1/5關(guān)于農(nóng)村信用社購(gòu)建營(yíng)業(yè)及辦公用房的可行性報(bào)告_農(nóng)村信用合作聯(lián)社我縣城關(guān)農(nóng)村信用社始建于1986年，位于南漳縣城關(guān)水鏡路152號(hào)。因營(yíng)業(yè)樓房嚴(yán)重?fù)p壞和業(yè)務(wù)發(fā)展需要，該社急需購(gòu)建營(yíng)業(yè)及辦公用房，現(xiàn)將其可行性情況報(bào)告如下一、購(gòu)建理由該社位于我縣城區(qū)，根據(jù)城關(guān)信用社現(xiàn)營(yíng)業(yè)及辦公用房整體損壞，危及生命和財(cái)產(chǎn)安全，營(yíng)業(yè)面積小、安全隱患大、布局極不合理、外部形象落后、不利業(yè)務(wù)發(fā)展等實(shí)際情況，經(jīng)縣聯(lián)社理事會(huì)研究同意城關(guān)信用社在縣城水鏡路西段的“新時(shí)代房產(chǎn)開發(fā)公司”購(gòu)置四間兩層樓房，面積392。其中一樓163用作營(yíng)業(yè)室，二樓229用作辦公室及檔案室。其主要理由是1、業(yè)務(wù)量位居全縣同業(yè)之首。該社下設(shè)7個(gè)營(yíng)業(yè)點(diǎn)，現(xiàn)有員工112人，承擔(dān)著城關(guān)地區(qū)31個(gè)村、18000多個(gè)農(nóng)戶和城區(qū)1000多家工商個(gè)體戶、50家民營(yíng)企業(yè)、3萬個(gè)城鎮(zhèn)居民的存貸款及資金結(jié)算業(yè)務(wù)。截止20XX年9月底，各項(xiàng)存款余額萬元，是該社組建初期的倍；各項(xiàng)貸款余額萬元，是1986年末的倍；日均承辦資金匯兌結(jié)算業(yè)務(wù)400多筆，金額達(dá)300萬元以上。其經(jīng)營(yíng)規(guī)模及業(yè)務(wù)量，均占全縣信2/5用社的三分之一。2、房屋整體損壞，辦公條件落后，整體形象太差。該社現(xiàn)營(yíng)業(yè)及辦公用房屬縣聯(lián)社搬遷后的舊房一是房屋整體損壞，危及生命安全。經(jīng)我縣房屋安全鑒定管理所現(xiàn)場(chǎng)勘察鑒定由于該房地基承載能力不足，房屋整體已出現(xiàn)明顯不均勻沉降，承重墻體有裂縫，房屋內(nèi)抹灰嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落，被鑒定為C級(jí)房屋，已危及到該社員工的生命和財(cái)產(chǎn)安全；二是外觀極不協(xié)調(diào)。該社辦公樓東與一棟11間6層的新近居民樓毗鄰，西與8間5層的城關(guān)商業(yè)公司大樓相接，對(duì)面是裝修豪華的城關(guān)農(nóng)行營(yíng)業(yè)所，向東前行50米即為縣信用聯(lián)社營(yíng)業(yè)及辦公大樓，且因年久失修，墻面外觀起砂、剝落，飾材早已風(fēng)化脫落；三是室內(nèi)擁擠不堪。信用社營(yíng)業(yè)用房區(qū)域共計(jì)3間，其中進(jìn)出門道一間，值班室及守庫(kù)室各半間，信用社營(yíng)業(yè)室僅剩兩個(gè)半間，可使用面積僅35。其中客戶活動(dòng)區(qū)僅10，客戶如果在10人以上，室內(nèi)就沒有立足之處，特別是實(shí)行行政人員工資代發(fā)、農(nóng)戶糧補(bǔ)、林補(bǔ)后，日均業(yè)務(wù)量陡增，狹小的營(yíng)業(yè)室內(nèi)更顯擁擠不堪，客戶在門外等候辦理業(yè)務(wù)成為常事；營(yíng)業(yè)室內(nèi)除去檔案柜、辦公桌椅占地，營(yíng)業(yè)人員人均活動(dòng)區(qū)域不到2。由于沒有辦公場(chǎng)地，信用社只好將廚房改造成主任及信貸辦公室；四是安全隱患較大。受面積及采光局限，營(yíng)業(yè)室只能側(cè)面布設(shè)，過往行人對(duì)營(yíng)業(yè)室的情況一3/5目了然。由于室內(nèi)面積太小，客戶與營(yíng)業(yè)室之間用一般玻璃和金屬隔斷，防盜掩體是一道米長(zhǎng)、米寬、米高的單磚墻，存在著極大的安全隱患。