融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)2010092/34融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心量?jī)r(jià)齊升樓市調(diào)控危機(jī)重現(xiàn)隨著前期樓市走向的日漸趨好以及調(diào)控力度的暫緩?fù)七M(jìn)，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。本月加之傳統(tǒng)“金九”熱銷旺季的到來(lái)，許多城市均呈現(xiàn)樓市高溫現(xiàn)象，一時(shí)之間樓市“空調(diào)”論傳播于坊間。據(jù)相關(guān)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)以及各地方媒體深入調(diào)查，許多城市本月樓市供求上揚(yáng)，成交價(jià)格在堅(jiān)挺之余仍呈上漲趨勢(shì)。據(jù)E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部監(jiān)測(cè)，9月徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)一改前兩月的走勢(shì)，整體供求激增。本月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）商品房供應(yīng)量共計(jì)4088套，供應(yīng)面積409萬(wàn)平方米，環(huán)比上月1459萬(wàn)平米上漲18033，同比09年9月273萬(wàn)平米上漲4982。從本月供應(yīng)量來(lái)看，同比、環(huán)比均呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，是繼供應(yīng)連續(xù)兩月下滑后的再次轉(zhuǎn)揚(yáng)。其中原因首先是前兩月是傳統(tǒng)的銷售淡季，開(kāi)發(fā)商有意識(shí)的減少供應(yīng)量；另外對(duì)于“金九”銷售旺季，開(kāi)發(fā)商選擇這一階段大力推盤，從而來(lái)迎合傳統(tǒng)的銷售黃金周期，從而導(dǎo)致本月供應(yīng)激增。此外，本月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）商品房總成交套數(shù)3300套，成交面積3772萬(wàn)平米，環(huán)比上月2543萬(wàn)平米上漲4833，同比09年9月249萬(wàn)平米上漲5149，成交樂(lè)觀。從樓市調(diào)控效果上看，雖然徐州本月整體樓市供求均呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，但據(jù)E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部分析，開(kāi)發(fā)商此前兩月供應(yīng)收緊以圖博弈“金九銀十”的熱銷滿堂彩，但是拋開(kāi)本月的官方成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看（認(rèn)購(gòu)因素導(dǎo)致成交數(shù)據(jù)存在滯后性），從本月的金秋房博會(huì)以及各項(xiàng)目銷售中心客戶來(lái)訪量來(lái)看，實(shí)質(zhì)性的成交實(shí)在差強(qiáng)人意。因此諸多業(yè)內(nèi)人士紛紛表態(tài)，年終前的樓市走向看樣只能是“傻婆下棋”走一步看一步了?？傊?，從市場(chǎng)當(dāng)前的整體現(xiàn)象，樓市調(diào)控危機(jī)重現(xiàn)，但是隨著月底“929新政”的加碼，調(diào)控能否力挽狂瀾，我們還得拭目以待。2010版權(quán)聲明本報(bào)告由融道機(jī)構(gòu)徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部編寫，所有提供的信息均通過(guò)本公司可靠途徑獲得，其準(zhǔn)確性、有關(guān)觀點(diǎn)和預(yù)測(cè)均以此為基礎(chǔ)推斷所得，僅供讀者參考。本報(bào)告版權(quán)歸徐州E房網(wǎng)所有，未經(jīng)本公司正式書面許可和授權(quán)，任何個(gè)人和組織均不得以任何手段和形式對(duì)本報(bào)告進(jìn)行發(fā)布。如引用、刊發(fā)，須注明出處為“徐州E房網(wǎng)”，且不得對(duì)本報(bào)告進(jìn)行有悖原意的刪節(jié)和修改。注本報(bào)告中的信息或所表達(dá)的意見(jiàn)并不構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資咨詢建議。報(bào)告撰寫季愛(ài)生051681910999XZEFW_JIAISHENG163COM數(shù)據(jù)整理張瑞浩馬永杰融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)2010093/34融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心第一章本月提要11住建部官員年底前房?jī)r(jià)會(huì)下降；12一線城市樓市首次全線回暖，會(huì)否出新政引猜測(cè)；13“金九”剛到，各地土地市場(chǎng)升溫齊現(xiàn)新“地王”；14一線城市啟動(dòng)空置房調(diào)查試點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)局將公布結(jié)果；15樓市調(diào)控已到關(guān)鍵期，堅(jiān)持不可動(dòng)搖；16我國(guó)擬對(duì)集體土地征收立法，解決暴力強(qiáng)拆問(wèn)題；17國(guó)務(wù)院再次力壓樓市投機(jī)，兩部門核查二套房貸；18兩部委調(diào)控樓市用地，囤地一年禁止再買地；19樓市調(diào)控“組合拳”再揮出，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力減退；110本月數(shù)據(jù)提示2010年9月徐州市每月商品房供應(yīng)信息數(shù)據(jù)來(lái)源徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)（單萬(wàn)）91840914592024480121498659792543191439912733905020406080100供應(yīng)面積273191439053991254397986591821494801202414594090909091009110912100110021003100410051006100710081009圖1本月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）商品房供應(yīng)量環(huán)比上漲18033，同比上漲49822010年9月徐州市商品房分類供應(yīng)明細(xì)數(shù)據(jù)來(lái)源徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)（單位套，）28564088309574144089660243230770438501334418752099880100000200000300000400000500000供應(yīng)套數(shù)2856770304324088供應(yīng)面積309574145209988344187438501340896602住宅辦公其他商服總計(jì)圖2本月商品房分類供應(yīng)明細(xì)融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)2010094/34融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心徐州市每月商品房成交信息數(shù)據(jù)來(lái)源徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)（單位萬(wàn)）37722543338220523072515328311405253314703358023412490000200040006000800010000120001400016000成交面積249023413580147032533140528315153307220523382254337720909091009110912100110021003100410051006100710081009圖3本月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）商品房成交量環(huán)比上漲4833，同比上漲51492010年9月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）各區(qū)域商品房成交占比數(shù)據(jù)來(lái)源徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)（單位，）鼓樓區(qū),8478884,22云龍區(qū),7193369,19泉山區(qū),577754,15賈汪區(qū),2669858,7九里區(qū),21119,1銅山新區(qū),950483,26開(kāi)發(fā)區(qū),3885525,10圖4本月徐州市各區(qū)域商品房成交信息151168613552325100079127709490132631411210500100015002000250030002010年19月徐州市國(guó)有土地成交信息對(duì)比圖示數(shù)據(jù)來(lái)源徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部徐州市國(guó)土資源局（單位宗、畝）成交宗數(shù)156230774314成交面積11681355251009127099012631121201001201002201003201004201005201006201007201008201009圖5本月徐州市國(guó)有土地成交對(duì)比信息融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)2010095/34融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心第二章資訊回顧21全國(guó)資訊住建部官員年底前房?jī)r(jià)會(huì)下降（20100901京華時(shí)報(bào)）“國(guó)十條”足以解決目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題。