.,1,住宅設計高品質控制分析,龍湖地產設計部,2010.7,.,2,建筑專業(yè)高品質控制分析,.,3,一.方案階段品質控制,二.施工圖設計階段品質控制,三.工程階段的品質控制,建筑,.,4,1.地塊前期分析,2.立面方案設計,3.戶型設計,建筑,一.方案階段品質控制,4.部品設計,.,5,1.住宅相關項目綠色實踐,1.地塊前期分析,1.1用地條件分析1.2設計定位分析1.3建筑產品策劃書1.4規(guī)劃設計要點分析,建筑,.,6,用地條件分析應包括對地塊面積、建筑面積、層數、地塊形狀、交通狀況、市政設施等規(guī)劃條件的分析，以及通過土地外部條件及周邊道路條件預計產品類型、地下室區(qū)域等。,1.1用地條件分析,建筑,根據市場環(huán)境及公司開發(fā)計劃在方案階段應對單地塊進行分期開發(fā)分析，方案階段的分期開發(fā)設計把控直接影響后期實施和交付后的管理運營。單地塊分期開發(fā)研究報告.doc,綿陽項目,.,7,建筑,1.2設計定位分析,根據項目用地條件，有針對性的進行產品調研，通過對競爭樓盤的總平面、戶型設計及相關產品標準的考察，在方案最初階段明確項目的設計定位和產品標準。產品研究表.xls,根據營銷部提供的目標客戶分析及戶型配比要求，我部依據規(guī)劃條件明確項目的產品類型、產品檔次、產品的風格等。,.,8,建筑,在方案設計前期，我部根據已明確的產品定位及戶型配比等要求，在規(guī)劃布局上進行多方案比較。以二十四城三期為例，在方案前期我部提出了兩種不同的規(guī)劃布局方案，并分析兩方案的優(yōu)劣，最終選定了方案一，如下：,方案一：用單個建筑體量組合和兩個大的組團，形成圍合的庭院，使多層住宅較為獨立，符合豪宅特點。,方案二：用L型的建筑體量來組織空間，形成半圍合的院落，大部分多層戶型具有良好的景觀面及朝向，達到了設計的均好性。,.,9,建筑,1.3建筑產品策劃書,在方案前期我部會完成項目的建筑產品策劃書，此策劃書的內容主要是我部設計管理人員對項目土地條件的認真分析，并結合項目定位預先明確產品的規(guī)劃布局、產品形態(tài)和戶型分布，這對后期推進工作極為重要，并能夠在后期方案設計及施工圖設計中更順利的實現前期項目定位所預期的效果。二十四城三期建筑產品策劃書.doc,.,10,建筑,1.4規(guī)劃設計要點分析根據土地外部條件及項目定位明確社區(qū)商業(yè)及底層商業(yè)的業(yè)態(tài)及布局。根據物業(yè)及后期交付使用要求對項目主入口及地庫入口進行合理設計。根據各類型產品的布局及景觀空間形態(tài)的預先考慮進行規(guī)劃結構分析。,綿陽項目,.,11,1.住宅相關項目綠色實踐,2.立面方案設計,2.1品質與成本平衡點把控2.2近人尺度的著重設計2.3細節(jié)設計推敲2.4外立面設計調整過程分析,建筑,.,12,建筑,2.1品質與成本平衡點把控,在方案設計階段結合項目定位及目標成本要求，對外立面材質進行多方案比較，最終選擇即符合項目品質要求又不突破成本預算的方案進行深化設計。,方案一（低成本）：主體：大部分為普通涂料，部分線條采用質感涂料。頂部：采用假玻璃幕墻（鋁合金窗）基座：大部分采用真石漆，近人尺度的架空層處采用濕貼石材。門廳：全部采用干掛石材。,方案二（適中成本）：主體：大部分為外墻通體磚，部分線條采用質感涂料。頂部：采用假玻璃幕墻（鋁合金窗）?；捍蟛糠植捎门_磚，近人尺度的架空層處采用濕貼石材。