1商鋪租賃協(xié)議書出租方以下簡稱甲方承租方以下簡稱乙方為了進(jìn)一步服務(wù)潛江經(jīng)濟(jì)建設(shè)，滿足潛江及周邊縣市人民群眾在汽配件方面的需要，同時保證市場的正常經(jīng)營秩序，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就乙方向甲方承租商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議一、租賃商鋪的位置、面積及用途1、位置甲方將位于潛江市嘉業(yè)農(nóng)機(jī)汽配城的號商鋪租賃給乙方經(jīng)營使用。2、計租面積該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與共用房分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。3、用途乙方經(jīng)營類商品，品牌為。二、租賃協(xié)議期限和協(xié)議延期1、乙方的租賃期限為年，自年月日起至年月日止，約定入場裝修時間為年月日；如乙方未能按協(xié)議規(guī)定的裝修時間按時入場，則視為乙方單方違約，逾期天以上的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，對該商鋪另作安排，2并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任；如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒馨磪f(xié)議規(guī)定時間入場裝修的，則視為甲方違約，租期順延，入場裝修時間以甲方另行通知為準(zhǔn)。2、商鋪的租賃使用費(fèi)計費(fèi)起始日為年月日。3、協(xié)議延期本協(xié)議期滿，乙方如有意延長商鋪經(jīng)營使用期限，則應(yīng)在本協(xié)議期滿前個月向甲方提出書面申請，甲方在同等條件下，優(yōu)先考慮給乙方使用（如乙方有未及時繳納商鋪使用費(fèi)的情況或違反市場有關(guān)管理規(guī)定的情況，甲方有權(quán)取消乙方的優(yōu)先承租權(quán)），乙方的申請經(jīng)甲方同意后，重新簽訂商鋪租賃協(xié)議，否則，視為乙方主動放棄繼續(xù)使用的權(quán)利，甲方可對此場地在租賃期滿后收回另做安排。三、租金及相關(guān)費(fèi)用的繳付商鋪租金及相關(guān)費(fèi)用采取先付費(fèi)后使用的原則。1、商鋪租金甲方有權(quán)對租金進(jìn)行合理調(diào)整，并提前月公示告知，乙方須按甲方每年的租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納。第一年租金單價為元/平方米月，第一年商鋪租金每年為人民幣元（大寫人民幣萬千百拾元）。第二年租金單價為元/平方米月，第二年商鋪租金每年為人民幣元（大寫人民幣萬千百3拾元）。第三年租金單價為元/平方米月，第三年商鋪租金每年為人民幣元（大寫人民幣萬千百拾元）。以上費(fèi)用按支付（法定節(jié)假日照計）。乙方須于承租期內(nèi)前將租金交納給甲方，如乙方未能按時繳清，自應(yīng)繳未繳之日起，甲方按應(yīng)繳未繳租金總額和每日千分之三向乙方收取滯納金，如超過10日仍未繳清，則視為乙方單方違約。2、管理服務(wù)費(fèi)甲方有權(quán)對管理服務(wù)費(fèi)進(jìn)行合理調(diào)整，并提前公示告知，乙方須按甲方每年的管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納。該商鋪第一年管理服務(wù)費(fèi)單價為元/平方米月，第一年該商鋪管理服務(wù)費(fèi)為人民幣元（大寫人民幣萬千百拾元）。以上費(fèi)用按年支付（法定節(jié)假日照計）。乙方須于承租期內(nèi)每年的月日前將年管理費(fèi)用交納給甲方；如乙方未能按時繳清，自應(yīng)繳未繳之日起，甲方按應(yīng)繳未繳管理服務(wù)費(fèi)總金額和每日千分之三向乙方收取滯納金；如超過10日仍未繳清，則視為乙方單方違約。3、租賃押金為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，乙方在租賃期間，向甲方一次性交付租賃押金人民幣元整（押金不計利息）。如乙方按照本協(xié)議的約定條款履約，在本協(xié)議終止后一個月內(nèi)，甲方4將押金原數(shù)無息退還乙方。如果乙方違約或者提前終止協(xié)議，甲方有權(quán)將押金作為違約金予以扣收，不予退還乙方。