*金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 *新區(qū)金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 *有限公司 二零一零年十月 *金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 目 錄 Contents 第一章 總 論 4 1.1 項(xiàng)目概況 4 1.2 項(xiàng)目提出背景 5 1.3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 6 1.4項(xiàng)目定位 10 1.5可行性報(bào)告編制依據(jù) 11 1.6 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 12 第二章 市場(chǎng)前景分析 13 第三章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 17 3.1 建設(shè)規(guī)模 17 3.2 建設(shè)內(nèi)容 17 第四章 建址選擇 20 4.1 建址狀況 20 4.2 建址條件 20 4.3 項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢(shì) 24 第五章 建筑方案 30 5.1 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 30 5.2 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 31 5.3 建筑方案 33 5.4 地下金庫(kù)設(shè)計(jì) 34 5.5 主要設(shè)備配置 35 5.6配套設(shè)施 37 第六章 節(jié)能節(jié)水 43 6.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 43 6.2 設(shè)計(jì)采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 43 6.3 節(jié)能措施 44 6.4 節(jié)能機(jī)構(gòu) 45 第七章 環(huán)境保護(hù) 46 7.1 編制依據(jù) 46 7.2 設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn) 46 7.3 環(huán)境現(xiàn)狀 47 7.4 基本原則 48 7.5 主要污染源和污染物 49 7.6 污染治理措施 49 7.7 生態(tài)保護(hù) 52 7.8 綠化 53 7.9 環(huán)境管理和監(jiān)測(cè)： 53 7.10 環(huán)境影響分析 53 第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與 消防 54 *金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 8.1 職業(yè)安全衛(wèi)生 54 8.2 消防 58 8.3 消防給水 61 第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 64 9.1組織機(jī)構(gòu) 64 9.2人力資源配置 64 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 67 10.1 項(xiàng)目建設(shè)期 67 10.2 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 67 第十一章 投資估算及資金籌措 69 11.1 投資估算依據(jù) 69 11.2 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 69 11.3 資金來(lái)源與籌措 72 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 73 12.1 編制依據(jù) 73 12.2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 73 12.3 流動(dòng)資金估算 73 12.4 項(xiàng)目總投資 74 12.5 投資使用計(jì)劃與資金籌措 74 12.6 年銷售收入和年銷售稅金及附加估算 74 12.7 總成本費(fèi)用估算 74 12.8 利潤(rùn)總額分配 75 12.9 財(cái)務(wù)盈利能力分析 75 12.10 不確定性分析 76 12.11 評(píng)價(jià)結(jié)論 77 第十三章 可行性研究結(jié)論與建議 78 13.1結(jié)論 78 13.2建議 78 相關(guān)附表： 附表 1：建設(shè)投資估算表 附表 2：固定資產(chǎn)折舊估算表 附表 3：無(wú)形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表 附表 4：燃料動(dòng)力消耗表 附表 5：銷售稅金及附加表 附表 6：總成本費(fèi)用估算表 附表 7：損益和利潤(rùn)分配表 附表 8：項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 附表 9：財(cái)務(wù)敏感性分析成果表 *金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 第一章 總 論 1.1 項(xiàng)目 概況 1.1.1 項(xiàng)目名稱 *新區(qū)金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1.1.2 承辦單位 中 *有限公司 1.1.3 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) *新區(qū) *大道以北， 10 號(hào)路以西區(qū)域 1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)工期 按照統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施的原則進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，計(jì)劃 2年內(nèi)完成，即從 2010年 10月開始立項(xiàng)規(guī)劃， 2012年 10月底建成投入運(yùn)營(yíng)。 1.1.5 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo) 本項(xiàng)目投資 7.84億元，建設(shè)金融大夏一座，四星級(jí)高檔酒店兩座，工程總占地 80畝，總建筑面積 146000平方米。 本項(xiàng)目定位立足于“優(yōu)勢(shì)“缺口定位”理論，并依據(jù)“適度超前性、差異性、市場(chǎng)導(dǎo)向性、創(chuàng)新性、 價(jià)值性”五大原則，著力打造“時(shí)尚生活金融商業(yè) +高檔商務(wù)活動(dòng) 集理財(cái)、金融服務(wù)、商務(wù)洽談、商務(wù)居住觀光、社交于一體的復(fù)合主題現(xiàn)代化金融商業(yè)方案，力求使本項(xiàng)目成為 *市新的建筑標(biāo)桿、金融標(biāo)桿、商住標(biāo)桿、城市復(fù)興的象征。 *金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 1.2 項(xiàng)目提出背景 *位于豫東平原，西距河南省會(huì)鄭州 50公里，北臨黃河與新鄉(xiāng)市隔河相望，南接許昌市和周口地區(qū)，東臨商丘市和山東省菏澤市，是河南省東部地區(qū)重要的中心城市，國(guó)家歷史文化名城，旅游勝地。 全市總面積 644平方公里，人口 490萬(wàn)，其中耕地面積 363.4千公頃，市區(qū)面積 359平方公里， 市區(qū)人口 80萬(wàn)，轄尉氏縣、杞縣、通許縣、蘭考縣、 *縣五縣和鼓樓區(qū)、龍亭區(qū)、禹王臺(tái)區(qū)、順河回族區(qū)、金明區(qū)五區(qū)。 *經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)低，目前已進(jìn)入高速增長(zhǎng)的啟動(dòng)期；三大產(chǎn)業(yè)比例均衡，第二、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ?；人口集中分布在舊城區(qū)，逐漸向新城區(qū)轉(zhuǎn)移；旅游業(yè)已經(jīng)成為 *的主要經(jīng)濟(jì)支柱；固定投資增長(zhǎng)幅度大，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有較好的拉動(dòng)；居民收入水平偏低，但有很高的提升潛力；保險(xiǎn)、金融業(yè)處于快速增長(zhǎng)階段。 目前， *西區(qū)的金融營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)除中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行和 *市商業(yè)銀行在金明廣場(chǎng)附近建有 *市中心支行外，其他的中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、農(nóng)信社、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄都分布在市中心的區(qū)域。在 *新區(qū)目前尚無(wú)一家銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，不能滿足新區(qū)企業(yè)和居民的服務(wù)。 隨著銀行業(yè)的商業(yè)化運(yùn)作， *目前除了前述的四大國(guó)有商業(yè)銀行和農(nóng)信社， *市商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄外，國(guó)內(nèi)知名的浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、民生銀行、交通銀行等在 *市目前尚無(wú)一家，不利于市場(chǎng)的布局和競(jìng)爭(zhēng)，不利于提高金融業(yè)的服務(wù)水平。有些有意進(jìn)入*金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 *市金融業(yè)的銀行因無(wú)合適的辦公地點(diǎn)及營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，一時(shí)也無(wú)法進(jìn)入，形成了 *市的銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)少、布局不合理，金融服務(wù)類不齊全的局面，不利于 *市的 工業(yè)發(fā)展，不能為企業(yè)提供良好的金融服務(wù)平臺(tái)。 正是在加快 *市金融中心建設(shè)，降低金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)成本，為 *市本地企業(yè)提供良好的金融服務(wù)，促進(jìn) *市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景下，提出了本項(xiàng)目的建設(shè)。 1.3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 金融業(yè)是構(gòu)建和建設(shè)現(xiàn)代化城市的戰(zhàn)略性、先導(dǎo)性、服務(wù)性產(chǎn)業(yè)，是 *市推進(jìn)創(chuàng)新型城市建設(shè)、大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要支柱，是*市實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要組成部分，是繼續(xù)保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的強(qiáng)大支撐。 *新區(qū)金融中心大夏的建設(shè)對(duì)于完善全市金融生態(tài)、做大做強(qiáng)金融產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)全市金融合 作、加快區(qū)域金融中心的形成有著重大的意義，同時(shí)本項(xiàng)目建設(shè)對(duì) *新區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有著良好的促進(jìn)作用。 1、本項(xiàng)目的建設(shè) 有助于完善 *市金融生態(tài)環(huán)境 金融生態(tài)環(huán)境是指金融運(yùn)行所依托的基礎(chǔ)設(shè)施、基本制度和相關(guān)的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境。金融生態(tài)可以分為兩部分，軟件環(huán)境和硬件環(huán)境。 軟件環(huán)境主要涉及金融業(yè)健康發(fā)展所需的政策條件、體制條件、氛圍等 ；硬件環(huán)境主要涉及各類金融機(jī)構(gòu)日常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的硬件設(shè)備和基礎(chǔ)設(shè)施。城市金融生態(tài)環(huán)境的好壞，對(duì)于本市金融企業(yè)生存和發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。良好的金融生態(tài)環(huán)境也是其它企業(yè)選擇落戶的*金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 重要考慮 因素。因此，做大做強(qiáng)金融產(chǎn)業(yè)、促進(jìn) *市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，必須不斷完善 *市的金融生態(tài)環(huán)境。 *新區(qū)金融中心大夏的建設(shè)可以進(jìn)一步完善 *市的金融生態(tài)環(huán)境，是市委、市政府加大對(duì)金融產(chǎn)業(yè)支持力度的具體舉措，對(duì) *金融業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力提升有著重要作用。 一方面， 金 融中心大夏 將塑造良好的環(huán)境集聚各個(gè)金融機(jī)構(gòu)的后臺(tái)作業(yè)，改善金融業(yè)發(fā)展所必需的硬件環(huán)境 。 隨著金融中心大夏的建設(shè)完成，通過(guò)為各大銀行提供商業(yè)辦公點(diǎn)和營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，有利于引進(jìn) 國(guó)內(nèi) 各大 知名 銀行如 浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、民生銀行、交通銀行等 進(jìn)入 *市， 有利 于 *市金融 市場(chǎng)的布局和競(jìng)爭(zhēng) 。 另一方面， 金 融中心大夏 將引入 河南省內(nèi)各市 金融機(jī)構(gòu)的后臺(tái)支持產(chǎn)業(yè)，促進(jìn) 省內(nèi)各市的 金融合作，加強(qiáng) *市 金融業(yè)與 省內(nèi)其他市 金融業(yè)的交流，加快金融人才教育培養(yǎng)機(jī)制，改善 *市 金融業(yè)發(fā)展的軟件環(huán)境。 2、本項(xiàng)目的建設(shè) 有助于加快 *市區(qū)域金融中心的建設(shè) 金融中心是金融市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)調(diào)控中心，突出表現(xiàn)在其完善的市場(chǎng)、密集的金融機(jī)構(gòu)、巨大的資金流量、優(yōu)良的專業(yè)人才、旺盛的市場(chǎng)需求以及齊備的配套設(shè)施等方面。 在 *新區(qū)建設(shè)區(qū)域性金融中心，有著十分重要的戰(zhàn)略意義 : 首先，建設(shè)區(qū)域金融中心，可以充分 發(fā)揮 *市資本市場(chǎng)的集聚效應(yīng)，吸引區(qū)域乃至全國(guó)的投資資金。