芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 錄 第一章 項(xiàng)目總論 . 4 目概況 . 4 究結(jié)論 . 5 . 7 第二章 環(huán)境分析 . 8 觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 . 8 業(yè)政策環(huán)境 . 10 芳區(qū)位環(huán)境分析 . 13 第三章 市場(chǎng)分析 . 14 內(nèi)家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r . 14 渤海區(qū)域家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r . 16 芳家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r . 17 具市場(chǎng)需求 . 18 第四章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的客觀需求和意義 . 19 接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 . 19 進(jìn)區(qū)域家具產(chǎn)業(yè)集群升級(jí)發(fā)展 . 19 進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 . 20 足市場(chǎng)需求，占領(lǐng)市場(chǎng)份額 . 20 第五章 項(xiàng)目 建設(shè)條件 . 20 地理區(qū)位及交通條件 . 20 自然條件 . 20 第六章 項(xiàng)目工程建設(shè)方案 . 22 . 22 . 22 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 . 24 . 24 . 24 . 26 第八章 投資估算 . 28 礎(chǔ)建設(shè)投資估算 . 28 . 29 第 九章 融資方案 . 30 項(xiàng)目融資主體 . 30 項(xiàng)目資金來(lái)源 . 30 融資方案分析 . 30 第十章 財(cái)務(wù)分析 . 32 . 32 . 32 . 32 . 32 第十一章 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益評(píng)價(jià) . 33 濟(jì)效益評(píng)價(jià) . 33 會(huì)效益評(píng)價(jià) . 33 第十二章 節(jié)能、環(huán)保與安全生產(chǎn) . 35 . 35 . 35 . 36 . 36 第十三章 研究結(jié)論與建議 . 37 一章 項(xiàng) 目 總論 目概況 項(xiàng)目名稱：勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園 開(kāi)發(fā)商：廊坊富沃德實(shí)業(yè)有限公司 公司法定代表人：王新穎 公司性質(zhì)：股份有限責(zé)任公司 公司注冊(cè)資本： 1億元 公司地址：勝芳鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)大道三經(jīng)路東 公司業(yè)務(wù)范圍：鋼鐵、家具、貿(mào)易等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。 霸州市勝芳經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)管理管委會(huì) 廊坊富沃德實(shí)業(yè)有限公司 霸州市勝芳經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū) （ 1）廊坊市政府廊坊市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 2）霸州市政府 霸州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 （ 3）國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）； （ 4）計(jì)劃委員會(huì)投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）； （ 5）中華人民共和國(guó)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范； （ 7）國(guó)土資源部工業(yè)項(xiàng) 目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）（ 2004年）； （ 8）勝芳經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)發(fā)展規(guī)劃。 廊坊富沃德實(shí)業(yè)有限公司是一家集鋼鐵、家具、貿(mào)易為一體的綜合性實(shí)業(yè)公司，擁有重型 750五機(jī)架連軋機(jī)組一套； 720重型可逆軋機(jī) 2套； 650重型可逆軋機(jī) 2套；罩式光亮退火爐 20臺(tái)套； 800雙拉雙矯機(jī)組一套，單拉單矯機(jī)組 2套；靜電涂油設(shè)備一臺(tái)及水平鋼化爐、木工精密鋸、銑邊機(jī)、多軸機(jī)床等先進(jìn)設(shè)備，擁有鐵工、木工、鋼化玻璃、沙發(fā)及噴涂五條家具生產(chǎn)線，是專業(yè)生產(chǎn)冷軋帶鋼、高頻焊管及各種高檔鋼管、鋼玻、板式家 具的綜合廠家，年產(chǎn)冷軋帶鋼 50萬(wàn)噸，各種家具 100多萬(wàn)套。公司設(shè)備和產(chǎn)品質(zhì)量已達(dá)國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平，現(xiàn)產(chǎn)品已達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平，現(xiàn)產(chǎn)品已覆蓋全國(guó)各地和歐美、東南亞地區(qū)。 公司占地面積 600余畝，擁有凈資產(chǎn) 3億元人民幣，下屬公司霸州市東升冷軋帶鋼有限公司、廊坊富沃德金屬制品有限公司、天津市豐業(yè)隆金屬材料銷(xiāo)售有限公司。 公司擁有一支高素質(zhì)的員工隊(duì)伍，其中專業(yè)技術(shù)人員 600 多名，高級(jí)管理技術(shù)人員 96名。 