- - 某某地區(qū) 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 二 九 年三 月 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市工程咨詢中心編制 第 頁(yè) 2008 年 3 月 1 目 錄 第一章 總 論 . 1 1.1 項(xiàng)目名稱 . 1 1.2 項(xiàng)目承建單位 . 1 1.3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) . 1 1.4 項(xiàng)目建設(shè)地址 . 2 1.5 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) . 2 1.6 投資估算及資金籌措 . 2 1.7 經(jīng)濟(jì)效益分析 . 2 1.8 研究結(jié)論 . 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 . 4 2.1 項(xiàng)目提出的理由 . 4 2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 . 5 2.3 項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì) . 8 第三章 資源現(xiàn)狀與市場(chǎng)預(yù)測(cè) . 10 3.1 資源現(xiàn)狀 . 10 3.2*農(nóng) 產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀 . 13 3.3 市場(chǎng)預(yù)測(cè) . 14 第四章 場(chǎng)地選擇 . 17 4.1 建設(shè)地點(diǎn)及地理位置 . 17 4.2 場(chǎng)址條件 . 17 第五章 建設(shè)規(guī)模及方案設(shè)計(jì) . 22 5.1 建設(shè)規(guī)模 . 22 5.2 方案設(shè)計(jì) . 22 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市工程咨詢中心編制 第 頁(yè) 2008 年 3 月 2 5.3 總平面布置方案 . 23 5.4 建筑方案 . 24 5.5 主要工藝設(shè)備系統(tǒng) . 27 5.6 配套設(shè)施 . 28 5.7 網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng) . 30 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) . 34 6.1 項(xiàng)目選址環(huán)境現(xiàn)狀 . 34 6.2 項(xiàng)目建設(shè)與營(yíng)運(yùn)對(duì)環(huán)境的影響 . 34 6.3 環(huán)保措施 . 35 6.4 環(huán)保設(shè)施與投資 . 36 6.5 環(huán)境影響評(píng)價(jià) . 36 第七章 勞動(dòng)安全、消防、衛(wèi)生 . 37 7.1 勞動(dòng)安全 . 37 7.2 消防安全 . 37 7.3 勞動(dòng)衛(wèi)生 . 38 第八章 項(xiàng)目組織管 理與定員 . 39 8.1 項(xiàng)目組織管理 . 39 8.2 項(xiàng)目建成后組織管理機(jī)構(gòu)及定員 . 39 第九章 實(shí)施進(jìn)度 . 42 9.1 建設(shè)工期 . 42 9.2 項(xiàng)目前期工作 . 42 9.3 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 . 42 第十章 投資估算及資金來(lái)源 . 43 10.1 估算依據(jù) . 43 10.2 投資估算 . 43 10.3 資金來(lái)源 . 46 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市工程咨詢中心編制 第 頁(yè) 2008 年 3 月 3 第十一章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) . 47 11.1 評(píng)價(jià)依據(jù) . 47 11.2 經(jīng)營(yíng)種類及規(guī)模 . 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 11.3 經(jīng)營(yíng)收入及成本估算 . 47 11.4 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 49 11.5 貸款償還能力分析 . 50 11.6 社會(huì)效益分析 . 51 附件： 1、陜西省計(jì)委陜計(jì)經(jīng)貿(mào) 20031151 號(hào)關(guān)于陜西 *市 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)。 2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 3、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行貸款意向書(shū)。 4、科學(xué)技術(shù)部國(guó)科發(fā)農(nóng)社字 2002163 號(hào)關(guān)于批準(zhǔn)寧波慈溪等15 個(gè)農(nóng)業(yè)科技園區(qū)為第二批“國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園（試點(diǎn)）”的通知。 5、 *市人民 政府專項(xiàng)問(wèn)題會(huì)議紀(jì)要第 32 次關(guān)于陜西 *國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要。 6、 *市 縣城鄉(xiāng)建設(shè)局建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)審批件。 7、國(guó)家林業(yè)局授予陜西省 *市 縣中國(guó)棗鄉(xiāng)的榮譽(yù)證書(shū)。 8、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局文件環(huán)發(fā) 200188 號(hào)關(guān)于批準(zhǔn)北京市密云縣等地為第六批全國(guó)生態(tài)示范區(qū)建設(shè)試點(diǎn)地區(qū)的批復(fù)。 附圖： 1、 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域位置圖 2、 項(xiàng)目工藝平面布置圖 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市工程咨詢中心編制 第 頁(yè) 2008 年 3 月 1第一章 總 論 1.1項(xiàng)目名稱 陜西 *市 *區(qū) *農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程 1.2項(xiàng)目承建單位 *區(qū) *物業(yè)管理 有限公司 ， 項(xiàng)目負(fù) 責(zé)人 成戰(zhàn)樓 1.3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) （ 1） 國(guó)家發(fā)改 委關(guān)于“十 一 五”期間加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的意見(jiàn)； （ 2） 國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)新時(shí)期“菜籃子”工作的意見(jiàn)； （ 3） 國(guó)家 發(fā)改 委關(guān)于編制服務(wù)業(yè)重點(diǎn)領(lǐng)域發(fā)展規(guī)劃的通知； （ 4） *市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十 一 五” 規(guī)劃 ； （ 5） 國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制內(nèi)容要求 （ 6） 項(xiàng)目 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料以及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研的資料。 （ 7） 項(xiàng)目單位的委托。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市工程咨詢中心編制 第 頁(yè) 2008 年 3 月 21.4 項(xiàng)目建設(shè)地址 項(xiàng)目區(qū)位于 *區(qū) 東部 ，北 與 *市耀柳二級(jí)相接，南與 *區(qū) 主干道錦 陽(yáng)路及西銅一級(jí)路、 210 國(guó)道相連 。 1.5 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 項(xiàng)目總占地 40 畝，建筑總面積 28320m2，建成后日交易量為 1000 噸，為 *地區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品集散中心，同時(shí)配套建設(shè)配送中心、檢測(cè)中心和餐飲住宿服務(wù)場(chǎng)所。 1.6 投資估算及資金籌措 經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為 7328 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資為 6907 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 175 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 246 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源為 *區(qū) *物業(yè)管理有限公司4449 萬(wàn)元占 61%(含入駐商戶集資 2220 萬(wàn)元 )， 申請(qǐng)國(guó)債專項(xiàng)基金 1200 萬(wàn)元占 16%。 1.7 經(jīng) 濟(jì)效益分析 本項(xiàng)目建成后，年平均服務(wù)收入 2419 萬(wàn)元，年均利潤(rùn)總額 1251 萬(wàn)元，年均上繳稅費(fèi) 546 萬(wàn)元，年均稅后利潤(rùn) 838萬(wàn)元。 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)均較好。投資利潤(rùn)率 17.07%；投資利稅率 18.89%；項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 19.06%，高于本項(xiàng)目設(shè)定的 10%的基準(zhǔn)值；全部投資回收期農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市工程咨詢中心編制 第 頁(yè) 2008 年 3 月 3為 6.43 年（含建設(shè)期 2 年），借款償還期 4.75 年（含建設(shè)期2 年），盈虧平衡點(diǎn) 44.11%。不確定性分析顯示本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是可行的。 1.8 研究結(jié)論 經(jīng)研究論證，本項(xiàng)目符合 國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)和廣泛的社會(huì)、環(huán)境效益。項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)充分，建設(shè)地址和建設(shè)條件較好，建議有關(guān)部門(mén)給予大力支持使本項(xiàng)目能及早開(kāi)工建設(shè)，早日取得經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 . 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市工程咨詢中心編制 第 頁(yè) 2008 年 3 月 4第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 2.1項(xiàng)目提出的理由 *市 是陜西省的 一個(gè)工業(yè)門(mén)類比較齊全、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)條件優(yōu)越、城市基礎(chǔ)設(shè)施功能完善、經(jīng)濟(jì)實(shí)力日益增強(qiáng)，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步的綜合性工業(yè)城市。 發(fā)達(dá)的農(nóng)業(yè)使 *市成為全 省 糧、棉、油商品基地之一，也是 全國(guó) 著名的農(nóng)副土特產(chǎn)主產(chǎn)區(qū)。自古以 來(lái)， *市的藥材和蔬菜就聞名國(guó)內(nèi)外，特別是 *區(qū)出產(chǎn)的黃芩更珍品 。近年來(lái)，隨著特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展，以 蘋(píng)果 、 花椒 、 核桃 、 櫻桃 等為代表的 經(jīng)濟(jì)林果 更是享譽(yù)大江南北。 *市 *區(qū)又被省政府定為蘋(píng)果產(chǎn)業(yè)縣（區(qū)）和 20個(gè)加工專用果產(chǎn)業(yè)縣（區(qū)），并列為重點(diǎn)區(qū)。目前全區(qū)特色果業(yè)面積發(fā)展到 45 萬(wàn)畝，其中蘋(píng)果 11.7 萬(wàn)畝，總產(chǎn)量達(dá)到 8萬(wàn)噸，優(yōu)果率提高 5 個(gè)百分點(diǎn)，并新建果園 2.08 萬(wàn)畝，其它雜果 9808 畝，建立各級(jí)優(yōu)質(zhì)蘋(píng)果示范園 80 個(gè)。特別自改革開(kāi)放以來(lái)， *市委、市 政府按照十五大確立的不斷優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極探索農(nóng)業(yè)產(chǎn) 業(yè)化實(shí)現(xiàn)方式的決策，制定了一系列切實(shí)可行的政策，引導(dǎo)農(nóng)民走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化之路，以傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品為主，大興設(shè)施塑棚業(yè)，開(kāi)發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)，倡導(dǎo)綠色食品業(yè)，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，已 完成了 由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè) 向 特色農(nóng)業(yè) 的轉(zhuǎn)變 ，使農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)大大提高，產(chǎn)量農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市工程咨詢中心編制 第 頁(yè) 2008 年 3 月 5穩(wěn)步增長(zhǎng)。