只是太多城市執(zhí)行不力。在北京市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)組織的“當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)報(bào)告會(huì)”上，住建部政策研究中心副主任王玨林說(shuō)，4月17日國(guó)務(wù)院出臺(tái)了調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的“國(guó)十條”，到目前為止已過(guò)去4個(gè)多月，只有北京、深圳、天津、廣州等幾個(gè)一線城市和二線城市出臺(tái)了地方細(xì)則，而其他城市至今沒(méi)有響應(yīng)“國(guó)十條”?！捌鋵?shí)現(xiàn)在很多二三線城市的房?jī)r(jià)還是在上漲的?！蓖醌k林說(shuō)，很多業(yè)內(nèi)外人士都在討論當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)新政的“核武器”，其實(shí)只要執(zhí)行好“國(guó)十條”，哪怕在各地復(fù)制翻版“國(guó)十條”內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格落實(shí)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的炒房、囤地等不正?，F(xiàn)象就能解決，重要的是認(rèn)真落實(shí)和執(zhí)行。談到房屋價(jià)格，王玨林直言不諱地說(shuō)，老百姓怎么看此次調(diào)控，價(jià)格就是他們唯一衡量的標(biāo)準(zhǔn)。價(jià)格下來(lái)了，百姓就會(huì)認(rèn)為此次調(diào)控取得了效果。因此，“商品住宅的價(jià)格必須下來(lái)。”統(tǒng)計(jì)局改口調(diào)查空置房推出六大改革力挽信任危機(jī)（20100903每日經(jīng)濟(jì)新聞）“將在部分城市抽選一批住宅小區(qū)，進(jìn)行空置房調(diào)查，以發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，積累經(jīng)驗(yàn)，驗(yàn)證方案，完善方法。”針對(duì)備受關(guān)注的空置率問(wèn)題，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂近日在第二期媒體統(tǒng)計(jì)知識(shí)研討班上表示。他還表示，將充分利用第六次全國(guó)人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息。一線城市樓市首次全線回暖會(huì)否出新政引猜測(cè)（20100907廣州日?qǐng)?bào)）為迎接“金九銀十”的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商積極“以量補(bǔ)價(jià)”，據(jù)統(tǒng)計(jì)，30個(gè)城市中有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲，其中11個(gè)城市上漲幅度超過(guò)50。而作為全國(guó)風(fēng)向標(biāo)的京滬穗深四地樓市自調(diào)控以來(lái)首次集體飆升。成交量的大幅上漲，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)下一波房?jī)r(jià)走勢(shì)的猜測(cè)房?jī)r(jià)將報(bào)復(fù)性上漲還是迎來(lái)第二波調(diào)控政策國(guó)務(wù)院關(guān)注房企漲價(jià)監(jiān)測(cè)房?jī)r(jià)漲勢(shì)（2010090821世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和行業(yè)專家多次透風(fēng)房?jī)r(jià)下降不應(yīng)該是衡量本輪調(diào)控的惟一標(biāo)準(zhǔn)。但是，中央對(duì)房?jī)r(jià)依然密切關(guān)注。一位接近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的行業(yè)人士對(duì)記者透露，日前國(guó)務(wù)院辦公廳負(fù)責(zé)輿論監(jiān)測(cè)的部門，將一份反映房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的輿情監(jiān)測(cè)文件，轉(zhuǎn)發(fā)給了住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門，請(qǐng)融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)2010096/34融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心這些部門核實(shí)情況后，向國(guó)務(wù)院上報(bào)情況。上述行業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)，這份輿情監(jiān)測(cè)的主要內(nèi)容就是媒體關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈的報(bào)道內(nèi)容。國(guó)務(wù)院辦公廳負(fù)責(zé)輿情監(jiān)測(cè)的部門將此份反映房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈情況的報(bào)告，專題發(fā)給住建部等部門，請(qǐng)這些部門核實(shí)具體情況，形成報(bào)告上報(bào)給國(guó)務(wù)院。銀監(jiān)會(huì)等參與房地產(chǎn)調(diào)控的部門，一并收到了這份專題報(bào)告，要求對(duì)其中涉及事項(xiàng)，進(jìn)行說(shuō)明?！敖鹁拧眲偟礁鞯赝恋厥袌?chǎng)升溫齊現(xiàn)新“地王”（20100909東方早報(bào)）據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，隨著“金九銀十”的來(lái)臨，近期各地土地市場(chǎng)開(kāi)始升溫，短短2天內(nèi)接連在上海、廣州和武漢三市拍出新地王。分析人士認(rèn)為，土地市場(chǎng)的升溫與近期住宅市場(chǎng)成交的回升令開(kāi)發(fā)商對(duì)后市預(yù)期開(kāi)始樂(lè)觀有著密切關(guān)系；而各地政府為完成今年供地計(jì)劃供應(yīng)放量也為“地王”的誕生創(chuàng)造了條件。此外，房企在融資方面也有利好消息出臺(tái)，9月5日，保監(jiān)會(huì)出臺(tái)了保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法，這對(duì)于常規(guī)渠道融資受限的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一利好消息。一線城市啟動(dòng)空置房調(diào)查試點(diǎn)統(tǒng)計(jì)局將公布結(jié)果（20100911京華時(shí)報(bào)）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂此前所說(shuō)的空置房試點(diǎn)調(diào)查，已經(jīng)在多個(gè)試點(diǎn)城市啟動(dòng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司將委托當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局和地方調(diào)查隊(duì)在北京、天津、上海、廣州、深圳等城市進(jìn)行的空置房調(diào)查試點(diǎn)，并已先期在京滬深三地啟動(dòng)。接近北京市統(tǒng)計(jì)局人士向記者證實(shí)，北京市作為國(guó)家統(tǒng)計(jì)局空置房調(diào)查試點(diǎn)城市之一，將按繁華、中度繁華和相對(duì)偏遠(yuǎn)三類，選取不超過(guò)十個(gè)具有典型性的小區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)。