1 目 錄 第 1 章 概述 . 1 設(shè)單位簡(jiǎn)介 . 1 目簡(jiǎn)介 . 2 行性研究編制依據(jù) . 2 第 2 章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性分析 . 3 目背景 . 3 市政府決定全面推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè) . 3 *城市建設(shè)背景 . 3 *全力加快 *開(kāi)發(fā)和建設(shè) . 4 目建設(shè)必要性 . 5 設(shè)創(chuàng)新型城市，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要 . 5 善人居環(huán)境、加快城市化進(jìn)程的需要 . 5 強(qiáng)土地集約利用的需要 . 6 第 3 章 項(xiàng)目區(qū)域分析 . 8 第 4 章 項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) . 11 劃設(shè)計(jì)理念 . 11 平面規(guī)劃設(shè)計(jì) . 12 平面布局 . 12 路交通組織與停車(chē)系統(tǒng) . 12 觀設(shè)計(jì) . 13 術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 14 2 第 5 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 . 16 第 6 章 投資估算和資金籌措 . 17 資估算編制依據(jù) . 17 資估算 . 17 金籌措 . 18 第 7 章 社會(huì)效益分析 . 19 高農(nóng)民的生活水平、增加就業(yè) . 19 持社會(huì)穩(wěn)定 . 19 高土地利用價(jià)值 . 20 第 8 章 結(jié)論 . 21 附件 1： *安置小區(qū) *工程估算表 . 22 附件 2： *安置小區(qū) *總平面圖 . 23 *城鄉(xiāng)一體化 *安置小區(qū) *建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 1 第 1章 概述 項(xiàng)目名稱(chēng)： 建設(shè)單位： 單位地址： 項(xiàng)目聯(lián)系人： 電 話： 傳 真： 電子信箱： 郵政編碼： 設(shè)單位簡(jiǎn)介 本項(xiàng)目以 *為建設(shè)主體，負(fù)責(zé)建設(shè)農(nóng)民安置房用以安置當(dāng)?shù)乇徊疬w居民。 （ 1）基本情況 *為新成立的有限公司， *年 *月 *日成立，目前公司注冊(cè)資金 *億元，實(shí)收資本 *萬(wàn)元。 （ 2）公司職能及經(jīng)營(yíng)范圍 公司按照 *委、市政府關(guān)于城鄉(xiāng)一體化工作的要求，為農(nóng)村改革創(chuàng)新、富民惠民工程、農(nóng)民集中居住等共工作服務(wù)。具體經(jīng)營(yíng)范圍：資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、基本建設(shè)投資、項(xiàng)目投資、實(shí)業(yè)投資、城鄉(xiāng)一體化中的安置房建設(shè)等。 *城鄉(xiāng)一體化 *安置小區(qū) *建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 2 目簡(jiǎn)介 *安置小區(qū) *位 于 *地塊內(nèi)。東至 *、南至*、西至 *、北至規(guī)劃河道，總用地面積約 32232 平方米，總建筑面積 61183 平方米 (含一層車(chē)庫(kù)）。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括小高層住宅、多層住宅、地下停車(chē)庫(kù)等，共有 18 棟住宅樓。地面停車(chē)位（含一層車(chē)庫(kù)） 243輛，地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位 117 輛，總戶數(shù) 514 戶。 行性研究編制依據(jù) （ 1） *市委、市政府關(guān)于全面推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化改革發(fā)展的決定（ *發(fā) *號(hào)）； （ 2） *關(guān)于加快城鄉(xiāng)一體化，推進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城（鎮(zhèn)、區(qū)）集中居住的實(shí)施意見(jiàn)（ *委發(fā) *號(hào)文件）； （ 3） *安置小區(qū) *規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； （ 4） 投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版） （國(guó)家計(jì)委辦公廳計(jì)辦投資 200215 號(hào)文）； （ 5） 國(guó)家及地方有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。 *城鄉(xiāng)一體化 *安置小區(qū) *建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 3 第 2章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性分析 目背景 市政府決定全面推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè) 近年來(lái)， *市委、市政府堅(jiān)決貫徹黨的十七大關(guān)于形成城鄉(xiāng)一體化發(fā)展新格局的決策部署，堅(jiān)持把加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展綜合配套改革試點(diǎn)作為深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的重大舉措。 *市關(guān)于全面推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化改革發(fā)展的決定 (*發(fā)*號(hào) )要求加快推進(jìn)“居住向社區(qū)集中，企業(yè)向園區(qū)集中，土地向規(guī)模經(jīng)營(yíng)集中”，優(yōu)化城鎮(zhèn)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、居住、生態(tài)規(guī)劃布局，進(jìn)一步拓展新的發(fā)展空間，到 2012 年，農(nóng)村居民集中居住度達(dá)到50%左右。 *關(guān)于加快城鄉(xiāng)發(fā)展一體化推進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城（鎮(zhèn)、區(qū)）集中居住的實(shí)施意見(jiàn)（ *委發(fā) *號(hào)）要求，要充分調(diào)動(dòng)各方面的積極性，切實(shí)為農(nóng)民進(jìn)城（鎮(zhèn)、區(qū)）集中居住營(yíng)造最優(yōu)的環(huán)境。積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)農(nóng)民向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移、居住向城（鎮(zhèn)、區(qū)）集聚。合理確定農(nóng)民安置公寓房和集中居住區(qū)的布局和規(guī)模，推進(jìn)土地集約節(jié)約利用。切實(shí)改進(jìn)農(nóng)村建房模式 ，對(duì)農(nóng)民進(jìn)城進(jìn)鎮(zhèn)居住的全面推行公寓房。 *城市建設(shè)背景 根據(jù) *城市總體規(guī)劃，城市發(fā)展方向?yàn)樯钣玫叵驏|南推進(jìn)，生產(chǎn)性用地向北發(fā)展。城市規(guī)劃布局以 *、 *、 *為界形成*城鄉(xiāng)一體化 *安置小區(qū) *建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 4 *、 *、 *、 *（即 *）四片。 近幾年是 *歷史發(fā)展最快的幾年。特別是城市建設(shè)方面，老城區(qū)改造、新城區(qū)建設(shè)都得到了很好的推進(jìn)。城區(qū)道路有序進(jìn)行提檔改造，老小區(qū)整治逐年加大力度，房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，住房保障體系不斷健全，主要道路兩側(cè)建筑立面滾動(dòng)翻新，城區(qū)綠化面積年年有所增加，綠化養(yǎng)護(hù)水平不斷提高等等 。 *城市形象得到了很大的改善，對(duì)外的知名度也在逐年上升，同時(shí)群眾的滿意度也不斷提高，*城市精致和諧適宜人居的特性越來(lái)越得到體現(xiàn)，獲得群眾的認(rèn)可。2009 年， *獲得省節(jié)水型城市稱(chēng)號(hào)，以“改善住房條件”為主題再獲省級(jí)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)； 2010 年， *成為 *。 *位于 *南郊，地處 *、 *、 *三城交匯的中心地帶，是 *于今年 1 月份正式成立的新城區(qū)。 *是立足更高層面建設(shè)創(chuàng)新型城市，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要區(qū)域。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃， *為科技、教育、文化產(chǎn)業(yè) 等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚區(qū)，由它服務(wù)于 *老城，補(bǔ)缺 *老城自身不能提供的多樣城市功能。新城定位以居住為主，同時(shí)兼有商業(yè)購(gòu)物、休閑、度假、文化、體育、教育等功能，為發(fā)展 *外向型經(jīng)濟(jì)提供服務(wù)。 *全力加快 *開(kāi)發(fā)和建設(shè) 目前， *的城市形態(tài)框架已經(jīng)初步顯現(xiàn)。 2010 年 1 月， *市委書(shū)記 *、市長(zhǎng) *在視察 *建設(shè)情況時(shí)指出， *是 *城市建設(shè)和城市經(jīng)營(yíng)的重要板塊，要作為整個(gè)市區(qū)的一部分來(lái)大力度推進(jìn)，高水平建設(shè)。 *的開(kāi)發(fā)建設(shè)事關(guān)全市發(fā)展大局，充分調(diào)*城鄉(xiāng)一體化 *安置小區(qū) *建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 5 動(dòng)各方面的積 極性，全市各地、各部門(mén)要積極支持 *發(fā)展。 市長(zhǎng)陸留生對(duì)加快 *建設(shè)提出了具體要求，他指出，目前*的框架已經(jīng)拉開(kāi)，下一步重點(diǎn)要加快 *國(guó)道以東動(dòng)遷安置區(qū)建設(shè)，并在更大范圍內(nèi)加強(qiáng)預(yù)拆遷和村莊整理工作，盡快完善功能，早出形態(tài)。