 1303 毫米，最少年出現(xiàn)在 1978 年，年降水量 497.7毫米。年日照時(shí)數(shù)為 2083小時(shí)，最多年份在 1978年，為 2300 小最少年在 1982年，為 1713 小時(shí)。 3、山脈水系： 境內(nèi)山脈分屬桐柏山脈和大別山脈，因受地質(zhì)構(gòu)造控制和河流切割影響，呈北西 -南東走向和北東 -南西走向，可分為四個(gè)支脈，屬桐柏山脈的有四望山支脈、大 貴山支脈和中華山支脈，屬大別山脈的有光頭山支脈。四望山支脈主要山峰有二妹山、偏頭山、大頭山 (與曾都連界 )、瞞箭垛、禹嶺崗、知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 四望山、把齒巖 ( 與河南信陽(yáng)連界 )，以及應(yīng)山河以西，境內(nèi)損水流域和飛沙河流域諸山；大貴山支脈主要山峰有蝦子嶺、荒田坪、興旺寨、韭菜坡 (與河南信陽(yáng)連界 )，以及大貴山、蘆茅寨、打鑼包、黃土寨等小河流域諸山；中華山支脈主要山峰有牛脊山 (與河南信陽(yáng)連界 ) 、中華山、擂鼓臺(tái)、觀音頂、 刀把石、空山等應(yīng)山河與廣水河之間諸山；光頭山支脈主要山峰有光頭山 (廣水與大悟、河南信陽(yáng)三縣市界山、廣水河發(fā)源地 ) 、老屋基、雞公山、望父墻 (與河南信陽(yáng)連界 )，以及香爐峰、 娘娘頂、萬(wàn)泉寨等 (與大悟縣連界 )，廣水河與 大悟縣境灌水主干之間諸山。境內(nèi)河流分屬長(zhǎng)江、淮河兩大流域，獅河、損水、 攝水三大水系。北部以飛沙河、小河為主干，由南向北經(jīng)河南信陽(yáng)境內(nèi)獅河匯入淮河；西部以櫻水 (吳店河 )、徐家河為主干，由北向西南流入混水匯入長(zhǎng)江 ；中部和東部以應(yīng)山河、廣水河為主干，由北向東南流入孝昌縣境內(nèi)渥水匯入長(zhǎng)江。 4、主要建設(shè)條件 、項(xiàng)目建設(shè)交通條件 廣水鎮(zhèn)位于廣水市東部，與大悟縣接壤， 107國(guó)道和京廣鐵路穿境而過(guò) ,鎮(zhèn)政府所在地距廣水市政府所在地 19 公里。廣水鎮(zhèn)是廣水市東部工業(yè)重鎮(zhèn)、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，經(jīng)濟(jì)知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 基礎(chǔ)雄厚。廣水鎮(zhèn)背倚省 級(jí)旅游風(fēng)景名勝區(qū)中華山水庫(kù)，離京珠高速公路僅幾公里，地理位置優(yōu)越，境內(nèi)縱橫交錯(cuò)的交通網(wǎng)絡(luò)更加有利于集鎮(zhèn)的建設(shè)與發(fā)展。 、項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)成本 擬用項(xiàng)目建設(shè)用地地勢(shì)平坦 ,地質(zhì)地貌好 ,農(nóng)家房屋少 ,拆遷任務(wù)小 ,又不損害古文物 ,開(kāi)發(fā)成本低 ,增值潛力大。 、項(xiàng)目建設(shè)公用設(shè)施 的城鎮(zhèn)建設(shè)頗具規(guī)模，形成了以中山廣場(chǎng)為標(biāo)志，以中山綠島為景點(diǎn)，以中山十里長(zhǎng)街為軸心，“四縱五橫”九條大（街）道為骨架的總體格局。城區(qū)自來(lái)水廠日供水能力達(dá) 20000 噸，11 萬(wàn)伏廣水變電站座落城區(qū)，移動(dòng)通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋率達(dá) 100%。鎮(zhèn)內(nèi)街道寬闊平整，商場(chǎng) 、酒樓、賓館鱗次櫛比，學(xué)校、醫(yī)院、金融、商貿(mào)等機(jī)構(gòu)配套齊全，城鎮(zhèn)服務(wù)功能日臻完善。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 第一節(jié) 項(xiàng)目組成 該項(xiàng)目由農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)和道路停車(chē)場(chǎng)兩部分組成，并配套相應(yīng)服務(wù)設(shè)施。 第二節(jié) 土建工程 1、主要工程 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)新建工程：廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)位于解放社區(qū)，市場(chǎng)采取回字型布局，四周為門(mén)面建設(shè)用地（采用出讓土地，由私營(yíng)業(yè)主按照市場(chǎng)建設(shè)要求統(tǒng)一設(shè)計(jì)，自行建設(shè)），中心為鋼架大蓬，地下鋪設(shè)排水網(wǎng)管。作為農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的配套設(shè)施，擬從農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)劃撥土地中劃出 6000M2 作為道路和停車(chē)場(chǎng)建設(shè)用地。 2、 市政配套 、給排水 廣水鎮(zhèn)目前自來(lái)水廠日供水能力為 20000 噸，完全能滿足本項(xiàng)目的用水需求。 、供電： 本項(xiàng)目電源由廣水變電站供應(yīng)， 11 萬(wàn)伏廣水變電站座落于項(xiàng)目建設(shè)所在的鎮(zhèn)區(qū)，能有效地保障本項(xiàng)目的電力供應(yīng)。