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莇蚄袇膁葿袀膅芀薂蚃肁艿蚄袈羇羋莄蟻羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞蕿肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薃袁肅莇蚆蚄罿蒆蒞衿裊蒅蒈螞膄蒄薀袇膀蒃螂蝕肆蒃蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇羄膆肇莆螇肂膇葿羂羈膆薁螅襖膅螃薈芃膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁葿袀膅芀薂蚃肁艿蚄袈羇羋莄蟻羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞蕿肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薃袁肅莇蚆蚄罿蒆蒞衿裊蒅蒈螞膄蒄薀袇膀蒃螂蝕肆蒃蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇羄膆肇莆螇肂膇葿羂羈膆薁螅襖膅螃薈芃膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁葿袀膅芀薂蚃肁艿蚄袈羇羋莄蟻羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞蕿肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薃袁肅莇蚆蚄罿蒆蒞衿裊蒅蒈螞膄蒄薀袇膀蒃螂蝕肆蒃蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇羄膆肇莆螇肂膇葿羂羈膆薁螅襖膅螃薈芃膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁葿袀膅芀薂蚃肁艿蚄袈羇羋莄蟻羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞蕿肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薃袁肅莇蚆蚄罿蒆蒞衿裊蒅蒈螞膄蒄薀袇膀蒃螂蝕肆蒃蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇羄膆肇莆螇肂膇葿羂羈膆薁螅襖膅螃薈芃膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁葿袀膅芀薂蚃肁艿蚄袈羇羋莄蟻羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞蕿肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薃袁肅莇蚆蚄罿蒆蒞衿裊蒅蒈螞膄蒄薀袇膀蒃螂蝕肆蒃蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇羄膆肇莆螇肂膇葿羂羈膆薁螅襖膅螃薈芃膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁葿袀膅芀薂蚃肁艿蚄袈羇羋莄蟻羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞蕿肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薃袁肅莇蚆蚄罿蒆蒞衿裊蒅蒈螞膄蒄薀袇膀蒃螂蝕肆蒃蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇羄膆肇莆螇肂膇葿羂羈膆薁螅襖膅螃薈芃膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁葿袀膅芀薂蚃肁艿蚄袈羇羋莄蟻羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞蕿肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薃袁肅莇蚆蚄罿蒆蒞衿裊蒅蒈螞膄蒄薀袇膀蒃螂蝕肆蒃蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇羄膆肇莆螇肂膇葿羂羈膆薁螅襖膅螃薈芃膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁葿袀膅芀薂蚃肁艿蚄袈羇羋莄蟻羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞蕿肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薃袁肅莇蚆蚄罿蒆蒞衿裊蒅蒈螞膄蒄薀袇膀蒃螂蝕肆蒃蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇羄膆肇莆螇肂膇葿羂羈膆薁螅襖膅螃薈芃膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁葿袀膅芀薂蚃肁艿蚄袈羇羋莄蟻羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞蕿肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薃袁肅莇蚆蚄罿蒆蒞衿裊蒅蒈螞膄蒄薀袇膀蒃螂蝕肆蒃蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇羄膆肇莆螇肂膇葿羂羈膆薁螅襖膅螃薈芃膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁葿袀膅芀薂蚃肁艿蚄袈羇羋莄蟻羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞蕿肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薃袁肅莇蚆蚄罿蒆蒞衿裊蒅蒈螞膄蒄薀袇膀蒃螂蝕肆蒃蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇羄膆肇莆螇肂膇葿羂羈膆薁螅襖膅螃薈芃膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁葿袀膅芀薂蚃肁艿蚄袈羇羋莄蟻羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞蕿肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薃袁肅莇蚆蚄罿蒆蒞衿裊蒅蒈螞膄蒄薀袇膀蒃螂蝕肆蒃蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇羄膆肇莆螇肂膇葿羂羈膆薁螅襖膅螃薈芃膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁葿袀膅芀薂蚃肁艿蚄袈羇羋莄蟻羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞蕿肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薃袁肅莇蚆蚄罿蒆蒞衿裊蒅蒈螞膄蒄薀袇膀蒃螂蝕肆蒃蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇羄膆肇莆螇肂膇葿羂羈膆薁螅襖膅螃薈芃膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁葿袀膅芀薂蚃肁艿蚄袈羇羋莄蟻羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞蕿肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薃袁肅莇蚆蚄罿蒆蒞衿裊蒅蒈螞膄蒄薀袇膀蒃螂蝕肆蒃蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇羄膆肇莆螇肂膇葿羂羈膆薁螅襖膅螃薈芃膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁葿袀膅芀薂蚃肁艿蚄袈羇羋莄蟻羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞蕿肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薃袁肅莇蚆蚄罿蒆蒞衿裊蒅蒈螞膄蒄薀袇膀蒃螂蝕肆蒃蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇羄膆肇莆螇肂膇葿羂羈膆薁螅襖膅螃薈芃膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁葿袀膅芀薂蚃肁艿蚄袈羇羋莄蟻羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞蕿肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薃袁肅莇蚆蚄罿蒆蒞衿裊蒅蒈螞膄蒄薀袇膀蒃螂蝕肆蒃蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇羄膆肇莆螇肂膇葿羂羈膆薁螅襖膅螃薈芃膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁葿袀膅芀薂蚃肁艿蚄袈羇羋莄蟻羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞蕿肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薃袁肅莇蚆蚄罿蒆蒞衿裊蒅蒈螞膄蒄薀袇膀蒃螂蝕肆蒃蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇羄膆肇莆螇肂膇葿羂羈膆薁螅襖膅螃薈芃膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁葿袀膅芀薂蚃肁艿蚄袈羇羋莄蟻羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞蕿肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薃袁肅莇蚆蚄罿蒆蒞衿裊物業(yè)接管驗(yàn)收手冊(cè)編制日期審核日期批準(zhǔn)日期目錄第一章驗(yàn)收程序1第二章接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料2第三章物業(yè)檔案資料移交3第四章物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)6第五章物業(yè)工程驗(yàn)收流程6第六章物業(yè)設(shè)施交接11第七章暖通空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收及表格12第八章電氣施工驗(yàn)收20第九章玻璃幕墻工程驗(yàn)收29第十章裝飾工程驗(yàn)收30第十一章園林綠化工程驗(yàn)收32第一章驗(yàn)收程序一、目的規(guī)范物業(yè)驗(yàn)收程序，確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制，以便對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面接管，保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。二、適用范圍適用于物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱公司）所承接的物業(yè)的驗(yàn)收，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的交接。三、職責(zé)1物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后，總經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員，各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。2驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書(shū)及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。3驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備，按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖的驗(yàn)收。4驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收，主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。5由總經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。四、工作程序1驗(yàn)收的準(zhǔn)備驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙，按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2驗(yàn)收的實(shí)施1驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。2在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中，檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書(shū)面整改報(bào)告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。3對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。4樓宇的實(shí)物驗(yàn)收，應(yīng)注意對(duì)每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備等進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。5設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收，要做到符合以下幾點(diǎn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合，檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。6對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。7移交檔案、資料驗(yàn)收根據(jù)驗(yàn)收計(jì)錄提交檔案、資料進(jìn)行對(duì)照檢查，并將檢查結(jié)果填寫(xiě)在樓宇資料交接清單中。