2011 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí)（ 1-60） 2011 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí) 1 1、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義，表述正確的是（ ）。 A保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門的合法權(quán)益 B保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 C保證交易安全，減少交易成本 D是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作 E為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) 2、當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)主要是（ ）。 A做好房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息化工作 B做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作 C做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作 D 為落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù) E做好物業(yè)管理工作 3、下列關(guān)于物權(quán)法確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，表述正確的是（ ）。 A凡不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力 B不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理 C依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記 D在對(duì)土地、荒山、灘涂、草原、水面等國(guó)有自然資源進(jìn)行依法轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者變更登記 E權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記 4、下列關(guān)于登記簿的表述，正確的是（ ）。 A登記簿是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律根據(jù) B不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù) C不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 D除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn) E根據(jù)物權(quán)法和房屋登記辦法的規(guī)定，國(guó)務(wù)院印發(fā)了房屋登記簿管理試行辦法 5、土地變更登記是指因（ ）而進(jìn)行的登記。 A土地權(quán)利人發(fā)生改變 B土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C土地權(quán)利人名 稱發(fā)生變更 D國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記 E土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 2011 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí) 2 1、自 2006 年 6 月 1 日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90m2 以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的（ ）以上。 A 60 B 70 C 80 D 90 2、 1998 年 7 月 3 日發(fā)布國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建 設(shè)的通知（國(guó)發(fā) 199823 號(hào)），宣布從（ ）開始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。 A 1998 年上半年 B 1998 年下半年 C 1999 年上半年 D 1999 年下半年 3、征收集體土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（ ）所有。 A縣級(jí)以上人民政府土地管理部門 B鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府 C農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 D地上附著物和青苗的所有者 4、目前， A省 w 村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積 2 畝，因建設(shè)現(xiàn)征收 w 村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積 10 畝，該耕地 近 3 年平均年產(chǎn)值為 1000 元 /畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（ ）。 A征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為 6 人 B該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為 6 萬元 C該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最高為 10 萬元 D征收該耕地需要報(bào) A省人民政府審批 5、城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的確定，不考慮被拆遷房屋的（ ）。 A區(qū)位 B用途 C搬遷補(bǔ)助費(fèi) D建筑面積 2011 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí) 3 1.城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理程序依次是（ ）。 A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃 許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B.核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書 D.核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2.經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以對(duì)下列（ ）建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)直接發(fā)包。 A.采用特定的專利的 B.采用專有技術(shù)的 C.國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì) D.一般建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù) E.建筑藝術(shù)造型有 特殊要求的 3.招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（ ）個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。 A.2 B.3 C.4 D.5 4.現(xiàn)在（ ）條件已成為國(guó)際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)合同范本，在國(guó)際上被廣泛采用。 A.根據(jù)法律要求制訂，由適宜的管理機(jī)構(gòu)簽訂并執(zhí)行的正式合同 B.委托通知單 C.FIDIC 合同 D.信件式合同 5.下面關(guān)于勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的委托問題，表述正確的是（ ）。 A.委托方應(yīng)當(dāng)將工程勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)委托給具有相應(yīng)工程勘察設(shè)計(jì) 資質(zhì)證書且與其證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍相符的承接方 B.委托方可以將工程勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)委托給不具有相應(yīng)工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)證書且與其證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍不相符的承接方 C.工程勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的委托可以通過競(jìng)選委托或直接委托的方式進(jìn)行 D.工程勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的委托不能通過競(jìng)選委托或直接委托的方式進(jìn)行 E.