迅猛的農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展態(tài)勢(shì)使現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品服務(wù)業(yè)的配套設(shè)施已遠(yuǎn)不能適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展的需要，從現(xiàn)狀市場(chǎng)看，現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)始建于 20 世紀(jì) 90 年代初期，規(guī)模小、設(shè)施落后、管理不配套。農(nóng)產(chǎn)品流通服務(wù)設(shè)施的滯后已嚴(yán)重制約 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐，也影響了農(nóng)民發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品種植業(yè)的勁頭，近年來(lái)的 “果難賣 ”、 “菜賤賣 ”諸多現(xiàn)象，已嚴(yán)重挫傷了農(nóng)民的積極性，為了徹底改變目前制約市場(chǎng)發(fā)展的 “瓶頸 ”工程，不斷完善規(guī)范市場(chǎng)的硬件設(shè)施，建設(shè)和配套管理服務(wù)軟件，為 區(qū) 域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展拓展空間，根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)新時(shí)期 “菜籃子 ”工作的意見(jiàn)和國(guó)家計(jì)委關(guān)于編制服務(wù)業(yè)重點(diǎn)領(lǐng)域發(fā)展規(guī)劃的通知精神 ， *區(qū) *物業(yè)管理有限公司 結(jié)合 區(qū) 域資源發(fā)展的實(shí)際，經(jīng)過(guò)對(duì)南方沿海大市場(chǎng)特別是山東壽光市場(chǎng)的實(shí)際考察與調(diào)研分析、論證，擬申請(qǐng) 建設(shè) *市 *區(qū) *農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程 項(xiàng)目 ，按照 “大市場(chǎng)大流通 ”的宗旨，市場(chǎng)定位為：建立 *地區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品 、建材、藥材等綜合物資 集散中心；采用先進(jìn)的電子計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)實(shí)行市場(chǎng)全方位監(jiān)督監(jiān)測(cè)管理；配備完善的配送方式和配套設(shè)施。 2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 2.2.1 項(xiàng)目建設(shè)是充分利用區(qū)域豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源的需要 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市工程咨詢中心編制 第 頁(yè) 2008 年 3 月 6項(xiàng)目主要幅射區(qū) *市是陜西省的農(nóng)業(yè)大市，轄區(qū) 5 個(gè)縣區(qū)均有名優(yōu)特色農(nóng)產(chǎn)品規(guī)模種植，據(jù)統(tǒng)計(jì)全市共有 近 100 余種農(nóng)產(chǎn)品， 2008 年農(nóng)產(chǎn)品種植面積 50 余萬(wàn)畝，總產(chǎn)量已達(dá)60 萬(wàn)噸，其中菜果產(chǎn)量為 近 10 萬(wàn)噸。近年來(lái)，中央實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，給西部地區(qū)帶來(lái)良好的發(fā)展機(jī)遇，也極大地激發(fā)了 *市 人民發(fā)展經(jīng)濟(jì) 的熱情， 市委市 政府從優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)入手，制定了詳實(shí)的“十 一 五”發(fā)展計(jì)劃，調(diào)動(dòng)農(nóng)民積極發(fā)展 干雜果經(jīng)濟(jì)林的熱情 ，以蘋(píng)果、 花椒、核桃 為主的果林業(yè)及設(shè)施塑棚業(yè)得到迅猛發(fā)展，各類反季蔬菜產(chǎn)量均居陜西省前列。 但是 嚴(yán)重的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，即農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)服務(wù)滯后，設(shè)施條件和管理模式已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足農(nóng)產(chǎn)品資源不斷增長(zhǎng)的趨勢(shì)，盡快擴(kuò)建市場(chǎng)規(guī)模，建設(shè)現(xiàn)代大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，已勢(shì)在必行。只有這樣才能充分利用 *市 豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源繁榮市縣經(jīng)濟(jì)，滿足域內(nèi)外人們的消費(fèi)需求。項(xiàng)目建設(shè)是一項(xiàng)實(shí)現(xiàn) 區(qū) 域經(jīng)濟(jì)發(fā)展與搞活流通的戰(zhàn)略雙贏工程。 2.2.2 項(xiàng)目 建設(shè)是國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整和商貿(mào)改革的需要 黨的十五大以來(lái)，中央提出要不斷調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極探索農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的具體途徑與實(shí)現(xiàn)方式。在 *市“十 一 五” 規(guī)劃 中將產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)列為發(fā)展的中心任務(wù)。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，區(qū)域農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品量的增長(zhǎng)已非本區(qū)域市場(chǎng)需求所能容納，必須建立與之相配套的市場(chǎng)中心來(lái)實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品資源的合理流通，以滿足人民物質(zhì)生活的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市工程咨詢中心編制 第 頁(yè) 2008 年 3 月 7需求。