公司信奉 “ 嚴(yán)格要求 、 雷厲風(fēng)行 ” 的管理哲學(xué)，堅(jiān)持 “ 創(chuàng)造完美 、 服務(wù)社會(huì) ” 的經(jīng)營(yíng)理念，著力實(shí)施富沃德品牌戰(zhàn)略，為地方經(jīng)濟(jì) 建設(shè)作出了積極貢獻(xiàn)，具有良好的社會(huì)信譽(yù)。 項(xiàng)目名為勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園，項(xiàng)目規(guī)劃用地 2000畝，基本建設(shè)包括生產(chǎn)區(qū)、物料供應(yīng)區(qū)和其他配套設(shè)施四大部分。其中：生產(chǎn)區(qū)將以完善勝芳區(qū)域家具產(chǎn)業(yè)鏈條為目標(biāo)，引進(jìn)家具、材料、配件等生產(chǎn)企業(yè)以及相關(guān)配套企業(yè)，全部建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房；商務(wù)區(qū)規(guī)劃包括科技研發(fā)中心、產(chǎn)品檢測(cè)中心、電子資訊中心、人力資源服務(wù)中心、行政管理中心、營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)中心以及園區(qū)客戶管理中心等；物料供應(yīng)區(qū)包括輔料、配件供應(yīng)中心以及物流倉(cāng)儲(chǔ)中心。 項(xiàng)目規(guī)劃用地約 130萬(wàn)平方米，建筑面積約 115萬(wàn)平方米。主要基礎(chǔ)工程建設(shè)項(xiàng)目包括工業(yè)園內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房、物料供應(yīng)中心、配套附屬建筑；園內(nèi)市政設(shè)施；園內(nèi)道路、綠化等。 項(xiàng)目基礎(chǔ)工程建設(shè)總投資 投資約 21億元人民幣。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)期為三年 ,分三期建設(shè)。第一期基礎(chǔ)工程建設(shè)投資約 期工程建設(shè)投資約 余部分在第三期完成。 項(xiàng)目建成后，產(chǎn)業(yè)園將每年實(shí)現(xiàn)約 50億元人民幣的營(yíng)業(yè)收入，每年利稅將超過(guò) 中：所得稅按 15%測(cè)算）。項(xiàng)目的投資回報(bào)率約 15%。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì) 目財(cái)務(wù)指標(biāo)較好。 本項(xiàng)目建成后除了促進(jìn)家具產(chǎn)業(yè)升級(jí)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還直接的擴(kuò)大區(qū)域就業(yè)機(jī)會(huì)。根據(jù)生產(chǎn)能力規(guī)劃，解決就業(yè)機(jī)會(huì)約 20000余個(gè)。 從區(qū)域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力、財(cái)政收入、社會(huì)效益等各方面都有很大的貢獻(xiàn)。 項(xiàng)目符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的需要，展變化趨勢(shì)，符合勝芳經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)的發(fā)展規(guī)劃要求；項(xiàng)目 發(fā)展前景廣闊、市場(chǎng)空間很大，機(jī)遇很好；項(xiàng)目發(fā)展商廊坊富沃德實(shí)業(yè)有限公司擁有雄厚的資金實(shí)力、有豐富家具產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，有良好的客戶資源和優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)；項(xiàng)目創(chuàng)稅額高、預(yù)測(cè)財(cái)務(wù)指標(biāo)較好，并能安置大量的就業(yè)。項(xiàng)目分析結(jié)果表明，項(xiàng)目是必要的，也是可行的。 指標(biāo)類(lèi)型 指標(biāo)數(shù)值 備 注 項(xiàng)目規(guī)劃用地 130萬(wàn) 單位：平方米。下同 項(xiàng)目建筑面積 115萬(wàn) 項(xiàng)目投資總額 21 單位：億元人民幣，下同 其中：基礎(chǔ)工程建設(shè)投資 引進(jìn)生產(chǎn)商設(shè)備投資 項(xiàng)目建設(shè)周期 3 單位：年。分 3期建成 建筑密度 44% 容積率 投資回報(bào)率 15% 投資回收期 位：年 二章 環(huán)境分析 觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 國(guó)民收入較快增長(zhǎng) 改革開(kāi)放后，我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)保持高速增長(zhǎng)， 2006年我國(guó)的 國(guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì)良好，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景較好。 近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好，國(guó)民收入得到了較快增加，平均每年的工資增長(zhǎng)水平都保持在 14%以上。我國(guó)城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)由 1978年的 別下降到 43%，居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在升級(jí)。 京津冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 中國(guó)自改革開(kāi)放以來(lái)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重心自南向北有過(guò)兩次明顯轉(zhuǎn)移。