建筑工程項目基本流程工程項目基本流程及注意事項一、建設(shè)工程前期手續(xù) （一）確定投資項目：（1）寫出工程項目建議書（申請）；（2）建設(shè)單位委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行可行性研究，并簽訂有關(guān)合同 。（二）立項：向陽泉市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)申請立項報告（三）辦理征地手續(xù)： （1）需要申請用地的須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件，先向當(dāng)?shù)刈〗ň痔岢鲞x址申請，由當(dāng)?shù)刈〗ň忠?guī)劃科核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計條件并核發(fā)選址意見書。 （2）建設(shè)單位根據(jù)選址意見書中給規(guī)定的規(guī)劃條件委托具有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，將規(guī)劃方案報規(guī)劃科審定。 (3)建設(shè)單位選址意見書完善后，到規(guī)劃科辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（4）建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，向縣級以上土地管理部門申請用地。辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)。 （四）地質(zhì)勘測招標(biāo)(建設(shè)單位委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行地質(zhì)勘測，并簽訂有關(guān)合同）。 （五）建設(shè)工程的設(shè)計招標(biāo)（建設(shè)單位委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計，并簽訂有關(guān)合同）。 （六）施工圖審查（建設(shè)單位委托有資質(zhì)的審圖機(jī)構(gòu)進(jìn)行圖紙審查，并簽訂有關(guān)合同）。 （七）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（1）由建設(shè)單位向當(dāng)?shù)刈〗ň痔岢鼋ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證書面申請。（2）由建設(shè)單位向當(dāng)?shù)刈〗ň忠?guī)劃科提交項目批文、勘測、設(shè)計合同、單位資質(zhì)、項目負(fù)責(zé)人資質(zhì)、施工圖審查意見書及合格書等資料。 （3）施工圖審查批準(zhǔn)書。 （4）符合要求后，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 （八）監(jiān)理招標(biāo)（建設(shè)單位委托有資格的監(jiān)理單位進(jìn)行施工過程的監(jiān)理，并簽訂有關(guān)合同）。 （1）應(yīng)具備法人資格、法定資質(zhì)、可承擔(dān)建設(shè)工程監(jiān)理資格。 （2）建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)監(jiān)理的費(fèi)用是否進(jìn)行招投標(biāo)（3）監(jiān)理單位應(yīng)確定項目總監(jiān)、項目專業(yè)監(jiān)理工程師。 （4）監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)圖紙設(shè)計、施工現(xiàn)場編制監(jiān)理規(guī)劃及實施細(xì)則。 （5）監(jiān)理單位應(yīng)建立質(zhì)量安全保證體系，完善各項規(guī)章制度，對建設(shè)工程項目實施監(jiān)理。 （6）監(jiān)理單位應(yīng)對施工的全部過程質(zhì)量、安全、工程實體、使用過程的質(zhì)量安全全面負(fù)責(zé)。（九）施工單位招標(biāo) （1）施工單位應(yīng)具備法人資格、法定資質(zhì)、可承擔(dān)建設(shè)工程施工資格。（2）施工單位應(yīng)建立項目部、各項施工管理制度、質(zhì)量安全保證體系。 （3）施工單位應(yīng)按招投標(biāo)的項目管理班子全套人員，全部到位，按照國家法律法規(guī)及規(guī)范要求進(jìn)行施工。 （4）施工單位應(yīng)對施工的全部過程質(zhì)量安全，工程實體、使用過程的質(zhì)量安全全面負(fù)責(zé)。 二、建設(shè)工程項目招標(biāo)程序1、確定招標(biāo)方式：依法必須招標(biāo)的項目，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件。其招標(biāo)范圍和招標(biāo)方式應(yīng)當(dāng)報項目審批部門或者核準(zhǔn)部門核準(zhǔn)。2、委托招標(biāo)代理：（1）招標(biāo)人委托招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（2）依法必須招標(biāo)的項目，招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)能力，自行辦理招標(biāo)事宜的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)行政監(jiān)督部門備案。3、編制招標(biāo)文件：（1）招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)出招標(biāo)文件五個工作日前將招標(biāo)文件送有關(guān)行政監(jiān)督部門備案。（2）采用資格預(yù)審方式的，同時編制投標(biāo)資格預(yù)審文件。4、發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書。（1）實行公開招標(biāo)的，招標(biāo)人應(yīng)通過國家指定的報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介發(fā)布招標(biāo)公告。