精選文庫(kù)商 品 房 預(yù) 售 方 案開(kāi) 發(fā) 企 業(yè) （蓋章）項(xiàng) 目 名 稱 預(yù) 售 范 圍 申 請(qǐng) 時(shí) 間 商品房預(yù)售方案一、 預(yù)售項(xiàng)目基本情況（一）總體情況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目坐落土地性質(zhì)容積率綠地率投資總額總棟數(shù)總占地面積（萬(wàn)平方米）總建筑面積（萬(wàn)平方米）住宅總套數(shù)項(xiàng)目規(guī)劃情況規(guī)劃類型棟數(shù)總建筑面積（萬(wàn)平方米）棟號(hào)層高住宅套數(shù)建筑面積（萬(wàn)平方米）備注住宅住宅出售，酒店不售。酒店（二）分期建設(shè)情況 內(nèi)容期次類型棟號(hào)總建筑面積（萬(wàn)平方米）開(kāi)工時(shí)間竣工時(shí)間商品房交付使用時(shí)間周期備注一期住宅出售二期酒店不售（三）申請(qǐng)預(yù)售情況規(guī)劃類型棟號(hào)總建筑面積（萬(wàn)平方米）可售建筑面積（萬(wàn)平方米）預(yù)售套數(shù)住宅二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排預(yù)售樓號(hào)開(kāi)工時(shí)間基礎(chǔ)完成時(shí)間結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間工程竣工時(shí)間商品房交付使用時(shí)間三、公共建設(shè)進(jìn)度安排（一）配套公共設(shè)施情況用途規(guī)劃坐落位置規(guī)劃建筑面積交付日期權(quán)屬備注物業(yè)用房游泳池網(wǎng)球場(chǎng)籃球場(chǎng)排球場(chǎng)乒乓球場(chǎng)羽毛球場(chǎng)健身場(chǎng)所閱覽室會(huì)所幼兒園醫(yī)務(wù)室花園草地（二）業(yè)主共用部位名稱、建筑面積1房屋承重結(jié)構(gòu)，建筑面積 平方米；2房屋主體結(jié)構(gòu)，建筑面積 平方米；3公共門廳，建筑面積 平方米；4公共走廊，建筑面積 平方米；5公共樓梯間，建筑面積 平方米；6內(nèi)天井，建筑面積 平方米；7戶外墻面，建筑面積 平方米；8屋面，建筑面積 平方米；9.（三）共用設(shè)施設(shè)備的名稱、部位及數(shù)量公共設(shè)施設(shè)備名稱部位備注1電梯垂直梯 部；扶梯 部。2綠化率： %；樓間、集中綠地 平方米；磚石鋪磚 平方米。3區(qū)域內(nèi)市政：【道路】【樓間甬路】 平方米；【室外上下水管道】 米；【溝渠】 ；【蓄水池】 個(gè)；【化糞池】 個(gè)；【雨水井】 個(gè)；變配電系統(tǒng)包括 ；高壓雙路供電電源 ；公共照明設(shè)施【路燈】 個(gè)；【草坪燈】 個(gè)；【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻】 【高壓水泵】【高壓水箱】 個(gè)；【污水泵】 個(gè)；【中水及設(shè)備系統(tǒng)】 4燃?xì)庹{(diào)壓站5消防設(shè)施6監(jiān)控設(shè)施7避雷設(shè)施8空調(diào)設(shè)備9電視共用天線10電腦網(wǎng)絡(luò)線11電訊電話12車道13地上機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng) 個(gè)，車位 平方米14自行車車庫(kù) 平方米15垃圾中轉(zhuǎn)站 個(gè)16信報(bào)箱 個(gè)17值班室 平方米四、項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃明確開(kāi)盤時(shí)間、銷售機(jī)構(gòu)名稱、銷售地點(diǎn)、銷售方式內(nèi)容，提供商品房經(jīng)濟(jì)人員注冊(cè)證書、省房協(xié)頒發(fā)的銷售員崗位證書備案。如委托房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司銷售的要附委托合同、經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)備案證明文件。五、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r經(jīng) 測(cè)繪公司預(yù)測(cè)，經(jīng)住建（規(guī)劃）、房管部門備案，本次預(yù)測(cè)總建筑面積 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，公用建筑面積 平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米，分?jǐn)偮蕿?%。六、自留商品房情況（一）自留房屋基本情況自留商品房規(guī)劃樓號(hào)房號(hào)規(guī)劃用途建筑面積套數(shù)（二）自留地下車庫(kù)基本情況租憑/現(xiàn)售位置/車位號(hào)建筑面積數(shù)量（三）自留商品房的原因及自留商品房現(xiàn)房銷售的承諾1原因：2承諾：在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記后，方可對(duì)外銷售自留商品房七、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度（一）明碼標(biāo)價(jià)1各類行房?jī)r(jià)范圍：價(jià)格/類別住宅（元/）商業(yè)（元/）辦公（元/）車位（萬(wàn)元/個(gè)）酒店式公寓最高價(jià)最低價(jià)均價(jià)2一房一價(jià)詳細(xì)表（附表及光盤）棟號(hào)單元樓層房號(hào)套型套內(nèi)建筑面積公 攤面 積建 筑 面 積單價(jià)總價(jià)（二）價(jià)格調(diào)整已經(jīng)備案的商品房銷售價(jià)格上下浮動(dòng)幅度不超過(guò)5%。