中國重慶彭水鳳凰山櫻花悠樂園生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告重慶市達(dá)美現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司二一三年四月目錄第一章總論111項(xiàng)目提要112可行性研究報(bào)告編制依據(jù)313主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)414項(xiàng)目綜合評價(jià)5第二章項(xiàng)目背景521項(xiàng)目的由來522項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性及其意義823項(xiàng)目建設(shè)單位概況1024項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域及所在地概況11第三章市場分析1531生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園概況1532生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析2133綠色食品市場分析23第四章項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)2741項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想2742項(xiàng)目規(guī)劃原則2843項(xiàng)目建設(shè)總體方案3144項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容32第五章項(xiàng)目技術(shù)方案3551技術(shù)方案原則3552生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)3553無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)3654庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)3655綠化工程技術(shù)設(shè)計(jì)要求3656無線射頻技術(shù)RFID應(yīng)用3857綠色食品使用農(nóng)藥的準(zhǔn)則3858無公害蔬菜質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4059無公害畜禽肉質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)43第六章投資估算4361投資估算依據(jù)4362項(xiàng)目建設(shè)投資估算4463資金籌措4564資金使用和管理45第七章財(cái)務(wù)評價(jià)4571評價(jià)依據(jù)4572基本數(shù)據(jù)4573利潤估算及分配4674財(cái)務(wù)盈利能力分析4775財(cái)務(wù)不確定分析4876結(jié)論49第八章環(huán)境保護(hù)分析4981環(huán)境保護(hù)4982節(jié)能5183安全52第九章風(fēng)險(xiǎn)分析5391農(nóng)業(yè)發(fā)展新問題5392現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨的風(fēng)險(xiǎn)5493農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵5594防范風(fēng)險(xiǎn)措施56第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置58101工程項(xiàng)目管理58102組織機(jī)構(gòu)59103人力資源59104員工培訓(xùn)59105管理機(jī)構(gòu)和設(shè)置59106勞動(dòng)定員60第十一章國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)、社會(huì)評價(jià)60111“可持續(xù)發(fā)展”將成為主導(dǎo)各國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)思想60112生態(tài)旅游已成為當(dāng)今世界旅游發(fā)展的潮流61113生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展、農(nóng)業(yè)資源高效利用、農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善的必由之路62114生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向63115生態(tài)效益64116社會(huì)效益65第十二章研究結(jié)論與建議65121方案總體描述65122結(jié)論與建議65附錄4流動(dòng)資金詳細(xì)估算法671周轉(zhuǎn)次數(shù)計(jì)算672應(yīng)收賬款估算683存貨估算684現(xiàn)金需要量估算685流動(dòng)負(fù)債估算69鳳凰山櫻花悠樂園生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目可行性報(bào)告第一章總論11項(xiàng)目提要111項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱鳳凰山櫻花悠樂園生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告112項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式項(xiàng)目建設(shè)單位重慶市達(dá)美現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司法人代表李國紅注冊資本500萬元企業(yè)類型有限責(zé)任公司注冊地址彭水縣漢葭街道白溪社區(qū)成立日期2013年3月14日113建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容A建設(shè)地點(diǎn)彭水縣漢葭街道白溪社區(qū)一、二、三組B建設(shè)規(guī)模鳳凰山櫻花悠樂園生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個(gè)以生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的四季花海生態(tài)觀光園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)科技專家為技術(shù)指導(dǎo)，將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展、中藥材種植、名優(yōu)花卉苗木繁育以及休閑觀光集于一體，總面積約10000畝，其中流轉(zhuǎn)土地3000畝、林地7000畝。具體項(xiàng)目立體化種植櫻花3000畝，黃桅子1000畝，名優(yōu)花卉苗木1000畝（法國原裝進(jìn)口薰衣草200畝，美國原裝進(jìn)口觀賞向日葵500畝，郁金香50畝，荷蘭觀賞百合50畝、薰衣草200畝，鳳凰木等彩葉苗木200畝），養(yǎng)殖特種野兔、藍(lán)孔雀，紅腹錦雞等珍禽及生態(tài)觀光旅游渡假配套設(shè)施。C建設(shè)期限建設(shè)期為5年D建設(shè)內(nèi)容1第一期計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施（1）完成流轉(zhuǎn)土地整治、景區(qū)交通體系建設(shè)、水、電、通訊設(shè)施配套建設(shè)。（2）按規(guī)劃種植各類花卉苗木、完成景區(qū)綠化美化。3按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、休閑渡假區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)；4興建珍稀動(dòng)物養(yǎng)殖中心5修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及游客接待區(qū)；6建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展名優(yōu)果樹、名優(yōu)花木種植和間種中藥材；7修建觀景平臺(tái)和農(nóng)產(chǎn)品加工、銷售中心2第二期工程計(jì)劃1興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。