好房子必備的 9大標準 確定 5公里生活圈 上班的時間成本賬 開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到。 如果每天花費 2 小時在交通上 1 月 =60 小時 =2.5 天 1 年 =730 小時 =30 天 50 年 =36500 小時 =1520 天 =4 年 好 房子必備的 9 大標準 小區(qū)綠化要達到 35%以上 居住環(huán)境有一個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。 值得注意的是： “ 綠地率 ” 與 “ 綠化履蓋率 ” 是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定： 新建居住區(qū)綠地率不應低于 30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應在 35%以上 ，在市區(qū)附近， 如果住區(qū)綠地率能達到 40%甚至 50%，就比較難得了。 好房子必備 的 9大標準 社區(qū)人性化設(shè)計 一個社區(qū)的人性化設(shè)計可以體現(xiàn)在多個方面，例如 人車分流 ，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響； 商住分區(qū) ，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全； 住宅布局成街區(qū)式 ，利于形成良好的鄰里關(guān)系；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有 大型巴士站、人工湖、學校等 ，生活配套相當完善。 好房子必備的 9大標準 社區(qū)配套齊備 一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型 超市 ，有的配套 學校是與名校聯(lián)姻， 會所 更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能 滿 足所有生活和休閑娛樂所需 。 衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等 食：超市、菜場、面包店、飲食店、小吃店 ?。翰粌H要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。 行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。 其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭最好離醫(yī)院近一點；有孩子的應關(guān)心托兒所、幼等 好房子必備的 9大標準 什么是好 戶型 主臥室 要求舒適，面積也應相對較大。要求進深較寬，面積不應小于 12 平方米， 16 平方米較為合適。 起居廳 和主臥應避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內(nèi)廊，有人認為此內(nèi)廊是浪費了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 廚衛(wèi) 的配置是否科學合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內(nèi)有無公共干管，如消防管道，上下水 公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。 門窗 密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好，無漏水等施工質(zhì)量問題。 好房子必備的 9大標準 什么戶型不可取 客廳 左右都有通往臥室的 門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。 廚房 布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。 衛(wèi)生間 居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于 住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。 