1 食品加工園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目 可行性研究報告 2 第一章 總 論 項目名稱： 品加工園區(qū) 基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項目 目承辦單位 ： 目建設(shè) 地點 ： 目建設(shè)期限： 行性研究報告編制依據(jù) 建筑工程咨詢服務(wù)委托書 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) 市政工程可行性研究投資估算編制辦法 遼中縣 人民政府 提供的基礎(chǔ)資料 品加工園區(qū)起步控制性詳細規(guī)劃 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 1997 年版） 室外給水設(shè)計規(guī)范 1997 年版） 室外排水設(shè)計規(guī)范 1997 年版） 城市給水工程規(guī)劃規(guī)范 城市排水工程規(guī)劃規(guī)范 城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范 （ 鍋爐房設(shè)計規(guī)范 （ 采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 （ 建筑設(shè)計防火規(guī)范 2006 建筑滅火器配置設(shè)置規(guī)范 90(1997 年修訂版 ) 城市電力規(guī)劃規(guī)范 (0593 3 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（ 10以下變電所設(shè)計規(guī)范（ 3110壓配電裝置（ 架空配電線路設(shè)計技術(shù)規(guī)程（ 低壓配電設(shè)計規(guī)范（ 0054 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（ 16 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（ 94） 設(shè)規(guī)模與目標 項目規(guī)劃用地面積 平方米，其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程包括“ 七 通一平”和配套設(shè)施。 基礎(chǔ)設(shè)施工程定位于功能齊全、布局合理、相互協(xié)調(diào)。不僅 能 為進駐 企業(yè)提供良好硬件條件，也為實現(xiàn)該 園 區(qū)科技含量一流、研發(fā)功能鮮明、地方特色明顯、以 食品 深加工為 主的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭項目 的 發(fā)展目標提供 了 保障。 科研研發(fā)、倉儲物流、綠色有機食品、飲料加工、酒類加工、乳制品加工、肉制品加工、果蔬加工稻米糧油加工、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)十個產(chǎn)業(yè)區(qū)，另外還有管理辦公 、 商業(yè)服務(wù)、市政設(shè)施 、 綠地等。 企業(yè)全部 進園 后預(yù)計可實現(xiàn)年稅收 8320 萬元。 （各產(chǎn)業(yè)集群區(qū)和 其他辦公商業(yè) 及公共建筑區(qū)不屬于本工程投資范圍。產(chǎn)業(yè)集群區(qū)建筑由進駐企業(yè)建設(shè)，公共建筑由 遼中縣 政府建設(shè)）。 設(shè) 內(nèi)容 該項目建設(shè)內(nèi)容為 品加工園區(qū) 基礎(chǔ)設(shè)施工程，即電力工程、通 信 工程、給水工程、排水工程、供熱工程、 燃氣工程、 綠化工 4 程、 道路工程及場地平整工程。 資估算與資金籌措 本項目總投資為 其中固定資產(chǎn)投資 元，建設(shè)期利息 固定資產(chǎn)投資中 征地費 10500 萬元， 建筑工程費 備購置費 元，安裝工程費 元，元，預(yù)備費 元，建設(shè)期貸款利息 元。 資金籌措： 遼中縣 政 府自籌資金 元，銀行貸款 要技術(shù)經(jīng)濟指標 項目 主要技術(shù) 與經(jīng)濟 指標見表 1 表 1項目 主要技術(shù)與經(jīng)濟指標 序號 名 稱 單位 數(shù)量 一 建設(shè)內(nèi)容 1 平整土地 萬 200 2 給水工程 m 24955 3 排水工程 m 25308 4 供熱管網(wǎng) m 23448 水管線 m 11205 氣管線 m 12243 5 電力線路 m 13203 6 道路 m 10535 7 綠化 萬 燃氣管 網(wǎng) m 11596 二 經(jīng)濟數(shù)據(jù) 1 總投資 萬元 銷售收入（正常年） 萬元 8320 3 總成本費用（正常年） 萬元 2803 4 利潤總額（正常年） 萬元 5517 5 5 所得稅（正常年） 萬元 1379 6 稅后利潤（正常年） 萬元 4178 三 財務(wù)評價指標 1 投資利潤率（稅前） % 投資回收期（ 含建設(shè)期 ） 年 借款償還期 （ 含建設(shè)期 ） 年 論 根據(jù)對該項目的技術(shù)經(jīng)濟分析表明，該項目評價各項指標較好 ，投資回收期為： 括建設(shè)期 3年），不確定分析具有較強的抗風(fēng)險能力。該項目有較大的經(jīng)濟效益和社會效益，建設(shè)該項目，將大大改善人民的生活條件，改善社會環(huán)境，改善投資環(huán)境，因此該項目是可行的。 6 第二章 項目建設(shè)的必要性 目建設(shè)背景 目前， 全世界食品工業(yè)以每年約 27000 億美元的銷售額居各行業(yè)之首，是全球經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，也是全球最大的制造業(yè)。工業(yè)化國家的食品工業(yè)是近年來發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一，在國民經(jīng)濟中占有重要的地位。作為全國重要的農(nóng)業(yè)主產(chǎn)區(qū)的東北地區(qū)，是我國大宗農(nóng)產(chǎn)品 的生產(chǎn)基地，資源優(yōu)勢雄厚。國家東北振興戰(zhàn)略的逐步實施使遼寧呈現(xiàn)出大發(fā)展、快發(fā)展的積極態(tài)勢，同時也構(gòu)成了 濟區(qū)經(jīng)濟一體化與“五點一線”沿海經(jīng)濟帶開發(fā)戰(zhàn)略新格局。作為 距離海港最近的 濟區(qū)成為腹地和沿?！