不過(guò)所得到的數(shù)據(jù)不作為推算整體的依據(jù)。目前，朝陽(yáng)區(qū)內(nèi)已經(jīng)至少有三個(gè)不同類型的小區(qū)入選調(diào)查典型。該人士表示，關(guān)于空置房的面積和空置率的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前還在試點(diǎn)階段，希望能夠通過(guò)實(shí)踐解決空置率統(tǒng)計(jì)中遭遇的難題，但是離拿出完整統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的路還很長(zhǎng)。記者了解到，目前上海也已開(kāi)始進(jìn)行空置房調(diào)查，并且有部分小區(qū)已經(jīng)在6、7月份先行開(kāi)展了空置房調(diào)查，但是由于調(diào)查遭遇標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、渠道有限等諸多問(wèn)題，并沒(méi)有進(jìn)行到最后，也未公布結(jié)果。深圳也已按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)一部署，著手在進(jìn)行空置房調(diào)查，調(diào)查的結(jié)果會(huì)上報(bào)到國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，最終由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)一公布結(jié)果。樓市調(diào)控已到關(guān)鍵期堅(jiān)持不可動(dòng)搖（20100916人民日?qǐng)?bào)）隨著各項(xiàng)政策的落實(shí)和相關(guān)配套政策出臺(tái)，調(diào)控取得了初步成效。但近期一些地區(qū)超乎尋常的回暖跡象，也使人們對(duì)政策的長(zhǎng)期效果感到憂慮。市場(chǎng)供需狀況，仍然是決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的最重要因素。從供給來(lái)看，進(jìn)入第三季度，隨著調(diào)控政策的落實(shí)引向深入，開(kāi)發(fā)商的資金壓力逐漸融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)2010097/34融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心加大，必須加快銷售回籠資金，加快推盤和降價(jià)銷售的動(dòng)力也逐漸強(qiáng)化。從需求來(lái)看，由于房?jī)r(jià)仍處高位，大量自住型需求被擋在門外。而投資性需求受制于調(diào)控政策，繼續(xù)被壓抑。如果新項(xiàng)目沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，依然不排除爆冷的現(xiàn)象。因此，就目前情況來(lái)看，樓市調(diào)整與反彈可能并存。政府部門應(yīng)及時(shí)摸清市場(chǎng)情況，公開(kāi)有關(guān)數(shù)據(jù)和分析結(jié)果，并盡快告訴公眾下一階段調(diào)控的走向，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)而穩(wěn)定供求關(guān)系、穩(wěn)定市場(chǎng)。我國(guó)擬對(duì)集體土地征收立法解決暴力強(qiáng)拆問(wèn)題（20100917新京報(bào)）13日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在達(dá)沃斯夏季論壇回答城鎮(zhèn)化問(wèn)題時(shí)直言，土地問(wèn)題根本上與制度有關(guān)，農(nóng)民合法的土地得不到應(yīng)有的保障，現(xiàn)有的財(cái)稅制度在相當(dāng)程度上還存在著“土地財(cái)政”的現(xiàn)象。這造成一手從農(nóng)民那里廉價(jià)得到土地，另一手又高價(jià)賣給開(kāi)發(fā)商。他明確表示，必須從制度上解決這些問(wèn)題。那么，發(fā)生在集體土地上越來(lái)越多的房屋征收和拆遷問(wèn)題究竟如何解決立法又應(yīng)如何面對(duì)“土地財(cái)政”困局北京大學(xué)法學(xué)院教授沈巋日前向本報(bào)記者透露，目前正醞釀立法解決集體土地征收和補(bǔ)償中存在的問(wèn)題，諸如補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低、補(bǔ)償不公、失地農(nóng)民生活保障、暴力強(qiáng)拆等。與國(guó)有土地征收和補(bǔ)償同樣重要，甚至在當(dāng)前情勢(shì)下更加凸顯的集體土地征收和補(bǔ)償問(wèn)題，正在納入立法者的考慮范圍。李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)發(fā)展公共租賃住房著力推進(jìn)保障性安居工程（20100919新華網(wǎng)）17日，加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會(huì)在北京召開(kāi)。中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)出席會(huì)議并講話。他強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持以人為本、執(zhí)政為民，著力推進(jìn)保障性安居工程，加快發(fā)展公共租賃住房，促進(jìn)人民群眾安居樂(lè)業(yè)。李克強(qiáng)指出，要加強(qiáng)公共租賃住房建設(shè)，使處于“夾心層”的中等偏下收入住房困難居民、新就業(yè)職工、新畢業(yè)大學(xué)生以及外來(lái)務(wù)工人員等，通過(guò)梯度消費(fèi)逐步實(shí)現(xiàn)住有所居。同時(shí)，繼續(xù)推進(jìn)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造等，解決好低收入家庭和困難職工基本住房問(wèn)題。座談會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)同志介紹了今年全國(guó)保障性安居工程建設(shè)情況，并提出了下一步工作打算。10個(gè)省份政府負(fù)責(zé)同志發(fā)了言。據(jù)悉，今年全國(guó)計(jì)劃建設(shè)廉租住房、公共租賃住房等300萬(wàn)套，改造各類棚戶區(qū)住房280萬(wàn)套，農(nóng)村危房改造試點(diǎn)120萬(wàn)戶。央行統(tǒng)計(jì)近四成居民預(yù)期房?jī)r(jià)上漲（20100920新京報(bào)）央行近日公布的3季度居民調(diào)查結(jié)果顯示，722的居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)水平“過(guò)高，難以接受”，但對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期大幅上升，366的人持上漲預(yù)期，比上季度大幅上升72個(gè)融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)2010098/34融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心百分點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這與樓市供應(yīng)量上漲有關(guān)。該報(bào)告是央行在全國(guó)選取50個(gè)城市的20000名儲(chǔ)戶進(jìn)行調(diào)查后得出的。調(diào)查顯示，3季度有722的居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)“過(guò)高，難以接受”，較上季略降03個(gè)百分點(diǎn)，但仍高于去年同期7個(gè)百分點(diǎn)。而366居民持上漲預(yù)期的比例比2季度上升72個(gè)百分點(diǎn)，但仍低于去年同期水平49個(gè)百分點(diǎn)。雖然房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增長(zhǎng)，但城鎮(zhèn)居民購(gòu)房意愿沒(méi)出現(xiàn)大幅上升。未來(lái)3個(gè)月欲購(gòu)房的居民占比為156，與上季基本持平，仍高于2008年下半年時(shí)的最低水平，但低于去年同期水平15個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)務(wù)院再次力壓樓市投機(jī)兩部門核查二套房貸（20100925中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)）作為衡量樓市投資投機(jī)情況主要指標(biāo)的二套房貸，正在迎來(lái)自4月國(guó)務(wù)院?jiǎn)?dòng)新一輪樓市調(diào)控以來(lái)的首次聯(lián)合檢查。