臥室 無私密性即客人去客廳，首先要經(jīng)過臥室的門才能到達，這樣使臥室無私密性可言；另一點，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。 好房子必備的 9大標準 建筑密度小 低密度的直接表現(xiàn)就是低 “ 容積率 ” ，對于住戶來說， 容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區(qū)， 多層住宅應不超過 1.5。 面積：量體裁衣選擇戶型就如同穿衣服一樣，同樣要考慮適合自己，北京目前一般有兩種情況，一種是年輕人置業(yè)，他們都是新生代，一般會選擇小戶型；而另一種則是有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，并且對居住條件也形成了自己的標準，同時他們可能是二次置業(yè)或者是三次置業(yè)，這樣他們就會跟自己以前的房子比較，要比原來的大，質(zhì)量要更好，要能滿足更多的要求，同時價格也在能承受的范 圍以內(nèi)。 園林景觀：種草不如栽樹建筑的園林景觀包括兩個方面，小區(qū)周邊的自然環(huán)境和小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，后者主要取決于開發(fā)商的投入。這兩個方面之間也是互相聯(lián)系的。周邊大的環(huán)境對內(nèi)部環(huán)境有著重要影響，比如房子如果建在工廠邊上，空氣質(zhì)量不好，就算在內(nèi)部投入再大，這個小區(qū)的環(huán)境也很難說好。對于社區(qū)內(nèi)部的園林景觀設(shè)計，應提倡自然、以人為本，以實用耐用為主要標準。比如種草與栽樹，樹可能在長遠來看更能創(chuàng)造一種好的自然環(huán)境，而種草則不太適合北京缺水的現(xiàn)狀，所以栽樹顯然比種草更有利于環(huán)境。園林景觀是一個立體的概念，而種草則過于平 面化了。 樓間距：達到日照標準國家有專門的法規(guī)對樓間距做出了限定，樓間距首先必須符合國家的法律規(guī)定，同時也體現(xiàn)了社會規(guī)劃的合理性。不管是塔樓還是板樓，都必須達到日照、通風、采光有利于居住的要求。對于塔樓和板樓的區(qū)分，板樓南北通透，采光好，而塔樓則土地使用率高，雖然從形式上看比較單調(diào)，但是實際效用比較高。板樓的樓間距按照國家法規(guī)的規(guī)定不能低于樓高的 1.7 倍，而塔樓則不能低于樓高的 1.2 倍。 戶型設(shè)計：注重功能劃分關(guān)于戶型設(shè)計，并沒有一種絕對的所謂合理的標準，主要應該是從功能上劃分，幾種空間必須要明確。 如動靜分離，就是說起居室跟臥室的劃分要明確，同時室內(nèi)的交通路線要明確；凈污分離；房子的中心位置要明確；廚房不能小于5.5 平方米，必須要適合使用；衛(wèi)生間不能小于 3.5 平方米，應該是三件齊全，包括洗澡，坐桶和洗手池；客廳不低于 15 平方米，當然如果更大的房子客廳可能也更大，對于不同戶型之間廳的面積并沒有一個明確的比例。 使用率：關(guān)鍵指標業(yè)界有一個通用的公式，就是用室內(nèi)建筑面積除以整個建筑面積。以發(fā)展商的標準，塔樓的使用率應該不低于 70；從設(shè)計的角度來看，一般是不應低于75，這是最低的標準。板樓的使用率一般 應該能夠達到 80到 85，最高的可能達到 90，板樓的使用率的計算涉及到分攤面積的計算，一般由房管局去測量計算，超過80即為合理的數(shù)值。同時，層數(shù)不同，使用率也不同。 戶型的劃分標準：戶型的劃分并沒有一個統(tǒng)一的標準，對于大戶型而言，兩居一般在120 平方米左右，三居大概在 160 180 平方米左右，四居應該在 200 平方米左右。中戶型兩居在 90 110 平方米，三居大概在 120 150 平方米之間。關(guān)于小戶型的劃分目前市場上還比較混亂，從居住功能上來講，必須各種空間都包含在內(nèi)，能夠滿足生活的各種需要，從成套來 看，一般的一居室應該滿足 45 平方米的要求，而市場上存在的十幾平方米的一居室，可能只能滿足睡覺的需要，其它的功能則不能滿足，對于一個房子而言，不能是把門推開就上床。 層高：最低層高一般來說是 2.7 米，凈高不低于 2.5 米，一些住房的凈高可達到 2.8、2.9 米甚至 3.0 米。 采光通風：采光通風是判斷房子的一個重要因素，也是影響居住品質(zhì)的一個重要方面。