可行性研究報告 1 目 錄 第一章 總 論 . 1 第一節(jié) 概述 . 1 第二節(jié) 可行性研究編制單位 . 2 第三節(jié) 可行性研究的依據(jù)和范圍 . 3 第四節(jié) 簡要的研究結(jié)論 . 4 第二章 項目背景和建設(shè)必要性 . 7 第一節(jié) 項目提出的背景 . 7 第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 . 錯誤 !未定義書簽。 第三章 市場分析 . 錯誤 !未定義書簽。 第四章 項目選址及建設(shè)條件 . 16 第一節(jié) 項目選址 . 16 第二節(jié) 建設(shè)條件 . 17 第五章 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 . 21 第六章 項目建設(shè)方案 . 22 第 一節(jié) 總體規(guī)劃方案 . 22 第二節(jié) 總圖運輸 . 錯誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 土建工程 . 錯誤 !未定義書簽。 第四節(jié) 設(shè)備選型 . 錯誤 !未定義書簽。 第五節(jié) 公用工程 . 錯誤 !未定義書簽。 第六節(jié) 通訊信息系統(tǒng) . 錯誤 !未定義書簽。 第七章 環(huán)境保護(hù)評價與安全衛(wèi)生 . 23 第八章 勞動安全衛(wèi)生與消防 . 32 第一節(jié) 勞動安全衛(wèi)生 . 32 第二節(jié) 消防 . 34 第九章 節(jié)能、節(jié)水措施 . 36 第一節(jié) 節(jié)能 . 36 第二節(jié) 節(jié)水 . 37 可行性研究報告 2 第十章 項目組織及運營 . 39 第十一章 項目實施進(jìn)度 . 41 第十二章 項目招標(biāo)方案 . 43 第十三章 投資估算與資金籌措 . 46 第十四章 財務(wù)分析 . 49 第十五章 社會效益分析 . 57 第十六章 結(jié)論 . 58 可行性研究報告 1 第一章 總 論 第一節(jié) 概述 一、項目名稱 目 二、項目承辦單位 山東 三、項目負(fù)責(zé)人 法人代表 ： 聯(lián) 系 人 ： 聯(lián)系電話 ： 四、擬建地址 外環(huán)以東 五、項目承辦單位簡介 山東 和鋁材有限公司（ 96年建成），企業(yè)前身主要從事鋁型材及鋁鎂合金壓鑄件的生產(chǎn)及銷售，有著豐富的經(jīng)營銷售經(jīng)驗。公司于 2003更名為現(xiàn)在的山東 限公司，山東 限公司是以生產(chǎn)鋁合金工業(yè)及建筑型材、鋁棒、合金壓鑄件為主的民營企業(yè)，現(xiàn)有員工 460 余人，其中工程技術(shù)人員 190人。本科學(xué)歷及大專學(xué)歷的 45 人，占總?cè)藬?shù)的 10%，中專學(xué)歷的256人，占總?cè)藬?shù)的 56%，高中學(xué)歷人數(shù) 130人，占總?cè)藬?shù)的 28%。 公司占地 11 萬平方米，資產(chǎn)總 值 元，年產(chǎn)量達(dá)到 值 5 億元，利稅 1500 多萬元。本公司的鋁壓鑄年生產(chǎn)能力現(xiàn)為 2000t，通過近幾年公司的跨越式發(fā)展，現(xiàn)已成為山東省同行業(yè)前 5 名的優(yōu)勢企業(yè)。 2006 年 12 月“新大地牌”鋁合金建筑型 可行性研究報告 2 材被國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督總局和山東名推委授予“國家免檢”和“山東名牌”。 2009 年 2 月份“新大地牌”建筑型材再次通過國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督總局復(fù)審，被山東省技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督局和山東名推委員授予“山東名牌”。 山東 限公司 堅持以市場為導(dǎo)向，對營銷活動進(jìn)行全方位精心策劃，建立了以魯、晉、豫、滬、川隨著與市場經(jīng)濟(jì) 的接軌，企業(yè)把樹品牌、拓市場、擴(kuò)規(guī)模、增效大中城市為中心，遍布全國30多個省、市、自治區(qū)的穩(wěn)定營銷網(wǎng)絡(luò)。新產(chǎn)品的開發(fā)促進(jìn)了新產(chǎn)品的銷售，公司新產(chǎn)品營銷網(wǎng)絡(luò)已逐步建立，現(xiàn)與北京、上海、大連、煙臺、威海、鄭州、廣東等地簽訂了代理合作協(xié)議，新產(chǎn)品市場需求量大，有廣闊的市場前景。 公司十分強(qiáng)調(diào)新 技術(shù)乃至核心技術(shù)的擁有，每年投入大量資金用于技術(shù)研發(fā)和技 改項目， 并與專業(yè)科研機(jī)構(gòu)橫向合作與攻關(guān)。2008 年 12 月壓鑄廠被聊城市科學(xué)技術(shù)局評為“高新技術(shù)創(chuàng)新型企業(yè)”。 公司致力于更好的為客戶服務(wù)，秉承傳統(tǒng)，力求創(chuàng)新，憑借全國最 大的電解鋁生產(chǎn)基地的優(yōu)勢和先進(jìn)的設(shè)備，、優(yōu)秀的技術(shù)開發(fā)能力，保障客戶的訂單得以及時、保質(zhì)、足額的供配。新大地人以“用戶在我心中，質(zhì)量在我手中”為宗旨，期望與各界同仁協(xié)手合作，共同發(fā)展！ 六、法定代表人簡介 宋曉雷，漢族，出生于 1965年 4月， 現(xiàn)任山東 商聯(lián)副主席，曾 獲聊城市十佳青年榮譽(yù)稱號 ，聊城市優(yōu)秀青年企業(yè)家稱號，被評為 2009年度山東優(yōu)秀經(jīng)營管理者。 