律伴網(wǎng)（ 律服務平臺 房子賣出，房價大漲，原房主卻要求取消交易 買賣完成后，賣家要求裁定合同無效，買家要額外再給錢？馮先生買房就遇到了這樣的事情。 2013 年 3 月，馮先生以 233 萬元的價格購入位于廣州市越秀區(qū)松崗西路的房產(chǎn)一套，交易完成并成功過戶后，適逢國家樓市新政出臺，房價飆升，沒想到房子 過戶幾個月后原房主多次向廣州市仲裁委員會提出存量房買賣合同無效以及返還房屋的仲裁請求，但被駁回。其后，原房主又在 2014 年以交易顯失公平為由 提起仲裁請求，廣州市仲裁委員會 2016 年 3 月 1 日作出裁定，變更存量房買賣合同交易交割為 2774683 元，馮先生支付房屋差價444683 元。 執(zhí)到寶 233 萬買到越秀區(qū) 130 平方米大房 馮先生是廣州市花都區(qū)人， 50 多歲，有成功投資房產(chǎn)的經(jīng)驗。 2012 年 11月，他在廣州市越秀區(qū)做地產(chǎn)中介的朋友王先生告訴他一個好消息：“有個好房子可 以投資。”王所說的好房子位于越秀區(qū)松崗西路，房產(chǎn)面積 130 平方米（包括公攤面積），該房地處傳統(tǒng)名校區(qū)，小學學位是署前路小學，該房產(chǎn)是房改 房，房齡 50 年，其產(chǎn)權人是 99 歲的馬某和年近 90 的牟某。 2012 年 11 月 27 日，馬某和牟某在其兩個女兒的陪同下在南方公證處進行了委托公證，委托一位姓單的女士全權處理該套房產(chǎn)，至 2013 年 3 月 12日，馮 先生與委托人單女士簽訂存量房買賣合同，約定合同交易價格為200 萬元，實際交易價格 233 萬元。當年 3 月 20 日，馮先生完成過戶。 一切都進行得很順利，“我還真以為撿到寶了，這套房子最大的優(yōu)勢是面積較大，是優(yōu)質(zhì)學位房，裝修了做投資應該錯不了?！瘪T先生拿到房產(chǎn)證后馬上進行了精裝修， 花費 44 萬多元。 起波瀾 原房主申請裁定合同無效被駁回 馮先生運氣不錯。房子過戶后，適逢國家地產(chǎn)新政策出臺，二手樓房價急升，馮先生正樂著，不想， 2013 年 7 月 8 日，原房主馬某和牟某及他們的兒子馬先生向廣州市仲裁委員會提出仲裁申請，申請裁定這次房屋買賣合同無效欲收回房子。 律伴網(wǎng)（ 律服務平臺 原房主的兒子馬先生是委托代理人，其申請仲裁稱，父母常年生病，父親99 歲，母親近 90 歲，兩人在簽署合同時已無民事行為能力，其在南方公證處進行的委托 單女士全權處理該套房產(chǎn)的委托涉嫌違反程 序，父母按手印和蓋私章都是其女兒幫忙進行的，馬先生申請裁定單女士與馮先生簽訂的存量房買賣合同無效，馮先 生應該返還該套房產(chǎn)。馬先生還向廣州越秀區(qū)人民法院申請財產(chǎn)保全，涉事房屋后被法院查封。 2014 日 1 月 29 日，廣州市仲裁委員會進行查證后認為，原房主辦理了公證書，授權單女士全權處理出售涉案房屋、收取購房款、辦理交易過戶手續(xù)，單女 士與買方馮先生簽訂存量房買賣合同，原房主收受購房款并完成過戶，這一過程中并沒有證據(jù)反映交易存在違法違規(guī)情形且沒有證據(jù)證實原房主對交易過程和交 易價格存在異 議，廣州市仲裁委員會作出裁決，駁回了原房主及馬先生的仲裁申請。其后，馬先生又向廣州市中級人民法院提起民事訴訟，要求撤銷廣州市仲裁委員 會（ 2013）第 2216 號裁決，廣州市中級人民法院經(jīng)審理駁回了該申請。在此期間，馬先生的父母馬某和牟某相繼在 2014 年8 月至 10 月間去世。 再仲裁 賣家申請買家補償 44 萬元差價獲支持 馮先生本想一波已平，未想一波又起。 2014 年 3 月 5 日，廣州市仲裁委員會又受理了馬先生的仲裁申請，馬先生以當年房屋交易價格明顯低于市場價格 顯失公平 為由，申請馮先生支付房屋差價款。經(jīng)評估公司評估，涉案房屋在交易期間估計為 2774683 元，與實際交易價相差 444683 元。 2016 年 2 月25 日廣 州市仲裁委仲裁庭經(jīng)審理后裁定，因申請人馬某和牟某在簽訂合同時處于劣勢，缺乏經(jīng)驗，雙方的權利義務不對等，可以認定為顯失公平，房屋總價格應認定為評估 價 2774683 元，馮先生應向申請人補償差價款 444683元。 馬先生告訴記者，涉案房屋的買賣實際上是一次騙購，其父母年事已高，思慮不全，房產(chǎn)中介、其父母的委托人、買家一起完成了這起騙購。 “這實在是太冤了?！瘪T先生說，馬先生在提出仲裁申請中稱，他與房產(chǎn)中介及馬某和牟某的代理人單女士存在合伙騙購房屋的情況，“我以前都不認識原屋主，現(xiàn) 在想想，這次交易原本就是個騙局，現(xiàn)在房子裝修了幾十萬元， 律伴網(wǎng)（ 律服務平臺 房價也漲起來了，卻動不了。”馮先生稱，他用來投資房子的錢也是到處借來的，現(xiàn)在朋友們天天催 債，他“腦袋都大了”。 馮先生已向廣州市中級人民法院提出撤銷仲裁裁決的申請，他的代理 律師李小姐認為，廣州市仲裁委員會在 2016 年作出的裁決明顯有失偏頗，其一馬先生仲裁申 請變更房屋交易價格已過一年失效，仲裁委不應支持其仲裁請求；二是本次仲裁申請實際是申請人“偷換概念”的重復申請，該裁定違反了“一事不再理”的原則； 三是本案不符合“明顯不合理的低價情形”，不存在買賣價格明顯低于市場價格的顯失公平的可變更或撤銷的法定情形。 江蘇江豪（靖江） 律師事務所 陸衛(wèi)進律師 ：做任何買賣都有風險，一套房子賣出并已經(jīng)過戶，賣家卻因房價大漲深感自己吃虧了，一而再再而三的“ 依法維權”，真不知誠信在哪里，交易安全在哪里，難道為了經(jīng)濟利益可以拋棄誠信，難道為了社會穩(wěn)定可以忽視保護交易安全。賣方吃虧了會如此，買房吃虧了也會如此，如果是這樣的話房屋自行買賣就必須事先評估一下價格了。本律師在沒有看