門廳：全部采用干掛石材。,方案三（高成本）：主體：全部采用外墻通體磚。頂部：采用玻璃幕墻。基座：全部采用干掛石材。門廳：全部采用干掛石材。,.,13,建筑,在方案設計階段我部設計管理人員將繪制材質交接圖，在繪制過程中應當細化各材質范圍，對正立面和建筑凹槽等位置的材質進行區(qū)分。,在架空層位置位置的材質進行細化，正立面位置采用石材、劈開磚等強調品質的材質，而在凹槽等位置應當采用低成本的涂料等材質，在繪制過程中應當注意交接處的收口。,.,14,建筑,2.2外立面細節(jié)設計推敲,連廊的設計手法，使建筑體量更加規(guī)整,門廳比例協(xié)調，加入了細節(jié)設計后，建筑的古典韻味和氣勢得到了很好的體現。,以二十四三期多層設計為例，在外立面設計上做了很多細部設計，實現了高品質住宅的特點：,.,15,調整柱式的線角和比例，增加了層次感,入戶的門斗,用裝飾性強的構件做橫向連接,用裝飾性強的構件做橫向連接,細節(jié)裝飾,細節(jié)裝飾,細節(jié)裝飾,線角的層次豐富,平臺的欄桿為了弱化其存在感，使用了玻璃欄桿,建筑,.,16,機動車道的立柱造型，使人行主入口與車行入口渾然一體，提升了項目的整體形象。,殘坡和立柱的應用，豐富了立面造型。同時方便了需要手推車進小區(qū)的住戶，體現了住區(qū)人性化設計。,大門背后廊架的立面形式簡潔。在建筑形式上起到門頭背景的作用。,建筑,.,17,建筑,2.4外立面設計調整過程分析,在立面方案設計過程中，我部根據項目定位對設計單位的立面設計成果不斷的修改調整，最終完成定稿，此過程既是我部設計管理人員對立面設計方案不斷思考和推敲的過程，同時也有效推動了設計成果的不斷完善，使立面設計達到項目定位的預期效果。二十四城二期立面方案推敲.ppt,.,18,1.住宅相關項目綠色實踐,3.戶型設計,3.1經濟性產品3.2舒適性產品3.3豪宅類產品,建筑,.,19,建筑,3.1經濟性產品,經濟性產品主要特點：-目標客戶為首次置業(yè)；-面積區(qū)間為6090平米；-追求較高的得房率；-空間尺度以實用為主，緊湊性布置；,.,20,建筑,以二十四城二期E1戶型為例，E1戶型建筑面積為89平米，改造后為三室雙衛(wèi)兩廳贈送面積約為14平米，贈送方式為陽臺和飄窗。,玄關處考慮鞋柜位置，進深尺度350,客廳餐廳相對獨立，布局方正，兩面靠墻，減少交通流線的干擾。,客廳獨立設置，避免其他房間繞廳設計造成的交通流線交叉，連續(xù)可使用的電視墻面長度為3.6米；考慮到客戶電視墻裝修（干掛石材），電視墻為剪力墻或多孔磚。開間尺度為3.9米。,客衛(wèi)面積為3.78平米，保證基本的如廁和洗浴功能。,主臥面寬3.5米，進深為3.8米，墻面連續(xù)完整，布局方正，帶4.5平米的主衛(wèi)，主衛(wèi)可設置浴缸，在設計中避免主衛(wèi)門朝向床的位置。,在走道必須開四扇門的情況下，走道面積僅3平米，最小化的縮短走道的長度，減少不必要的交通面積。,.,21,建筑,3.2舒適性產品,舒適性產品主要特點：-目標客戶為改善性置業(yè)；-面積區(qū)間為90130平米；-空間尺度較大，以舒適性為主；,.,22,建筑,3.3豪宅性產品,豪宅性產品主要特點：-目標客戶為追求高品質生活的客戶；-面積區(qū)間為200420平米；-保證廳的空間品質及感受；-臥室為套房設計；-大露臺；-雙入戶；-獨立工人房及設備房；,.,23,以我司金沙項目J戶型為例，建筑面積約為285平米，兩梯兩戶，四室五衛(wèi)。