9月中旬開(kāi)始，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱住建部）、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)組成聯(lián)合檢查組，對(duì)主要一線城市第二套住房貸款政策的執(zhí)行落實(shí)情況進(jìn)行檢查。這是繼“囤房黑名單”和聯(lián)手調(diào)查當(dāng)下樓市回暖情況之后，住建部與銀監(jiān)會(huì)的第三次聯(lián)手合作，檢查結(jié)果將作為主要部分之一，在十一長(zhǎng)假后向國(guó)務(wù)院匯報(bào)。屆時(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的最高決策層將對(duì)4月以來(lái)的樓市調(diào)控效果進(jìn)行評(píng)判，并就下一階段的調(diào)控工作做出部署，從目前情況看，對(duì)既有政策嚴(yán)格落實(shí)的同時(shí)進(jìn)行局部技術(shù)調(diào)整的可能性存在，但出臺(tái)全新調(diào)控政策的可能性不大。兩部委調(diào)控樓市用地囤地一年禁止再買地（20100927新京報(bào)）國(guó)土部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日聯(lián)合發(fā)出通知，力推保障房建設(shè)落實(shí)、嚴(yán)格土地出讓管理，成為通知的亮點(diǎn)。通知明確，企業(yè)違約開(kāi)發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競(jìng)買資格。通知稱，此次進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控，系積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)向好發(fā)展。同時(shí)，對(duì)依法收回的閑置土地和具備“凈地”供應(yīng)的儲(chǔ)備土地，以及農(nóng)轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)，應(yīng)優(yōu)先確保以保障性住房為主的上述各類住房用地的供應(yīng)。對(duì)于沒(méi)有完成上述住房供地計(jì)劃的地方，不得向大戶型高檔住房建設(shè)供地。另外，通知要求，市、縣國(guó)土和建設(shè)部門，要共同建立保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、公共租房、中小套型商品住房行政審批快速通道。規(guī)劃部門在受理后10天內(nèi)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)土資源主管部門要在受理后10天內(nèi)核發(fā)國(guó)有土地使用證，規(guī)劃主管部門要在受理后60天內(nèi)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。小產(chǎn)權(quán)房清理方案近期出臺(tái)山東等地違法較嚴(yán)重（20100928新京報(bào)）融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)2010099/34融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長(zhǎng)李建勤近日表示，小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的處理方案將在近期出臺(tái)。有報(bào)道稱，國(guó)土部等十四個(gè)部委已經(jīng)聯(lián)合成立小產(chǎn)權(quán)房整治處理領(lǐng)導(dǎo)小組，研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治政策方案。李建勤證實(shí)，方案已經(jīng)上報(bào)國(guó)務(wù)院，國(guó)務(wù)院正在向相關(guān)部門征求意見(jiàn)，但對(duì)方案公布時(shí)間表問(wèn)題，李建勤只表示，或?qū)?huì)很快公布，但公布時(shí)間并未明確。記者了解到，就在兩周前，相關(guān)部門也已經(jīng)結(jié)束了全國(guó)多地小產(chǎn)權(quán)房調(diào)研活動(dòng)，這其中包括山東、鄭州等省市小產(chǎn)權(quán)房違法現(xiàn)象比較嚴(yán)重的地方，李建勤也說(shuō)，這次點(diǎn)上的調(diào)研，而調(diào)研部門也已形成調(diào)研結(jié)果，將為小產(chǎn)權(quán)房的處理提供借鑒。樓市調(diào)控“組合拳”再揮出房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力減退（20100930鳳凰網(wǎng)）首套住房首付款比例調(diào)整至30以上，第三套及以上住房貸款暫停，嚴(yán)控消費(fèi)類貸款用于購(gòu)房，外地購(gòu)房禁令全國(guó)推廣，房地產(chǎn)稅由傳說(shuō)轉(zhuǎn)向現(xiàn)實(shí)進(jìn)而全國(guó)推廣繼本月內(nèi)四度出臺(tái)調(diào)控新政后，樓市第二波調(diào)控之靴再度落下“系列炮彈”，從信貸到稅收，從銷售監(jiān)管到IPO融資，“幾乎能想到的都有所涉及”。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著各部委配套細(xì)則的陸續(xù)公布，還應(yīng)該有更多的超出“國(guó)十條”范圍內(nèi)的細(xì)節(jié)方面新政策、新措施，房地產(chǎn)市場(chǎng)將再度降溫，今年第四季度，重點(diǎn)城市的商品住宅成交量估計(jì)將略有回落，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力減退。E房點(diǎn)評(píng)本月各地樓市資訊相較調(diào)控的前幾月，話題更加敏感，樓市調(diào)控以來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)未達(dá)預(yù)期效果，房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，本月底樓市新政加碼，頓時(shí)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，片片輿論。隨著傳統(tǒng)“金九”銷售旺季的到來(lái)，各地表現(xiàn)異?；钴S，市場(chǎng)回暖跡象呼之欲出，樓市走高蓄勢(shì)待發(fā)。面對(duì)如此現(xiàn)象，本月底政府高層再頒新政，加碼樓市調(diào)控，一時(shí)間市場(chǎng)走勢(shì)再次陷入迷霧，樓市走向撲簌迷離。據(jù)E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部監(jiān)測(cè)，本月徐州市場(chǎng)動(dòng)態(tài)異?；钴S，許多樓盤公開(kāi)蓄水、認(rèn)購(gòu)和推盤，相比前兩月的積極宣傳，本月樓市明顯見(jiàn)熱。另?yè)?jù)E房網(wǎng)新聞部統(tǒng)計(jì)，本月樓盤營(yíng)銷活動(dòng)層出不窮，新盤公開(kāi)、老項(xiàng)目業(yè)主回饋、簽約預(yù)售以及其他各具特色的營(yíng)銷活動(dòng)紛紛亮相。此外，徐州秋季房博會(huì)的舉辦更為樓市熱銷搖旗吶喊，開(kāi)發(fā)商可謂使盡渾身解數(shù)。但據(jù)E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部觀察，雖然本月市場(chǎng)供求異常旺盛，但是從各大項(xiàng)目銷售中心人流量來(lái)看，9月并未出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商預(yù)期的樓市熱潮。相反，隨著月底的樓市新政出臺(tái)，市場(chǎng)恐慌現(xiàn)象再現(xiàn)，相信短期內(nèi)樓市將會(huì)再掀波瀾，融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)20100910/34融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心各種“對(duì)策”勢(shì)必涌現(xiàn)。