第二節(jié) 可行性研究編制單位 可行性研究報告 3 一、編制單位名稱 山東緯劍工程設(shè)計有限公司 二、工程咨詢資質(zhì)證書編號 工咨甲 11820060018 三、資格等級 甲級 四、發(fā)證單位 國家發(fā)展和改革委員會 五、法定代表人 蔡劍 第 三節(jié) 可行性研究的 依據(jù) 和范圍 一、 可行性研究的依據(jù) 1、 原國家計委關(guān)于建設(shè)項目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法 2、 國家發(fā)改委 、建設(shè)部發(fā)布的 建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版） 3、 國家計委 關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場專項工程的實施意見； 4、 民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃 ； 5、 當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄； 6、投資項目可行性研究指南； 7、項目承辦單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料； 8、莘縣廣通物流有限公司委托北京世紀(jì)大華咨詢有限公司編制可行性研究報告的委托合同。 二、可行性研究的范圍 可行性研究報告 4 1、項目 的背景 和 建設(shè) 必要性 2、項目選址及建設(shè)條件 3、 項目建設(shè)規(guī)模及 建設(shè) 方案 4、 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 5、 項目組織及運營 6、 項目進(jìn)度計劃 7、 項目招標(biāo)方案 8、節(jié)水節(jié)能措施 9、投資估算及資金籌措 10、 財務(wù)分析 11、 社會效益分析 12、結(jié)論 第四節(jié) 簡要的研究結(jié)論 一、項目概況 1、項目名稱： 目 2、建設(shè)性質(zhì)：新建 3、建設(shè)地點： 二、項目主要建設(shè)內(nèi)容 項目占地 417畝， 總 建設(shè)面積 206800 平方米。 本項目建材裝飾城分 商貿(mào)經(jīng)營區(qū)和配套服務(wù) 區(qū)， 其中商貿(mào)經(jīng)營區(qū)建筑面積 180000 平方米，主要以鋁型材、木地板、汽車配件及毛巾 織品 等產(chǎn)品經(jīng)營為主；配套服務(wù)區(qū)建筑面積 26800平方米，包括 汽車修理廠、 加油站、酒店及物流 配貨 區(qū)等。 三、項目實施進(jìn)度 可行性研究報告 5 計劃于 2010 年 7 月份 著手項目前期手續(xù)的辦理， 至 2012 年 7月 項目 完成 ，實現(xiàn)商戶入駐 。 四、投資估算與籌措 項目 總 投資 36000 萬元， 其中土地費用 4170 萬元，期費用 設(shè)單位管理費 474萬元，預(yù) 備費 1395 萬元，銷售策劃費用 1374 萬元，鋪底流動資金 1500萬元。 本項目所需的所有資金全部由承辦單位自籌解決。 可行性研究報告 6 第五節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表 序號 項目 單位 指標(biāo) 備注 一 建筑指標(biāo) 1 項目 占地面積 畝 417 2 總 建筑面積 平方米 206800 貿(mào)經(jīng)營 區(qū) 平方米 180000 套服務(wù) 區(qū) 平方米 26800 3 容積率 4 綠化率 % 25 二 投資及財務(wù)指標(biāo) 1 項目總投資 萬元 36000 設(shè)投資 萬元 34500 底流動資金 萬元 1500 2 資金籌措 中：企業(yè)自籌 萬元 36000 全部自籌 3 投資利潤率 % 均 4 投資回收期 年 后 三 其他指標(biāo) 1 建設(shè)期 年 2 可行性研究報告 7 第二章 項目背景和建設(shè)必要性 第一節(jié) 項目提出的背景 一、我國建材業(yè)及建材 裝飾 專業(yè)市場發(fā)展背景 1、建材 裝飾 市場現(xiàn)狀 據(jù)國家統(tǒng)計局和國家經(jīng)貿(mào)委有關(guān)調(diào)查報告：建筑材料產(chǎn)業(yè)近幾年已發(fā)展成為我國市場經(jīng)濟(jì)中的新興產(chǎn)業(yè)，對拉 動國內(nèi)市場消費作用十分顯著。截止 2007年，全國有以經(jīng)營建筑材料及裝飾材料為主的交易市場 1084個，其中批發(fā)經(jīng)營為主和以零售經(jīng)營為主的各有542家。 近年我國建材市場的成交額已超過 800億元人民幣 /年， 平均年市場管理費總額 金總額 位 租金總額 江南當(dāng)建材市場是全國最大的建筑裝飾材料市場，二山東淄川區(qū)建材城，成交額達(dá) 41億元；第三是南通市永興商城，成交額為 25億元。其他成交額在 10億元以上的市場還有：常州新區(qū) 長江貿(mào)易中心、南京裝飾成、西南建材中心 批發(fā)市場、寧波現(xiàn)代建筑裝潢 市場、佛山市石灣陶瓷建材批發(fā)市場和河北正定縣恒山板材市場等。 建材產(chǎn)品的熱銷，使建材銷售市場蓬勃發(fā)展。全國建材裝飾材料攤位數(shù)量為 15萬個，已出租攤位 11萬個，其中，建筑及裝潢 材料類攤位占 木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材料類及制品類也分別占有一定的比重。與此同時，室內(nèi)裝飾已成為新的消費熱點和新的經(jīng)濟(jì)增長點。目前國內(nèi)裝飾企業(yè)已超過 4萬家，裝飾業(yè)所創(chuàng)造的價值已躍居輕工 40多個行業(yè)前列，成輕工業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 可行性研究報告 8 2、 建材市場形成的特點和問題 （ 1） 建材企業(yè)后向 一體化發(fā)展趨勢 近年來，原材料漲價已經(jīng)成為建材家具廠商特別頭痛的問題之一。隨著世界性的資源短缺，原材料將維持高價位趨勢。木材、鋼材、五金等原材料的價格上漲，一部分企業(yè)甚至出現(xiàn)過材料斷炊的尷尬。資源的緊缺讓中小企業(yè)的競爭更加激烈，大型品牌企業(yè)與材料供應(yīng)商合作緊密，擁有一定的議價能力，中小企業(yè)只能夾縫求生，日子益發(fā)難過。