豪宅性產品從功能性出發(fā)具體可分為以下空間：,建筑,私屬電梯廳主客分離雙入戶及功能分區(qū)禮儀門廳系統(tǒng)多廳序列空間主臥系統(tǒng)生活服務系統(tǒng),.,24,1.住宅相關項目綠色實踐,4.部品設計,4.1欄桿4.2裝飾鐵花4.3外立面燈飾,建筑,.,25,根據目標成本確定欄桿的分類，如裝配式欄桿、焊接式欄桿。,4.1欄桿,根據立面風格及欄桿所處的位置不同分類，如在主立面景觀陽臺采用鋁合金玻璃欄桿、鐵藝欄桿，在生活陽臺位置采用實體欄板加鋼扶手或簡單的鐵藝欄桿。,在方案階段應完成欄桿初步設計。,建筑,.,26,在近人尺度設計裝飾性鐵花，體現立面的細部設計。,4.2裝飾鐵花,在方案階段應設計完成鐵花的樣式。,建筑,.,27,在基座、門廳、沿街商鋪立面中添加外立面燈飾，體現高品質的裝飾效果，豐富立面細部設計。,4.3外立面燈飾,在方案階段應設計完成燈飾的樣式。,建筑,.,28,1.建筑施工圖控制要點,2.各專業(yè)協(xié)調（景觀、裝飾）,3.專項深化設計,建筑,二.施工圖階段品質控制,4.材料選型及做樣,.,29,1.住宅相關項目綠色實踐,1.建筑施工圖控制要點,1.1施工圖設計任務書1.2住宅公共空間規(guī)范性控制要點,建筑,.,30,向施工圖設計單位傳遞我司對建筑、結構、水、電各專業(yè)的設計要求，以便施工圖設計成果滿足我司住宅項目對居住舒適、造價經濟、管理安全的管控標準。,1.1施工圖設計任務書施工圖任務書.doc,施工圖設計任務書通過不斷的更新涵蓋了我司以往項目的經驗教訓，能夠有效的避免新項目出現以往項目出現的問題。,由于各項目產品定位的不同，各項目施工圖設計的一般要求及工程做法也有不同標準，此類差異能夠有效的節(jié)約不必要的建安成本并能夠有針對性的體現我司中高端住宅項目的高品質特點。,建筑,.,31,1.2住宅公共空間規(guī)范性控制要點住宅項目公共空間規(guī)范性問題控制要點.doc,住宅公共空間規(guī)范性控制點主要內容為國家強制性規(guī)范對樓梯、走道、前室及電梯侯梯廳等部位的凈寬要求。,樓梯、走道、前室及電梯侯梯廳等部位是公共空間裝飾的重點位置，建筑施工圖階段應考慮二裝的裝飾面層厚度，通過與裝飾專業(yè)的溝通保證公共空間裝飾完成后滿足規(guī)范強制性要求的凈寬要求，從而能夠有效的避免交付業(yè)主后的客戶糾紛。,建筑,.,32,1.住宅相關項目綠色實踐,2.各專業(yè)協(xié)調（景觀、裝飾）,2.1各專業(yè)方案設計對建筑施工圖提條件2.2各專業(yè)的交接面劃分2.3綜合管網設計,建筑,.,33,2.1各專業(yè)方案設計對建筑施工圖提條件,在施工圖前期建筑專業(yè)向裝飾、景觀專業(yè)進行圖紙交底使裝飾及景觀專業(yè)明確建筑總平面規(guī)劃、門廳、大堂及架空層的設計意圖，以便裝飾及景觀專業(yè)能夠更有效的進行方案設計，避免設計圖紙的反復，使三個專業(yè)有一個統(tǒng)一的設計思路，最終實現項目高品質目標。,裝飾及景觀專業(yè)對建筑施工圖進行圖紙會審，并根據自身設計要求對建筑施工圖提出完善和修改的要求。如建筑施工圖應考慮景觀設計方案中的堆坡和泳池對地下室頂板的荷載要求，考慮裝飾專業(yè)在對一層電梯廳進行干掛石材裝飾后是否滿足規(guī)范中的凈尺寸要求等。