皟纱髴?zhàn)略”良性互動的紐帶和橋梁，與沈西工業(yè)走廊緊密相連，使 為 濟區(qū)，從而能夠?qū)崿F(xiàn)遼寧老工業(yè)基地的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢與港口優(yōu)勢的有機結(jié)合。面對難得的歷史發(fā)展機遇和積極有利的國際國內(nèi)宏觀環(huán)境， 濟區(qū)完全可以立足沈西工業(yè)走廊，依托周邊及東北的資源優(yōu)勢和營口港，成為東北亞綠色食品之都、商貿(mào)物流 集散地。 品加工園區(qū)是 濟區(qū)的發(fā)展龍頭，為使起步區(qū)的開發(fā)建設(shè)科學(xué)有序，為進區(qū)企業(yè)提供生產(chǎn)、服務(wù)等配套設(shè)施，完善起步區(qū)的用地布局，盤活閑置的土地資源，充分發(fā)揮土地的使用價值，以加快發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，促進國民經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展。 建設(shè) 品加工園區(qū) ，形成以智力密集為依托，以開發(fā)農(nóng)業(yè)高新技術(shù)和開拓農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為目標，促進農(nóng)科貿(mào)一體化，實現(xiàn)科 7 技與經(jīng)濟、社會協(xié)調(diào)發(fā)展。該項目對我省農(nóng)業(yè)的改革與發(fā)展具有十分重大的意義。 加工園 區(qū)的建成，不僅能有力地促進當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動當 地農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級，而且能加快其農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的進程，促進農(nóng)業(yè)高新技術(shù)成果向現(xiàn)實生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，增強農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新能力。 目建設(shè)的必要性 世界農(nóng)業(yè)發(fā)展新潮流和我國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的需要 二十一世紀是高科技的世紀。毋需置疑，二十一世紀的農(nóng)業(yè)也將是高科技的農(nóng)業(yè)。到本世紀末，世界發(fā)達國家的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)將基本實現(xiàn) 高科技化。為迎接這一世紀性挑戰(zhàn)，搶占時代的制高點，同時解決本 國本地區(qū)的農(nóng)業(yè)發(fā)展問題，一些發(fā)展中國家，也不惜大量投資建立農(nóng)業(yè)高新科技開發(fā)區(qū)，以推動農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化進程，我國作為傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大國， 運用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的任務(wù)十分艱巨。而 80年代以來，我國蓬勃興起的高新科技園區(qū)中，工業(yè)的多，農(nóng)業(yè)的少，這與我們農(nóng)業(yè)大國的基本國情是很不相稱的。因此，建立一批既適應(yīng)當代世界農(nóng)業(yè)發(fā)展潮流，又符合我國農(nóng)業(yè)發(fā)展實際的農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，將對傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式、運行模式及農(nóng)業(yè)科技體制等產(chǎn)生全方位的變革性的影響，是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的兩個根本性轉(zhuǎn)變，強化科技興農(nóng)，趕超世界農(nóng)業(yè)先進水平，建設(shè)具有中國特色的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的客觀要求。 我省農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的需要 遼寧是一個農(nóng)業(yè)大省，幾種大宗農(nóng)產(chǎn)品總產(chǎn)量長期處 于全國前列。 但多年來，我省農(nóng)民人均收入?yún)s低于全國平均水平。我省發(fā)展農(nóng)村經(jīng) 8 濟，提高農(nóng)民生活水平的任務(wù)十分艱巨。為實現(xiàn)由農(nóng)業(yè)大省向農(nóng)業(yè)強省的跨越，省委、省政府提出了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略。要實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn) 業(yè)化，科技的作用至關(guān)重要。 遼中 地區(qū)作為我省農(nóng)業(yè)科技力量密集區(qū)，理所當然要為全省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化做出應(yīng)有的貢獻。建立農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，通過高科技龍頭企業(yè)的先導(dǎo)作用、現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的示范作用及專業(yè)市場的牽引作用，推進我省傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，從而保持我省農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展的后勁，其意義無疑是十分現(xiàn)實和深遠的。 遼 中縣 發(fā)展地域經(jīng)濟加速新農(nóng)村建設(shè)的需要 發(fā)展高科技，是展示一個城市現(xiàn)代化水平的重要標志。 