一般要求至少要一面采光，廚房臥室和起居室必須要有直接采光，衛(wèi)生間也必須滿足通風的要求。 TOWNHOUSE、別墅如果將其作為第一居所，則要重點考慮交通、社 區(qū)配套設(shè)施等因素。 如果是選擇第二居所則首要考慮的因素是環(huán)境，一是自然環(huán)境，二是社區(qū)環(huán)境。其次，要考慮產(chǎn)品的綜合性價比。第三，選擇適合自己的戶型。第四，考察物業(yè)管理公司的水平。 一套房子的好或壞是仁者見仁，智者見智。說到底，每套房子都有它的優(yōu)缺點，重要的是你最終挑選的房子的優(yōu)點恰好能解決你目前居住的需要。這也就是俗話所說的：蘿卜青菜，各有所愛。個人認為，挑選房子最根本的一個原則就是 選擇你自己最需要的房子，即使它在別人眼里可能并不算得上是一套好房子 物業(yè)挑選的標準 一、保值、升值。這是 置業(yè)的前提，也是挑選理想物業(yè)的決定因素。 二、發(fā)展商的實力、信譽。應該著重考察發(fā)展商是否是國內(nèi)外知名企業(yè)，在國內(nèi)國外曾操作開發(fā)過哪些項目并且這些項目是否成功，特別要考察的是發(fā)展商在操作此項目時是否有開發(fā)規(guī)模，建設(shè)是否同期進行，工程進展是否保持一定速度，承諾可兌現(xiàn)性有多大。 三、地段。地段的好與差決定了售價的高低。應該考察該地段現(xiàn)時是否是好地段，生活工作、購物、休閑娛樂是否方便，市政規(guī)劃是否有利于此地段的發(fā)展，此地段發(fā)展的空間余地是否夠大，空氣環(huán)境質(zhì)量是否優(yōu)質(zhì)。 四、交通。交通方便，社區(qū) 才有發(fā)展空間。主要要考察現(xiàn)時工作、上學等出入是否方便，公共交通網(wǎng)絡(luò)是否發(fā)達，交通網(wǎng)絡(luò)與住宅區(qū)的相連是否合理、便利，還有一點就是未來市政發(fā)展是否有利于此處交通的改善。 五、建筑質(zhì)量、裝修標準。物業(yè)的內(nèi)在品質(zhì)是物業(yè)保值、升值的基礎(chǔ)。在裝修上要考察的是大堂、過道、外墻、窗、電梯的檔次、質(zhì)量是否達到一定的水準。 六、市政配套。齊全的市政配套是生活的保障。市政配套功能是否齊全，能否到位，能否在近、遠期符合需求。 七、小區(qū)規(guī)劃。超前規(guī)劃可令物業(yè)保持更長的競爭力。考察小區(qū)規(guī)劃是否合理，設(shè)施是否齊全， 能否實現(xiàn)或何時能全部到位。 八、物業(yè)管理。物業(yè)管理公司的經(jīng)驗與實力，收費是否合理，是否符合規(guī)定。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長久。 九、朝向、樓層。采光、通風要好，若朝向不好，景觀優(yōu)美也可以，并同時與售價一起考慮。在樓層上要考慮家人出入方便，底層或頂層有花園的，要考慮是否實用并同時與售價一起考慮。 十、住戶檔次。是否是自己所能接受的住戶群。住戶的檔次同時也決定了物業(yè)的檔次。 十一、此外買房子選擇車庫的時候一定要注意車庫的最小停車寬度、坡道最小寬度、最小轉(zhuǎn)彎半徑、各項凈距 等幾個重要指標，以及車庫內(nèi)照明、消防設(shè)施和設(shè)備的布置和安放。很多購房者在選房的時候常常忽略了車庫的選擇，入住以后才發(fā)現(xiàn)這樣那樣的問題已經(jīng)來不及了。所以，建議有車或者打算買車的消費者應該把車庫的選擇跟住房放在一起，把車庫看作自己住房的一部分來精挑細選。 住宅挑選的標準 標準一：實用安全靈活經(jīng)濟。現(xiàn)代房屋好的戶型應該具備六個特性，分別是實用性、安全性、靈活性與可變性、經(jīng)濟性和藝術(shù)性。 實用性是指住宅要實用、大小適宜、功能合理，舒適溫馨，每個房間都間隔方正，少點 “金邊銀角 ”，謹防多邊角的 “鉆石 ”房，真正 成為人們居住的港灣。而安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災害的能力，還要具有一定的秘密性才會使你有安全感，因此社交、功能、私人空間應有效分隔。除此之外，住宅還要具有經(jīng)濟性，即面積要緊湊，實用率更高。當然住宅也應該美觀大方，有一定的藝術(shù)性、個性、特色、文化品位。 標準二：空間有效分離。一般一個好的戶型設(shè)計應包括 6 種分離：生理分居、功能分區(qū)、動靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。 