國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)新時(shí)期“菜籃子”工作的意見(jiàn)和國(guó)家發(fā) 改 委關(guān)于編報(bào)服務(wù)業(yè)重點(diǎn)領(lǐng)域發(fā)展規(guī)劃的通知精神，正是此類項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)的政策依據(jù)。項(xiàng)目建設(shè)從實(shí)際出發(fā)與國(guó)家扶 持發(fā)展方向相統(tǒng)一，不但能夠引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，也極大地豐富了菜籃子建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)非常必要。 2.2.3 項(xiàng)目建設(shè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的必然要求 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)更多地依靠服務(wù)業(yè)帶動(dòng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段后的客觀規(guī)律。西方發(fā)達(dá)國(guó)家早在上世紀(jì)六、七十年代就實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要靠服務(wù)業(yè)帶動(dòng)的轉(zhuǎn)變，日本、韓國(guó)及我國(guó)臺(tái)灣、香港地區(qū)，也在上世紀(jì)八、九十年代實(shí)現(xiàn)了這一轉(zhuǎn)變。目前這些國(guó)家和地區(qū)，服務(wù)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率已經(jīng)達(dá)到了 70% 80%。我國(guó)工業(yè)化的任務(wù)還沒(méi)有完成，但隨著物質(zhì)產(chǎn)品短缺時(shí)代的結(jié)束，賣方市場(chǎng)進(jìn)入到買方市場(chǎng)后，服務(wù)業(yè)對(duì) 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率也呈現(xiàn)逐步加大的態(tài)勢(shì)，通過(guò)對(duì)沿海及山東等發(fā)達(dá)地區(qū)的考察發(fā)現(xiàn)，服務(wù)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率已達(dá)到 50%左右。農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)作為服務(wù)業(yè)的范疇，對(duì)帶動(dòng)區(qū) 域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)也被山東壽光等市場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)頭所證明，因此，要使 *區(qū) 經(jīng)濟(jì)有一個(gè)持續(xù)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)已勢(shì)在必然，項(xiàng)目建設(shè)不但可促使 區(qū) 域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，而且將帶動(dòng)周邊省市農(nóng)產(chǎn)品種植業(yè)的發(fā)展，形成“市場(chǎng)牽龍頭，龍頭帶基地，基地聯(lián)農(nóng)戶”的新格局，不斷推進(jìn)農(nóng)村優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整步伐。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市工程咨詢中心編制 第 頁(yè) 2008 年 3 月 82.3 項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì) 2.3.1 農(nóng)產(chǎn)品資源充足，品質(zhì)優(yōu)良，發(fā)展有持 續(xù)性是項(xiàng)目建設(shè)的基礎(chǔ)條件 *市 縣地處黃、洛、渭交匯區(qū)，是西瓜、紅棗、辣椒、花生、黃花菜等各類水果、蔬菜及土特產(chǎn)品的優(yōu)生區(qū)。 *市西瓜、紅棗、花生、黃花菜等一批名優(yōu)土特產(chǎn)早已享譽(yù)全國(guó)，品質(zhì)優(yōu)良，深得廣大消費(fèi)者的青睞?？h域種植各種農(nóng)副產(chǎn)品 80 余種，農(nóng)產(chǎn)品總面積達(dá) 90 萬(wàn)畝，瓜菜果年產(chǎn)量達(dá) 15萬(wàn)噸。 獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)成為 *市 縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)越條件，改革開(kāi)放以來(lái) *市 農(nóng)產(chǎn)品得到長(zhǎng)足發(fā)展，“九五”期，已初步形成 *市 特色的“沙苑 108，黃洛果菜瓜，庭院上香菇，灘區(qū)漁筍雜，牧業(yè)牛當(dāng)家、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”的農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布 局，果類總產(chǎn)已達(dá) 13.3 萬(wàn)噸，塑棚 8 萬(wàn)畝，紅棗面積達(dá) 20 萬(wàn)畝，大牲畜存欄 7.6 萬(wàn)頭，蘆筍 5 萬(wàn)畝，香菇食用菌達(dá) 310 萬(wàn)袋，為進(jìn)一步促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， *市 “十五”計(jì)劃又把“發(fā)展紅棗，設(shè)施農(nóng)業(yè)，畜牧業(yè)和水果業(yè)四大產(chǎn)業(yè)”列為重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，同時(shí)確定“擴(kuò)大規(guī)模，增加品種、改善品質(zhì)，提高效益”為發(fā)展方向，以“布局合理，規(guī)模種植，專業(yè)經(jīng)營(yíng)和一鄉(xiāng)一特、一村一品”為產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。 充足的資源和優(yōu)良的品質(zhì)，切實(shí)可行的持續(xù)發(fā)展規(guī)劃為項(xiàng)目建設(shè)提供了最根本的基礎(chǔ)保障。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市工程咨詢中心編制 第 頁(yè) 2008 年 3 月 92.3.2 良好的政策環(huán)境和規(guī)范的市場(chǎng)管理，為市場(chǎng)建設(shè)提供了根本保證。 為了抓住西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略實(shí)施的機(jī)遇， *市 縣委、縣政府制定了關(guān)于搶抓西部開(kāi)發(fā)機(jī)遇，積極擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，加強(qiáng)招商引資工作的實(shí)施辦法，明確了招商引資優(yōu)惠政策，為項(xiàng)目建設(shè)提供了政策保障，使全國(guó)的客商有了來(lái) *市 發(fā)展的依靠。