在協(xié)議期內(nèi)乙方經(jīng)營過程中如有違反市場相關(guān)規(guī)定并處違約金的情況，甲方有權(quán)從押金中先行扣除，乙方在7個工作日內(nèi)必須補(bǔ)齊押金，如延期交納，甲方向乙方按欠款金額每日收取千分之三的滯納金，如乙方欠繳期超過1個月，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4、稅費(fèi)乙方自行承擔(dān)國家規(guī)定的所有稅費(fèi)。5、工商管理費(fèi)工商管理執(zhí)照由乙方自己辦理，工商管理費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，甲方可提供相關(guān)咨詢協(xié)助服務(wù)。6、水、電費(fèi)水、電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按潛江市規(guī)定的商業(yè)用電和用水標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（合同簽訂后，憑甲方財務(wù)室預(yù)收水、電收據(jù)開通水、電）；公共能源費(fèi)按實際發(fā)生費(fèi)用根據(jù)經(jīng)營建筑面積比例據(jù)實分?jǐn)?。實行月計交繳，由甲方統(tǒng)一代收。乙方需要每月26日前繳納，逾期甲方有權(quán)按未繳納總金額每日千分之三收取滯納金。逾期十天未繳納甲方有權(quán)停止乙方用電、用水。7、免租優(yōu)惠甲方為扶持乙方，培育市場，如乙方按協(xié)議規(guī)定時間按時入場裝修，且在三個月內(nèi)裝修完畢，并達(dá)到甲方要求的正式運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)的，甲方將給予乙方的免租優(yōu)惠，即免收租金。四、雙方須提供的資料和文件1、甲方保證對租賃商鋪享有合法的出租權(quán)，簽約時應(yīng)提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記法、企業(yè)代碼證。52、乙方簽約時，必須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)代碼證。簽訂本協(xié)議時，乙方應(yīng)由其法人代表簽字；若為代理人簽字，必須有法人代表的授權(quán)委托書，并加蓋乙方公司公章。乙方若是代理商，還須提供廠家代理委托書原件。乙方若以自然人身份簽訂本合同，須提供身份證或戶口薄原件，并以復(fù)印件存檔備查。3、乙方進(jìn)場時，必須提供乙方所售商品的生產(chǎn)許可證、專營產(chǎn)品授權(quán)書、最新主品質(zhì)量檢驗報告、產(chǎn)品說明書的復(fù)印件及產(chǎn)品圖冊和相關(guān)資料，并提供法人代表和銷售主管人員身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式。屬進(jìn)口產(chǎn)品類，需提供最新原產(chǎn)地證明及報關(guān)單等相關(guān)證明資料。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方對租賃商鋪享有合法的出租權(quán)，未經(jīng)甲方許可，乙方不得以任何形式出讓、轉(zhuǎn)租該商鋪；2、甲方享有按前述約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利；3、甲方享有對乙方在租賃商鋪的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督和管理的權(quán)力和責(zé)任，甲方有權(quán)制定和執(zhí)行相關(guān)管理制度；甲方應(yīng)對乙方提出的合理化的建議和合理要求及時給予答復(fù)，避免互相推諉。甲方嚴(yán)禁其工作人員以工作權(quán)力之便對乙方進(jìn)行索賄或提出其他不正當(dāng)?shù)囊蟆?、甲方應(yīng)按前述約定將租賃商鋪交付給乙方使用。5、甲方有義務(wù)為乙方辦理有關(guān)工商、稅務(wù)等手續(xù)提供咨詢服務(wù)，其所有費(fèi)用由乙方自理。6六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方享有依據(jù)本合同在租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動的權(quán)利。2、乙方在租賃協(xié)議期內(nèi)應(yīng)遵紀(jì)守法、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧；按時交納租金和相關(guān)費(fèi)用；服從甲方對市場的經(jīng)營管理；文明經(jīng)商，維護(hù)市場聲譽(yù)和整體形象；并承擔(dān)經(jīng)營中所涉及的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。