委托方原則上應(yīng)將整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)委托給一個(gè)承接方，也可以在保證整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目完整性和統(tǒng)一性的前提下，將設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)按技術(shù)要求，分別委托給幾個(gè)承接方 6.開標(biāo)由（ ）主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。 A.公 證部門 B.政府部門 C.投標(biāo)人 D.招標(biāo)人 2011 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí) 4 1.監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采?。?）等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。 A.旁站 B.不去現(xiàn)場(chǎng) C.巡視 D.平行檢驗(yàn) E.不監(jiān)督 2.（ ）對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。 A.建設(shè)單位 B.施工單位 C.監(jiān)理單位 D.建設(shè)主管部門 3.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括（ ）等內(nèi)容。 A.工程概況監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理 B.建設(shè)單位執(zhí)行基本 建設(shè)程序情況 C.對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià) D.工程竣工建設(shè)時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式 E.工程竣工驗(yàn)收意見 4.在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為（ ）。 A.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 3 年 B.供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個(gè)采暖期、供冷期 C.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為 2 年 D.裝修工程為 1 年 E.裝修工程為 2 年 5.建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原 則上不少于工程合同價(jià)的（ ）。 A.20% B.25% C.30% D.50% 6.協(xié)調(diào)是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵。其中外部的協(xié)調(diào)包括（ ）。 A.與業(yè)主有合同關(guān)系的施工單位、設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào) B.與業(yè)主沒有合同關(guān)系的政府有關(guān)部門、社會(huì)團(tuán)體及人員的協(xié)調(diào) C.項(xiàng)目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)調(diào) D.項(xiàng)目系統(tǒng)各種需求關(guān)系的協(xié)調(diào) E.項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部關(guān)系的協(xié)調(diào) 2011 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí) 5 1.下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任描述正確的包括（ ）。 A.房屋建筑工程在保修期限 內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知 B.發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人可以不向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告 C.保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案 D.保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān) E.保修費(fèi)用由施工單位承擔(dān) 2.建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延期（ ）。 A.以一次為限，不超過三個(gè)月 B.以一次為限，不超過六個(gè)月 C.以兩次為限，每次 不超過三個(gè)月 D.以兩次為限，每次不超過六個(gè)月 3.項(xiàng)目報(bào)建制度中，凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括外國(guó)獨(dú)資、合資、合作的開發(fā)項(xiàng)目都必須實(shí)行報(bào)建制度，接受（ ）的監(jiān)督管理。 A.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門 B.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu) C.當(dāng)?shù)赜?jì)劃行政主管部門 D.當(dāng)?shù)赜?jì)劃行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu) E.當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T 4.下面關(guān)于勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的承接問題，表述正確的是（ ）。 A.承接方必須持有由建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程勘察資質(zhì)證書或工程設(shè)計(jì)資質(zhì)證書 B.承 接方在證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承接勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，不對(duì)其提供的勘察文件的質(zhì)量負(fù)責(zé) C.承接方在證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承接勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，對(duì)其提供的勘察文件的質(zhì)量負(fù)責(zé) D.經(jīng)委托方同意，承接方也可以將承接的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)中的一部分委托給其他具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分承接方，但須簽訂委托合同，并對(duì)分承接方所承擔(dān)的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé) E.勘察設(shè)計(jì)專業(yè)技術(shù)人員和執(zhí)業(yè)注冊(cè)人員可以出借、轉(zhuǎn)讓、出賣執(zhí)業(yè)資格證書、執(zhí)業(yè)印章和職稱證書 5.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收中，對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提 出（ ）。 A.工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 B.工程竣工報(bào)告 C.工程開工報(bào)告 D.工程質(zhì)量檢查報(bào)告 6.建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府（ ）部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。 A.建設(shè)行政主管 B.土地行政主管 C.環(huán)境保護(hù) D.發(fā)展計(jì)劃 2011 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí) 6 1.招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括（ ）。 A.招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求 B.對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn) C.招標(biāo)的監(jiān)管部門 D.投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) E.擬簽訂合同的主要條款 2.注 冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前（ ）日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。 A.10 B.20 C.30 D.60 3.建筑企業(yè)資質(zhì)分為（ ）。 A.施工總承包、行業(yè)分包和勞務(wù)分包 B.施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包 C.