基礎習題第3章經(jīng)典考題研析與拓展一、無權處分與善意取得【考題1案例分析題（節(jié)選）（2015年）】2015年3月2日，甲將其生產(chǎn)的一批價值30萬元的設備寄存于乙的倉庫，寄存期截止至2015年4月30日。3月5日，甲將該批設備抵押給債權人A公司，雙方簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。3月9日，乙向丙謊稱該批設備屬于自己，以35萬元的價格將該批設備賣給丙；事后，不知情的丙全額付款取走設備。3月16日，丙將該批設備以40萬元的價格賣給丁。3月20日，丙交付設備，丁向丙付款。問（1）丙是否取得了該批設備的所有權并說明理由。（2）甲是否有權要求丁返還設備并說明理由。（3）A公司能否就該批設備行使抵押權并說明理由?！緟⒖即鸢浮浚?）丙取得了該批設備的所有權。因為乙的行為構成無權處分，而丙對乙無權處分并不知情、以合理價格受讓、設備亦已交付，丙有權主張善意取得該批設備的所有權。（2）甲無權要求丁返還設備。因為丙善意取得該批設備的所有權，作為所有權人，丙將該批設備轉讓給丁并已交付，丁繼受取得該批設備的所有權，甲無權要求返還（或者，丙善意取得該批設備所有權時，甲對該批設備的所有權相應喪失，無權再以所有權人的身份要求任何人返還原物）。（3）A公司不能就該批設備行使抵押權。根據(jù)規(guī)定，當事人以生產(chǎn)設備設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立；但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！就卣?單選題】甲、乙外出游玩，向丙借相機一部，用畢甲將相機帶回家。丁到甲家見此相機，執(zhí)意要以3000元買下，甲見此價高于市價，便隱瞞實情表示同意并將相機交付與丁。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機。乙見此相機眼熟，便向丁詢問，丁如實相告，乙遂將之買下。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，此時，相機應當歸（）所有。A甲B乙C丙D丁【答案】B【解析】（1）丁基于善意取得制度依法取得了該相機的所有權；（2）丁作為所有權人將該相機賣給乙時，屬于有權處分，與善意取得制度無關，乙自“交付”之日起取得該相機的所有權?！就卣?單選題】甲與乙訂立房屋租賃合同，約定租期為5年。1年后，甲將該房屋出售給丙，但未通知承租人乙。不久，乙以其優(yōu)先購買權受到侵害為由，請求人民法院判決甲與丙之間的房屋買賣合同無效。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A甲出售房屋無須通知乙B甲出售房屋應當征得乙的同意C丙有權基于善意取得制度取得該房屋的所有權D甲侵害了乙的優(yōu)先購買權，但甲與丙之間的房屋買賣合同有效【答案】D【解析】（1）選項AB出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)“通知”承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；（2）選項D出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權的情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持；但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持；（3）選項C由于出租人甲擁有房屋的所有權，因此，甲將房屋出售給丙的行為屬于“有權處分”，不適用善意取得制度?！就卣?多選題】2014年2月，甲公司與其全資子公司乙公司簽訂協(xié)議，約定甲公司將其建設用地使用權用于抵償其欠乙公司的2000萬元債務，并約定了仲裁條款。但甲公司未依約將該建設用地使用權過戶到乙公司名下，而是將之抵押給不知情的銀行以獲得貸款，并辦理了抵押登記。根據(jù)相關法律制度的規(guī)定，有關甲公司、乙公司與銀行的法律關系，下列說法正確的有（）。A甲公司欠乙公司2000萬元債務沒有消滅B甲公司抵押建設用地使用權的行為屬于無權處分C銀行因善意取得而享有抵押權D銀行因建設用地使用權人的抵押行為而享有抵押權【答案】AD【解析】（1）選項A由于建設用地使用權并未過戶，乙公司未取得建設用地使用權，債務尚未得到抵償；（2）選項BCD建設用地使用權并未過戶，其權利人仍然為甲公司，因此，甲有權抵押，銀行因甲公司的抵押行為直接獲得建設用地使用權，無須主張善意取得。二、異議登記與更正登記【考題2單選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列關于更正登記與異議登記的表述中，正確的是（）。（2015年）A更正登記的申請人可以是權利人，也可以是利害關系人B提起更正登記之前，須先提起異議登記C異議登記之日起10日內(nèi)申請人不起訴的，異議登記失效D異議登記不當造成權利人損害的，登記機關應承擔損害賠償責任【答案】A【解析】（1）選項A“權利人、利害關系人”認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。