3、乙方在經(jīng)營過程中，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自裝修、調(diào)換、轉(zhuǎn)租所租賃的商鋪，不得擅自改變經(jīng)營范圍和品牌，否則將視為乙方單方違約且甲方有權(quán)提前終止合同。4、協(xié)議期內(nèi)，如遇質(zhì)檢部門按照國家規(guī)定進(jìn)行商品抽檢，乙方應(yīng)配合提供樣品及有關(guān)資料。若乙方送檢產(chǎn)品檢測不合格，甲方有權(quán)要求乙方更換經(jīng)營品牌。5、乙方簽訂本協(xié)議，即視為乙方接受甲方所提供的商鋪租賃、服務(wù)咨詢、物業(yè)管理等整套服務(wù)。七、經(jīng)營管理為了維護(hù)市場聲譽(yù)和整體形象，甲方對在租賃場地經(jīng)營的全體商戶含乙方的經(jīng)營等活動進(jìn)行統(tǒng)一的監(jiān)督和管理，并制定和執(zhí)行相關(guān)管理制度；對此，乙方愿意遵守執(zhí)行。1、經(jīng)營商鋪管理乙方在租賃期內(nèi)須服從甲方統(tǒng)一管理及整體業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，自覺配合甲方組織的促銷活動，維護(hù)市場的整體形象。如乙方不服從甲方的整體業(yè)態(tài)規(guī)劃布局的，視為乙方違約，則甲方7有權(quán)不予供水供電。甲方在租賃期內(nèi)，不得隨意調(diào)整乙方已租商鋪；若確因甲方經(jīng)營結(jié)構(gòu)、經(jīng)營品牌的需要必須對乙方商鋪進(jìn)行調(diào)整的，甲方需提前15天將調(diào)整方案通知乙方，并做好乙方另選商鋪的安置和裝修補(bǔ)償工作。協(xié)議期內(nèi)乙方因甲方調(diào)整租賃商鋪的裝修補(bǔ)償按如下方法核定乙方裝修投入款按調(diào)整時的商鋪裝修現(xiàn)狀經(jīng)雙方評估后，先扣除乙方進(jìn)場前原有裝修部分的評估金額，余下金額再按雙方租賃期限總月份平均折舊；甲方對調(diào)整時租賃期限未履行部分的裝修折舊余額給予補(bǔ)償。2、裝修管理乙方進(jìn)場必須對租賃商鋪進(jìn)行裝修。為了保證市場的整體效果，乙方裝修前必須提前一周將裝修圖紙、裝修費(fèi)用預(yù)算報甲方物業(yè)部審核，在申領(lǐng)裝修許可證后方可開工。施工時嚴(yán)格遵守本協(xié)議附件之一裝修須知與管理規(guī)定。若乙方商鋪內(nèi)、外裝修不符合整體形象，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)按要求整改；若乙方?jīng)]有及時整改，甲方將代為整改，因此發(fā)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。協(xié)議期滿或提前終止合同，乙方均不得拆走所有固定的裝修物品，如地板、吊頂、外墻玻璃、地磚、裝飾隴墻、燈具等，并不得向甲方要求任何補(bǔ)償。對己裝修過商鋪新進(jìn)場商戶再次裝修免租期的規(guī)定1）計租面積100，裝修免租期5天；2）100計租面積8200，裝修免租期7天；3）200計租面積300，裝修免租期10天；4）計租面積300，裝修免租期15天。未裝修過商鋪新商戶裝修免租期的規(guī)定1）1）計租面積200，裝修免租期20天；2）計租面積200，裝修免租期30天。3、廣告管理甲方有義務(wù)對整個市場的廣告宣傳、營銷策劃等做出統(tǒng)一安排，并積極配合乙方進(jìn)行多方面的促消活動。市場的所有室外廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有。乙方需發(fā)布廣告或張貼宣傳品，需向甲方申請，征得甲方同意并辦理有關(guān)手續(xù)后，按甲方的規(guī)定發(fā)布廣告或張貼宣傳品。4、安全管理1）乙方應(yīng)愛護(hù)本市場建筑及一切公共設(shè)施及器材，應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議附件之二安全防火責(zé)任書的有關(guān)規(guī)定。乙方必須自行購買在商鋪內(nèi)商品的財產(chǎn)保險，并協(xié)助甲方做好防火、防盜等安全工作。在乙方租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的安全、火災(zāi)事故，造成甲方或建材城內(nèi)其他商戶財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。