部分建材企業(yè)已經(jīng)開始從源頭著手，通過并購或是購買股權(quán)等方式與原料廠家合作，以求降低成本。 （ 2） 渠道商介入生產(chǎn)領(lǐng)域 雖然多年以來，建材賣場一直是代理商的天下，但隨著建材生產(chǎn)商品牌意識的增強(qiáng)以及消 費者觀念的轉(zhuǎn)變，給多個品牌做代理的渠道商，日子越發(fā)不好過了。所以，部分渠道商離開建材行業(yè)，另一部分人涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開始打造獨立品牌。 （ 3） 資源向優(yōu)勢企業(yè)集中 在家居行業(yè)市場火暴的時候，建材 裝飾 城星羅棋布；經(jīng)過近年市場化競爭，已經(jīng)形成品牌化趨勢。 （ 4） 資本給予更多關(guān)注 風(fēng)險投資是 2007年建材行業(yè)最熱門的話題，因為早年的框架協(xié)議，在 2008年變成了巨額資金到位。由于盤量巨大，國內(nèi)外的私募資本以及風(fēng)險投資業(yè)都表現(xiàn)出對中國建材家居產(chǎn)業(yè)的濃厚興趣。全球最大建材超市家得寶出資近 1億美元借家世界之殼進(jìn)入中國市場。美 國凱雷投資集團(tuán)以 2750萬美元投資了上海安信地板。此后，安信偉光 (上海 )木材有限公司兼并收購寶鋼旗下的寶優(yōu)特地板。中國聯(lián)想弘毅以 6000萬人民幣投資科寶博洛尼，這家從事高 可行性研究報告 9 檔家居產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)同時還獲得高盛、淡馬錫和新鴻基等基金的青睞。 （ 5） 出口保護(hù)越來越少 涉及地板、鋼材類產(chǎn)品的出口退稅新政策 2007年連續(xù)頒布了幾項。日前，商務(wù)部和海關(guān)總署又公布了新一批加工貿(mào)易限制類商品目錄。新調(diào)整的加工貿(mào)易政策將于 8月 23日起執(zhí)行，從事家具加工貿(mào)易的企業(yè)也面臨繳納保證金的新壓力。因退稅率的下調(diào)及繳納保證金而大幅增加的成 本，使一些小企業(yè)面臨著將倒閉或轉(zhuǎn)型的局面。 （ 6） 跨界招募專業(yè)人才 建材業(yè) 是競爭仍不太充分的行業(yè)。雖然，業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)的規(guī)模、設(shè)備、人員素質(zhì)等都已經(jīng)上了幾個臺階，但是其手工企業(yè)、家族企業(yè)的影子還沒有完全退卻。 （ 7） 專利意識有所升級 隨著中國經(jīng)濟(jì)的全球化趨勢，如何尊重和保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)將成為建材企業(yè)的研究課題。在關(guān)稅壁壘逐漸被破除后，越來越多的技術(shù)壁壘和非關(guān)稅壁壘將中國的建材企業(yè)擋在國門之內(nèi)。知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)一直是中國建材企業(yè)的軟肋，“ 一度是部分企業(yè)的生存法寶。如今，隨著行業(yè)的進(jìn)步，越來越多的企業(yè)開始重視 知識產(chǎn)權(quán)，相關(guān)專利的申請數(shù)量驟增。除了投巨資資助研發(fā)外，有的企業(yè)為了保護(hù)自己的原創(chuàng)設(shè)計，在國內(nèi)也開始打起了知識產(chǎn)權(quán)的官司。雖然追求的未必是勝訴結(jié)果，保護(hù)產(chǎn)權(quán)意識得到彰顯！ （ 8） 品牌建設(shè)備受重視 5 年以前，建材 廣告還是鳳毛麟角。如今，建材廣告卻是鋪天蓋地 牌、公交車、報紙、網(wǎng)絡(luò)上，都能看到建材企業(yè)的身影。建材企業(yè)原來多是埋頭干活，對于品牌建設(shè)基本“沒有感覺”。 可行性研究報告 10 如今，競爭使他們認(rèn)識到，企業(yè)需要品牌，品牌需要塑造。今后建材企業(yè)除為了銷售而打廣告外，還會越來越重視品牌的傳播以及品牌公眾形象的塑造。 3、 中國建材連鎖市場前景可觀，外資掌控明顯 中國建材銷售渠道目前來看仍然以傳統(tǒng)的建材批發(fā)零售市場以及建材城為主，建材連鎖這一新業(yè)態(tài)的前景十分可觀，無論在建材供應(yīng)商中的影響力、建材消費者的影響力都顯著提高，這種業(yè)態(tài)發(fā)展順應(yīng)了中國人民生活水平的提高，對家庭裝修材料的需求也從以價格為主，轉(zhuǎn)向質(zhì)量、健康、服務(wù)、價格等因素并舉的發(fā)展趨勢，尤其是在上海、北京等發(fā)達(dá)大城市。家居建材超市恰好能夠同時滿足消費者在上述諸多方面的需求。 中國建材市場的現(xiàn)狀及美好前景已經(jīng)吸引了全球范圍內(nèi)資本及建材連鎖巨頭，在中國第一家建材連鎖集團(tuán)家世 界成立后的兩年，全球建材連鎖巨頭如美國家得寶、美國勞氏、英國百安居、法國樂華梅蘭、德國歐倍德等都相繼進(jìn)入中國市場。同時中國國內(nèi)也涌現(xiàn)了一批建材連鎖企業(yè)，然而在同外資的競爭過程中，并沒有很好地利用熟悉當(dāng)?shù)厥袌龅膬?yōu)勢，做出有中國特色的建材連鎖模式，優(yōu)秀的比如天津家世界、東方集團(tuán)下屬的東方家園相繼被外資收購。資金實力成為制約本土建材連鎖的重要原因，資金的缺乏迫使中資企業(yè)在培養(yǎng)人才，挖人，開店，開配送中心、店面裝修、運營模式重塑、擴(kuò)張速度上都難以同建材連鎖外資企業(yè)相抗衡。 4、 建材 裝飾 業(yè)消費創(chuàng)新呈現(xiàn)新趨勢 宏觀經(jīng)濟(jì) 緊縮、房貸政策收緊的 2008年，建材巨頭百安居日前宣布了新的家裝策略 2008年將在全國 60家店面中，全面推廣家裝按揭業(yè)務(wù)， 在無擔(dān)保前提下可以提供分期貸款的家裝服務(wù)，與百安居的合作方銀行目前 為 招商銀行 與 交通銀行 ， 雙方分別推出的項 可行性研究報告 11 目是“家裝易”、“分期寶”。普通消費者買房需要支付更多的首期付款。所以，一般消費者購買新房后，都面臨著資金緊張、難以馬上裝修、新房閑置等尷尬局面?！