商品房預(yù)售 合同 出賣人： _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人： _ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人： _ 聯(lián)系電話： _ 委托銷售代理機構(gòu)： _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 買受人： _ 【法定代表人】【負責(zé)人】： _ 國籍： _ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別： _ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_ 【法定代理人】【委托代理人】 ： _ 國籍：_ 【身份證】【護照】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 _ 地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為： _ ，土地使用權(quán)面積為： _ ，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房）所在土地用途為： _ ，土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為： _ ，該商品房 所在土地用途為：_ ，土地使用權(quán)出讓年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為： _ ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： _ ，建筑工程施工許可證號為： _ ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： _ ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： _ 。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該商品房已由 _ 批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為： _ 。 第三條 基本情況 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： _ ，建筑層數(shù)為： _ 層，其中地上 _ 層，地下 _ 層。 該商品房為第一條規(guī)定項目中的 _ 【幢】【座】第 _ 層 _ 單元 _ 號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終 以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。 該商品房的用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】： _ ；【層高】【凈高】為： _ 米 , 【坡屋頂凈高】最低為： _ 米，最高為： _ 米。該商品房朝向為： _ 。有 _ 個陽臺，其中 _ 個陽臺為封閉式， _ 個陽臺為非封閉式。 出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是 _ ，其預(yù)測建 筑面積共 _ 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _ 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 _ 平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。 簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為 _ 。 （如：正負零、地下一層、 ?地上五層、 ?結(jié)構(gòu)封頂） 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 第四條 抵押情況 與該商品 房有關(guān)的抵押情況為： _ 。 1、該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。 2、該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： _ ，抵押登記部門為： _ ，抵押登記日期為： _ 。 3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_ ，抵押登記日期為：_ 。（ 2 和 3 可以同時選擇） _ 。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 計價方式與價款 除獨棟別墅、整棟樓房和車庫（位）以外的商品房，出賣人與買受人約定按照下列第 1 種方式計算該商品房價款。 該商品房為【獨棟別墅】【整棟樓房】【車庫】【車位】的，出賣人與買受人約定按照下列第 _ 種方式計算該商品房價款。 1、按照套內(nèi) 建筑面積計算，該商品房單價每平方米 _ （幣） _ 元，總價款 _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 2、按照建筑面積計算，該商品房單價為 每平方米 _ （幣） _元，總價款 _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 3、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為 _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 4、按照 _計算，該商品房總價款為 _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 以上（含 ）的永久性建筑。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。 第六條 付款方式及期限 買受人采取下列第 _ 種方式付款。 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、貸 款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的 _ ，其余價款可以向【 _ 】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。 4、其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。 第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 _ 。 第八條 規(guī)劃變更 的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。 第九條 設(shè)計變更的約定 （一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。 1、該商 品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2、供熱、采暖方式； 3、 _ ； 4、 _ ； 5、 _ 。 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 （二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知 送達之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 （三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 _ 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 _ 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 _ 。 第十條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第 _ 種方式處理： 1、按照逾期時間，分別處理 ( （ 1）和（ 2）不作累加 ) (1) 逾期在 _ 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _ 的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 _ 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過 _ 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 _ 日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 _% 向出賣人支付 違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _ （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（ 1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 _ 日內(nèi)向出賣人支付違約金。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、 _ 。 第十一條 交付條件 （一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 _ 年 _ 月 _ 日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第 1、 2、 3、 、 、 、 項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書，以及住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（該表適用于 2006 年 1 月 1 日起進行住宅工程竣工驗收的房屋）。 1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工 程竣工驗收備案表； 2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù) 報告 書； 3、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件（ 2007 年 3 月 1 日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅；或 2007年 3 月 1 日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在 2007 年 8 月 1 日后進行施工招投標的住宅，必選）； 4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件（適用于 2007 年 3 月 1 日前簽訂 土地出讓合同但在 2007 年 8 月1 日前進行招投標的項目）； 5、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明； 6、 _； 7、 _。 第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 該商品房為住宅的，出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設(shè) 方案 與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報并在北京市建設(shè)委員會網(wǎng)上公示的該項目建設(shè)方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下： 1、市政基礎(chǔ)設(shè)施： （ 1）上水、下水： _ 年 _ 月 _ 日 達到_ ； （ 2）【市政雙路供電】【過渡性供電】： _ 年 _ 月 _ 日 達到 _ ； （ 3）供暖 ： _ 年 _ 月 _ 日 達到_ ； （ 4）燃氣 ： _ 年 _ 月 _ 日 達到_ ； （ 5）電話通信線 ： _ 年 _ 月 _ 日交付，敷設(shè)到戶 ； （ 6）有線電視線 ： _ 年 _ 月 _ 日交付，敷設(shè)到戶 ； （ 7） _ ； （ 8）_ 。 如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： （ 1） _ ； （ 2） _ 。 2、其他設(shè)施 （ 1）公共綠地： _ 年 _ 月 _ 日 達到 _ ； （ 2）小區(qū)非市政道路： _ 年 _ 月 _ 日 達到_ ； （ 3）公共停車場 ： _ 年 _ 月 _ 日 達到 _ ； （ 4） 幼兒園 ： _ 年 _ 月 _ 日 達到 _ ； （ 5）學(xué)校： _ 年 _ 月 _ 日 達到 _ ； （ 6）會所： _ 年 _ 月 _ 日 達到 _ ； （ 7）購物中心： _ 年 _ 月 _ 日 達到 _ ； （ 8）體育設(shè)施： _ 年 _ 月 _ 日 達到 _ ； （ 9） _ ； （ 10） _ 。 