（2）選項B利害關系人申請更正登記，如果不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正，登記機構直接予以更正；如果權利人不同意更正，則利害關系人可以先申請異議登記（以凍結不動產(chǎn)的權利狀態(tài)），然后獲取證據(jù)證明登記確有錯誤，從而最終獲得更正登記。（3）選項C登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起“15日內(nèi)”不起訴，異議登記失效。（4）選項D異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向“申請人”（而非登記機關）請求損害賠償?！就卣?多選題】2015年12月1日，王某以A小區(qū)1號樓101房產(chǎn)權登記錯誤為由向房屋登記機關提出更正登記申請，該房屋目前登記的產(chǎn)權人為李某。因李某不同意更正，王某隨即提出了異議登記申請。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列說法不正確的有（）。A房屋登記機關應當取得李某同意后方可為王某辦理異議登記B在異議登記有效期間，李某將房屋轉讓給劉某，房屋登記機關可以為李某和劉某辦理產(chǎn)權轉移登記C在異議登記有效期間，李某與劉某簽訂的房屋買賣合同無效D如果人民法院判決確認房屋所有權歸王某，王某應及時辦理更正登記，并自更正登記之日起取得房屋的所有權【答案】ABCD【解析】（1）選項A異議登記不需要取得權利人同意；（2）選項B異議登記產(chǎn)生凍結不動產(chǎn)權利狀態(tài)的效力，存在有效異議登記的不動產(chǎn)不辦理產(chǎn)權轉移登記；（3）選項C李某的權利正受質疑并非影響合同效力的因素；（4）選項D因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力?！就卣?單選題】甲公司進行房屋預售，3月1日將一套房屋預售給乙，雙方簽訂了預售合同并辦理了預告登記；5月1日，甲公司又與丙簽訂了預售合同，將同一套房屋預售給丙；交房時間屆至，乙、丙同時向甲公司提出交付房屋的請求。有關本案的下列說法中，正確的是（）。A甲公司應當將房屋交付給乙，并為其辦理房產(chǎn)登記B甲公司應當將房屋交付給丙，并為其辦理房產(chǎn)登記C甲公司應當將房屋交付給乙和丙，并將乙、丙登記為房屋共有人D由甲公司自行選擇向誰交付房屋，為誰辦理房產(chǎn)登記【答案】A【解析】預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。三、共有【考題3多選題】甲、乙、丙、丁、戊、庚六人對一臺挖掘機按份共有，甲的份額是2/3，其余五人的份額各為1/15。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，沒有特別約定時，下列轉讓挖掘機的行為中，有效的有（）。（2015年）A甲將挖掘機轉讓給辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反對B甲、乙將挖掘機轉讓給辛，丙、丁、戊、庚均表示反對C乙、丙、丁、戊、庚將挖掘機轉讓給辛，甲表示反對D丙、丁、戊、庚將挖掘機轉讓給辛，甲、乙均表示反對【答案】AB【解析】處分按份共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，或者對按份共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)進行重大修繕的，應當經(jīng)占“份額”2/3以上（2/3）的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。在本題中，共有人沒有特別約定，甲一人的份額已為2/3，必須取得甲的同意，共有物的轉讓方有效。【拓展1單選題】甲、乙結婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了房屋產(chǎn)權登記。后來甲、乙感情不合，甲擅自將該房屋以市場價格出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權變更登記。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列說法正確的是（）。A買賣合同有效，房屋所有權未轉移B買賣合同有效，房屋所有權已轉移C買賣合同無效，房屋所有權未轉移D買賣合同無效，房屋所有權已轉移【答案】B【解析】（1）該房屋屬于夫妻共同共有，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，應當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外；（2）甲的行為構成無權處分，無權處分的買賣合同有效，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持；（3）丙基于善意取得制度依法取得該房屋的所有權?！