上?？幢P報(bào)告,北京區(qū)域本部產(chǎn)品管理部200902,上海：2009.02.212009.02.23,圖例,萬科項(xiàng)目1,其他地產(chǎn)項(xiàng)目8,創(chuàng)意地產(chǎn)項(xiàng)目3,上海,九間堂,金地未未來,仁恒河濱城,金地未來域,濟(jì)南路8號(hào),翠湖天地,8號(hào)橋,泰康路,田子坊,華僑城新浦江城,華潤(rùn)橡樹灣,翡翠別墅,龍湖滟瀾山,金地未未來,關(guān)鍵詞：復(fù)式、偷面積、多層退臺(tái)、人車分流,金地未未來,位于浦東，離城市中心較遠(yuǎn)，步行至地鐵5分鐘。,金地未未來,金地未未來,人車分流，組團(tuán)綠化。,車行,人行,組團(tuán)綠化,金地未未來,外廊復(fù)式偷面積，90m2兩房一衛(wèi)偷115m2四房?jī)尚l(wèi),兩層高入戶花園，可改為衛(wèi)生間。,設(shè)備陽(yáng)臺(tái)，可改為一個(gè)臥室。,兩層挑空，可改為一個(gè)臥室。,入戶花園的上空，可擴(kuò)展次臥空間。,一層,二層,金地未未來,外廊復(fù)式偷面積，90m2兩房一衛(wèi)偷115m2四房?jī)尚l(wèi),銷售圖,改造后,可改造部分,金地未未來,外廊復(fù)式偷面積，90m2兩房一衛(wèi)偷115m2四房?jī)尚l(wèi),銷售圖,改造后,可改造部分,金地未未來,外廊復(fù)式偷面積，90m2兩房一衛(wèi)偷115m2四房?jī)尚l(wèi),標(biāo)準(zhǔn)層平面,模型,金地未未來,外廊復(fù)式偷面積，90m2兩房一衛(wèi)偷115m2四房?jī)尚l(wèi),樣板房可以有很大的發(fā)揮余地，LOFT空間能滿足客戶的個(gè)性化需求。,金地未未來,外廊復(fù)式偷面積，90m2兩房一衛(wèi)偷115m2四房?jī)尚l(wèi),在廚房和走廊之間設(shè)置小天井，并用百葉遮擋，解決了廚房直接對(duì)外廊的問題。,百葉和廚房窗,走廊上的效果,金地未未來,外廊復(fù)式偷面積，90m2兩房一衛(wèi)偷115m2四房?jī)尚l(wèi),1、建筑外立面,2、走廊內(nèi)側(cè)外墻面（可改造，加門窗）,3、建筑交付時(shí)外墻，退進(jìn)走廊，可拆除外擴(kuò)到2,通過三層皮，來保證客戶改造后的立面效果。,改造前,改造后,1,2,3,金地未未來,外廊復(fù)式偷面積，90m2兩房一衛(wèi)偷115m2四房?jī)尚l(wèi),一層11戶，兩個(gè)核心筒：豎向管井走核心筒；橫向管道走吊頂；雨水管藏在外廊內(nèi)側(cè)。,金地未未來,對(duì)比重慶的龍湖酈江項(xiàng)目，他們偷面積的方法驚人的相似。,金地未未來,龍湖酈江立面,對(duì)比重慶的龍湖酈江項(xiàng)目，他們偷面積的方法驚人的相似。,標(biāo)準(zhǔn)層平面,金地未未來,多層：二層獨(dú)立樓梯下地下室。,一層,二層,客廳,地下室,金地未未來,五層,四層,三層,多層：通過層層退臺(tái)提供露臺(tái)附加值。,露臺(tái)不計(jì)面積部分,華潤(rùn)橡樹灣,關(guān)鍵詞：拼戶型多層立面多層獨(dú)立花園入戶,華潤(rùn)橡樹灣,位于五角場(chǎng)片區(qū)城市副中心,五角場(chǎng),華潤(rùn)橡樹灣,華潤(rùn)橡樹灣,小高層：拼戶型，63+88=152三房三衛(wèi),按照目標(biāo)戶型設(shè)計(jì)拆為兩個(gè)戶型報(bào)建捆綁銷售精裝交房,華潤(rùn)橡樹灣,小高層：拼戶型，63+88=152三房三衛(wèi),大客廳,華潤(rùn)橡樹灣,小高層：一梯一戶，獨(dú)立電梯入戶,大堂,大堂到獨(dú)立電梯廳的通道,利用真漂窗做書桌,利用真漂窗擴(kuò)展衛(wèi)生間,華潤(rùn)橡樹灣,多層洋房：獨(dú)立花園入戶,1層南花園入戶,2層/4層北花園入戶,南花園鳥瞰,北花園鳥瞰,華潤(rùn)橡樹灣,多層洋房,華潤(rùn)橡樹灣,多層洋房,二層挑高客廳,下沉小園,餐廳,客廳,華潤(rùn)橡樹灣,多層洋房,泛客廳的概念：客廳和餐廳與書房的空間打開，北側(cè)廚房餐廳書房空間戶型穿插。實(shí)用且展示效果很好。,萬科翡翠別墅,關(guān)鍵詞：0.39容積率兩層高獨(dú)棟別墅地下停車庭院,位于浦江新鎮(zhèn)城郊別墅,萬科翡翠別墅,人民廣場(chǎng),萬科翡翠別墅,萬科翡翠別墅,組團(tuán)內(nèi)半地下車道和停車,半地下車道和停車大大改善了樓之間的空間景觀?？渤杀具€是保產(chǎn)品力。是一個(gè)需要權(quán)衡的問題。