第三章土地市場(chǎng)31土地供應(yīng)表312010年9月徐州市國(guó)有土地出讓信息（數(shù)據(jù)來(lái)源徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部徐州市國(guó)土資源局）編號(hào)行政區(qū)域地塊名稱土地坐落土地用途出讓面積（平方米）容積率牌起始價(jià)（萬(wàn)元）起始樓面地價(jià)（元/平米）掛牌時(shí)間商服A382984045商服B400574045商服C329584045商住D235042530商住E248522530商住F201412530商住G524472530商住H401862530商服I3655135旅館業(yè)J1815324201041經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)高鐵站區(qū)地塊高鐵站西側(cè)，中央大道兩側(cè)商服364538K37391404571100570201042九里區(qū)張小樓搬遷安置地塊徐豐公路東側(cè)城鎮(zhèn)住宅7315616182200180201043鼓樓區(qū)民馨園B地塊銅沛路南城鎮(zhèn)住宅9264158205902010年10月6日9時(shí)至2010年10月20日14時(shí)融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)20100911/34融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心262630539620224434148996577085117632631411213670050010001500200025003000徐州市國(guó)有土地出讓信息對(duì)比圖示數(shù)據(jù)來(lái)源徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部徐州市國(guó)土資源局（單位宗、畝）出讓宗數(shù)2652038753143出讓面積26303962244414996570811762631121670200909201001201002201003201004201005201006201007201008201009圖31徐州市國(guó)有土地出讓信息對(duì)比圖示月比漲跌同比漲跌出讓宗數(shù)（單位宗）2614378578846出讓面積（單位畝）2630112167040237452表32本月土地出讓環(huán)比、同比信息（備注本月出讓地塊規(guī)劃圖尚未公布）出讓地塊分析9月徐州土地市場(chǎng)共掛牌出讓3宗國(guó)有土地使用權(quán)，其中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)高鐵站區(qū)地塊1宗，九里區(qū)張小樓搬遷安置地塊1宗以及鼓樓區(qū)民馨園B地塊1宗，總出讓面積446958平方米（約670畝），環(huán)比上月（1121畝）下跌4023，同比09年9月（2630畝）下跌7452。本月出讓地塊中，201041號(hào)高鐵站區(qū)地塊位于高鐵站西側(cè)、中央大道兩側(cè)，規(guī)劃用途為商住、商服和旅館業(yè)，該地塊總出讓面積364538平方米（其中規(guī)劃商服用地185255平方米，商住用地161130平方米，旅館業(yè)用地18153平方米），規(guī)劃總建筑面積12465952平方米，掛牌起始價(jià)為711億元，起始樓面地價(jià)約合570元/平米。據(jù)E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部數(shù)據(jù)顯示，201041號(hào)高鐵站區(qū)地塊創(chuàng)下今年徐州土地市場(chǎng)單宗地塊出讓面積和牌起始價(jià)雙料魁首。201042號(hào)張小樓搬遷安置地塊位于徐豐公路東側(cè)，規(guī)劃用途為住宅，該地塊總出讓面積73156平方米，規(guī)劃容積率1618，掛牌起始價(jià)為2200萬(wàn)元，起始樓面地價(jià)約合177元/平米。本月隨著九里區(qū)撤縣劃區(qū)劃歸鼓樓區(qū)的具體工作落實(shí)，本地塊的潛力得以迅速提升，屆時(shí)該地塊的成交價(jià)格想必也會(huì)上一個(gè)臺(tái)階。201043號(hào)民馨園B地塊位于銅沛路南，規(guī)劃用途為住宅，該地塊總出讓面積9264平融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)20100912/34融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心方米，規(guī)劃容積率15，掛牌起始價(jià)為820萬(wàn)元，起始樓面地價(jià)約合590元/平米。據(jù)悉，該地塊南依故黃河，緊靠西苑成熟生活社區(qū)，周邊在售項(xiàng)目包括鑫苑景園、盛天茗苑等，并且隨著近期最新成交疾控中心北地塊未來(lái)的開(kāi)發(fā)，該區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥?lái)西區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)。32土地成交表332010年9月徐州市國(guó)有土地成交信息（數(shù)據(jù)來(lái)源徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部徐州市國(guó)土資源局）編號(hào)地塊名稱土地坐落土地用途出讓面積（平方米）容積率牌起始價(jià)（萬(wàn)元）成交價(jià)（萬(wàn)元）競(jìng)得人成交時(shí)間201029沈孟路地塊中山北路延長(zhǎng)線以東城鎮(zhèn)住宅73091181300013000徐州市鼓樓區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資有限公司20100908201030津浦棚戶區(qū)地塊津浦東街南側(cè)城鎮(zhèn)住宅17152818242504250徐州市云龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司20100908201031徐海路南側(cè)地塊西至環(huán)湖大道東支路綠化帶，北至徐海路綠化帶商服、住宅181070204900076600廣東美的置業(yè)有限公司20100908201032鷹裘皮革一期地塊輕工路以西城鎮(zhèn)住宅5516917181000010000徐州市鼓樓區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資有限公司20100925201033南郊賓館地塊東至共建路、西至解放路、北至和平路商業(yè)辦公、賓館、居住46904521700060000蘇州中茵集團(tuán)有限公司20100925201034振興大道東側(cè)科研A地塊振興大道以東科教用地1120638672672徐州鼎元軟件科技有限公司20100927融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)20100913/34融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心201035振興大道東側(cè)科研B地塊振興大道以東科教用地1155925692692江蘇和潤(rùn)科技發(fā)展有限公司20100927201036振興大道東側(cè)科研C地塊振興大道以東居住870030655755徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司20100927201037振興大道東側(cè)科研D地塊振興大道以東科教用地184892511081108徐州掌能網(wǎng)絡(luò)科技有限公司20100927201038振興大道東側(cè)科研E地塊振興大道以東科教用地1057410636636徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司20100927A6850201039環(huán)湖東路西側(cè)地塊環(huán)湖東路以西商業(yè)用地B462140748004800徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司20100927續(xù)表332010年9月徐州市國(guó)有土地成交信息（數(shù)據(jù)來(lái)源徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部徐州市國(guó)土資源局）編號(hào)地塊名稱土地坐落土地用途出讓面積（平方米）容積率牌起始價(jià)（萬(wàn)元）成交價(jià)（萬(wàn)元）競(jìng)得人成交時(shí)間2010G23華潤(rùn)路西，三環(huán)北路北工業(yè)地塊華潤(rùn)路西工業(yè)355651213701370徐州安美固建筑空間結(jié)構(gòu)有限公司201009282010G24黃石路南側(cè)工業(yè)地塊黃石路以南工業(yè)270560710401040林德氣體（徐州）有限公司201009282010G25馱藍(lán)山路南側(cè)工業(yè)地塊蟠桃山以西工業(yè)1980090776047604卡特彼勒（徐州）有限公司20100928表34本月成交地塊數(shù)據(jù)分析表地塊編號(hào)地塊名稱土地面積（平方米）容積率牌起始價(jià)（萬(wàn)元）成交價(jià)（萬(wàn)元）溢價(jià)率（）樓面地價(jià)（元/平方米）201029沈孟路地塊73091181300013000990201030津浦棚戶區(qū)地塊171528182425042501360201031徐海路南側(cè)地塊18107020490007660056332115融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)20100914/34融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心201032鷹裘皮革一期地塊55169171810000100001035201033南郊賓館地塊46904521700060000252942460201034振興大道東側(cè)科研A地塊1120638672672160201035振興大道東側(cè)科研B地塊1155925692692240201036振興大道東側(cè)科研C地塊8700306557551527290201037振興大道東側(cè)科研D地塊184892511081108240201038振興大道東側(cè)科研E地塊1057410636636600A6850201039環(