東莞豪宅新力量 萬科翡麗山項(xiàng)目思考 合富輝煌房地產(chǎn)（東莞） 翡麗，又見翡麗！ “ 沒有人能擁有百達(dá)翡麗 ， 只不過為下一代保管而已 。 ” You never actually own a Patek Philippe, You merely look after it for the next generation. 真正優(yōu)秀的表，在與肌膚相親近的瞬間，便能感受得到。這是一種無形、無聲的情感交流，只存在于表與主人之間，仿佛共守著一個(gè)心靈的家園，在私默中聆聽時(shí)間的流淌。人生走到盡頭，時(shí)間依舊向前。生命的意義由后代血脈相傳；而表傳至下一代手中，繼續(xù)與下一代一起守望時(shí)間。 一件真正的傳世佳品， 它的價(jià)值注定超越物理意義上的使用功能， 而是承載更多關(guān)于生命的思考。 名表也罷， 房子也罷， 最終，在心靈里的走向是一致的。 所以 ， 關(guān)于萬科翡麗山 ， 欲實(shí)現(xiàn)其作為東莞富人的第一居所的目標(biāo) ， 有效實(shí)現(xiàn)溢價(jià) ， 要點(diǎn)有二： 產(chǎn)品形象深入富人階層 ， 氣質(zhì)令其心動(dòng) 。 怎樣的理念與工藝生產(chǎn)出來的房子 ， 品自不凡 。 我們先從翡麗山的項(xiàng)目氣質(zhì)發(fā)掘 ， 尋找與東莞富人階層的對(duì)話方式 。 翡麗山的房子， 除了物理空間，除了山的環(huán)境， 還關(guān)乎生命與生存， 關(guān)乎財(cái)富與傳承， 關(guān)乎時(shí)光與經(jīng)典 讓我們重新解讀房子背后的蘊(yùn)意， 富人深層的心理 東莞的富人們 時(shí)光倒轉(zhuǎn) 20年， 今天的富人們那時(shí)候還很年青， 也沒有從父輩那里繼承到更多的財(cái)產(chǎn)。 財(cái)富在 10多年的時(shí)間里迅速積累起來， 富人們也經(jīng)歷著財(cái)富帶來的心理轉(zhuǎn)變。 修養(yǎng)積累改變著個(gè)體， 而時(shí)間改變著群體。 富人們同樣也要經(jīng)歷消費(fèi)品位的轉(zhuǎn)變。 第一代：物質(zhì)奢華 以 “ 占有 ” 為顯著消費(fèi)特征的第一代富人 ， 有著鮮明的時(shí)代特征 。 由于財(cái)富的驟然聚集 ， 產(chǎn)生了大批富人和巨富 ， 對(duì)于金錢消費(fèi) ， 由于無消費(fèi)前例 ， 多受西方早期奢靡生活影響 ，無所不欲用其極 ， 他們對(duì)于財(cái)富的理解 ， 如同享受黃金的璀璨外表 ， 只看重其外在的 “ 富 ” 與 “ 豪 ” 。 表現(xiàn)特征：開最好的車 ， 喝最好的酒 ， 住最有影響力的豪宅 。 在時(shí)間的磨煉中 ， 成功后的富人對(duì)財(cái)富的理解開始出現(xiàn)分化 ， 成為第二代富人 。 財(cái)富觀從原先的 “ 消費(fèi)財(cái)富 ” 轉(zhuǎn)變?yōu)?“ 駕御財(cái)富 ” ， 同時(shí) ， 財(cái)富的迅速積累和極度揮霍也給心理帶來了沖擊 。 有些富人在成功后愈加張揚(yáng) ， 而有些人則在張揚(yáng)后鋒芒開始收斂 。 一如生活選擇：財(cái)富追求后的人生得與失 ， 讓富人對(duì)物質(zhì)的享受不再僅僅停留于表面 ， 而更注重格調(diào) 、 品位和 “ 骨子里的豪 ” ， 開始追求平淡卻景致獨(dú)到 ， 選擇豪且有品的生活 。 