同時(shí) *農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)周圍環(huán)境優(yōu)美，水、電、通信設(shè)施齊全，政府網(wǎng)站已開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，和全國(guó)網(wǎng)絡(luò)已聯(lián)網(wǎng)，為客商了解 *市 ，了解信息提供了便捷的途徑。 *市 縣民風(fēng)純樸，社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序穩(wěn)定，政府多年來(lái)非常重視經(jīng)濟(jì)環(huán)境的治理與市場(chǎng)管理的規(guī)范工作，縣城內(nèi)有一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)、規(guī)范經(jīng)營(yíng)的良好氛圍，這些都為 項(xiàng)目順利實(shí)施提供了根本政策與環(huán)境保證。 2.3.3 優(yōu)越的交通條件為項(xiàng)目建設(shè)提供了極大的便利 *市 縣是渭北的交通樞紐，陸路交通比較發(fā)達(dá)，西候鐵路依北穿境， 108 國(guó)道斜貫?zāi)媳保笕A公路和 310 線相連，以縣城為中心的公路網(wǎng)布局合理， *市 縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)均依公路而建，交通便捷，運(yùn)輸十分方便，不僅利于項(xiàng)目建設(shè)期建筑材料的運(yùn)輸方便，同時(shí)，有利于項(xiàng)目建成后農(nóng)產(chǎn)品的銷售暢通與配送及時(shí)便捷。 2.3.4 現(xiàn)狀市場(chǎng)場(chǎng)地設(shè)施和臨街營(yíng)業(yè)樓可為項(xiàng)目所利用，可減少一定的資金投入 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市工程咨詢中心編制 第 頁(yè) 2008 年 3 月 10目前市場(chǎng)占地 78 畝，仍為市場(chǎng)規(guī)劃的一部分，可為項(xiàng)目建設(shè)所利用，臨街營(yíng)業(yè)樓總面積 5850 平方米，建設(shè)亦沿用其設(shè)施與功能，無(wú)需拆遷，可為項(xiàng)目建設(shè)節(jié)約一定費(fèi)用。 2.3.5 市場(chǎng)已有知名度，利于項(xiàng)目建設(shè)向更大規(guī)模發(fā)展 *市 *區(qū) 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是農(nóng)業(yè)部批準(zhǔn)的全國(guó) 60 家農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)之一，經(jīng)過(guò)十余年的市場(chǎng)運(yùn)作與農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易，該市場(chǎng)已發(fā)展為關(guān)中東部最大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，在陜西乃至西北地區(qū)具有一定的聲譽(yù)和穩(wěn)定的客戶群體，農(nóng)產(chǎn)品集散地的 雛形已逐步形成，有利于項(xiàng)目真正發(fā)展為西北地區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品集散中心。 2002 年 4 月舉辦“中國(guó) *市 ”瓜菜節(jié)時(shí)，西北五省省會(huì)城市的市長(zhǎng)均親 自帶隊(duì)組團(tuán)參加，且都簽訂了農(nóng)產(chǎn)品供銷合同、協(xié)議。 第三章 資源現(xiàn)狀與市場(chǎng)預(yù)測(cè) 3.1資源現(xiàn)狀 3.1.1*市農(nóng)產(chǎn)品資源現(xiàn)狀與發(fā)展規(guī)劃 1、資源現(xiàn)狀 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市工程咨詢中心編制 第 頁(yè) 2008 年 3 月 11*市是陜西的農(nóng)業(yè)大市，地處黃河中游關(guān)中平原東部，優(yōu)越的自然條件為各類農(nóng)產(chǎn)品提供了良好的生長(zhǎng)環(huán)境，市域內(nèi)十一個(gè)縣市區(qū)均有特色的農(nóng)產(chǎn)品種植面積。目前已建成的農(nóng)產(chǎn)品基地有：以合陽(yáng)、白水、澄城、 *市 為主的百萬(wàn)畝優(yōu)質(zhì)蘋(píng)果基地；以蒲城、臨渭為主的 30 萬(wàn)畝酥梨基地；以 *市 、臨渭、蒲城、富平為主的百萬(wàn)畝設(shè)施塑棚基地；以合陽(yáng)、華陰、臨渭為主的 30 萬(wàn)畝紅提葡 萄基地；以 *市 、臨渭為主的 30 萬(wàn)畝冬棗基地和以 *市 、華縣、潼關(guān)為主的 8萬(wàn)畝桃、杏基地。 全市共有農(nóng)產(chǎn)品 100 余種，總體分布為渭北塬區(qū)以生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)蘋(píng)果、酥梨、紅提葡萄為主，秦嶺山麓地區(qū)廣種獼猴桃、板粟、山果，平原地區(qū)以發(fā)展瓜菜為主，灘涂地以水面養(yǎng)殖為業(yè)，山地以雜果著稱，沙苑以花生、黃花菜種植為主。經(jīng)統(tǒng)計(jì)： 2001 年全市農(nóng)產(chǎn)品總值達(dá) 46.55 億元，其中瓜菜產(chǎn)值 15.5 億元，水果 18.2 億元，畜產(chǎn)品 12 億元，水產(chǎn)品0.85 億元，農(nóng)產(chǎn)品總產(chǎn)量為 930 萬(wàn)噸，其中：瓜菜果產(chǎn)量為150 萬(wàn)噸。瓜菜果的產(chǎn)量和產(chǎn)值在農(nóng)產(chǎn) 品中所占比例越來(lái)越大。 *市農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)過(guò) 50 年來(lái)，特別是近年來(lái)的發(fā)展，已基本形成了以優(yōu)質(zhì)果品、蔬菜、肉牛、漁業(yè)為主的格局并向基地化發(fā)展。 2、發(fā)展規(guī)劃 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市工程咨詢中心編制 第 頁(yè) 2008 年 3 月 12根據(jù) *市“十五”規(guī)劃和 *市“菜籃子”發(fā)展規(guī)劃， *農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的總體布局為：以白水、蒲城、澄城、合陽(yáng)、富平為重點(diǎn)發(fā)展優(yōu)質(zhì)蘋(píng)果基地；以 *市 、臨渭、富平、華縣為主發(fā)展西瓜、蔬菜基地；以 *市 、臨渭、蒲城、富平為主發(fā)展秦川牛養(yǎng)殖生產(chǎn)基地；以 *市 、富平、臨渭、蒲城、合陽(yáng)為主發(fā)展奶源生產(chǎn)基地，以 *市 、合陽(yáng)、華陰、潼關(guān)、華縣為主發(fā)展?jié)O業(yè)基地，以臨渭、蒲城、 富平的主發(fā)展日光溫室蔬菜示范基地；以 *市 、白水、韓城為主建立農(nóng)牧產(chǎn)品加工示范區(qū)。 