遼中縣 在 農(nóng)業(yè)方面，盡管擁有一定的產(chǎn)品優(yōu)勢，但農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化水平還 很低。建立一個涉及科技領(lǐng)域廣、層次高的農(nóng)業(yè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)迫在眉睫。 通過集聚農(nóng)事企業(yè)項目規(guī)模 ,提高科技含量，完善產(chǎn)品鏈條，依靠市場，促進地域經(jīng)濟向又好又快發(fā)展，培育壯大遼中縣 特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。通過入駐企業(yè)帶動作用，不僅可以提高產(chǎn)品附加值，提高經(jīng)濟效益，而且可以有效的解決農(nóng)民生產(chǎn)問題，提高農(nóng)民從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的積極性和其收入水平，促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā) 展，從而加速推動社會主義新農(nóng)村建設(shè)。 完善當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)鏈條，提升產(chǎn)品質(zhì)量和品位的需要 遼中縣 的 種植 業(yè)、畜牧業(yè)、水產(chǎn)、乳制品、醫(yī)藥 、 酒業(yè)等產(chǎn)業(yè)是遼中縣的特色產(chǎn)業(yè)，具有深厚的基礎(chǔ)。 目前產(chǎn)品的生產(chǎn)、保鮮、銷售產(chǎn)業(yè)鏈條不完善，標準化統(tǒng)一供應(yīng)程度低，很難形成“五統(tǒng)一”即統(tǒng)一供應(yīng)品種，統(tǒng)一技術(shù)規(guī)程，統(tǒng)一技術(shù)指導(dǎo)，統(tǒng)一貯藏保鮮，統(tǒng)一產(chǎn) 9 品銷售，進而規(guī)模與效益的矛盾日趨突出。本項目建設(shè)，是進一步完善農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)鏈條，逐步發(fā)展形成地方特有產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè) ,充分發(fā)揮龍頭牽動和帶動作用，提高產(chǎn)品質(zhì)量與效益的需要 。 設(shè)單位基本情況 008年 12 月 26 日，是遼中縣人民政府依據(jù)公司法出資設(shè)立的國有企業(yè)，是經(jīng)工商行政管理局批準登記注冊地有限公司，注冊資本金為 500萬元人民幣，其注冊 地址為遼中縣遼中鎮(zhèn)政府路 47號。 公司主要是受縣政府的委托從事國有資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)管理和國有資本運營，同時涉及產(chǎn)業(yè)投資；物業(yè)管理；招標、投標代理；給水、排水設(shè)備安裝；綠化工程等行業(yè)。公司為獨立法人，實行獨立核算，自主經(jīng)營、自負盈虧。同時作為縣級承貸和投資主體，依托政府資源，加強與銀行金融機構(gòu)的對口合作，負責(zé)與縣域產(chǎn)業(yè)集群基地 的銜接。承接銀行貸款，對貸款實行專戶管理，專項用于縣域產(chǎn)業(yè)集群基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并負責(zé)銀行貸款的償還。 在全球經(jīng)濟一體化的發(fā)展新時期， 新面貌、更新思維、更新新理念打造企業(yè)，發(fā)揮企業(yè)社會主義市場經(jīng)濟主體作用，始終以“誠信”為企業(yè)發(fā)展之根本，與時俱進，努力拼搏，使企業(yè)在競爭中不斷完善，綜合實力不斷增強，為早日實現(xiàn)“走進百強”的遠大目標而奮斗。 10 第三章 市場分析及預(yù)測 中縣 經(jīng)濟社會發(fā)展對 的需求 為了實現(xiàn) 遼中縣 的工業(yè)與農(nóng)業(yè)、城市與農(nóng)村發(fā)展的良性互動， 遼中 作為 農(nóng) 副產(chǎn)品基地，食品加工非常重要， 品加工園區(qū)的建成，不僅可以促進農(nóng)產(chǎn)品 深 加工及相關(guān)企業(yè)在有限的空間調(diào)試聚集，共享公共資源；而且可以降低企業(yè)生產(chǎn)和交易成本，造就群體優(yōu)勢，從而吸引國內(nèi)外先進企業(yè)來 此 落戶、吸引足夠的資本和農(nóng)業(yè)高新技術(shù)到 遼中 匯聚，以此來增加稅收 ， 促進 遼中 經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。對于農(nóng)民自身來說，一方面可以提高其產(chǎn)品附加值，增加農(nóng)民收入；另一方面延長了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，增加了農(nóng)民的就業(yè)機會，使農(nóng)民有更多的機會去提高自身的技術(shù)水平。從根本上提高了農(nóng)民的生活質(zhì)量。因此，建成對于提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 率，改善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)民生活水平，促進 遼中 經(jīng)濟 社會發(fā)展起到 了 積極作用。 加工和經(jīng)營規(guī)模，能有效提高遼中及 區(qū)乃至 遼寧 地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品附加值，促進當?shù)剞r(nóng)民增收，拉動經(jīng)濟增長。農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的集聚，對促進周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品 深 加工和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，具有較大的示范作用。同時也能帶動 園 區(qū)以 外相關(guān)配套 產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展，起到較大的帶頭作用。通過統(tǒng)一規(guī)劃和 進駐 企業(yè)的統(tǒng)一處理，使污染排放大大減少，使空氣質(zhì)量達到統(tǒng)一標準，環(huán)境將有所改善。