商貿城業(yè)主代表座談會上的發(fā)言 各位業(yè)主代表你們好！ 今天我代表xx開發(fā)公司、經營管理公司，邀請大家關于下步xx總體發(fā)展規(guī)劃以及共同關心事項，進行探討和座談，希望大家積極參與獻計獻策，集眾人智慧，形成有益共識。 一、關于今年的中國裘皮服裝節(jié)的舉辦問題?？紤]到裘服銷售季節(jié)和為了能夠有更為充足的準備時間等因素，經余姚市人民政府、朗霞街道、裘皮城共同研究決定，今年中國裘皮服裝節(jié)將推遲一個月，即在11月底前隆重舉辦，裘皮服裝節(jié)總體方案和具體時間以新聞發(fā)布會公告為準。 二、杭州灣大橋的建成并通車，為我們帶來了商機和機遇，裘皮城必須要牢牢把握。目前正在向上級主管部門寧波交通局、大橋管理局積極申報中，將盡最大努力爭取到大橋高炮廣告和道路指示牌。 三、加大力度搞活旅游購物項目。裘皮城已組織了管理人員去海寧、桐鄉(xiāng)皮革城等地考察取經，聘請了專業(yè)旅游管理人才，并與近三百家旅游公司簽訂了合同，同時積極開辟旅游購物專線。我們相信，通過大量的人力和財力投放，一定會給下半年的裘皮城帶來更多的人氣，使裘皮城形成一定的購物熱潮。 四、積極創(chuàng)建國家aaaa級旅游景區(qū)和五星級市場。目前裘皮城已經組建了實干創(chuàng)建班子并已開展工作，同時這項工作也得到了寧波、余姚旅游局、工商局的高度重視和大力支持。五星級市場在全省范圍內只有二家，aaaa級旅游景區(qū)全省為數(shù)也不多，如果創(chuàng)建工作能夠順利完成，將會大大提升裘皮城的知名度和影響力，希望裘皮城所有業(yè)主和商戶能夠大力支持和積極配合，爭取在20xx年11月底前通過驗收和掛牌。 五、裘皮城的興旺和發(fā)展，離不開相應的配套設施和管理組織的不斷完善。目前裘皮城已著手規(guī)劃設計并籌備酒店、小賣部、休閑中心、旅游接待中心等項目，組建導購、投訴、維權、知識產權保護等組織機構，加大力度提高硬件和軟件功能，真正為業(yè)主、消費者提供舒適良好的經營與購物環(huán)境。 六、繼續(xù)向上級政府、主管部門爭取優(yōu)惠政策。一是開業(yè)前政府支持的三年內免收全體工商戶管理費、市場管理費，經過裘皮城再次申請，得到主管部門的高度重視，工商局決定正式行文批準，希望各商戶盡快抓緊工商登記工作，到時裘皮城可邀請工商部門，前來辦理相關服務。二是向供電部門提出申請，風情街實現(xiàn)一表一戶，計費到戶，這樣可為業(yè)主提供票據(jù)，計入企業(yè)成本開支，還可為商戶提供方便。 七、關于業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立問題。根據(jù)浙江省物業(yè)管理條例相關規(guī)定要求：一是房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)總建筑面積百分之六十以上的；二是首套房屋出售并交付使用已滿兩年的。因為裘皮城開業(yè)至今還只有7個月時間，而且房屋出售面積還達不到百分之六十以上，為了對整個裘皮城負責，對各業(yè)主負責，開發(fā)公司、裘皮城經營管理公司認為，條件還未達到，建議暫不成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會。 八、關于物業(yè)費收支情況作簡單說明。08年第一季度在物業(yè)費收取時，裘皮城對空關房及商鋪又實施了優(yōu)惠零收費，總共只收繳了物業(yè)費92947元，而在第一季度共支付物業(yè)公司員工工資及相關費用約30萬元，同時承擔公共部分電費15萬元，合計為45萬元。實際虧損35.7萬元，且不包括由開發(fā)公司承擔的整個裘皮城日常開支。今后為了進一步搞好裘皮城經營管理工作，我們還將增設相應管理機構，聘用相關專業(yè)管理員，開支費用也會同步提高。不過經裘皮城財務分析和測算，物業(yè)管理費以風情街、交易樓b幢為每月每平方2元，交易a幢為每月每平方4元收繳，出售和招租面積達到95%以上時，每年可收200多萬元的物業(yè)費，將會同支出持平，為此裘皮城管理公司持樂觀態(tài)度，希望全體業(yè)主理解和支持。 九、為進一步搞好裘皮城的發(fā)展，必須時刻做好招商工作，加大力度引進國際國內知名品牌，同時對已進城商戶進行一定的優(yōu)惠扶持。根據(jù)裘皮城淡旺期銷售狀況和店鋪裝修期，裘皮城決定對交易樓一樓至三樓商戶的物業(yè)管理費在4月至7月共4個月免于收取，風情街為4月至6月共3個月免于收取，其中交易樓四樓由于是今年完成招商，08年度全部免于收取，其減免的物業(yè)費由開發(fā)公司承擔，貼補給經營管理公司。 十、中國裘皮城前期物業(yè)管理是由余姚朗霞裘皮城經營管理有限公司下屬物業(yè)處負責管理的，并提供相關服務，