2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)沖刺模擬試題及答案（七） 一心試題庫版權(quán)所有， 編制，答案附后 題目 一 二 三 總分 一、單選題 （共 50 題，第小題 1 分） 1、下列不屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)接盤要點的是（）。 A搜集房屋情況資料 B核實產(chǎn)權(quán) C明確委托關(guān)系 D提供個案資料 2、某項目主力戶型以三居室為主，對于本區(qū)域而言面積偏大，這一條件在 SWOT、矩 陣中應(yīng)以（）條件。 A SB W C OD T 3、 SWOT 是（）的合稱。 A.優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會 、技術(shù) B.優(yōu)勢、劣勢、威脅、技術(shù) C.優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會、威脅 D.優(yōu)勢、劣勢、擁有、技術(shù) 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一味迎合客戶的要求，從而在協(xié)議中定下某些難以兌現(xiàn)的條款，這種情形容易產(chǎn)生因（）引起的風(fēng)險。 A操作不規(guī)范 B經(jīng)紀(jì)人道德 C承諾不當(dāng) D客戶道德 5、下列因素中對于企業(yè)來說，屬于宏觀因素的是（）。 A社會文化環(huán)境 B企業(yè)自身 C消費者 D競爭者 6、項目推廣主題可從產(chǎn)品定位、客戶定位和（）三個方面來提煉。 A功能定位 B形象定位 C價格定位 D品牌定位 7、 WT 對策是指（）。 A.考慮優(yōu)勢因素和機(jī)會因素 ,目的在于努力使這兩種因素都趨于最大 B.考慮優(yōu)勢因素和威脅因素 ,目的在于努力使優(yōu)勢因素趨于最大 ,使威脅因素影響趨于最小 ,用優(yōu)勢抵抗威脅 C.考慮劣勢因素和機(jī)會因素 ,目的在于努力使劣勢因素影響趨于最小 ,使機(jī)會因素趨于最大 ,劣勢不成為機(jī)會的障礙 D.考慮劣勢因素和威脅因素 ,目的在于努力使這兩種因素影響都趨于最小 8、賣房客戶最關(guān)心的問題一般是房屋交易的（）。 A安全性 B成交時間 C出售價格 D服務(wù)費用 9、樓盤品牌推廣中，對樹立產(chǎn)品形象最直接的體現(xiàn)方式是樓盤的（）。 A名稱 和標(biāo)志 B產(chǎn)品品質(zhì) C概念 D個性化 10、城市規(guī)劃的改變所帶來的土地增值屬于（）。 A直接增值 B間接增值 C直接增值和間接增值 D以上都不是 11、買方代理制度在美國已實施近（）年，對于消費者權(quán)益的保護(hù)以及市場交易效率的提升都有一定的貢獻(xiàn)。 A 10 B 15 C 20 D 30 12、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深入程度，可將商圈調(diào)查分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和（）。 A全面調(diào)查 B抽樣調(diào)查 C跟蹤調(diào)查 D個案調(diào)查 13、房地產(chǎn)市場調(diào)研的一般內(nèi)容包括市場供給調(diào)研、需求調(diào)研、環(huán)境調(diào)研和（）。 A.競爭對 手 B.區(qū)域經(jīng)濟(jì) C.總體經(jīng)濟(jì) D.營銷活動 14、房源不僅包括委托出售或出租的房屋，還包括該房屋的（）。 A經(jīng)紀(jì)人 B物業(yè)管理者 C戶主 D業(yè)主 15、定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的（）。 A B C D 16、某房地產(chǎn)企業(yè)選擇開發(fā)高檔住宅類型，針對單身家庭、兩人家庭、兩代家庭和三代家庭消費對象推出的模式是（）。 A選擇專門化 B產(chǎn)品專門化 C市場專門化 D完全覆蓋市場 17、資金回籠速度快、每次調(diào)價能造成房地產(chǎn)增值的現(xiàn)象的是（）。 A低開高走定價策略 B高開低 走定價策略 C高開高走定價策略 D穩(wěn)定價格策略 18、某房地產(chǎn)公司發(fā)現(xiàn)售房量下降的原因是由于廣告沒有作好，為此做出可能存在的幾個廣告不理想之處的假設(shè)來限制研究和調(diào)研的范圍，以便將來驗證假設(shè)是否成立，這種方法是（）。 