,建筑,.,34,2.2各專業(yè)的交接面劃分,在進行交界面劃分工作中，設計管理人員能夠系統(tǒng)考慮三個專業(yè)工作面交接處的收邊收口等問題，從而實現住宅設計精細化設計和高品質。,建筑,架空層與單元入口大堂窗處的交接面劃分,架空層、門廳等位置的設計涉及建筑、景觀、裝飾三個專業(yè)，為避免各專業(yè)設計漏項，建筑專業(yè)應牽頭完成各專業(yè)的交接面劃分，明確三個專業(yè)的設計內容，避免以后各專業(yè)圖紙的反復和施工的混亂。,.,35,2.3綜合管網設計,由于公共空間大量存在橋架及水立橫管，對公共空間的裝飾設計有較大影響，如橋架的凈高直接影響公共空間吊頂高度，因此建筑專業(yè)的設計管理人員應安排設計單位完成綜合管網圖，綜合管網圖能夠在圖紙階段反映問題，可以有效的避免二裝進場后因橋架高度等問題而無法按圖施工的情況。,建筑,.,36,1.住宅相關項目綠色實踐,3.專項深化設計,3.1外墻磚排版圖3.2外立面節(jié)點控制手冊3.3部品深化設計,建筑,.,37,3.1外墻磚節(jié)點排版圖,外墻磚節(jié)點排版圖是將建筑外墻的每個節(jié)點提出來，并對各個節(jié)點的外立面排磚進行詳細設計的圖紙。,建筑,外墻磚節(jié)點排版圖能夠準確的指導后期施工和成本算量，并能保證項目完成后的效果與設計預期相符，是精細化設計的重要組成部分。,女兒墻及室外空調機位的外墻磚節(jié)點排版圖,.,38,3.2外立面節(jié)點控制手冊,外立面節(jié)點控制手冊是將外墻各個節(jié)點的構造、材質等進行深化設計，此工作能夠有效的把控外立面的完成效果。*鳳凰城立面節(jié)點手冊.pptx,建筑,.,39,3.3部品的深化設計,欄桿：我部對各種不同類型的欄桿圖紙進行了總結，形成了標準化圖集，對于常用的欄桿形式可以直接引用圖集，對于較特殊的欄桿樣式通過做樣及與相關廠家合作，對欄桿的壁厚、表面處理方式等方面進行深化設計，形成最終圖紙，從而達到后期施工品質控制。,建筑,裝飾鐵藝和燈飾：與欄桿類似，主要的深化方向為壁厚、表面處理方式、顏色等，并不斷的進行做樣和選樣，最終達到高品質要求。,.,40,1.住宅相關項目綠色實踐,4.材料選型及工程做樣,4.1材料選型4.2工程做樣,建筑,.,41,4.1材料選型,在施工圖設計階段，我部設計管理人員通過相關材料廠家的配合，對外墻磚、石材等材料進行材料選型，通過對材料的顏色、表面處理方式、規(guī)格的不斷比對，最終選出符合要求的材料。,建筑,在材料選型過程中，我部通過與成本部的溝通，填寫材料選型定板單，此過程能夠使項目品質與成本控制有效結合。選型定板單.doc,欄桿的材料選型,.,42,4.2工程做樣,在設計圖紙中無法有效的把控材料的色彩及工藝標準，所以我部會在圖紙階段進行工程做樣，此工作能夠有效的把控建筑品質及后期的施工推進。,建筑,綿陽項目干掛石材柱基的做樣,.,43,1.工程樣板實施,2.工程樣板層的實施,建筑,三.工程階段品質控制,3.設計變更單的匯總與分析,4.品質整改分析,.,44,1工程樣板實施,建筑,在施工階段我部會找施工單位進行現場做樣，此項工作是在外裝設計還未進場前所進行，此工作可以有效的檢驗設計圖紙的遺漏錯誤，并能夠讓設計人員直觀的感受設計成果，對不足之處進行調整，減少后期的反復，并能起到有效推進施工進度的作用。以二十四城二期門廳及底商干掛石材做樣為例：,.,45,建筑,二十四城二期門廳做樣,調整方向1：葡萄牙米黃石材顏色過淺，與建筑主色和建筑風格有偏差。,調整方向3：立柱上的裝飾矩管顏色及規(guī)格與立柱不符。