2運(yùn)用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。（3）建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的無公害珍禽肉類和蔬菜。（4）建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)保”以及櫻花生態(tài)休閑園的特色，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂一養(yǎng)生”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。114資金構(gòu)成項(xiàng)目估算總投資119166萬元，其中固定資產(chǎn)投資112503萬元，流動(dòng)資金6663萬元。12可行性研究報(bào)告編制依據(jù)國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法；重慶市農(nóng)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱的通知（國農(nóng)辦字2002175號）；國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)【94國農(nóng)綜字第28號】本項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書；企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書；公司財(cái)務(wù)報(bào)表；13主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表指標(biāo)名稱單位指標(biāo)項(xiàng)目總投資萬元119166固定資產(chǎn)投資萬元112503流動(dòng)資金萬元6663年均收入萬元41538年均營業(yè)稅金及附加萬元2141年均營業(yè)成本萬元10760年均利潤總額萬元23892年均所得稅萬元7884年均稅后利潤萬元15523凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元25427凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元10332投資收回期限（所得稅前）年855（含建設(shè)期25年）投資收回期限（所得稅后）年754（含建設(shè)期3年）內(nèi)部收益率（所得稅前）2037內(nèi)部收益率（所得稅后）1914年均投資利潤率2005年均投資利稅率2185盈虧平衡點(diǎn)310514項(xiàng)目綜合評價(jià)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)彭水縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。第二章項(xiàng)目背景21項(xiàng)目的由來生態(tài)旅游觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)律的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在青山綠水環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達(dá)國家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入新世紀(jì)，隨著我國人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。生態(tài)旅游觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動(dòng)物及特色品種。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在生態(tài)旅游觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們的吃、穿、住、游、購、娛追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。重慶市是我國最年輕的直轄市，是大城市與大農(nóng)村并存，人口眾多，物產(chǎn)豐富，資源蘊(yùn)藏多，在西部大開發(fā)中有承東啟西的重要作用，是中國經(jīng)濟(jì)的第四增長極。重慶氣候溫和、潮濕，水資源豐富，擁有大量的山地和丘陵，勞動(dòng)力廉價(jià)，在農(nóng)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)方面具有比較優(yōu)勢。重慶正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對農(nóng)業(yè)新科技的需求極為迫切。重慶市也是旅游大市，無論是從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史文化，都有獨(dú)特的地方。過去有影響的主要是長江三峽、金佛山、渣滓洞。近幾年隨著重慶經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，特別是經(jīng)濟(jì)條件的改變，有很多新的好地方，比如說萬盛石林、黑山谷、仙女山、阿依河、摩圍山、小三峽、武陵仙山等風(fēng)光資源都開發(fā)出來了。旅游資源本身很豐富，現(xiàn)在更豐富，而且覆蓋面也非常大。重慶有四面山、武陵山、金佛山3處國家5A級風(fēng)景區(qū)，32處國家4A級風(fēng)景區(qū)，11處國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，3座國家級歷史文化名城。重慶的旅游資源無論從那個(gè)角度看，每一個(gè)地方都有自己的精品，還不包括正在開發(fā)中的精品。據(jù)分析，旅游業(yè)發(fā)展良好帶動(dòng)消費(fèi)增加。去年19月，重慶市實(shí)現(xiàn)旅游總收入111897億元，同比增長3159，接待旅客161億人次，同比增長2845。所以在重慶發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游勢在必行。彭水縣豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。因此在漢葭街道白溪社區(qū)鳳凰山興建一個(gè)以生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的國際櫻花悠樂園，將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展、中藥材種植、名優(yōu)花卉苗木繁育以及觀光休閑集于一體的綠色生態(tài)園，條件正逐步成熟。22項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性及其意義221項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害和農(nóng)產(chǎn)品的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會(huì)人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是未來中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的主方向。現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。可以肯定，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，黨的十八大把中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求從十七大的“又好又快”調(diào)整為“持續(xù)健康”以及“建設(shè)美麗中國”等戰(zhàn)略的提出，標(biāo)志著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式將發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。