在精致中延續(xù)，在創(chuàng)新中完美,綠城產(chǎn)品系列,2,注：除上述住宅產(chǎn)品系列外，綠城還是城市綜合體系列、酒店系列、寫字樓系列等產(chǎn)品線。,綠城產(chǎn)品發(fā)展階段,3,堅持精品策略，保證產(chǎn)品品質(zhì)在市場同類型的產(chǎn)品中，保證處于高端水平；產(chǎn)品由單系列發(fā)展到多系列發(fā)展，逐漸完善產(chǎn)品線；每一產(chǎn)品系列不斷優(yōu)化、自我升級；產(chǎn)品不斷根據(jù)市場發(fā)展需要進行更新。,綠城產(chǎn)品特點,4,多層公寓總體特點：低層次、低容積率、低密度、高綠化率；立面三段色,青灰、赫紅系列的清水磚墻面，頁巖、片石飾面及局部高級涂料,綠城產(chǎn)品多層,5,“桂花城系列”公寓產(chǎn)品以低樓層、低密度、低容積率、高綠化率；整體建筑風格清新典雅，細部層次豐富，追崇意境，采用經(jīng)典歐陸風格的“三段式”立面，運用四坡頂、大型景觀陽臺、八角窗等元素，采用青灰、赭紅系列的清水磚墻面，組合頁巖、片石飾面及局部噴涂。是建筑具有很好的層次感。,綠城產(chǎn)品多層代表作：桂花城系列,6,中心景觀,三段式立面、四坡頂、八角窗,架空層及中心花園一角,小橋景觀,大片綠地,江南綠色植物,桂花城現(xiàn)象經(jīng)過11年的發(fā)展，綠城的“桂花城”系列多層公寓產(chǎn)品已經(jīng)成為目前國內(nèi)最長的一個系列房產(chǎn)品，已建、在建的項目達21個個之多，地域涉及杭州、北京、合肥、鄭州、長沙等地。桂花城總是同區(qū)域內(nèi)房價最高的樓盤桂花城的二手房總是在同區(qū)域內(nèi)最容易銷售的桂花城市場反響之強、建筑形態(tài)之美，構成了令業(yè)內(nèi)外注目的“桂花城現(xiàn)象”。杭州桂花城已經(jīng)成為杭州城西升值最快的房產(chǎn)品.杭州桂花城呈現(xiàn)持續(xù)增值的良好態(tài)勢，價格較周邊房產(chǎn)高約1000元/,綠城產(chǎn)品多層代表作：桂花城系列,7,高層總體特點外立面講究，建筑造型細膩/注重會所，功能配比齊全/園林綠化高、精致,綠城產(chǎn)品高層,8,高層公寓產(chǎn)品以杭州綠園、春江花月和上海綠城為代表在總體規(guī)劃布局和建筑構成方面，不僅考慮園區(qū)居住環(huán)境和景觀的品質(zhì)，而且關注未來城市的整體之美和景觀。,綠城產(chǎn)品高層代表作：上海綠城,9,杭州綠園春江花月上海綠城,外立面小區(qū)內(nèi)景觀,上海綠城的市場效果上海綠城總體沿襲了綠城產(chǎn)品穩(wěn)重、典雅的風格，建筑造型細膩而富于變化，含蓄地表達了這座國際都市所蘊涵的獨特氣質(zhì)及文化氣息，是綠城集團高層系列產(chǎn)品的代表作品在一期基本售磬的情況下，上海綠城決定追加3000萬元提高住宅品質(zhì)。將會所面積增加到6500平方米，還在外墻保溫、車庫采光等20多處細節(jié)進行了改進；多次修改景觀方案，每一個環(huán)節(jié)上力求達到產(chǎn)品的完美；,綠城產(chǎn)品高層代表作：上海綠城,上海綠城成交價格年增長2030，目前較周邊房產(chǎn)價格高約10002000元/。,不斷創(chuàng)新的別墅綠城開發(fā)的別墅產(chǎn)品具有明顯的階段性印跡，從1995到2007年間，完成了從造房到造園到造生活三代別墅的演變。,綠城產(chǎn)品別墅,11,綠城產(chǎn)品別墅,12,1-北美風格的九溪玫瑰園,因地制宜因景制宜,因地制宜因景制宜,2-自然田園的桃花源,自然之美,村落田園,3-東方人文的桃花源東區(qū),綠城別墅的總體特點因地制宜，充分利用環(huán)境和地塊本身的優(yōu)勢，重視資源的不可再生性，注重產(chǎn)品的耐久性、通過設計和規(guī)劃重塑別是的歷史感。