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第三節(jié) 地震設(shè)防 湖北省廣水市屬于 7 度地震區(qū) ,根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GBHII 89規(guī)定，本項(xiàng)目工程所有構(gòu)筑物的設(shè)防烈度均為 7度，構(gòu)筑物的薄弱部分適當(dāng)加強(qiáng)。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第六章 環(huán)保、消防與安全、節(jié)能 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目所處位置為廣水鎮(zhèn)城區(qū)內(nèi) ,項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)及道路廣場(chǎng)。項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)周邊 生態(tài)環(huán)境和古文物造成損害，沒(méi)有有毒有害污染物排放，主要污染為生活垃圾、廢棄包裝及生活污水等，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)均采用雨污合流制，只要對(duì)其采取管理與治理結(jié)合的措施，即可達(dá)到環(huán)保排放標(biāo)準(zhǔn)。 第二節(jié) 消防與安全 由于市場(chǎng)內(nèi)有部分可燃物質(zhì) ,如塑料大棚 ,包裝物等 ,因此 ,消防與安全工作應(yīng)引起足夠重視 .同時(shí)應(yīng)采取下列防范措施 : （ 1）建筑物間距及建筑物防火等級(jí)應(yīng)符合防火規(guī)范要求，建筑物內(nèi)設(shè)防火分區(qū)； （ 2）場(chǎng)內(nèi)道路按間距 150 米設(shè)一個(gè) DN100 地上式防火栓，另設(shè)消防室一間，室內(nèi)配置相應(yīng)數(shù)量的干粉滅火器等消除器材； （ 3）商品堆放應(yīng) 分門(mén)別類擺列整齊，留足消防通道并保證其暢通； （ 4）由市場(chǎng)管委會(huì)協(xié)調(diào)組織消防安全聯(lián)防隊(duì)，指定安全責(zé)任人，對(duì)安全隱患定期檢查，督促整改。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第三節(jié) 節(jié)能 （ 1）采用無(wú)功補(bǔ)償功能措施，減少線路中無(wú)功電流傳輸，降低電能損耗。 （ 2）選用節(jié)能電氣產(chǎn)品、節(jié)電、發(fā)電效率高的新光源和照明燈具，減少用電負(fù)荷，如采用節(jié)能型筒燈、日光燈采用電子啟動(dòng)器等。 （ 3）填充墻采用節(jié)能新型墻體材料。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 第一節(jié) 建設(shè)工期 本項(xiàng)目建設(shè)工期為 12個(gè)月。 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 為保證項(xiàng)目實(shí)施質(zhì)量和進(jìn)度 ,項(xiàng) 目實(shí)施程序按國(guó)家基本建設(shè)有關(guān)法規(guī)生產(chǎn)要求進(jìn)行 ,實(shí)行交叉作業(yè) ,具體實(shí)施步驟和建設(shè)周期如下 : 1、可行性研究報(bào)告的編制和審批 1 個(gè)月 2、方案設(shè)計(jì)及審批 1 個(gè)月 3、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì) 2 個(gè)月 4、土建施工 8 個(gè)月 5、安裝 2 個(gè)月 6、工程驗(yàn)收 1 個(gè)月 7、試生產(chǎn)、轉(zhuǎn)正常生產(chǎn)（營(yíng)業(yè)） 1 個(gè)月 第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度詳見(jiàn)表 7 1-項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表 表 7 1 序號(hào) 準(zhǔn)備期 工程建設(shè)期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1 可行性研究報(bào)告的編制 2 方案設(shè)計(jì)及審批 3 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì) 4 土建施工 5 安裝 6 工程驗(yàn)收 7 試生產(chǎn)、轉(zhuǎn)正常生產(chǎn)（營(yíng)業(yè)） 時(shí) 間 工 作 內(nèi) 容 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第八章 項(xiàng)目組織與管理 第一節(jié) 項(xiàng)目組織 項(xiàng)目組織與管理要成立專門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)班子進(jìn)行項(xiàng)目管理，由黨政一把手負(fù)總責(zé)。實(shí)行項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制和工程質(zhì)量終身制。