,調整方向2：柱礎缺乏細節(jié)。,調整方向4：門廳正立面過于平整，缺乏細節(jié)。,.,46,建筑,針對工程做樣暴露出的問題，對局部位置進行了調整：,石材調整為卡拉麥里金光面，色系與質感達到了項目品質要求。,調整了鋼矩管的規(guī)格及顏色，比例及色系更協(xié)調。,柱礎采用石材陰刻雕花，凸顯細節(jié)設計。,.,47,建筑,門廳與底商位置干掛石材立柱的轉角造型相同，但兩家單位做出的效果明顯有差異，通過分析其中的差異，總結各自的節(jié)點設計，明確了大批量施工的方向，對項目品質把控起到了很大作用：,此做法膠縫的痕跡很明顯。,做法一,.,48,建筑,此做法膠縫的痕跡不明顯，石材外觀接近整石材，品質感更強。,.,49,2工程樣板層的實施,建筑,由于在目前的市場要求下，我司住宅項目后期改造的內容很多，如：移陽臺欄桿、預改房間陽臺的改動等，圖紙階段難免會有考慮不周之處，因此我部應配合項目部實施工程樣板層。通過對工程樣板層的實施，設計管理人員能夠更加直觀的感受住宅的舒適度，在施工前期及時調整，避免后期大批量施工階段的調整，有利于成本控制和品質保證。,.,50,3設計變更的匯總與分析,建筑,在項目施工階段，難免會有設計改單的出現，我部設計管理人員分季度對所出現的改單進行總結與分析，此項工作內容起到總結經驗教訓的作用，有效的避免了后期出現同樣的錯誤，有序的推進了我司高品質目標的實現。設計變更匯總表.doc,.,51,4品質整改分析,建筑,我部將施工現場呈現出的問題進行歸納分析，提出合理的調整方案，并督促相關單位在規(guī)定時間內完成整改，此工作能夠及時發(fā)現現場錯漏，從而保證項目品質。二十四城項目品質檢查改進表.doc,裝飾專業(yè)高品質控制分析,*公共空間*,一.設計階段裝飾品質控制,二.施工階段裝飾品質控制,三.專項研究裝飾品質控制,一.設計階段裝飾品質控制,1.設計指導主控要點,2.專業(yè)協(xié)作配合要點,1.設計指導主控要點,1.1功能人性化設置,1.2裝飾形態(tài)構筑,1.3材料選樣定版,1.5過程作樣,1.4成本控制,大堂規(guī)劃為業(yè)主提供接待、休息、會客的功能空間，并配置家具及陳設飾品，門廳入口設置鋁合金防塵地墊，借以渲染居家氛圍，充分體現人文關懷,1.1功能人性化設置,24城大堂入口,24城大堂休息區(qū),輸入附件【公共空間功能人性化設計控制.doc】,地下至首層電梯廳（大堂），合理設置專供物業(yè)發(fā)布信息的公告欄；各層電梯相對裝飾墻面，設置樓層（疏散）指示牌,1.1功能人性化設置,24城電梯廳疏散標識,24城電梯廳公告欄,輸入附件【公共空間功能人性化設計控制.doc】,地下至地上三層消防樓梯間，設置高低鐵藝或實木扶手，專供兒童使用,合理設計地下電梯廳與地下車庫間的入戶過渡空間，通過墻地面裝飾的變化對比，達到空間引導的功能，以提升客戶快速入戶的便捷性,1.1功能人性化設置,為了滿足物業(yè)日常管理維護及降低營運成本要求，對高層住宅公共空間大堂、電梯廳、走道的電氣設置及控制方式作規(guī)范統(tǒng)一要求。