奔已b按揭創(chuàng)新金融消費新模式，將媲美汽車金融按揭服務(wù)，成為促進(jìn)建材消費促進(jìn)的新動力。 5、 商業(yè)模式下，建材市場投資的困境 動輒幾萬、幾十萬平方米的五金建材裝飾市場，提升改造遭遇土地瓶頸；如果將五金建材市場用地按照商業(yè)地產(chǎn)用地對待，那么市場運營存在極大的壓力。土地資源越來越稀缺要素，市 場建筑房子又不能造太高，而五金建材裝飾類市場又需要占用較大土地的面積，對于投資建材市場的來說，存在一定困境。而市場建設(shè)對于當(dāng)?shù)刂圃鞓I(yè)發(fā)展具有促進(jìn)作用，在房地產(chǎn)業(yè)告別高速發(fā)展的通路后，促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)和市場建設(shè)的發(fā)展對于城市經(jīng)濟(jì)循環(huán)和帶動輻射作用具有重要意義。 6、 周邊建材 裝飾 專業(yè)市場現(xiàn)狀 為魯西工業(yè)強(qiáng)縣， 大力發(fā)展 鋁電、制藥、紡織、味精、板材等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)， 促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。鋁制品深加工的產(chǎn)品各種鋁型材、鋁塑板 已成為建材市場舉足輕重的產(chǎn)品，作為“鋁城”的 涌現(xiàn)出大批鋁型材等建筑材料生產(chǎn)廠家； 木 地板 行業(yè)也是業(yè)中的重要支柱之一， 當(dāng)?shù)馗鞣N生產(chǎn)廠家?guī)资?，年產(chǎn)木地板 2000萬平方米，已成為山東省重要的木地板生產(chǎn)基地。 雖然 在鋁型材、木地板等建筑裝飾方面的生產(chǎn)優(yōu)勢，但當(dāng)?shù)啬壳安淮嬖诖笮偷慕ú难b飾市場，主要是一些分散的建筑門市，不利于當(dāng)?shù)劁X型材、木地板的對外輸出； 由于沒有一個集中有序的建材市場，不僅影響市貌，而且給買賣交易帶來很多不便，也不利于市場管理。 周邊 的具有規(guī)?；ú难b飾市場只有聊城香江光彩大市場，由于香江市場是綜合性的商貿(mào)市場，建筑裝飾材料只作 可行性研究報告 12 為其中的一部分，也無法形成集聚效應(yīng)，對于 的鋁型材、木地板的 工業(yè)帶動不大。 鑒于當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況， 亟待專業(yè)化的建材裝飾市場的出現(xiàn)。 7、 輸支撐條件 鄰京九、京滬、濟(jì)館高速路等交通動脈， 105國道和 804省道在此交匯，縣鄉(xiāng)公路四通八達(dá)； 距濟(jì)南國際機(jī)場 100公里，濟(jì)聊館高速公路與之相連（約 40分鐘車程）；距青島 300公里（約 4個小時車程）；至首都北京 420公里（約 6個小時車程）；聊城火車站是京九線上十二大站之一，鐵路編組站為京九沿線四大編組站之一，青島海關(guān)在聊城設(shè)有辦事處，茌平距聊城僅有 20分鐘的車程，交通便利，地理位置優(yōu)越。 良 好的 交通運輸條件，有利于以本項目建材裝飾城為物流據(jù)點開展低成本、高效率地開展服務(wù)，從而保證建材裝飾城的物流運輸?shù)耐〞场?二、項目建設(shè)的意義 1、 推進(jìn) 當(dāng)?shù)?建材專業(yè)市場的健康發(fā)展 項目的建設(shè)和運營是 茌平 現(xiàn)代 建材裝飾 專業(yè)市場建設(shè)的積極前導(dǎo)和有益嘗試，將充分發(fā)揮該地域的綜合交通樞紐功能和大市場優(yōu)勢，為 設(shè)以綜合運輸、倉儲、配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代建材 裝飾專業(yè)市場提供積極的發(fā)展契機(jī)和實踐空間； 有利于大力推進(jìn)工業(yè)、商業(yè) 流通、信息服務(wù)等對現(xiàn)代技術(shù)的改造重組和社會化協(xié)作；有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)?品牌建材 裝飾產(chǎn)品 市場 的發(fā)展； 降 低商家運營成本，提升集約化專業(yè)市場能力，促進(jìn)市場更大范圍的輻射 。 2、 培養(yǎng)和造就 信息化，大宗建材物流為支撐的專業(yè)倉儲交易集散中心 可行性研究報告 13 材裝飾城的 建設(shè)將大大促進(jìn) 引進(jìn)和利用省 際商貿(mào)和物流企業(yè)的步伐。項目建成后通過引入國內(nèi)先進(jìn)專業(yè)市場信息管理與運作技 術(shù)在建材專業(yè)市場上提升建設(shè)理念與建設(shè)方法以及建設(shè)資金管理渠道與使 用方式，讓先進(jìn)的建材大宗運營企業(yè)以其成熟而規(guī)范的服務(wù)運作為 材專業(yè)服務(wù)發(fā)展提供良好的范例與榜樣。本項目的建設(shè)將以如下方式進(jìn)行提升和改善策略： a 消費環(huán)境明顯改善：高檔的物業(yè)設(shè)施，空 調(diào)、保安、自動扶梯等一應(yīng)俱全等現(xiàn)代設(shè)施，讓消費者感受到前所未有的尊重。 b集中 先進(jìn)的品牌展示系統(tǒng)：以品牌展示為主要形式，以專賣、專營為主體，讓枯燥乏味、灰色消費模式，向更加感性化、時尚化、透明化方向轉(zhuǎn)變。 c 先進(jìn)信息化的經(jīng)營管理模式：建立網(wǎng)上交易信息平臺；依托物流優(yōu)勢條件，實施最優(yōu)先物流配送體系；統(tǒng)一廣告、統(tǒng)一促銷；統(tǒng)一市場拓展和團(tuán)購，深度服務(wù)市場；統(tǒng)一售后服務(wù)，提升市場品牌。 d提升品牌經(jīng)營層次，深度整合市場與商戶資源，實施集約化管理模式。 e超大經(jīng)營規(guī)模倉儲管理，包容建材專賣店、品牌展示、建材超 市等多形態(tài)的配送。 f跨行業(yè)整合資源，結(jié)盟優(yōu)勢合作伙伴。 為品牌建材商和運營商搭建信息化、成本集約化、物流配送先進(jìn)化的建材交易和集散中心。 