第二代：精神奢華 真正成熟的第三代富人已進(jìn)入返樸歸真的人生境界 ， 財(cái)富的體現(xiàn)已轉(zhuǎn)化為 “ 善財(cái)觀 ” ， 即以富人對(duì)社會(huì)慈善事業(yè)做出的貢獻(xiàn)作為其 “ 富 ” 的衡量標(biāo)準(zhǔn) ， 由西方頂級(jí)巨富 （ 如巴菲特 ，蓋茨等集中反映 ） 對(duì)世界富人群產(chǎn)生影響 ， 目前中國(guó)還很少 。 第三代：社會(huì)奢華 當(dāng)富人消費(fèi)觀反射到豪宅的發(fā)展上 ， 同樣也反映了不同時(shí)代的豪宅要求和特性 。 面對(duì)中國(guó)暴富一代的興起 ， 豪宅一度風(fēng)生水起 。 此時(shí)豪宅的定義 ，是要用物質(zhì)尺度的 “ 大 ” 達(dá)到放大生活方式的目的：大尺度 ， 大空間 ， 大規(guī)模 ， 極盡夸張 ， 甚至曾經(jīng)在廣州出現(xiàn)了 “ 鑲金豪宅 ” ； “ 草原上的帳篷像星星一樣多 ， 配得上成吉思汗的只有一座 ” 。 第一代：物質(zhì)尺度的“大” 然而 ， 第一代富人開始成熟 ， 開始對(duì)物質(zhì) 、 對(duì)享受進(jìn)行反思 ， 生活和精神回歸了 。 很多年前 ， 臺(tái)北的豪宅就已散發(fā)著淡淡的沉靜氣質(zhì) ， 記得有一個(gè)樓盤的廣告標(biāo)題有這么一句： “ 人如雨滴 ， 少許流入仁愛路 ， 多數(shù)流落去遠(yuǎn)方 。 ” 第二代豪宅不再滿足于呈現(xiàn)物質(zhì)尺度的 “ 大 ” ， 而是在更深的緯度上 ， 用精神尺度的 “ 大 ” 來達(dá)到放大生活方式的目的 ，品位 ， 格調(diào) ， 情感 ， 藝術(shù) ， “ 豪且有品 ” 代言了 “ 新奢華 ” 。 它是生活方式對(duì)精神追求的包容 ， 而精神的力量同時(shí)也放大了生活本身的感受和內(nèi)涵 。 第二代：精神尺度的“大” 第三代豪宅將更注重在社會(huì)層面上的價(jià)值體現(xiàn) ， 是以社會(huì)尺度的 “ 大 ” 來達(dá)到放大富人生活方式和價(jià)值實(shí)現(xiàn)的目的 。 對(duì)于目前的中國(guó) ， 第三代豪宅時(shí)代還未真正來臨 。 第三代：社會(huì)尺度的“大” 我們發(fā)現(xiàn) ， 東莞的富人群體這三種特征或多或少同時(shí)存在 。 表現(xiàn)為： 消費(fèi)仍然很高 。 他們樂于去香港購(gòu)物 ， 常有奢華的夜生活 。 但他們對(duì)知識(shí)也很向往 。 他們很重視對(duì)下一代的教育 ， 對(duì)真正有學(xué)識(shí)的人也很尊重 。 他們把今天的成就理解為機(jī)會(huì) 、 拼搏和運(yùn)氣 ， 所以對(duì)慈善事業(yè)有低調(diào)的熱衷 ， 對(duì)風(fēng)水很在意 。 例如在我們認(rèn)識(shí)的東莞富豪中 ，有人在西藏捐建了一家醫(yī)院 ， 很長(zhǎng)時(shí)間里連他太太都不知道；有人長(zhǎng)期在支持某貧困地區(qū)的學(xué)校等設(shè)施 ， 但并未被媒體探知 。 針對(duì)東莞富人群體這三種并存的心態(tài)特征 ， 我們的項(xiàng)目也應(yīng)有相對(duì)應(yīng)的思考： 以高端的產(chǎn)品 、 稀缺性的資源 ， 滿足富人群體的 “ 物質(zhì)占有 ” 情結(jié)； 以獨(dú)特的氣質(zhì) ， 不俗的品位 ， 讓他們?cè)诰駜?nèi)涵上獲得高度的心理認(rèn)同 。 