上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn) D.企業(yè)職工代表大會(huì)通過 4.建設(shè)工程在（ ）條件下，建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證。 A.工程投資額在 50 萬元以下且建筑面積在 500m2 以下 B.工程投資額在 50 萬元以下或建筑面積在 500m22 以下 C.工程投資額 在 30 萬元以上且建筑面積在 300m2 以下 D.工程投資額在 30 萬元以下或建筑面積在 300m2 以下 5.自城市規(guī)劃法實(shí)施以來，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，先后就（ ）出臺(tái)了部門規(guī)章。 A.紅線 B.綠線 C.紫線 D.藍(lán)線 E.黃線 6.建設(shè)工程，是指（ ）。 A.土木工程 B.建筑工程 C.線路管道和設(shè)備安裝工程 D.形象工程 E.裝修工程 2011 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí) 7 1.建設(shè)工程監(jiān)理范圍包括（ ）。 A.國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程 B.大 、中型公用事業(yè)工程 C.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 D.村民自建房屋 E.利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程 2.下列建設(shè)工程屬于必須進(jìn)行招標(biāo)的包括（ ）。 A.大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目 B.全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目 C.使用國(guó)際組織貸款、援助資金的項(xiàng)目 D.自住住宅 E.使用外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目 3.（ ）是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。 A.城 市紫線 B.城市綠線 C.城市藍(lán)線 D.城市黃線 4.建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在（ ）小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。 A.4 B.12 C.24 D.48 5.（ ）是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的法人或者其他組織。 A.招標(biāo)人 B.投標(biāo)人 C.招標(biāo)的監(jiān)管部門 D.投標(biāo)人代表 6.工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分為（ ）。 A.工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì) B.工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì) C.工程設(shè)計(jì)勞務(wù)資質(zhì) D.工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì) E.工程設(shè)計(jì)專業(yè)資 質(zhì) 2011 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí) 8 1.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后（ ）個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。 A.1 B.3 C.6 D.9 2.我國(guó)注冊(cè)建筑師級(jí)別設(shè)置分為（ ）。 A.特級(jí)注冊(cè)建筑師 B.一級(jí)注冊(cè)建筑師 C.二級(jí)注冊(cè)建筑師 D.三級(jí)注冊(cè)建筑師 E.四級(jí)注冊(cè)建筑師 3.我國(guó)目前建設(shè)監(jiān)理主要是（ ）階段的監(jiān)理。 A.項(xiàng)目實(shí)施 B.房地產(chǎn)權(quán)利人使用階段 C.項(xiàng)目可行性研究階段 D.項(xiàng)目立項(xiàng)階段 4.監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實(shí)際業(yè)績(jī)分為（ ）級(jí)。 A.一 B.二 C.甲 D.乙 E.丙 5.工程竣工的驗(yàn)收工作，由（ ）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 A.施工單位 B.監(jiān)理單位 C.建設(shè)單位 D.建設(shè)主管部門 6.不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果是因?yàn)椋?）。 A.估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同 B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同 C.評(píng)估的價(jià)值類型可能不同 D.估價(jià)依據(jù)可能不同 E.估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價(jià)方法也可能不同 2011 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí) 9 1房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值在滿足（ ）條件時(shí)才能形成。 A交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的 B交易雙方是出于利己動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易的 C交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對(duì)象、知曉市場(chǎng)行情 D交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易 E不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià) 2房地產(chǎn)估價(jià)原則包括（ ）。 A獨(dú)立 B客觀 C公正 D守法 E自律 3同一因素在不同地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能是（ ）不同的。 A不同 B相同 C有時(shí)相同，有時(shí)不同 D不確定 4不屬于房地產(chǎn)自身因素的是（ ）。 A區(qū)位 B實(shí)物 C權(quán)益 D經(jīng)濟(jì) 5不屬于房地產(chǎn)外部因素的是（ ）。 A人口 B制度政策 C社會(huì)因素 D區(qū)位 6商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣主要看（ ）。 A繁華程度 B臨街狀況 C交通條件 D商務(wù)環(huán)境 2011 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí) 10 1在城市租金支付能力由高到低排序正確的是（ ）。 A零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅 B專業(yè)服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅 C批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、高密度多層住宅 D輕工業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅 2房地產(chǎn)權(quán)益因素不包括（ ）。 A權(quán)利狀況 B使用管制 C相鄰關(guān)系 D稅收優(yōu)惠 3正常成交價(jià)格的形成條件是（ ）。 A公開市場(chǎng)，交易對(duì)象本身具備市場(chǎng)性 B眾多的買者和賣者 C買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿 D理性且自私的經(jīng)濟(jì)行為 E買者和賣者都具有完全信息，適 當(dāng)?shù)钠陂g完成交易 4下列一組說法正確的是（ ）。 A收益法求得的價(jià)值傾向于最高買價(jià)，成本法求得的價(jià)值傾向于最低賣價(jià) B收益法求得的價(jià)值趨向于理論價(jià)格，市場(chǎng)法求得的價(jià)值趨向于市場(chǎng)價(jià)格 C當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，市場(chǎng)法求得的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價(jià)值基本一致 D在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的情況下，市場(chǎng)法求得的價(jià)值會(huì)大大高于收益法求得的價(jià)值 E如果市場(chǎng)法求得的價(jià)值大大高于收益法求得的價(jià)值，則說明這種房地產(chǎn)的價(jià)值被市場(chǎng)高估或者房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的泡沫 5成本租金是指 按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金，由（ ）因素構(gòu)成。 