第二章接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料一、產(chǎn)權(quán)資料1項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。2用地批準(zhǔn)文件。3建筑執(zhí)照。4拆遷安置資料。二、技術(shù)資料1竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙及變更圖紙。2地質(zhì)勘察報(bào)告。3工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告。4工程預(yù)、決算。5圖紙會(huì)審記錄。6工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。7隱蔽工程驗(yàn)收簽證。8沉降觀察記錄。9竣工驗(yàn)收證明書(shū)。10鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)。11新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)。12水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯、中央空調(diào)等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)。13砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。14供水、供暖的試壓報(bào)告。第三章物業(yè)檔案資料移交在實(shí)施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料一、綜合資料1項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件（永久）。2建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表（永久）。3工程招、投、定標(biāo)書(shū)（永久）。4上級(jí)機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）。5征地批文、協(xié)議書(shū)（合同書(shū)）、紅線圖（永久）。6初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件（永久）。7施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開(kāi)工報(bào)告、施工量放線圖表記錄（永久）。8單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書(shū)、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)（永久）。9工程勘測(cè)資料地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料（永久）。10竣工驗(yàn)收會(huì)議文件及質(zhì)量評(píng)審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書(shū)（永久）。11工程決算書(shū)、三算表（永久）。L2消防設(shè)施驗(yàn)收合格證（永久）。二、土建資料1主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。2圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單（永久）。3事故處理記錄（永久）。4建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期）。5原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長(zhǎng)期）。三、給排水、消防資料1開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)（永久）。2圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知（永久）。3事故處理及探傷記錄（永久）。4隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。5材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久）。6管線標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄（永久）。7試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久）。8設(shè)備調(diào)試記錄（永久）。9管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。四、電氣資料1開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)（永久）。2圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知（永久）。3事故處理及探傷記錄（永久）。4隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。5防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄（永久）。6引下線焊接記錄（永久）。7材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長(zhǎng)期）。8絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（長(zhǎng)期）。9中央空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。五、施工圖1總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。2建筑施（竣）工圖（永久）。3結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）。4給排水、消防施（竣）工圖（永久）。5電氣施（竣）工圖（永久）。6空調(diào)施（竣）工圖（永久）。7智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。8通訊施（竣）工圖（永久）。9液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。10中央空調(diào)（竣）工圖（永久）六、聲像資料1建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（永久）。2內(nèi)外景觀照片（永久）。3建筑小品。4工程奠基、開(kāi)、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。5工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。6其它。第四章物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國(guó)家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。二、前期施工合同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)及要求。