彭水縣提出的建設(shè)旅游中等城市發(fā)展戰(zhàn)略和重慶市達(dá)美現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司制定的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃方案，正是貫徹黨的十八大精神，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園強(qiáng)化真正意義上的綜合性和多樣性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各部分、各鏈條的有機(jī)整合，對不同產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行有機(jī)整合，把初級農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、市場條件，發(fā)展高效實(shí)用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。222項(xiàng)目建設(shè)的意義（一）生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會(huì)渴望已久的回歸自然的旅游主題。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依。熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與芳香、秀麗的山川、寧靜的耕種生活、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之對已逝生活經(jīng)歷的追憶，尋根的潛意識(shí)驅(qū)使他們需要尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式重新體驗(yàn)過去生活，于是旅行社的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“開心農(nóng)場”等項(xiàng)目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強(qiáng)烈反響。（二）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長期目標(biāo)。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人地人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴求脫貧致富的愿望?？梢灶A(yù)見，基于“天時(shí)、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。（三）觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會(huì)資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。近年來經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價(jià)無市。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻由于其開發(fā)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。23項(xiàng)目建設(shè)單位概況重慶市達(dá)美現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司是2013年3月成立的一家專門從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)，生態(tài)旅游發(fā)展的民營企業(yè)，公司注冊資金500萬元，法定代表人李國紅，在縣內(nèi)已有一家大鯢馴養(yǎng)繁殖公司和一家礦產(chǎn)品深加工企業(yè)，資信良好，干事敬業(yè)，深得社會(huì)認(rèn)可。從2012年12月項(xiàng)目動(dòng)工以來，己完成投資1050萬元，流轉(zhuǎn)土地3000畝、林地7000畝，新修公路15公里，完成土地坡改梯2000畝，撫育林地1500畝，從云南等地引進(jìn)種植櫻花3000畝，黃桅子1000畝，名優(yōu)花卉苗木1000畝（法國原裝進(jìn)口薰衣草200畝，美國原裝進(jìn)口觀賞向日葵500畝，郁金香50畝，荷蘭觀賞百合50畝、薰衣草200畝，鳳凰木等彩葉苗木200畝），養(yǎng)殖特種野兔、藍(lán)孔雀，紅腹錦雞等珍禽及生態(tài)觀光旅游渡假配套設(shè)施。完成高山移民新村建設(shè)規(guī)劃，落實(shí)建房任務(wù)45戶，183人，新村建設(shè)工程已全面啟動(dòng)。24項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域及所在地概況241項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況1、本項(xiàng)目建設(shè)地位于彭水縣漢葭街道白溪社區(qū)二組。彭水苗族土家族自治縣位于重慶直轄市東南部，處武陵山區(qū)，居烏江下游。北連石柱土家族自治縣，東北接湖北省鄂西土家族苗族自治州利川市，東連黔江土家族苗族自治縣，東南接酉陽土家族苗族自治縣，南鄰貴州省沿河土家族苗族自治縣、務(wù)川仡佬族苗族自治縣，西南連貴州省道真仡佬族苗族自治縣，西連武隆縣，西北與豐都縣接壤。地處北緯28572951、東經(jīng)1074810836之間，東西寬78公里，南北長9640公里，水陸邊界線總長41490公里，幅員面積390522平方公里?？h人民政府駐漢葭街道北門街201號，海拔245米，沿國道319線至重慶市中心270公里。沿渝湘高速至重慶市中心180公里彭水旅游資源豐富。悠久的歷史文化遺產(chǎn)留下豐富多彩的人文景觀，可供觀賞研究者達(dá)80余處，且多集中在漢葭、郁山、紹慶、保家等四個(gè)街鎮(zhèn)；青山綠水和豐富的動(dòng)植物資源，造就了門類齊全的自然景觀，其風(fēng)景名勝多集中在烏江、郁江和芙蓉江兩岸。山水風(fēng)光與人文景觀相映成輝，極具開發(fā)價(jià)值。2、氣候條件彭水屬中亞熱帶溫潤季風(fēng)氣候區(qū)，多年平均氣溫1750，常年平均降雨量110420毫米，年均蒸發(fā)量95040毫米，年均氣壓97860百帕毫巴，無霜期311天?？偟臍夂蛱攸c(diǎn)是氣候溫和，雨量充沛多集中，光照偏少云霧多，春來較早多夜雨，夏季炎熱多伏旱，秋季涼爽多綿雨，冬無嚴(yán)寒少霜雪。無霜期長，具有典型的季風(fēng)氣候特征。早春季節(jié)，冷空氣活動(dòng)頻繁，常有局部大風(fēng)、冰雹；初夏常有連陰雨；盛夏多伏旱，常有酷暑；秋季多綿雨；冬季少雪無嚴(yán)寒，日平均氣溫都在0以上。彭水氣候的另一特點(diǎn)是，立體差異大海拔每升高100米，平均氣溫便遞減046055；年積溫約下降200左右。年無霜期由沿江河谷的312天，遞減到中山區(qū)的235天。年日照時(shí)數(shù)，低中山區(qū)受山脊和云霧阻擋，要比平壩約少四分之一。3、地形地貌彭水的地質(zhì)構(gòu)造屬新華構(gòu)造體系，位于鄂黔武隆起帶向四川中臺(tái)坳下降的斜坡上。晚侏羅系至晚白堊世間的燕山旋回的寧鎮(zhèn)運(yùn)動(dòng)，以水平擠壓為主，形成老廠坪背斜、普子向斜、郁山背斜、桑柘坪向斜、筲箕灘背斜等規(guī)模巨大的北北東向褶皺及筲箕灘、七梁子沖斷層等伴生斷裂。第三紀(jì)開始的喜馬拉雅運(yùn)動(dòng)中，使縣境普遍間歇性而又不均衡地抬升，造成郁山一馬武（石柱縣境）及太原、棣棠、三岔溪、諸佛、桐樓、大園、龍?zhí)?、彈子岍正斷層和火石埡、龍洋、大埡、石盤逆掩斷層以及筲箕灘沖斷層等，形成北北東向嶺谷相間的原始地貌。出露地層主要有元古界震旦系、古生界寒武系、古生界奧陶系、古生界志留系、古生界泥盆系、古生界二疊系、中生界三疊系、中生界侏羅系及新生界第四系。4、水資源狀況彭水環(huán)境優(yōu)越，資源豐富。全縣現(xiàn)有耕地920萬公頃，水域044萬公頃，草地312萬公頃，林業(yè)用地1880萬公頃。森林覆蓋率493，活立木蓄積量達(dá)242萬立方米以上。有終年不斷流、集水面積在50平方公里以上的河流20條，流長35970公里。