A折舊費(fèi) B維修費(fèi) C管理費(fèi) D投資利息 E房產(chǎn)稅 6真正的房租構(gòu)成因素應(yīng)當(dāng)包括（ ）。 A地租、房屋折舊費(fèi) B維修費(fèi)、管理費(fèi) C投資利息、保險(xiǎn)費(fèi) D房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用 E租賃稅費(fèi)、利潤(rùn) 2011 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí) 11 1房地產(chǎn)交易成交的條件是（ ）。 A最高買價(jià)成交價(jià)最低賣價(jià) B最低賣價(jià)成交價(jià)最高買價(jià) C成交價(jià)最高買價(jià)最低賣價(jià) D最低賣價(jià) 最高買成交價(jià) 2通常情況下土地使用權(quán)出讓方式的地價(jià)由低到高的排序?yàn)椋?）。 A協(xié)議、拍賣、招標(biāo) B拍賣、招標(biāo)、協(xié)議 C協(xié)議、招標(biāo)、拍賣 D招標(biāo)、拍賣、協(xié)議 3按照價(jià)值前提或者說評(píng)估價(jià)值的本質(zhì)來劃分的房地產(chǎn)價(jià)值是（ ）。 A投資價(jià)值 B成交價(jià)格 C評(píng)估價(jià)值 D理論價(jià)格 4某抵押房地產(chǎn)估價(jià)值為 500 萬元，其中法定優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)為 50 萬元，施工過程中拖欠工程款為 50 萬元，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為 50 萬元，其他優(yōu)先受償款為 50 萬元，貸款成數(shù)為 60%， 則抵押貸款額度應(yīng)為（ ）萬元。 A 500 B 200 C 300 D 180 5某房地產(chǎn) 1997 年 1 月 1 日的原值為 500 萬元， 2007 年 1 月 1 日的估價(jià)價(jià)值為 700 萬元，房地產(chǎn)計(jì)稅值按一次減除 10%后的余值計(jì)算，則該房地產(chǎn) 2007 年 1 月 1 日的計(jì)稅價(jià)值應(yīng)為（ ）。 A 500 B 450 C 700 D 630 2011 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí) 12 1、二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件有（ ）。 A有 15 名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 B專業(yè)技術(shù)人員達(dá) 70 C法定代表人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作 3 年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 D專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份不低于全部股份的 60 E股東中有 3 名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 2、新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為（ ）。 A一級(jí)資質(zhì) B二級(jí)資質(zhì) C三級(jí)資質(zhì) D臨時(shí)資格資質(zhì) 3、下列關(guān)于一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的條件，表述正確的是（ ）。 A從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù) 6 年以上 B取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì) 2 年以上 C有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本 人民幣 200 萬元以上 D合伙企業(yè)的出資額人民幣 120 萬元以上 E有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于 30 4、按照規(guī)定，二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本應(yīng)在人民幣（ ）萬元以上。 A 30 B 50 C 100 D 200 5、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分（ ）。 A一級(jí)資質(zhì) B二級(jí)資質(zhì) C三級(jí)資質(zhì) D四級(jí)資質(zhì) E臨時(shí)資質(zhì) 6、（ ）資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、公司破產(chǎn)清算以外 的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。 A一級(jí) B二級(jí) C三級(jí) D臨時(shí)資格 2011 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí) 13 1請(qǐng)核定一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起（ ）日內(nèi)作出決定。 A 5 B 7 C 20 D 30 2國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門（ ）負(fù)責(zé)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。 A國(guó)務(wù)院 B國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門 C省級(jí)建設(shè)行政主管部門 D市級(jí)建設(shè)行政主管部門 3下列關(guān)于物業(yè)的含義，說法錯(cuò)誤的是（ ）。 A從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地 B物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂 C同一宗物業(yè)，只能分屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者 D同一宗物業(yè)，往往分屬一個(gè)或多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者 4（ ）是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件。 A物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離 B物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相一致 C物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相融合 D現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工 5下列關(guān)于物業(yè)的含義，說法錯(cuò)誤的是（ ）。 A從物 業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地 B物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂 C同一宗物業(yè)，只能分屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者 D同一宗物業(yè)，往往分屬一個(gè)或多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者 6（ ）是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件。 A物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離 B物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相一致 C物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相融合 D現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工 2011 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí) 14 1（ ）是物業(yè)管理最主要的 特點(diǎn)。 A社會(huì)化 B專業(yè)化 C市場(chǎng)化 D綜合化 2物業(yè)管理的全面啟動(dòng)以（ ）為標(biāo)志。 A物業(yè)的接管驗(yàn)收 B業(yè)主入住 C日常的前期物業(yè)管理服務(wù) D首次業(yè)主大會(huì)召開 3在物業(yè)管理的策劃階段中，建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂（ ）。 A物業(yè)服務(wù)合同 B物業(yè)管理合同 C前期物業(yè)服務(wù)合同 D后期物業(yè)服務(wù)合同 4按照規(guī)定，新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前 （ ）日完成選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 A 30 B 45 C 60 D 90 5按照規(guī)定，預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在 （ ）之前完成選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 A取得土地使用證 B取得施工許可證 C取得商品房預(yù)售許可證 D取得房屋所有權(quán)證 6物業(yè)管理的日常綜合服務(wù)與管理是指（ ）并簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理中所做的各項(xiàng)工作。 