,山墻面景觀,山墻間景觀,萬科翡翠別墅,家庭的主要公共活動(dòng)空間圍繞圍合庭院展開,北側(cè)家庭廳,中庭,南側(cè)會(huì)客廳,萬科翡翠別墅,多層次的庭院，增加了空間感，削弱了密度高的不利。,半開放庭院,開放式庭院,圍合式庭院,華僑城新浦江城,關(guān)鍵詞：理性的規(guī)劃端戶疊拼,位于浦江新鎮(zhèn)城郊綜合型大盤,華僑城新浦江城,萬科翡翠別墅,華僑城新浦江城,理性的規(guī)劃,空間序列的變化,別墅組團(tuán),多層組團(tuán),1、網(wǎng)格狀的道路規(guī)劃道路分級(jí)設(shè)置2、與河流相接的水系貫穿其中3、通過小高層形成空間實(shí)軸線道路和道路序列上的建筑空間變化形成空間虛軸線4、在軸線和道路的節(jié)點(diǎn)布置：商業(yè)、寫字樓、文化建筑,華僑城新浦江城,多層電梯洋房,中間戶的底TH進(jìn)深小，面積180，送100m2地下室。,邊戶的底TH進(jìn)深大，面積200，帶中庭院，送120m2地下室。,底層皆TH地面花園+下沉花園邊戶加大進(jìn)深，營(yíng)造圍合感,華僑城新浦江城,多層電梯洋房,中間戶的3層和4層，是架在下面兩個(gè)底TH上的大平層，四個(gè)開間，170m2。非常的舒適。,華僑城新浦江城,多層電梯洋房,層層退臺(tái)+底層小院，營(yíng)造多層不一樣的感受。,屋頂上人平臺(tái)，更多的附加值。,地下室采光良好，功能靈活。,通過側(cè)面和中花園采光，餐廳明亮景觀好。,龍湖滟瀾山,關(guān)鍵詞：1.0容積率雙拼+聯(lián)排+雙拼人車分流景觀,相信浪漫生活不會(huì)無動(dòng)于衷,龍湖滟瀾山,龍湖滟瀾山,下沉的餐廳，為上層偷夾層創(chuàng)造條件，同時(shí)豐富了空間感,120m2的地下室，采光良好。功能豐富。,挑高的客廳算單層面積，增加了附加值。,頂層閣樓，層高較低，但小尺度空間更加親切。,超多附加值，空間多樣而有趣味。,龍湖滟瀾山,豐富的造型和多邊的高差設(shè)計(jì)。,臨河的雙拼,中間的聯(lián)排,沿路的疊拼,聯(lián)排的立面,沿河的高差設(shè)計(jì),龍湖滟瀾山,層次豐富的景觀，滿眼綠色，削弱了樓間距小的感覺。,九間堂,關(guān)鍵詞：新中式風(fēng)格層次豐富的道路綠化,九間堂,新中式的佳作,九間堂,層次豐富的道路景觀，值得我們借鑒,仁恒河濱城,關(guān)鍵詞：景觀規(guī)劃建筑風(fēng)格,仁恒河濱城,仁恒河濱城,矩陣式的軸線，大氣而序列整齊?？臻g節(jié)奏豐富，復(fù)合兒童游樂，草坪，硬地，樹陣，水池，遮陽(yáng)桌椅，綠籬圍合空間等等。,仁恒河濱城,中央景觀被賦予了豐富的空間和實(shí)用的功能,帶頂?shù)淖酪?，半室外的空間。,兒童的專屬活動(dòng)空間。,帶綠籬圍合小空間，是老年人活動(dòng)的好處去。,中央樹陣，是整個(gè)景觀的交流“客廳”。,仁恒河濱城,中央景觀被賦予了豐富的空間和實(shí)用的功能,層次豐富的綠植。,放松的綠地，供居民活動(dòng)。,整個(gè)景觀抬高半層，地下停車。,水池旁的座椅，浪漫的等候。,高層高端,太平湖地區(qū)舊城改造項(xiàng)目翠湖天地濟(jì)南路8號(hào),翠湖天地,濟(jì)南路8號(hào),對(duì)整個(gè)區(qū)域通盤考慮。通過太平湖湖公園和新天地的大量投資，炒高整個(gè)區(qū)域的價(jià)值。而后慢慢開發(fā)住宅，回報(bào)利潤(rùn)。,新天地,太平湖,企業(yè)天地,文化建筑,高層高端,樣板間客廳,2期立面,翠湖天地,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)-8號(hào)橋印象,舊建筑改造的手法一：保留原結(jié)構(gòu)構(gòu)建，留下工業(yè)時(shí)代的記憶和美感,舊建筑改造的手法二：在原表皮上加上新的表皮，體現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)的發(fā)展和當(dāng)代的審美情趣。,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)-泰康路印象,泰康路留下了上海老的城市肌理和建筑風(fēng)貌。空間豐富而情趣濃厚。人們?cè)谶@兒仿佛時(shí)空錯(cuò)位，有老上海的風(fēng)情，又有國(guó)外的風(fēng)情，有點(diǎn)像麗江但又很不一樣。,我們?cè)隰浯涞匿N售現(xiàn)場(chǎng)和新聯(lián)康的麥館都看到了電子化的產(chǎn)品-銷售-客戶系統(tǒng)。將產(chǎn)品銷售客戶的信息有效地組織，互相發(fā)生關(guān)系，長(zhǎng)期積累下來，網(wǎng)絡(luò)化后臺(tái)數(shù)