,大堂：照明燈具采用時間控制器或開關控制，于電井設置；根據軟飾配置要求，設置地插電梯廳：電梯出入區(qū)域設置長明燈，采用筒燈配節(jié)能光源，于電井設置時間控制器控制；普通照明配置筒燈白熾燈泡，采用聲光控開關控制；效果照明（燈帶、射燈）采用開關于電井設置控制；各層電井均設置物業(yè)清潔插座；地下至首層電梯廳設置公眾傳媒所需強弱電插座走道前室：設置置筒燈白熾燈泡，采用聲光控開關控制,輸入附件【公共空間功能人性化設計控制.doc】,入口大門，提升設計高度，以彰顯空間氣勢；根據大門自身重量和使用頻率的要求，充分考慮大門形式、材料選擇的實用性和耐久性,1.2裝飾形態(tài)構筑,24城入戶單元門,輸入附件【公共空間裝飾品質控制點.doc】,造型景墻，運用有機元素側重構塑，以打造空間氣質,1.2裝飾形態(tài)構筑,鳳凰城大堂景墻,24城大堂景墻,輸入附件【公共空間裝飾品質控制點.doc】,地面拼花，為了控制建造成本，利于石材（地磚）的二次深加工及鋪裝，在保證設計效果的前提下，盡量采用組合形式簡潔的拼花圖案,1.2裝飾形態(tài)構筑,24城大堂地面拼花,24城電梯廳地面拼花,輸入附件【公共空間裝飾品質控制點.doc】,電梯門套，突出門頭及門套線形的構成形式,1.2裝飾形態(tài)構筑,24城標準層電梯廳門套,24城首層電梯廳門套,輸入附件【公共空間裝飾品質控制點.doc】,家具陳設，在保證與空間風格一致的前提下，款型配置易安全且利于日常維護保養(yǎng),1.2裝飾形態(tài)構筑,24城大堂家具,24城電梯廳陳設,輸入附件【公共空間裝飾品質控制點.doc】,效果照明，設置大型組合裝飾燈具，體現大堂的奢華氣質,1.2裝飾形態(tài)構筑,24城大堂水晶吊燈,輸入附件【公共空間裝飾品質控制點.doc】,信箱設置，材質運用，與裝飾立面構筑的有機結合,1.2裝飾形態(tài)構筑,24城信箱,輸入附件【公共空間裝飾品質控制點.doc】,材料分區(qū)分類的合理配置，以符合區(qū)域成本控制需求同類材料不同規(guī)格型號（品牌）的配置運用，以提升建造效率及降低材料損耗充分考慮材料的規(guī)格、屬性及可實施性，以滿足施工工藝及物業(yè)日常管理維護的需求,1.3材料選樣定版,根據空間色彩的分配及配置關系，并結合材料特性、成本控制及物業(yè)管理需求，對各界面的設計用材，進行認樣控制：,選取內地或本地設計機構，以控制設計費用，利于設計用材的采購與現場技術支持的管控提交裝修標準及成本控制指引，實行限額設計根據功能分區(qū)特征，作出裝飾形態(tài)構筑及材料配置設計要求,1.4成本控制,根據項目定位需求，編制公共空間裝飾標準，在保證建造品質的前提下，以通過合理設計控制建造成本：,輸入附件【裝修成本控制措施.doc】,輸入附件【公共空間成本控制指引.doc】,材料排版優(yōu)化,1.5過程作樣,選取大堂及標準層電梯廳實景作樣，進行設計論證，便于及時調整完善施工圖設計，借以提高施工圖的質量，規(guī)避或減少設計變更,鳳凰城二期墻磚排版優(yōu)化前,鳳凰城二期墻磚排版優(yōu)化后,輸入附件【公共空間樣板工程實施細則.doc】,材料色彩配置優(yōu)化造型尺度比例優(yōu)化細部節(jié)點構成優(yōu)化照明布置點位優(yōu)化,1.5過程作樣,輸入附件【公共空間樣板工程實施細則.doc】,與建筑、景觀的邊界劃分建筑綜合管網協(xié)調架空層協(xié)調標識及信箱協(xié)調,2.專業(yè)協(xié)作配合要點,輸入附件【公共空間裝飾設計相關專業(yè)協(xié)作控制要點.doc】,二.施工階段裝飾品質控制,1.材料認樣審驗,2.施工樣板實施,3.施工過程配合,施工材料樣板確認封樣施工材料進場配合驗收石材大板廠家看樣,1.