上世紀(jì) 80年代初，珠江三角洲成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重心； 90年代初，長(zhǎng)江三角洲繼珠三角后，成為又一經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心；隨著南資 北移，中國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出新的發(fā)展格局，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈正逐步形成。依托原有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第三極是必然的趨勢(shì)。 而 隨著北京與天津在政治與經(jīng)濟(jì)范圍上的劃分，京津冀地區(qū)成為當(dāng)之無(wú)愧的環(huán)渤海領(lǐng)頭羊。 京津冀一體化的發(fā)展正在呈現(xiàn)由快到好、由低級(jí)到高級(jí)的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。從上個(gè)世紀(jì) 80年代起，京津冀一體化的發(fā)展速度就不斷加快，發(fā)展模式也從最初的更多的是民間組織和企業(yè)的聯(lián)合與合作，發(fā)展到政府間的協(xié)作與交流； 2005年，京津冀經(jīng)濟(jì)一體化正式列入國(guó)家“十一五”規(guī)劃，這標(biāo)志著京津冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)新的里程 碑。北京、天津兩市和河北省都在制定“十一五”發(fā)展規(guī)劃時(shí)進(jìn)行了充分研究，著眼于把京津冀作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)整體，進(jìn)行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、統(tǒng)一規(guī)劃，分別提出了有針對(duì)性的發(fā)展思路和舉措，這必將使京津冀一體化發(fā)展更為理性，合作更為緊密，能夠進(jìn)一步增強(qiáng)京津冀區(qū)域發(fā)展的綜合競(jìng) 爭(zhēng)能力。 隨著京津冀經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展，區(qū)域產(chǎn)業(yè)重新布局成為必然，根據(jù)已完成并即將提交全國(guó)人大審議的京津冀區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)將規(guī)劃成“一軸三帶” 京津發(fā)展軸、濱海新興發(fā)展帶、山前傳統(tǒng)發(fā)展帶及燕山 太行山山區(qū)生態(tài)文化帶。其中：北京將以高新技術(shù)工業(yè)為主導(dǎo)；天津以高新技術(shù) 型工業(yè)和重化工工業(yè)并重；河北省發(fā)展資本密集型重化學(xué)工業(yè)，并利用自身勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)承接京津地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，發(fā)展家具、紡織、服裝等勞動(dòng)力密集型產(chǎn)業(yè)。根據(jù)規(guī)劃，河北將成為傳統(tǒng)工業(yè)發(fā)展區(qū)，承接京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。 業(yè)政策環(huán)境 坊產(chǎn)業(yè)政策 1. 產(chǎn)業(yè)區(qū)域規(guī)劃 廊坊市 根據(jù)產(chǎn)業(yè)空間布局現(xiàn)狀、京津產(chǎn)業(yè)空間布 局規(guī)劃和我市交通干線規(guī)劃情況，在加快發(fā)展廊坊、燕郊等 10 大開(kāi)發(fā)區(qū)（園區(qū)）的同時(shí)， “ 十一五 ” 期間再規(guī)劃開(kāi)發(fā)勝芳、揚(yáng)芬港、淑陽(yáng)、牛駝等 10 個(gè)新的園區(qū)，加快構(gòu)筑 “ 兩帶一軸一中心 ” 的發(fā)展格局。 “ 兩帶 ” ，固安、龍河、廊坊、香河、大廠、燕郊六個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，沿涿密高速公路建設(shè)環(huán)北京產(chǎn)業(yè)帶；依托留各莊、東阜、左各莊、勝芳、揚(yáng)芬港、東沽港、里瀾城等園區(qū)，沿廊泊公路建設(shè)環(huán)天津產(chǎn)業(yè)帶。 “ 一軸 ” ，即依托永清、霸州、文安、大城等工業(yè)園區(qū)，沿規(guī)劃建設(shè)的廊滄高速公路建設(shè)特色產(chǎn)業(yè)軸。 “ 一中心 ” ，即發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)，提升城市的綜合 競(jìng)爭(zhēng)力和輻射帶動(dòng)力，使市區(qū)不僅成為全市的政治文化中心，而且成為名副其實(shí)的經(jīng)濟(jì)中心。通過(guò) “ 兩帶一軸一中心 ” 格局的構(gòu)建，增強(qiáng)對(duì)京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接能力，提高對(duì)項(xiàng)目投資的吸附能力，強(qiáng)化對(duì)產(chǎn)業(yè)聚集的支撐能力，進(jìn)而從整體上加快我市與京津產(chǎn)業(yè)融合的步伐，加快我市縣域之間、城鄉(xiāng)之間的整合步伐，在空間上實(shí)現(xiàn)全市產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)快速發(fā)展。 2 金屬制品產(chǎn)業(yè) 發(fā)展 擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模。根據(jù)京津巨大的消費(fèi)市場(chǎng)和眾多經(jīng)濟(jì)發(fā)展門(mén)類(lèi)對(duì)金屬制品的需求，發(fā)揮我市在金屬制造業(yè)方面具有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和相對(duì)較低的成本優(yōu)勢(shì)，加快發(fā)展金屬制品的加工制造，提高 在京津兩市的市場(chǎng)占有份額，努力成為京津市場(chǎng)的生產(chǎn)供應(yīng)基地。 