就卣?多選題】甲、乙、丙、丁、戊、庚六人對一臺挖掘機按份共有，甲的份額是2/3，其余五人的份額各為1/15。他們約定了下列事項，其中約定有效的有（）。A共有關系永遠存續(xù)，絕不分割共有財產(chǎn)B挖掘機發(fā)生的維修、保養(yǎng)、供給費用全部由甲承擔C如果共有人轉讓共有份額，應當經(jīng)其他共有人一致同意D經(jīng)2/3共有人同意，可以將挖掘機轉讓給其他人【答案】ABD【解析】（1）選項A共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，仍可請求分割。（2）選項B對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔。（3）選項C按份共有人有權自由轉讓其份額，不需要取得其他共有人的同意，但其他共有人享有優(yōu)先購買權。（4）選項D處分共有物的，有約定按約定處理（自由約定），沒有約定的應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意。四、建設用地使用權的期限【考題4單選題】下列關于以無償劃撥方式取得的建設用地使用權期限的表述中，符合物權法律制度規(guī)定的是（）。（2014年）A最長期限為30年B最長期限為50年C最長期限為70年D一般無使用期限的限制【答案】D【解析】以無償劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！究碱}5單選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，以有償出讓方式取得居住用地的建設用地使用權，出讓的最高年限是（）。（2013年）A50年B60年C30年D70年【答案】D【解析】以有償出讓方式取得的建設用地使用權，出讓最高年限按下列用途確定（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50年?！究碱}6單選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列關于住宅建設用地使用權期間屆滿后續(xù)期問題的表述中，正確的是（）。（2009年）A自動續(xù)期B建設用地使用權收歸國有，不得續(xù)期C經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以續(xù)期D經(jīng)不動產(chǎn)登記機構批準，可以續(xù)期【答案】A【解析】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。【拓展單選題】甲公司以有償出讓方式取得一項建設用地使用權，土地性質為工業(yè)用地。該項建設用地使用權使用期限經(jīng)過10年時，甲公司將該建設用地使用權轉讓給乙公司并辦理了變更登記。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，乙公司取得該項建設用地的最長使用年限為（）A60年B50年C40年D30年【答案】C【解析】（1）以有償出讓方式取得的工業(yè)用地建設用地使用權，最高使用年限為50年；（2）建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。五、抵押物的范圍【考題7單選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列財產(chǎn)中，不可以作為抵押權客體的是（）。（2009年）A工廠的半成品B正在建造的船舶C以招標方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權D土地所有權【答案】D【解析】（1）選項AB當事人以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立；（2）選項C只有以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“荒地”等土地承包經(jīng)營權，才可以抵押?！就卣苟噙x題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列財產(chǎn)中，不得或不得單獨成為抵押權的客體的有（）。A土地所有權B建設用地使用權C以招標方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權D鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建設用地使用權，且土地上尚無建筑物E企業(yè)的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品F機動車G尚未竣工驗收的樓房H公立醫(yī)院的門診大樓I公立大學附屬生物制藥公司的廠房J已被法院查封的機器設備K已經(jīng)承兌的銀行承兌匯票L已經(jīng)設定過一次抵押權的房屋【答案】ADHJK【解析】（1）選項AB土地所有權不得抵押，建設用地使用權可以抵押