要加強(qiáng)招商，根據(jù) *的發(fā)展定位明確招商的重點(diǎn)，要大力引進(jìn)科技、教育和文化等產(chǎn)業(yè)，同時(shí)還要加快相關(guān)載體建設(shè)，大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)等智力服務(wù)型經(jīng)濟(jì)。 目建設(shè)必要性 設(shè)創(chuàng)新型城市，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要 創(chuàng)新型城市是依靠科技、知識(shí) 、人力、文化、體制等創(chuàng)新要素驅(qū)動(dòng)發(fā)展的城市，對(duì)其它區(qū)域具有高端輻射和引領(lǐng)的作用。加快推進(jìn)創(chuàng)新型城市建設(shè)，是 *加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)新一輪跨越發(fā)展的戰(zhàn)略選擇。 *概念的提出符合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的要求，符合發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的精神，符合建設(shè)生態(tài)環(huán)保型城市、節(jié)能型產(chǎn)業(yè)的精神。 *的建設(shè)為加快提升 *自主創(chuàng)新能力，加快建設(shè)創(chuàng)新型城市，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展提供了重要支撐。 善人居環(huán)境、加快城市化進(jìn)程的需要 圍繞新市民安居社區(qū)主題，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)集中居住小區(qū)，不僅可以為 *引入規(guī)模化企業(yè)提 供發(fā)展空間，更是改善人居環(huán)境、加快城市化進(jìn)程的重要途徑。 本項(xiàng)目范圍內(nèi)的居民原為分散居住，市政及公益基礎(chǔ)設(shè)施不甚完全，污水排放、垃圾處理、衛(wèi)生環(huán)境、醫(yī)療保障、文化娛樂(lè)、商*城鄉(xiāng)一體化 *安置小區(qū) *建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 6 業(yè)服務(wù)等條件較薄弱。隨著此次 *的建設(shè)，對(duì)拆遷農(nóng)民進(jìn)行了集中安置，高起點(diǎn)的規(guī)劃、建設(shè)集中居住小區(qū)，使農(nóng)民成為社區(qū)居民，群眾生活水平將有明顯提高。主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：一是搬遷居民將遷入的小區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施十分完備，水電供應(yīng)、燃?xì)夤?yīng)、污水收集、垃圾處理、公共衛(wèi)生等一系列市政設(shè)施均一步到位，群眾可以真正過(guò)上方便的現(xiàn)代城市生活；二是按照以人為 本、注重功能的原則，建成后的小區(qū)內(nèi)設(shè)有社區(qū)中心、文化娛樂(lè)中心、大型綠地等服務(wù)功能區(qū)，公共設(shè)施配套能力較之以前明顯增強(qiáng)，能為居民創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)越的生活、娛樂(lè)、休閑環(huán)境；三是安置房按照高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高水平的要求建設(shè)，注重居民生活的需求與細(xì)節(jié)，從使用（功能配置）與空間（視覺(jué)體驗(yàn)）兩個(gè)層面全面提升社區(qū)的整體品質(zhì)，區(qū)別于以盈利為目的的商品房，群眾安置均采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式，不會(huì)因住房條件改善而提高價(jià)格，使群眾真正享受到城市建設(shè)的“實(shí)惠”。與此同時(shí)，群眾還能得到不同程度的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，為他們以后的安居樂(lè)業(yè)增添一份保障，這也是 *政府取之于民、用之于民、富民強(qiáng)市政策的具體體現(xiàn)。 強(qiáng)土地集約利用的需要 土地是城市發(fā)展的空間和城市功能的載體，土地供應(yīng)與保障狀況如何，直接影響到城市發(fā)展的空間、潛力和方向。國(guó)務(wù)院頒布的關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定是近年來(lái)國(guó)務(wù)院出臺(tái)的關(guān)于土地管理的最全面、最明確、規(guī)格最高的一份文件。決定從我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情出發(fā)，貫徹“十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”*城鄉(xiāng)一體化 *安置小區(qū) *建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 7 的基本國(guó)策，堅(jiān)持社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的改革方向，針對(duì)當(dāng)前土地管理中存在的突出問(wèn)題，提出了深化改革、嚴(yán)格土地管理的一系列重大措施。 *堅(jiān)決 貫徹執(zhí)行國(guó)家及 *省的有關(guān)文件，實(shí)行統(tǒng)一的土地價(jià)格管理和用地指標(biāo)管理，根據(jù)上級(jí)下達(dá)的用地計(jì)劃，確定年度各類(lèi)用地?cái)?shù)量，實(shí)行定性定量供地。 *區(qū)域內(nèi)目前分布著大量的農(nóng)民宅基地和鎮(zhèn)村辦企業(yè)，缺少科學(xué)規(guī)劃，房屋多以二、三層為主，土地使用過(guò)程中存在著容積率低、利用粗放、布局零亂、效率不高等現(xiàn)象。通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，將充分挖掘 *區(qū)域內(nèi)原有建設(shè)用地的潛力，大大提高土地使用效率，盤(pán)活現(xiàn)有存量土地，實(shí)現(xiàn)有限土地資源的“再生”利用，達(dá)到從嚴(yán)控制建設(shè)用地總量、土地節(jié)約集約利用的目的，為 *未來(lái)城市發(fā)展提供可 觀的用地保障。 *城鄉(xiāng)一體化 *安置小區(qū) *建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 8 第 3章 項(xiàng)目區(qū)域分析 *年 *城市經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。初步核算，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ *億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) *%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 *億元，增長(zhǎng) *%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 *億元，增長(zhǎng) *%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 *億元，增長(zhǎng) *%。按常住人口計(jì)算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 *元，增長(zhǎng) *%。全市三次產(chǎn)業(yè)比例為 財(cái)政收入大幅增加。全年完成財(cái)政收入 *億元，其中，地方一般預(yù)算收入 *億元，增長(zhǎng) 地方一般預(yù)算支出 *億元，增長(zhǎng) 農(nóng)林牧漁業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。全年完成農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 *億元，比上年增長(zhǎng) 工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)增長(zhǎng)。全市完成工業(yè)總產(chǎn)值 *億元，比上年增長(zhǎng) 建筑業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。資質(zhì)以?xún)?nèi)建筑企業(yè)完成總產(chǎn)值 *億元，比上年增長(zhǎng) 房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 *億元，比上年增長(zhǎng) 占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為 *教育現(xiàn)代化穩(wěn)步推進(jìn)，學(xué)前三年入園率為 100%，義務(wù)教育鞏固率為 100%，三類(lèi)殘疾兒童入學(xué)率為 100%，高中 高等教育毛入學(xué)率達(dá) 全市公共衛(wèi)生服務(wù)能力和醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)水平不斷提高，年末衛(wèi)生機(jī)構(gòu)擁有床位 2480 萬(wàn)張，擁有衛(wèi)生技術(shù)人員 2894人，其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師 1046人，分別比上年增長(zhǎng) *城鄉(xiāng)一體化 *安置小區(qū) *建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 9 文化事業(yè)加快發(fā)展。市文化藝術(shù)中心、圖博中心工程加快推進(jìn)。 實(shí)施積極就業(yè)政策，關(guān)注民生之本，推進(jìn)充分就業(yè)，農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移率達(dá) 87%，就業(yè)率達(dá) 96%。實(shí)行政策關(guān)懷，推進(jìn)社會(huì)保障。全市 46 萬(wàn)城鄉(xiāng)居民各類(lèi)社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)參保率、醫(yī)療保險(xiǎn)參保率均保持在 上。 城鄉(xiāng)居民生活水平日 益改善。