擴(kuò)大產(chǎn)品領(lǐng)域。提高現(xiàn)有金屬制品生產(chǎn)水平，開(kāi)拓金屬制品的新品種。打破現(xiàn)有金屬制品分散化、低端化的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)格局，努力向系列化、高端化邁進(jìn)。到 “ 十一五 ” 末，在發(fā)展金屬結(jié)構(gòu)制品、金屬工具、金屬包裝容器、金屬絲繩及其制品、建筑及安全用金屬制品、不銹鋼及類(lèi)似日用金屬制品等六大品系方面取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。 擴(kuò)大企業(yè)群體。對(duì)現(xiàn)有 54 家規(guī)模以上企業(yè)組織開(kāi)展一次提質(zhì)提速工程，擴(kuò)大提升一批企業(yè)；對(duì)廣東、江蘇、浙江等金屬制品企業(yè)高度聚集地區(qū)及瑞士弗蘭卡集團(tuán)、奧地利 奧鋼聯(lián)集團(tuán)等有意在中國(guó)投資的大型跨國(guó)公司展開(kāi)跟蹤招商，引進(jìn)新上一批企業(yè)。到 2010 年，規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量比 2005 年擴(kuò)大一倍，年銷(xiāo)售收入超億元的企業(yè)達(dá)到 20 家以上。 3 木材加工及家具制造產(chǎn)業(yè) 發(fā)展 打造家具物流中心。對(duì)于香河家具城、勝芳國(guó)際家具博覽城、左各莊膠合板交易中心等大型家具、板材交易市場(chǎng)，引入現(xiàn)代物流理念，完善運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、信息、結(jié)算、分銷(xiāo)等現(xiàn)代交易服務(wù)系統(tǒng)，擴(kuò)大產(chǎn)品交易范圍，提高產(chǎn)品交易效能，到 2010 年，打造成為我國(guó)北方最大的家具物流中心。 打造加工制造中心。在繼續(xù)做大做強(qiáng)我市現(xiàn)有 家具制造企業(yè)的同時(shí)，心給家具制造企業(yè)帶來(lái)的低銷(xiāo)售成本優(yōu)勢(shì)，在香河、勝芳、左各莊規(guī)劃建設(shè)家具制造、木材加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)，吸引香港、臺(tái)灣、廣東、浙江等品牌家具制造企業(yè)落戶園區(qū)，徹底打破原有只銷(xiāo)不產(chǎn)或者產(chǎn)銷(xiāo)脫節(jié)的格局。 打造研發(fā)設(shè)計(jì)中心。立足我市家具產(chǎn)銷(xiāo)優(yōu)勢(shì)，謀劃組建家具技術(shù)研究所等科研技術(shù)中心，引導(dǎo)扶持華日、金龍等一些有條件的企業(yè)建立研發(fā)中心，提高企業(yè)產(chǎn)品自主研發(fā)能力，提高企業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)水平，形成以企業(yè)技術(shù)研發(fā)為主體，以國(guó)內(nèi)外科研院所研發(fā)為補(bǔ)充的家具研發(fā)設(shè)計(jì)機(jī)制。創(chuàng)新家具設(shè)計(jì)，打造家具品牌，實(shí)現(xiàn)家 具行業(yè)研發(fā)、設(shè)計(jì)、制造、銷(xiāo)售鏈條的有效銜接。 州產(chǎn)業(yè)政策 努力構(gòu)建 “ 以兩大經(jīng)濟(jì)板塊為重點(diǎn)，以兩區(qū)兩園建設(shè)為載體，以八大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)為支撐 ”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。 兩大經(jīng)濟(jì)板塊：東部以勝芳鎮(zhèn)為中心，帶動(dòng)信安、堂二里、東段、王莊子、辛章 “ 一體化 ” 發(fā)展，依托金屬延壓、木材加工、鋼木家具制造等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建以制造業(yè)為主的經(jīng)濟(jì)板塊，成為霸州東部的經(jīng)濟(jì)支點(diǎn)。西部以開(kāi)發(fā)區(qū)為中心，以霸州鎮(zhèn)、城區(qū)辦和南孟、康仙莊、岔河集為組團(tuán)，重點(diǎn)發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)、休閑娛樂(lè)業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)，構(gòu)建三次產(chǎn)業(yè)兼容的綜合經(jīng)濟(jì)板塊。 兩區(qū)兩園：打破 行政區(qū)劃界限，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高起點(diǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)區(qū)新區(qū)、勝芳經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)和華鑫園區(qū)、興港園區(qū)。開(kāi)發(fā)區(qū)要謀求更大的發(fā)展空間，越過(guò)京九鐵路向西擴(kuò)展，按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)建設(shè)新型工業(yè)區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，努力建設(shè)河北一流的省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。調(diào)整勝芳經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)行政區(qū)劃，按照經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)的建設(shè)規(guī)劃，謀劃勝芳工業(yè)區(qū)和信安、堂二里、王莊子三個(gè)特色產(chǎn)業(yè)區(qū)，啟動(dòng) “ 勝芳二次創(chuàng)業(yè) ” 工程。