從社會 角度來看可以解決 1 萬人 的就 業(yè)，不同程度上緩解城市就業(yè)壓力。 品加工園區(qū) 的建成將加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化進程。 11 實現(xiàn)農(nóng)業(yè)進園區(qū)，工業(yè)進小區(qū)，田野變“車間”， 農(nóng)民變工人。為東北老工業(yè)基地的社會服務(wù)由城市向農(nóng)村延伸，促進工業(yè)文明和城市文明向農(nóng)村輻射，全面提高農(nóng)民的生活質(zhì)量，提供了示范。 12 第四章 項目地點選擇分析 設(shè)地點 中鎮(zhèn) 烏伯牛 村 東側(cè)。 目區(qū)建設(shè)條件 理位置 本次規(guī)劃的 品加工園區(qū)起步區(qū)位于 遼中縣， 濟區(qū)總體規(guī)劃中確定的工業(yè)發(fā)展用地；該規(guī)劃區(qū)域?qū)ν饨煌l件優(yōu)越，中部有沈遼公路（ 102 省道）東西貫通，起步區(qū)向東約 里處有開發(fā)大道直通營口港，向南約 6 公里處有本遼遼高速公路出入口一處，向西約 里處有京沈高速公路出入口一處，向北約 6公里處為秦沈高速鐵路遼中站，發(fā)展條件良好。 起烏伯牛徊水渠，南至沈遼公路（ 102省道）以南 880 米處，東至開發(fā)大道以西 1800 米處，西臨烏伯牛村以東，規(guī)劃總用地面積為 形、地貌條件 項目 場址所處位置為 遼河 、 渾河沖積平原 。該地段地質(zhì)為第四紀地層，地層穩(wěn)定，沉積規(guī)律較好，工程地質(zhì)無構(gòu)造上的不利組合。 候條件 該地區(qū)氣候宜人，屬 南 溫帶 亞濕潤區(qū) 大陸性 季風(fēng) 氣候， 春季多風(fēng)，夏季瀕雨 。年均降雨量 640 毫米，年平均氣溫 ,最高氣溫 ,最低氣溫 ,最大凍土深度 120厘米 ,無霜期 165 天。 民族人口 13 全縣共設(shè) 17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。全縣總?cè)丝?48 萬人， 有漢、滿、回、蒙古、朝鮮等民族。 地利用現(xiàn)狀 狀用地地 勢平坦，均為農(nóng)用地，其間穿插著水系灌渠。 農(nóng)用地面積為 頃，占總用地的 為現(xiàn)狀主要的構(gòu)成用地； 河流水系用地面積為 頃，占總用地的 道路用地面積為 頃，占總用地的 路交通現(xiàn)狀 該規(guī)劃區(qū)域交通條件優(yōu)越， 園 區(qū)中部有沈遼公路（ 102 省道）東西貫通，向東 1800米處有開發(fā)大道，是主要的對外交通聯(lián)系道路；開發(fā)大道是聯(lián)系 營口的重要交通道路。 化景觀現(xiàn)狀 起步區(qū)周圍綠化環(huán)境條件良好，一面臨水，三面有綠。北面，有烏伯牛徊水 渠，水面寬約 80 米，沿堤兩側(cè)規(guī)劃一條綠化景觀帶，形成一條良好的綠化景觀屏障；東面、南面、西面均接壤農(nóng)用地，天然形成了環(huán)食品加工園區(qū)的綠色景觀屏障，規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)均規(guī)劃 有 10米 的綠化帶，中部為沈遼公路綠化隔離帶，成為 項目 中部的綠化屏障。 狀綜合評價 品加工園區(qū)處于 濟區(qū)內(nèi)，周邊的交通條件便利， 14 有著明顯的交通區(qū)位優(yōu)勢，中部有沈遼公路（ 102 省道）東西貫通經(jīng)過，內(nèi)部有規(guī)劃的中央大街橫向通過，東部緊臨開發(fā)大道直通營口港，南部，西部有京沈高速公路出入口一處，北部有秦沈高速鐵路遼 中站，對內(nèi)、對外交通便捷?，F(xiàn)狀用地地勢平坦，均為農(nóng)用地，屬三類建設(shè)用地，利于開發(fā)建設(shè)。 園 區(qū)周邊水系和綠化防護帶都為園區(qū)的環(huán)境建設(shè)提供了良好的自然與生態(tài)屏障。 工條件 本項目 場地 ，施工十分便利，水電供應(yīng)可滿足施工要求。建筑材料在滿足施工要求條件下，考慮就近取材原則 ， 應(yīng)盡量 在 遼中縣 及 域內(nèi)采購 。 目選址 態(tài)優(yōu)化原則 品加工園 區(qū)建設(shè)要以優(yōu)化項目區(qū)的生態(tài)環(huán)境為約束條件，增加綠地面積，減少污染排放，創(chuàng)造一流的人居環(huán)境和工作環(huán)境。 品加工園 區(qū)內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)設(shè)置，遵循農(nóng)業(yè)生態(tài)理論，使進駐企業(yè)能夠有效發(fā)揮和利用群體優(yōu)勢，降低企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)和交易成本，增加競爭力。 鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展原則 要在區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展整體戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，在產(chǎn)業(yè)分布、基礎(chǔ)設(shè) 施布點、生態(tài)環(huán)境改善等方面謀求城鄉(xiāng)有機結(jié)合，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟、社 會、文化相互滲透、相互融合，達成城市與鄉(xiāng)村共生共容、區(qū)域整體協(xié)調(diào)發(fā)展。 15 地制宜原則 盡量利用現(xiàn)有的條件和資源，充分發(fā)揮 遼中 現(xiàn)有的特色優(yōu)勢，充分利用項目規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有的土地、水資源、地形地貌、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、交通條件、配套服務(wù)條 件和勞動力資源，降低 食品加工園 區(qū)建設(shè)成本。 持續(xù)發(fā)展原則 堅持綜合、長期、漸進的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，堅持循環(huán)經(jīng)濟的理念，一次規(guī)劃，分步實施。