鎮(zhèn)長(zhǎng)為第一責(zé)任人，每個(gè)項(xiàng)目工程安排具體負(fù)責(zé)人，對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)直接責(zé)任。 項(xiàng)目組 織是項(xiàng)目建設(shè)與管理的重要問(wèn)題，為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，要把社會(huì)公益項(xiàng)目當(dāng)成競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目做。本項(xiàng)目擬采用新的組織管理形式，打破“社會(huì)公益項(xiàng)目政府做”的慣例，建立健全“政府”與“市場(chǎng)”二個(gè)機(jī)制，按要求高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)與管理，杜絕項(xiàng)目腐敗，促進(jìn)反腐倡廉。 充分發(fā)揮政府指導(dǎo)協(xié)調(diào)作用。廣水鎮(zhèn)政府成立以鎮(zhèn)長(zhǎng)為組長(zhǎng)，分管副鎮(zhèn)長(zhǎng)為副組長(zhǎng)，廣水鎮(zhèn)工商分局、城建站各有關(guān)單位負(fù)責(zé)人參加的“廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目工作領(lǐng)導(dǎo)小組”，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)協(xié)調(diào)工作，廣泛籌集資金，調(diào)動(dòng)各方面積極性，提供項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)惠政策，解決各種社會(huì)矛盾，推 進(jìn)項(xiàng)目順利實(shí)施。 積極發(fā)揮市場(chǎng)主導(dǎo)作用。成立以廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)管理所為主體的，有關(guān)單位參與的“廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目工作知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室”，辦公室獨(dú)立行使項(xiàng)目建設(shè)與管理權(quán)限。它的主要職責(zé)是負(fù)責(zé)建設(shè)資金的籌措，負(fù)責(zé)施工隊(duì)伍的招標(biāo)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)與開(kāi)發(fā)中的有關(guān)協(xié)調(diào)工作。項(xiàng)目建成后移交廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)管理所進(jìn)行管理、營(yíng)運(yùn)和日常維護(hù)。 工程項(xiàng)目實(shí)行監(jiān)理制。聘請(qǐng)監(jiān)理部門(mén)及質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等部門(mén)對(duì)本工程項(xiàng)目的實(shí)施、資金調(diào)撥使用、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理。 項(xiàng)目建成后，成立專門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行項(xiàng)目管理，嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)的運(yùn)行機(jī)制，實(shí)行科 學(xué)管理。 第二節(jié) 機(jī)構(gòu)定員 管理機(jī)構(gòu)即廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)管理所，管理人員來(lái)源由現(xiàn)有行政機(jī)關(guān)和管理部門(mén)抽調(diào)人員組成。 廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)管理所定員 30人，其中管理人員 8 人，保安 12 人，清潔工 10 人。本項(xiàng)目新增定員 30 人，工作人員原則上向社會(huì)公開(kāi)競(jìng)聘。 第三節(jié) 人員培訓(xùn) 人員技能與勞動(dòng)者素質(zhì)的培訓(xùn)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程。廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)管理所擬把勞動(dòng)員工的培訓(xùn)，提高勞動(dòng)技能作為一項(xiàng)常抓不懈的工作，堅(jiān)持崗前、崗中培訓(xùn)相結(jié)合，集中培訓(xùn)與分散培訓(xùn)相結(jié)合，理論培訓(xùn)與實(shí)際培訓(xùn)相結(jié)合，赴外培訓(xùn)與請(qǐng)進(jìn)培訓(xùn)相結(jié)合，力求建立一支高素質(zhì)的職 工隊(duì)伍。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 培訓(xùn)的時(shí)間安排：崗前培訓(xùn) 20 天，然后每半年再培訓(xùn)一次。