材料認樣審驗,各施工標段分別選取工程樣板層根據樣板成果，局部調整優(yōu)化設計，及時修正設計缺陷根據樣板成果，局部調整并統(tǒng)一施工工藝作法，以提升施工質量及進度效率,2.施工樣板實施,施工過程設計要求實施監(jiān)控施工過程即時技術跟蹤支持階段性施工成果質量驗收配合,3.施工過程配合,三.專項研究裝飾品質控制,1.節(jié)點構造圖集,2.裝飾配置標準,3.成本控制措施,管井、消火栓暗門類石材干掛類防火門（電梯）門套類墻地磚類,1.節(jié)點構造圖集,2.裝飾配置標準,3.成本控制措施,編制公共空間主要通用節(jié)點構造圖集，統(tǒng)一施工圖主要大樣節(jié)點設計標準,輸入附件【公共空間節(jié)點構造圖集.doc】,輸入附件【公共空間成本控制指引.doc】,輸入附件【裝修成本控制措施.doc】,*精裝修*,.,77,景觀專業(yè)高品質控制分析,.,78,一.設計階段景觀品質控制,二.施工階段景觀品質控制,三.專項研究景觀品質控制,景觀品質研究,.,79,1.景觀方案階段,2.景觀擴初階段,3.景觀施工圖階段,景觀設計階段,一.設計階段景觀品質控制,.,80,1.住宅相關項目綠色實踐,1.景觀方案階段品質控制點,景觀設計階段（方案階段）,1.1景觀條件反提1.2景觀建筑的融合1.3景觀產品策劃書1.4景觀分區(qū)目標成本估算1.5設計初樣（空間推敲）,.,81,對規(guī)劃條件反提因景觀后期的空間屬性基本為前期規(guī)劃空間所約定，所以前期規(guī)劃階段建筑的布局以及空間的劃分，會相對比較大的影響后期景觀直接呈現的效果（如鳳凰城一期景觀）。,1.1景觀條件反提,規(guī)劃空間相對比較大氣，且空間形式變化豐富，得到業(yè)主的一致認可。,景觀設計階段（方案階段）,.,82,與營銷定位的結合因營銷會根據前期的市場調研，圈定相應的客戶群體，主要客戶群體的特性對最終景觀產品能提供相應的條件支撐（如二十四城二期）。,1.1景觀條件反提,二十四城二期年輕客戶群體的定位，基本鎖定了小區(qū)的景觀運動主題，且在后期宣傳中能清晰的傳遞給客戶信息。,景觀設計階段（方案階段）,.,83,景觀雖然隨時間的推移已經受到客戶的關注越來越多，但一個小區(qū)更多的應是建筑、景觀、裝飾的三位一體，因而景觀定位需要更加詳細的考慮建筑與裝飾的風格，從而才能真正達到三者的有機結合（如綿陽中央公園一期）。,1.2景觀建筑的融合,單元入戶的處理，與建筑風格緊密結合，且更多的感覺是建筑空間的外延。,景觀設計階段（方案階段）,.,84,1.3景觀產品策劃書,能明確向設計單位傳遞信息，提出要求。雖然設計單位在有專業(yè)上的優(yōu)勢，但地產景觀更多的需要考慮多種因素的權衡與綜合，只有管理者才真正了解我們需要什么。減少來回溝通，提高效率。最初的明確要求能為后期減少很多無謂的、無效的溝通與交流。景觀產品更為可控。因自己有了深入的思考，有了清晰的定位，也許會相對約束設計師發(fā)散的思維，但同時也能對自己景觀產品有準確的預測，這對后期工作的推進尤為重要。推廣提升公司企業(yè)文化。產品策劃書提交的同時能相應的向更多單位傳遞我司的企業(yè)文化，讓更多公司對我司有更深入的了解認識認識。1.1景觀產品策劃書.doc,景觀設計階段（方案階段）,.,85,1.4景觀分區(qū)目標成本確定,有效控制最終成本；有效突出景觀亮點；有效提升景觀品質；有效抓住客戶景觀關注點。