三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單。四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說(shuō)明書(shū)，安裝使用說(shuō)明書(shū)，安裝調(diào)試說(shuō)明書(shū)和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。五、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。六、工程質(zhì)量事故處理記錄。七、前期施工階段竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。八、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告等。第五章物業(yè)工程驗(yàn)收流程物業(yè)工程驗(yàn)收移交項(xiàng)目物業(yè)工程移交項(xiàng)目表一項(xiàng)目評(píng)價(jià)存在問(wèn)題整改建議高、低壓配電室主要機(jī)電配電箱公共照明、開(kāi)關(guān)、插座及配電箱防雷接地系統(tǒng)電氣系統(tǒng)其它燃?xì)庵醒肟照{(diào)機(jī)組水泵、換熱器等設(shè)備地?zé)嵯到y(tǒng)暖通管路系統(tǒng)公共區(qū)域暖通用管井燃?xì)庠O(shè)施管井公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井樓宇排氣設(shè)施空調(diào)系統(tǒng)其它無(wú)負(fù)壓供水設(shè)施及管路公共區(qū)域生活用水管井草坪等澆灌設(shè)施衛(wèi)生潔具等設(shè)施排水管路等設(shè)施公共區(qū)域排水管井化糞池及排污設(shè)施公共區(qū)域排污管井及管路給排水系統(tǒng)其它物業(yè)工程移交項(xiàng)目表二項(xiàng)目評(píng)價(jià)存在問(wèn)題整改建議電梯轎廂及設(shè)備井道底坑附屬設(shè)備曳引及其它設(shè)備井道照明等層站門電氣控制設(shè)備系統(tǒng)電梯系統(tǒng)其它消防疏散指示燈噴淋頭、煙、溫感消火栓管路及設(shè)備滅火器等設(shè)備消防水池（箱）消防電氣控制設(shè)備監(jiān)控中心設(shè)備消防系統(tǒng)其它物業(yè)工程移交項(xiàng)目表三項(xiàng)目評(píng)價(jià)存在問(wèn)題整改建議電話系統(tǒng)設(shè)備樓宇電話插座等有線電視設(shè)備樓宇有線電視插座等消防廣播/應(yīng)急廣播通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)背景音樂(lè)樓宇監(jiān)控系統(tǒng)樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等樓宇區(qū)口服務(wù)系統(tǒng)信息服務(wù)系統(tǒng)智能卡管理系統(tǒng)工程樓宇監(jiān)控系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)光感入侵報(bào)警系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)車庫(kù)管理系統(tǒng)建筑群主干線建筑物主干線水平布線綜合布線樓宇工作區(qū)布線物業(yè)工程移交項(xiàng)目表四項(xiàng)目評(píng)價(jià)存在問(wèn)題整改建議1主體結(jié)構(gòu)地基鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)磚石結(jié)構(gòu)抗震性能2外墻及防水墻及墻面3屋面保溫隔熱性能防水性能排水設(shè)施面層4樓宇地面5公共樓梯6門窗玻璃7衛(wèi)生間防水樓宇土建工程8其它第六章物業(yè)設(shè)施交接物業(yè)設(shè)施交接書(shū)序號(hào)交接項(xiàng)目型號(hào)規(guī)格數(shù)量接收意見(jiàn)處理結(jié)果確認(rèn)1234567891011121314管理公司經(jīng)辦人簽名管理公司蓋章發(fā)展商經(jīng)辦人簽名發(fā)展商蓋章第七章暖通空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收及表格一、設(shè)備開(kāi)箱檢查記錄工程名稱分部（或單位）工程設(shè)備名稱型號(hào)、規(guī)格系統(tǒng)編號(hào)裝箱單號(hào)設(shè)備檢查1包裝2設(shè)備外觀3設(shè)備零部件4其它技術(shù)文件檢查1裝箱單份張2合格證份張3說(shuō)明書(shū)份張4設(shè)備圖份張5其它存在問(wèn)題及處理意見(jiàn)檢查人員建設(shè)單位（公章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日二、隱蔽工程驗(yàn)收記錄工程名稱分部（或單位）工程序號(hào)工程分項(xiàng)及部位單位數(shù)量檢查結(jié)果123456789隱蔽工程內(nèi)容10驗(yàn)收意見(jiàn)驗(yàn)收人員建設(shè)單位（公章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日三、采暖系統(tǒng)水壓實(shí)驗(yàn)及調(diào)試項(xiàng)次項(xiàng)目要求檢驗(yàn)方法1熱水采暖系統(tǒng)應(yīng)以系統(tǒng)頂點(diǎn)的工作壓力加01MPA做水壓試驗(yàn)，同時(shí)在系統(tǒng)頂點(diǎn)的試驗(yàn)壓力不小于03MPA使用塑料管的熱水采暖系統(tǒng)2使用復(fù)合管的熱水采暖系統(tǒng)應(yīng)以系統(tǒng)頂點(diǎn)工作壓力加02MPA做水壓試驗(yàn)，同時(shí)在系統(tǒng)頂點(diǎn)的試驗(yàn)壓力不小于04MPA使用鋼管及復(fù)合管的系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下1MM壓降不大于002MPA，降至工作壓力后檢查，不滲不漏使用塑料管的系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下1H內(nèi)壓力降不大于005MPA，然后降壓至工作壓力115倍，穩(wěn)壓2H壓力降不大于003MPA同時(shí)各連接處不滲、不漏系統(tǒng)試壓合格后，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行沖洗過(guò)濾器3除污器試壓合格后進(jìn)行清掃現(xiàn)場(chǎng)觀察，直至排水不含泥沙、鐵屑等雜質(zhì)，且水色不渾、濁為合格4系統(tǒng)沖洗完畢后應(yīng)充水、加熱，進(jìn)行試運(yùn)行和調(diào)試觀察、測(cè)量室溫應(yīng)滿足要求四、中間驗(yàn)收記錄工程名稱分布（或單位）工程分項(xiàng)工程名稱開(kāi)工日期年月日工程地點(diǎn)交驗(yàn)日期年月日交驗(yàn)簡(jiǎn)要說(shuō)明遺留問(wèn)題驗(yàn)收意見(jiàn)建設(shè)單位（公章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日五、建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管1伸頂通氣管1房屋每組單位管排水系統(tǒng)最高層立管在接入橫管處必須設(shè)置向上延伸至屋頂外與大氣層連通的伸頂通氣立管。