任何認(rèn)為自己符合招標(biāo)公告要求的施工單位都有權(quán)報名并索取資格審查文件，招標(biāo)人不得以任何借口拒絕符合條件的投標(biāo)人報名；（2）采用邀請招標(biāo)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向三個以上具備承擔(dān)招標(biāo)工程的能力資信良好的施工單位發(fā)出投標(biāo)邀請書；（3）招標(biāo)公告和投標(biāo)邀請書均應(yīng)載明招標(biāo)人的名稱和地址，招標(biāo)工程的性質(zhì)、規(guī)模、資金來源、項目的實施地點、質(zhì)量要求、開工竣工日期、對投標(biāo)人的要求、投標(biāo)報名時間和報名截止時間以及獲取資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件的辦法等事項。5、對潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格審查6、發(fā)招標(biāo)文件7、投標(biāo)人編制投標(biāo)文件8、組建評標(biāo)委員會9、開標(biāo)、評標(biāo)，提交評標(biāo)報告10、確定中標(biāo)人 根據(jù)招投標(biāo)法的相關(guān)規(guī)定，中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：（1）、能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)；（2）、能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低；但是投標(biāo)價格低于成本的除外。11、發(fā)出中標(biāo)通知書，簽訂合同。三、建筑工程施工前期（一）辦理施工許可證 由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，向當(dāng)?shù)刈〗ň謱懗鰰嫔暾垺＾k理施工許可證應(yīng)提供以下資料：立項批文、安全生產(chǎn)許可證、資金落實證明、全套施工圖紙及技術(shù)資料、中標(biāo)通知書、施工合同書、委托監(jiān)理合同書（監(jiān)理資質(zhì)）、規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、施工組織設(shè)計書、質(zhì)量安全監(jiān)督注冊證書。 辦理施工許可證應(yīng)該具備以下條件：(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。 (2)已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 (3)施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求。 (4)已經(jīng)確定施工企業(yè)。 (5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查。 (6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。(7)按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。 (8)建設(shè)資金已經(jīng)落實。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 施工許可證辦理流程：1、填寫建筑工程施工許可證申請表;2、提交相關(guān)報建資料(詳見辦理建筑工程施工許可證須具備的文件或材料);3、到質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù);4、領(lǐng)取建筑工程施工許可證。（二）做好五通一平：一般包括通水、通電、通路、通訊、通氣和平整場地，一般基本要求是三通一平，包括通水、通電、通路和平整場地。（三）準(zhǔn)備開工開工應(yīng)具備的條件：1. 施工許可證已獲政府主管部門批準(zhǔn)；2. 征地拆遷工作能滿足工程進(jìn)度需要；3. 施工組織設(shè)計已獲總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)；4. 承包單位現(xiàn)場管理人員已到位，機(jī)具、工人已到場，主要工程材料已落實； 5. 進(jìn)場道路、水、電、通訊已滿足開工要求。5、 建筑工程施工（一）工程施工步驟：1、測量放線；2、土方開挖；3、地基驗槽；4、墊層澆筑；5、防水及保護(hù)層施工；6、基礎(chǔ)底板施工；7、地下室結(jié)構(gòu)施工；8、地下室外墻防水及保溫施工；9、土方回填；10、主體結(jié)構(gòu)施工；11、屋面防水及其他；12、抹灰施工；13、外墻保溫；14、外墻裝飾；15、內(nèi)墻抹灰；16、樓地面；17、門窗安裝；18、室外工程施工、19、竣工驗收（二）施工程序：1、地基與基礎(chǔ)：施工準(zhǔn)備測量放線控制渣土和地下障礙物清理并轉(zhuǎn)運(yùn)至甲方指定地點土方分區(qū)分層開挖，并將多余土方外運(yùn)按挖方清理整平驗收做基礎(chǔ)土方回填。2、主體結(jié)構(gòu)：要看是什么結(jié)構(gòu)形式，磚混、鋼筋混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等，磚混結(jié)構(gòu)：砌磚澆筑構(gòu)造柱、圈梁現(xiàn)澆（預(yù)制）頂板；鋼筋混凝土：綁扎鋼筋（柱、梁板）支模板（柱、梁板）澆筑混凝土填充墻；鋼結(jié)構(gòu)：加工、安裝鋼柱加工、安裝鋼梁、鋼架屋面板。4、屋面：分剛性、柔性屋面，水泥砂漿、混凝土屬于剛性屋面；卷材、防水涂料等屬于柔性屋面。施工順序：焦碴找坡層保溫層找平層SBS防水層保護(hù)層鑲貼面磚 5、裝飾與裝修。分幾部分：地面、墻面、門窗安裝等。6、設(shè)備管道包括：電纜電線、燈具安裝；給排水管道器具；通風(fēng)空調(diào)設(shè)備與管道安裝；暖氣；消防等。（三）現(xiàn)場質(zhì)量檢查：（1） 開工前的檢查，主要檢查是否具備開工條件，開工后能否保持連續(xù)正常施工，能否保證工程質(zhì)量；（2） 工序交接檢查，對于重要的工序和對工程有重大影響的工序，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“三檢”制度，未經(jīng)監(jiān)理工程師（或建設(shè)單位本項目負(fù)責(zé)人）檢查認(rèn)可，不得進(jìn)行下一道工序施工；（3） 隱蔽工程必須檢查認(rèn)證后方可隱蔽覆蓋；分部分項工程完工后應(yīng)經(jīng)檢查認(rèn)可，并簽署驗收記錄后，才能進(jìn)行下一個工程的的施工；（4） 應(yīng)客觀因素停工或處理質(zhì)量事故等停工復(fù)工時，經(jīng)檢查認(rèn)可后方可復(fù)工。 （四）質(zhì)量驗收資料：1、地基驗槽記錄2、基樁工程質(zhì)量驗收報告3、地基處理工程質(zhì)量驗收報告4、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗收報告5、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收報告6、特殊分部工程質(zhì)量驗收報告7、線路敷設(shè)驗收報告8、地基與基礎(chǔ)分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄9、主體結(jié)構(gòu)分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄10、裝飾裝修分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄11、屋面分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄12、給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄13、電氣分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄14、通風(fēng)與空調(diào)分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄15、電梯分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄16、單位工程及所含子單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄17、室外工程的分部（子分部）、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄六、建設(shè)工程竣工驗收 工程竣工驗收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施，申請當(dāng)?shù)刈〗ň止こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對工程竣工驗收進(jìn)行監(jiān)督。 （1） 建設(shè)工程具備以下條件，方可進(jìn)行竣工驗收： （1）完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。 （2）施工單位、監(jiān)理單位在工程完工后，對工程的質(zhì)量、資料進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)符合國家有關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)后，并向建設(shè)單位提出工程竣工報告。 （3）建設(shè)單位對工程全面進(jìn)行質(zhì)量評估，并出具質(zhì)量評估報告。 （4）勘測單位、設(shè)計單位根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性條文，勘測設(shè)計文件、簽署設(shè)計變更的通知等進(jìn)行全面檢查，并提出建設(shè)工程實體質(zhì)量檢查報告。 （5）以上全部資料，報質(zhì)量安全監(jiān)督站進(jìn)行審查。符合要求后，領(lǐng)取建設(shè)工程竣工驗收申請表。申請建設(shè)工程竣工驗收。（二）竣工驗收程序及內(nèi)容 1、由建設(shè)單位組織工程竣工驗收并主持驗收會議。 2、建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。 3、驗收組分為三部分分別進(jìn)行檢查驗收。 （1）檢查工程實體質(zhì)量。 （2）檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。 （3）對建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗。例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。 （4）形成竣工驗收意見，填寫建設(shè)工程竣工驗收備案書和建設(shè)工程竣工驗收報告，驗收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章。 （5）當(dāng)在驗收過程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題，達(dá)不到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)時，驗收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收。 4、竣工驗收備案：建筑工程竣工驗收完畢以后，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，在備案部建立備案。七、竣工決算 建設(shè)單位應(yīng)委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行竣工決算。 1、編制竣工決算的依據(jù) （1）承發(fā)包雙方簽訂的合同。 （2）施工圖預(yù)算、預(yù)算定額、材料差價、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等資料。 （3）工程竣工報告和工程驗收單。 （4）設(shè)計變更通知書和現(xiàn)場簽證以及其他有關(guān)記錄和資料等。 2、編制竣工決算的原則 對未完的工程不能辦理決算，對工程質(zhì)量不合格的，要返工補(bǔ)修，達(dá)到合格后才能辦理決算。 八、竣工資料整理1、 施工單位工程竣工報告2、 監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評價報告3、 勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告 4、 設(shè)計單位設(shè)計文件及實施情況檢查報告5