三、項目建設(shè)的必要性 1、 引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化 帶動周邊潛在建材市場需求 商貿(mào)活動作為一種經(jīng)濟(jì)活動，需要在供、需兩個方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿足。本項目的投資將集中 當(dāng)?shù)?建材專業(yè)的優(yōu)勢要素， 可行性研究報告 14 力爭成為品牌建材市場的交易和倉儲的集散中心、信息服務(wù)中心。其核心的便捷的交通條件，使得項目在承接省會經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇，對 聊城 、 濟(jì)南 、 德州 等周邊城市的建材市場有獨特的輻射優(yōu)勢。 隨著 聊 城市 整體經(jīng)濟(jì)的發(fā) 展和城市首位度的提升 ，必將促進(jìn)物流需求，提升該地域第三方物流大型產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，有力地支持了現(xiàn)有陸、水、鐵的設(shè)施銜接以及交通運輸設(shè)施與庫、場設(shè)施的銜接，使現(xiàn)有物流資源得以合理整合，基礎(chǔ)設(shè)施及其技術(shù)裝備的運作水平得以提高。 2、 有效推動建材行業(yè)經(jīng)濟(jì)，服務(wù) 業(yè)立市目標(biāo) 對于 樣一個 工業(yè)強(qiáng)縣 ，建設(shè)商貿(mào)物流業(yè)對 當(dāng)?shù)?經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的促進(jìn)作用主要體現(xiàn)在以下方面： （ 1） 培育新的經(jīng)濟(jì)增長點 工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，離不開構(gòu)成工業(yè)經(jīng)濟(jì) 條件改善因素；規(guī)模的商貿(mào)專業(yè)市場，是促進(jìn)工業(yè)企業(yè)對外生產(chǎn)銷售的 重要渠道，也是 企業(yè)產(chǎn)業(yè)外銷的有效通路條件。市場的建立不但其自身形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)的增長點，還通過對外的物流促進(jìn) 身建材行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn) 代服務(wù)業(yè)的進(jìn)程， 是 業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐條件。 （ 2） 創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境 目的建設(shè)，將創(chuàng)造以 建材裝飾城 為中心的良好的區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境；為區(qū)域招商引資，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造了條件。現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是與社會發(fā)展階段水平相適應(yīng)的。從 前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量和城市化水平來看，其發(fā)展雖然領(lǐng)先于 周邊 內(nèi)的其他 縣市 ，但領(lǐng)先程度并不十分突出。同時，與周邊省份的 中心城市相比較，其經(jīng)濟(jì)實力尚待加強(qiáng)。 可行性研究報告 15 在市場經(jīng)濟(jì)條件下，市場競爭也體現(xiàn)在城市間的競爭方面，這將使 經(jīng)濟(jì)積聚和擴(kuò)散的范圍受到制約。加快發(fā)展以商貿(mào)服務(wù)流為平臺的經(jīng)濟(jì)體，將更好的服務(wù)“工業(yè)立市”發(fā)展目標(biāo)，增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)輻射能力。 從以上分析可以看出，山東 于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展也是有重要意義的。 可行性研究報告 16 第四 章 項目選址及建設(shè)條件 第一節(jié) 項目選址 茌平，位于山東省西部，為聊城市所轄。地處北緯 36 2236 45和東經(jīng) 115 54 116 24之間。東鄰齊河縣（屬德州市），西靠東昌府區(qū)、臨清市，南接?xùn)|阿縣、東昌府區(qū)，北連高唐縣。東西 北 面積 方公里。2005年底，縣轄 6 鎮(zhèn)、 8鄉(xiāng)、兩個街道辦事處，總?cè)丝?576499人。居民以漢族為主，占 拉動消費內(nèi)需是國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，居室靜亮永運是每個居民的追求目標(biāo)，綠色環(huán)保是建材工業(yè)的基點。目前， 貴陽市 正在創(chuàng)建 “ 文明衛(wèi)生城市 ” ，但是市場的不規(guī)范在很大程度上影響了 貴陽 的市容市貌，特別是建材業(yè)。因為 貴陽 城市建設(shè)正處于高峰期，對建筑材料的需求越來 越大 。貴陽體育路建材市場，是貴陽最早的建材市場， 最初是以自發(fā)的形式逐步形成的傳統(tǒng)建材市場 ?，F(xiàn)從 事建材經(jīng)營的就達(dá) 上千 家， 但都各自為政。 由于沒有一個集中有序的建材市場，不僅影響市貌，而且給買賣交易帶來很多不便，也不利于市場管理。 雖然近幾年來在該片區(qū)新建了雙龍潔具和貴久建材城等專業(yè)建材市場，但都由于其經(jīng)營產(chǎn)品單一，多以陶瓷潔具為主，而阻礙了其自身的發(fā)展。 一方面，以街代市的方式給城市帶來頭嚴(yán)重的交通阻塞或中斷，人流擁擠不堪，市場功能單一，停車、食宿、倉儲、衛(wèi)生等設(shè)施極不完善，使得環(huán)境質(zhì)量日益惡化，市場也失去了它應(yīng) 有吸引力 。 