A政府職能管理部門與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè) B房地產(chǎn)開發(fā)商與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè) C業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè) D業(yè)主委員會(huì)與選聘新的物業(yè)服 務(wù)企業(yè) 2011 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí) 15 1下列不屬于物業(yè)管理?xiàng)l例確立的基本制度的是（ ）。 A業(yè)主大會(huì)制度 B物業(yè)管理議標(biāo)制度 C物業(yè)承接驗(yàn)收制度 D住宅專項(xiàng)維修資金制度 2物業(yè)管理實(shí)施原則是（ ）。 A管理規(guī)約的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合 B業(yè)主大會(huì)的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合 C業(yè)主委員會(huì)的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合 D業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合 3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的（ ）。 A機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織 B事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織 C企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織 D非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織 4設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)，必須向（ ）進(jìn)行注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。 A工商行政管理部門 B建設(shè)行政主管部門 C民政主管部門 D勞動(dòng)主管部門 5新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí) 核定，并設(shè)（ ）年的暫定期。 A半 B一 C二 D三 6物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法規(guī)定，（ ）負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。 A國(guó)務(wù)院 B國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門 C直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 D省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 2011 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí) 16 1物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法規(guī)定，設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé) （ ）級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。 A暫定級(jí) B一 C二 D三 2下列不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利的是（ ）。 A依照物業(yè)管理服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) B履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù) C制止、糾正違反物業(yè)管理制度的行為 D選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù) 3業(yè)主是指（ ）。 A物業(yè)的管理人 B物業(yè)的使用人 C物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 D物業(yè)的租賃人 4下列關(guān)于物業(yè)使用人，表述錯(cuò)誤的是（ ）。 A物業(yè)使用人擁有物業(yè)的所有權(quán) B物業(yè)使用人是實(shí)際使用物業(yè)的人 C物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務(wù)受到租賃合同的一定限制 D物業(yè)使用人沒有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán) 5物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是（ ）。 A物業(yè)使用人有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán) B物業(yè)使用人沒有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán) C業(yè)主沒有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán) D以上三項(xiàng)均不對(duì) 6根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主大會(huì)決定選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（ ）的業(yè)主同意。 A專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù) B專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且 占總?cè)藬?shù)三分之一 C專有部分占建筑物總面積四 分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之一 D專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二 2011 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí) 17 1.（ ）的制定目的是“為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。 A.土地管理法 B.城鄉(xiāng)規(guī)劃法 C.城市房地產(chǎn)管理法 D.物權(quán)法 2.城市房地產(chǎn)管理法還對(duì)（ ）等主要管理環(huán)節(jié)，確立了一系列基本制度，做出了具體規(guī) 定，內(nèi)容十分豐富。 A.房地產(chǎn)開發(fā)用地 B.房地產(chǎn)開發(fā) C.房地產(chǎn)交易 D.城市規(guī)劃 E.房地產(chǎn)權(quán)屬登記 3.下列不屬于征收土地特點(diǎn)的是（ ）。 A.具有一定的強(qiáng)制性 B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活 C.被征收后的土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移 D.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 4.下列屬于房地產(chǎn)部門規(guī)章的包括（ ）。 A.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 B.土地管理法實(shí)施條例 C.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法 D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法 E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法 2011 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí) 18 1房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分（ ）。 A一級(jí)資質(zhì) B二級(jí)資質(zhì) C三級(jí)資質(zhì) D四級(jí)資質(zhì) E臨時(shí)資質(zhì) 2（ ）資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、公司破產(chǎn)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。 A一級(jí) B二級(jí) C三級(jí) D臨時(shí)資格 3請(qǐng)核定一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起（ ）日內(nèi)作出決定。 