華鑫園區(qū)南移，聚集塑料、模具、線纜及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)，建設(shè)中小民營(yíng)企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地。興港園區(qū)面向天津，重點(diǎn)建設(shè)國(guó)際樂(lè)器城、韓國(guó)工業(yè)城和精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)園。 芳 區(qū)位環(huán)境分析 位 勝芳鎮(zhèn)位于中國(guó)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶和環(huán)京津經(jīng)濟(jì)圈的交匯點(diǎn)，河北省城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)的“中間一線”的中間地帶，霸州市東部經(jīng)濟(jì)帶的核心位置，和北京、天津 時(shí)時(shí)空圈，可以直接接受?chē)?guó)家一級(jí)城市的輻射；便利地享用各種信息流、物資流，利好的發(fā)展政策以及北京、天津等全國(guó)最大的家具消費(fèi)市場(chǎng)。 通 勝芳位于我國(guó)都市帶發(fā)展成熟的京津塘地區(qū)，北距北京 120 公里，東距天津 35 公里，西距保定 120 公里，距霸州市市區(qū) 26 公里，區(qū)域內(nèi)發(fā)達(dá)的綜合交通系統(tǒng)為勝芳的工業(yè)生產(chǎn)提供了包括航空、海路、鐵路、 公路在內(nèi)的方式多樣、線路通達(dá)的交通運(yùn)輸方式。 產(chǎn)業(yè)園周邊的津保高速、廊大路、霸楊公路以及擬建的京九鐵路支線，將產(chǎn)業(yè)園的交通系統(tǒng)直接接入大區(qū)域的交通系統(tǒng)當(dāng)中。 地傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì) 家具制造業(yè)作為勝芳傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，已經(jīng)擁有 1300 多家家具企業(yè)，家具從業(yè)人員達(dá) 3 萬(wàn)余人，形成相當(dāng)大的聚集規(guī)模；家具業(yè)發(fā)展的同時(shí)帶動(dòng)了金屬壓延、玻璃、板材的發(fā)展，初步形成較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈。規(guī)模效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)鏈的形成顯著降低本地家具產(chǎn)業(yè)在信息、技術(shù)開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)和交易等方面的成本，使本地的家具產(chǎn)業(yè)具有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。 此外，勝 芳的傳統(tǒng)家具制造業(yè)，以金屬玻璃制造業(yè)為主，特色顯著。產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的聚集、細(xì)化順應(yīng)世界制造業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，有利于促進(jìn)本地家具產(chǎn)業(yè)的水平提升，更能夠確保勝芳在未來(lái)日益激烈的家具業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中占有一席之地。 地和勞動(dòng)力成本優(yōu)勢(shì) 相對(duì)周邊北京、天津、保定、唐山、廊坊等各級(jí)城市，動(dòng)力成本相對(duì)低廉，有足夠的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)吸引全球和區(qū)域家具及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的空間轉(zhuǎn)移。 第三章 市場(chǎng)分析 內(nèi)家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 近二十年來(lái)，中國(guó)家具行業(yè)高速發(fā) 展，其發(fā)展速度在世界家具發(fā)展史上也是絕無(wú)僅有的。1978 年，中國(guó)家具產(chǎn)值僅 13 億元，到 1985 年的 29 億元，平均年遞增速度為 12%。 1995 年猛增到 元，比 1985 年增加了 。 1997 年 780 億元， 1998 年 870 億元。 1999年我國(guó)家具行業(yè)產(chǎn)值只有 1040 億人民幣，其中出口 美元。 2005 年我國(guó)家具生產(chǎn)達(dá)到3400 億元，增速 2006 年 4300 億元 ，同比增長(zhǎng) 出口 達(dá) 170 億美元。 中國(guó)家具生產(chǎn)主要分布在全國(guó)的五大產(chǎn)區(qū)：廣東、華東、華北環(huán)渤海圈、東北和川陜。中國(guó)家具工業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出鮮明的區(qū)域性，這五大產(chǎn)區(qū)占了全國(guó)家具生產(chǎn)總量 90%左右。廣東產(chǎn)量約占全國(guó)的三分之一強(qiáng)、出口占全國(guó)的近 華東產(chǎn)量約占全國(guó)的三分之一、出口占全國(guó)的 由于傳統(tǒng)林業(yè)產(chǎn)區(qū)及北鄰俄羅斯的原因，東北以實(shí)木家具為主；廣東由于毗鄰香港同時(shí)由于臺(tái)商港商的帶動(dòng)，其產(chǎn)品以出口為主；廣東、浙江、四川等地區(qū)板式家具發(fā)展很快；在河北、江蘇、浙江、福建等地還有幾個(gè)金屬家具生產(chǎn)的集中地。傳統(tǒng)家具的生產(chǎn)是在歷史演變中形成的，主要有北京、廣東、蘇州等地。 （ 1） “ 珠三角 ” 家具產(chǎn)業(yè)區(qū)。