勞動(dòng)人員培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)按投資額的 0.5%落實(shí)。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第九章 項(xiàng)目招投標(biāo) 第一節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容 本項(xiàng)目是社會(huì)公益性項(xiàng)目，按照湖北省政府出臺(tái)的貫徹投資體制改革意見(jiàn)精神，本項(xiàng)目是一個(gè)審批項(xiàng)目。項(xiàng)目的性質(zhì)決定項(xiàng)目招投標(biāo)的要求。 1、本項(xiàng)目屬利用政府財(cái)政資金建設(shè)項(xiàng)目，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)實(shí)行全部招標(biāo)。 2、本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等應(yīng)采用公開(kāi)招標(biāo)的方式，落實(shí)項(xiàng)目的工作專班。項(xiàng)目的工程土建、重要設(shè)備和材料等采購(gòu)活動(dòng)也采用公開(kāi)方式進(jìn)行招標(biāo)。其小額的設(shè)備工器具也應(yīng)按政府采 購(gòu)的方式落實(shí)到位。 3、由于該項(xiàng)目的業(yè)主不具備自主招標(biāo)的條件，因此，該項(xiàng)目的全部招標(biāo)活動(dòng)應(yīng)委托有招標(biāo)資質(zhì)組織進(jìn)行招標(biāo)。根據(jù)湖北省招投標(biāo)管理辦法要求，本項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)在完畢 15日內(nèi)，應(yīng)向招投標(biāo)綜合管理辦公室報(bào)送“本項(xiàng)目招投標(biāo)報(bào)告書(shū)”。 第二節(jié) 核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng) 本建設(shè)項(xiàng)目由廣水市發(fā)展和改革局核準(zhǔn)。若本項(xiàng)目還需使用其他資金，且資金提供方對(duì)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)送招標(biāo)內(nèi)容有規(guī)定的，應(yīng)從其規(guī)定。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第十章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算 1、編制說(shuō)明 本項(xiàng)目包括農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)、道路停車(chē)場(chǎng)及流動(dòng)資金投入等。 2、編制依據(jù) 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)委托中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司組織編寫(xiě)了投資項(xiàng)目可行性研究指南。 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部 2006 年頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）； 本項(xiàng)目主要設(shè)備價(jià)格按對(duì)外詢價(jià)確定。 建筑工程費(fèi)用采用指標(biāo)法，并考慮到廣水的實(shí)際情況確定。 3、固定資產(chǎn)投資估算 本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為 836.62萬(wàn)元，其中征地費(fèi) 150萬(wàn)元，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)土建工程投資 647.75 萬(wàn)元，項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 38.87 萬(wàn)元。 詳見(jiàn)表 10-1固定資產(chǎn)投資估算表 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 固定資產(chǎn)投資估算表 表 10-1 序號(hào) 項(xiàng)目費(fèi)用名稱 土建 工程 合計(jì) 占地面積( ) 建筑面積( ) 投資額(萬(wàn)元 ) 投資額(萬(wàn)元 ) 一 土建工程 647.75 647.75 1 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 20000 14000 647.75 1.1 中心市場(chǎng)大蓬 14000 336 1.2 市場(chǎng)內(nèi)道路及停車(chē)場(chǎng) 6000 72 1.3 下水道 6650 99.75 1.4 水電及消防 70 1.5 其它 70 二 土地征用補(bǔ)償費(fèi) 20000 150 150 三 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 38.87