全縣水資源總量48148億立方米；水能資源豐富，理論儲(chǔ)藏量107030萬千瓦小時(shí)，除烏江外，可開發(fā)量441萬千瓦小時(shí)。有野生動(dòng)物103種，魚類69種，大鯢是珍稀魚類，分布在郁江兩岸溪澗，飼養(yǎng)畜禽品種13個(gè)。有煤、螢石、重晶石、大理石、高鈣石灰石、鹽、鐵、鉀、銅及部分稀有金屬等礦產(chǎn)，其中煤總儲(chǔ)量260億噸。242社會(huì)結(jié)構(gòu)全縣轄3個(gè)街道14鎮(zhèn)23鄉(xiāng)，共300個(gè)村、社區(qū)、68萬人。幅員面積390522平方公里。縣人民政府駐漢葭鎮(zhèn)北門街201號，海拔245米，沿國道319線至重慶市中心270公里。沿渝湘高速至重慶市中心180公里縣城人口13萬，規(guī)劃面積35平方公里。2011年，彭水縣城將進(jìn)一步東進(jìn)西擴(kuò)，建設(shè)新城，城市骨架進(jìn)一步拉大，規(guī)模面積將達(dá)25平方公里，縣城人口達(dá)25萬人。兩小時(shí)主城區(qū)位優(yōu)勢進(jìn)一步凸現(xiàn)，資源優(yōu)勢得以充分發(fā)揮，通過傾力實(shí)施“一圈兩翼”戰(zhàn)略，彭水將建成武陵山區(qū)經(jīng)濟(jì)高地的重要支撐點(diǎn)和中等旅游城市。243經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)彭水縣按照“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)集群、項(xiàng)目支撐”的要求，2012年全縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，國民生產(chǎn)總值增長17左右，財(cái)政收入增長35以上，完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資108億元以上，單位生產(chǎn)總值能耗降低46，城鎮(zhèn)新增就業(yè)1800人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4以內(nèi)，城鎮(zhèn)居民可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別增長24，人口自然增長率控制在3以內(nèi)。全年安排固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目170個(gè)，當(dāng)年投資108億元以上，達(dá)到人均萬元固定資產(chǎn)投資水平。244供電及電訊彭水縣水電資源以烏郁兩江干流及其主要支流為主，水力蘊(yùn)藏可開發(fā)利用量240萬千瓦，烏江干流上已建有裝機(jī)175萬千瓦的烏江彭水電站，郁江上建有裝機(jī)6萬千瓦的馬巖洞水電站，小水電站開發(fā)具有一定規(guī)模，是重慶市唯一的水電能源基地縣。彭水縣郵電通信伴隨全國電信事業(yè)的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)規(guī)模不斷擴(kuò)大。移動(dòng)、聯(lián)通、電信等網(wǎng)絡(luò)已覆蓋各村組。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)已有電力專變200千伏安，完全滿足本項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營的需要。245供水（1）彭水縣漢葭街道白溪社區(qū)二組自然泉水豐富，在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)可建設(shè)30萬立方米水庫一座和多個(gè)山坪塘，為園區(qū)生產(chǎn)灌溉和生活用水提供保障，給排水等基礎(chǔ)設(shè)施條件較好，完全能滿足日常生產(chǎn)及生活用水需求。（2）在鳳凰山國際櫻花悠樂園生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)修建蓄水池，安裝泉水引流的管道和滴灌系統(tǒng)，可保證各生產(chǎn)單元的灌溉需要。246項(xiàng)目建設(shè)所在地概況漢葭街道白溪社區(qū)二組地處縣城東部，緊鄰縣道彭（水）木（木楠）公路旁，距彭水縣城25公里，保家鎮(zhèn)10公里，工業(yè)園區(qū)7公里、新型氟化工園區(qū)3公里。距包茂高速公路8公里、319國道8公里、渝懷鐵路7公里。白溪河繞道而過，隔河與獅子巖、蠻王山相望。白溪社區(qū)二組有住戶89戶，人口有337人。村民房屋外觀為土家苗寨吊腳樓風(fēng)格，農(nóng)村風(fēng)貌突出，排列組合疏朗有致。村前山清水秀、四山環(huán)抱；村后松林經(jīng)山繞坡，村旁果園葉叢花簇。全村綠化覆蓋率達(dá)85，綠地率達(dá)90，種植的櫻花、桂花、鳳凰木、三角梅、杜鵑等30多種景觀樹和1000多畝名優(yōu)花卉，構(gòu)成一道道靚麗的風(fēng)景。進(jìn)入村里中心地帶的2000多平方米休閑廣場，健身器材、草坪、花壇，像城里的公園一樣，成為村民休閑、娛樂、健身的好去處。經(jīng)過兩年的建設(shè)，白溪社區(qū)二組交通、供電、供水、衛(wèi)生條件有了很大改善，尤其是生態(tài)文明程度有了很大提高，土地改造、荒山綠化、通道綠化、村莊院落綠化的成果都為生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)旅游創(chuàng)造了良好條件。第三章市場分析31生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園概況311生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義生態(tài)旅游是從進(jìn)入新世紀(jì)以后發(fā)展起來的。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場機(jī)制的、以自然為基礎(chǔ)的旅游，還是國家政府機(jī)構(gòu)用來實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個(gè)生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負(fù)責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護(hù)，以達(dá)到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；生態(tài)旅游是在一定自然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負(fù)而影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的情況下進(jìn)行。近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生括性功能。隨著收人的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運(yùn)而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮，有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興建“觀光果園”或珍稀動(dòng)物養(yǎng)殖場；有的以種、養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂設(shè)施；有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“花果世界”等等。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狡義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺(tái)灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅關(guān)注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。312發(fā)展過程的階段模式觀光農(nóng)業(yè)旅游作為一個(gè)新興的旅游項(xiàng)目，首先緣起于大中城市周邊地帶。在發(fā)展過程上，可描述為三個(gè)階段及相應(yīng)模式（見表31）。