2在最冷月平均氣溫低于13地區(qū)，管徑110MM時(shí)，宜從室內(nèi)頂棚下03M處將管徑放大一級(jí)。3伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑。4伸頂通氣管頂端管口伸出屋頂?shù)母叨炔坏眯∮谙铝幸?guī)定不上人屋頂不得小于300MM。上人屋頂不得小于2000MM。應(yīng)比屋頂最大積雪或積灰厚度高出300MM。3清掃口、檢查口1房屋底層的立管上必須設(shè)置檢查口（清掃口）。2檢查口中心位置可設(shè)在離地1M處。3高層建筑宜每隔6層設(shè)檢查口，在最冷月平均氣溫低于13地區(qū)，立管還應(yīng)在最高層離室內(nèi)頂棚05M處設(shè)檢查口。4管道穿越樓板構(gòu)造要求1立管穿越混凝土樓板時(shí)宜帶止水環(huán)的專用套管。2立管穿越屋面混凝土層時(shí)必須預(yù)埋套管，套管高出屋面不得小于50MM，再在其上做防水層。3做活動(dòng)支承的橫管在穿越承重墻時(shí)，應(yīng)采用套管，套管至少比穿越管大一級(jí)管徑，其縫隙可用預(yù)想性嵌縫材料填實(shí)，有防水要求時(shí)還應(yīng)在穿墻處迎水面上用防水材料做止水環(huán)。穿越地下室處墻外時(shí)，穿墻處防水應(yīng)結(jié)合地下室外墻防水采取相應(yīng)防水措施。4高層建筑內(nèi)明設(shè)管道，當(dāng)設(shè)計(jì)要求采取防止水災(zāi)貫穿措施時(shí)，應(yīng)符合下要求立管管徑110MM時(shí)，在樓板貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火災(zāi)貫穿措施時(shí)，應(yīng)符合相應(yīng)防水措施。橫管直徑110MM時(shí)，穿越管道井井墻的貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈，可設(shè)在墻的外側(cè)，防火套管長(zhǎng)度不小于03M。橫管穿越防火分區(qū)隔墻時(shí)，管道穿越墻體兩側(cè)均應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈。5驗(yàn)收應(yīng)檢查的項(xiàng)目1立管垂直度、橫管彎曲度、衛(wèi)生潔具排水管接口的縱橫坐標(biāo)是否符合規(guī)定。2連接點(diǎn)或接頭的整潔、牢固和密封性。3穿越樓板、墻等孔洞的牢固性和密封性。4固定和活動(dòng)支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性。5伸縮節(jié)設(shè)置與安裝的正確性，伸縮節(jié)、螺母擠壓密封圈接頭預(yù)留伸縮量的準(zhǔn)確性。六、地下防水工程1調(diào)查1地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)，施工單位必須提供地下工程“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開(kāi)圖”。2房屋建筑地下室只調(diào)查圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板。3全埋于地下的結(jié)構(gòu)，除了調(diào)查圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板外，背水的頂板（拱頂）系重點(diǎn)調(diào)查目標(biāo)。4施工單位必須在“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開(kāi)圖”上詳細(xì)標(biāo)示在工程自檢時(shí)發(fā)現(xiàn)的裂縫，并標(biāo)明位置、寬度、長(zhǎng)度和滲漏水的現(xiàn)象。經(jīng)修補(bǔ)、堵漏的滲漏水部位。防水等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)容許的滲漏水現(xiàn)象位置。5地下防水工程驗(yàn)收時(shí)，經(jīng)檢查、核對(duì)標(biāo)示好的“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開(kāi)圖”必須納入竣工驗(yàn)收資料。2滲漏水現(xiàn)象描述使用的術(shù)語(yǔ)、定義和標(biāo)識(shí)符號(hào)3不宜進(jìn)行滲漏水檢測(cè)的現(xiàn)象當(dāng)被驗(yàn)收的地下工程有結(jié)露現(xiàn)象時(shí)，不宜進(jìn)行滲漏水檢測(cè)。4房屋建筑地下室滲漏水現(xiàn)象檢測(cè)1地下工程防水等級(jí)對(duì)“濕漬面積”與“總防水面積”（包括頂板、墻面、地面）的比例做了規(guī)定。按防水等級(jí)2級(jí)設(shè)防的房屋建筑地下室，單個(gè)濕漬的最大面積不大于01，任意100防水面積上的濕漬不超過(guò)1處。2濕漬的現(xiàn)象濕漬主要是由混凝土密實(shí)度差異造成毛細(xì)現(xiàn)象或由混凝土容許裂縫寬度小于02MM產(chǎn)生，在混凝土表面肉眼可見(jiàn)的明顯色澤變化的潮濕斑。一般在人工通風(fēng)條件下可消失，即蒸發(fā)量大于滲入量的狀態(tài)。3濕漬的檢測(cè)方法檢查人員用干手觸摸濕斑，無(wú)水分浸潤(rùn)感覺(jué)。用吸墨紙或報(bào)紙貼附，紙不變色。檢查時(shí)，要用粉筆勾畫(huà)出濕漬范圍，然后用鋼尺測(cè)量高度和寬度，計(jì)算面積，標(biāo)示在“展開(kāi)圖”上。4滲水的現(xiàn)象滲水是由于混凝土密實(shí)度差異或混凝土有害裂縫（寬度大于02MM）面產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu)，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍，在加強(qiáng)人工通風(fēng)的條件下也不會(huì)消失，即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。5滲水的檢測(cè)方法檢查人員用干手觸摸可感覺(jué)到水分浸潤(rùn)，手上會(huì)沾有水分。用吸墨紙或報(bào)紙吸附，紙會(huì)浸潤(rùn)變顏色。檢查時(shí)，要用粉筆勾畫(huà)滲水范圍，然后用鋼尺測(cè)量高度和寬度，計(jì)算面積，標(biāo)示在“展開(kāi)圖”上。6對(duì)房屋建筑地下室檢測(cè)出來(lái)的“滲水點(diǎn)”，一般情況下應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收。7對(duì)防水混凝土結(jié)構(gòu)的細(xì)部構(gòu)造滲漏水檢測(cè)，尚應(yīng)按本條內(nèi)容執(zhí)行，若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重滲水必須分析、查明原因，應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收。