金融產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大和集中，能促進(jìn)金融服務(wù)業(yè)的發(fā)展和金融基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。而完善的金融服務(wù)業(yè)*金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 又將進(jìn)一步降低資本運(yùn)作的成本、強(qiáng)化資本的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控，從而吸引更多的資金。 其次，在 *市建設(shè)區(qū)域性金融中心，有助于提升 *市經(jīng)濟(jì)的整體競(jìng)爭(zhēng)力，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。資本市場(chǎng)的集聚效應(yīng)能有效實(shí)現(xiàn) *市投資主體的多元化，使得 *市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)從最初階段就能按照市場(chǎng)取向構(gòu)建，同時(shí)金融業(yè)又是現(xiàn)代信用經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基石。 再次，在 *市建設(shè)區(qū)域性金融中心，能夠?qū)⑵溆绊懥ν卣沟胶幽鲜「魇锌h， 進(jìn)而輻射到相鄰的陜西、湖北、江蘇等省份。充分發(fā)揮 *市 金融業(yè)的優(yōu)勢(shì)，為區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展 提供金融服務(wù)， 能有效促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提升 *市 的區(qū)域影響力。 *新區(qū)金融中心大夏 的建設(shè)，是 *市 建設(shè)區(qū)域性金融中心的重要舉措，對(duì)于提高 *市 金融產(chǎn)業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力和 *對(duì)國(guó)內(nèi)外金融企業(yè)的吸引力具有重要意義。 （ 1） *新區(qū)金融中心大夏 建成將促進(jìn)金融業(yè)專業(yè)化運(yùn)作，確保金融機(jī)構(gòu)的安全有效運(yùn)作。例如，金融中心大夏所配套的高效、穩(wěn)定、安全的通信、電力等各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施可以由多家金融機(jī)構(gòu)共享，從而金融機(jī)構(gòu)可以將諸如中心金庫(kù)、容災(zāi) 備份中心、后臺(tái)處理中心、數(shù)據(jù)中心等機(jī)構(gòu)集中于金融中心大夏，為金融機(jī)構(gòu)的安全有效運(yùn)作提供了必需的基礎(chǔ)條件。 （ 2） *新區(qū)金融中心大夏 建成可以降低金融機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)成本。擬興建的金融中心大夏選址于 *新區(qū)，配套出臺(tái)扶持性政策，使得辦公場(chǎng)所租金成本相對(duì)較低，能大大節(jié)約租金成本。另外，相關(guān)硬件設(shè)備*金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 和交通、網(wǎng)絡(luò)等集中配套，又進(jìn)一步降低了企業(yè)運(yùn)營(yíng)的成本。 （ 3） *新區(qū)金融中心大夏 的建設(shè)將促進(jìn)金融人才的培養(yǎng)和交流。利用金融中心良好的環(huán)境和產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，金融中心大夏將集中建設(shè)金融機(jī)構(gòu)的內(nèi)部以及行業(yè)認(rèn)證培訓(xùn)中心，對(duì)相關(guān)人才培 養(yǎng)、集聚和交流，金融知識(shí)的擴(kuò)散和創(chuàng)新都有著重要的意義。 3、 本項(xiàng)目的建設(shè) 將為 *市帶來(lái)良好的直接和間接經(jīng)濟(jì)效益 *新區(qū)金融中心大夏的建設(shè)有著巨大的市場(chǎng)需求支撐，當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)相關(guān)用地建筑面積的意向需求可達(dá) 146000平方米。按照選址于 *新區(qū)的方案，項(xiàng)目建設(shè)將帶來(lái) 7.84億元的投資額，據(jù)測(cè)算項(xiàng)目建成后還可以產(chǎn)生每年約 2.4億元的增加值，有著可觀的直接經(jīng)濟(jì)效益。 *新區(qū)金融中心大夏的 建設(shè)還有著良好的間接經(jīng)濟(jì)效益。 金融中心大夏 按照面積 78000平方米建設(shè)，建成后將帶來(lái)近 4000個(gè)就業(yè)崗位。由于其容納的員 工為具有較高知識(shí)水平和素質(zhì)的人群，比一般工業(yè)基地的員工需要更高標(biāo)準(zhǔn)的生活、娛樂(lè)、教育、文化等配套設(shè)施，因此會(huì)帶動(dòng)周邊相關(guān)配套服務(wù)業(yè)的發(fā)展，如中高檔 酒店 、高質(zhì)量的健身、餐飲、休閑娛樂(lè)、社交活動(dòng)場(chǎng)所等等，從而拉動(dòng)片區(qū)的辦公服務(wù)及生活消費(fèi)等產(chǎn)業(yè)繁榮。例如，都柏林的國(guó)際基金業(yè)中心使得原本經(jīng)濟(jì)落后的愛爾蘭快速步入歐洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快國(guó)家之列，其積極的帶動(dòng)效應(yīng)對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于賣地得到的可見收益。 4、有利于擴(kuò)大就業(yè)，提升當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏?解決就業(yè)問(wèn)題是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中一項(xiàng)極端迫切而艱巨的任務(wù)，就業(yè)問(wèn)題 是當(dāng)今世界各國(guó)都面臨的一個(gè)難題，就業(yè)和再就業(yè)*金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會(huì)安定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的極為重要因素。就業(yè)問(wèn)題解決的如何，是衡量一個(gè)政府、一個(gè)執(zhí)政黨治國(guó)水平、執(zhí)政水平的重要標(biāo)志。 *新區(qū)金融中心大夏 的日常運(yùn)營(yíng)需要大量的勞動(dòng)力提供服務(wù)，通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)可為社會(huì)提供 500個(gè)新工作崗位，為當(dāng)?shù)厣鐣?huì)勞動(dòng)力和大中專畢業(yè)生提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，有利于緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，同時(shí)可提高當(dāng)?shù)厝嗣裆钏胶唾|(zhì)量，對(duì)社會(huì)的發(fā)展具有促進(jìn)作用。 綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和 *市城市發(fā)展規(guī)劃，不僅能 加快 *市金融中心的建設(shè) ，增加就業(yè) 機(jī)會(huì)，而且可促進(jìn) *市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，具有明顯的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。 