A預(yù)測性調(diào)研 B描述性調(diào)研 C探測性調(diào)研 D因果性調(diào)研 19、（）是最傳統(tǒng)的市場細(xì)分方法。 A行為因素 B地理因素 C人口統(tǒng)計因素 D心理因素 20、 (）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過自己服務(wù)過的客戶介紹新客戶的開發(fā)方式。 A客戶介紹法 B團(tuán)體攬客法 C人際關(guān)系法 D會員攬客法 21、市場營銷計劃是指對有助于企業(yè)實現(xiàn)（）的營銷戰(zhàn)略做出的安排。 A.贏利 B.戰(zhàn)術(shù)目標(biāo) C.戰(zhàn)略總目標(biāo) D.某細(xì)分市場 22、消費心理學(xué)總結(jié)了客戶購物時的心理動態(tài)，認(rèn)為大體要經(jīng)歷（）個階段。 A.6 B.7 C.8 D.9 23、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的客源管理中，客源管理要以（）為中心。 A.客戶的意向需求 B.現(xiàn)時客戶的個人信息和需求信息 C.潛在客戶的個人信息和需求信息 D.收集信息、整理信息和存檔 24、盈利能力控制的主要內(nèi)容是（）和財務(wù)指標(biāo)控制。 A銷售收入控制 B營銷成本控制 C營銷效率控制 D以上都不是 25、業(yè)主會因為擔(dān)心房價可能上漲而惜售，說明房源具有（）。 A物理屬性 B法律屬性 C心理屬性 D變動屬性 26、建筑的核心是生活的（）。 A.人 B.物質(zhì)空間 C.美感 D.實用 27、（）是在發(fā)生損失后最重要、最基本的一項管理目標(biāo)。 A.盡快恢復(fù)正常經(jīng)營秩序 B.保證公司持續(xù)發(fā)展 C.維持生存 D.減少憂慮 28、開展房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)時首要考慮的問題是（）。 A.選擇區(qū)域 B.選擇方向 C.選擇客源 D.選擇房源 29、目前，（）這部分的房源是房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中最重要的房源。 A小業(yè)主 B小業(yè)主和中業(yè)主 C中業(yè)主 D大業(yè)主 30、房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研的要點包括市場競爭情況調(diào)研、價格調(diào)研、促銷調(diào)研和（）。 A.營銷渠道調(diào)研 B.銷售難點調(diào)查 C.競爭產(chǎn)品調(diào)查 D.報盤區(qū)域和成交區(qū)域調(diào)研 31、一個有效的房源信息，應(yīng)包括的基本要素有業(yè)主資料、放盤要求和（）等。 A交房日期 B房屋狀況 C房地產(chǎn)權(quán)證 D稅費支付方式 32、（）是惟一直接依靠人員的促銷方式。 A.人員招聘 B.人員培訓(xùn) C.人員推廣 D.關(guān)系推廣 33、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)的表述中，不正確的是（）。 A房地產(chǎn)市 場營銷系統(tǒng)是由一系列相關(guān)要素構(gòu)成的 B房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)的運行結(jié)構(gòu)是由輸入、過程及輸出三部分構(gòu)成的 C房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)不具有環(huán)境相關(guān)性 D房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)具有特定目標(biāo) 34、每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結(jié)清。這種還款方式是（）。 A等額本息還款 B等額本金還款 C等額還本付息 D氣球法 35、一般來說，得到一個新顧客的費用是維持一個老顧客所需費用的（）倍。 A.15 B.510 C.1015 D.1520 36、市場營銷的目標(biāo)就是使（）成為多余的。 A產(chǎn)品 B定 價 C分銷渠道 D推銷 37、一般是通過形象定位來尋找房地產(chǎn)項目銷售的（）。 A.物業(yè)主題 B.市場主題 C.廣告主題 D.推廣主題 38、房源的法律屬性包括（）。 A面積 B區(qū)位 C權(quán)屬狀況 D空間格局 39、新開發(fā)的商品房銷售，是房地產(chǎn)（）市場行為。 