,圍合的庭院,東方的窗臺,綠城產(chǎn)品別墅,綠城別墅代表作：桃花源的市場表現(xiàn)桃花源南區(qū)是綠城營造別墅的領先理念先造園（園區(qū)）、后造房、再造院（庭院）的文化實踐，標志著綠城由“造房時代”到“造園時代”再到“生活時代”的成功轉(zhuǎn)型。桃花源是綠城集團繼九溪玫瑰園和桃花源東區(qū)、西區(qū)之后，別墅開發(fā)歷程中的又一創(chuàng)新，是綠城第三代別墅的代表作品。,硬件1：建筑優(yōu)美的外立面和高雅的大堂：典雅氣派高品質(zhì)感材質(zhì)優(yōu)良,綠城產(chǎn)品特色：“3硬+1軟”,14,杭州綠園,上海綠城,杭州深藍廣場大堂,杭州丁香公寓,北京御園,北京御園,硬件2：社區(qū)園林:通過大型的公園式園林與各種景觀結合，形成魅力的社區(qū)景觀。,綠城產(chǎn)品特色：“3硬+1軟”,公園式園林綠化,超大會客廳,景觀小品,高雅公共空間,參與式的景觀,特色公共空間,硬件3：住客會所:通過業(yè)主和住客的大會客廳高雅公共生活空間提升社區(qū)品質(zhì)。,軟件：物業(yè)管理:安全可靠溫馨細致周到運作模式物業(yè)服務的作用和意義,綠城產(chǎn)品特色：“3硬+1軟”,16,客戶對綠城產(chǎn)品的滿意度評價來自客戶的評價最能夠反映綠城產(chǎn)品的價值所在，正如綠城強調(diào)的“3硬+1軟”，綠城努力完善的硬件或者軟件都成為了綠城產(chǎn)品的加分項。,綠城產(chǎn)品的評價,17,綠城的精致,18,建筑的美感,人性化的架空層,主動營造高差和坡地,圍合的庭院,圍合的道路設計,細部還原經(jīng)典,花邊的穹頂,看似隨意的留心,由于綠城對產(chǎn)品品質(zhì)的執(zhí)著，綠城嚴格的要求自己，對產(chǎn)品的投入不惜力，不惜金在綠城，“加法”已經(jīng)成為一種慣例。綠城認為，真正的好產(chǎn)品沒有捷徑可走，無一例外，就是用錢和心血堆出來的。超標準建設綠城桃花源的建筑結構，同樣是住宅產(chǎn)品，一般房產(chǎn)品都是磚混結構，綠城卻采用輕鋼結構磚混結構足以達標，但綠城認為，加固主體結構有利于減少室內(nèi)承重墻，有利于空間營造和再造，有利于營造大面積挑高空間的價值，有利于地震考驗房屋質(zhì)量等。對已交付產(chǎn)品的持續(xù)增加投入和改進2003年11月，上海綠城一期住宅已基本售罄，綠城卻又追加3000萬元投資，精心營造一期品質(zhì)。追加投資主要用于增加會所面積、改用原裝進口電梯、提高外墻面磚和石材的配置、增加弧形和大面積的中空玻璃窗、增加車庫采光面積、大幅度增加名貴樹種和草種、提高智能化和配套設備標準等近30項材料和細節(jié)。2004年5月，已交付使用的杭州綠園的游泳池沒有使用指定顏色的瓷磚，和游泳池應有的品質(zhì)不太協(xié)調(diào)，堅持最終游泳池的瓷磚被敲掉，重新貼過。,綠城的加法,19,品質(zhì)唯有高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務才能得到客戶的認可和信任，唯有打造精致產(chǎn)品的企業(yè)才能在激烈的市場競爭中生存和發(fā)展。一味依靠速度的粗放式房產(chǎn)開發(fā)模式必將被精耕細作式的品質(zhì)房產(chǎn)時代所替代。標準綠城標準：也是綠城特質(zhì)，由于在產(chǎn)品系列化、標準化，以及規(guī)劃設計方面的努力和用心，綠城同一系列產(chǎn)品，無論是在北京、上海還是杭州，都有體現(xiàn)鮮明“綠城特質(zhì)；綠城產(chǎn)品雖然看龐雜，但實則盡然有序，標準清晰。已形成了以桃花源、九溪玫瑰園為代表的別墅系列；以桂花城、紫桂花園為代表的多層系列；以春江花月、杭州綠園、上海綠城等為代表的高層系列。