1/5景觀規(guī)劃設(shè)計委托書范本一、項目簡介1、地塊基本特征概述規(guī)模尺寸占地畝，北臨海曲東路，東距臨沂路約一百米，南距迎賓路約米，西臨風(fēng)景秀麗的沙墩河公園，地塊大致呈現(xiàn)規(guī)則型四方形；區(qū)位地塊位于臨沂路與沙墩河公園之間，就日照市新市區(qū)局部區(qū)域現(xiàn)狀而言，屬于新市區(qū)的偏西地帶，就大城區(qū)范圍而言，屬于中心區(qū)，具突出的區(qū)位價值；環(huán)境位于新市區(qū)臨沂路與沙墩河公園之間的本案，居住環(huán)境自然十分理想，隨著周邊多個現(xiàn)代住宅小區(qū)的陸續(xù)建成，地塊區(qū)域的居住生活環(huán)境在不久的將來會有更大的提升；交通地處新市區(qū)海曲東路與臨沂路兩大城市主干道大的交界點，路況很好，交通出行十分便利，地塊周邊開通的公交線路較多，而且運作較規(guī)范，該小區(qū)地理優(yōu)越。生活配套地塊處于新市區(qū)的偏西地帶，周邊的生活配套較為完善。2、開發(fā)意向小區(qū)的方案設(shè)計理念為以人為本，以業(yè)為榮，人無我有，人有我優(yōu)。2/5小區(qū)的方案設(shè)計宗旨為一流的外觀，一流的內(nèi)涵，一流的生活設(shè)施、一流的物業(yè)管理。小區(qū)的設(shè)計主題為人文、境界、舒適、安全。二、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)1、日照市規(guī)劃建設(shè)委員會日建規(guī)字XX21號文，主要指標(biāo)要求容積率,綠化率35,建筑密度22；2、本委托書。三、總體規(guī)劃構(gòu)想小區(qū)擬建成品質(zhì)高雅的中高檔花園住宅，擬建有大眾活動場所、旱冰場、網(wǎng)球場、體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施，擬建有小型飲酒吧、美容美發(fā)店、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點等服務(wù)設(shè)施，冬季供暖，小區(qū)綠化率達(dá)到國家規(guī)定的要求，讓人感到是生活在綠色的大自然中，使人們擁有一個四季如春的家。根據(jù)所取得地塊的歷史背景，地形地貌等制定有排他的整個社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計方案，以形成獨特的風(fēng)格和形象。在小區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出唯一性，使人一見即想入住，激發(fā)人們購房的欲望。1、規(guī)劃布局基本原則（1）與城市規(guī)劃體系合理銜接；3/5（2）在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好；（3）分期分組團(tuán)開發(fā)策略，本項目一次規(guī)劃設(shè)計，分多期實施，每期均具備獨立完整的實施方案，以利用于分期投入及靈活的滾動銷售；（4）盡量合理利用地塊固有的景觀生態(tài)及文化元素；（5）將合理組織景觀視線通廊，設(shè)置重要景觀節(jié)點；（6）注重社區(qū)天際輪廓線的節(jié)奏與韻律設(shè)計；（7）注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計，達(dá)成和諧統(tǒng)一；（8）在平面布置方面注意避開市場的常規(guī)思維，在實用和充分利用的前提下出奇、出新。（9）以小高層住宅為主，錯落有致。所有建筑都應(yīng)成為亮點，主要建筑要突出標(biāo)志性。2、建筑風(fēng)格構(gòu)想（1）以現(xiàn)代風(fēng)格為主，線條流暢，富有詩意和個性；（2）小高層、高層建筑可采用一些的風(fēng)格元素。3、建筑外立面設(shè)計外立面應(yīng)以“”為設(shè)計理念，體現(xiàn)本項4/5目的“”主題。重視第五立面（屋頂）的設(shè)計，使其在功能和景觀上成為本地的唯一性，強調(diào)色彩的變化，要生動，富有跳躍感，創(chuàng)導(dǎo)時尚潮流，外墻色調(diào)要求與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)，考慮有色塑鋼窗，并帶有隱形紗窗，陽臺可采用異形分觀賞和休閑用，外觀造型別致美觀，陽臺尤其要體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點，以增加賣點。4、單體設(shè)計（1）多層單體樓盤建議設(shè)計成板式，局部呈錯齒狀。少部分多層單體（如組團(tuán)銜接處/對接處）讓組團(tuán)景觀自然延伸進(jìn)來，以弱化與組團(tuán)聯(lián)系不夠緊密的感覺,但須注意的是在與參與性、互動性景觀銜接處，景觀過渡不可太濃厚，不要產(chǎn)生視覺阻斷性；（2）小高層、高層單體樓型建議點式與板式相結(jié)合。使組團(tuán)景觀的連續(xù)性增強，同時弱化人行走時建筑過密的壓抑感，進(jìn)一步提高整體均好性，同時可考慮部分架空層作室外半封閉娛樂、活動空間及設(shè)備設(shè)施房之用；（3）小高層、高層的單體可設(shè)計成一梯兩戶、三戶、四戶，最高層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，屋頂設(shè)私家屋頂花園，以提高綠化面積，增加賣點；（4）海曲東路車流量大，沿海曲東路一側(cè)的住宅要采取有效降噪措施。5/55、朝向絕大多數(shù)要求與海曲東路平行，但可有適當(dāng)?shù)钠牵?0度以內(nèi)），須注意日照市常年風(fēng)向與建筑朝向的關(guān)系。6、關(guān)于會所、建筑單體、樓型設(shè)計，于此只建議要注重審美個性與獨特品味的創(chuàng)新設(shè)計及與周圍建筑景觀的協(xié)調(diào)性。7、商業(yè)物業(yè)設(shè)計細(xì)則及建筑風(fēng)格提示（1）建筑風(fēng)格必須與小區(qū)的整體風(fēng)格相吻合，但因其使用功能的不同，建議其層高在米左右，以便適應(yīng)經(jīng)營范圍的變化；（2）商鋪開間設(shè)計在米，進(jìn)深米，海曲東路的商鋪進(jìn)深可較大，沿沙墩河公園的商鋪進(jìn)深稍小，小區(qū)內(nèi)商業(yè)進(jìn)深最小；（3）建議海曲東路的商鋪總面積可