A.一級 B.二級 C.三級 D.投資 40、為保證完成商品房預(yù)計銷售目標(biāo)，某企業(yè)設(shè)立市場營銷副經(jīng)理主管銷售人員和營 銷職能部門工作，這種組織機(jī)構(gòu)是（）。 A簡單的銷售部門 B獨立的市場銷售部門 C現(xiàn)代市場營銷部門 D現(xiàn)代市場營銷公司 41、（ ）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在工作中的第一步，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立聯(lián)系的關(guān)鍵一步。 A與客戶溝通 B收集信息 C洽商議價 D營銷展示 42、存量房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)（）。 A一級市場 B二級市場 C三級市場 D四級市場 43、每一宗房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)活動中都貫穿了商品交易過程和（）。 A.心理活動過程 B.知識學(xué)習(xí)過程 C.市場分析過程 D.建立關(guān)系過程 44、賣點與項目定位的不同在于（）。 A賣點具有個性化 B賣點必須得到客戶認(rèn)同 C賣點能夠展示 D賣點能夠吸引入 45、在房地產(chǎn)廣告中，突出宣傳商品新價值、新功 能、新用途能給消費者帶來新的利益，使消費者對該產(chǎn)品產(chǎn)生深刻印象是（）。 A廣告觀念定位策略 B廣告細(xì)分定位策略 C廣告目標(biāo)市場定位策略 D廣告產(chǎn)品實體定位策略 46、在不成熟的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場中，優(yōu)質(zhì)房源往往成為同業(yè)追逐的對象。居間業(yè)務(wù)中 防止撬盤最有效的手段是（）。 A獨家委托 B押扣房屋權(quán)屬證書 C要求賣主交出房屋鑰匙 D收購該房屋 47、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房源的物理屬性是指（）。 A.物業(yè)的用途 B.物業(yè)的權(quán)屬狀況 C.物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài) D.委托方在委托過程中的心理狀態(tài) 48、市場營銷學(xué)的發(fā)展歷史分為（）。 A初創(chuàng)和應(yīng)用兩個時期 B萌芽和發(fā)展時期 C初創(chuàng)、應(yīng)用、形成與發(fā)展三個時期 D以上都不正確 49、房地產(chǎn)置業(yè)消費投資不包括（）。 A生活消費投資 B生產(chǎn)消費投資 C置業(yè)租賃投資 D經(jīng)營消費投資 50、一般而言，重復(fù)購買的客戶（）一次性購買的客戶的價值。 A小于 B大于 C等于 D不同于 二、多選題 （共 30 題，第小題 1 分） 1、影響房地產(chǎn)營銷組織模式?jīng)Q策的因素主要有（）。 A企業(yè)規(guī)模 B市場 C產(chǎn)品品質(zhì) D物業(yè)管理 E商品房物業(yè)類型 2、運用 市場比較定價法，房地產(chǎn)項目價目表的制訂步驟包括（）等。 A.制訂均價 B.制訂分棟、分期均價 C.確定層差和朝向差 D.確定難點和重點戶型價格 F.形成價目表 3、（）不是房地產(chǎn)二級市場的主要特征。 A市場供應(yīng)方為政府 B開發(fā)商主導(dǎo)定價 C需求方竟?fàn)幨袌?D接近完全竟?fàn)幨袌鍪袌鲂枨蠓綖闃I(yè)主 4、房地產(chǎn)電視廣告的優(yōu)點主要有（）。 A傳播面廣 B影響力大 C訴求力強(qiáng) D制作成本低 E專業(yè)適應(yīng)強(qiáng) 5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的主要風(fēng)險有（）。 A.產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險 B.操作不規(guī)范引起的風(fēng)險 C.信息欠 缺的風(fēng)險 D.通貨膨脹風(fēng)險 E.客戶道德風(fēng)險 6、下列關(guān)于客源信息管理的表述中，正確的有（）。 A客源信息管理是以潛在客戶的個人信息和需求信息為中心 B客戶信息管理的內(nèi)容包括基礎(chǔ)資料、需求狀況和交易記錄 C客源信息就是那些提出需求或打電話的潛在客戶 D客源信息不應(yīng)包括曾經(jīng)作為委托人完成交易的人 E客源信息管理是從收集信息、整理信息和存檔開始 7、客源開拓的方法主要有（）等。 