huán)湖東路西側(cè)地塊B46214074800480012902010G23華潤(rùn)路西，三環(huán)北路北工業(yè)地塊3556512137013703202010G24黃石路南側(cè)工業(yè)地塊2705607104010405502010G25馱藍(lán)山路南側(cè)工業(yè)地塊1980090776047604550表35本月土地成交分類明細(xì)地塊用途成交宗數(shù)（宗）成交面積（）住宅41541128（約231畝）商業(yè)153064（約80畝）商住1181070（約272畝）綜合（商業(yè)、辦公、賓館、居?。?46904（約70畝）科教451828（約78畝）工業(yè)3260630（約390畝）總計(jì)147476088（約1121畝）融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)20100915/34融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心151168613552325100079127709490132631411210500100015002000250030002010年19月徐州市國(guó)有土地成交信息對(duì)比圖示數(shù)據(jù)來(lái)源徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部徐州市國(guó)土資源局（單位宗、畝）成交宗數(shù)156230774314成交面積11681355251009127099012631121201001201002201003201004201005201006201007201008201009圖322010年19月徐州市國(guó)有土地成交信息對(duì)比圖示成交地塊分析本月徐州土地市場(chǎng)共成交14宗地塊，成交面積7476088平方米（約合1121畝），其中成交住宅用地4宗（成交面積231畝）；商業(yè)用地1宗（成交面積80畝）；商住用地1宗（成交面積272畝）；綜合類用地1宗（成交面積70畝）；科教用地4宗（成交面積78畝）以及工業(yè)用地3宗（成交面積390畝）。本月成交地塊中，201031號(hào)徐海路南側(cè)地塊位于環(huán)湖大道東支路綠化帶東側(cè)，北至徐海路綠化帶，規(guī)劃用途為商服和城鎮(zhèn)住宅，該地塊總出讓面積181070平方米，規(guī)劃容積率20，掛牌起始價(jià)為49億，成交價(jià)766億元，溢價(jià)率563，樓面地價(jià)約合2115元融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)20100916/34融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心/平米。隨著徐州城市發(fā)展趨勢(shì)整體向東，開(kāi)發(fā)區(qū)又離新城區(qū)不遠(yuǎn)，相信隨著新城區(qū)教育、金融、商業(yè)以及交通等各項(xiàng)配套的日漸完善，對(duì)于開(kāi)發(fā)區(qū)來(lái)說(shuō)也將會(huì)產(chǎn)生很大的輻射和帶動(dòng)作用，因此未來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)的一個(gè)整體發(fā)展趨勢(shì)是非常有力的，對(duì)于本地塊未來(lái)的潛力促進(jìn)由此可見(jiàn)一斑。201033號(hào)南郊賓館地塊位于云龍區(qū)共建路西、解放路東、和平路南，規(guī)劃用途為商辦、居住和賓館，該地塊總出讓面積46904平方米，規(guī)劃容積率52，掛牌起始價(jià)為17億元，成交價(jià)6億元，溢價(jià)率為25294，整體溢價(jià)著實(shí)驚人，不過(guò)相信寸土寸金，未來(lái)該地塊的升值潛力不言而喻。201036號(hào)振興大道東側(cè)科研C地塊規(guī)劃用途為居住，出讓面積8700平米（約合13畝），規(guī)劃容積率30，掛牌起始價(jià)655萬(wàn)元，成交價(jià)為755萬(wàn)元，樓面地價(jià)約合289元/平米。據(jù)悉該地塊周邊旺旺家緣項(xiàng)目，目前均價(jià)4200元/平米，該區(qū)域部分項(xiàng)目已經(jīng)上房，生活商圈已成雛形，有較大升值空間。第四章商品房市場(chǎng)41供應(yīng)分析融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)20100917/34融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心2010年9月徐州市每月商品房供應(yīng)信息數(shù)據(jù)來(lái)源徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)（單萬(wàn)）91840914592024480121498659792543191439912733905020406080100供應(yīng)面積273191439053991254397986591821494801202414594090909091009110912100110021003100410051006100710081009圖41徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）20092010年每月商品房供應(yīng)信息2010年9月徐州市商品房分類供應(yīng)明細(xì)數(shù)據(jù)來(lái)源徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)（單位套，）28564088309574144089660243230770438501334418752099880100000200000300000400000500000供應(yīng)套數(shù)2856770304324088供應(yīng)面積309574145209988344187438501340896602住宅辦公其他商服總計(jì)圖422010年9月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）商品房分類供應(yīng)明細(xì)戶型供應(yīng)套數(shù)（套）供應(yīng)面積（）面積占比（）1房14710678323452房13991309853342313房11991432552846274房31610055197別墅441243919402復(fù)式28488411158閣樓8123136040住宅總計(jì)285630957414100表41本月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）住宅分類供應(yīng)明細(xì)融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)20100918/34融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心2010年9月徐州住宅戶型供應(yīng)面積比例圖示數(shù)據(jù)來(lái)源徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)（單位，）1房,1067832,32房,13098533,42復(fù)式,488411,2閣樓,123136,04房,610055,2別墅,1243919,43房,14325528,47圖432010年9月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）住宅戶型供應(yīng)面積比例圖示月比漲跌同比漲跌供應(yīng)量（萬(wàn)）2731459409180334982表42本月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）商品房供應(yīng)環(huán)比、同比信息E房點(diǎn)評(píng)本月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）商品房供應(yīng)量共計(jì)4088套，供應(yīng)面積409萬(wàn)平方米，環(huán)比上月1459萬(wàn)平米上漲18033，同比09年9月273萬(wàn)平米上漲4982。從本月供應(yīng)量來(lái)看，同比、環(huán)比均呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，是繼供應(yīng)連續(xù)兩月下滑后的再次轉(zhuǎn)揚(yáng)。其中原因首先是前兩月是傳統(tǒng)的銷售淡季，開(kāi)發(fā)商有意識(shí)的減少供應(yīng)量；另外對(duì)于“金九”銷售旺季，開(kāi)發(fā)商選擇這一階段大力推盤，從而來(lái)迎合傳統(tǒng)的銷售黃金周期，從而導(dǎo)致本月供應(yīng)激增。據(jù)E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年年初以來(lái)，截至9月徐州市區(qū)共供應(yīng)商品房281萬(wàn)平方米，環(huán)比去年同期26955萬(wàn)平方米上漲425。而去年同期1至9月樓市狀況相對(duì)樂(lè)觀，經(jīng)過(guò)金融危機(jī)后整體樓市破冰回暖，供應(yīng)旺盛；但是進(jìn)入今年年初以來(lái)，樓市走向撲簌迷離，而從整體供應(yīng)量來(lái)看，相比去年不減反增，由此可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商以求房源迅速消化的意圖非常明顯。