1.4項(xiàng)目定位 1）對(duì)于新區(qū)來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目將成為展現(xiàn) *經(jīng)濟(jì)騰飛和城市化建設(shè)的形象窗口，展現(xiàn) *經(jīng)濟(jì)活力的窗口。 *市從此多了一個(gè)新景點(diǎn)、新中心、新城市廣場(chǎng)、騰飛的 *多了一個(gè)新注釋，城市的發(fā)展多了一個(gè)新象征、新起點(diǎn)。 2）形象定位 最新、最好、最美 最新 規(guī)劃理念新、設(shè)計(jì)新、產(chǎn)品新、營(yíng)銷新； 最好 質(zhì)量好、形象好、心情好、風(fēng)光 +文化 +規(guī)劃設(shè)計(jì)好 最美 風(fēng)光美、建筑美、服務(wù)美、古今中外融合之美 *金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 3）功能定位 *市乃至中原的國(guó)際交往、國(guó)內(nèi)交往、金融交往、商務(wù)辦公的首席場(chǎng)所 *市旅游的首席景觀、體驗(yàn)廣場(chǎng) *市最好的金融商務(wù)生活區(qū) *市最好的體驗(yàn)金融廣場(chǎng) 1.5 可行性報(bào)告編制依據(jù) （ 1） 中原城市群總體發(fā)展規(guī)劃綱要 ； （ 2） *市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要 ； （ 3） 國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資 20061325號(hào)文發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）。 （ 4） 投資項(xiàng)目可行性研究指南國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) (辦公廳計(jì)辦投資 200215號(hào) )； （ 5） 2010年河南省建設(shè)工程 工程量清單計(jì)價(jià)定額與相關(guān)規(guī)定及 *市造價(jià)信息。 （ 6） 建設(shè)單位提供的其他有關(guān)資料 ； （ 7）中華人民共和國(guó)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 （ 8）中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （ 9）中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證 *金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 1.6 主要技術(shù) 經(jīng)濟(jì) 指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 1-1 序號(hào) 技術(shù)指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 1 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 78400 1.1 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 74400 1.3 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 4000 2 成本計(jì)算 2.1 年經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元 3971.8 2.2 年總成本 萬(wàn)元 6486.4 3 收益計(jì)算 3.1 年 營(yíng)業(yè) 收入 萬(wàn)元 24000 3.2 年 營(yíng)業(yè) 稅金及附加 萬(wàn)元 1320 免增值稅 3.3 年利潤(rùn) 萬(wàn)元 15740 3.4 年利稅 萬(wàn)元 17033.6 3.5 年所得稅 萬(wàn)元 3935 4 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 4.1 所得稅前全部投資 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 16.79 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=12%） 萬(wàn)元 19503.43 靜態(tài)投資回收期 年 9.1 含建設(shè)期 4.2 所得稅后全部投資 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 22 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=10%） 萬(wàn)元 41331.28 靜態(tài)投資回收期 年 6.5 含建設(shè)期 5 盈虧平衡點(diǎn) % 27.5 6 投資指標(biāo) 6.1 投資利潤(rùn)率 % 20 6.2 投資利稅率 % 21.7 *金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 第二章 市場(chǎng) 前景 分析 *整體金融業(yè)水平不高，整體情況落后，老城區(qū)只有一些檔次較低的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 *市目前的商業(yè)銀行有中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)郵政 儲(chǔ)蓄、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行， *市商業(yè)銀行，這些銀行共有 214 家營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，這些營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)大多分布在老城區(qū)的居民區(qū)、學(xué)校、商業(yè)街等。主要服務(wù)對(duì)象為居民和其他商業(yè)經(jīng)營(yíng)戶，且服務(wù)意識(shí)較低，辦理各類業(yè)務(wù)時(shí)等候時(shí)間較長(zhǎng)，且跨行交易手續(xù)費(fèi)較高。中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄以居民儲(chǔ)蓄為主，且業(yè)務(wù)不多。中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行目前在大梁路只有一個(gè)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。農(nóng)村信用合作社只分布在郊區(qū)且只有幾個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。在 *新區(qū)目前無(wú)一家銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，新區(qū)的企事業(yè)單位辦理各類金融業(yè)務(wù)必須要到 *的舊城區(qū)域里辦理，即浪費(fèi)時(shí)間和人力、物力又不方便。 小額貸款公司目前 *市只有 一家， *汴西新區(qū)民生小額貸款有限公司，辦公地點(diǎn)位于金明東街且辦公場(chǎng)所為租賃用房，面積小，不利于發(fā)展業(yè)務(wù)。即將注冊(cè)成立的 *村鎮(zhèn)銀行目前仍無(wú)找到合適的辦公及營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 貸款擔(dān)保類企業(yè)布局比較分散且無(wú)明顯辦公地點(diǎn)，形象差無(wú)固定辦公場(chǎng)所也不利于業(yè)務(wù)的開展。 