A 5 B 7 C 20 D 30 4國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門（ ）負(fù)責(zé)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。 A國(guó)務(wù)院 B國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門 C省級(jí)建設(shè)行政主管部門 D市級(jí)建設(shè)行政主管部門 5下列關(guān)于物業(yè)的含義，說法錯(cuò)誤的是（ ）。 A從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地 B物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂 C同一宗物業(yè)，只能分屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者 D同一宗物業(yè)，往往分屬一個(gè)或多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者 6（ ）是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件。 A物業(yè)的所 有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離 B物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相一致 C物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相融合 D現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工 2011 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí) 19 1下列關(guān)于物業(yè)的含義，說法錯(cuò)誤的是（ ）。 A從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地 B物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂 C同一宗物業(yè)，只能分屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者 D同一宗物業(yè)，往往分屬一個(gè)或多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者 2（ ）是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化 的必要條件。 A物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離 B物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相一致 C物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相融合 D現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工 3（ ）是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。 A社會(huì)化 B專業(yè)化 C市場(chǎng)化 D綜合化 4物業(yè)管理的全面啟動(dòng)以（ ）為標(biāo)志。 A物業(yè)的接管驗(yàn)收 B業(yè)主入住 C日常的前期物業(yè)管理服務(wù) D首次業(yè)主大會(huì)召開 5在物業(yè)管理的策劃階段中，建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物 業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂（ ）。 A物業(yè)服務(wù)合同 B物業(yè)管理合同 C前期物業(yè)服務(wù)合同 D后期物業(yè)服務(wù)合同 6按照規(guī)定，新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前 （ ）日完成選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 A 30 B 45 C 60 D 90 2011 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí) 20 1按照規(guī)定，預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在 （ ）之前完成選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 A取得土地使用證 B取得施工許可證 C取得商品房預(yù)售許可證 D取得房屋所有權(quán)證 2物業(yè)管理的日常綜合服務(wù)與管理是指（ ）并簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理中所做的各項(xiàng)工作。 A政府職能管理部門與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè) B房地產(chǎn)開發(fā)商與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè) C業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè) D業(yè)主委員會(huì)與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 3下列不屬于物業(yè)管理?xiàng)l例確立的基本制度的是（ ）。 A業(yè)主大會(huì)制度 B物業(yè)管理議標(biāo)制度 C物業(yè)承接驗(yàn)收制度 D住宅專項(xiàng)維修資金制度 4物業(yè)管理實(shí)施原則是（ ）。 A管理規(guī) 約的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合 B業(yè)主大會(huì)的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合 C業(yè)主委員會(huì)的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合 D業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合 5物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的（ ）。 A機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織 B事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織 C企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織 D非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織 6設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)，必須向（ ）進(jìn)行注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可 開業(yè)。 A工商行政管理部門 B建設(shè)行政主管部門 C民政主管部門 D勞動(dòng)主管部門 2010 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考前練習(xí) 21 1下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義，表述正確的是（ ）。 A保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門的合法權(quán)益 B保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 C保證交易安全，減少交易成本 D是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作 E為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) 2當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)主要是（ ）。 A做好房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息化工作 B做好房地 產(chǎn)登記發(fā)證工作 C做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作 D為落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù) E做好物業(yè)管理工作 3下列關(guān)于物權(quán)法確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，表述正確的是（ ）。 A凡不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力 B不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理 C依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記 D在對(duì)土地、荒山、灘涂、草原、水面等國(guó)有自然資源進(jìn)行依法轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者變更登記 E權(quán)利人、 利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記 4下列關(guān)于登記簿的表述，正確的是（ ）。 