通過高端慈善拍賣義演等營(yíng)銷活動(dòng) ， 讓他們更好地實(shí)現(xiàn) “ 回報(bào)社會(huì) ” 的高尚追求 。 這三個(gè)方面 ， 事實(shí)上正對(duì)應(yīng)著我們?cè)陧?xiàng)目營(yíng)銷中要解決的三個(gè)問題： 產(chǎn)品力 、 形象力 、 營(yíng)銷手法 產(chǎn)品力發(fā)掘 地緣優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目位于南城區(qū)環(huán)境優(yōu)美的西南部 ， 道路設(shè)施完善 ， 交通便捷 ，項(xiàng)目距離東莞市主干道 2.8公里 ， 離東莞市行政中心辦事中心 5.7公里 。 項(xiàng)目所在的南城區(qū)為東莞的新城市中心 ， 近年來建設(shè)進(jìn)展迅速 ，也是房地產(chǎn)發(fā)展的龍頭區(qū)域 。 在一刻鐘車程內(nèi) ， 項(xiàng)目可輻射至東莞中央生活區(qū) 、 中央商務(wù)區(qū)兩大繁華區(qū)域 ， 地緣優(yōu)勢(shì)明顯 。 在項(xiàng)目周邊 ， 雖然生活設(shè)施配套暫顯不足 ， 但亦有東莞南開實(shí)驗(yàn)學(xué)校 、 康華醫(yī)院等高水準(zhǔn)的教育 、 醫(yī)療配套設(shè)施 。 環(huán)境優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目所在的水濂山片區(qū)是東莞?jìng)鹘y(tǒng)的環(huán)境優(yōu)美之區(qū) ， 山水資源非常豐富 ， 水濂山水庫(kù) 、 森林公園 、 綠色世界等景觀中心集中反映出這一區(qū)域的環(huán)境優(yōu)勢(shì) 。 從項(xiàng)目往市中心 ， 青山夾道 ， 綠意盈眼 ， 對(duì)于未來的業(yè)主而言 ， 回家的路程可謂是愉悅的駕車時(shí)光 。 想象未來的山居歲月 ， 看山可怡情 ， 登山可健身 ， 環(huán)境的美好更會(huì)釀就心境的美好 。 生產(chǎn)工藝 所有奢侈品的形成 ， 都是源自最考究的工藝 。 翡麗山欲成為值得傳之后世的房子 ， 建造工藝將是構(gòu)成產(chǎn)品力的重要一環(huán) 。 而萬科素有精品口碑 ， 對(duì)細(xì)節(jié)的重視 ， 對(duì)材質(zhì)的精選 ，對(duì)工藝的嚴(yán)格 ， 當(dāng)在翡麗山項(xiàng)目表現(xiàn)得更上層樓 。 處于不同的地理位置、不同的文化背景、不同的定位理念之下，高端住宅有著差異化的形象演繹。 現(xiàn)代主義風(fēng)格 講求簡(jiǎn)約、明晰、通透、真實(shí)、理性化，倡導(dǎo)高技術(shù)、個(gè)性化 、時(shí)代象征感； 新古典主義風(fēng)格 追求精美、繁復(fù)、細(xì)膩的裝飾手法，以勾勒出西歐古典主義形象風(fēng)格； ART Deco風(fēng)格 (裝飾藝術(shù)風(fēng)格 ) 是從新古典主義過渡到現(xiàn)代主義之間的一種藝術(shù)風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)幾何線條、強(qiáng)調(diào)對(duì)稱、干凈利落，建筑立面大塊整潔； 高端住宅的建筑風(fēng)格取向 產(chǎn)品風(fēng)格建議 不同的建筑風(fēng)格能為本項(xiàng)目注入迥然不同的價(jià)值品味，從以下 3種高端住宅建筑風(fēng)格的比較分析中，判斷出較為合乎本項(xiàng)目定位的建筑風(fēng)格。 