；（2）選項C以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權可以抵押；（3）選項D鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押；（4）選項EFG生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造中（尚未竣工）的建筑物、船舶、航空器，交通運輸工具均可以抵押；（5）選項HI學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的“教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施”不得用于抵押；（6）選項J依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)，不得用于抵押；（7）選項K票據(jù)權利可以質押，不得抵押；（8）選項L一物之上可以有多個抵押權并存，只是抵押權的順位不同而已。六、質物毀損滅失的后果【考題8單選題】甲向乙借款，為擔保債務履行，將一輛汽車出質給乙。乙不慎將汽車損壞。根據(jù)物權及合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。（2013年）A甲有權拒絕歸還借款并要求乙賠償損失B甲有權要求解除質押合同C甲有權要求乙立即賠償損失，或在借款到期時在損失賠償范圍內(nèi)相應抵銷其對乙所負的債務D甲有權要求延期還款【答案】C【解析】（1）選項CD因質權人保管不善致使質押財產(chǎn)毀損、滅失的，質權人應當承擔賠償責任；由于該賠償責任的存在，在借款到期時，甲乙互負到期債權債務，甲有權主張法定抵銷權（選項C正確）；如果甲乙協(xié)商一致（而非甲有權單方面主張，選項D錯誤），乙可以“延期還款”的形式承擔該賠償責任。（2）選項A質押合同是從合同，不直接影響主合同借款合同，甲無權拒絕歸還借款。（3）選項B如果乙拒不賠償、質押財產(chǎn)狀況進一步惡化的，則甲有權要求提前清償債務并返還財產(chǎn)?！就卣苟噙x題】甲向乙借款，為擔保債務履行，將一輛汽車出質給乙。因特大暴雨汽車被雨水泡壞，經(jīng)查乙對車輛泡壞并無過錯。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列說法正確的有（）。A甲有權要求乙賠償損失B如果該車上了水浸險，乙對保險公司的賠償享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬鸆如果該車不能獲得保險賠款，乙有權要求甲提供補充擔保D由于質物價值明顯減少，乙有權要求甲提前清償債務【答案】BC【解析】因質權人“保管不善”致使質押財產(chǎn)毀損、滅失的，質權人應當承擔賠償責任。因不能歸責于質權人的事由可能使質押財產(chǎn)毀損或者價值明顯減少，足以危害質權人權利的，（質權人不僅無需賠償）而且還有權要求出質人提供擔保；出質人不提供擔保的，質權人可以拍賣、變賣質押財產(chǎn)，并與出質人通過協(xié)議將拍賣、變賣所得的價款提前清償債務或者提存（如果出質人提供擔保，質權人不能要求提前清償債務）?！究碱}9單選題】甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶設定質押擔保，甲為此就該花瓶購買了一份財產(chǎn)意外損失險。在乙保管花瓶期間，花瓶毀于泥石流。如果甲沒有按時還款，根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。（2009年）A乙可以就保險金優(yōu)先受償B乙可以要求以保險金受償，但是并不優(yōu)先于甲的其他債權人C泥石流屬于不可抗力事件，甲可以不償還乙的借款D乙應當賠償甲花瓶滅失的損失【答案】A【解析】在擔保期間，如果擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收的，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償?！就卣苟噙x題】甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶設定質押擔保，甲為此就該花瓶購買了一份財產(chǎn)意外損失險。借款期限屆滿，甲按時還款，但乙遲遲未退還該花瓶。經(jīng)過調(diào)查甲才得知該花瓶早已毀于泥石流，乙未向保險公司提出索賠。此時，乙的破產(chǎn)案件被人民法院受理。根據(jù)破產(chǎn)法律制度的規(guī)定，下列說法正確的有（）。A如果保險公司賠付，甲有權要求保險公司將賠款交付給自己B如果保險公司的賠款不足以彌補甲花瓶毀損的損失，甲可以要求乙的管理人以債務人財產(chǎn)隨時清償該損失C如果保險公司拒絕賠付，甲可以在乙的破產(chǎn)程序中申報普通債權D如果保險公司賠付，有關賠款應當計入乙的債務人財產(chǎn)【答案】AC【解析】（1）選項AD花瓶未毀損時是個質物，不能界定為乙的債務人財產(chǎn)；保險賠款尚未支付（能夠特定化），屬于花瓶的代位物，同樣不能界定為乙的債務人財產(chǎn)，相反，甲有權主張取回代位物。