目前， *西區(qū)的金融營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)除中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行和 *市商業(yè)銀行在金明廣場(chǎng)附近建有 *市中心支行外，其他的中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、*金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 中國(guó)建設(shè)銀行、農(nóng)信社、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄都分布在市中心的區(qū)域。在 *新區(qū)目前尚無(wú)一家銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，不能滿足新區(qū)企業(yè)和居民的服務(wù)。 隨著銀行 業(yè)的商業(yè)化運(yùn)作， *目前除了前述的四大國(guó)有商業(yè)銀行和農(nóng)信社， *市商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄外，國(guó)內(nèi)知名的浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、民生銀行、交通銀行等在 *市目前尚無(wú)一家，不利于市場(chǎng)的布局和競(jìng)爭(zhēng)，不利于提高金融業(yè)的服務(wù)水平。有些有意進(jìn)入*市金融業(yè)的銀行因無(wú)合適的辦公地點(diǎn)及營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，一時(shí)也無(wú)法進(jìn)入，形成了 *市的銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)少、布局不合理，金融服務(wù)類不齊全的局面，不利于 *市的工業(yè)發(fā)展，不能為企業(yè)提供良好的金融服務(wù)平臺(tái)。 *金融業(yè)的整體格局主要呈現(xiàn)一下特點(diǎn)： 1）、 *舊城區(qū)仍是金融商業(yè)重心，該項(xiàng)目所在的新 區(qū)金融中心發(fā)展?jié)摿薮?。鼓樓廣場(chǎng)、馬道街、中山路等核心路段商業(yè)氛圍濃厚形成了目前 *的商業(yè)中心但檔次較低。舊城金融業(yè)主要滿足舊城居民的消費(fèi)。 2）、針對(duì)政務(wù)、商務(wù)人士、居民和企業(yè)的高端理財(cái)場(chǎng)所較少。 3）、銀行布局、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不合理，服務(wù)、業(yè)務(wù)不齊全，銀行類企業(yè)品牌少，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不公平。 4）、可以體現(xiàn) *經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果，展現(xiàn) *經(jīng)濟(jì)活力的銀行金融類商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目空缺。一個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)如何，要看當(dāng)?shù)赜卸嗌偌毅y行。 *市經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入高速增長(zhǎng)期，目前工商業(yè)發(fā)展的速度與金融服務(wù)水平的滯后形成的剪刀差，將給項(xiàng)目帶來(lái)巨大的消費(fèi) 支撐。 *一體化的加速進(jìn)程， 也 必將造成 *乃至鄭州金融服務(wù)格局重構(gòu)，*金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 本地金融市場(chǎng)將重新洗牌，而隨著政府規(guī)劃，城市向新區(qū)發(fā)展，項(xiàng)目必將成為未來(lái) *金融業(yè)的真正中心。 目前，已有意向進(jìn)入此項(xiàng)目的有廣東發(fā)展銀行，上海浦東發(fā)展銀行，中國(guó)民生銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行，中國(guó)銀行，中國(guó)建設(shè)銀行，中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行，中國(guó)光大銀行，招商銀行，中國(guó)農(nóng)村信用聯(lián)社，*市東方村鎮(zhèn)銀行，民眾擔(dān)保公司及 *市汴西新區(qū)民生小額貸款股份有限公司和相關(guān)的投資擔(dān)保、理財(cái)?shù)绕髽I(yè)，項(xiàng)目前景 廣闊 。 *市一直都在進(jìn)行城市復(fù)興的探討與嘗試， *如今迎來(lái) 了中原崛起的歷史機(jī)遇， *市需要一個(gè)載體去反映 *的復(fù)興歷程，區(qū)象征一個(gè)輝煌時(shí)代的來(lái)臨，區(qū)匯集民眾成功的喜悅，去展現(xiàn)政府的成就。 消費(fèi)者都具備一個(gè)求新求變的心理，本項(xiàng)目所引進(jìn)其他商業(yè)銀行類企業(yè)和商務(wù)酒店服務(wù)理念元素，又是有一定濃郁特色文化的產(chǎn)品及服務(wù)，這對(duì)聚集人氣非常有利，最重要的是成為 *市商業(yè)、旅游商業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，成為 *和國(guó)際、國(guó)內(nèi)進(jìn)行社會(huì)、商業(yè)、旅游、文化交流的首選場(chǎng)所。 根據(jù)市政規(guī)劃，本項(xiàng)目附近將規(guī)劃成 *市經(jīng)濟(jì)中心、政治中心、大量的財(cái)務(wù)、商務(wù)活動(dòng)將會(huì)帶來(lái)對(duì)金融服務(wù)、商務(wù)洽談的極大需求，引進(jìn)大型的金 融服務(wù)及商務(wù)酒店市市場(chǎng)的急切需求，市場(chǎng)前景廣闊。 *市目前金融行業(yè)中沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的中心金庫(kù)，各個(gè)銀行間的現(xiàn)金存放和交流流程比較麻煩，我公司設(shè)計(jì)在金融大廈下建一個(gè)地下8000 平方米的大項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化金庫(kù)，由中國(guó)人民銀行協(xié)調(diào)，將現(xiàn)有商業(yè)銀行的金庫(kù)都集中在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的大型金庫(kù)中，便于人民銀行管理和各*金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 個(gè)商業(yè)銀行之間的結(jié)算，這樣利于管理，降低了現(xiàn)金押運(yùn)中的風(fēng)險(xiǎn)，清除了社會(huì)不安的隱患，也利于管理，同時(shí)，我公司計(jì)劃在地下金庫(kù)中劃出一定區(qū)域，建立四人保險(xiǎn)柜和貴重物品保險(xiǎn)存放業(yè)務(wù)，這樣，以后參加 *收藏論壇的珍貴文物交流也就有 安全的存放地點(diǎn)，同時(shí)，也適應(yīng)了現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的需要。 *金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 第三章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 3.1 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目投資 7.84億元，建設(shè) 金融大夏一座，四星級(jí)高檔酒店兩座 ，工程總占地 80畝，總建筑面積 146000平方米。 