七、室內(nèi)給水系統(tǒng)1保證項(xiàng)目1隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試驗(yàn)結(jié)果，必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。檢驗(yàn)方法為檢查系統(tǒng)或分區(qū)（段）試驗(yàn)記錄。2管道及管道支座（墩），嚴(yán)禁鋪設(shè)在凍土和未經(jīng)處理的松土上。檢驗(yàn)方法為觀察檢查或檢查隱蔽工程記錄。3給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前，必須進(jìn)行吹洗。檢驗(yàn)方法如檢查吹洗記錄。2基本項(xiàng)目1管道的坡度應(yīng)符合以下規(guī)定坡度的正負(fù)偏差不超過(guò)設(shè)計(jì)要求坡度值的三分之一。檢查數(shù)量按系統(tǒng)內(nèi)直線管段長(zhǎng)度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查5，但不少于5段。檢驗(yàn)方法用水準(zhǔn)儀（水平尺）、拉線和尺量檢查或檢查隱蔽工程記錄。2碳素鋼管道的螺紋連接應(yīng)符合以下規(guī)定管螺紋加工精度符合國(guó)際管螺紋規(guī)定螺紋清潔、規(guī)整，斷絲或缺絲不大于螺紋全扣數(shù)的10；連接牢固；管螺紋根部有外露螺紋；鍍鋅碳素鋼管無(wú)焊接口。檢查數(shù)量不少于10個(gè)接口。檢驗(yàn)方法為觀察或解體檢查。3碳素鋼管道的法蘭連接應(yīng)符合以下規(guī)定對(duì)接平行、緊密、與管子中心線垂直，螺桿露出螺母；襯墊材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定，且無(wú)雙層。4非鍍鋅碳素鋼管的焊接應(yīng)符合以下規(guī)定焊口平直度、焊縫加強(qiáng)面符合施工規(guī)范規(guī)定；焊口表面無(wú)燒穿、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷。（5）金屬管道的承插和套箍接口應(yīng)符合以下規(guī)定接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定灰口密實(shí)、飽滿；填料凹入承口邊緣不大于2MM；膠圈接口平直無(wú)扭曲；對(duì)口間隙準(zhǔn)確。（6）管道支（吊、托）架及管座（墩）的安裝應(yīng)符合以下規(guī)定構(gòu)造正確，埋設(shè)平正牢固。（7）閥門安裝應(yīng)符合以下規(guī)定型號(hào)、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)結(jié)果，符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定位置、進(jìn)出口方向正確；連接牢固、緊密。（8）埋地管道的防腐層應(yīng)符合以下規(guī)定材質(zhì)和結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定；卷材與管道以及各層卷材間粘貼牢固。（9）管道、箱類和金屬支架涂漆應(yīng)符合以下規(guī)定油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設(shè)計(jì)要求；附著良好，無(wú)脫皮、起泡和漏涂。3允許偏差項(xiàng)目室內(nèi)給水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。4檢查數(shù)量1水平管道縱、橫方向變曲按系統(tǒng)直線管段長(zhǎng)度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查5，但不少于5段。2立管垂直度一根立管為1段，兩層及其以上按樓層分段，各抽查5，但均不少于10段。3隔熱層水平管和立管，凡能按隔墻、樓層分段的，均以每一樓層分隔墻內(nèi)的管段為一個(gè)抽查點(diǎn)，抽查數(shù)為5，但不少于5處，不能按隔墻、樓層分段的，每20M抽查1處，但不少于5處。第八章電氣施工驗(yàn)收一、電氣照明裝置驗(yàn)收1驗(yàn)收項(xiàng)目1并列安裝的相同型號(hào)的燈具、開(kāi)關(guān)、插座及照明配電箱（板），其中心軸線、垂直偏差、距地面高度。2暗裝開(kāi)關(guān)、插座的面板，盒（箱）周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級(jí)電源插座的安裝。3大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。4照明配電箱（板）的安裝和回路編號(hào)。5回路絕緣電阻測(cè)試和燈具試亮及燈具控制性能。6接地或接零。2驗(yàn)收應(yīng)提交的技術(shù)資料和文件1竣工圖。2變更設(shè)計(jì)的證明文件3產(chǎn)品的說(shuō)明書(shū)、合格證等技術(shù)文件。4安裝技術(shù)記錄。5試驗(yàn)記錄。包括燈具程序控制記錄和大型、重型燈具的固定及懸吊裝置的過(guò)載試驗(yàn)記錄。二、IKV及以下配線工程1驗(yàn)收項(xiàng)目1各種規(guī)定的距離。2各種支持件的固定。3配管的彎曲半徑，盒（箱）設(shè)置的位置。4明配線路的允許偏差值。5導(dǎo)線的連接和絕緣電阻。6非帶電金屬部分的接地或接零。7黑色金屬附件防腐情況。8施工中造成的孔、洞、溝、槽的修補(bǔ)情況。2驗(yàn)收應(yīng)提交的技術(shù)資料和文件1竣工圖。2設(shè)計(jì)變更的證明文件。3安裝技術(shù)記錄（包括隱蔽工程記錄）。4各種試驗(yàn)記錄。5主要器材、設(shè)備的合格證。三、低壓電器施工1交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求1電器的型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。2電器的外觀檢查完好，絕緣器件無(wú)裂紋，安裝方式符合產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。3電器安裝牢固、平整，符合設(shè)計(jì)及產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。4電器的接零、接地可靠。5電器的連接線排列整齊、美觀。6絕緣電阻值符合要求。7活動(dòng)部件動(dòng)作靈活、可靠，聯(lián)鎖傳動(dòng)裝置動(dòng)作正確。8標(biāo)志齊全完好、字跡清晰。2通電后應(yīng)符合的要求1操作時(shí)動(dòng)作應(yīng)靈活、可靠。2電磁器件應(yīng)無(wú)異常響聲。3線圈及接線端子的溫度不應(yīng)超過(guò)規(guī)定。4觸頭壓力、接觸電阻不應(yīng)超過(guò)規(guī)定。3驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交的資料和文件1變更設(shè)計(jì)的證明文件。2制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、合格證件及竣工圖紙等技術(shù)文件。3安裝技術(shù)記錄。4調(diào)整試驗(yàn)記錄。5根據(jù)合同提供的備品、備件清單。四、高壓電器施工1真空斷路器1在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表清潔完整。