2017年上半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：城鎮(zhèn)土地使用稅考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、通過互動(dòng)式的溝通，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人對(duì)某些問題能夠進(jìn)行深入的探討，獲得更多的信息，這是傾聽技巧方法中的。 A：投入式傾聽 B：鼓勵(lì)式傾聽 C：分析式傾聽 D：記錄式傾聽 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、在世界各國(guó)，政府為了保證經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，都要對(duì)從業(yè)人員和機(jī)構(gòu)進(jìn)行行業(yè)管理，只有取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格和資質(zhì)，并遵循相關(guān)行業(yè)管理規(guī)定的人員和機(jī)構(gòu)，才能從事這一專業(yè)活動(dòng)。 A：有效性 B：穩(wěn)定性 C：持續(xù)性 D：嚴(yán)格性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高深度的有害氣體主要是。 A：甲醇 B：甲酸 C：甲烷 D：甲醛 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 4、寫字樓項(xiàng)目銷售過程中，突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性價(jià)比；突出寫字樓高端配置、低運(yùn)營(yíng)成本是對(duì)的銷售解決方案。 A：一期老業(yè)主 B：投資型客戶 C：本區(qū)域主流客戶 D：緊鄰區(qū)域企業(yè)客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、工業(yè)廢水中的是指與產(chǎn)品直接接觸、受污染較重的排水： A：污水 B：廢水 C：廢液 D：電解液 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。 A：12 B：24 C：48 D：72 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、在一定的市場(chǎng)條件下，租賃經(jīng)營(yíng)的費(fèi)用支出常常是相對(duì)剛性的，因此是否能獲得合理利潤(rùn)主要取決于。 A：能收到的全部租金收入 B：租賃經(jīng)營(yíng)所支出的費(fèi)用 C：實(shí)際能獲得的租金收入 D：租賃市場(chǎng)的供求關(guān)系 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的側(cè)重點(diǎn)在于。 A：提供實(shí)體性產(chǎn)品 B：提供具有使用價(jià)值的動(dòng)態(tài)過程 C：保證服務(wù)過程的規(guī)范性 D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)環(huán)境下為房源信息的發(fā)布和搜集提供了便利，使用者可以通過數(shù)據(jù)庫(kù)檢索輕易實(shí)現(xiàn)，通過有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的。 A：有效性 B：及時(shí)性 C：穩(wěn)定性 D：易查詢性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：等額本息還款方式可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額 B：等額本息還款方式適合購(gòu)房資金寬裕的借款人 C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強(qiáng)的借款人 D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的深度是指。 A：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量 B：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量 C：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種 D：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、在房屋租賃代理的特點(diǎn)中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提高服務(wù)質(zhì)量，與客戶建立良好的關(guān)系，將客戶變成企業(yè)或個(gè)人的終身客戶，以求在未來的房地產(chǎn)買賣交易活動(dòng)中提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，這體現(xiàn)的是。 A：時(shí)效性較強(qiáng) B：可延續(xù)性 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須充分掌握并利用房源信息 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分理解和尊重租賃方的需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、耕地占用稅暫行條例規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為525元。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、按規(guī)定，契稅的納稅期限由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。 A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、青年消費(fèi)者群體一般是指年齡在歲之間的消費(fèi)者。 A：1218 B：1840 C：1018 D：1240 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 16、房地產(chǎn)稅收環(huán)節(jié)不包括。 A：保有環(huán)節(jié)的稅收 B：房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié) C：成交環(huán)節(jié) D：交易環(huán)節(jié) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 17、自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收。 A：印花稅 B：房產(chǎn)稅 C：耕地占用稅 D：營(yíng)業(yè)稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準(zhǔn)的用途。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)該根據(jù)和現(xiàn)場(chǎng)銷售工具制訂客戶初次接待流程。 A：產(chǎn)品信息 B：樓盤規(guī)模 C：銷售團(tuán)隊(duì) D：付款方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、講解片區(qū)的規(guī)劃、項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目定位、小區(qū)配套、主力戶型、交樓標(biāo)準(zhǔn)說明、物業(yè)管理、樓盤相關(guān)合作公司介紹等，主要結(jié)合的是。 A：項(xiàng)目樓書 B：戶型手冊(cè) C：銷售文件 D：宣傳展板 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、根據(jù)，委托合同可分為直接委托和轉(zhuǎn)委托。 A：受托人的人數(shù) B：受托的方式不同 C：受托人產(chǎn)生的不同 D：受托人的權(quán)限范圍 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 22、簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的意義不包括。 A：節(jié)約時(shí)間精力 B：提高服務(wù)效率 C：節(jié)約金錢成本 D：提升服務(wù)能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、目前大多數(shù)銀行都對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是。 A：50 B：70 C：80 D：40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、下列選項(xiàng)中，通常是影響房地產(chǎn)交易成敗的關(guān)鍵因素，同時(shí)又是房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合中最難以確定的因素。 A：戰(zhàn)略 B：計(jì)劃 C：價(jià)格 D：目標(biāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、在房地產(chǎn)代理中，在代理合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則是市場(chǎng)慣行的基本原則。 