本 項(xiàng)目定位 立足于“優(yōu)勢(shì)“缺口定位”理論，并依據(jù)“適度超前性、差異性、市場(chǎng)導(dǎo)向性、創(chuàng)新性、價(jià)值性”五大原則，著力打造“時(shí)尚生活金融商業(yè) +高檔商務(wù)活動(dòng) 集理財(cái)、金融服務(wù)、商務(wù)洽談、商務(wù)居住觀光、社交于一體的復(fù)合主題現(xiàn)代化金融商業(yè)最理想的方案，力求使本項(xiàng)目成為 *市新的建筑標(biāo)桿、金融標(biāo)桿、商住標(biāo)桿、城 市復(fù)興的象征。 3.2 建設(shè)內(nèi)容 該項(xiàng)目計(jì)劃依 *大道而建，依據(jù)城市規(guī)劃和提升 *市的城市形象，計(jì)劃分 3 座建筑物 ,一座金融中心大夏，兩座四星級(jí)高檔酒店。 （ 1）金融中心大夏計(jì)劃建設(shè)高度為 128 米，計(jì)劃層數(shù)為 30 層，地下 2 層，地上 30 層；建筑面積 -1層 為 8000 平方米， -2 4層為 4000平方米 /層，地上 5 30 層為 2000 平方米 /層，總建筑面積為 78000 平方米； 金融中心大夏地下 1 層為 大型標(biāo)準(zhǔn)化金庫(kù)，地下 2 層為地下停車場(chǎng)， 1 3 層為各銀行的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所， 4 層為投資擔(dān)保類營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)， 5 30*金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 層為各銀行業(yè)和其他金融 業(yè)的辦公場(chǎng)所及設(shè)備層。各功能區(qū)域獨(dú)立運(yùn)行，相互輔助，內(nèi)設(shè)區(qū)域獨(dú)立電梯，高檔智能化專用電梯及智能化樓宇技術(shù)，打造高檔、智能、舒適、節(jié)能、先進(jìn)的綜合性服務(wù)場(chǎng)所，力爭(zhēng)建成 *市的標(biāo)志性建筑。 （ 2）兩座四星級(jí)高檔酒店計(jì)劃建設(shè)高度為 120 米，層數(shù)為 28層，建筑面積為 68000 平方米。 四星級(jí)高檔酒店 1 6層為功能區(qū)，功能區(qū)分為： 1層為商務(wù)接待、游泳館； 2層 -3層為購(gòu)物中心； 3-4層為洗浴中心； 5-8層為中餐廳、西餐廳、多功能廳； 9層為健身房、會(huì)議中心； 10層為酒吧、咖啡吧。 11 28層為客房部 ， 設(shè)有高檔套房 540套，床位 1080個(gè)。 （ 3）環(huán)保設(shè)施： 污水處理設(shè)施 廢氣及油煙治理設(shè)施 固體廢棄物收集處理設(shè)施 防噪音設(shè)施 （ 4）室外工程 ： 給、排水管網(wǎng) 供電線網(wǎng) 熱力管網(wǎng) 消防設(shè)施、消防水池、消防供水管網(wǎng) 道路 建筑區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施及綠化突出 *市古城和現(xiàn)代相結(jié)合的園*金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 林式建設(shè)，彰顯東京夢(mèng)華和未來(lái)發(fā)展相結(jié)合的一體化發(fā)展模式。 *金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 第四章 建址選擇 4.1 建址狀況 4.1.1 地址與地理位置 本項(xiàng)目選址 于 *新區(qū) *大道以北， 10 號(hào)路以西區(qū)域 項(xiàng)目南面 *大道寬 100 米、 10 車道的 *快速通道，起點(diǎn)為鄭州金水東路與東四環(huán)交界，距離項(xiàng)目全程 30 公里，從 *到鄭州僅需半個(gè)小時(shí)左右。 “向西發(fā)展”成為 *城市發(fā)展主要方向、 *新區(qū)是 *城市向西發(fā)展的橋頭堡， *新區(qū)整體的發(fā)展勢(shì)頭良好，基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)，交通環(huán)境好，目前有 5 路公交線路通往項(xiàng)目，隨著城市的向西發(fā)展，未來(lái) 3 年內(nèi)還將開通多條公交線路。城市功能主要集中在新區(qū)，項(xiàng)目靠近多個(gè)大型市政設(shè)施，商業(yè)機(jī)會(huì)濃厚，城際交通得到加強(qiáng)，市區(qū)交通改善，項(xiàng)目得益。 4.1.2 建址土 地權(quán)屬 本項(xiàng)目承辦單位建設(shè)用地已征用，取得取得土地使用權(quán)證，使用年限 40 年。 4.2 建址條件 4.2.1 氣候、礦產(chǎn)條件 *屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，光照充足，氣候溫和，*金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 雨量適中，春秋季節(jié)多東北風(fēng)。年平均氣溫 14，年均降雨量 670 毫米，林木覆蓋率高于全國(guó)平均水平。最佳旅游時(shí)間： 9、 10 月間，此時(shí)天氣溫和，降水量適中，還能觀賞盛開的菊花。 *坐落于廣袤的豫東平原之上，境內(nèi)無(wú)山，河流、湖泊較多，氣候溫和，雨量充足，地上地下水資源豐富，自然生態(tài)環(huán)境較好。 *的河流分屬黃河、淮河兩大水系。其中 流域面積在 100 平方公里以上的有黃河、渦河、惠濟(jì)河、賈魯河等 32 條。城區(qū)擁有龍亭、鐵塔、禹王臺(tái)三大園林風(fēng)景區(qū)，包公湖、龍亭湖、鐵塔湖有水系相通，湖水面積占城區(qū)面積的四分之一，素有北方水城之美譽(yù)。據(jù) 1999 年統(tǒng)計(jì)資料，城區(qū)綠化覆蓋率為 34.4，境內(nèi)森林覆蓋率高于全國(guó)平均水平。噪音平均值為 57.2 分貝，空氣污染綜合指數(shù)為 88.7，飲用水質(zhì)達(dá)標(biāo)率大于 95，均控制在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。樹木以桐樹、柳樹、槐樹為主。黃河灘區(qū)、柳園口濕地自然保護(hù)區(qū)是眾多鳥類的天然棲息地。農(nóng)作物以小麥、棉花、玉米、大豆、花生為主。石油、天然 氣、地下礦泉水資源儲(chǔ)量也比較豐富 。 4.2.2 *市 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 建國(guó)以來(lái)特別是改革開發(fā)以來(lái)， *經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展迅猛，城市建設(shè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通、通訊、商業(yè)、旅游業(yè)均取得了顯著的發(fā)展成就。 *十分注重基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極創(chuàng)造對(duì)外開放的良好環(huán)境，在保護(hù)和完善老城區(qū)的基礎(chǔ)上，努力向新興的現(xiàn)代化城市邁進(jìn)。 位于老城西側(cè)的 *經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，總面積 200多平方公里，*金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 規(guī)劃啟動(dòng)區(qū)面積 25 平方公里，己初步建成集多功能為一體的現(xiàn)代化的新城區(qū)。 *工業(yè)門類比較齊全。全市現(xiàn)有工業(yè)企業(yè) 3580家，形成了以化工、機(jī)械、輕紡、食品、 醫(yī)藥等為支柱的產(chǎn)業(yè)體系。 *地處豫東平原，氣候溫和，雨量適中，水利發(fā)達(dá)，農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，發(fā)展農(nóng)、林、牧、漁業(yè)自然條件得天獨(dú)厚。所屬五縣均是全國(guó)商品糧和小麥生產(chǎn)基地，也是全省小麥、棉花、花生、大豆的重要產(chǎn)區(qū)。 *商業(yè)同古都悠久的歷史一樣源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，具有鮮明的消費(fèi)性、服務(wù)性、集散性。目前，全市共有商業(yè)、飲食業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn) 4 萬(wàn)多個(gè)，各類市場(chǎng) 315 個(gè)。 *地處內(nèi)陸與沿海之間，境內(nèi)交通、通訊便利。 2009 年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） 777.05 億元，按可比口徑計(jì)算，比上年增長(zhǎng) 12.6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 168.58 億元，增長(zhǎng) 4.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 348.31 億元，增長(zhǎng) 13.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 260.16 億元，增長(zhǎng) 17.1%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 21.7： 44.8：33.5。全市人均 GDP 為 16523 元，按可比口徑計(jì)算，比上年增長(zhǎng) 12.1%。 展望未來(lái)， *充滿了希望。市委、市政府提出，在未來(lái) 5 年里， *將抓住中原崛起和 *一體化發(fā)展的機(jī)遇，使全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要指標(biāo)超過(guò)全省平均水平；再經(jīng)過(guò) 10年左右的努力，主要指標(biāo)達(dá)到全省領(lǐng)先水平。做強(qiáng)工業(yè)，實(shí)施重點(diǎn)企業(yè)培育工程。經(jīng)過(guò)幾年的努力， *缺乏大型企業(yè)的局面將從根本上 得到改變，工業(yè)強(qiáng)市必將為 *的新發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。保護(hù)古城，做強(qiáng)*金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 文化古都這一城市品牌。 *將把老城區(qū)作為一個(gè)整體來(lái)開發(fā)，大力實(shí)施宋都古城風(fēng)貌保護(hù)與重現(xiàn)工程，努力把老城區(qū)打造成為沒(méi)有門票的宋文化主題公園。 開發(fā)新區(qū)，重點(diǎn)建設(shè)四大功能區(qū)。一個(gè)活力四射、蓬勃發(fā)展、初具規(guī)模的新城區(qū)將展現(xiàn)在世人面前。繁榮農(nóng)村，切實(shí)搞好村莊整治規(guī)則，全面加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快發(fā)展社會(huì)事業(yè)，使廣大農(nóng)村生產(chǎn)生活條件和整體面貌經(jīng)過(guò)幾年的努力得到明顯改善。 4.2.3 公共設(shè)施條件 （ 1）供電 10KV 高壓線路在場(chǎng)址附近通過(guò)，本項(xiàng)目自 建變配電站，安裝 800KVA 變壓器 2 臺(tái)，以滿足本項(xiàng)目用電需要。 （ 2）供水 本項(xiàng)目用水由 *市 自來(lái)水廠供給，水質(zhì)優(yōu)，水量能滿足本項(xiàng)目需要。來(lái)水廠供水主管在本項(xiàng)目建址附近通過(guò)。 （ 3）排水 場(chǎng)區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，實(shí)行雨污分流，雨水直接排入附近的無(wú)名小溪，各類生活污水經(jīng)地埋式微動(dòng)力生活污水處理裝置處理達(dá)標(biāo)排放。 （ 4）空調(diào)及供熱 本項(xiàng)目設(shè)置冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)，夏天制冷，同時(shí)回收廢熱、加熱洗浴用水。 冬天利用蓄熱電鍋爐供暖。 *金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 4.3 項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢(shì) 4.3.1 地理優(yōu)勢(shì) 1）、 *將打造綜合性交通樞 2010 年 *市確定交通項(xiàng)目 10 個(gè)，除了 *物流通道項(xiàng)目、鄭民高速公路一期工程（ *至新鄭機(jī)場(chǎng)高速公路）、連霍高速公路拓寬改建項(xiàng)目外，其余主要是新上項(xiàng)目，包括 *城際鐵路、鄭徐客運(yùn)專線等。最近，省發(fā)改委在鄭州組織召開編制河南省鐵路網(wǎng)規(guī)劃座談會(huì)，提出到 2020 年我省將建成“四縱五橫四輻射”鐵路網(wǎng)絡(luò)，其中包括規(guī)劃中的鄭州至 *至合肥鐵路和鄭州至 *至濮陽(yáng)至濟(jì)南鐵路等。按照現(xiàn)有規(guī)劃， *將在目前全國(guó)公路主樞紐的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步打造綜合性的交通樞紐。 2）、其他重點(diǎn)交通項(xiàng)目 （ 1）、 *大道， *兩地加 速融合的黃金走廊 *大道寬 100 米，機(jī)動(dòng)車道采用雙向 10 車道，路基寬 48-52 米。總長(zhǎng)為 39.2 公里，設(shè)計(jì)時(shí)速 80公里 /小時(shí)，從鄭州市區(qū)到 *僅需 30 分鐘。 *大道的開通，極大的增強(qiáng)了 *兩地的交通便利性，是 *加速融合的標(biāo)志，為 *一體化和中原城市群發(fā)展揭開了序幕。 （ 2）、 *物流通道全線開建 今年年底， *到鄭州將再添一條快速路 *物流通道。這條路不僅設(shè)計(jì)時(shí)速超過(guò) *大道，且全程無(wú)收費(fèi)站，貨車、轎車皆*金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 可上路。 *物流通道全長(zhǎng) 44.573 公里，西接鄭州市商鼎路，東連 *市金明 大道， *段全長(zhǎng) 12.573 公里。 *物流通道是連接鄭州、*的東西大通道，是 *產(chǎn)業(yè)帶“三橫六縱”交通主骨架的重要組成部分。全程路基寬 44米，為雙向 8 車道一級(jí)公路，設(shè)計(jì)速度每小時(shí) 100 公里。 （ 3）、鄭州至 *城際鐵路進(jìn)入實(shí)質(zhì)性運(yùn)作程序 中原城市群城際軌道交通網(wǎng)規(guī)劃（ 2009-2020 年）正式獲得國(guó)家發(fā)改委批復(fù)。其中鄭州至 *城際鐵路被列為首批項(xiàng)目，正式進(jìn)入實(shí)質(zhì)性運(yùn)作程序。 城際鐵路的定位，是中原城市群軌道交通網(wǎng)絡(luò)的重要組成部分，主要承擔(dān) *與鄭州之間，及 *產(chǎn)業(yè)帶內(nèi)部客流，同時(shí)承擔(dān) *與鄭州 之間部分城際客流。線路從鄭州東站西側(cè)引出，向北沿石家莊至武漢客運(yùn)專線西側(cè)行走，沿金水東路向東，上跨東四環(huán)路和京珠高速公路后，緊貼 *大道南側(cè)行走，至 *市區(qū)過(guò)運(yùn)糧河后向南，沿晉安路南側(cè)綠化帶向東至馬家河，然后折向 *市宋城路（ *物流通道）至金明大道西，在此設(shè)城際車站。線路全長(zhǎng)約 50公里。車站布局方案按照目前的初步方案，將設(shè)置鄭州東、中醫(yī)學(xué)院、大有莊、賀莊、黑寨、運(yùn)糧河、杏花營(yíng)、森林半島、 *城際車站等車站。