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代主義風(fēng)格 新古典主義風(fēng)格 ART Deco風(fēng)格 風(fēng)格特征 時(shí)代感強(qiáng)，代表理性前衛(wèi)時(shí)尚個(gè)性化，并反映新材料、新技術(shù)的特征 是古典、奢華的代表，展現(xiàn)的是西方傳統(tǒng)的藝術(shù)特征，具有鮮明的地域感 摩登、時(shí)尚，蘊(yùn)含著現(xiàn)代意識(shí)和自由精神，而又賦有古老的、貴族的氣質(zhì) 建筑形態(tài) 形體自由、不受約束，講求體塊的穿插、構(gòu)架的運(yùn)用等；或點(diǎn)式或板式、或低層或高層 講究固定的形體比例，大量古典柱式、裝飾線腳的運(yùn)用，可謂精雕細(xì)刻的藝術(shù)品；以花園住宅為代表，多以低層、多層的住宅立面所采用 立面強(qiáng)調(diào)豎向線條的微妙層次，形體強(qiáng)調(diào)幾何線條、強(qiáng)調(diào)對(duì)稱、干凈利落，建筑立面大塊整潔；多采用于高層住宅，表現(xiàn)高聳、挺拔的非凡氣勢(shì) 材質(zhì)選用 強(qiáng)調(diào)不同材質(zhì)的強(qiáng)烈對(duì)比，虛實(shí)結(jié)合，表現(xiàn)于實(shí)體、石材、金屬、玻璃等材質(zhì)的運(yùn)用，并注重新技術(shù)的含量 以石材為主，細(xì)部偶有雕花鑄鐵的運(yùn)用 以石材為主要表現(xiàn)，現(xiàn)代更加入玻璃等外墻材料，以表達(dá)大面積的體塊感 色彩表現(xiàn) 色彩不限，但統(tǒng)一而單純 色彩素雅、純凈、寧?kù)o、細(xì)膩 色彩設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)運(yùn)用對(duì)比色和金屬色，造成穩(wěn)重、典雅、高貴的視覺印象 本項(xiàng)目位于東莞的新興貴地，應(yīng)能體現(xiàn)內(nèi)斂、文化、智慧與時(shí)尚的文化內(nèi)涵。我們建議采用 “ ART Deco風(fēng)格 ” 。 高端住宅的建筑風(fēng)格取向 傳統(tǒng)特征 ART deco建筑的造型設(shè)計(jì)中多采用幾何形狀或用折線進(jìn)行裝飾；線條明朗，過渡溫和，表現(xiàn)夸張，紋飾多種多樣 建筑的傳統(tǒng)造型多為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，外墻近人尺度使用花崗石 借鑒建議意向 建筑的外觀，以能表達(dá)強(qiáng)烈的石材質(zhì)感，來體現(xiàn)大氣、渾厚的 ART deco建筑風(fēng)格 外墻鋪砌進(jìn)口瓷面磚及麻石等石材 借鑒建議意向 建筑的外觀，也應(yīng)能反映現(xiàn)代新技術(shù)新材料帶來的 ART deco風(fēng)格的創(chuàng)新力量 現(xiàn)代應(yīng)用 現(xiàn)代的 ART deco勇于嘗試諸如鋼鐵、玻璃等新材料，并運(yùn)用一些豪華的裝飾來提升設(shè)計(jì)品位 金屬、玻璃等材質(zhì)通常用于建筑內(nèi)外門窗線腳、檐口及建筑腰線、頂角線等部位，內(nèi)部門窗、欄桿、家具細(xì)部等 ART Deco風(fēng)格的建筑表現(xiàn) 建議意向 建筑細(xì)部 通過門窗、陽(yáng)臺(tái)、頂部構(gòu)架、鋪地、線腳、裝飾、材質(zhì)、色彩的品質(zhì)設(shè)計(jì)，以配合表達(dá) ART deco建筑特有的文化氣息。 