生理分居是指 8 歲以上子女應該和父母分室居住， 15 歲以上異性子女應該分室居??；功能分區(qū)是指不同的生活功能就要有不同 的活動空間，會客要有客廳，烹飪要有廚房，存物要有儲藏室等；動靜分開是指活動空間跟休息空間要嚴格區(qū)分開來，客廳、餐廳、廚房等人來人往，活動頻繁，應靠近入戶門設(shè)置。而臥室顯然需要最大程度的靜謐，應比較深入；公私分開是指家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活一覽無余；主次分開是指主人房要與其他成員房間有所區(qū)別；干濕分開是指廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室分開。 標準三：面積恰當、尺度適宜。人們較理想的臥室面積應在 12 平方米至 15 平方米之間，較理想的客 廳面積在 21 平方米至 30 平方米之間，客廳的開間不應小于 3.9 平方米，否則會影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲藏室各占 4 平方米至 5 平方米，陽臺占 5平方米至 6 平方米。 此外，各功能空間的相互關(guān)系對使用效果也有很大影響。例如廚房應靠近入口布置，避免買了蔬菜穿過客廳的不方便，衛(wèi)生間則應該接近臥室以方便晚間使用，廁所門不應直接開向客廳和餐廳，這樣既不衛(wèi)生又不雅觀。陽臺應該設(shè)置在客廳前面，不應該設(shè)在臥室前面，因為臥室是私密性空間，而陽臺是開放性空間，曬衣時要穿過臥室影響了臥室的私密性。如果是躍式戶型則主 臥室應該設(shè)在上層以滿足臥室的私密性要求。 標準四：健康性因素的合理利用。呼吸、采光、通風是每個人最基本的生理需求，尤其對家庭生活來講，這些要求是否能被充分滿足，對人的健康有著至關(guān)重要的影響。而辨別一個戶型的好壞，健康性因素是否被合理運用也成了一個重要的標準。如：朝向合理、光線充足、通風良好、安靜舒適等。 每套住宅的臥室和使用面積在 10 平方米以上的起居室 (廳 )均應直接采光，且至少應有一間臥室或起居室 (廳 )具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或者南偏西不可大于 45 度。住宅應有良好的自然 通風，即應有在相對外墻上開窗所形成的穿堂風或相鄰外墻上開窗所形成的轉(zhuǎn)角通風，對于單朝向的套型必須有通風措施。 按照我國的飲食習慣，煎炒烹炸時產(chǎn)生的油煙對人體十分有害，因此廚房應有直接對外的采光、通風窗。而衛(wèi)生間應設(shè)有通風窗，無通風窗的衛(wèi)生間也應該設(shè)置屋頂管道，合理安排進風和排風管道。 其實，挑選房子和挑選其他商品一樣，你首先要弄明白自己最需要的是什么，以及目前最希望解決的居住方面的問題又是什么？舉例來說 如果你目前是三代同堂，卻擠在一個不足平方米的房子里，那問題就挺簡單：你眼前最 需要解決的就是居住空間的問題，也就是要買一套面積大一點的房子了；如果你已經(jīng)厭倦了都市喧鬧的生活，手中又有一點閑錢，那么你大可以在近郊再尋覓一套環(huán)境幽靜的居所；假如你是替年老的父母親置業(yè)，除了空氣清新的條件要考慮以外，附近有設(shè)施齊備的醫(yī)療機構(gòu)也是必須要考慮的首要條件；假如你有小孩要準備讀幼兒園、小學或者中學了，那么附近有好的學校則是首選，即使同樣要交納贊助費什么的，但不用過馬路就可以接送小孩上學下課，將可以讓你省下很多心來；假如你是有車一族，最好選帶車庫或者附近有停車地點的樓盤，那種提 心吊膽過日子的生活只有那些被拖過車的人才能真正體會 底層住宅選擇注意 目前人們購房都比較重視房子的采光、景觀等特點，對于底層住宅，有取有舍，說法不一。底層住宅究竟好不好，又應如何選擇？ 其實，底層住宅還是有很多優(yōu)勢的，首先價位比較低；其次，往往附有不計面積的小花園；再者，有些底層不計陽臺面積，總價上還能節(jié)省不少。但在選擇底層房時，對于可能出現(xiàn)的一些影響使用功能問題，還是要多加留意。 第一，要考慮環(huán)保與安全問題。選擇底層房應盡量避開交通主干道或正對社區(qū)大門，主要是避免塵埃與噪聲襲擾 及晚上汽車燈光的閃動。另外，查查社區(qū)內(nèi)是否有晝夜巡邏值班，底層門窗是否有防護設(shè)施，以保障安全。 第二，要考慮底層防潮與管道返水問題。