A登記簿是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律根據(jù) B不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù) C不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 D除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn) E根據(jù)物權(quán)法和房屋登記辦法的規(guī)定，國(guó)務(wù)院印發(fā)了房屋登記簿管理試行辦法 5土地變更登記是指因（ ）而進(jìn)行的登記。 A土地權(quán)利人發(fā) 生改變 B土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更 D國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記 E土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 答案： 1 BCDE 2 ABCD 3 BDE 4 ABCD 5 ABCE 2010 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考前練習(xí) 22 1下列（ ）屬于需辦理房屋所有權(quán)變更登記的情形。 A權(quán)利人法定名稱變更 B房地產(chǎn)現(xiàn)狀的改變 C房屋門牌號(hào)碼改變 D買賣房屋 E 改建或添建而使房屋面積增加 2一般抵押登記包括（ ）。 A房屋抵押權(quán)設(shè)立登記 B房屋抵押權(quán)變更登記 C房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D房屋最高額抵押權(quán)確定登記 E房屋抵押權(quán)注銷登記 3下列屬于房地產(chǎn)登記類型的有（ ）。 A初始土地登記 B房屋所有權(quán)暫時(shí)登記 C房屋所有權(quán)臨時(shí)登記 D房屋所有權(quán)初始登記 E房屋抵押權(quán)登記 4房屋所有權(quán)初始登記是指（ ）原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。 A新建房屋申請(qǐng)人 B原有但已進(jìn)行過登 記的房屋申請(qǐng)人 C原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請(qǐng)人 D轉(zhuǎn)讓所得房屋申請(qǐng)人 E繼承所得房屋申請(qǐng)人 5房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋因（ ）原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。 A買賣 B贈(zèng)與 C交換 D繼承 E房屋的翻、改建 答案： 1 ABCE 2 ABCE 3 ADE 4 AC 5 ABCD 2010 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考前練習(xí) 23 1土地登記辦法所稱其他登記不包括（ ）。 A土地預(yù)告登記 B土地異議登記 C土地更正登記 D土地變更登記 2（ ）是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。 A土地初始登記 B土地變更登記 C土地總登記 D土地注銷登記 3因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記，屬于（ ）。 A土地初始登記 B土地變更登記 C土地總登記 D土地注銷登記 4李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理（ ）。 A房屋總登記 B房屋所有權(quán)初始登記 C房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D房屋所有權(quán)變更登記 5張某購(gòu)買了一套二手房，按照有關(guān)規(guī)定，張某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理（ ）。 A房屋總登記 B房屋所有權(quán)初始登記 C房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D房屋所有權(quán)變更登記 答案： 1 D 2 D 3 B 4 C 5 C 2010 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考前練習(xí) 24 1房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是（ ）。 A行使宏觀管理權(quán)力 B收取房地產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi) C保護(hù)部門權(quán)益 D保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 2房地產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他事項(xiàng)記載在（ ）上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式。 A房地產(chǎn)登記簿 B房地產(chǎn)檔案 C房地產(chǎn)權(quán)屬檔案 D房地產(chǎn)登記檔案 3房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代（ ）法中的一項(xiàng)重要制度。 A債權(quán) B物權(quán) C質(zhì)權(quán) D他項(xiàng)權(quán) 4中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地（ ）和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 A使用權(quán) B所有權(quán) C收益權(quán) D占用權(quán) 5房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行（ ）的原則。 A權(quán)利主體不一致 B權(quán)利主體一致 C權(quán)利主體分設(shè) D權(quán)利主體分離 答案： 1 D 2 A 3 B 4 A 5 B 2010 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考前練習(xí) 25 1職工以成本價(jià)購(gòu)買公有住房，房屋權(quán)屬登記時(shí)產(chǎn)別為（ ）。 A房改售房 B公產(chǎn) C私產(chǎn) D私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)） 2職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房擁有（ ）。 A 全部產(chǎn)權(quán) B部分產(chǎn)權(quán) C完全產(chǎn)權(quán) D成本產(chǎn)權(quán) 3職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房，經(jīng)登記核實(shí)后，也發(fā)給房屋所有權(quán)證，產(chǎn)別為（ ）。 A房改售房 B公產(chǎn) C私產(chǎn) D私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)） 4原建設(shè)部對(duì)房改售房權(quán)屬登記發(fā)證規(guī)定中，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為 （ ）。 A房改售房 B公產(chǎn) C私產(chǎn) D私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)） 5房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得開發(fā)地塊并建成房屋后，應(yīng)當(dāng)按中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 第六十條的規(guī)定：“憑（ ）向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書?！?A建設(shè)用地規(guī)劃許可證書 B建設(shè)工程規(guī)劃許可證書 C商品房預(yù)售許可證書 D土地使用權(quán)證書 答案： 1 C 2 B 3 D 4 A 5 D 2010 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考前練習(xí) 26 1中華人民共和國(guó)土地管理法規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 （ ） 2房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展離不開權(quán)屬登記管理工作。權(quán)屬登記管理貫穿 房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、使用的全過程。 （ ） 3房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，可以不同屬一人（包括法人和自然人） （ ） 4預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起六個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。 （ ） 5國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由憲法規(guī)定。 （ ） 6土地初始登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名、名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。 （ ） 7土地總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄 區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。 （ ） 8孫某與王某互換了住房，孫某向王某交取差價(jià)款 2 萬元，按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)變更登記。 （ ） 9房屋抵押權(quán)登記分為一般抵押登記和最高額抵押登記。 （ ） 10建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，并及時(shí)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。 （ ） 答案： 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2010 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考前練習(xí) 27 1根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，下列項(xiàng)目中，不計(jì)算建筑面積的是（ ）。 A無頂蓋的室外樓梯 B與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊 C房屋之間無上蓋的架空通廊 D與房屋相連有上蓋無柱的走廊 2目前，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)為（ ）名以上。 A 3 B 5 C 8 D 15 3注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊(cè)有效期為（ ）年。 A 1 B 2 C 3 D 5 4下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的政策表述中，正確的是（ ）。 A設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)有不少于 2000 萬元人民幣的實(shí)有資本 B設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，再報(bào)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并最后經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn) C擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主 D擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的 20 倍；超過 20 倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本 5下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管 理，表述正確的是（ ）。 A物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí) B新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照二級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期 C國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)、二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理 D設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)、三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理 2010 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考前練習(xí) 28 1如果工程師希望通過施工圖了解建筑的外墻裝修所用的材料、色彩，可以查找（ ）。 A建筑平面圖 B建筑立面圖 C建筑剖面圖 D結(jié)構(gòu)施工圖 2下列關(guān)于建筑材料性質(zhì)的表述中，正確的是（ ）。 A材料的密度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積之比 B凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實(shí)度都大于 1 C材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度顯著降低的性質(zhì) D材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì) 3某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期 3 年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年 5600 萬元、第二年 6800萬元和第三年 3400 萬元，年均價(jià)格上漲率 為 10，該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為（ ）萬元。 A 31.134 B 311.34 C 3113.4 D 31134 4下列關(guān)于地籍圖的表述中，不正確的是（ ）。 A地籍測(cè)量繪制的圖件稱為地籍圖，它是表示土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖 B城市地籍圖比例一般為 1:500 C宗地圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地編號(hào)的分宗地籍圖，用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖 D宗地圖要求必須按比例真實(shí)繪制，比例尺一般為 1:500 或小于 1:500 5下 列關(guān)于需求價(jià)格彈性和需求價(jià)格彈性系數(shù)，說法錯(cuò)誤的是（ ）。 A需求價(jià)格彈性是指價(jià)格變動(dòng)所引起的需求量變動(dòng)的程度 B需求價(jià)格彈性中，價(jià)格是因變量，需求量是自變量 C需求價(jià)格彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值 D需求價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以是負(fù)值 2010 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考前練習(xí) 29 1下列關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)的表述中，不正確的是（ ）。 A拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，并考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響 B房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額 C拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 D拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法 2根據(jù)城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見，下列關(guān)于估價(jià)專家鑒定的表述中，不正確的是（ ）。 A估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派 3 人以上（含 3 人）單數(shù)成員組成鑒定組 B估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告 C估價(jià)報(bào)告不存在 技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告 D估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起 7 日內(nèi)，出具書面鑒定意見 3某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為 2 億元，按照最新政策，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（ ）萬元。 A 2000 B 2500 C 3500 D 7000 4下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立程序的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。 A新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持有關(guān)文件到省級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案 B驗(yàn)資證明是新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到房地產(chǎn)開發(fā)主管 部門備案的提交材料之一 C房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后 30 日內(nèi)向