（2）選項BC由于花瓶的毀損發(fā)生于破產(chǎn)申請受理前，該損失只能申報普通債權、參加破產(chǎn)分配。七、物權的設立要件【考題10多選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列物權變動中，以登記為變動要件的有（）。（2009年）A甲公司將一幅土地的建設用地使用權轉讓給乙公司B甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設定地役權C甲公司將一架飛機的所有權轉讓給乙公司D自然人丙將其繼承的房屋轉讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下【答案】AD【解析】（1）選項A登記是建設用地使用權的生效條件；（2）選項B地役權自地役權合同生效時設立，未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人；（3）選項C對于船舶、航空器和機動車等動產(chǎn)，其所有權的移轉仍以“交付”為要件，而不以登記為要件，但登記具有對抗效力，如果交付后沒有辦理登記，不能對抗善意第三人；（4）選項D因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力，物權變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記?！究碱}11多選題】甲公司向乙銀行借款，同意以自己現(xiàn)有以及將有的全部生產(chǎn)設備、原材料、產(chǎn)品、半成品進行抵押。根據(jù)擔保法律制度的規(guī)定，下列關于該抵押的表述中，正確的有（）。（2010年）A甲公司與乙銀行協(xié)商一致時，抵押權設立B甲公司與乙銀行協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議時，抵押權設立C該抵押權非經(jīng)登記不得對抗善意第三人D在抵押財產(chǎn)確定前，如第三人已向甲公司支付了合理價款并取得抵押財產(chǎn)的，則抵押權不得對抗該第三人【答案】BCD【解析】（1）選項ABC動產(chǎn)浮動抵押的設立以合同生效為條件（抵押合同應當采取書面形式），未經(jīng)登記的不得對抗善意第三人；（2）選項D動產(chǎn)浮動抵押，在抵押財產(chǎn)確定前，即使浮動抵押辦理了登記，該抵押權也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。【拓展1多選題】下列各項中，以登記為相應物權生效要件的有（）。A自行車的所有權B小轎車的所有權C船舶抵押D筆記本電腦質押E房屋抵押F建設用地使用權抵押G土地承包經(jīng)營權H地役權I股權質押J以銀行承兌匯票質押K留置保管物【答案】EFI【解析】（1）選項A交付生效，占有產(chǎn)生對抗效力；（2）選項B交付生效，登記產(chǎn)生對抗效力；（3）選項C抵押合同生效時抵押權設立，登記產(chǎn)生對抗效力；（4）選項D交付生效，占有產(chǎn)生對抗效力；（5）選項GH相應合同生效時設立土地承包經(jīng)營權、地役權，登記產(chǎn)生對抗效力；（6）選項J交付權利憑證時產(chǎn)生物權意義上的質權效力，作成票據(jù)質押背書并交付則構成票據(jù)質押；（7）選項K留置權是法定的擔保物權，符合法定條件則產(chǎn)生，不需訂立合同或辦理登記；留置權的條件之一是債權人合法占有債務人的動產(chǎn)，因此，也不會涉及交付?！就卣?多選題】根據(jù)不動產(chǎn)登記暫行條例的規(guī)定，下列各項中，屬于需要登記的不動產(chǎn)物權的有（）。A國有土地所有權B集體土地所有權C房屋所有權D林木所有權E耕地的土地承包經(jīng)營權F建設用地使用權G宅基地使用權H海域使用權I地役權J房屋抵押權【答案】BCDEFGHIJ【解析】國有土地使用權未要求登記，其他各項均在登記之列，只不過登記的效力各有不同，有的非經(jīng)登記不得生效，有的非經(jīng)登記不得對抗善意第三人。八、留置權【考題12單選題】根據(jù)擔保法律制度的規(guī)定，下列情形中，甲享有留置權的是（）。（2011年）A甲為乙修理汽車，乙拒付修理費，待乙前來提車時，甲將該汽車扣留B甲為了迫使丙償還欠款，強行將丙的一輛汽車拉走C甲為丁有償保管某物，保管期滿，丁取走保管物卻未付保管費。于是，甲謊稱丁取走的保管物有誤，要求丁送回調(diào)換。待丁送回該物，甲即予以扣留，要求丁支付保管費D甲為了確保對戊的一項未到期債權能夠順利實現(xiàn)，扣留戊交其保管的某物不還【答案】A【解析】（1）選項BC債權人非法占有（強行拉走，騙回）債務人的動產(chǎn)，不適用留置；（2）選項D債權尚未到期，尚不能留置?！就卣?多選題】陳某租住王某的房屋，租期至2015年8月。王某欠陳某10萬元貨款，應于2015年7月償付。至2015年8月，王某尚未清償貨款，但要求收回房屋并請求陳某支付1萬元租金。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定