一般底層接近地面，周邊管道較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。 第三，選擇底層住宅要考慮日照、采光問題，應盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。 第四，應咨詢鄰近底層用戶的采暖情況，一般情況下，供暖循環(huán)水總是最后流過底層，加之冷空氣較重易在低處沉積。因此，底層往往供熱差一些。 .規(guī)模如何，一般 10 萬平方米以上的小區(qū)在配套、景觀設(shè)計上才有優(yōu)勢； 2.地段，越 是集中了城市優(yōu)質(zhì)資源的地方越好。 3.自然環(huán)境，山水條件如何。 4.出租回報率如何。 5.房產(chǎn)品的品牌、物業(yè)管理 購房必備資料： 身份證、戶口簿、結(jié)婚證明、未婚證明、收入證明等證件。特別提示：已婚購房者必須帶上配偶的相關(guān)資料，切記！ 辦按揭資料： 1、借款人夫妻雙方或共有人雙方的身份證（或軍官證、護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居住證件或其他身份證件）原件及復印件三份 2、借款人夫妻雙方（或共有人雙方）戶口簿原件及復印件三份 3、借款人婚姻狀況證明原件及復印件三份，如為未婚、離異、喪偶情況應作相應聲明公證 4、提供貸款銀行認可的借款人夫妻雙方（或共有人雙方）收入證明原件及復印件三份（個人月收入 6000元以上需提供相應的納稅證明） 5、由售房單位出具的首付款收據(jù)及復印件三份 6、與售房單位簽訂的購房合同、補充協(xié)議原件及復印件一份 7、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明 8、提供貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料買房流程： 了解相關(guān)樓盤信息 -選定中意樓盤 -咨詢房價戶型等 -排號 -選房 -交定金 -交款（或交首付款） -簽合同 -辦理按揭貸款手續(xù) -領(lǐng)取房產(chǎn)證（按揭者為房產(chǎn)證復印件 ）買房入戶： 近期出臺的戶籍新政規(guī)定只有 90 平方米以上的住房才能辦理戶口，新房入戶政策已統(tǒng)一為只有 90 平方米以上的面積限制 ,無金額限制 ,且需同時提供勞動管理部門認可的與成都市用人單位簽訂的勞動合同以及社保部門出具的在成都市連續(xù)繳納社保 1 年以上的證明。子女入學： 購房者在樓盤所在轄區(qū)落戶后，其子女就取得了在所在區(qū)域入學的資格。 辦公積金貸款資料： 1、申請公積金（組合）貸款的借款人（含其配偶），提供夫妻雙方的公積金納交證明，證明需注明單位公積金賬號、單位公積金繳交銀行和個人公積金賬號、個人月納交額及賬戶金額。 個人公積金賬號以 “9”開頭的屬于省公積金，需到省公積金管理中心開具公積金納交證明；鐵路、石油以及七區(qū)十二縣的公積金需在各自公積金管理中心開具公積金納交證明 2、借款人夫妻雙方（或共有人雙方）身份證（或軍官證、護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）原件及復印件三份 3、借款人夫妻雙方（或共有人雙方）戶口簿原件及復印件三份 4、借款人婚姻狀況證明原件及復印件三份 5、提供貸款銀行認可的借款人夫妻雙方（或共有人雙方）收入證明原件或相關(guān)的證明材料及復印件三份 6、由售房單位出具的占總房價 30%或以上的首付款 收據(jù)原件及復印件三份 六、購房費用的了解 在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。 交易費用 契稅：普通商品住房 120 平方米以下 1.5%、 120 平方米以上 3%，公寓、別墅等高檔住宅為 3%，當房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的 1.2 倍以上，契稅按 3%收取。 登記費：每套 80 元 印花稅： 5 元 手續(xù)費： 3 元 /平方米 貸款費 用 貸款保險：按貸款額的萬分之六 躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù) 保險期限的長短而變化 抵押費：貸款額 1.4 登記費： 80 元 印花稅： 5 元 備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。 