1/3農(nóng)村租地合同書為對土地進行科學(xué)合理使用，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方愿意將土地租給乙方經(jīng)營種植養(yǎng)殖等非有毒有害化工生產(chǎn)項目，為預(yù)防在承租期間發(fā)生爭議，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下合同。甲方租賃給乙方土地位于，東西長米，南北寬米，總面積畝水田畝,旱地畝,后附農(nóng)戶地標圖東至，南靠，西鄰，北接。其中包含山地坡約畝免費給乙方使用。第二條租賃期限租賃時間共年，從年月日起至年月日止。第三條租賃費用的數(shù)額和繳納方式按照先繳費后使用，每兩年一交，每四年按第一年租金3遞增方式繳納租賃費，租賃費頭一年按水田每畝租金元，旱地每畝租金元計算合計元于當年月日前結(jié)清直接由乙方支付給農(nóng)戶，下一次租賃費須在第三年月份前全部結(jié)清，如乙方不能按時交納，須提前向甲方說明，以求甲方諒解。第四條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方對承包所有耕地行使租賃權(quán)、監(jiān)督權(quán)。如發(fā)現(xiàn)乙方未按合同約定使用土地的,有權(quán)制止。2、土地租賃期間，國家政策調(diào)整不得影響雙方合同履行國家各類惠農(nóng)支農(nóng)政策由乙方作為受益主體,由乙方自行申請,如需甲方出具合法手續(xù)及另行簽定格式合同的,甲方應(yīng)予以配合,并不得另外收取費用。3、乙方依法享有對租賃的土地資源經(jīng)營使用和收益的權(quán)利。如在租賃期內(nèi)對所租賃的土地進行了基本設(shè)施改造，對改2/3造形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設(shè)施種植養(yǎng)殖大棚等由乙方全部投入建設(shè)的，在租賃合同到期后享有處置權(quán)。4、乙方對耕地可依據(jù)市場需求，自主安排生產(chǎn)經(jīng)營方式,對土地進行改造,如蓄水養(yǎng)魚、在山地建房進行農(nóng)業(yè)副產(chǎn)品加工等。5、乙方租賃期內(nèi)不得在所租土地上進行有毒有害化工生產(chǎn),也不得轉(zhuǎn)租他人進行類似有毒有害化工的生產(chǎn)。6、在租賃期滿后，同等條件下，對原租賃的耕地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)。第五條違約責任1、在租賃期間，除合同約定和國家基礎(chǔ)建設(shè)征地的因素之外，甲乙任何一方不得隨意變更和解除合同，如有違約，由違約方承擔另一方的經(jīng)濟損失，當事人雙方都有過錯的，應(yīng)當分別承擔相應(yīng)的違約責任。因不可抗力的因素，造成甲乙雙方無法履行合同，或是合同確有必要變更或解除的，可以經(jīng)雙方協(xié)商后，按照法律程序變更或解除合同，由此造成的經(jīng)濟損失雙方自行承擔或雙方協(xié)商解決。2、乙方違約不按時繳納租賃費的，甲方有權(quán)解除租賃合同。3、乙方違約進行有毒有害化工生產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除合同。4、如遇國家建設(shè)征地的,土地補償部分歸甲方所有,地上設(shè)施及種植、養(yǎng)殖、青苗補償?shù)葰w乙方所有，且甲方需退還乙方已支付國家建設(shè)所征部分土地的租金。5、在租賃期間因乙方所租土地分屬多戶農(nóng)戶所有,在租賃期間如有爭議應(yīng)由所有農(nóng)戶商量出統(tǒng)一意見與乙方商議解決,不能單獨退出或者采取堵路、破壞生產(chǎn)等3/3違法行為，否則由甲方負責賠償。6、如果甲方違約中途單獨退出合同的,應(yīng)賠償乙方的損失,數(shù)額按乙方投入的資金總額兩倍計算。7、乙方中途退出的,所交租金不退還,并需將土地恢復(fù)原貌,如因生產(chǎn)有毒有害產(chǎn)品導(dǎo)致土地受污染的,還應(yīng)賠償甲方損失。第六條解決爭議的辦法在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，