電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻；分、合閘指示正確；輔助開(kāi)關(guān)動(dòng)作應(yīng)確準(zhǔn)可靠，接點(diǎn)無(wú)電弧燒損。滅弧室的真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。并聯(lián)電阻、電容值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無(wú)損。油漆應(yīng)完整、相色標(biāo)志正確，接地良好。2在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件變更設(shè)計(jì)的證明文件。制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄。備品、備件清單。2操動(dòng)機(jī)構(gòu)1在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查操動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)固定牢靠，外表清潔完整。電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。液壓系統(tǒng)應(yīng)無(wú)滲油，油位正常；空氣系統(tǒng)應(yīng)無(wú)漏氣；安全閥、減壓閥等應(yīng)動(dòng)作可靠；壓力表應(yīng)指示正確。操動(dòng)機(jī)構(gòu)與斷路器的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻現(xiàn)象；分、合閘指示正確；壓力開(kāi)關(guān)、輔助開(kāi)關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無(wú)電弧燒損。操動(dòng)機(jī)構(gòu)箱的密封墊應(yīng)完整，電纜管口、洞口應(yīng)予封閉。油漆應(yīng)完整，接地良好。2在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件變更設(shè)計(jì)的證明文件。制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄。備品、備件及專用工具清單。3隔離開(kāi)關(guān)、負(fù)荷開(kāi)關(guān)及高壓熔斷器1在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查操動(dòng)機(jī)構(gòu)、傳動(dòng)裝置、輔助開(kāi)關(guān)及閉鎖裝置應(yīng)安裝牢固，動(dòng)作靈活可靠；位置指示正確，無(wú)滲漏。合閘時(shí)三相不同期值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。相間距離及分閘時(shí)，觸頭打開(kāi)角度和距離應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。觸頭應(yīng)接觸緊密良好?？諝鈮嚎s裝置及管道系統(tǒng)應(yīng)符合本規(guī)范有關(guān)規(guī)定。油漆應(yīng)完整、相色標(biāo)志正確，接地良好。2在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件變更設(shè)計(jì)的證明文件。制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄。備品、備件及專用工具清單。4避雷器（1）在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查現(xiàn)場(chǎng)制作件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。避雷器外部應(yīng)完整無(wú)缺損，封口處密封良好。避雷器應(yīng)安裝牢固，其垂直度應(yīng)符合要求。閥式避雷器接緊絕緣子應(yīng)緊固可靠，受力均勻。放電記數(shù)器密封應(yīng)良好，絕緣墊及接地應(yīng)良好、牢靠。排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應(yīng)符合要求。油漆應(yīng)完整，相色正確。2在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件變更設(shè)計(jì)的證明文件。制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄。5電容器1在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查電容器組的布置與接線應(yīng)正確，電容器組的保護(hù)回路應(yīng)完整。三相電容量誤差允許值應(yīng)符合規(guī)定。外殼應(yīng)無(wú)凹凸或滲油現(xiàn)象，引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全。熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。放電回路應(yīng)完整且操作靈活。電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠，其外部油漆應(yīng)完整。容器室內(nèi)的通風(fēng)裝置應(yīng)良好。2在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件變更設(shè)計(jì)的證明文件。提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄。備品、備件清單。五、電力變壓器施工1工程交接驗(yàn)收1變壓器的起動(dòng)試運(yùn)行，是指設(shè)備開(kāi)始帶電，并帶一定的負(fù)荷即可能的最大負(fù)荷連續(xù)運(yùn)行24H所經(jīng)歷的過(guò)程。2變壓器在試運(yùn)行前，應(yīng)進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)其符合運(yùn)行條件時(shí)，方可投入試運(yùn)行。檢查項(xiàng)目如下本體、冷卻裝置及所有附件應(yīng)無(wú)缺陷，且不滲油。輪子的制動(dòng)裝置應(yīng)牢固。油漆應(yīng)完整，相色標(biāo)志正確。變壓器頂蓋上應(yīng)無(wú)遺留雜物。事故排油設(shè)施應(yīng)完好，消防設(shè)施齊全。儲(chǔ)油柜、冷卻裝置、凈油器等油系統(tǒng)上的油門均應(yīng)打開(kāi)，且指示正確。接地引下線及其與主接地網(wǎng)的連接應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，接地應(yīng)可靠。儲(chǔ)油柜和充油套管的油位應(yīng)無(wú)常。分接頭的位置應(yīng)符合運(yùn)行要求；有載調(diào)壓切換裝置的遠(yuǎn)方操作應(yīng)動(dòng)作可靠，指示位置正確。變壓器的相位及繞組的接線組別應(yīng)符合并列運(yùn)行要求。2電氣裝置安裝工程母線裝置施工1在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查金屬構(gòu)件加工、配制、螺栓連接、焊接等應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。