融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)20100919/34融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心42成交分析徐州市每月商品房成交信息數(shù)據(jù)來(lái)源徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)（單位萬(wàn)）37722543338220523072515328311405253314703358023412490000200040006000800010000120001400016000成交面積249023413580147032533140528315153307220523382254337720909091009110912100110021003100410051006100710081009圖44徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）20092010年每月商品房成交信息8088478884659719336943757775423211192592669858373388552574195048333003772119601000002000003000004000002010年9月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）各區(qū)域商品房成交信息數(shù)據(jù)來(lái)源徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)（單位套，）成交套數(shù)808659437232593737413300成交面積84788847193369577754211192669858388552595048337721196鼓樓區(qū)云龍區(qū)泉山區(qū)九里區(qū)賈汪區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)銅山新區(qū)總計(jì)圖45本月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）各區(qū)域商品房成交信息2010年9月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）各區(qū)域商品房成交占比數(shù)據(jù)來(lái)源徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)（單位，）鼓樓區(qū),8478884,22云龍區(qū),7193369,19泉山區(qū),577754,15賈汪區(qū),2669858,7九里區(qū),21119,1銅山新區(qū),950483,26開(kāi)發(fā)區(qū),3885525,10圖46本月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）各區(qū)域商品房成交占比圖示融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)20100920/34融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心月比漲跌同比漲跌成交量（萬(wàn)）24902543377248335149表43本月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）商品房成交環(huán)比、同比信息E房點(diǎn)評(píng)本月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）商品房總成交套數(shù)3300套，成交面積3772萬(wàn)平米，環(huán)比上月2543萬(wàn)平米上漲4833，同比09年9月249萬(wàn)平米上漲5149。據(jù)E房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年年初以來(lái)，截至9月徐州市區(qū)共成交商品房26743萬(wàn)平方米，環(huán)比去年同期24553萬(wàn)平方米上漲892。本月作為傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季的開(kāi)端，開(kāi)發(fā)商可謂使盡渾身解數(shù)，力求再創(chuàng)佳績(jī)。本月徐州秋季房博會(huì)各家樓盤推陳出新，部分新盤紛紛亮相，一時(shí)之間樓市回暖的表象呼之欲出。而從本月的成交量來(lái)看，也是創(chuàng)下了自5月以來(lái)的成交高峰。這個(gè)結(jié)果也進(jìn)一步驗(yàn)證了筆者上月的預(yù)測(cè)，即在此后兩三個(gè)月內(nèi)會(huì)看到九十月份的成交面積、成交套數(shù)以及成交均價(jià)會(huì)有一個(gè)明顯上漲的情況，只是這一結(jié)果超出了筆者的意料，而來(lái)的更早了一些。另外，本月月底“929”新政的加碼，首付比例以及對(duì)契稅的調(diào)整再次成為市場(chǎng)所關(guān)注的焦點(diǎn)，相信短期內(nèi)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)混沌狀態(tài)，更改合同時(shí)間以及其他形勢(shì)的“對(duì)策”想必會(huì)成為一個(gè)“新潮流”。具體如何，還有待于進(jìn)一步的市場(chǎng)觀察。融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)20100921/34融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心43供求比分析徐州市20092010年每月商品房供求比信息數(shù)據(jù)來(lái)源徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部1781069923401080057405980306069610040271109108181096000005001000150020002500供求比10960818109102711004069603061781069923400598057410800909091009110912100110021003100410051006100710081009圖47徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）20092010年每月商品房供求比信息（注供求比供應(yīng)量/成交量）E房點(diǎn)評(píng)本月徐州市商品房供求比連續(xù)兩月持續(xù)下?lián)P后再次抬頭，呈現(xiàn)供大于求的局面。據(jù)E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年年初以來(lái)，截至9月徐州市區(qū)整體供求比（供應(yīng)281萬(wàn)平米，成交26743萬(wàn)平米）為105，環(huán)比去年同期（供應(yīng)26955萬(wàn)平米，成交24553萬(wàn)平米）11下跌455，整體供求趨勢(shì)日趨平衡。之前筆者分析過(guò)，供求關(guān)系是決定整個(gè)市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵因素，也是調(diào)控市場(chǎng)穩(wěn)定的先決條件，只有適度把握市場(chǎng)的需求，應(yīng)市而推，平衡供求關(guān)系，才能做到更好地消化房源。仔細(xì)分析調(diào)控以來(lái)徐州樓市供應(yīng)，由于政策的要求和開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)走向的未知，對(duì)資金回籠的迫切和客戶市場(chǎng)的搶占成為開(kāi)發(fā)商尋求自保的唯一途徑。因此，加緊項(xiàng)目工期、趕拿項(xiàng)目預(yù)售、及時(shí)簽約銷售成為當(dāng)前開(kāi)發(fā)商普遍推崇的營(yíng)銷三步驟，但是弄巧成拙的是，開(kāi)發(fā)商不期而遇的一致步調(diào)，短期內(nèi)突然加大了市場(chǎng)供應(yīng)；另外由于目前市場(chǎng)需求并未徹底釋放，消化進(jìn)度不容樂(lè)觀，由此惡性循環(huán)，從而導(dǎo)致此前有兩月房源滯銷囤積，供求比失衡。本月隨著市場(chǎng)走勢(shì)的日益樂(lè)觀，觀望情緒得以釋放，此前潛在的剛性需求再次成為置業(yè)主力，成交量激增。另外加之傳統(tǒng)“金九銀十”的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商前兩月有意減小市場(chǎng)供應(yīng)量，以備在傳統(tǒng)的銷售黃金周期加大供應(yīng)量，促進(jìn)市場(chǎng)消化，帶來(lái)成交高峰，由此最近兩月的供求比失衡也在情理之中。