3.1.2*市 縣資源現(xiàn)狀 1、現(xiàn)狀 *市 縣是傳統(tǒng)的農(nóng)副產(chǎn)品大縣，現(xiàn)有各種農(nóng)副產(chǎn)品達(dá) 80余種，經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放以來(lái)的發(fā)展，全縣 34 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都形成了各自的農(nóng)產(chǎn)品種植生產(chǎn)特色，依據(jù) *市 四種地貌特征，其農(nóng)副產(chǎn)品區(qū)域分布非常明顯，北部鐵鐮山旱塬區(qū)以優(yōu)質(zhì)蘋(píng)果、柿子、核桃為主，洛河平原區(qū)廣種西瓜、酥梨、各季時(shí)令鮮菜，黃、渭灘區(qū)以水面養(yǎng)殖為主，沙苑地區(qū)廣產(chǎn)花生、黃花菜、辣椒、雜果。近年來(lái)，隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐的加快， *市 縣農(nóng) 產(chǎn)品業(yè)發(fā)展日新月異，已建成 30 萬(wàn)畝設(shè)施農(nóng)業(yè)基地，引進(jìn)洋香瓜、壽桃、油桃等十余種新特品種，在沙苑區(qū)建成 10 萬(wàn)頭秦川牛養(yǎng)殖生產(chǎn)基地和 10 萬(wàn)畝黃河冬棗示范基地，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化種植生產(chǎn)已成雛形，發(fā)展勢(shì)頭正猛。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市工程咨詢中心編制 第 頁(yè) 2008 年 3 月 13止 2001 年底，全縣農(nóng)產(chǎn)品種植達(dá) 90 萬(wàn)畝，總產(chǎn)量達(dá) 105 萬(wàn)噸，瓜菜瓜產(chǎn)量為 15 萬(wàn)噸。 2、發(fā)展趨勢(shì) 根據(jù) *市 縣“十五”計(jì)劃， *市 縣在“十五”及 2010年農(nóng)產(chǎn)品總的發(fā)展思路是以“結(jié)構(gòu)調(diào)優(yōu)，產(chǎn)品調(diào)特，效益調(diào)高”為目標(biāo)，在農(nóng)產(chǎn)品全面發(fā)展提高的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)發(fā)展紅棗，設(shè)施農(nóng)業(yè)，畜牧業(yè)和水果業(yè)四大產(chǎn)業(yè)。加大開(kāi)發(fā)力度，加快優(yōu)化升級(jí)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益。到 2005 年，紅棗面積達(dá)到 35萬(wàn)畝，設(shè)施農(nóng)業(yè)新增 10 萬(wàn)畝，水果業(yè)達(dá)到 25 萬(wàn)畝，畜牧業(yè)建成全省畜牧大縣，牛存欄 12 萬(wàn)頭，豬 15 萬(wàn)頭，羊 10 萬(wàn)只、禽 200 萬(wàn)只。 3.2*農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀 *市 *區(qū) TX 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)始建于上個(gè)世紀(jì) 90 年代初，為農(nóng)業(yè)部批準(zhǔn)的全國(guó) 60 家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)之一?，F(xiàn)狀市場(chǎng)總占地 78 畝，臨街營(yíng)業(yè)樓建筑面積 5850m2。簡(jiǎn)易交易大棚 8 個(gè)總面積 16000m2，設(shè)計(jì)日交易量為 100 噸，市場(chǎng)規(guī)格為縣級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。交易場(chǎng)所建筑為簡(jiǎn)易石棉瓦交易大棚和露天水泥交易平 臺(tái)；臨街為三層磚混結(jié)構(gòu)樓房?，F(xiàn)狀市場(chǎng)占地面積小，布局不合理，配套設(shè)施不健全，無(wú)停車場(chǎng)；市場(chǎng)道路狹窄，不便車輛通行，交易周轉(zhuǎn)受阻；交易大棚設(shè)計(jì)容量小，高度不夠，跨度太小，且年久失修，滲露嚴(yán)重；農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市工程咨詢中心編制 第 頁(yè) 2008 年 3 月 14露天交易平臺(tái)缺少管護(hù)，已不能再用；臨街營(yíng)業(yè)樓缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，質(zhì)等參次，整個(gè)市場(chǎng)缺少信息系統(tǒng)、監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、配送中心及一系列現(xiàn)代大市場(chǎng)服務(wù)設(shè)施和管理硬件。近年來(lái) *農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易量逐年持續(xù)增長(zhǎng)，旺季區(qū)內(nèi)交易達(dá) 300 余噸，由于市場(chǎng)場(chǎng)地小，設(shè)施不足，管理不配套，服務(wù)跟不上，經(jīng)常導(dǎo)致?lián)頂D、堵塞、爭(zhēng)執(zhí)現(xiàn)象和矛盾沖突，嚴(yán)重影響到客商的 發(fā)展信心與客戶的經(jīng)濟(jì)利益，也損害了 *市 的整體形象和投資環(huán)境，制約了縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐。盡管如此，經(jīng)過(guò)十余年的發(fā)展， *農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)已成為陜西乃至西北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品交易的主要場(chǎng)所。 2002 年 4 月，在現(xiàn)市場(chǎng)內(nèi)舉辦了“中國(guó) *市 ”瓜菜節(jié)，取得了巨大成功，市場(chǎng)知名度日趨提高，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿ν宫F(xiàn)。現(xiàn)狀市場(chǎng)必須進(jìn)行全面改造，擴(kuò)大規(guī)模，建立現(xiàn)代大市場(chǎng)，以滿足農(nóng)產(chǎn)品交易量日益發(fā)展的需要。 3.3市場(chǎng)預(yù)測(cè) 3.3.1 市場(chǎng)預(yù)測(cè)的范圍及原則 由于糧、棉、油為國(guó)民生活的必需品，且受國(guó)家政策統(tǒng)一管理，不列為預(yù)測(cè)范圍，其余農(nóng)產(chǎn)品為預(yù) 測(cè)范疇；原則上只對(duì)項(xiàng)目區(qū)資源作預(yù)測(cè)。 3.3.2 資源供給情況 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市工程咨詢中心編制 第 頁(yè) 2008 年 3 月 15根據(jù) 2001 年項(xiàng)目區(qū)瓜菜果農(nóng)產(chǎn)品總產(chǎn)量 15 萬(wàn)噸，項(xiàng)目設(shè)計(jì)日交易能力為 1000 噸，年交易量為 36 萬(wàn)噸，區(qū)內(nèi)總供給尚差 21 萬(wàn)噸資源。