城際鐵路的運(yùn)輸能力及組織目前推薦在鐵路建成后，開行大站直達(dá)和站站停兩種不同速度的列車，兩者均采用 8輛 編組，列車運(yùn)行時(shí)間設(shè)計(jì)為每日 6 時(shí)至 24 時(shí)，全日運(yùn)營(yíng) 18 小時(shí)，其中大站直達(dá)班次運(yùn)行時(shí)間約為 21分鐘，站站停班次運(yùn)行時(shí)*金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26 間 43 分鐘。 大交通格局的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，有利于擴(kuò)大 *的資源腹地和發(fā)展空間，大大增加了項(xiàng)目的輻射范圍。 4.3.2 文化優(yōu)勢(shì) 1）、 *古稱汴梁、汴京、東京，簡(jiǎn)稱汴，是國(guó)務(wù)院首批公布的 24 座歷史文化名城之一，也是我國(guó)七大古都之一。 *之名源于春秋時(shí)期，當(dāng)時(shí)，鄭國(guó)君主鄭莊公選擇這里修筑出糧倉(cāng)城，便取“啟拓封疆”之意，定名啟封。到了漢代漢景帝時(shí)（公元前 156年），為避漢景帝劉啟之名諱，就將“啟封”更名為 *，這便是 *的由來(lái)。 *建城的歷史已有 2700 多年。自公元前 364 年至公元 1233年，先后有戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的魏、五代時(shí)期的后梁、后晉、后漢、后周，北宋和金定都于此，所以 *素有七朝古都之稱。特別是一千多年前的北宋時(shí)期， *（史稱東京）為宋朝國(guó)都長(zhǎng)達(dá) 168 年，歷經(jīng)九代帝王。當(dāng)時(shí)，東京城周圍 30余公里，由外城、內(nèi)城、皇城三座城池組成，人口達(dá)到 150 余萬(wàn)，是一座氣勢(shì)雄偉、規(guī)模宏達(dá)、富麗堂皇的都城。是當(dāng)時(shí)全國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，也是世界上最繁華的大都會(huì)。古人曾這樣描述當(dāng)年宋都的輝煌：期數(shù)名下五鳳樓，夷門自古帝王 州，汴京富麗天下無(wú)。北宋畫家張擇端繪制的巨幅花卷清明上河圖，更是生動(dòng)形象的描繪了東京 *城的繁華景象。北宋時(shí)期，科技發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)繁榮，人文薈萃，創(chuàng)造了一代燦爛輝煌對(duì)后世影響深遠(yuǎn)的宋文化。清正廉明的包公，*金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 滿門忠烈的楊家將，圖強(qiáng)變法的王安石，民族英雄岳飛等歷史名人，都曾在這里留下光輝的足跡，他們的豐功偉績(jī)，作為民族文化，至今仍在海內(nèi)外廣為傳頌。 *在歷史上曾為中華民族文明史寫下國(guó)絢麗的篇章。建國(guó) 60年來(lái)，特別是改革開放以來(lái)， *的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)得到快速發(fā)展，綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)。今日的 *商貿(mào)發(fā)達(dá)、農(nóng)副 產(chǎn)品豐富、交通便利、名勝古跡眾多，是中原地區(qū)黃河沿線重要的旅游勝地和對(duì)外開放城市，也是國(guó)家旅游局命名的中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。 *悠久的歷史，深厚的文化積淀，使他享有七朝都會(huì)、文化名城、大宋古都，據(jù)城之盛名。遍布市縣的名勝估計(jì)，依稀可尋的古城風(fēng)貌，特色濃郁的民俗文化絢麗多姿的秋菊，顯示了古都的風(fēng)韻和魅力。目前 *擁有名勝古跡景點(diǎn) 187 處，其中，國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位 6 處；省重點(diǎn)文物保護(hù)單位 28 處。 *旅游突出宋代特色。宋都御街、清明上河園、鐵塔、大相國(guó)寺、包公祠等觀光景點(diǎn)古樸典雅，與碧波蕩漾的包公湖、龍亭湖、鐵塔湖和雄偉的城門樓、古城墻交相輝映，形成了以宋代建筑風(fēng)格為主、宋文化氛圍濃郁，具有北方水城美譽(yù)的大宋旅游景區(qū)。 4.3 3 發(fā)展優(yōu)勢(shì) 1）、 *市經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入高速增長(zhǎng)期，目前工商業(yè)發(fā)展的速度與金融服務(wù)水平的滯后形成的剪刀差，將給項(xiàng)目帶來(lái)巨大的消費(fèi)支撐。 2）、 *一體化的加速進(jìn)程，必將造成 *乃至鄭州金融服務(wù)*金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 格局重構(gòu)，本地金融市場(chǎng)將重新洗牌，而隨著政府規(guī)劃，城市向新區(qū)發(fā)展，項(xiàng)目必將成為未來(lái) *金融業(yè)的真正中心。 3）、目前，已有意向進(jìn)入此項(xiàng)目的有廣東發(fā)展銀行，上海浦東發(fā)展銀行，中國(guó)民生銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄 銀行，中國(guó)銀行，中國(guó)建設(shè)銀行，中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行，中國(guó)光大銀行，招商銀行，中國(guó)農(nóng)村信用聯(lián)社， *市東方村鎮(zhèn)銀行，民眾擔(dān)保公司及 *市汴西新區(qū)民生小額貸款股份有限公司和相關(guān)的投資擔(dān)保、理財(cái)?shù)绕髽I(yè)，項(xiàng)目前景很好。 4.3 4 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì) （ 1）省級(jí)空分特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 *空分特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)是全國(guó)三大空分產(chǎn)業(yè)聚集地之一。目前，已入駐空分及相關(guān)配套企業(yè) 23家，主要形成以永煤 *空分、開元空分、黃河空分、動(dòng)靜空分四大龍頭企業(yè)為支撐的產(chǎn)業(yè)聚集群。預(yù)計(jì)到 2015 年，將建設(shè)成為產(chǎn)值超100 億元，產(chǎn)業(yè)鏈條完整，產(chǎn)品門類齊全、特色突出 ，研發(fā)、生產(chǎn)水平達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平的空分設(shè)備產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。 （ 2）省級(jí)民營(yíng)科技園區(qū)， *民營(yíng)科技園區(qū)占地 3.95 平方公里，目前，已入駐各類企業(yè) 42 家，預(yù)計(jì)到 2015 年，入駐企業(yè)將達(dá) 80 家以上，產(chǎn)值達(dá)到 100 億元。 （ 3）食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 *食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)目前已入駐食品及農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè) 11家，泰國(guó)正大集團(tuán)、北京匯源果汁等知名企業(yè)在園區(qū)聚集，形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。預(yù)計(jì)到 2015年，入駐企業(yè)將達(dá)到 30 家以上，產(chǎn)值