所有螺栓、墊圈、閉口銷、鎖緊銷、彈簧墊圈、鎖緊螺母等應(yīng)齊全、可靠。母線配制及安裝架設(shè)應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，且連接正確，螺栓緊固，接觸可靠。瓷件應(yīng)完整、清潔；鐵件和瓷件膠合處均應(yīng)完整無(wú)損，充油套管應(yīng)無(wú)滲油，油位應(yīng)正常。油漆應(yīng)完好；相色正確；接地良好。（2）在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件計(jì)變更部分的實(shí)際施工圖。設(shè)計(jì)變更的證明文件。制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。安裝技術(shù)記錄。電氣試驗(yàn)記錄。備品備件清單。3電纜線路施工（1）在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)按下列要求進(jìn)行檢查電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定排列整齊，無(wú)機(jī)械損傷；標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、清晰。電纜的固定、彎曲半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護(hù)層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。電纜終端、電纜接頭及充油電纜的供油系統(tǒng)應(yīng)安裝牢固，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象；充油電纜的油壓及表計(jì)整定值應(yīng)符合要求。接地應(yīng)良好；充油電纜及護(hù)層保護(hù)器的接地電阻應(yīng)符合設(shè)計(jì)。電纜終端的相色應(yīng)正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。電纜溝內(nèi)應(yīng)無(wú)雜物，蓋板齊全，隧道內(nèi)應(yīng)無(wú)雜物，照明、通風(fēng)、排水等設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計(jì)。直埋電纜路徑標(biāo)志，應(yīng)與實(shí)際路徑相符。路徑標(biāo)志清晰、牢固，間距適當(dāng)。水底電纜線路兩岸，禁錨區(qū)內(nèi)的標(biāo)志和夜間照明裝置應(yīng)符合設(shè)計(jì)。防火措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)，且施工質(zhì)量合格。2隱蔽工程應(yīng)在施工過(guò)程中進(jìn)行中間驗(yàn)收，并做好簽證。3在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件電纜線路路徑的協(xié)議文件。設(shè)計(jì)資料圖紙、電纜清冊(cè)、變更設(shè)計(jì)的證明文件和竣工圖。直埋電纜輸電線路的敷設(shè)位置圖，比便宜為1500。地下管線密集的地段不應(yīng)小于1100，在管線稀少、地形簡(jiǎn)單的地段可為11000；平行敷設(shè)的電纜線路，宜合用一張圖紙。圖上必須標(biāo)明各線路的相對(duì)位置，并有標(biāo)明地下管線的剖面圖。制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。隱蔽工程的技術(shù)記錄。電纜線路的原始記錄。電纜的型號(hào)、規(guī)格及其實(shí)際敷設(shè)總長(zhǎng)度及分段長(zhǎng)度，電纜終端和接頭的型式及安裝日期。電纜終端和接頭中填充的絕緣材料名稱、型號(hào)。試驗(yàn)記錄。4盤柜及二次回路接線施工1在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)按下列要求進(jìn)行檢查盤柜的固定及接地應(yīng)可靠、盤柜漆層應(yīng)完好、清潔整齊。盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。手車或抽屜式開(kāi)關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠；照明裝置齊全。柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收要求應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。用于熱帶地區(qū)的盤、柜應(yīng)具有防潮、抗霉和耐熱性能，按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)熱帶電工產(chǎn)品通用技術(shù)要求驗(yàn)收。盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)做好封堵。可能結(jié)冰的地區(qū)還應(yīng)有防止管內(nèi)積水結(jié)冰的措施。操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。2在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件工程竣工圖。變更設(shè)計(jì)的證明文件。制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、調(diào)試大綱、試驗(yàn)方法、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。根據(jù)合同提供的備品備件清單。安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄。第九章玻璃幕墻工程驗(yàn)收一、玻璃幕墻工程驗(yàn)收前應(yīng)將其表面擦洗干凈。二、玻璃幕墻驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料1設(shè)計(jì)圖紙、文件、設(shè)計(jì)修改和材料代用文件。2材料出廠質(zhì)量證書(shū)，結(jié)構(gòu)硅酮密封膠相容性試驗(yàn)報(bào)告及墻物理性能檢驗(yàn)報(bào)告。3預(yù)制構(gòu)件出廠質(zhì)量證書(shū)。4隱蔽工程驗(yàn)收文件。5施工安裝自檢記錄。三、玻璃幕墻工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)按隱蔽工程驗(yàn)收要求進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。四、玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗(yàn)應(yīng)進(jìn)行觀感檢驗(yàn)和抽樣檢驗(yàn)，并應(yīng)以一幅玻璃幕墻為檢驗(yàn)單元，每幅玻璃幕墻均檢驗(yàn)。五、玻璃幕墻觀感檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求1玻璃幕墻框料應(yīng)豎直橫平；單元式幕墻的單元拼縫或隱