,景觀設計階段（方案階段）,.,86,1.5設計初樣（空間推敲）,方案階段通過模型小樣或者電腦草模的形式對空間進行仔細推敲，從而確保后期景觀呈現效果，也能相應減少后期設計過程的反復（圖為綿陽市政公園大門）。,景觀設計階段（方案階段）,.,87,1.5設計初樣（空間推敲）,圖為綿陽市政公園大門草模,景觀設計階段（方案階段）,.,88,1.住宅相關項目綠色實踐,2.景觀擴初階段品質控制點,景觀設計階段（擴初階段）,2.1建筑專業(yè)交底2.2建筑、景觀、裝飾綜合協(xié)調2.3施工單位參與2.4過程打樣實施2.5景觀動態(tài)成本控制,.,89,因前期工作中，景觀與建筑雖有過程的交流，但未有相對系統(tǒng)的溝通，現增加了建筑對景觀、裝飾的交底，這為三專業(yè)的融合起到了更為有力的支持（如二十四城三期景觀）。,2.1建筑專業(yè)交底,二十四城三期多層立面相對復雜，建筑交底顯得尤為重要。,景觀設計階段（擴初階段）,.,90,2.2建筑、景觀、裝飾綜合協(xié)調,因為一個項目三個專業(yè)的相互融合與無縫銜接才能有真正成為高品質項目的可能。現階段我我們部門花費了部分精力在不斷的整合與思考，雖然已經解決了大部分重要的矛盾及缺陷所在，但還需進行更多的思考來對三個專業(yè)的關系進行統(tǒng)一的梳理。,景觀設計階段（擴初階段）,交界面的劃分；綜合管網協(xié)調；荷載協(xié)調；消防車道協(xié)調；架空層協(xié)調；地下車庫出入口協(xié)調；入戶大堂協(xié)調；信報箱協(xié)調；小區(qū)標識協(xié)調。,.,91,2.3施工單位參與審圖,景觀設計階段（擴初階段）,雖然經過時間的積累沉淀，我部已經有一些各方面設計的總結與歸納。但施工單位實際操作層面的經驗還是有許多值得我們學習的，我部現每個項目會有針對性的邀請部分長期合作的單位進行配合，對圖紙進行審核推敲，吸取其經驗教訓，提出切實的修改建議或解決方案；此方法若能持續(xù)有效的進行，能充分調動施工單位與我司的聯動效用，同時對后期工程施工帶來很大的好處；在采納施工單位建議時，也需有針對性的進行分析，看其是否符合我司的項目定位要求，以及其建議是否單純從他自身角度考慮出發(fā)，而忽略了問題的整體性。,.,92,在設計過程中難免會出現各種設計把握不準或者材料色彩搭配不協(xié)調等情況，在此情況，針對重要的景觀節(jié)點進行實景打樣進行設計確認，有利景觀品質的保證，以及后期工程的實施（現所有項目都已實施）。,2.4過程打樣實施,鳳凰城二期的實景打樣為后續(xù)工程施工解決了不好疑問。,景觀設計階段（擴初階段）,.,93,在設計方案階段只是對成本的估算，擴初階段因有了具體的方案，材料、尺寸，構造也都基本確定，這時需要成本部配合對目標成本進行復核與動態(tài)的調控，因此階段工作量相對較大，最好需要設計單位的協(xié)助完成。,2.5景觀動態(tài)成本控制,綿陽中央公園在設計單位的協(xié)助下，成本預控工作開展相對比較順利。,景觀設計階段（擴初階段）,.,94,2.5景觀動態(tài)成本控制,景觀設計階段（擴初階段）,綿陽中央公園在設計單位的協(xié)助下，成本預控工作開展相對比較順利。,.,95,2.5景觀動態(tài)成本控制,景觀設計階段（擴初階段）,綿陽中央公園在設計單位的協(xié)助下，成本預控工作開展相對比較順利。,.,96,1.住宅相關項目綠色實踐,3.景觀施工圖階段品質控制點,景觀設計階段（施工圖階段）,3.1設計定樣實施3.2景觀最終