另一方面，由于自身歷史淵源、民俗習(xí)慣、地理優(yōu)勢等原因，使得市場交易逐年增加，并成為當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。 某某 建材城 本著 可行性研究報告 17 “ 建立高標(biāo)準(zhǔn)、高起點、高品位、具有一定輻射性、凝聚力、集建材批發(fā) ” 為一體的大型專業(yè)市場總的指導(dǎo)思想，規(guī)劃建設(shè)有標(biāo)志性建筑物以體現(xiàn)其獨特的建筑風(fēng)格。這種市場建成將有利于增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集約化。建設(shè)集各產(chǎn)業(yè)為一體的功能區(qū)，不僅便于管理，有利于聚集人氣，興旺商氣，吸納外來投資，提高 貴陽 的知名度，更有助于推動 貴陽 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以在 貴陽市 建設(shè)一個建材大市場是有必要的。 地處山東西部，山東、 河南、河北三省交界處，。北與 冠縣、東昌府區(qū)相連，東和陽谷縣以金線河為界，南與河南省濮 陽市接壤，西與河北省邯鄲市毗鄰，是中國優(yōu)秀旅游城市 “江北水城 ”聊城市內(nèi)面積最大、人口最多的縣份。 并且 莘縣農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，自然資源豐富，工業(yè)發(fā)展較快，急需把工業(yè)制成品和農(nóng)產(chǎn)品的優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為商品優(yōu)勢，而且 莘縣東依京九鐵路，北靠濟(jì)邯鐵路、濟(jì)聊 館 高速公路，臨商、蒙館、臨觀、齊南省道穿越縣境， 擬建的德商高速公路從莘縣境內(nèi)穿過， 交通便利。 本項目 地 址位于莘縣東環(huán)南段路東，周圍條件較好，場地能滿足設(shè)計要求。 第二節(jié) 建設(shè) 條件 一、自 然條件 1、地形 于黃河下游魯西平原，西南距聊城 35公里 成微度起伏的崗 、 坡 、 洼相間地貌，屬黃河沖積平原，茌平地勢以黃河流向，自西向東北傾斜，最高點海拔 可行性研究報告 18 35米，最低處海拔 均坡 聊 1/15000，土壤深厚，沙黏相間，地質(zhì)較均勻 。 1984年，土地普查，總面積 中耕地 總面積的 人均 于全省人平均土地水平 。 地貌特征分為九種類型，即 :河灘高地，新決口扇形地，高坡地，平坡地，洼坡地，淺平坡地，沙崗地，河質(zhì)河槽地 和碟形洼地 。 2、水文 茌平境內(nèi)有徒駭河，馬頰河，趙牛河，管氏河，馮氏河，四新河，茌新河，茌中河，西新河，老徒駭河，七里河，德王河，小運河及普濟(jì)溝。位地形均為西南東北流向。據(jù)中國江河水系圖標(biāo)準(zhǔn)，徒駭河，馬頰河為海河水系。其余屬支流。西新河，老徒駭河，茌新河，茌中河在境內(nèi)直入徒駭河 ;七里河在高唐入徒駭河 ;管氏河，四新河在禹城縣境內(nèi)入擔(dān)救河，德王河在境內(nèi)西北隅出境入馬頰河。境內(nèi)河流主要承擔(dān)上游和境內(nèi)徑流排水，流量達(dá) 4 億立方米。徒駭河，趙牛河，管氏河，七里河，馮氏河建有攔河閘?？蓴r蓄雨水和黃水，用于灌溉 ，其他河流汛過干涸。 3、資源 茌平自古至今，生物資源豐富，境內(nèi)有經(jīng)濟(jì)價值的生物資源有700余種，現(xiàn)存有價值較高的動，植物資源主要有 : 動物資源 (不含家畜，家禽 )獸類有 :狐貍，黃鼠狼，貍，獾，刺猬，野兔，蝙蝠等 ;禽類有 :喜鵲，灰喜鵲，鵪鶉，麻雀，烏鴉，貓頭鷹，布谷鳥，燕子，食蟻鳥，山雀，白眼等 ;魚類有 :鯉魚，鯽魚，白鰱魚，草魚，鱔魚，鯽花魚，鯰魚，黃介魚，泥鰍等 ;蟲類有 :蚯蚓，螳螂，蜘蛛，蜜蜂，蟈蟈，蟬等。杜郎口一帶有黑蛇可入藥。 植物資源 (不含農(nóng)作物 )喬木類有 :毛白楊，雜交楊，刺槐，國槐，臭椿 ，香椿，柏， 可行性研究報告 19 桑，棘等 ;灌木類有 :紫穩(wěn)槐，怪槐，杞柳，紅荊條，白柳等 ;果樹類有蘋果梨，杏，桃，椹子，山楂等。 二、經(jīng)濟(jì)概況 濟(jì)發(fā)展速度快，效益高，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了很大的變化，人民生活大大提高。經(jīng)濟(jì)繁榮，社會進(jìn)步，政通人和，百業(yè)俱興。以 20家龍頭企業(yè)，帶動了實施 億元企業(yè) 提升工程，由 20 家億元企業(yè)已擴(kuò)大到 30家，形成了 億元企業(yè) 族群。其中，國家名牌企業(yè) 4個，省級名牌企業(yè) 8個。 2005年來，全縣總產(chǎn)值達(dá)到 77億元，總收入達(dá)到 政收入 全市名列前茅。 十一五 期間 ， ，縣政府以鄧小平理論和 三個代表 重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)帥全局，實施工業(yè)強(qiáng)縣，加速城鎮(zhèn)化進(jìn)程，服務(wù)業(yè)崛起和新農(nóng)村建設(shè)四大戰(zhàn)略，實現(xiàn)進(jìn)入全省 30強(qiáng)縣，全國百強(qiáng)縣，撤縣設(shè)市三大目標(biāo)，努力建成全國衛(wèi)生城，全國園林城，環(huán)境模范縣。一是突出發(fā)展主題，增強(qiáng)縣域綜合實力。二是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，推動經(jīng)濟(jì)社會步入科學(xué)發(fā)展的新軌道。三是推動城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，實現(xiàn)共同進(jìn)步。四是推進(jìn)改革開放，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活動。五是高度重視社會事業(yè)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會。 