實現(xiàn)人口、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟、社會、資源與環(huán)境的良性互動和協(xié)調(diào)發(fā)展。 資密度高原則 食品加工園 區(qū)項目用地要遵守國家現(xiàn)行的用地政策，重點吸引投資密度高、科技含量高、投資強度大的項目，以充分利用土地資源，確保 園 區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的科技含量和健康發(fā)展。 入制度原則 應(yīng)從投入規(guī)模、產(chǎn)業(yè)性質(zhì)、經(jīng)濟效益、生態(tài)效益、社會效益等不同角度出發(fā)，明確企業(yè)的準入制度 。對不符合本開發(fā)區(qū)指導(dǎo)思想的項目，拒絕入內(nèi)。 要建設(shè)條件 擬開發(fā)的場址所處位置地勢平坦，光照充足，雨量和溫度適宜，便于施工組織和實施。建筑材料 輸可利用現(xiàn)有的縣內(nèi)道路，建筑材料從外地運輸可通過省、市、縣三級公路，運輸條件基本可以保證。 設(shè)用地面積及土地利用性質(zhì) 16 項目建設(shè)用地 平方米，項目用地為政府征用。 第五章 工程方案 17 程方案設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 程方案設(shè)計指導(dǎo)思想 （ 1） 按照 遼 中縣 政府對開發(fā)區(qū)規(guī)劃要求完善其 基礎(chǔ)設(shè)施工程，達到凈地招商標準 。 建設(shè)上應(yīng)充分體現(xiàn)“經(jīng)濟、實用、美觀”的建設(shè)方針。 （ 2） 工程總體布局應(yīng)和近期（ 2010 年）與遠期（ 2020 年）總體規(guī)劃構(gòu)思方案相結(jié)合。 （ 3） 功能分區(qū)應(yīng)近期（ 2010 年）與遠期（ 2020 年）相結(jié)合的指導(dǎo)思想。 （ 4） 本項目 道路交通 利用原有交通干道支道 系統(tǒng)，停車場等應(yīng)統(tǒng)籌設(shè)計一并考慮。 （ 5） 綠化工程應(yīng)與“花園式”園區(qū)建設(shè)相結(jié)合，與園區(qū)景觀設(shè)計相結(jié)合。 （ 6） 電力、通訊、給水、排水、供熱、道路與綠化、場地平整等“七通一平”工程，應(yīng)近期完善建設(shè)與遠期 發(fā)展需要相結(jié)合。 程方案設(shè)計原則 （ 1） 落實科學(xué)發(fā)展觀，貫徹持續(xù)發(fā)展原則 落實科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，加強環(huán)境污染治理，走節(jié)約資源、可持續(xù)發(fā)展道路，建設(shè)和諧社會。使經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一。 （ 2） 保護生態(tài)環(huán)境原則 食品加工園 區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程要保護原有的地形地貌，盡量保護原 18 有生 態(tài)系統(tǒng)不被破壞。 強化環(huán)境意識，美化園區(qū)景觀，充分利用地區(qū)環(huán)境特點，創(chuàng)造人性化的生產(chǎn)空間環(huán)境，努力建設(shè)生態(tài)型的生產(chǎn)環(huán)境 。 （ 3） 人性化 原則 以人為本注重園區(qū)食品工業(yè)文化的建立，充分發(fā)揚并發(fā)掘提升本地區(qū)文化資源 ， 建立有代表性的食品加工園。 （ 4） 協(xié)調(diào)原則 食品加工園 區(qū)是城區(qū)的一部分，必須在道路系統(tǒng)、土地利用、市政設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等方面與城市總體規(guī)劃相銜接、相協(xié)調(diào)。 （ 5） 合理性原則 合理使用土地，合理利用資源，執(zhí)行規(guī)定合理的綜合指標體系。 平面布局 品加工園 區(qū)座落在 遼中縣 遼中鎮(zhèn) 烏伯牛 村 東側(cè) ， 起步區(qū)總用地面積 方公里， 其中， 農(nóng)用地面積為 頃，占總用地的 為現(xiàn)狀主要的構(gòu)成用地；河流水系用地面積為 頃，占總用地的 道路用地面積為 頃，占總用地的 園區(qū)東西長 1123 米，南北寬 2128 米。 加工 園區(qū)設(shè)有 食品加工區(qū)、商業(yè)服務(wù)區(qū)、管理辦公區(qū)等 。 道路廣場用地 平方米。 食品加工 園產(chǎn)業(yè)群區(qū)包括： 科研研發(fā)、倉儲物流、綠色有機食品、飲料加工、酒類加工、乳制品加工、肉制品加工、果蔬加工稻米糧油加工、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)十個產(chǎn)業(yè)區(qū)，另外還有管理辦公商業(yè)服務(wù)、市政設(shè)施綠地等。 食品加工 園區(qū)的 主 道路在 園區(qū)中部 ， 東西方向 ， 各類管線分別布 19 置在路的兩側(cè)，僅下水布置在路的中心，管線沿路布置。 園 區(qū)綠化的綠地和林地布置在園區(qū)的 道路兩側(cè) 。 程方案 設(shè)計 區(qū)是按 遼中縣 總體規(guī)劃進行 設(shè)計 的 。 遼中縣 政府根據(jù)自身的發(fā)展規(guī)劃，充分利用國家和當?shù)氐膬?yōu)惠扶持政策，結(jié)合當?shù)氐淖匀毁Y源優(yōu)勢，進行 建設(shè)。 食品加工園 區(qū) 的基礎(chǔ)設(shè)施工程，建設(shè)標準要達到“七通一平”，建成后成為高起點、高標準的 加工園 區(qū)，為進區(qū)企業(yè)提供良好的硬件環(huán)境。 排水工程 （ 1） 設(shè)計依據(jù) 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 2003 年版） ； 室外給水設(shè)計規(guī)范 室外排水設(shè)計規(guī)范 建筑設(shè)計防火規(guī)范 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范修訂本 建設(shè)單位關(guān)于本項目有關(guān)基礎(chǔ)資料 （ 2） 概述 本工程是為 品加工園區(qū) 配套的給排水設(shè)計。