A.門店攬客法 B.廣告攬客法 C.人際關(guān)系攬客法 D.會員攬客法 E.推廣攬客法 8、客源管理是要掌握（）等資料。 A客 戶基礎(chǔ)資料 B需求狀況 C交易記錄 D業(yè)主概況 E房屋狀況 9、企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法包括（）。 A量力而行法 B銷售百分比法 C目標(biāo)任務(wù)法 D競爭對等法 E協(xié)商談判法 10、運用波士頓矩陣法花粉產(chǎn)品類型時考慮的基本因素有（）。 A.企業(yè)實力 B.企業(yè)潛力 C.企業(yè)規(guī)模 D.市場引力 E.市場規(guī)模 11、市場營銷學(xué)提出了較為完整的“ 4Ps營銷策略理論 4P 是（）。 A.產(chǎn)品 B.價格 C.渠道 D.促銷 E.定位 12、房地產(chǎn)行情分析專家在房地產(chǎn)開發(fā)過程中所起的作用是（）。 A制定規(guī)避風(fēng)險的策略 B制定價格策略 C制定競爭策略 D制定公關(guān)策略 E制定銷售方案 13、在房地產(chǎn)定價技巧中，撇脂定價策略優(yōu)點是（）。 A利用高價即使銷售比較少的數(shù)量，可以將投資及早收回來 B在消費者心理容易形成高質(zhì)高價的印象 C延長銷售期限 D成本會因規(guī)模生產(chǎn)而降低 E較長期占領(lǐng)市場 14、開拓小業(yè)主房源的渠道主要有（）。 A報紙廣告 B路牌廣告 C電話訪問 D互聯(lián)網(wǎng) E聯(lián)系資產(chǎn)管理公司 15、房地產(chǎn)項目除具備一般項目的基本特征，還具有的特征有（）。 A項目的不確定性 B項目過 程的漸進(jìn)性 C項目成果的可挽救性 D項目組織的臨時性 E項目投資低風(fēng)險 16、寫字樓市場的發(fā)展與（）或行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢等有著極為密切的關(guān)系。 A城市 GDP 產(chǎn)值 B產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與升級 C第二產(chǎn)業(yè)比重 D第三產(chǎn)業(yè)比重 E城市核心產(chǎn)業(yè) 17、營銷成本中的資料費不包括（）。 A制作售樓書費用 B建造樣板房費用 C小禮品費用 D展銷會參展費用郵寄廣告費 18、商業(yè)項目銷售價格制定方法一般有（）。 A成本法 B市場比較法 C收益法 D假設(shè)開發(fā)法 E長期趨勢法 19、對于賣方客戶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 應(yīng)搜集的信息包括（）。 A物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 B物業(yè)位置 C周邊環(huán)境 D公共設(shè)施配套 E預(yù)算費用 20、房地產(chǎn)居間服務(wù)應(yīng)遵循的原則有（）。 A.區(qū)別對待 B.平等化 C.珍惜?？?D.階段跟蹤 E.體察客戶的希望 21、樓盤進(jìn)行推廣活動的時機(jī)有（）。 A.認(rèn)為購房的新顧客人數(shù)不夠多時 B.新項目導(dǎo)入市場信息的速度必須加快時 C.該片區(qū)或某一特定時期市場競爭特別激烈時 D.產(chǎn)品銷售非常成功 ,需要慶祝時 E.主要競爭對手積極舉辦推廣活動時 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開拓房源渠道中的電話訪問的優(yōu)點主要有（）。 A不受時 間限制 B客戶印象深刻 C不受天氣影響 D花費時間較少 E不受地點限制 23、過程定價策略一般包括（）。 A低開低走定價策略 B低開高走定價策略 C高開低走定價策略 D高開高走定價策略 E穩(wěn)定價格策略 24、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)客源構(gòu)成的主要要素有（）。 A需求者 B購買能力 C需求意向 D購買動機(jī) E需求類型 25、下列屬于應(yīng)該訪問的是（）。 A電話調(diào)查獲 B座談會 C深度訪談 D行為記錄法實地觀察法 26、下列（）易引起產(chǎn)權(quán)糾紛。 A.依法確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋后，產(chǎn)權(quán)人將房屋出租 B.