一流樓盤的 20 大表現(xiàn) 出新的建筑理念 能稱 “一流 ”，必然有它與眾不同的一面。如何從眾多的建筑中脫穎而出，設(shè)計上的創(chuàng)新是最有效、最能讓人們記憶深刻的方式。例如香港的外觀酷似三棱劍直沖云霄的中銀大廈、成都的仿古群落芙蓉古城。一流樓盤必然有出眾出新的設(shè)計理念。此外， 一流的樓盤設(shè)計肯定不能完全迎合當?shù)氐默F(xiàn)有習慣，必須要有適當?shù)某靶裕咴谄渌_發(fā)商之前，否則，就只是城市中又一件復制品。這就需要開發(fā)商具有超前的意識、敢于創(chuàng)新、善于發(fā)掘靈感。 強大的設(shè)計力量 國際建筑大師的作品往往都是建筑界中精打細琢的瑰寶，由貝聿銘設(shè)計的香港中銀大廈、法國盧浮宮金字塔博物館等成為了當?shù)刂牡貥私ㄖ吐糜螣狳c。近幾年，成都不少有實力的開發(fā)商都不惜重金邀請世界知名建筑大師為樓盤擔綱設(shè)計，大師的手筆成就了不少成都市場上的頂級建筑，獲得大師指點的樓盤當之無愧代言 “一流 ”。像世界建筑大師磯崎新建筑 作品在神仙樹大院的落戶，必將拔高該項目的品位。 巴中的建筑設(shè)計在剛起步，但一起步大正藍本區(qū)就奠定了它的高度，由深圳 TPA 拓邦建筑設(shè)計機構(gòu)擔綱設(shè)計 ，獨領(lǐng)巴城建筑。 科學的社區(qū)規(guī)劃 社區(qū)規(guī)劃設(shè)計水平在很大程度上決定了一個樓盤的品質(zhì)。社區(qū)內(nèi)應該充分考慮實用性、合理性，美觀性、獨特性和藝術(shù)性，包括小區(qū)規(guī)劃、庭院環(huán)境、建筑立面，以及會所等社區(qū)文化活動基本設(shè)施的配置、建設(shè)。規(guī)劃結(jié)構(gòu)要合理而嚴謹，符合高檔社區(qū)的氣質(zhì)，公共空間營造舒適合理。 與眾不同的特色 有人說建筑最重要的地方不在于建筑本身，而在于它所涵蓋的文化精神。外 來的、優(yōu)秀的東西可以借鑒，但任何優(yōu)秀的建筑設(shè)計師都必須充分理解項目及所在地域的特點。當建筑被賦予文化的內(nèi)涵，它就具備了最強勁的生命力，被購房者乃至整個城市發(fā)展的歷史所銘記，比如充滿 現(xiàn)代 文化韻味的 天通名城 ， 比如中西合璧浪漫幽雅 的 大正藍本區(qū) 。 依靠文化來為社區(qū)增值，這幾乎已成為所有開發(fā)商的共識。同時，具有文化特色的樓盤除了，還能吸引同質(zhì)業(yè)主到來，利于社區(qū)氛圍和社區(qū)文化的建立。可以認為，在強調(diào) “建筑文化 ”的今天，文化特色一定是樓盤是否達到一流的標準之一。 強勢的宣傳影響力 去年，一股藍色旋風席卷 巴 城，開發(fā)商投入 重金對其樓盤進行全方位包裝，從報紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、公交站牌、分眾傳媒 所到之處， 藍本區(qū) 的名號從此扎根人心。除了打造樓盤的一流品質(zhì)，開發(fā)商還需要在宣傳上下足功夫，用獨到的營銷策略強勢把產(chǎn)品展現(xiàn)在購房者面前。 具有視覺沖擊力的外觀也能為一流樓盤提升價值。南京國際廣場 8000 平方米室外弧形，上海香港新世界大廈玻璃幕墻的計算機環(huán)彩霓虹系統(tǒng)，重慶財富中心 75 萬平方米的超大體量，浙江環(huán)球中心獨特的漸收與發(fā)散幾何體結(jié)構(gòu)，都顯示了這些建筑的視覺價值。現(xiàn)在，很多開發(fā)商都比以前更加重視外立面和建筑外觀的打造。 優(yōu)越的區(qū)域 環(huán)境 雖說一流樓盤憑借自身品質(zhì)一定程度上沖淡了區(qū)域的認知。但如果區(qū)位和周邊環(huán)境太差，肯定影響居住質(zhì)量和認知度。區(qū)域環(huán)境是一個先決條件，判斷因素主要是交通通達度、商業(yè)繁華度、自然景觀、人文環(huán)境、城市規(guī)劃質(zhì)量、該區(qū)域的城市功能性質(zhì)等，這些方面將直接作用于業(yè)主入住后生活的便捷度和舒適度。同時，該區(qū)域在城市發(fā)展中的地位也會有相當?shù)挠绊憽?毋庸質(zhì)疑，在巴城江北新城就是最適合居住的區(qū)域。 合理的戶型布局 一個戶型布局不合理的樓盤一定不能稱為品質(zhì)樓盤，更不用考慮 “一流 ”。 一流樓盤的戶型一定要具有實用性、私密性和經(jīng)濟性和 安全性。