總 用地 面積約為 本工程是為以下建筑物配套的室外給排水設(shè)計： 管理辦公區(qū) 頃 商業(yè)服務(wù)區(qū) 20 科技研發(fā)區(qū) 工業(yè)用地 （ 3） 用水標準及用水量 1）給水現(xiàn)狀 該 規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀給水設(shè)施為空白。 2）給水量預(yù)測 起步區(qū)規(guī)劃總用水量為 m3/d，分為以下二部分進行測算： 生產(chǎn)用水量 該規(guī)劃工業(yè)、倉儲用地總面積為 ，單位工業(yè)用地用水量指標 m3/d,工業(yè)用水量為 m3/d 1 =m3/d 生活用水量 用地名稱 用地面積（ h） 用水量指標 （萬 m3/d 用水量 （萬 m3/d） 公共設(shè)施用地 政設(shè)施用地 路用地 化用地 計 ）水源規(guī)劃 加工園區(qū)的供水水源位于規(guī)劃區(qū)的東北方向，處在 工業(yè)新城烏伯?；菜浇?，遠期工業(yè)區(qū)用水可由大伙房輸水二期工程解決（ 2020年向西部工業(yè)長廊提供 115萬噸 /日水量）。 4）水廠及加壓泵站規(guī)劃 21 品加工園區(qū)與其共享，近期規(guī)模9 萬噸 /日，遠期規(guī)模 30 萬噸 /日，水廠占地面積 10 h ；遠期結(jié)合市區(qū)水源調(diào)配的加壓能力設(shè)置加壓泵站。 5）管網(wǎng)規(guī)劃 考慮到工業(yè)區(qū) 內(nèi)生產(chǎn)及生活不同水質(zhì)要求，整個工業(yè)園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)及生活供水采用分質(zhì)供水，即生產(chǎn)、生活為二套管道系統(tǒng)。給水管網(wǎng)遍布在整個給水區(qū)域內(nèi)，以保證用戶有足夠的水量和水壓。管網(wǎng)采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的方式，在生產(chǎn)給水管道上每隔 120 米間距布置消火栓。 消防采用低壓給水系統(tǒng)，室外設(shè)地下式消火栓，消火栓沿道路敷設(shè)，間距不大于 120 米。 防給水系統(tǒng) （ 1） 消火栓消防系統(tǒng) 該園區(qū)分為 2 個消防系統(tǒng)，由消防水貯水池、水泵、水箱、消防管網(wǎng)、消火栓等組成。市政供水管網(wǎng)給水進入消防水貯水池，消防水貯水池貯存火災(zāi)延續(xù)時間為室內(nèi)室外 消防用水總量 2泵加壓后送入消防給水系統(tǒng)。室外消防給水管網(wǎng)為環(huán)狀，設(shè)計消防按同時發(fā)生一次火災(zāi)考慮，室內(nèi)按現(xiàn)行建筑設(shè)計消防規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)消火栓，室外設(shè)地下式消火栓，消火栓沿道路設(shè)置，間距不大于 120m，保護半徑不大于 150m。 （ 2） 園區(qū)內(nèi)建筑物根據(jù)建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范配置室內(nèi)手提式滅火器。 22 水系統(tǒng) 1）排水現(xiàn)狀 工業(yè)區(qū)內(nèi)無現(xiàn)狀市政排水設(shè)施，地勢東北高西南低，三排干由北向南流經(jīng)規(guī)劃區(qū)。蒲河回水渠位于規(guī)劃區(qū)北側(cè)。 2） 污水量預(yù)測 起步區(qū)規(guī)劃總污 水量為 m3/d，其中： 生產(chǎn)廢水量 生產(chǎn)廢水量采用生產(chǎn)用水量的 85%，日變化系數(shù)為 產(chǎn)廢水量為： d 生活污水量 生活污水量采用生活用水量的 85%，日變化系數(shù)為 活污水量為 d 3）計算公式及參數(shù)選擇 當?shù)乇┯陱姸扔嬎愎?q=1825（ 1+（ t+8） = 式中： Q 雨水流量 徑流系數(shù) = 匯水面積 P（重視期） = 設(shè)計降雨利時 t=t1+）排水規(guī)劃 該規(guī)劃區(qū)為新建區(qū)，排水 體制定為分流制 23 污水處理采用點源處理和集中處理相結(jié)合。污水經(jīng)預(yù)處理，符合國家污水排放標準后，方可排入市政排水管道。 在工業(yè)區(qū)東側(cè)的三排干東側(cè)規(guī)劃污水處理廠一座，污水處理廠規(guī)模 25 萬噸 /日（包括 茨榆坨 6 萬噸 /日）占地面積 20.0 h ，近期規(guī)模 噸 /日。污水經(jīng)污水管道收集后進入規(guī)劃污水處理廠，處理后部分污水再經(jīng)深度處理成中水，用于工業(yè)回用，中水回用率 50%。 雨水經(jīng)管道收集后排入規(guī)劃雨水泵站，雨水泵站規(guī)模 7立方米 /秒，經(jīng)泵站提升后排入烏伯牛徊水渠。工業(yè)區(qū)內(nèi)增大綠地系統(tǒng)，減少地面徑流，即可規(guī)劃雨水收集 利用系統(tǒng)。 材 室內(nèi)生活給水管道采用塑料給水管；室外給水管道及水泵接管采用經(jīng)可靠防腐處理的鋼管。 消火栓給水管道采用焊接鋼管。 室內(nèi)排水管道采用排水塑料管；室外排水管道采用 筋排水管，但管徑 400 力工程 計依據(jù) 本可研是根據(jù)土建等相關(guān)專業(yè)的委托設(shè)計任務(wù)書而編制的。設(shè)計參照如下標準和規(guī)范 : 城市電力規(guī)劃規(guī)范 (0593 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（ 10以下變電所設(shè)計規(guī)范（ 24 3110壓配電裝置（ 架空配電線路設(shè)計技術(shù)規(guī)程（ 低壓配電設(shè)計規(guī)范（ 0054 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（ 16 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（ 94）； 力設(shè)施 1）電力現(xiàn)狀 工業(yè)區(qū)內(nèi)無現(xiàn)狀電力設(shè)施 2）負荷預(yù)測 起步區(qū)用地 ）電源規(guī)劃 工業(yè)起步區(qū)電力負荷 業(yè)區(qū)電力負荷 劃 220量初期 為 2 180終期為 3 240地面積為 31000 ，位于 食品加工園區(qū) 范圍外。能滿足電網(wǎng) 220載比 4）起步區(qū)內(nèi)規(guī)劃 66電所一座，容量為初期 2 40期為 3 40源近期由烏伯牛 220期由規(guī)劃 業(yè)新城內(nèi) 220業(yè)前期用電可由烏伯牛供電所供給。 