需要調(diào)整商品房銷售價(jià)格的，要按規(guī)定向價(jià)格主管部門申報(bào)備案，并公示后方可實(shí)施。八、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況商品房預(yù)售資金存管銀行是： ， 銀行（專用帳號(hào)為 ）。我司承諾商品房預(yù)售資金全部納入專用存款賬戶，實(shí)行預(yù)售資金全額監(jiān)管，預(yù)售資金將用于后續(xù)工程建設(shè)，主要用于購(gòu)買該項(xiàng)目建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備和支付該項(xiàng)目的施工進(jìn)度款、法定稅費(fèi)以及歸還開(kāi)發(fā)貸款。在商品房教父使用前，保證不挪作他用。在完成商品房產(chǎn)權(quán)初始登記前，保證專用賬戶內(nèi)資金不低于項(xiàng)目總建設(shè)費(fèi)用的5%。九、商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，我公司是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量承擔(dān)全面責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書是我公司對(duì)所售的商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，我公司承諾在法定的保修期內(nèi)，承擔(dān)該項(xiàng)目的工程質(zhì)量保修責(zé)任。（暫定資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體，并由質(zhì)量責(zé)任擔(dān)保主體出具經(jīng)公證的擔(dān)保函。）如：我企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體為: （附擔(dān)保函）。該公司具備獨(dú)立法人資格和相應(yīng)的賠償能力（附企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書）。質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體按照有關(guān)規(guī)定明確房屋質(zhì)量保修范圍、期限及藥酒，履行保修責(zé)任。十、房屋能耗指標(biāo)和節(jié)能措施基本情況（附表）建設(shè)單位項(xiàng)目名稱幢號(hào)住房能源消耗指標(biāo)空白屋面保溫保溫材料種類保溫層厚度(mm)外墻保溫墻體材料保溫型式保溫材料種類保溫層厚度(mm)北 墻南、東、西墻外門窗窗框型材窗玻璃材料北向 南向東向西向遮陽(yáng)措施其他節(jié)能措施十一、商品房交付使用條件開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的消防、人防、質(zhì)量環(huán)保和規(guī)劃等綜合驗(yàn)收合格，供水、供電、燃?xì)?。智能化、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電視、道路、景觀水系、綠地、園林、停車位、垃圾處理、污水處理、游泳池、球場(chǎng)、健身場(chǎng)所、文化閱覽室、公共會(huì)所、門崗、物業(yè)服務(wù)用房等規(guī)劃建設(shè)的配套基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施建成并滿足使用要求，拆遷安置和物業(yè)管理方案已落實(shí)，并將有關(guān)證明材料報(bào)送住建（歸建）、房管部門備案之后，方可將商品房交付使用。未取得商品房交付備案文件的項(xiàng)目，一律不得交付使用。開(kāi)發(fā)企業(yè)提供精裝修商品房交付使用的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置樣板房，并在買賣合同中明確商品房的裝修材料、設(shè)備和施工質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，并不低于合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。商品房交付時(shí)，應(yīng)公示消防、人防、質(zhì)量、環(huán)保、規(guī)劃等各種驗(yàn)收合格及備案證件和配套基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施建成并滿足使用要求的證明性文件等相關(guān)信息。十二、物業(yè)管理內(nèi)容附物業(yè)服務(wù)方案、業(yè)主臨時(shí)規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)中標(biāo)文件、物業(yè)企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其備案證明文件等相關(guān)材料。十三、商品房質(zhì)量投訴渠道購(gòu)房人投訴房屋質(zhì)量問(wèn)題渠道、方式及投訴處理程序：如：XX項(xiàng)目由x經(jīng)紀(jì)公司代理銷售，您在購(gòu)房過(guò)程中對(duì)銷售服務(wù)有任何意見(jiàn)或建議，請(qǐng)您致電本項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人進(jìn)行投訴，我們將立即處理，您的投訴將使我們的工作更加完美。銷售經(jīng)理：手 機(jī)：職業(yè)道德舉報(bào)專線：如果您在購(gòu)房過(guò)程中，遇到我們工作人員存在索取回扣、暗箱操作等違反職業(yè)道德的行為，請(qǐng)向XX部門舉報(bào)。我們將為您保密，并嚴(yán)肅查處，具體舉報(bào)方式如下：網(wǎng)站：郵箱：電話：十四