據(jù)城鄉(xiāng)住戶抽樣調(diào)查，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 *元，農(nóng)村居民人均純收入 *元，分別比上年增長(zhǎng) 11%和 10%。城鄉(xiāng)居住條件進(jìn)一步改善，村人均鋼筋、磚木結(jié)構(gòu)住房面積 73 本項(xiàng)目地處 *， *位于 *、 *、 *三城交匯的中心地帶，是連接 *和 *的首要門(mén)戶，立體化交通網(wǎng)與 *暢通對(duì)接。 *總面積 12 平方公里，規(guī)劃人口 15 萬(wàn)。 *交通發(fā)達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯， *不僅有優(yōu)越的區(qū)位，并且交通發(fā)達(dá)、路網(wǎng)密集，與 *暢通對(duì)接。 *國(guó)道 、沿江沈海高速（ 別在 *東西兩側(cè)進(jìn)入 *，準(zhǔn)備開(kāi)建的滬通鐵路在 *南端設(shè)有站點(diǎn)，沿 *與 *交界的 *高速正在 *路網(wǎng)規(guī)劃中， *11 號(hào)輕軌延伸段已經(jīng)規(guī)劃。滬通鐵路與輕軌站點(diǎn)在 *界內(nèi)合一。在輕軌貫通前，專(zhuān)門(mén)開(kāi)通了滬太城際快線，并且 *公共交通卡與 *實(shí)現(xiàn)一卡通用，使 *和 *形成了完全同城效應(yīng)。獨(dú)特的區(qū)位、便捷的交通十分有利于人才流動(dòng)和資源整合，形成“不在 *、就是 *、勝似*”的優(yōu)勢(shì)。 *城鄉(xiāng)一體化 *安置小區(qū) *建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 10 *是整體規(guī)劃、區(qū)域一體化建設(shè)的。各類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施功能先進(jìn)、布局合理、規(guī) 劃超前。通過(guò)道路、綠化、水系、電力、公共配套等專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，著力在生態(tài)化、數(shù)字化、功能化、城鄉(xiāng)一體化過(guò)程中完善城市功能。 *總體布局為“一心兩軸”，即水系匯聚的大型中央湖泊、綠化景觀主軸線和水道主軸線，兩軸交匯于中央湖，充分體現(xiàn)了人與自然的和諧，突出了生態(tài)環(huán)保功能。 *注重運(yùn)用先進(jìn)的規(guī)劃理念，合理配置產(chǎn)業(yè)、商務(wù)和居住功能，在城市可持續(xù)發(fā)展和高標(biāo)準(zhǔn)生活質(zhì)量中充分平衡。 *特別注重通過(guò)完善配套的現(xiàn)代生活系統(tǒng)維持文化人才的高品質(zhì)生活方式，以保持人才創(chuàng)新活力、激發(fā)創(chuàng)意激情。規(guī)劃中的 *體育健身 中心、游泳館、籃球館、會(huì)展中心、品牌餐飲、休閑咖啡、中式茶座、生態(tài)森林、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、高等級(jí)醫(yī)院、中小學(xué)校，中高端房產(chǎn)項(xiàng)目等一應(yīng)俱全。建設(shè)中的 *已經(jīng)初現(xiàn)端倪。 *城鄉(xiāng)一體化 *安置小區(qū) *建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 11 第 4章 項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 劃設(shè)計(jì)理念 本方案出發(fā)點(diǎn)是合理利用好現(xiàn)有的土地資源，在規(guī)劃允許的范圍內(nèi)創(chuàng)造最大的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益。設(shè)計(jì)本著以人為本，再現(xiàn)符合居住的都市生活環(huán)境，以滿足人們對(duì)生活不斷提高的追求，同時(shí)滿足建設(shè)主管部門(mén)的基地控制指標(biāo)。 此項(xiàng)目的規(guī)劃遵循以下基本原則： (1）人本原則 規(guī)劃設(shè)計(jì)中堅(jiān)持以人為本的原則。設(shè)計(jì)建造一個(gè)自然、和諧 且獨(dú)具魅力的人居環(huán)境，提升本地塊的生活品質(zhì)。適應(yīng) *人口結(jié)構(gòu)的變化趨勢(shì)，在居住區(qū)中貫穿無(wú)障礙設(shè)計(jì)原則。 (2）生態(tài)的、可持續(xù)發(fā)展的原則 堅(jiān)持規(guī)劃設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的協(xié)調(diào)，以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，配置公共服務(wù)設(shè)施，留有發(fā)展余地。設(shè)計(jì)中貫穿生態(tài)設(shè)計(jì)觀，合理確定居住區(qū)生態(tài)容量，綠地設(shè)計(jì)注重生態(tài)效益。 (3）地域文化性原則 創(chuàng)造和諧愉悅的居住氛圍，為營(yíng)造小區(qū)特色文化提供硬件基礎(chǔ)。在創(chuàng)造舒適的生活空間的同時(shí)，更應(yīng)注意傳統(tǒng)文化的移植與延續(xù)。增強(qiáng)居住區(qū)內(nèi)的人的交流、溝通、提供舒適的空間和環(huán)境。 (4）注重城市形態(tài)設(shè)計(jì)原則 在 營(yíng)造優(yōu)美小區(qū)環(huán)境的同時(shí)，充分考慮立面風(fēng)格的特點(diǎn)，創(chuàng)造*城鄉(xiāng)一體化 *安置小區(qū) *建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 12 良好的城市風(fēng)貌，形成和諧統(tǒng)一的城市天際線。 平面規(guī)劃設(shè)計(jì) 平面布局 小區(qū)形成以住宅為主中間低四周高的空間輪廓線，地上總建筑面積為 61183 平方米。沿主入口布置了物業(yè)管理設(shè)施。 小區(qū)內(nèi)住宅以多層和小高層為主，基地中間主要為多層住宅，四周均為小高層住宅。住宅層數(shù)的變化形成了豐富的天際線。戶型以一梯兩戶為主，并有少量的一梯三戶，在總體布置上本著景觀均好的原則。 路交通組織與停車(chē)系統(tǒng) 小區(qū)以一條弧形道路作為主要車(chē)行道，貫通整個(gè)小區(qū)， 流暢便捷。主干道 7 米，次干道 5 米，宅間路 3 米。主干道連通了大部分的建筑單體，同時(shí)運(yùn)用一些輔助的環(huán)形車(chē)道構(gòu)成了整個(gè)小區(qū)的路網(wǎng)。 小區(qū)內(nèi)停車(chē)位根據(jù)住宅的分布平均設(shè)置，不單獨(dú)建造地面車(chē)庫(kù)，力求達(dá)到地面景觀的完整性。 住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位按每戶 設(shè)置，采用地下車(chē)庫(kù)、底層停車(chē)庫(kù)及地面停車(chē)相集合的停車(chē)方式。共有設(shè)車(chē)位 360 個(gè)。其中地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位 117 輛，底層停車(chē)庫(kù)車(chē)位 50 輛，地面停車(chē) 193 輛。 小區(qū)內(nèi)居民非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位按每戶二輛設(shè)置，分別布置在多層住宅的底層和高層住宅的地下室。 給排水泵房均布置在地下車(chē)庫(kù) ，部分地下車(chē)庫(kù)戰(zhàn)時(shí)兼人防，人*城鄉(xiāng)一體化 *安置小區(qū) *建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 13 防按六級(jí)人員掩蔽所設(shè)計(jì)。 觀設(shè)計(jì) 總體設(shè)想：小區(qū)綠化系統(tǒng)建設(shè)努力創(chuàng)造舒適、安全、健康、平衡的生態(tài)型景觀環(huán)境。 (1）景觀系統(tǒng) 利用現(xiàn)有規(guī)劃水系，沿水形成生態(tài)綠地，多種植喬木及其他多樣生物，體現(xiàn)生態(tài)要求。岸線布置多樣化，有自然草坡，有人工駁岸，有親水平臺(tái)，有臺(tái)階延伸，有凌波汀步，水的形態(tài)也多樣化設(shè)計(jì)，使其可賞、可游、可憩。 沿街景觀是小區(qū)面向城市的窗口，也是城市空間向住宅小區(qū)空間的過(guò)渡區(qū)域，該區(qū)通過(guò)尺度、比例、細(xì)部的處理，營(yíng)造一種社區(qū)居住文化的氛圍，并使之成為城市一景。 綠化滲透到每一寸商業(yè)中，構(gòu)成點(diǎn)、線、面全方位立體景觀系統(tǒng)。 (2）綠地系統(tǒng) 遵循“均好性”原則，結(jié)合主題草地、林木點(diǎn)綴。在小區(qū)中心設(shè)置陽(yáng)光綠地，并逐步向兩地塊形成各自的中心景觀，再向周邊內(nèi)部組團(tuán)引導(dǎo)，形成了以點(diǎn)帶面、沿中心向周?chē)椛涞木G化景觀系統(tǒng)，使每個(gè)組團(tuán)都能充分享受景觀，充分體現(xiàn)均好性。 力求自然活潑的風(fēng)格，建造景觀各異，豐富多彩的人工植物群落；植物布置充分考慮住宅的通風(fēng)、采光、隔熱等待定功能，并處理好與地下車(chē)庫(kù)及地下管線的關(guān)系；高層的綠化設(shè)計(jì)充分考慮鳥(niǎo)瞰效果，滿足居民的俯視要求；運(yùn)用傳統(tǒng)園林的設(shè)計(jì)手法 ，充分利用*城鄉(xiāng)一體化 *安置小區(qū) *建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 14 建筑、樹(shù)木、地形、水體、道路等條件，設(shè)置對(duì)景、借景、框景等不同景點(diǎn)，使景區(qū)內(nèi)的植物空間優(yōu)雅舒適，變化豐富。 a）立體綠化 推行分綠到戶的原則，強(qiáng)調(diào)環(huán)境的均好性與可識(shí)別性，形成收放有致、和諧有序的高尚社區(qū)綠化系統(tǒng)，并與道路綠化、庭院綠化、平臺(tái)垂直綠化相連，形成點(diǎn)、線、面、立體交織的網(wǎng)絡(luò)狀綠化體系。 精心處理小區(qū)綠地，使之園林化、藝術(shù)化、增強(qiáng)環(huán)境的可參與性，重點(diǎn)建設(shè)小區(qū)中心綠地。充分利用健身場(chǎng)地、活動(dòng)體閑場(chǎng)地、小品、雕塑等中西造園手法來(lái)組景、造景、點(diǎn)景，豐富社區(qū)的園林文化氛圍。 b）栽植計(jì)劃 植物栽植 選取原則： 注意常綠灌木和落葉喬木的分配，豐富季節(jié)變化；少病蟲(chóng)害、抗污染、適應(yīng)性強(qiáng)，樹(shù)形潔凈以減少管理維護(hù)之困難；在可選擇的條件下，盡可能使用誘鳥(niǎo)與蜜源植物，以加動(dòng)物之食源與棲息之所；基于景觀道路的效果考慮，局部性選用開(kāi)花樹(shù)種，以構(gòu)成花間道效果。 