5）線路規(guī)劃 園 區(qū)內(nèi)新規(guī)劃 電力線均采用電力架空線，架空線在道路東南架設(shè)。 6）高壓走廊規(guī)劃 起步區(qū)內(nèi)新規(guī)劃高壓走廊兩側(cè)預(yù)留綠化帶，綠化帶寬度為 30米。 25 計范圍 本設(shè)計 包括 ： （ 1） 食品加工 園區(qū)供配電系統(tǒng)設(shè)計 （ 2） 食品加工 內(nèi)建筑的電氣照明設(shè)計 （ 3） 食品加工園 道路電氣照明設(shè)計 （ 4）架空線路及建筑物的防雷、接地設(shè)計 力負荷及年耗電量 本 食品加工園 的電力負荷包括 食品加工園區(qū) 的動力及電氣照明用電負荷 ， 公用設(shè)施的電氣照明、空調(diào)及部分動力設(shè)施負荷。負荷均為三類負荷。 功率因數(shù)經(jīng)無功功率補償至 ，小區(qū)的電力計算負荷約為： 765003978086225耗電量約為： 149 供配電系統(tǒng) （ 1） 供電電壓 本工程的供電電壓為 10 380/220分動力設(shè)施供電電壓為 380 電氣照明電壓采用 220 墻壁插座的供電電壓為 220 （ 2） 供配電系統(tǒng) 26 基礎(chǔ)配套設(shè)施包括一座 66/10電所，其 6610電所 供電，本次 各產(chǎn)業(yè) 區(qū)建設(shè)的電源即引自該變電所。 加工園區(qū) 內(nèi) 各建筑物采用箱式變電站供電。每個箱式變電站 ， 變壓器容量均為 630變壓器一次電壓為 1010設(shè)有負荷開關(guān)。變壓器二次電壓為 設(shè)低壓配電箱開關(guān)及電容器無功功率補償。每個箱式變的補償電容器容量約為 240式變電站設(shè)有計量電度表。箱式變電站的 10式變的低壓饋出采用電纜直埋方式， 10出 采用 0聯(lián)鎧裝鋼芯電纜，主要沿電纜溝敷設(shè)。 或架空方式 導(dǎo)線采用 鋼芯鋁絞線，全線架設(shè)避雷線。 向各設(shè)施供電。每個建筑物各設(shè)一個總配電箱。配電箱采用嵌入式，其電源引自相應(yīng)的箱式變電站。各設(shè)施建筑，相對比較集中布置在一個公用設(shè)施區(qū)域，在該區(qū)域設(shè)一臺 630式變電站。箱式變的機構(gòu)及接線方式 與各區(qū)域所述相同，箱式變低壓經(jīng)電纜線路為各公用設(shè)施供電。各公共設(shè)施，根據(jù)建筑的規(guī)模，負荷量和供電回路的數(shù)量，設(shè)動力配電箱或照明配電箱，為各自建筑內(nèi)的負荷供電。 園 區(qū) 內(nèi)的供電網(wǎng)絡(luò)為樹干式。 氣照明 （ 1） 各設(shè)施電氣照明 設(shè)施電氣照明電壓為 380 20明一般場所采用熒光燈具。走廊、樓梯間、衛(wèi)生間等一般采用吸頂燈具，光源為白熾燈。浴池等場所采用防水防塵燈。 27 各房間，不同場合的照度指標及滿足 用建筑照明標準 ，照明的色溫及均勻度等選擇亦應(yīng)滿足該標準。 （ 2） 園 區(qū)道 路照明 在 園 內(nèi)，路燈光源采用高壓汞燈或鈉燈。照明電源取自相應(yīng)的建筑，采用光控及定時控制方式。 配電及照明線路 箱式變電站的 100聯(lián)、鎧裝、銅芯阻燃電纜，采用直埋方式或穿排管敷設(shè)。箱式變電站至各建筑的低壓線路采用 燃、鎧裝、交聯(lián)電纜，盡量采用直埋敷設(shè)方式。 各建筑物內(nèi)由總配電箱或動力配電箱至分配電箱及由分配電箱至照明配電箱的電力線路，采用 燃、銅芯交聯(lián)電纜，穿暗敷設(shè)。照明及墻壁插座供電回 路采用 料絕緣銅導(dǎo)線，穿 暗敷設(shè)。 電氣照明回路的銅導(dǎo)線截面不小于 小功率一般插座的電源線路的銅導(dǎo)線截面采用 4 公用設(shè)施的空調(diào)，熱水器等供電回路銅導(dǎo)線截面不小于 6 雷接地 本工程的供配電電壓為 10 380/220v。 10統(tǒng)為中性點不接地系統(tǒng)。 380/220為中性點直接接地系統(tǒng)。接地方式采用 式。在電源進戶處，做重復(fù)接地。接地電阻 4 歐姆。 按照 94建筑防雷設(shè)計規(guī)范。應(yīng)按相應(yīng)防雷等級要求 28 采取 防雷電措施。在屋面設(shè)避雷帶，并經(jīng)引下線與接地網(wǎng)連接。每兩根引下線的距離 25m，要求避 雷帶 及引下線采用截面積 48 16的鍍鋅圓鋼。 信 工程 1）電信現(xiàn)狀 現(xiàn)狀 園區(qū)用地范圍內(nèi)沒有電信設(shè)施，附近 村屯電話線以架空線方式接入。在 園 區(qū)外東北有 茨榆坨 鎮(zhèn)和大潘鎮(zhèn)電信模塊局。 園 區(qū)內(nèi)沿沈盤路有 北京長途地埋光纜 1 條， 遼中電信架空線 3 條。 2）電信局所規(guī)劃 負荷預(yù)測 主要通信業(yè)務(wù)為固定的網(wǎng)絡(luò)及有線電信，以辦公電話、 話為主。近期規(guī)劃人口 人，按 50 部 /百人計，需 5000部，電信局交換機裝機系數(shù)為 劃局所容量為 6000 門。遠期規(guī)劃人口 2 萬人，規(guī)劃電信局所總?cè)萘繛?電信局所規(guī)劃 根據(jù)負荷預(yù)測確定電話局所數(shù)量、容量。在近期 加工園 區(qū)用地內(nèi)，結(jié)合工業(yè)區(qū)發(fā)展，規(guī)劃電信局 1 座，近期規(guī)劃容量約 6000 門，占地3000平方米。遠期電信局擴容為 根據(jù)建設(shè)情況在大型廠區(qū)規(guī)劃電信站（設(shè)施用房）。 郵政局所規(guī)劃 建立、完善由郵政所組成的郵政通信基層網(wǎng)，由人口密度推測，該規(guī)劃區(qū)按 1務(wù)半徑的標準安排郵政所。起步區(qū) 中心設(shè)二 29 等郵政局。郵政局使用面積 200 ，可結(jié)合公建網(wǎng)點建設(shè)統(tǒng)一考慮。由于該規(guī)劃區(qū)用地性質(zhì)為工業(yè)用地可結(jié)合廠區(qū)門衛(wèi)、收發(fā)室作為投遞站中轉(zhuǎn)郵政業(yè)務(wù)。 移動通信 建立、完善以移動基站為中心的移動通信接入網(wǎng)，具體位置可結(jié)合起步區(qū)規(guī)劃，結(jié)合綠地、公園設(shè)置，盡量遠離廠區(qū)。底層予留面積150移動通信各基站采用光纜有線環(huán)路與市中心連接。 有線電視 有線電視工程：建立、完善由有線電視分中心、光節(jié)點組成的有線廣播電視網(wǎng)，本起步區(qū)內(nèi)結(jié)合電信設(shè)施規(guī)劃 1 個有線電視分中心，有線電視分中心可結(jié)合公建或網(wǎng)點一層設(shè)置，按每個覆蓋用戶不超過500 戶的標準，服務(wù)半徑 不超過 1 公里，設(shè)置有線電視光節(jié)點。 