拍賣市場競得的房屋 C.涉及婚姻或財產(chǎn)繼承的房屋 D.預(yù)售商品房未登記、抵押商品房 E.未經(jīng)規(guī)劃或報建批準(zhǔn)的房屋 27、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員操作不規(guī)范引起的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險的情形有（）。 A“高報”成交價 B“低報”成交價 C亂收費 D合作同行違約 E偽造簽名 28、門店開設(shè)的投資預(yù)算包含了可行性研究和估算經(jīng)營成本兩項工作，其中經(jīng)營成本的構(gòu)成項目包括（）。 A.門店開設(shè)的一次性費用 B.日常支出費用 C.銷售傭金 D.銷售費用 E.營業(yè)稅 29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃業(yè)務(wù)時 ,在確定 價格方面應(yīng)當(dāng)遵循 ()原則。 A.關(guān)系公開 B.業(yè)務(wù)公正 C.公平議價 D.價高者得 E.立字為據(jù) 30、客戶信息管理是以潛在客戶的（）為中心。 A需求信息 B心理信息 C個人信息 D行為信息 E價值信息 三、案例題 （共 4 題，第小題 5 分） 1、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）在新城市中心區(qū)開辟了第一間門店，并舉行了隆重的開業(yè)儀式。在開業(yè)第一個月內(nèi)，甲公司集中精力在新門店所在區(qū)域拓展了500 多條房源，雖然新門店的經(jīng)營業(yè)績（成交量）并不高，但卻為甲公司的其他門店帶來了大量成交。 1.門店選址需考慮 的外部因素包括（）。 A.業(yè)主狀況 B.客流量 C.繁華程度 D.商業(yè)氣氛 2.門店開業(yè)是門店走向真正營業(yè)的第一步，其重要性體現(xiàn)在（）。 A.可振奮士氣，提高凝聚力 B.可傳播開業(yè)信息，吸引客源和房源 C.可吸引競爭對手的關(guān)注 D.可充分展示企業(yè)形象 3.甲公司拓展的房源體現(xiàn)了房源開拓的（）原則。 A.及時性 B.持續(xù)性 C.集中性 D.時效性 4.甲公司采用的房源共享形式是（）。 A.私盤制 B.公盤制 C.分區(qū)分盤制 D.分享制 5.房源信息私盤制的缺點是（）。 A.不利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性 B.工作效率低 C.擁有房源和客源的兩個經(jīng)紀(jì)人如果不配合，易導(dǎo)致交易失敗 D.經(jīng)紀(jì)人存在“留盤”行為 2、甲集團(tuán)是某地區(qū)啤酒行業(yè)巨頭，欲涉足房地產(chǎn)行業(yè)，為此，甲集團(tuán)專門成立了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。 2004 年 3 月，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司參加拍賣活動在某省會城市取得了一塊空地。該空地位于市中心，面積 10000m2，規(guī)劃用途為寫字樓。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司缺乏房地產(chǎn)開發(fā)和營銷經(jīng)驗，與丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了營銷代理協(xié)議。丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的市場調(diào)研顯示：該土地位于中央商務(wù)區(qū)，周邊聚集了眾多高檔寫字樓，并有兩個大型購物中心和兩個四星 級賓館。 1根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的情況，在選擇銷售渠道時，最不宜采用的是（）， A零級渠道 B窄渠道 C一級渠道 D獨家分銷渠道 2丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂營銷代理協(xié)議后，宜在（）開始 介入。 A項目策劃與地塊研究階段 B產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計階段 C營銷推廣階段 D銷售和物業(yè)管理階段 3乙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司在取得地塊后，若委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對該項目作祥細(xì) 可行性研究，則丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的內(nèi)容包括（）。 