術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目農(nóng)民安置房建設(shè)技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)下表： *城鄉(xiāng)一體化 *安置小區(qū) *建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 15 項(xiàng)目 數(shù)量 總用地面積 32232總建筑面積 其 中 高層住宅面積 多層住宅面積 物業(yè)，配電房及 門(mén)衛(wèi) 286建筑基底總面積 綠地總面積 容積率 建筑密度 綠地率 總戶數(shù) 514 戶 總停車(chē)位 360 輛 其 中 地上一層停車(chē)位 50 輛 地下停車(chē)位 117 輛 地面停車(chē) 193 輛 *城鄉(xiāng)一體化 *安置小區(qū) *建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 16 第 5章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 計(jì)劃今年 *月份開(kāi)工，分階段施工，第一階段：打樁，用 *天時(shí)間；第二階段：主體施工，用 *天時(shí)間；第三階段：裝修、小區(qū)配套建設(shè)及驗(yàn)收，用時(shí) *天，至明年 *月份完成建設(shè)。 *城鄉(xiāng)一體化 *安置小區(qū) *建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 17 第 6章 投資估算和資金籌措 資估算編制依據(jù) （ 1） 招標(biāo)文件； （ 2） 本工程設(shè)計(jì)方案圖紙及說(shuō)明； （ 3） 本估算是在方案設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，參照同地區(qū)類(lèi)似工程的費(fèi)用水平，并考慮到同地區(qū)物價(jià)行市水平對(duì)本工程造價(jià)的作用，及周?chē)囟问姓A(chǔ)設(shè)施的條件對(duì)本工程的影響等因素而編制的。 資估算 本次工程總建筑面積為 67178 平方米，估算總投資 元，其中建筑安裝工程 元，預(yù)備費(fèi) 元。單位投資為 平方米。 本投資估算僅為工程費(fèi)用，但未包括以下各項(xiàng) : 工程前期費(fèi)用（土地、拆遷、開(kāi)辦費(fèi)、業(yè)務(wù)設(shè) 備費(fèi)） ;紅線外市政工程配套費(fèi)用及各類(lèi)增容、補(bǔ)貼費(fèi)等；勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等各類(lèi)咨詢(xún)費(fèi)用；二次裝修費(fèi)。 工程投資估算表 序號(hào) 工程和費(fèi)用名稱(chēng) 建筑面積 （ 單位價(jià)值（元 總價(jià)值（萬(wàn)元） 占百分比（ %） 一 建筑安裝工程費(fèi)用 （ 1） 多層住宅 一般土建工程 00 給排水、管道工程 5o 電氣工程 55 弱電工程 *城鄉(xiāng)一體化 *安置小區(qū) *建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 18 電梯工程 o o 小計(jì) 1020 2） 小高層住宅 一般土建工程 200 給排水、管道工程 7o 電氣工程 65 弱電工程 電梯工程 130 小計(jì) 1480 3） 地下車(chē)庫(kù) 一般土建工程 5995 2600 給排水、消防工程 5o 電氣工程 5o 弱電工程 通風(fēng)工程（不含主機(jī)） 35 2l 小計(jì) 2745 4） 室外工程 道路、綠化等 50 筑安裝工程費(fèi)用合計(jì) 預(yù)備費(fèi) 5% 算總投資 金籌措 本項(xiàng)目建設(shè)資金全部由建設(shè)單位自籌解決。 *城鄉(xiāng)一體化 *安置小區(qū) *建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 19 第 7章 社會(huì)效益分析 高農(nóng)民的生活水平、增加就業(yè) *范圍內(nèi)的現(xiàn)狀用地以農(nóng)用地為主，居住用地以鄉(xiāng)村居住為主，多是 80 年代修建的農(nóng)村住宅，總體居住環(huán)境較差，市政及公共基礎(chǔ)設(shè)施不甚完善。 *政府將農(nóng)民安置作為 *建設(shè)的頭等大事，本項(xiàng)目安置房小區(qū)設(shè)計(jì)新穎、質(zhì)量?jī)?yōu)良、設(shè)施完備，建成后將成為 *中典型的綠色節(jié)能、環(huán)保智能化的小康型居住社區(qū)，使安置房也成為新城的一道風(fēng)景，真正讓農(nóng)民住在城中。本項(xiàng)目安置工程的實(shí)施，在滿足拆遷安置人口數(shù)量的同時(shí)，使農(nóng)民住房條件得到跨越式的發(fā)展。其生活質(zhì)量也將得到顯著提高，與 *經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展同步增長(zhǎng)。 持社會(huì)穩(wěn)定 隨著新城區(qū)建設(shè)的不斷推進(jìn)，大量的集體土地被征用，原有的農(nóng)民成 為了失地、失業(yè)的“雙失”農(nóng)民。如何做好失地農(nóng)民問(wèn)題是事關(guān)社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的大事。 *為集約利用土地，從解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的人口、資源和環(huán)境各要素之間的矛盾入口，高標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)籌建設(shè)農(nóng)民集中安置房。要求新城拆遷安置房超前建設(shè)，不再讓拆遷群眾在外長(zhǎng)期過(guò)渡等房，而要建好房等群眾入?。辉谔峁┳》康耐瑫r(shí)，想盡辦法為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民開(kāi)辟就業(yè)渠道， *管委會(huì)將加強(qiáng)失地農(nóng)民的再就業(yè)培訓(xùn)，對(duì)就業(yè)年齡段或有就業(yè)意愿的失地農(nóng)民，開(kāi)展保潔、物業(yè)、綠化和相關(guān)工作的技能培訓(xùn)，創(chuàng)建社區(qū)勞務(wù)合作社等再就業(yè)*城鄉(xiāng)一體化 *安置小區(qū) *建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 20 平臺(tái)。 同時(shí)完善社會(huì)保障， *政府對(duì) 此出臺(tái)了 *征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本生活保障實(shí)施辦法，規(guī)定依法給予被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償，并建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度，將失地農(nóng)民全部納入社保體系，并且根據(jù) *經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況，相應(yīng)地提高失地農(nóng)民生活保障標(biāo)準(zhǔn)。真正實(shí)現(xiàn)從農(nóng)村到城市的轉(zhuǎn)變，最大限度體現(xiàn)了社會(huì)公平，從而營(yíng)造一個(gè)和諧的社會(huì)氛圍，保持了社會(huì)長(zhǎng)期穩(wěn)定。 高土地利用價(jià)值 我國(guó)是一個(gè)人多地少且土地資源分布不平衡的國(guó)家。特別是我國(guó)農(nóng)村的村莊規(guī)劃嚴(yán)重滯后，多數(shù)地方?jīng)]有進(jìn)行村莊規(guī)劃或者規(guī)劃不能?chē)?yán)格執(zhí)行，存在著閑置土地比重高，土地利用率低的現(xiàn)象。農(nóng)村建設(shè)用地浪費(fèi)現(xiàn)象十分突出。近年來(lái)，非農(nóng)業(yè)用地逐年增加，人均耕地逐年減少，使得土地所承載的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的壓力愈來(lái)愈大。 本項(xiàng)目建設(shè)通過(guò)對(duì)被拆遷農(nóng)村居民進(jìn)行集中統(tǒng)一安置，解決拆遷范圍內(nèi)存在的農(nóng)村宅基地用地粗放、布局零亂、容積率低的突出問(wèn)題，科學(xué)合理規(guī)劃原有土地用途，充分挖掘農(nóng)村建設(shè)用地的潛力。在滿足 *土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，保證當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的建設(shè)用地，在建設(shè)用地總量不變的情況下增加土地的效益產(chǎn)出，使土地使用效率得到切實(shí)提高。 *城鄉(xiāng)一體化 *安置小區(qū) *建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 21 第 8章 結(jié)論 *安置小區(qū) *作為 *城鄉(xiāng)一體化項(xiàng) 目，符合 *社會(huì)事業(yè)發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署，本項(xiàng)目的實(shí)施滿足人民群眾生活需求，提高人民群眾生活品質(zhì)的需要，有助于促進(jìn)和諧社會(huì)的發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)采用的設(shè)計(jì)方案合理，投資估算合理，社會(huì)效益顯著，建設(shè)方案可行。 *城鄉(xiāng)一體化 *安置小區(qū) *建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 22 附件 1： *安置小區(qū) *工程估算表 *安置小區(qū) *工程估算表 序號(hào) 工程和費(fèi)用名稱(chēng) 建筑面積 （ 單位價(jià)值（元 總價(jià)值（萬(wàn)元） 占百分比（ %） 一 建筑安裝工程費(fèi)用 （ 1） 多層住宅 一般土建工程 00 給排水、管道工程 5o 電氣工程 55 弱電工程 電梯工程 o o 小計(jì) 1020 2） 小高層住宅 一般土建工程 200 給排水、管道工程 7o 電氣工程 65 弱電工程 電梯工程 130 小計(jì) 1480 3） 地下車(chē)庫(kù) 一般土建工程 5995 2600 給排水、消防工程 5o 電氣工程 5o 弱電工程 通風(fēng)工程（不含主機(jī)） 35 2l 小計(jì) 2745 4） 室外工程 道路、綠化等 50 *城鄉(xiāng)一體化 *安置小區(qū) *建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 23 建筑安裝工程費(fèi)用合