電信網(wǎng)絡(luò) 所有電信網(wǎng)絡(luò)由多路與市中心連接，一路經(jīng)沈盤路與遼中縣城，經(jīng)茨榆坨與 連接。另外可經(jīng)開發(fā)大道新規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)與 連接。該區(qū)域在道路上規(guī)劃布置地埋電信綜合管道。電話、有線電視、寬帶網(wǎng)用線、長途傳輸光電纜、公安交警、各種專熱線光纜統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一管理維護。 沈盤路現(xiàn)狀長途地埋光纜和 3 條架空線遷移至沈盤路規(guī)劃電信綜合管道內(nèi)。 電信管道宣布置在道路西、北側(cè)，沈遼公路宜兩側(cè)布置。電信管道單側(cè)布置時，在合理間距內(nèi)應(yīng)預(yù)留過路接線井口，在道路施工時同 30 時進行。 熱工程 1）供熱現(xiàn)狀 該規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀沒有供熱設(shè)施。 2）供熱規(guī)劃 采暖熱指標的確定 根據(jù) 熱力總體規(guī)劃，考慮今后 定產(chǎn)業(yè)倉儲采暖熱指標為 40W/，生活采暖熱指標為 45W/。 采暖熱負荷 根據(jù)供熱規(guī)模按以上熱指標計算熱負荷。 生產(chǎn)熱負荷 根據(jù)工業(yè)用戶熱負荷預(yù)測蒸汽熱負荷。 熱源規(guī)劃 規(guī)劃集中供熱熱電廠一座，汽輪機組規(guī)模為 2 30其廠區(qū)內(nèi)設(shè)調(diào)蜂爐以滿足近期蒸汽熱用戶需求，規(guī)模為 2 35t/h 蒸汽鍋爐。 熱煤及換熱站 規(guī)劃高溫水供熱一級網(wǎng) 120二級網(wǎng) 80每座換熱站占地 15 米 20 米，雙層布置。蒸汽熱媒參數(shù)根據(jù)各蒸汽用戶工藝條件而定。 管網(wǎng)敷設(shè) 蒸汽網(wǎng)及高溫水一、二級網(wǎng)均采用枝狀直埋敷設(shè)。 31 1、對外交通 加工園 區(qū)的對外交通 道路主要包括：開發(fā)大道、沈遼公路和一號路。其中，開發(fā)大道和沈遼公路是 加工 區(qū)聯(lián)系 口等城市的主要道路，一號路是 加工 區(qū)與經(jīng)濟區(qū)內(nèi)其它功能區(qū)之間聯(lián)系的主要道路。 2、道路網(wǎng)規(guī)劃 道路交通規(guī)劃是建設(shè)現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)的標準，以總體規(guī)劃中確定的城區(qū)主干路為基礎(chǔ)，調(diào)整、補充和完善總體規(guī)劃中確定的其他道路網(wǎng)，著重明確道路網(wǎng) 絡(luò)布局和功能的完善。通過對工業(yè)區(qū)道路網(wǎng) 的規(guī)劃與梳理，建立以方格網(wǎng)為主要特征的軸線網(wǎng)絡(luò)骨架，形成有效、便捷、明確的交通系統(tǒng)。規(guī)劃道路用地占地 頃，規(guī)劃道路網(wǎng)間距 350。 （ 1）布局形態(tài) 以方格網(wǎng)為主，強調(diào)連貫性，等級性，突出規(guī)劃的主次軸線。 （ 2）道路等級 貫穿 加工 區(qū)東西的主要交通道路，道路紅線寬度為 50 米，一塊板斷面形式，兩側(cè)綠化帶寬度各為 20 米，目前已建道路寬度為 24米。 加工 區(qū)主干路道路紅線寬為 28米，一塊板斷面形式，中間 21 米的機 動車道，兩側(cè)各有 的非機動車道和 20 米的綠化帶。 劃在主干路的基礎(chǔ)上，嚴格控制在 350的道路間距設(shè)置，兼具交通性和生活性功能。規(guī)劃次干路道路紅線寬度為 32 21 米，一塊板斷面形式，中間 14 米的機動車刀，兩側(cè)各有 的非機動車道和 15 米的綠化帶。 了實現(xiàn)道路網(wǎng)具備應(yīng)有的可達性，道路間距控制在 350米以下，規(guī)劃支路道路紅線寬度為 15米，中間 7 米的機動車道，兩側(cè)各有 0米的綠化帶。 3、交通設(shè)施規(guī)劃 根據(jù)用地性質(zhì)，園區(qū)內(nèi)原則上不設(shè)大型停車場，各企業(yè)按產(chǎn) 業(yè)項目用地分散自行布置停車場。 為適應(yīng)工業(yè)區(qū)的機動車交通量的要，規(guī)劃中對交通設(shè)施的考慮主要是機動車停車位的安排。隨著社會生活的發(fā)展，停車方式越來越趨向于就近?？?，因此各個地塊配建停車場就顯得至關(guān)重要，規(guī)劃根據(jù)地方要，參考其他城市的配建停車規(guī)定，考慮一定的超前意識，對各個地塊配建停車標準規(guī)定為：工業(yè)區(qū) 車位 /100 建筑面積，公共服務(wù)區(qū) 車位 /100 建筑面積。 4、道路豎向設(shè)計 在控制性規(guī)劃中 道路豎向設(shè)計是一項主要內(nèi)容，應(yīng)綜合考慮基地的現(xiàn)狀地形、防洪防澇、以及工程管網(wǎng)的布線要求，為下一步 工作中的道路設(shè)計、場地設(shè)計提供參考。道路豎向的設(shè)計首先要考慮規(guī)劃區(qū)的排水防澇，保證規(guī)劃區(qū)的場地排水。道路豎向設(shè)計還充分考慮與現(xiàn)狀道路的銜接，以雨水就近排入水體為原則，并同時考慮到道路的行車要求。 地平整 33 場地平整，可結(jié)合基礎(chǔ)設(shè)施工程，電力、道路工程、 給排 水工程、供熱工程、綠化和景觀工程等進行。創(chuàng)建一個優(yōu)美良好的自然環(huán)境，嚴格控制進入 園 區(qū)企業(yè)的環(huán)境和諧和循環(huán)經(jīng)濟狀態(tài)，場地平整達到凈地招商標準，使 園 區(qū)盡快興起發(fā)達。 觀綠化 園 區(qū) 建設(shè) 以人為本，以綠色環(huán)境為特征，建設(shè)人與自然和諧發(fā)展的生態(tài)環(huán)境 。開發(fā)區(qū) 基礎(chǔ)設(shè)施 工程，綠化 面積 頃 ，還設(shè)有街心公園、林蔭路。道路綠化、街道端頭，建筑前后等開放空間。通過點、線、互相結(jié)合，使開發(fā)區(qū)綠 化 系統(tǒng)疏密有致、有張有弛，從而美化了環(huán)境，增強了環(huán)境效果，構(gòu)筑了完整的綠化系統(tǒng)。 在園區(qū)大道兩側(cè)進行道路綠化，沿干道兩側(cè)進行綠化，種植林帶。強化園區(qū)主次干道的景