目 錄 一、 工程概況 . 1 1. 工程概述 . 1 2. 設計依據 . 1 3. 工程規(guī)模 . 1 3.1 建筑專業(yè) . 1 3.2 設備專業(yè) . 2 3.3 電氣專業(yè) . 2 二、 概算編制 . 3 1. 概算編制依據 . 3 1.1 定額依據 . 3 1.2 工程量計取依據 . 3 1.3 工程有關費用計取依據 . 4 2. 概算編制說明 . 4 2.1 概算內容 . 4 2.2 費率取定 . 4 2.3 工程投資 . 6 2.4 其他需要說明 的問題 . 6 三、 概算表格 . 6 工程概算表 (表一 ) 共 1 頁 工程概算表 (表二 ) 共 26 頁 固定資產明細表 共 1 頁 2011年北 京聯通 七區(qū) 分公司 南苑 營業(yè)廳裝修 改造 項目 1 一、 工程概況 1. 工程概述 本方案為 七區(qū)分公司南苑 營業(yè)廳裝修 改造項目 方案設計。該營業(yè)廳按照 小型 廳 的功能需求進行設計。 本營業(yè)廳位于 七區(qū)南苑 鎮(zhèn)中南街 2號 ，為 自有 營業(yè)廳?，F 有面積： 352平方米，營業(yè)廳現有裝修不符合 聯通營業(yè)廳裝修標準，考慮到業(yè)務發(fā)展及企業(yè)形象，我院根據北京公司認定的聯通營業(yè)廳裝修標準、使用單位提出的需求及現場勘察結果對南苑 營業(yè)廳進行裝修改造設計。 設計原則：在滿足使用功能及規(guī)范要求的基礎上，充分展示品牌形象并盡量節(jié)約投資 。本工程總改造面積： 352方米。 2. 設計依據 （ 1） 中國聯通北京市分公司 業(yè)務工作單任務書 2011 1554號，關于下達 2011年北京聯通 七區(qū)分公司南苑 營業(yè)廳裝修 改造項目 計劃任務書的通知。 （ 2） 中國聯通北京市分公司 關于 本 工程 的 委托。 （ 3）現 行國家有關規(guī)范、標準： 建筑設計防火規(guī)范 GB50016-2006； 建筑內部裝修設計防火規(guī)范 GB50222-95； 民用建筑設計通則 GB50352-2005等 ； （ 4） 2011七區(qū)分公司方莊及 7個營業(yè)廳裝修改造項目方案會審會議紀要。 （ 5）現場勘察資料及 使用單位需求 。 3. 工程規(guī)模 工程范圍包括 營業(yè)廳、辦公室及設備間 范圍內的室內裝修、 室外工程、 照明插座配電、安防系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、 火災自動報警 系統(tǒng) 、 空調 改造 等。 3.1 建筑專業(yè) （ 1） 拆除原柜臺及上方不銹鋼護欄、柜內 H： 200地臺；拆除原墻體及不銹鋼玻璃 2011年北 京聯通 七區(qū) 分公司 南苑 營業(yè)廳裝修 改造 項目 2 門 ，拆除原鋁合金隔斷及推拉門。 （ 2） 新做 1）不銹鋼避風閣、室外臺階外延及扶手、無障礙坡道； 2）辦公室 150厚輕鋼龍骨雙層雙面防火紙面石膏板隔墻，內加厚 50巖棉； 3） 2樘不銹鋼邊框玻璃門、 1樘木門、 1樘鋁塑板飾面門、業(yè)務受理柜臺 5個、暗窗簾盒； 4）營業(yè)廳內消防立管采用輕鋼龍骨石膏板做假柱包裹。 3.2 設備專 （ 1） 空調設備安裝 營業(yè)廳內原有兩臺 5HP柜式空調機，一臺已無法使用本次工程拆除，空調 K-4利舊移裝至東側辦公室二內。新建營業(yè)廳內新增兩臺 5HP分體柜式空調機。北側辦公室一內新增一臺 1HP分體壁掛式空調機。 （ 2）散熱器安裝 營業(yè)廳現有采暖系統(tǒng)管路及散熱器保存完好，使用效果良好，本次工程營業(yè)廳及辦公室內原有的九組散熱器利舊，散熱器和采暖管道刷漆見新 。 