進化在堅持高端產(chǎn)品路線的前提下，產(chǎn)品由單系列發(fā)展到多系列；每一產(chǎn)品系列不斷優(yōu)化、自我升級，根據(jù)市場需要同步發(fā)展，不斷創(chuàng)新改進。,綠城產(chǎn)品特點,20,綠城成長的方法：不斷的自我批判和反思綠城對每一個項目的開發(fā)過程尤其是工程建設進行總結和反思，逐步形成了一系列的工程管理案例、工作規(guī)程、綱要；2001年桂花城批判，2003年教訓與反思（房產(chǎn)質(zhì)量缺陷匯編）、景觀工程管理綱要、隱蔽工程的實施與驗收綱要等等，其內(nèi)容幾乎涵蓋了工程營造的所有細節(jié)。自我批判和學習的結果：第一是產(chǎn)品質(zhì)量大幅提升和細節(jié)的專注施工現(xiàn)場你看到的將是整齊美觀的腳手架，整潔有序的材料堆放，花園式辦公環(huán)境鋼筋幫扎整齊到可以用充滿韻律感，而澆鑄成型的樓板、柱子，橫平豎直，光滑整潔第二是產(chǎn)品的自我更新和重塑。2009年綠城已經(jīng)在結合世界上最新的住宅開發(fā)特點，在集團范圍內(nèi)舉辦“綠城十年總結與反思”活動，整合世界一流的專業(yè)資源，通過綠城設計研究院全面完成現(xiàn)有產(chǎn)品體系的完善和升級，并且推出新的產(chǎn)品形態(tài)，如綠城杭州桃花源的十錦園和南區(qū)精裝修別墅，長沙青竹園、上海玫瑰園項目等等。,綠城成長的方法,21,雖然綠城是多系列產(chǎn)品，但在同一系列產(chǎn)品中，綠城依然保持了高度的統(tǒng)一和標準綠城的復制是產(chǎn)品品質(zhì)的復制，也是產(chǎn)品設計的復制；綠城的復制不僅保證了其不同地域下的“綠城特質(zhì)”，也保證了產(chǎn)品快速開發(fā)和公司高速擴張；綠城的復制是有生命力的復制，根據(jù)地域、文化、習慣、品位等不斷的在細部進化和修改,綠城的復制,22,公寓項目別墅項目,上海綠城杭州春江花月杭州綠城,北京御園上海玫瑰園長沙青竹源,綠城的產(chǎn)品結構和標準可以借鑒和學習，但綠城多年的研究和積淀難以短期內(nèi)被業(yè)內(nèi)其他企業(yè)所復制。1995年至2000年，綠城潛心在杭州一城開發(fā)項目，在競爭激烈的杭州制造了“桂花園現(xiàn)象”。在之后的異地擴張過程中，綠城不斷的改進和優(yōu)化其桂花園系列，逐漸形成了相對完善和標準，能夠適用于各地不同居住需要和文化的產(chǎn)品系列。在2001年綠城擴張的過程中，綠城首先進入上海、北京，并且通過高品質(zhì)的產(chǎn)品贏得了市場和消費者的認可。之后逐漸向全國擴張。在上述杭州區(qū)域市場積累和深耕的過程中，以及之后全國戰(zhàn)略擴張和優(yōu)化產(chǎn)品的過程中，綠城形成了自己特有的核心競爭力，也培養(yǎng)了產(chǎn)品過程控制、細部控制、過程管理等綜合能力。規(guī)劃布局以人為本，因地制宜；建筑造型精美，用材用色考究；園區(qū)空間錯落有致，疏密得當；戶型寬敞舒適多樣靈活；景觀環(huán)境濃墨重彩與建筑有機融合；園林綠化與活動功能相輔相成；社區(qū)會所配套完善，設施齊全；智能化設計無微不至；室內(nèi)裝潢精致氣派而不失典雅等等。綠城的不可復制，是對于其他公司而言的。因為綠城特質(zhì)是不是一天煉成的。,綠城的不可復制,企業(yè)的產(chǎn)品品質(zhì)，關系企業(yè)生存、發(fā)展。品質(zhì)始終領先進步，逆水行船，則企業(yè)生；品質(zhì)不時失控退步、順流而下，則企業(yè)亡。宋衛(wèi)平綠城是堅持品質(zhì)地產(chǎn)的又一執(zhí)著代表。15年的企業(yè)史，是綠城孜孜不倦追求住宅品質(zhì)的執(zhí)著歷程。1995年，綠城從杭州城西起步，市場低迷讓綠城認識到：市場的關鍵在于產(chǎn)品，產(chǎn)品的關鍵在于“能否合乎人們內(nèi)心深處的呼喚”；2001年，桂花城以清新典雅的建筑風格，小橋流水人家的江南意境，成為杭州第一