階段是與特定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對應(yīng)的，開發(fā)式的觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目，最有可能的是在旅游業(yè)具有相當(dāng)基礎(chǔ)的大中城市周邊出現(xiàn)。例如“廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農(nóng)民度假村、綿陽國際香草園，還有正在興建的占地20公頃計(jì)劃投資15億元的高科技珠?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園以及太湖之濱占地3000畝預(yù)計(jì)投資6億元的“未來農(nóng)林大世界”等，都屬此類的代表。表31觀光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的階段模式階段模式發(fā)展階段旅游主題主導(dǎo)者市場市場消費(fèi)強(qiáng)度（交通除外）自發(fā)式甲期旅游萌芽階段不明確僅作為休閑調(diào)劑自發(fā)形成的供求關(guān)系模糊個(gè)人需求導(dǎo)向120元/天/人313分布上的地域模式地域模式代表的是同階段觀光農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場策略。通過對我國現(xiàn)階段不同地區(qū)觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項(xiàng)目的對比，其主要的類型可歸納如下（見表32）表32觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的地域模式模式定位及目標(biāo)市場特點(diǎn)管理形式例注依托自然型1距大中城市20公里以外，但交通便利2以多個(gè)大中城市為目標(biāo)市場1基礎(chǔ)條件較好，地貌類型齊全2以獨(dú)立完整的農(nóng)業(yè)自然景觀單元為依托3范圍廣闊6平方公里左右1基本保留原有農(nóng)村各級組織2分散管理3接近原生自然江西井岡山觀光農(nóng)業(yè)區(qū)湖北隨州觀光農(nóng)業(yè)區(qū)依托城市型1距大中城市10公里以內(nèi)2以一個(gè)大中城市為目標(biāo)市場1借助一定的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)2主要通過人工構(gòu)造農(nóng)業(yè)景觀，以某一大中城市為依托3范圍較小2平方公里左右1獨(dú)立封閉行政組織2集中管理3更接近人工主題公園蘇州“未來農(nóng)林大世界”珠?！艾F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園”314生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動(dòng)，它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有5種1觀光農(nóng)業(yè)園在城市近郊或風(fēng)景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客入內(nèi)摘果、拔萊、賞花、采茶，享受田園樂趣。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。2農(nóng)業(yè)公園按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。例如日本有葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評、繪畫、寫作、攝影等活動(dòng)融為一體。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園別外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、花卉區(qū)及活動(dòng)區(qū)等。農(nóng)業(yè)公園面積，因性質(zhì)和功能而異，既有迷你型的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。3教育農(nóng)業(yè)園這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動(dòng)物以及配備的設(shè)施，如特色植物、熱帶植物、水耕設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識(shí)。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日本的學(xué)童農(nóng)園，臺(tái)灣的自然生態(tài)教室等。4森林公園是一個(gè)以林木為主，具有多變的地形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)?shù)奈恢媒ㄔO(shè)有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場所。5民俗觀光村在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游憩場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地方風(fēng)俗。如深圳的民俗文化村等。315生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的功能分區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運(yùn)動(dòng)等多功能的綜合性游覽區(qū)。按其不同的性質(zhì)和功能進(jìn)行空間區(qū)劃，可劃分為四個(gè)分區(qū)（見表33）1觀賞區(qū)由觀賞型櫻花世界、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動(dòng)物飼養(yǎng)場構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田園風(fēng)光和自然生機(jī)。2示范區(qū)由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)，使游客增長教益。3休閑體驗(yàn)區(qū)由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動(dòng)場所構(gòu)成，營造游客能深入其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動(dòng)，學(xué)習(xí)農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗(yàn)農(nóng)村生活。4產(chǎn)品加工區(qū)由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過程，自采自制自買的方式親身體驗(yàn)農(nóng)產(chǎn)品制作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，帶動(dòng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。表33觀光農(nóng)業(yè)園功能四分區(qū)方案場所分區(qū)占規(guī)劃面積構(gòu)成系統(tǒng)功能導(dǎo)向例注觀賞區(qū)50601觀賞型農(nóng)田帶、瓜果區(qū)2珍稀動(dòng)物飼養(yǎng)場3花卉苗圃使游客身臨其境感受真切田園風(fēng)光和自然生機(jī)珠海蝴蝶公園、隨州銀杏公園示范區(qū)15251農(nóng)業(yè)科技示范2生態(tài)農(nóng)業(yè)示范3科普示范（配研修所）以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)，增長教益東莞年豐山莊，?