暫把廣 東產(chǎn)區(qū)稱為 “ 珠三角家具產(chǎn)業(yè)區(qū) ” ，區(qū)主要是集中在這一地區(qū)。這是國(guó)內(nèi)家具行業(yè)最早形成也是目前最大的家具產(chǎn)業(yè)區(qū)，經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展已經(jīng)奠定了其在國(guó)內(nèi)和世界具有影響力的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。這個(gè)地區(qū)既有完整生產(chǎn)體系，又有發(fā)達(dá)的銷(xiāo)售市場(chǎng)，還有健全的配套產(chǎn)業(yè)，包括了木工機(jī)械、五金配件、油漆涂料、木材皮革布藝等原輔材料，成為一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈。同時(shí)產(chǎn)品品種涵概面廣，產(chǎn)品品質(zhì)較優(yōu)。在廣州、深圳、東莞、佛山、中山等地的民營(yíng)、臺(tái)資、港資家具制造企業(yè)是珠三角家具產(chǎn)業(yè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的主體，同時(shí)它們也成為中國(guó)最具活力的家具區(qū)域經(jīng)濟(jì)之一。 （ 2） “ 長(zhǎng)三角 ” 家具產(chǎn)業(yè)區(qū)。我們也暫時(shí)把華東產(chǎn)區(qū)稱為 “ 長(zhǎng)三角家具產(chǎn)業(yè)區(qū) ” 。這塊地區(qū)是近年來(lái)中國(guó)家具增速最快的地區(qū)，以上海、浙江、江蘇為主。該地區(qū)制造產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較好，人才集中，交通便利，信息業(yè)發(fā)達(dá)，不僅文化積淀深厚，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)自古就很發(fā)達(dá)，現(xiàn)代工業(yè)起步也很早。該地區(qū)目前家具工業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)好，家具市場(chǎng)容量大，產(chǎn)品檔次較高，營(yíng)銷(xiāo)模式也靈活、豐富，營(yíng)銷(xiāo)企業(yè)精英薈萃。特別是近年浙江的家具產(chǎn)業(yè)異軍突起，其中杭州、紹興、溫州、玉環(huán)、海寧、嘉興等八大區(qū)域的家具企業(yè)成長(zhǎng)的速度、強(qiáng)度和檔次都令世人矚目。江蘇在常州、昆山等地都集聚很 大的能量。 （ 3）環(huán)渤海家具產(chǎn)業(yè)區(qū)。以北京為中心輻射天津、河北、山東等地，依托了環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展而發(fā)展。這個(gè)地區(qū)擁有巨大的家具消費(fèi)群體，有龐大的家具專業(yè)銷(xiāo)售市場(chǎng)和銷(xiāo)售企業(yè)，且家具制造歷史久遠(yuǎn)，文化積淀深厚，積聚了能工巧匠，有豐富的人力資源、土地資源和自然資源。在山東的寧津、荷澤，在河北的勝芳、正定有相當(dāng)規(guī)模的家具產(chǎn)業(yè)集群。由于有在豐富的資源和優(yōu)越的地理位置，隨著其產(chǎn)業(yè)鏈日趨完善，投資環(huán)境日益見(jiàn)好，發(fā)展?jié)摿秃髣乓踩找嫱宫F(xiàn)。這里也集中著成熟的家具市場(chǎng)和家具營(yíng)銷(xiāo)企業(yè)。 （ 4）東北家具產(chǎn)業(yè)區(qū)。主要以黑龍 江、沈大線為主。該地區(qū)依托東北工業(yè)基地的實(shí)力以及自產(chǎn)木材、俄羅斯進(jìn)口的木材資源的基礎(chǔ)得以發(fā)展。實(shí)木家具是該區(qū)域主要的種類(lèi)，該地區(qū)實(shí)木家具生產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模和實(shí)力在全國(guó)處領(lǐng)先地位。但是這一地區(qū)家具市場(chǎng)發(fā)育程度不如南方，產(chǎn)業(yè)鏈也不夠完整。近年來(lái)形成的對(duì)東北亞家具出口頗具特色。以俄羅斯進(jìn)口的木材為主的木材市場(chǎng)正在成長(zhǎng)之中。 （ 5）西部家具產(chǎn)業(yè)區(qū)。以四川和陜西為主，該地區(qū)家具生產(chǎn)企業(yè)主要在成都和西安等地。由于西部的開(kāi)發(fā)剛剛開(kāi)始，家具市場(chǎng)容量很大，企業(yè)發(fā)展的空間也很大。近年成都附近的板式家具生產(chǎn)突起，一些企業(yè)也成為發(fā) 展最快的家具企業(yè)之一。這個(gè)地區(qū)家具市場(chǎng)的發(fā)育也比較成熟。 渤海區(qū)域家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 京津冀一體化進(jìn)程的加快和濱海新區(qū)的建設(shè)，為這一地區(qū)家具產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)廣闊市場(chǎng)和發(fā)展良機(jī)。據(jù)了解， 2006 年，環(huán)渤海地區(qū)家具出口額達(dá) 美元，占全國(guó)家具出口總額的 中國(guó)家具產(chǎn)業(yè)投資區(qū)域已作出戰(zhàn)略調(diào)整，出現(xiàn)由東向西、由南向北的梯度轉(zhuǎn)移，環(huán)渤海家具產(chǎn)業(yè)投資比重已由幾年前的 12%上升到目前的 業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，中國(guó)家具業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭在逐步北移，上世紀(jì) 80 年代在珠三角、 90 年代在長(zhǎng)三角， 21 世紀(jì)在環(huán)渤海地區(qū)。尤其是東北亞暨環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈合作機(jī)制的建立，為北方各產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了機(jī)遇。