根據(jù) *市 “十五”發(fā)展速度，每年增長(zhǎng)為 9%，農(nóng)產(chǎn)品保守增長(zhǎng)為 1.5 萬(wàn)噸，可補(bǔ)充部份缺口，其余由市場(chǎng)調(diào)劑完成。本項(xiàng)目是按照現(xiàn)代物流業(yè)模式建立的電子化管理市場(chǎng)，是應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)把供需雙方有機(jī)結(jié)合在一起，達(dá)到供需配對(duì)的現(xiàn)代交易方式。按照現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)律，缺口資源必然由第三方物流所承擔(dān)。靜止地看，僅 *市的瓜菜果農(nóng)產(chǎn)品資源就達(dá) 150 余萬(wàn)噸，完全可以補(bǔ)充缺口，根據(jù)“大生產(chǎn)，大市場(chǎng)，大流通”的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，這部份資源缺口也會(huì)被臨近省市及全國(guó)各地的資源所占領(lǐng)，這也正是項(xiàng)目發(fā)展的最終趨勢(shì)和即建立西北地區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品集散地。因此，資源供給充裕，發(fā)展有依托。 3.3.3 銷售預(yù)測(cè) 隨著我國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的步伐加快，國(guó)民收入不斷提高，生活需求也必將增大并向營(yíng)養(yǎng)化、保健化、時(shí)尚化方向發(fā)展。 *市 *區(qū) 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)以現(xiàn)代物流的模式，嚴(yán)格的管理，全面的監(jiān)測(cè)體系，逐步實(shí)施“ *”品牌戰(zhàn)略，以提供綠色農(nóng)產(chǎn)品為經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，迎接我國(guó)加入 WTO 的挑戰(zhàn)，與國(guó)際產(chǎn)業(yè)接軌。滿足全球、全國(guó)消費(fèi)者的需求。產(chǎn)品符合消費(fèi)趨勢(shì)，市場(chǎng)有潛力。但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下必須順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市工程咨詢中心編制 第 頁(yè) 2008 年 3 月 16按照優(yōu)勝劣汰的法則，應(yīng)積極拓展市場(chǎng)，實(shí)施相應(yīng)的競(jìng)爭(zhēng)策略，才能建設(shè)好該項(xiàng)目。 1、目標(biāo)市場(chǎng)選擇 由于 *市 農(nóng)產(chǎn)品資源的特色所決定： 第一目標(biāo)市場(chǎng)為西安、寶雞、 *等省內(nèi)大中城市，僅以西安市為例，市區(qū)人口達(dá) 600 余萬(wàn)人，以人均年需 10 公斤計(jì)，可產(chǎn)生 6 萬(wàn)噸有效銷售量。 第二目標(biāo)市場(chǎng)為：全國(guó)各大中城市，以山西太原、北京、鄭州及南方發(fā)達(dá)地區(qū)為主，主要發(fā)展綠色環(huán)保農(nóng)產(chǎn)品需求市場(chǎng)。 第三目標(biāo)市場(chǎng)為：日本、韓國(guó)、俄羅斯 及港澳臺(tái)地區(qū)，主要發(fā)展特色優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品異域市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)外貿(mào)創(chuàng)匯。 2、銷售策略 加大宣傳力度，做好電視媒體的廣告工作，設(shè)計(jì)出特色易記的形象廣告詞。 實(shí)行網(wǎng)上交易，充分利用政府網(wǎng)、商務(wù)網(wǎng)和因特網(wǎng)的現(xiàn)代交易形式。 申辦自營(yíng)進(jìn)出口權(quán)，加大外銷力度，爭(zhēng)取出口創(chuàng)匯及補(bǔ)償貿(mào)易。 加強(qiáng)南北貨物對(duì)調(diào)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市工程咨詢中心編制 第 頁(yè) 2008 年 3 月 17第四章 場(chǎng)地選擇 4.1建設(shè)地點(diǎn)及地理位置 項(xiàng)目區(qū) *市 位于陜西省關(guān)中 北部 ，地處東經(jīng) 1094311019；北緯 3436 3502。東臨黃河與山西永濟(jì)相望，南隔渭河與潼關(guān)、 華陰、華縣相鄰，西與 *、蒲城相連，北和澄城、合陽(yáng)接壤，縣域東西長(zhǎng) 46.4 公里，南北寬 39公里，總面積 1776.3 平方公里。擬建市場(chǎng)位于 *市 縣城西南， 108 國(guó)道與大華公路交匯處。該區(qū)為城市規(guī)劃預(yù)留地，項(xiàng)目建設(shè)用地方便。 4.2場(chǎng)址條件 1、地形、地貌 *市 縣地勢(shì)北高南低，海拔 327 520 米之間，地處渭河盆地東端。盆地北為黃土臺(tái)塬，南屏秦嶺山脈華山，中部為渭河沖積平原，地勢(shì)從山地向中央呈階梯狀降低。 本縣地貌的基本結(jié)構(gòu)是燕山運(yùn)動(dòng)末期與喜馬拉雅山運(yùn)動(dòng)期間地質(zhì)構(gòu)造運(yùn)動(dòng)奠定的。由于新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)氣候變遷，局部侵蝕基準(zhǔn)和流水侵蝕堆積等作用，形成目前四種地貌類型，由北向南依次分布為：黃土臺(tái)塬、渭河平原、沙苑沙地和黃渭灘地。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市工程咨詢中心編制 第 頁(yè) 2008 年 3 月 18擬建地點(diǎn)位于縣城西南角，處渭河平原上，地形由東向西微傾，自北而南緩降，總體相對(duì)平坦，地上為目前市場(chǎng)現(xiàn)狀及預(yù)留規(guī)劃地。 2、工程地質(zhì)、水文 項(xiàng)目區(qū) *市 縣城位于洛河北岸二級(jí)階地前緣，地勢(shì)平坦，海拔 346 352 米，是洛河下游沖積平原的一部分。階地面上廣泛覆蓋著晚更新時(shí)期的黃土狀輕亞粘土。由于洛河二級(jí)階地屬于關(guān)中盆地的渭河斷谷下沉區(qū)，處在渭河大斷裂的邊緣，是我國(guó)歷史上強(qiáng)震發(fā)源地之一，地震裂度 8 度。 縣城附近巖土類型簡(jiǎn)單，無(wú)基巖出露。據(jù)地質(zhì)鉆孔資料及現(xiàn)場(chǎng)勘察分析，整個(gè)地區(qū)分布著黃土狀輕亞粘土和亞粘土。由于整個(gè)二階地的地層結(jié)構(gòu)是洛河下游沖積扇層部，因而城區(qū)所在地的地層上部殼層（輕亞粘土）和下部較密實(shí)土層（亞粘土）之廣泛存在著處于流塑狀態(tài)的游泥層。該游泥層承載力低，不可天然地基。項(xiàng)目擬建高層建筑，須對(duì)地基作好規(guī)范處理。 該地區(qū)地下水埋深 2 7 米，由于堿、氟含量超標(biāo)，故不宜作生活用水。地表水由排堿渠排入洛河。 