由于該房已成為危房，不能進(jìn)行大的改造，公安部門多次檢查、確認(rèn)為安全不達(dá)標(biāo)單位，如果年前安全檢查還不能達(dá)標(biāo)，公安部門將勒令其停業(yè)整改；五是點(diǎn)布局不適應(yīng)業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。該社雖處于縣城關(guān)水境路的中段，但向東走50米，是縣聯(lián)社營(yíng)業(yè)大樓，向西100米是郵政儲(chǔ)蓄所，正對(duì)面是農(nóng)行城關(guān)分理處。因點(diǎn)布局不當(dāng)，多年來我社一直在眾多金融機(jī)構(gòu)的夾縫中求生存，既不附和行業(yè)主管部門關(guān)于信用社點(diǎn)的設(shè)置的要求，又嚴(yán)重干擾和制約著該社業(yè)務(wù)的發(fā)展。信用社營(yíng)業(yè)室自身存款僅為萬元，貸款余額萬元。雖然每年都有所增長(zhǎng)，但與位置優(yōu)越的縣農(nóng)行營(yíng)業(yè)部、縣聯(lián)社營(yíng)業(yè)部等金融點(diǎn)相比，均差之甚遠(yuǎn)。3、改善辦公及營(yíng)業(yè)條件，提升該社形象，促進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展?；谠撋鐮I(yíng)業(yè)、辦公條件惡劣、安全隱患較大的實(shí)際，經(jīng)縣聯(lián)社理事會(huì)研究同意該社向新時(shí)代房產(chǎn)開發(fā)公司承建的“新時(shí)代廣場(chǎng)”購(gòu)買四間兩層房屋用作營(yíng)業(yè)、辦公用房，以從根本上改變營(yíng)業(yè)、辦公條件，而且這里位置優(yōu)越，商賈云集，資金流量大，存款具有良好的基礎(chǔ)，信貸需求也將十分旺盛，是信用社實(shí)現(xiàn)效益經(jīng)營(yíng)的最佳經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，同時(shí)在社會(huì)上能夠提升其地位和形象。4/5二、符合固定資產(chǎn)購(gòu)建條件據(jù)初步洽談，購(gòu)買四間兩層房屋約需資金148萬元。根據(jù)鄂農(nóng)信發(fā)20XX20號(hào)“關(guān)于印發(fā)湖北省農(nóng)村信用社固定資產(chǎn)及大宗物品購(gòu)建處置管理暫行辦法的通知”的文件精神一是符合“購(gòu)建條件”的第十條之規(guī)定。該社現(xiàn)有固定資產(chǎn)245萬元，累計(jì)折舊76萬元，固定資產(chǎn)凈值169萬元，新增固定資產(chǎn)148萬元，二項(xiàng)合計(jì)317萬元，占所有者權(quán)益3556萬元的9，固定資產(chǎn)占比未超過控制比例。二是符合“購(gòu)建條件”的第十二條第二款之規(guī)定。該社地處城區(qū)，營(yíng)業(yè)室的使用面積僅35，遠(yuǎn)低于使用面積80的標(biāo)準(zhǔn)；三是符合“購(gòu)建條件”的第十二條第四款之規(guī)定。該社二0XX年虧損萬元，二0XX年虧損萬元，比上年減虧萬元；二0XX年帳面虧損萬元，其中處理歷史遺留萬元，補(bǔ)提應(yīng)付利息、折舊萬元，實(shí)際虧損萬元，比上年減虧萬元，今年底可實(shí)現(xiàn)盈余100萬元；四是符合“購(gòu)建條件”的第十三條第二款之規(guī)定。該社的營(yíng)業(yè)用房經(jīng)我縣房屋安全鑒定管理所現(xiàn)場(chǎng)勘察，鑒定為危房，已危及到員工的人身和財(cái)產(chǎn)安全。三、近三年的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況前些年，受地方行政干預(yù)、參與高息攬儲(chǔ)競(jìng)爭(zhēng)、自身管理缺陷等諸多因素的影響，該社一直采取審慎的信貸投放政策，致使資金運(yùn)用率低，轉(zhuǎn)存利率倒掛，形成了經(jīng)營(yíng)虧損。5/5近二年來，行政干預(yù)信用社經(jīng)營(yíng)的少了，信用環(huán)境得到了改善，該社在積極參與城區(qū)信用環(huán)境整頓的同時(shí)，加大了信貸投放力度，存貸比逐年遞增且趨于合理，20XX年以來不僅實(shí)現(xiàn)了逐年減虧，今年更是實(shí)現(xiàn)了扭虧增盈的目標(biāo)。若該社的