環(huán)渤海區(qū)域?qū)⒊蔀槔^長(zhǎng)三角與珠三角之后的又一大經(jīng)濟(jì)重地，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將迅速而活躍。這些因素給家具業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了機(jī)遇，環(huán)渤海區(qū)域被南方家具商所看好，南資北移逐步形成氣候。 近三、四年，珠三角已出現(xiàn)眾多家具生產(chǎn)企業(yè)往周邊生產(chǎn)制造成本更低地區(qū)遷移的現(xiàn)象。目前由這種企業(yè)外遷帶來(lái)的資金流已經(jīng)達(dá)到數(shù)百億元的規(guī)模。這種做法，降低了家具長(zhǎng)途運(yùn)輸?shù)馁M(fèi)用，減少了家具運(yùn)輸過(guò)程的損壞率，可保證及時(shí)供貨與調(diào)貨。但普遍來(lái)說(shuō)，區(qū)域跨度不是很大 ， 家具 生產(chǎn)領(lǐng)域的南資北移還沒(méi)有形成規(guī)模。諸多因素限制了家具生產(chǎn)的南資北移。首先，做南資北移生產(chǎn)企業(yè)必須有實(shí)力，但是中國(guó)上規(guī)模的家具生產(chǎn)企業(yè)并不多。第二，家具生產(chǎn)南資北移需要家具賣(mài)場(chǎng)的拉動(dòng)，南資北移的家具生產(chǎn)企業(yè)都希望選址在家具大賣(mài)場(chǎng)集中的地區(qū)，最好有部分原料在當(dāng)?shù)啬苓M(jìn)行供應(yīng)，形成有利的產(chǎn)供銷(xiāo)結(jié)合。第三，還要考慮到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的狀況與發(fā)展?jié)摿Φ取?雖然南資北移有局限，但為了企業(yè)自身發(fā)展，一些企業(yè)已在躍躍欲試。在環(huán)渤海地帶，已有南方家具商瞄準(zhǔn)了香河。希望投資建廠后，能夠依托香河大型家具賣(mài)場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)來(lái)拉動(dòng)生產(chǎn)。目前，香河家具 制造業(yè)基地已與大慶鴻鑫百盛家具有限公司等多家外地企業(yè)簽約，其中不乏南方的家具生產(chǎn)企業(yè)，廣東恒輝發(fā)展投資有限公司就是代表企業(yè)之一，其與香河家具制造基地簽約早，投資多，規(guī)模大，表明了其南資北移的決心。 家具賣(mài)場(chǎng)與家具生產(chǎn)的南資北移跡象表明了全國(guó)家具業(yè)重心北移的趨勢(shì)， 環(huán)渤海 家具業(yè)將朝著產(chǎn)、供、銷(xiāo)的產(chǎn)業(yè)大集群方向發(fā)展。 芳家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 全鎮(zhèn)現(xiàn)擁有工商企業(yè) 5400 多家，已形成了鋼鐵生產(chǎn)加工、金屬玻璃家具、玻璃、板材、服裝、塑料、食品、化工、印刷等九大行業(yè)，其中鋼鐵生產(chǎn)加工和金屬玻璃家具是全鎮(zhèn)的主導(dǎo)企 業(yè)。勝芳家具業(yè)在經(jīng)歷了十年發(fā)展之后，逐步進(jìn)入品牌成長(zhǎng)期，勝芳家具業(yè)已經(jīng)形成了規(guī)模可觀的產(chǎn)業(yè)群體，這些群體中實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)已經(jīng)具備了做品牌，甚至創(chuàng)品牌的基礎(chǔ)條件。 2000 年以后的幾年中勝芳家具業(yè)迅速涌現(xiàn)出了三強(qiáng)、富沃德、華彪、宏達(dá)、新思、精益、八達(dá)、興達(dá)等一大批明星企業(yè)，同時(shí)創(chuàng)造出了 “ 山強(qiáng) ” 、 “ 富沃德 ” 、 “ 華彪 ” 、 “ 點(diǎn)石 ” 、“ 名駝 ” 、 “ 新思 ” 等一批業(yè)內(nèi)小有名氣的家具品牌。勝芳金屬玻璃家具業(yè)已完成了原始資本積累，進(jìn)入二次創(chuàng)業(yè)的重要階段，也擁有了豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)有能力整合現(xiàn)有資源，集中已有優(yōu)勢(shì)，向國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的家 具企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展。 目前全鎮(zhèn)金屬玻璃家具企業(yè)已發(fā)展到 1300 多家，涉及辦公家具、教學(xué)用品、餐桌餐椅、沙發(fā)、茶幾等十余類(lèi)， 3400 多個(gè)品種，銷(xiāo)往全國(guó)各地，并出口美國(guó)、日本、俄羅斯、東南亞、歐盟等 25 個(gè)國(guó)家和地區(qū)，已形成產(chǎn)量大、質(zhì)量?jī)?yōu)、品種全三大特點(diǎn)。家具從業(yè)人員 3 萬(wàn)余人，年產(chǎn)值 50 億元，占全鎮(zhèn)工業(yè)產(chǎn)值的 占全國(guó)家具產(chǎn)值的 年產(chǎn)金屬玻璃家具3000 萬(wàn)臺(tái)（套），勝芳已成為全國(guó)重要的金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)基地。家具產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相應(yīng)帶動(dòng)了金屬壓延、玻璃、板材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，家具及相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占全鎮(zhèn)工業(yè)產(chǎn)值 的 97%以上，家具產(chǎn)業(yè)已成為帶動(dòng)勝芳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐點(diǎn)，在全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著至關(guān)重要的作用，家具行業(yè)的興衰直接影響著勝芳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 具市場(chǎng)需求 2 0 0 2 - 2 0 0 6 中國(guó)家具出口547 3 . 