三、歷史人文 悠久的歷史，燦爛的文化，給茌平大地留下了眾 多的文化遺址，使茌平的歷史文化和地理文化，彪炳于世。茌平大地處在黃河中下游沖積平原，四五千年的歷史。茌平人民勤勞智慧，從原始的捕魚，打獵到文明時代的釀酒，農(nóng)牧，飽嘗了大自然的風(fēng)雪雨露，熟知茌平地理寶藏，便知茌平酒泉。 記載，茌山有三中，取之釀酒，甘美異常。歷代所引四方游客，官吏，文人，詩家，墨客，償酒賦詩，大作成章。清朝翰林王曰高有詩曰 :“ 甘泉自昔慕如澠，今得茌巔勝事增，饒有中山千日醉，詎疑北壑萬層冰。 ” 大詩人張 可行性研究報告 20 金譯詩云 :“ 有人誰不愛春泉，況是警林夕照天。漫然玉壺?zé)o處天，曲生風(fēng)味在茌巔。 ” 六、配 套設(shè)施條件 1、供水 莘縣地下水資源豐富，城區(qū)供水已基本實現(xiàn)自來水化。農(nóng)村居民用水和農(nóng)灌用水多采自地下水。本項目擬選建址距離縣城較近，經(jīng)與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門協(xié)商，由縣自來水公司負(fù)責(zé)從城區(qū)供水主管網(wǎng)接管至場區(qū)界外，建址內(nèi)供水管網(wǎng)建設(shè)由建設(shè)單位根據(jù)需要建設(shè)。 2、供電 莘縣電力供應(yīng)充足，供電網(wǎng)絡(luò)建設(shè)較完善，已達(dá)到戶戶通電。本項目擬選建址距離縣城較近，需電量較小，供電電源可從城區(qū)變電站架設(shè)專線引入。建址 內(nèi)按照需要建設(shè)變電站，區(qū)內(nèi)供電電纜采用埋地方式，供電有保證。 3、通訊 莘縣電信局現(xiàn)有 14 萬門程控電話容量，與國內(nèi)國際 聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)了電話縣的目標(biāo)，并且實現(xiàn)了村村通廣播和有線電視。本項目建址距城區(qū)較近，通信和互聯(lián)網(wǎng)線路可由縣電信局負(fù)責(zé)提供接口，并將線路引入擬建設(shè)地址。 可行性研究報告 21 第五 章 項目建設(shè) 內(nèi)容及 規(guī)模 項目規(guī)劃用地 100畝， 擬建成集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、加工、倉儲、配送為一體的專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品物流中心。 項目主要建設(shè)內(nèi)容 及規(guī)模： 1、土建部分： 項目占地 100 畝，建筑總 面積 27210 平方米。其中：建設(shè)辦公樓 1000平方米，客服中心 2000平方米，加油站 1000平方米， 2000噸 的 氣調(diào)式保鮮庫 3000 平方米 ，封閉式流轉(zhuǎn)庫 10000平方米，半封閉 式流轉(zhuǎn)庫 10000平方米， 配電室 120平方米，傳達(dá)室及警衛(wèi)室 90 平方米， 貨物堆場 10000 平方米，硬化道路 15000平方米 ， 綠化 面積 8500平方米 ； 2、設(shè)備部分： 購置冷藏保鮮車 8輛，運輸車 30輛及裝卸機(jī)械設(shè)備， 電子地衡 25 臺， 構(gòu)建物流信息平臺及配套設(shè)備 。 可行性研究報告 22 第六 章 項目建設(shè)方案 第 一 節(jié) 總體規(guī)劃方案 一、 項目 規(guī)劃 原則 以滿足 現(xiàn)代商貿(mào)經(jīng)營 為原則，合理布局，疏密有致，為良好的內(nèi)部交通組織打下堅實基礎(chǔ)。 1、總體布局規(guī)劃符合國家、省及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定指標(biāo)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，符合城市規(guī)劃要求。充分考慮物流基地 整體的動態(tài)規(guī)劃和長遠(yuǎn)發(fā)展，實行一次規(guī)劃，分步實施。 2、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，做到功能分區(qū)明確、交通順暢、配套設(shè)施齊全、環(huán)境質(zhì)量完善，體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高水平、高效率的 “四高 ”原則。 3、各建筑之間留有合理的間距和通道，便于采光、消防和交通要求。出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，各條通道應(yīng)保持順暢、便捷。 4、空間布局合理，充分利用建設(shè)場地地形，解決建筑功能與節(jié)約用地之間的矛盾，同時考慮日照、通風(fēng)、防火、道路、停車場、綠化、環(huán)境等方面的技術(shù)要求，有效地組織建筑空間，豐富建筑造型，建成功能齊全的現(xiàn)代 商 貿(mào) 基地。 二、功能結(jié)構(gòu)及 布局 根據(jù)項目功能要求和場地地形，設(shè)置 兩大 功能區(qū)： 商貿(mào)經(jīng)營區(qū)、配套服務(wù)區(qū) ， 兩 個功能區(qū)因服務(wù)對象、建筑形式以及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同，相對獨立設(shè)置，交通流線設(shè)計易于功能組織，使各功能區(qū)既相對獨立又方便聯(lián)系，成為有機(jī)整體。 1、 商貿(mào)經(jīng)營 區(qū) 本項目建材裝飾城主要以經(jīng)營鋁型材、木地板、汽車配件以及 可行性研究報告 23 毛巾織品等當(dāng)?shù)毓I(yè)產(chǎn)品為主。本功能區(qū)按照經(jīng)營產(chǎn)品的類型分四大部分，鋁型材經(jīng)營區(qū)、木地板經(jīng)營區(qū)、汽車配件經(jīng)營區(qū)、毛巾織品經(jīng)營區(qū)，通過招商的方式吸引當(dāng)?shù)丶爸苓叺厥械南嚓P(guān)產(chǎn)品 生產(chǎn)商或 經(jīng)營者前來投資發(fā)展， 形 成商貿(mào)聚集效應(yīng)，打造魯西 規(guī)模化的專業(yè)商貿(mào)基地。 