3.3 電氣專業(yè) （ 1）改造內容 照明系統(tǒng)：根據改建后的建筑平面和使用要求將原有的配電線路拆除并重新在營業(yè)大廳內中心布置照明燈具。線纜選用 ZRBV-2.5，穿扣壓式薄壁鋼管 JDG20，敷設方式為在吊頂內明敷設。 插座系統(tǒng)：在業(yè)務受理臺處，每個座席分配 2個市電插座 1個 UPS插座；每個辦公座席設置 2個市電插座，每個自助服務終端、每個體驗臺、每個立式銷售柜均設一個電源插座，滿足 手機充電、筆記本電腦用電及廣告燈箱用電需求，叫號機、電視機等均設置 1個電源插座，其余位置根據需要適當設置電源插座。線纜選用ZRBV-2.5，穿扣壓式薄壁鋼管 JDG20，敷設方式為在吊頂內明敷設。 空調配電系統(tǒng)：為 3臺 5P空調 2臺 2P空調供電，電源引自新設配電箱 。 綜合布線系統(tǒng)：在體驗臺處、立式銷售柜處與辦公室內，選用語音、網絡雙口插座 ,在自助服務臺與叫號機處設置網絡插座，線纜選用 UTP5e，需要新增 24口交換機 1臺， 24口 RJ45配線架 2臺， 100對 110配線架。 2011年北 京聯通 七區(qū) 分公司 南苑 營業(yè)廳裝修 改造 項目 3 安防系統(tǒng)： 需要新設監(jiān)控系統(tǒng)一套，其中 16路硬盤錄像機 1臺， 19英寸顯示器 1臺，半球攝像機 7臺，配套紅外射燈 4盞，利舊射燈 2盞。視頻線選用 SYV-75-5,電源線選用 ZRRVV2x1.5，監(jiān)控主機放置在新順營業(yè)廳警衛(wèi)值班室。 入侵報警系統(tǒng)：入侵報警主機利舊。營業(yè)廳出入口設微波 /紅外雙鑒探測器，共新設 3個；并在每個業(yè)務受理柜臺設緊急報警按鈕，新設 5個。入侵報警主機放在南苑分局中控室。 出入口控制系統(tǒng)：營業(yè)廳在進入局方的出入口處原有要單面讀卡式門禁 1套，根據平面功能需要新設 4門門禁控制器 1臺，電控鎖 3個，鎖電源 1部，讀卡 器 4個，出門按鈕 2個。 火災自動報警系統(tǒng)：原營業(yè)廳有火災自動報警系統(tǒng)，本次改造火災自動報警系統(tǒng)煙感重新利舊安裝，另外新增煙感探測器 1個，消防聯動模塊 2個，手動報警按鈕利舊不動 。 （ 2）工程規(guī)模 各種燈具為 137盞，插座為 63套，照明配電箱 2臺， UPS配電箱 1臺 。 24口交換機 1臺，信息插座為 35套；雙鑒探測器 3個，緊急報警按鈕 5個； 4門門禁控制器 1臺，電控鎖 3個，鎖電源 1部，讀卡器 4個，出門按鈕 2個，磁卡 10張； 16路硬盤錄像機 1臺，19英寸顯示器 1臺，半球攝像機 7臺，配套紅外射燈 4盞；消防聯動模塊 2個 。 二、 概 算編制 1. 概算編制依據 1.1 定額依據 （ 1） 2004年北京市建設工程概算定額； （ 2） 2004年北京市建設工程概算費用定額； （ 3）建設工程材料預算價格。 1.2 工程量計取依據 根據本工程設計圖紙及標準圖編制。 2011年北 京聯通 七區(qū) 分公司 南苑 營業(yè)廳裝修 改造 項目 4 1.3 工程有關費用計取依據 （ 1）北京市建設工程造價管理處 2007年 1月 10日發(fā)布京造定 20071號關于合理確定和調整建設工程人工工資單價的通知。 （ 2）北京市建設工程造價管理處 2008年 6月 12日發(fā)布 京造定 2008 3號文件“關于執(zhí)行 2004年北京市建設工程概算定額第 三 次調整系數的通 知”。 （ 3）北京市建設委員會 2005年 08月 08日發(fā)布 京建施 2005802號關于轉發(fā) 的通知。 （ 4）國家計委、 原 建設部發(fā)布的工程勘察設計收費標準 （ 2002年修訂本）。 （ 5） 原 信息產業(yè)部 信規(guī)函 2003 11號 “關于轉發(fā)國家計委建設部關于發(fā)布工程勘察設計收費管理規(guī)定的通知”。 （ 6） 原 中國網絡通信集團北京市通信公司 通信基發(fā) 2003 1106號“關于轉發(fā)國家計委建設部關于發(fā)布工程勘察設計收費管理規(guī)定的通知”。 （ 7） 原 中國 網絡通信集團北京市通信公司通信建發(fā) 2004 851號關于通信工程勘察設計取費相關規(guī)定的通知。 （ 8）按照國家發(fā)展改革委、 原 建設部關于印發(fā)建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定的通知 (發(fā)改價格 2007 670號 )。 2. 概算編制說明 2.1 概算內容 本概算主要包括以下內容： （ 1）包括建筑工程直接費； （ 2）工程建設其他費； （ 3）工程建設預備費。 2.2 費率取定 （ 1）設計費費率： 本工程設計費計費額為 200萬元之內 工程 ，采用直線內差法計算收費基價。折算為收費系數后，本工程設計費系數為 4.5 %，具體計算方法如 下： 1）工程設計收費工程設計收費基準價（ 1浮動幅度值） 2011年北 京聯通 七區(qū) 分公司 南苑 營業(yè)廳裝修 改造 項目 5 （浮動幅度值為 20%,本設計概算中取值為 0） 工程設計收費基準價基本設計收費其他設計收費 （其他設計收費為 0） 基本設計收費工程設計收費基價專業(yè)調整系數工程復雜程度調整系數附加調整系數 計算公式 Y=(Y2-Y1)/(X2-X1)(X-X1)+Y1 其中： Y 工程設計收費基價（設計費） Y2 收費基價上限 Y1 收費基價下限 X 工程設計收費計費額（工程費） X2 計費額分檔上限 X1 計費額分檔下限 2）設計費費率 =工程設計收費基價（設計費） /工程設計收費計費額（工程費）。 3）專業(yè)調整系數：按 1.0 計取。 4）工程復雜程度調整系數按下表計?。?本工程該項費率取值為 0.85。 5）改擴建和技術改造的附加調整系數按下表計取 : 本工程該項費率取值為 1.2。 （ 2）監(jiān)理費費率： 本工程計費額在 500萬元之內，監(jiān)理費按直線插入法計算，系數為 3.3%。 施工監(jiān)理服務收費基準價 =施工監(jiān)理服務收費基價專業(yè)調整系數工程復雜程序號 設 計 文 件 系 數 1 一階段設計 : （視為簡單工程） 0.85 2 兩階段設計 : （視為一般工程） 1.0 3 首次在公司運營網上使用的新技術、新設備的工程設計 （視為復雜工程） 1.15 序號 設 計 文 件 系 數 1 一階段設計、兩階段設計改擴建 工程 1.2 2 中繼調配、割接工程 1.4 2011年北 京聯通 七區(qū) 分公司 南苑 營業(yè)廳裝修 改造 項目 6 度調整系數高程調整系數。 1) 專業(yè)調整系數按 1.0計取。 2) 工程復雜程度調整系數按 1.0計取。 3) 高程調整系數按 1.0計取。 （ 3）建設管理費費率： 建設單位管理費遵照北京市建設工程造價管理處的相關規(guī)定，本工程按 1%計 取。 （ 4）工程預備費費率： 工程預備費遵照北京市建設工程造價管理處的相關規(guī)定，本工程按 3%計取。 2.3 工程投資 本工程概算投資總價為 888889.52元，比計劃任務書下達的 80萬元 增加 了 88889.52元 。 原因如下： （ 1）南苑局營業(yè)廳內照明回路數量較多，由于現場實際需要，需在原照明配電箱基礎上增配 配電箱 1臺及 智能控制模塊，實現對現場燈具的統(tǒng)一管理、控制。 （ 2）由于南苑局格局造型的特殊性，部分外線管路需要避開原有建筑內結構進行敷設，局部增加了電纜及鋼管用量。 2.4 其他需要說明的問題 （ 1）建筑工程主要設備、主要 材料參照甲方提供合同價格或市場價格編制。 （ 2）本概算詢價、暫估部分可由建設單位按實