ART Deco風(fēng)格的建筑表現(xiàn) 戶型示例參考 一梯一戶 獨(dú)門獨(dú)戶的設(shè)計(jì)，享有別墅的尊貴品質(zhì) 易于分開組織主仆線路與其功能區(qū)域 廣州 匯景新城 建筑面積 350 360 4房 3廳 4衛(wèi) +工人用房 以較小的戶梯比體現(xiàn)豪宅的尊貴性 戶型建議 戶型示例參考 一梯兩戶 入戶方式的處理使戶型同樣有一梯一戶獨(dú)立電梯廳的感受 廣州 中海觀園國(guó)際 建筑面積 240 250 4房 2廳 2衛(wèi) +工人用房 私家 電梯廳 私家 電梯廳 以較小的戶梯比體現(xiàn)豪宅的尊貴性 戶型示例參考 景觀因素往往成為豪宅的重要支撐點(diǎn)，戶型設(shè)計(jì)必須考慮景觀價(jià)值最大化 確保戶戶望景，且開闊無遮擋 主要功能空間望景 景觀展面尺度超常 廣州 匯景新城 南向景觀展面達(dá) 26m 主要功能空間朝南并多達(dá) 6個(gè) 1 2 3 4 5 6 上海 華府天地 南向景觀展面達(dá) 20m 主要功能空間朝南，包括客廳 /餐廳 /主臥等 1 2 3 4 超寬戶型景觀展面 戶型示例參考 豪宅除了保證應(yīng)有的舒適性以外，更應(yīng)注重主要功能空間的超常放大，以體現(xiàn)客戶備受關(guān)懷的尊貴感受 客廳、主臥等均采用大開間設(shè)計(jì) 放大層高尺寸 平層層高可放大至 3.5 4.0m 或采取高廳 /復(fù)式中空的設(shè)計(jì) 7100 11100 7100 廣州 凱旋會(huì) 主要功能空間尺寸豪華 同時(shí)增大 景觀展面 有別于普通住宅的超常空間尺度 戶型示例參考 豪宅除了保證應(yīng)有的舒適性以外，更應(yīng)注重主要功能空間的超常放大，以體現(xiàn)客戶備受關(guān)懷的尊貴感受 客廳、主臥等均采用大開間設(shè)計(jì) 放大層高尺寸 平層層高可放大至 3.5 4.0m 或采取高廳 /復(fù)式中空的設(shè)計(jì) 廣州 匯景新城 復(fù)式戶型設(shè)計(jì) 客廳尺度超高 復(fù)式 客廳 中空 有別于普通住宅的超?？臻g尺度 戶型示例參考 多套房、全套房設(shè)計(jì) 建立生活功能齊全、規(guī)格高的主臥套房體系 廣州 凱旋會(huì) 主臥套房功能超強(qiáng) 全套房設(shè)計(jì) 衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái) 書房 5 4 3 2 1 衣帽間 功能 “ 超全 ” 的實(shí)用性、人性化設(shè)計(jì) 個(gè)性化亮點(diǎn)設(shè)計(jì)，創(chuàng)造有特色的空間和亮點(diǎn)，提升物業(yè)的價(jià)值感 陽(yáng)光電梯廳、觀光電梯 多種入戶方式 空中漫步走廊、空中花園 入戶花園、景觀平臺(tái) 躍式 /復(fù)式空間設(shè)計(jì) 270度觀景空間 匹配的個(gè)性化亮點(diǎn)設(shè)計(jì) 戶型示例參考 電梯空間設(shè)計(jì) 創(chuàng)新的電梯廳設(shè)計(jì)，增加住戶的尊貴感與私密感 體現(xiàn)尊貴性的雙入戶設(shè)計(jì) 廣州 中海觀園國(guó)際 雙開門的電梯創(chuàng)造獨(dú)立電梯廳，成為住 戶的私人前廳 出入口主仆分離，主人活動(dòng)不受干擾 私家 