如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： （ 1） _ ； （ 2） _ 。 第十三條 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 _ 種方式處理： 1、按照逾期時間，分別處理 ( （ 1）和（ 2）不作累加 ) (1) 逾期在 _ 日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（ 1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _ 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（ 1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起 _ 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過 _ 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _ （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（ 1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起 _ 日內(nèi)向買受人支付違約金。 2、 _ 。 第十四條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù) 報告 書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 _ 種方式處理。 1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實結(jié)算房價款； (2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 _ 利率付給利息。 買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足；超出 3% 部分的房價款 由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測套內(nèi)建筑面積 預(yù)測套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比 _ 預(yù)測套內(nèi)建筑面積 2、根據(jù)第五條按照建筑面積 計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款； (2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 _ 利率付給利息。 買受人不退房的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足；超出 3% 部分的 房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測建筑面積 預(yù)測建筑面積 建筑面積誤差比 _ x 100% 預(yù)測建筑面積 3、雙方自行約定： _ ； _ 。 第十五條 交接手續(xù) （一）交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格。該商品房為住宅的，出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件 。 （二）查驗該商品房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第 _ 種方式處理： （ 1）出賣人應(yīng)當(dāng)于 _ 日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 _ 。 （ 2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起 _ 日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 （ 3） _ 。 （三）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 7 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 （四）驗收交接后，雙 方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理： _ ； _ 。 （五）雙方同意按照下列第 _ 種方式繳納稅費： 1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。 _ 。 2、買受人同意委托 _代交下列第 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。 （ 1）專項維修資金； （ 2）契稅； （ 3）供暖費； （ 4） _ ； （ 5） _ 。 3 、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _種稅費， 并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。 （ 1）專項維修資金； （ 2）契稅； （ 3）供暖費； （ 4） _ ； （ 5） _ 。 第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定 （一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑 材料 、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。 （二）出賣人和買受人約定如下： 1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款 ，并按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 _ 。 2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起 _ 日內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不低于 60 日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 _ 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過 _ 日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 _ 。 3、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 _ 種方式處理： （ 1） 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價； （ 2） _ ； （ 3） _ 。 具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六。 （三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。 _ 。 第十七條 住宅保修責(zé)任 （一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準、規(guī)程的要求。 該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 （二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修 義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第十八條 居民建筑節(jié)能措施 該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的居住建筑節(jié)能設(shè)計標準的要求。未達到標準的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照居住建筑節(jié)能設(shè)計標準的要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _ 。 第十九條 建筑隔聲情況 該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范（ 88）、建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法（ 87）、隔聲門（ 98）標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。商品房建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。 商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _ 。 第二十條 使用承諾和風(fēng)險提示 1、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變 相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 3、_ 。 第二十一條 產(chǎn)權(quán)登記 （一）初始登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在 _ 年 _ 月 _ 日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第 _ 種方式處理： 1、買受人有權(quán)退房。買受人 退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _ 向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _ 的違約金。 2、 _ 。 （二）轉(zhuǎn)移登記 1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第 _ 種方 式處理： （ 1）雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 （ 2）買受人同意委托 _ 向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 , 委托費用 _ 元人民幣（大寫）。 2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起 _ 日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 _ 種方式處理： （ 1）買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 _ 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 _ 利率付給利息 。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _ 的違約金。 （ 2）_ 。 3、如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在商品房交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。 第二十二條 共有權(quán)益的約定 1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 2、該商品 房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 3、 _ ； 4 、 _ 。 第二十三條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定 雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第 _ 種方式處理。 1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的 _ 、 _ 、 _ 、 _ 隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 2、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的 _ 、 _ 、 _ 、 _ 不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 第二十四條 前期物業(yè)管理 （一）物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為： 東至_ ； 西至_ ； 南至_ ； 北至_ 。 物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容） （二）前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費標準為：【住宅】 元 /平方米 ?月；【辦公樓】： _元 /平方米 ?月；【商業(yè)物業(yè)】： _元 /平方米 ?月；【會所】： _元 /平方米 ?月；【 】：