；~塘休閑體驗(yàn)區(qū)10151鄉(xiāng)村民居2鄉(xiāng)村活動(dòng)場所營造游客能深入其中的鄉(xiāng)村空間，參與體驗(yàn)并實(shí)現(xiàn)精神交流井岡山的農(nóng)民客棧與公社食堂產(chǎn)品加工區(qū)5101可采摘的直銷果園2鄉(xiāng)村工藝作坊3鄉(xiāng)村集市讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過程并以親切的交易方式回報(bào)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)東莞年豐“動(dòng)手果園”316生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標(biāo)一是直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個(gè)新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。因此，獲取直接的經(jīng)濟(jì)效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎(chǔ)的目標(biāo)，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。二是可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標(biāo)。三是示范觀賞目標(biāo)。離開了這一目標(biāo)，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。三大目標(biāo)是一個(gè)統(tǒng)一的整體。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)。“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為長遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo)示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。而示范觀賞目標(biāo)為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進(jìn)了“直接經(jīng)濟(jì)效益日標(biāo)”的實(shí)現(xiàn)。32生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。1989年，我國國內(nèi)年旅游人數(shù)只有24億人次，到2004年，近8億人次出游。1990年，中國公民出境人數(shù)只有300萬人次，到2004年，1213萬人次周游列國。2005年更是中國入境旅游、國內(nèi)旅游、出境旅游全面發(fā)展的一年。全年入境旅游人數(shù)達(dá)8901萬人次，比上年增長67，旅游外匯收入達(dá)178億美元，比上年增長97，首次躍居世界第5位；國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)784億人次，比上年增長53。國內(nèi)旅游收入達(dá)3522億元人民幣，比上年增長109。旅游業(yè)總收入達(dá)到4995億元，相當(dāng)于當(dāng)年國內(nèi)生產(chǎn)總值的52，比上年提高了015個(gè)百分點(diǎn)。在“春節(jié)”、“五一”、“十一”三個(gè)黃金周中，全國共接待國內(nèi)旅游者183億人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入736億元。彭水縣旅游業(yè)迅猛發(fā)展，2012年全縣接待國內(nèi)外游客658萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入216億元，比上年分別增長172和286，其中境外游客075萬人次，旅游外匯收入364萬美元，分別增長832和1364。旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一點(diǎn)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開辟了一個(gè)全新市場，豎起了一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個(gè)完全屬于農(nóng)民自己的市場。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動(dòng)、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機(jī)械的需求。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)一是解決農(nóng)民增收難。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品，大多都在當(dāng)?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時(shí)間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費(fèi)者的需求信息，對產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)增收。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時(shí)無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻能大顯身手，各顯其能。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。現(xiàn)在，多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品都供大于求，追求品質(zhì)成為主流。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園能夠發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。由于生態(tài)保護(hù)的需要，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農(nóng)民無論在選擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為惟一目標(biāo)，其產(chǎn)品大面積實(shí)現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn)。三是吸納農(nóng)村富余勞動(dòng)力。據(jù)測算，“十五”和“十一五”期間，彭水縣每年新增農(nóng)村富余勞動(dòng)力近萬人。如何轉(zhuǎn)移在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)，對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動(dòng)作用。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入1元，相關(guān)行業(yè)就可增收43元旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會(huì)就可新增5個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。彭水縣旅游資源的最大特點(diǎn)是人文景觀與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與社會(huì)結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價(jià)穩(wěn)，親和力較強(qiáng)。33綠色食品市場分析331我國綠色食品市場的發(fā)展1990年5月15日，我國正式宣布開始發(fā)展綠色食品。我國綠色食品事業(yè)經(jīng)歷了以下發(fā)展過程提出綠色食品的科學(xué)概念建立綠色食品生產(chǎn)體系和管理體系系統(tǒng)組織綠色食品工程建設(shè)實(shí)施穩(wěn)步向社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化、市場化、國際化方向推進(jìn)。第一階段，從農(nóng)墾系統(tǒng)啟動(dòng)的基礎(chǔ)建設(shè)階段（1990一1993年），1990年，綠色食品工程在農(nóng)墾系統(tǒng)正式實(shí)施。在綠色食品工程實(shí)施后的三年中，完成了一系列基礎(chǔ)建設(shè)工作。