電梯廳 私家 電梯廳 主人入戶 主人入戶 傭人入戶 傭人入戶 主人入戶 傭人入戶 觀光電梯 主人入戶 傭人入戶 公共 電梯 私家電梯 廣州 匯景新城 設(shè)置觀光電梯，豪華尊貴 出入口主仆分離，主人活動(dòng)不受干擾 廣州 匯景新城 設(shè)置私家陽(yáng)光電梯，盡享尊貴與私密 出入口主仆分離，主人活動(dòng)不受干擾 匹配的個(gè)性化亮點(diǎn)設(shè)計(jì) 戶型示例參考 雙空中花園設(shè)計(jì) 增加室內(nèi)居住環(huán)境的舒適性，提升戶型的價(jià)值感 廣州 金海灣 空中花園的設(shè)計(jì)，給予戶內(nèi)足夠的陽(yáng)光感受與景觀感受，從而賦予戶型有別墅的味道 超大入戶花園 景觀花園 匹配的個(gè)性化亮點(diǎn)設(shè)計(jì) 戶型示例參考 躍式 /復(fù)式空間設(shè)計(jì) 在尺度被放大的居住空間中，通過設(shè)置不同的地坪標(biāo)高，以適當(dāng)?shù)亟缍ㄒ恍┕δ芊秶?，以增?qiáng)大面積住宅的空間感 廣州 匯景新城 匹配的個(gè)性化亮點(diǎn)設(shè)計(jì) 關(guān)注豪宅購(gòu)房者的生活方式，設(shè)定尊貴的生活空間 尊貴性 突出主要功能空間的豪華設(shè)置和景觀要求 極限私密性 避免視線干擾，盡量減少同一層的戶數(shù)，盡量做到獨(dú)立電梯廳等高標(biāo)準(zhǔn)，讓客戶有“自我領(lǐng)地感” 生活功能齊全、規(guī)格高的主臥套房體系 配有獨(dú)立衛(wèi)生間 配置豪華衣帽間 設(shè)置相對(duì)獨(dú)立的工作區(qū)域 (書房等 ) 考慮情趣空間的設(shè)置 (270度景觀飄臺(tái)、陽(yáng)光室、露臺(tái)花園等 ) 明確的主仆分區(qū)、雙入戶方式 戶型小結(jié) 戶型示例參考 “樓王”戶型，一梯一戶 4房 3廳 4衛(wèi) +工人用房 26000 1 2 3 4 5 6 主臥套間 功能強(qiáng)大 戶型特色借鑒 尊貴十足 獨(dú)門獨(dú)戶，享有陽(yáng)光電梯廳 雙入戶方式，主仆分區(qū)明確 南北向通風(fēng)采光 主要功能空間朝南望景，并多達(dá) 6個(gè)，景觀展面 26m 多套間設(shè)計(jì)，體現(xiàn)人性化 主臥功能強(qiáng)大 (包括：獨(dú)立豪華衛(wèi)生間 /衣帽間 /書房，且景觀價(jià)值大 ) 主人入戶 傭人入戶 陽(yáng)光電梯廳 戶型綜合建議 戶型示例參考 復(fù)式戶型，一梯二戶 5房 3廳 4衛(wèi) +工人用房 +儲(chǔ)藏 戶型特色借鑒 空中別墅 獨(dú)門獨(dú)戶，享有私家陽(yáng)光電梯廳 居住功能十分齊全，分布合理 主要功能空間朝南望景 (包括客廳 /餐廳 /主臥 ) 客廳中空，氣派豪華 公共活動(dòng)空間與私密空間上下分離，互不干擾 主臥功能超強(qiáng) (包括：獨(dú)立豪華衛(wèi)生間 /衣帽間 /書房 /獨(dú)立景觀陽(yáng)臺(tái)，且位置優(yōu)越 ) 復(fù)式 客廳 中空 私家陽(yáng)光電梯廳 戶型綜合建議 戶型示例參考 4房戶型，一梯二戶 4房 2廳 3衛(wèi) +工人用房 戶型特色借鑒 陽(yáng)光電梯廳設(shè)計(jì)，尊貴性強(qiáng) 雙入戶設(shè)計(jì) 南向連貫的空中花園設(shè)計(jì)，大氣豪華 南北花園陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，通透性強(qiáng)，增強(qiáng)客廳與餐廳舒適性 