3 31021401753 6 . 5 0 % 3 5 . 4 0 %3 9 . 1 0 % 3 7 . 3 0 %2 5 . 0 0 %0501001502002002 2003 2004 2005 2006年度億美元0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %出口額增長(zhǎng)率世界家具市場(chǎng)的開(kāi)放程度從東部至西部持續(xù)擴(kuò)大，由 1996 年的 20%增至 2005 年的 31%。家具的國(guó)際貿(mào)易值將持續(xù)增長(zhǎng)，由 2005 年的 820 億美元增至 2006 年的 900 億美元，預(yù)計(jì) 2007年將達(dá)到 970 億美元。 2006 年中國(guó)家具出口 175 億美元，比上年增長(zhǎng) 25%，占世界家具貿(mào)易總額的接近 20%。世界對(duì)中國(guó)家具的需求將持續(xù)增加。 中國(guó)國(guó)內(nèi)家具消費(fèi)1218145318842280 29002 7 . 2 0 %1 7 . 4 0 %2 2 . 9 0 %1 9 . 3 0 %1 2 . 5 0 %05001000150020002500300035002002 2003 2004 2005 2006年度億元0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %國(guó)內(nèi)家具消費(fèi)消費(fèi)增長(zhǎng)率中國(guó)家具的消費(fèi)空間潛 能巨大，目前我國(guó)每年人均家具消費(fèi)才 25 美元 左右 ，發(fā)達(dá)國(guó)家每年人均家具消費(fèi)近 200 美元（日本人均消費(fèi)家具在 225 美元 /年，美國(guó)人均消費(fèi)家具 236 美元/年，意大利達(dá) 265 美元），而世界每年人均消費(fèi)為 40元。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和國(guó)家對(duì)西部的大開(kāi)發(fā)，各行各業(yè)呈現(xiàn)出高速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，尤其房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭對(duì)家具業(yè)的市場(chǎng)需求帶來(lái)很大的拉動(dòng)，為家具業(yè)提供了廣闊的前景。再過(guò) 10 年，中國(guó)的家具消費(fèi)達(dá)到今天世界家具消費(fèi)的平均水平，就等于在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上要翻 具的總銷(xiāo)售可望近 5000多億元，市場(chǎng)需求、發(fā)展空間 非 常巨大 。 四章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的客觀需求和意義 接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 從全球、全國(guó)以及區(qū)域?qū)哟蝸?lái)看，家具產(chǎn)業(yè)都存在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)，而廊坊市擁有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、優(yōu)越的區(qū)位、良好的發(fā)展環(huán)境，占據(jù)著先機(jī)。勝芳作為廊坊家具產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，為抓住這一發(fā)展機(jī)遇，將已經(jīng)具有優(yōu)勢(shì)的家具產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展，成為具有全球競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)集群，需要主動(dòng)調(diào)整以適應(yīng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的需求，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將成為勝芳抓住和利用這一機(jī)遇的先行者和標(biāo)桿。 進(jìn)區(qū)域家具產(chǎn)業(yè)集群升級(jí)發(fā)展 勝芳目前的工業(yè)發(fā)展存在較大障礙，主要矛盾突出表現(xiàn)在以下 幾個(gè)方面： 其一，從企業(yè)角度來(lái)看。企業(yè)規(guī)模普遍偏小，勝芳家具的產(chǎn)品大多還處于低端狀態(tài)，在提高產(chǎn)品檔次，特別是在產(chǎn)品研發(fā)創(chuàng)新方面還存在很大的提升空間。 其二，在空間布局上，缺少統(tǒng)一的規(guī)劃，企業(yè)布局較分散混亂，不利于發(fā)揮企業(yè)的聚集效應(yīng)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)間的協(xié)作，同時(shí)也給污染治理和土地資源合理利用帶來(lái)困難，外部成本增加導(dǎo)致基礎(chǔ)設(shè)施的重復(fù)投資與重復(fù)建設(shè)。 其三，在產(chǎn)業(yè)鏈條上，家具生產(chǎn)、原材料生產(chǎn)環(huán)節(jié)很強(qiáng)，但是其他環(huán)節(jié)相對(duì)薄弱，制約了勝芳家具產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。 項(xiàng)目將通過(guò)園區(qū)招商與管理，實(shí)現(xiàn)企業(yè)合理布局，打造完善的產(chǎn)業(yè)鏈條 和企業(yè)網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)企業(yè)的快速發(fā)展，并促進(jìn)勝芳家具行業(yè)的提升與發(fā)展。 進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大區(qū)域就業(yè) 本項(xiàng)目