主要包括在農(nóng)業(yè)部設(shè)立綠色食品專門機(jī)構(gòu)，并在全國省級農(nóng)墾管理部門成立了相應(yīng)的機(jī)構(gòu)；以農(nóng)墾系統(tǒng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測機(jī)構(gòu)為依托；建立起綠色食品的產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)；制訂了一系列技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；制訂并頒布了綠色食品標(biāo)志管理辦法等有關(guān)管理規(guī)定；對綠色食品標(biāo)志進(jìn)行商標(biāo)注冊；加入了“有機(jī)農(nóng)業(yè)運(yùn)動(dòng)國際聯(lián)盟”組織。與此同時(shí)，綠色食品的開發(fā)也在一些農(nóng)場快速起步，并不斷取得進(jìn)展。1990年綠色食品工程實(shí)施的當(dāng)年，全同就有127個(gè)產(chǎn)品獲得綠色食品標(biāo)志商標(biāo)使用權(quán)。1993年全國綠色食品的發(fā)展出現(xiàn)第一個(gè)高峰，當(dāng)年新增產(chǎn)品的數(shù)量達(dá)到217個(gè)。第二階段，向全社會(huì)推進(jìn)的加速發(fā)展階段（1994年1996年），這階段綠色食品發(fā)展呈現(xiàn)出五個(gè)特點(diǎn)1產(chǎn)品數(shù)量連續(xù)兩年高增長。1995年新增產(chǎn)品達(dá)到263個(gè)，超過1993年最高水平107倍；1996年繼續(xù)保持快速增長勢頭，新增產(chǎn)品289個(gè)，增長99。2農(nóng)業(yè)種植規(guī)模迅速擴(kuò)大。1995年綠色食品農(nóng)業(yè)種植面積達(dá)到1700萬畝，比1994年擴(kuò)了36倍，1996年擴(kuò)大到3200萬畝，增長882。3產(chǎn)量增長超過產(chǎn)品個(gè)數(shù)增長。1995年主要產(chǎn)品產(chǎn)量達(dá)到210萬噸，比上年增加2038，超過產(chǎn)品個(gè)數(shù)增長率49個(gè)百分點(diǎn)；1996年達(dá)到360萬噸，增長714，超過產(chǎn)品個(gè)數(shù)增長率615個(gè)百分點(diǎn)，表明綠色食品企業(yè)規(guī)模在不斷擴(kuò)大。4產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨向居民日常消費(fèi)結(jié)構(gòu)。與1995年相比，1996年糧油類產(chǎn)品比重上升533，水產(chǎn)類產(chǎn)品上升353，飲料類產(chǎn)品上升208，畜禽蛋奶類產(chǎn)品上升12，4。5縣域開發(fā)逐步展開。全國許多縣（市）依托本地資源，在全縣范圍內(nèi)組織綠色食品開發(fā)和建立綠色食品生產(chǎn)基地，使綠色食品開發(fā)成為縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展富有特色和活力的增長點(diǎn)。第三階段，向社會(huì)化、市場化、同際化全面推進(jìn)階段（1997年至今），綠色食品社會(huì)化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在中國許多地方的政府和部門進(jìn)一步重視綠色食品的發(fā)展；廣大消費(fèi)者對綠色食品認(rèn)知程度越來越高；新聞媒體主動(dòng)宣傳、報(bào)道綠色食品；理論界和學(xué)術(shù)界也日益重視對綠色食品的探討。綠色食品市場化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在隨著一些大型企業(yè)宣傳力度的加大，綠色食品市場環(huán)境越來越好，市場覆蓋面越來越大，廣大消費(fèi)者對綠色食品的需求日益增長，而且通過市場的帶動(dòng)作用，產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。綠色食品國際市場潛力逐步顯示出來，一些地方綠色食品工業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品陸續(xù)出口到日本、美國、歐洲等國家和地區(qū)，顯示出了綠色食品在國際市場上的強(qiáng)大競爭力。綠色食品國際化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在對外交流與合作深度和層次逐步提高，綠色食品與國際接軌工作也迅速啟動(dòng)。為了擴(kuò)大綠色食品標(biāo)志商標(biāo)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的領(lǐng)域和范圍，綠色食品標(biāo)志商標(biāo)相繼在日本國和香港地區(qū)開展注冊；為了擴(kuò)大綠色食品出口創(chuàng)匯，中國綠色食品發(fā)展中心參照有機(jī)農(nóng)業(yè)國際標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合中國國情，制訂了AA級綠色食品標(biāo)準(zhǔn)。這套標(biāo)準(zhǔn)不僅直接與國際接軌，而且具有較強(qiáng)的科學(xué)性、權(quán)威性和可操作性。另外，通過各種形式的對外交流與合作，以及一大批綠色食品進(jìn)入國際市場，中國綠色食品在國際社會(huì)引起了日益廣泛的關(guān)注。21世紀(jì)是一個(gè)“綠色”的世紀(jì)，面臨日益嚴(yán)重的環(huán)境和資源問題，世界各國將在實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略承諾的基礎(chǔ)上采取實(shí)質(zhì)性行動(dòng)，而食物生產(chǎn)將是采取行動(dòng)的重點(diǎn)領(lǐng)域。常規(guī)食物生產(chǎn)方式已引起人們廣泛而深刻的反思，只關(guān)注食物生產(chǎn)的效率和效益已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，而必須考慮生產(chǎn)方式對資源、環(huán)境、消費(fèi)者的影響，這是因?yàn)樗鼈円殉蔀槭澄飪r(jià)值的重要組成部分，并且對食物生產(chǎn)政策、農(nóng)產(chǎn)品國際貿(mào)易產(chǎn)生了影響。未來的趨勢是，只有在潔凈的土地上用潔凈的生產(chǎn)方式生產(chǎn)的食物才更具有競爭力，才能更好地滿足消費(fèi)需求。21世紀(jì)的主導(dǎo)農(nóng)業(yè)是生態(tài)農(nóng)業(yè)，21世紀(jì)的主導(dǎo)食品是綠色食品。綠色食品的有機(jī)食品、生態(tài)食品、自然食品生產(chǎn)和貿(mào)易發(fā)展十分迅速，市場容量也在迅速擴(kuò)大。332綠色食品的發(fā)展前景有關(guān)專家認(rèn)為，21世紀(jì)將成為“人類生命科學(xué)世紀(jì)”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀(jì)”，當(dāng)今世界各國都面臨著“綠色世紀(jì)”和“綠色革命”的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨(dú)特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新世紀(jì)綠色食品市場競爭將更加激烈。彭水縣作為農(nóng)業(yè)大縣，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，注重標(biāo)示本兼治為發(fā)展之根本。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展首先，要增加公眾的環(huán)境保護(hù)意識(shí)，減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少化學(xué)肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加工部門要注重人才、技術(shù)、設(shè)備、資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上下功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點(diǎn)、著眼點(diǎn)，領(lǐng)取進(jìn)入國內(nèi)外市場的“綠色通行證”。