A項目市場需要和競爭分析 B項目成本估算 C甲集團(tuán)現(xiàn)金流分析 D項目營銷推廣方案 4丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在進(jìn)行項目競爭分析調(diào)研時，主要包括（）等。 A區(qū)域內(nèi)四星級酒店客戶調(diào)研 B區(qū)域內(nèi)高檔寫字樓的租金水平和空置率調(diào)研 C區(qū)域內(nèi)交通便捷度調(diào)研 D區(qū)域內(nèi)大型購物中心市場價格水平調(diào)研 5丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在產(chǎn)品定位階段，結(jié)合市場調(diào)研資料向乙房地產(chǎn)開發(fā)公司提出 許多建議，下列建議中正確的是（）。 A鑒于項目地處中央商務(wù)區(qū)，高檔寫字樓聚集度高，可定位于高檔寫字樓，并 在設(shè)計上突出其自身特點 B調(diào)查發(fā)現(xiàn)，周邊高檔住宅暢銷，可配套修建高檔小戶型住宅 C針對目標(biāo)客戶中，小 型律師事務(wù)所、會計事務(wù)所、設(shè)計咨詢事務(wù)所、估價師 事務(wù)所等所占的比例較大的情況，可將寫字樓按目標(biāo)客戶的需求進(jìn)行規(guī)劃設(shè) 計 D建議開始進(jìn)行廣告宣傳吸引客戶 3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 (以下簡稱甲公司 )在新城市中心區(qū)開辟了第一間門店，并舉行了隆重的開業(yè)儀式。在開業(yè)第一個月內(nèi)，甲公司集中精力在新門店所在區(qū)域拓展了500 多條房源，雖然新門店的經(jīng)營業(yè)績 (成交量 )并不高，但卻為甲公司的其他門店帶來了大量成交。 1.門店選址需考慮的外部因素包括 ()。 A.業(yè)主狀況 B.客流量 C.繁華程度 D.商業(yè)氣氛 2.門店開業(yè)是門店走 向真正營業(yè)的第一步，其重要性體現(xiàn)在 ()。 A.可振奮士氣，提高凝聚力 B.可傳播開業(yè)信息，吸引客源和房源 C.可吸引競爭對手的關(guān)注 D.可充分展示企業(yè)形象 3.甲公司拓展的房源體現(xiàn)了房源開拓的 ()原則。 A.及時性 B.持續(xù)性 C.集中性 D.時效性 4.甲公司采用的房源共享形式是 ()。 A.私盤制 B.公盤制 C.分區(qū)分盤制 D.分享制 5.房源信息私盤制的缺點是 ()。 A.不利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性 B.工作效率低 C.擁有房源和客源的兩個經(jīng)紀(jì)人如果不配合，易導(dǎo)致交易失敗 D.經(jīng)紀(jì)人存在 “留盤 ”行為 4、某市土地儲備中心準(zhǔn)備拍賣一塊城市中心區(qū)的空地，規(guī)劃用途為商住兩用， E 房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備競標(biāo)開發(fā)。 1.若 E 公司想確定開發(fā)物業(yè)的類型，則分析的出發(fā)點是（）。 A.公司的財力 B.投資人的傾向 C.地塊的區(qū)位條件 D.地塊的法律條件 2.若公司 E 委托 H 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司做市場調(diào)研，則 H 公司主要應(yīng)該做（）的調(diào)研。 A.行情 B.中心區(qū)土地存量 C.房地產(chǎn)消費者 D.房地產(chǎn)消費行為 3.若 H 公司經(jīng)過調(diào)查，認(rèn)為該地塊適合開發(fā)商場，則在商圈的設(shè)定分析方面，可采取的方法有（）。 A.項目實證分析比較法 B.獨立調(diào)查的方法 C.利用政府商業(yè)主管部門通過調(diào)查而存有的資料 D.商圈的層次區(qū)分法 4.若商場已建成準(zhǔn)備租賃，則（）。 A.當(dāng)寫字樓、普通住宅以及公寓住宅建于商場附近時，能顯著增加商場的租賃價格。 B.當(dāng)許多同類的或相近的商店或購物中心建成于商場附近時，能顯著增加商場的租賃價格 C.商場的租金通常是由一個固定租金加上一個百分比來確定 D.商場的租金