主臥套間功能齊全，雙套間設(shè)計(jì)，體現(xiàn)戶型的人性化 書房設(shè)計(jì)靈活，可獨(dú)立成房，也可與主臥打通相連 戶型綜合建議 戶型示例參考 4房 +3房 +4房 戶型，一梯三戶 01型： 4房 2廳 2衛(wèi) +工人用房， 201 02型： 3房 2廳 2衛(wèi)， 159 03型： 4房 2廳 3衛(wèi) +工人用房， 243 戶型特色借鑒 01型與 03型均南北通風(fēng)采光 02型與 03型南向景觀展面無遮擋 4房的房型均保持雙入戶方式，均配備工人用房 03型面積相對(duì)較大，附加值高 配備獨(dú)立私家陽(yáng)光電梯 主臥套間功能齊全，雙套間設(shè)計(jì)，體現(xiàn)戶型的人性化 書房設(shè)計(jì)靈活，可獨(dú)立成房，也可與主臥打通相連 1 2 3 戶型綜合建議 結(jié)合市場(chǎng)產(chǎn)品分析、及項(xiàng)目的產(chǎn)品定位需要，對(duì)于項(xiàng)目主力戶型的主要功能空間的開間或面積尺寸、亮點(diǎn)設(shè)計(jì)提供以下參考： 房型 面積區(qū)間 ( ) 主要功能空間指標(biāo)要點(diǎn) 設(shè)計(jì)特色參考 客廳開間 主臥室開間 主衛(wèi)面積 廚房面積 三房 3房 2廳2衛(wèi) 160-210 4.5-5.0m 3.9-4.2m 6-8 8-12 雙入戶設(shè)計(jì) 入戶花園設(shè)計(jì) 雙套間設(shè)計(jì) 3開間朝南 四房 4房 2/3廳 3衛(wèi) +工人用房 240-300 5.0-6.6m 4.2-4.8m 7-10 10-15 雙入戶設(shè)計(jì) 特色電梯設(shè)計(jì) 雙景觀花園 主套間配置齊全 3-4套間設(shè)計(jì) 4開間朝南 樓王 4房 戶型 在 普通 4房 的特色基礎(chǔ)上增加： 獨(dú)門獨(dú)戶設(shè)計(jì) 全套間設(shè)計(jì) 超大尺度設(shè)計(jì) 五房 /復(fù)式 5房 3廳4衛(wèi) +工人用房 350-450 5.4-7.2m 5.0-6.0m 8-12 10-15 雙入戶設(shè)計(jì) 特色電梯設(shè)計(jì) 雙景觀花園 主套間配置齊全 全套間設(shè)計(jì) 4-5開間朝南 客廳中空 /高廳 戶型綜合指標(biāo)要點(diǎn)建議 定位表達(dá) 在項(xiàng)目華貴典雅的 ART deco建筑風(fēng)格的調(diào)子之下，其園林風(fēng)格應(yīng)以能表達(dá)內(nèi)斂、自然、人文化的氣質(zhì)為衡量標(biāo)準(zhǔn)，使提升項(xiàng)目整體的品質(zhì)感、價(jià)值感、及文化內(nèi)涵； 項(xiàng)目園林規(guī)劃主題的詮釋 項(xiàng)目的園林并非以“量”取勝，而是注重“質(zhì)”的打造： 基于本項(xiàng)目與自然山景的融洽關(guān)系，建議本項(xiàng)目的園林以接近原生態(tài)的風(fēng)格為主。讓社區(qū)景觀巧妙延伸至自然山野。 需要融合項(xiàng)目高尚居住社區(qū)的品味，為項(xiàng)目打造出園林空間的領(lǐng)域感與名望感 項(xiàng)目也需要通過園林的意境氛圍，以提升項(xiàng)目的價(jià)值感 高端產(chǎn)品的園林，一般的表達(dá)方式 休閑渡假式園林 /異國(guó)風(fēng)情主題園林 /無敵原生態(tài)景觀園林 .