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。綜上所述，觀光農(nóng)業(yè)是旅游這一朝陽行業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場機(jī)會(huì)。第四章項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)41項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想1、建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。生態(tài)園的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因此生態(tài)園的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時(shí)為充分展現(xiàn)“土家苗寨民居”特有的風(fēng)貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上將充分考慮“苗家風(fēng)情”元素。2、兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性。在對生態(tài)園進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過合理布局，采取珍禽養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種觀賞性中藥材、宿根花卉作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3、開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。通過生態(tài)園的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。4、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。42項(xiàng)目規(guī)劃原則鳳凰山國際櫻花悠樂園的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起米，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進(jìn)的良性循環(huán)。鳳凰山國際櫻花悠樂園生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園根據(jù)自身特點(diǎn)和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢和“林”的優(yōu)勢，堅(jiān)持以農(nóng)為本，以生態(tài)農(nóng)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動(dòng)發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，形成發(fā)展長效經(jīng)濟(jì)的“三個(gè)構(gòu)想”積極發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)，大力發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)，加速發(fā)展綠色食品加工業(yè)。規(guī)劃原則（一）整體性與開放性的原則鳳凰花海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。從生態(tài)園內(nèi)部講，整個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個(gè)個(gè)無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是一種開放式的有機(jī)結(jié)合體；同時(shí)生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。（二）生態(tài)性原則生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，科學(xué)地節(jié)制引進(jìn)外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對農(nóng)場本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。（三）經(jīng)濟(jì)性原則生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時(shí)，生態(tài)園本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。（四）參與性原則親身直接參與與體驗(yàn)、自娛自樂成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。生態(tài)園在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合生態(tài)園本身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。（五）特色性原則特色是生園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，越有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)越強(qiáng)，因此，生態(tài)園明確以“櫻花資源庫”為特色，突出“四季花?！敝黝}，使生態(tài)園具有更鮮明的市場特色。（六）多樣性原則鑒于人們在當(dāng)今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個(gè)性，生態(tài)園在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和線路供觀光者選擇。（七）適宜性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對生態(tài)園的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。生態(tài)觀光園區(qū)土地評價(jià)的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，要對生態(tài)園內(nèi)各個(gè)不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價(jià)，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。（八）近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則生態(tài)園的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地分期實(shí)施，逐步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。43項(xiàng)目建設(shè)總體方案依據(jù)鳳凰花海生態(tài)旅游度假區(qū)的立體地理特點(diǎn)和景點(diǎn)分布現(xiàn)狀及交通組織情況，結(jié)合景區(qū)可利用土地資源，整個(gè)景區(qū)采用十字交叉布局。建設(shè)“一佛二廟三平臺(tái)四中心五景點(diǎn)六游線”的景觀設(shè)施和游覽線路。一佛三王廟彌勒佛二廟靈關(guān)廟、觀音廟（曹家灣斷掌懸崖）三平臺(tái)墳領(lǐng)、吊嘴、鐘家口半園形觀景平臺(tái)四中心鳳凰花海游客接待中心、田灣休閑渡假娛樂服務(wù)中心、楓香坪野營納涼中心、埡口木屋別墅悠樂中心五景點(diǎn)浪漫櫻花世界（大溝兩邊）、薰衣草莊園（楓香坪）、七彩花田（沙壩）、玫瑰谷（老房子）、萬葵園（埡口環(huán)線）六游線墳領(lǐng)至冉家山空中攬櫻（速滑）、墳領(lǐng)至鐘家口太極勝景（白溪埸太極田園景色）、墳領(lǐng)至楓香坪七彩花田、埡口至楊家灣凌空釣鷹、埡口至吊嘴云海聽濤（俯瞰半河溝三瀑布）、埡口至三王