融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)20100922/34融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心44區(qū)域市場(chǎng)數(shù)據(jù)2010年9月徐州市各區(qū)域商品房供應(yīng)明細(xì)數(shù)據(jù)來(lái)源徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)（單位，）南區(qū),1459475,36北區(qū),8252593,20中心區(qū),0,0西區(qū),2139434,5東區(qū),15909825,39圖48徐州市區(qū)（不含賈汪區(qū)和銅山新區(qū)）本月各區(qū)域商品房供應(yīng)明細(xì)2010年9月徐州市區(qū)各區(qū)域商品房成交明細(xì)數(shù)據(jù)來(lái)源徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)（單位，）北區(qū),79399,31南區(qū),3436,1西區(qū),48106,19中心區(qū),13470,5東區(qū),111056,44圖49徐州市區(qū)（不含賈汪區(qū)和銅山新區(qū)）本月各區(qū)域商品房成交明細(xì)項(xiàng)目列舉北區(qū)西區(qū)南區(qū)東區(qū)中心區(qū)0909月供應(yīng)量（單位萬(wàn)）37161764300909月成交量（單位萬(wàn)）45352612231008月供應(yīng)量（單位）89962461043849297247717875901008月成交量（單位）2676247860673889171172361009月供應(yīng)量（單位）8252593213943414594751590982501009月成交量（單位）7939948106343611105613470融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)20100923/34融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心供應(yīng)量環(huán)比827104963909979002供應(yīng)量同比123043371170826999成交量環(huán)比19669051490124542185成交量同比7644374586787454143本月供求比10404442481430表44徐州市區(qū)（不含賈汪區(qū)和銅山新區(qū)）本月商品房供應(yīng)、成交環(huán)比、同比信息表45本月項(xiàng)目成交排行榜（數(shù)據(jù)來(lái)源徐州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部）編號(hào)項(xiàng)目名稱地理區(qū)域行政區(qū)域銷售套數(shù)1鳳凰花園南區(qū)銅山區(qū)4782綠地商務(wù)城南區(qū)新城區(qū)3603九里峰景北區(qū)鼓樓區(qū)2214錦繡山水北區(qū)鼓樓區(qū)1845日成奧運(yùn)城東區(qū)云龍區(qū)1136中川金山福地東區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)1077鑫苑景園西區(qū)泉山區(qū)1068豪紳嘉苑北區(qū)鼓樓區(qū)1039華辰麗景西區(qū)泉山區(qū)9910綠地世紀(jì)城東區(qū)云龍區(qū)9311開(kāi)元四季西區(qū)泉山區(qū)7812城置國(guó)際花園城東區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)6513恒邦幸福里東區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)6214郡望花園北區(qū)鼓樓區(qū)5915匯億豐銀郡北區(qū)鼓樓區(qū)5416世茂東都東區(qū)云龍區(qū)5417天山綠洲中心區(qū)泉山區(qū)5018南洋國(guó)際南區(qū)銅山區(qū)4719旺旺家緣東區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)4720國(guó)基城邦南區(qū)銅山區(qū)4521萬(wàn)豪綠城東區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)3922永旭金色陽(yáng)光北區(qū)鼓樓區(qū)3523翠湖御景中心區(qū)泉山區(qū)3324君廷湖畔東區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)2625北京路18號(hào)南區(qū)銅山區(qū)2426新天地商辦樓北區(qū)鼓樓區(qū)24融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)20100924/34融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心27萬(wàn)和佳苑南區(qū)銅山區(qū)2128文華美景南區(qū)銅山區(qū)2129福源國(guó)際中心區(qū)鼓樓區(qū)2030風(fēng)尚自由城中心區(qū)鼓樓區(qū)1931華商清水灣北區(qū)鼓樓區(qū)192010年9月項(xiàng)目成交TOP30排行榜各區(qū)域上榜樓盤數(shù)量比例圖數(shù)據(jù)來(lái)源徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)（單位個(gè)，）北區(qū),8,26西區(qū),3,10中心區(qū),4,13東區(qū),9,28南區(qū),7,23圖410本月徐州市各區(qū)域項(xiàng)目成交排行榜分析圖示融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)20100925/34融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心第五章媒體監(jiān)測(cè)51報(bào)廣匯總表512010年9月徐州地產(chǎn)項(xiàng)目媒體廣告投放匯總（數(shù)據(jù)來(lái)源徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部徐州報(bào)業(yè)集團(tuán)）區(qū)域項(xiàng)目名稱日期訴求投放媒體版面大小20100902我愛(ài)每月/拿雙薪，投資必須市中心，櫻花公寓創(chuàng)造熱銷傳奇都市晨報(bào)A01版二分之一版20100909我愛(ài)每月拿雙薪，最后一批櫻花IHOUSE公寓，壓軸登場(chǎng)都市晨報(bào)A01版二分之一版華廈櫻花公寓20100914賀1期IHOUSE公寓售罄，2期升級(jí)版豪宅級(jí)小公寓即將面世都市晨報(bào)A01版二十分之一版2010090270140平米新推房源深受城市精英熱捧，火爆熱銷中徐州日?qǐng)?bào)12版二分之一版2010090770140平米新推房源深受城市精英熱捧，火爆熱銷中交五萬(wàn)優(yōu)惠2，交八萬(wàn)優(yōu)惠3，交十萬(wàn)優(yōu)惠4，限時(shí)優(yōu)惠都市晨報(bào)A01版二分之一版20100909徐州日?qǐng)?bào)04版二分之一版20100914市中心花園豪宅，櫻花國(guó)際再掀地產(chǎn)風(fēng)云都市晨報(bào)A01版二分之一版華廈櫻花國(guó)際20100916王者氣度萬(wàn)眾仰望徐州日?qǐng)?bào)03版二分之一版20100917櫻花紅公館紅動(dòng)徐州，3050平米，南向朝陽(yáng)，前100名優(yōu)惠5000元/套，稀缺珍品，稍縱即逝都市晨報(bào)A02版二分之一版20100921都市晨報(bào)A01版二分之一版櫻花紅公館20100928“我愛(ài)拿雙薪”IHOUSE升級(jí)版精品公寓2期櫻花紅公館耀世推出徐州日?qǐng)?bào)01版三分之一版20100915都市晨報(bào)A01版二分之一版20100915彭城晚報(bào)A01版二分之一版20100915徐州日?qǐng)?bào)01版三分之一版20100916都市晨報(bào)B01版整版20100916彭城晚報(bào)A16版整版20100916徐州日?qǐng)?bào)04版整版20100917都市晨報(bào)A01版三分之二版20100917彭城晚報(bào)A01版二分之一版20100917徐州日?qǐng)?bào)01版二分之一版20100918都市晨報(bào)A01版二分之一版20100918彭城晚報(bào)A01版二分之一版20100918徐州日?qǐng)?bào)A01版三分之一版中心區(qū)（36條）金郡中央20100919金郡中央銀座5A甲級(jí)寫字樓VIP客戶火熱預(yù)約中都市晨報(bào)A01版二分之一版融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)20100926/34融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心20100919彭城晚報(bào)A16版整版20100919徐州日?qǐng)?bào)A01版二分之一版20100920都市晨報(bào)A16版整版20100920彭城晚報(bào)A01版二分之一版20100920徐州日?qǐng)?bào)A01版二分之一版20100921都市晨報(bào)B01版整版20100921彭城晚報(bào)A01版二分之一版20100921徐州日?qǐng)?bào)08版整版續(xù)表512010年9月徐州地產(chǎn)項(xiàng)目媒體廣告投放匯總（數(shù)據(jù)來(lái)源徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部徐州報(bào)業(yè)集團(tuán)）區(qū)域項(xiàng)目名稱日期訴求投放媒體版面大小風(fēng)尚自由城20100909風(fēng)