即便是豪華型的設(shè)計，也不意味著空間的浪費，只不過舒適程度不同的戶型對空間大小以及功能多少的要求標準不同?；诩扔械臈l件，將氣候、日照、通風以及周邊環(huán)境景觀等各方面的因素作最充分的綜合考慮，實現(xiàn)最大效能，這樣的戶型設(shè)計水平，一流樓盤必須具備。 人性化的園林景觀 生活在繁華的城市，人口密集容易讓人感到壓抑，因此，一流樓盤要為購房者考慮的就不僅僅是室內(nèi)空間了。現(xiàn)在，幾乎所有的樓盤都有基本的綠化景觀，只是綠化率的大小不同。一流樓盤除了要具備低容積率、低密度、高綠化率這幾種品質(zhì)樓盤的基本要求，更要求園林景觀設(shè) 計作高度人性化的考慮，它應該是高度生態(tài)化的自然環(huán)境和高度藝術(shù)化的人文環(huán)境的結(jié)合。比如引進活水營造水景、盡可能少用坡坎設(shè)計、選擇對人體健康有利的植物 自然元素之間要求構(gòu)成有機關(guān)系。 完善的公共設(shè)施 一流樓盤的小區(qū)內(nèi)一定要有比較完善的公共休閑、健身、娛樂設(shè)施。隨著城市發(fā)展，市區(qū)土地儲備的減少，目前很多大型社區(qū)都與市區(qū)有一定距離，遠離市區(qū)能享受更多的自然環(huán)境，但這并不意味著要放棄生活的便利，業(yè)主的運動、健身、醫(yī)療、生活等基本需求應該得到最大的重視。 居住的安全性已經(jīng)越來越為購房者所重視。在社區(qū)安全的硬件上，一流 樓盤也會更有優(yōu)勢，電子紅外監(jiān)測系統(tǒng)等國內(nèi)外最先進的設(shè)備將給業(yè)主提供足夠的安全感。 新材料新技術(shù)的運用 有人說，材料決定檔次，技術(shù)決定質(zhì)量。新技術(shù)和新材料的運用歸根到底是為了節(jié)能環(huán)保及完善建筑的功能。這方面國外領(lǐng)先了一步。目前，國內(nèi)的一些頂級別墅也已經(jīng)運用了國際最頂尖的技術(shù)。上海紫園 1 號設(shè)計者劉力博士認為，真正的豪宅首先要能保證做到恒溫、恒濕、節(jié)能。一流的開發(fā)商需要不斷吸取世界先進技術(shù)，引進最新材料，運用于建筑中，保證項目的高檔次、高質(zhì)量和高品位。 充足的停車位 隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，私家車 將不會被認為是奢侈的 表現(xiàn)，而成為一種自然。椐統(tǒng)計巴城私家車的數(shù)量正以 較快的速度增長，前些年不科學的規(guī)劃逐步顯現(xiàn)出城市的尷尬，有車卻無處停車。 一流的樓盤應該配備充足的停車位供業(yè)主使用，數(shù)量至少要達到每 三 戶一位，檔次較高的樓盤還應有所增加。 為業(yè)主服務(wù)的會所 一流樓盤一定配置會所。會所這種來自國外理念的產(chǎn)物正在中國大量出現(xiàn)，但很多樓盤的會所都因經(jīng)營不善而關(guān)閉。有專家指出，一流樓盤所擁有的會所一定不會是小小的棋牌室，不是老年人活動中心，而是真正的、先進的休閑娛樂配套設(shè)施，以服務(wù)業(yè)主為宗旨，甚至不以盈利為目的，它絕對不會因為經(jīng)營不善而中途擱置。會所設(shè)置的檔次和內(nèi)容應該與小區(qū)居民的日常生活需要和經(jīng)濟承受水平一致。 高水準的物管 對于一流樓盤來說，只有為業(yè)主帶來更大的生活方便，才能為自己的品牌增添光彩。物業(yè)管理水平將直接關(guān)系到房子的保值和增值。優(yōu)秀的物管除了能提供合同上可量化的服務(wù)之外，還會更充分地照顧業(yè)主的生活需要，盡心盡力地保障業(yè)主的安全，想方設(shè)法豐富業(yè)主的精神生活，形成獨特的社區(qū)文化。就像置信提出和倡導 “置信生活方式 ”，由此從簡單的產(chǎn)品打造上升到以社區(qū)為載體營造居住的認同感、歸屬感和榮譽感；萬科采用 “個性化服務(wù) ” 一流樓盤必然要有一 流的專業(yè)物管與之相匹配。 便利的交通條件 現(xiàn)在，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了取得面積較大的土地，打造良好社區(qū)氛圍，選擇了在郊區(qū)修建樓盤。作為身處城市邊緣社區(qū)的一流樓盤，其周邊一定要具備發(fā)達的路網(wǎng)和便利的公共交通，有車一族可以出門就駛上寬敞大道，需要乘坐公車的時候，也可以在 5 分鐘以內(nèi)