2、 配套服務(wù) 區(qū) 本功能區(qū)以服務(wù)建材裝飾城的商貿(mào)業(yè)為主，包括汽車修理廠、加油站、酒店以及物流配貨中心 等服務(wù)設(shè)施 ， 完善商貿(mào)經(jīng)營區(qū)的功能，更好地服務(wù)于建材城廣大商戶。 項目 總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 指 標(biāo) 單位 數(shù)量 一 總用地面積 畝 417 1 其中： 商貿(mào)經(jīng)營 區(qū) 畝 350 2 配套服務(wù) 區(qū) 畝 67 二 總建筑面積 平方米 166800 1 其中： 商貿(mào)經(jīng)營區(qū) 平方米 140000 2 配套服務(wù)區(qū) 平方米 26800 三 道路及硬化面積 平方米 37120 四 綠化率 % 25 五 容積率 、項目總平面布置 根據(jù)項目功能，對項目用地繼續(xù)擰合理化平面布置。 由于項目片區(qū)地塊西北為茌平東外環(huán)路彎道，項目片區(qū)西北邊緣為弧形 ； 項目區(qū)北部和西部為主要的商貿(mào)經(jīng)營區(qū)，東部和南部為配套服務(wù)區(qū)。 項目總平面圖詳見附圖（ 材裝飾城效果圖）。 可行性研究報告 24 第二節(jié) 建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)方案 一、設(shè)計規(guī)范 （ 1）民用建筑設(shè)計通則（ （ 2）建筑設(shè)計防火規(guī)范（ （ 3）建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計規(guī)范（ （ 4）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（ （ 5）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（ （ 6）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（ （ 7）建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ （ 8）建筑樁基技術(shù)規(guī)范（ 二、設(shè)計原則 （ 1）各建筑充分滿足功能要求，使建筑與工藝有效結(jié)合，努力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的效果。 （ 2）著重解決好交通組織、消防設(shè)計、制冷設(shè)計及大屋面可能帶來的技術(shù)難題。 （ 3）建筑造型設(shè)計力求創(chuàng)造出具有 文化內(nèi)涵，同時又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特點，并與周圍建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格。同時，通過合理有效的設(shè)計，合理降低造價、節(jié)省工程投資。 三、建筑設(shè)計 1、建筑風(fēng)格設(shè)計 商貿(mào)經(jīng)營區(qū)商鋪建筑遵循現(xiàn)代 建筑風(fēng)格， 在空間立面之間形成連續(xù)的造型元素，突出表現(xiàn)商業(yè)建筑的個性化特征 ； 重視建筑的外立面設(shè)計，依靠建筑形體變化和色彩配置，創(chuàng)造出獨特的視覺效果 ；同時 注重建筑細(xì)部對于建筑整體構(gòu)成的影響，對于項目細(xì)部的控制 可行性研究報告 25 和把 握，成為強(qiáng)化建筑效果的重要環(huán)節(jié) ， 建筑的主色調(diào)為淺暖灰色 。 酒店建筑設(shè)計 在強(qiáng)調(diào)文化韻味的同時，表達(dá)了強(qiáng)烈的現(xiàn)代主義傾向， 建筑采用簡潔的造型，強(qiáng)調(diào)精美的比例，使得建筑在街區(qū)中形成統(tǒng)率作用，整合整個城市街區(qū)形象，使城市空間富有識別性和秩序感。 其他商業(yè)設(shè)施建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代與傳統(tǒng)相結(jié)合的風(fēng)格，不張揚(yáng)不古板，突出商業(yè)設(shè)施的特點。 2、垂直交通 商鋪 建筑層數(shù)以二 層 或三層 為主，一層 以營業(yè)功能為主 ，二層 、三層一般 為儲藏 使用 ，主要依靠建筑內(nèi)部樓梯進(jìn)行豎向交通組織設(shè)計，實現(xiàn)各種人、物 合理流動。 本項目酒店層數(shù)設(shè)計為十二層，豎向交通主要采用兩部普通電梯與兩部觀光電梯，另設(shè)計普通樓梯。 3、 豎向設(shè)計 本項目酒店設(shè)計主樓十二層，裙樓三層，地下一層，設(shè)計高度40 米。 其他建筑多為二層商業(yè)建筑， 檐口高度不超過 8 米 ； 其他少量三層建筑 檐口高度不超過 12 米 ，作為 普通 商業(yè) 建筑 滿足功能需求。 二、結(jié)構(gòu)設(shè)計 1、地形地貌 項 目區(qū)地形平坦，地貌單元單一，地基土層較為穩(wěn)定，屬可進(jìn)行建設(shè)的一 般 地段，場區(qū)地基土的液化等級為輕微 2、設(shè)計參數(shù) 本項目 酒店 建筑結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)， 其他商業(yè)設(shè)施結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)， 設(shè)計使用年限為 50 年，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級；建筑抗震設(shè)防類別為丙級，場地地震基 可行性研究報告 26 本烈度為 7 度，抗震設(shè)防烈度為 7