3、周邊建筑物與環(huán)境條件 擬建地點(diǎn)東為大華公路，公路兩側(cè)均為私人自營(yíng)商業(yè)臨街門(mén)面房，建筑結(jié)構(gòu)為兩層 磚混結(jié)構(gòu)，主要以餐飲服務(wù)和百貨副食品為經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，有利于項(xiàng)目建設(shè)的配套服務(wù)；南為加農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市工程咨詢中心編制 第 頁(yè) 2008 年 3 月 19油站，可方便項(xiàng)目所需車輛燃油就近供給；西為棄耕地，為城市規(guī)劃預(yù)留地，是項(xiàng)目建設(shè)用地的基礎(chǔ)；北為 108 國(guó)道，路北為城市西部商住區(qū)，可為項(xiàng)目建成后各地客商提供住宿補(bǔ)充。 項(xiàng)目地處縣城規(guī)劃的西南部農(nóng)產(chǎn)品加工及倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和商貿(mào)居住區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 *市 縣政府為促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，出臺(tái)了一系列招商引資優(yōu)惠政策，區(qū)域投資環(huán)境良好，政府支持力度大。 4、城市規(guī)劃 項(xiàng)目區(qū) *市 縣城市規(guī)劃遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想，注重現(xiàn)狀與各層次空間的研究，按照特色生態(tài)城市規(guī)劃發(fā)展的原則?？h城規(guī)劃為一個(gè)主中心，兩個(gè)副中心，四條城鎮(zhèn)發(fā)展帶?？h城是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心，其輻射力是聯(lián)系縣城內(nèi)各發(fā)展點(diǎn)的基本動(dòng)力，是規(guī)劃發(fā)展的主中心，項(xiàng)目地居縣城西南角，是城市規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)地帶，符合縣城發(fā)展中遠(yuǎn)期規(guī)劃。 5、交通條件 項(xiàng)目區(qū)地理位置優(yōu)越， 108 國(guó)道橫穿縣境內(nèi)，大華公路與西潼高速公路相連，縣城居兩線交匯處，交通區(qū)位優(yōu)越，以縣城為中心的公路網(wǎng)布局合理，全縣 34 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)均沿公路建設(shè)，非常有利于項(xiàng) 目的資源供給與配送，方便快捷。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市工程咨詢中心編制 第 頁(yè) 2008 年 3 月 206、公共設(shè)施條件 給水：項(xiàng)目建設(shè)所需水源由縣城城市供水網(wǎng)供給，城市現(xiàn)狀供水管網(wǎng)設(shè)施配套齊全，供水管網(wǎng)已引進(jìn)項(xiàng)目區(qū)，目前可滿足現(xiàn)狀經(jīng)營(yíng)用水和項(xiàng)目建設(shè)用水，考慮到未來(lái)項(xiàng)目建成日需水量達(dá) 800 噸，現(xiàn)狀供水管網(wǎng)需配套建設(shè)。 排水： *市 縣城排水采用雨污合流涵渠方式，項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀污水及生活用水由城市排污涵渠排入城南洛河。 7、征地拆遷條件 現(xiàn)狀市場(chǎng)西部留有城市規(guī)劃預(yù)留地，無(wú)拆遷任務(wù)，加之該項(xiàng)目為縣、市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，征地費(fèi)用等均享受政府優(yōu)惠政策。 現(xiàn)狀市場(chǎng)設(shè)施僅有部分簡(jiǎn)易交易棚， 拆遷方便，不會(huì)影響項(xiàng)目進(jìn)展工期。 8、施工條件 水電：縣城供水管網(wǎng)已引至項(xiàng)目地，現(xiàn)狀市場(chǎng)已有供水設(shè)施可滿足建設(shè)用水與生活用水?？h城供電充足，現(xiàn)市場(chǎng)內(nèi)有供電線路，完全滿足建設(shè)用電需要。 三材：項(xiàng)目所需木材、鋼材及水泥可從就近采購(gòu)， *市 交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，運(yùn)輸十分方便。 附助材料 砂礫材料由西安灞橋砂廠提供，砂礫品質(zhì)良好，取沙處距項(xiàng)目區(qū) 100 公里，可通過(guò) 108 國(guó)道運(yùn)輸供給。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市工程咨詢中心編制 第 頁(yè) 2008 年 3 月 21石灰、水泥取材極為便利，項(xiàng)目鄰縣蒲城盛產(chǎn)石灰、水泥、質(zhì)量穩(wěn)定，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)均有供應(yīng)，運(yùn)距僅 50 公里。 磚塊由本縣機(jī)磚廠供給，質(zhì)量可靠 ，距項(xiàng)目區(qū)僅 12 公里。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市工程咨詢中心編制 第 頁(yè) 2008 年 3 月 22第五章 建設(shè)規(guī)模及方案設(shè)計(jì) 5.1建設(shè)規(guī)模 根據(jù)市場(chǎng)分析及市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃，本項(xiàng)目擬建規(guī)模為總占地 178 畝，其中新征地 100 畝，總建筑面積 28320 平方米，日交易量 1000 噸，同時(shí)，圍繞完善市場(chǎng)功能，建設(shè)相配套的配送中心、檢測(cè)中心和接待住宿能力 100 人，餐飲能力 300人的服務(wù)設(shè)施，按照現(xiàn)代的物流配送體系，配送中心涉及 2萬(wàn)噸商品化處理廠和冷藏保鮮等業(yè)務(wù)，配套建設(shè) 2000 噸氣調(diào)庫(kù)。 5.2方案設(shè)計(jì) 5.2.1 設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想和原則 5.2.1.1 指導(dǎo)思想 根據(jù) *市 *區(qū) “十五”計(jì)劃及城市發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)本著市場(chǎng)物流“以物 流 為中心”的宗旨，注重現(xiàn)代市場(chǎng)的物流配送以及電子商務(wù)的推廣和應(yīng)用，按照功能健全、設(shè)施完善、服務(wù)一流的市場(chǎng)體系要求，努力實(shí)現(xiàn)商貿(mào)流通業(yè)在提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量、擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品銷售、拉動(dòng)內(nèi)需、增加社會(huì)就業(yè)諸方面的重要作用。 5.2.1.2 設(shè)計(jì)原則 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市工程咨詢中心編制 第 頁(yè) 2008 年 3 月 231、符合城市發(fā)展規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的原則； 2、