A：按照指示處理事務(wù) B：親自處理事務(wù) C：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況 D：將處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、在消費(fèi)者購(gòu)房過程中，房屋信息搜索耗費(fèi)了消費(fèi)者大量的等摩擦成本。 A：機(jī)會(huì)成本 B：時(shí)間成本 C：代理成本 D：交通成本 E：原始成本 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時(shí)要考慮的技術(shù)要點(diǎn)有。 A：對(duì)房源信息進(jìn)行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率 D：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)3、存量房多家代理相對(duì)于獨(dú)家代理，其缺陷主要有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能獲取傭金收入 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人責(zé)任感不強(qiáng) C：容易導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間惡性競(jìng)爭(zhēng) D：客戶與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之間的委托代理關(guān)系不單一 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人易于消極對(duì)待委托業(yè)務(wù) 4、銷售經(jīng)理的管理工作中，較重要的有。 A：銷售績(jī)效管理 B：客戶信息管理 C：現(xiàn)場(chǎng)銷售物料準(zhǔn)備 D：銷售情況周報(bào) E：激勵(lì)活動(dòng)組織5、某家庭購(gòu)房抵押貸款10萬元，貸款期限30年，貸款年利率6，借貸雙方約定每年年初按當(dāng)年1年期國(guó)庫(kù)券利率加上3的附加利率調(diào)整貸款利率。則該家庭第1年的月還款額為元。 A：59955 B：62240 C：79271 D：95324 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6、下列選項(xiàng)中，就是要求評(píng)估人員在評(píng)估房地產(chǎn)的某一個(gè)組成部分時(shí)，須充分考慮因其與其他組成部分之間的結(jié)構(gòu)關(guān)系而確定的房地產(chǎn)整體最高最佳用途。 A：最高、最佳使用原則 B：供求原則 C：均衡原則 D：替代原則 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 7、影響時(shí)間序列的因素可以歸納為。 A：循環(huán)波動(dòng) B：長(zhǎng)期趨勢(shì) C：不規(guī)則波動(dòng) D：季節(jié)變動(dòng) E：累計(jì)波動(dòng) 8、按統(tǒng)計(jì)要求，以絕對(duì)數(shù)反映總體內(nèi)容的數(shù)量指標(biāo)有。 A：住宅套數(shù) B：商品房銷售額 C：住宅竣工面積 D：人口密度 E：人均住宅使用面積 9、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢的方式，以在10年后能積攢到15萬元，假設(shè)銀行存款的年利率為8，則該人每年應(yīng)存款元。 A：1035442 B：1054652 C：1068752 D：1054832 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10、木板類地面構(gòu)造中，復(fù)合地板的施工方法主要包括。 A：膠粘法 B：打釘法 C：懸浮法 D：拼接法 E：鋪定法11、房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的內(nèi)容主要有。 A：市場(chǎng)定位 B：產(chǎn)品定位 C：客戶定位 D：形象定位 E：服務(wù)定位 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房銷售前，接受項(xiàng)目培訓(xùn)的主要內(nèi)容有。 A：房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作流程 C：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) D：園林規(guī)劃設(shè)計(jì) E：戶型設(shè)計(jì) 13、土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地所必需的等。 A：保險(xiǎn)費(fèi) B：費(fèi)用 C：房地產(chǎn)稅 D：稅金 E：利潤(rùn)14、我國(guó)土地管理法對(duì)征收土地的有關(guān)問題作了明確規(guī)定，下列表述有誤的是。 A：建設(shè)單位申請(qǐng)征地可以化整為零 B：對(duì)被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助 C：臨時(shí)用地報(bào)批手續(xù)無須辦理 D：對(duì)于征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位，國(guó)家只有土地使用權(quán) E：征收土地時(shí)必須進(jìn)行征地公告 15、對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行定位時(shí)，應(yīng)考慮的主要內(nèi)容有。 A：項(xiàng)目的銷售模式 B：項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)特色 C：項(xiàng)目的建筑特點(diǎn) D：消費(fèi)市場(chǎng)的未來趨勢(shì) E：項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群 16、信用風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中主要風(fēng)險(xiǎn)之一，其表現(xiàn)形式有。 A：銀行抵押貸款風(fēng)險(xiǎn) B：同行合作風(fēng)險(xiǎn) C：交易資金保密風(fēng)險(xiǎn) D：資金流向監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃有。 A：全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 C：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：村莊體系規(guī)劃 E：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 18、建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件組成的體系，下列屬于承重構(gòu)件的有。 A：地板 B：墻體 C：柱 D：梁 E：樓板 19、關(guān)于MLS系統(tǒng)的表述，不正確的是。 A：根據(jù)系統(tǒng)規(guī)則，任何一個(gè)會(huì)員都可以銷售其他會(huì)員的房產(chǎn) B：信息共享、傭金共分，形成聯(lián)合銷售，從而降低交易成本，提高工作效率 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)是美國(guó)20世紀(jì)五、六十年代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)孕育的產(chǎn)物 D：MLS系統(tǒng)是受托經(jīng)紀(jì)人補(bǔ)償協(xié)作銷售經(jīng)紀(jì)人，與其共同分享傭金的手段 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意而且能夠購(gòu)買的數(shù)量，稱為 A：房地產(chǎn)需求 B：房地產(chǎn)供給 C：市場(chǎng)需求 D：市場(chǎng)供給 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 21、關(guān)于中國(guó)耕地的特點(diǎn)，下列說法正確的有。 A：人均占有耕地多 B：耕地總體質(zhì)量差 C：生產(chǎn)水平低 D：退化嚴(yán)重 E：后備資源充足 22、在有效開展房源營(yíng)銷時(shí)，通常要遵循的原則有等。 A：賣點(diǎn)突出 B：廣告形式標(biāo)準(zhǔn)單一 C：廣告內(nèi)容真實(shí) D：第一時(shí)間內(nèi)將房源信息擺上你的“貨架”，是房源營(yíng)銷工作的基本要求 E：盡可能擴(kuò)大推廣面，讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同參與營(yíng)銷活動(dòng)23、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段的第一項(xiàng)工作是項(xiàng)目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對(duì)營(yíng)銷策劃報(bào)告進(jìn)行修改，并初步制定項(xiàng)目的執(zhí)行指標(biāo)(銷售期、費(fèi)用預(yù)算等)和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門(如交易管理部、研究拓展部