2）甲、乙雙方約定，由甲方委托物業(yè)管理公司雇用專業(yè)保安人員為市場提供保安服務(wù)，該項服務(wù)權(quán)限于維護(hù)市場內(nèi)的正常經(jīng)營秩序，并以此為目的進(jìn)行相關(guān)的市場管理。3）乙方理解并明確同意乙方對該商鋪的任何財產(chǎn)包括但不9限于乙方的雇員、代理人和訪客的安全自行承擔(dān)責(zé)任，如該財產(chǎn)或人員遭受任何損失包括但不限于火、盜竊和丟失乙方聲明放棄就該等損失向甲方或者物業(yè)公司或保安人員提出任何索賠的一切權(quán)利如有，除非該等損失是由甲方、物業(yè)公司或者保安人員直接造成的。5、衛(wèi)生管理乙方應(yīng)愛護(hù)公共衛(wèi)生，將廢物、垃圾倒在甲方指定的地點(diǎn)。不得向公共場地亂丟雜物。在正常經(jīng)營的情況下，甲方必須維護(hù)乙方的合法權(quán)益，提供優(yōu)良的物業(yè)服務(wù)、優(yōu)雅的購物環(huán)境和良好的經(jīng)營秩序、甲方對商鋪公共設(shè)施的安全防護(hù)和維修保養(yǎng)以及公共場所的衛(wèi)生負(fù)責(zé)。6、環(huán)境管理乙方商品、廣告、裝飾物的擺放應(yīng)與甲方的統(tǒng)一規(guī)劃相協(xié)調(diào)，不得妨礙其他商戶的通道、通風(fēng)和采光，不得堵塞消防通道，不得破壞本汽配城整體視覺效果。如發(fā)生爭議時，應(yīng)接受甲方的協(xié)調(diào)。7、車輛管理1）市場內(nèi)乙方自備車輛須向甲方有關(guān)部門申請辦理市場內(nèi)部道行證，否則，甲方將按規(guī)定收取費(fèi)用。2）進(jìn)場后的各種車輛必須服從甲方的統(tǒng)一指揮，在劃定的停車位內(nèi)有序停放。3進(jìn)出車輛的車速不得超過5公里/小時，注意行車安全。4）不得在倉庫、營業(yè)大廳門前及道路上堆放貨物，裝卸貨物時10間不得超過一小時，不得影響道路暢通。5）不得長時間鳴喇叭或放大車載音響。6）嚴(yán)禁在市場內(nèi)互相謾罵或斗毆，違者將視情節(jié)輕重做出相應(yīng)處理，直至移送公安進(jìn)行相關(guān)處罰。八、其它約定事項1、甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)對乙方嚴(yán)重侵犯消費(fèi)者權(quán)益，或其它損害本汽配城整體形象的行為進(jìn)行制止。2、乙方經(jīng)營過程中，與消費(fèi)者、其他商家或政府管理部門、組織發(fā)生的糾紛，由乙方承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3、如甲、乙雙方在協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。如雙方未能達(dá)成一致，甲、乙雙方均可向湖北省潛江市人民法院起訴。4、租賃期間，如遇不可抗拒的因素，造成協(xié)議不能履行或造成損失的，應(yīng)由各方自行承擔(dān)，雙方按有關(guān)規(guī)定辦理協(xié)議終止手續(xù)。九、租賃協(xié)議的變更、解除與終止1、在使用期內(nèi)，如乙方需要提前解除本協(xié)議，必須提前兩個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后辦好所有退租手續(xù)并交足所有費(fèi)用方可終止經(jīng)營（退場）。協(xié)議終止、解除或者期滿后，乙方的所有裝修歸甲方所有，乙方不能拆除，甲方無需支付任何費(fèi)用；如續(xù)租所有11裝修歸乙方繼續(xù)使用。2、如甲方不同意乙方提前解除協(xié)議，乙方單方面解除協(xié)議的，則甲方有權(quán)將乙方所交納的租賃費(fèi)用及租賃押金作為違約金予以扣收。3、本協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)于解除或終止之日起三日內(nèi)（或按甲方協(xié)商的期限內(nèi)）將商鋪內(nèi)物品全部撤出，如乙方未按上述期限撤出商鋪，則甲方有權(quán)騰空商鋪及處理其相關(guān)物品，乙方無權(quán)因此向甲方索要任何費(fèi)用或損失。（此條款已由甲方明確告知乙方，且乙方在簽訂本協(xié)議時已明確知曉）。十、違約責(zé)任1、甲、乙雙方必須全面履行協(xié)議各項條款，保證本協(xié)議條款內(nèi)容的嚴(yán)格執(zhí)行。2、若甲方違約，則支付乙方元人民幣違約金如果乙方要求解除或終止協(xié)議，甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，則甲方應(yīng)免息退還協(xié)議未履行完畢期間的預(yù)交租金。3、若乙方違約，甲方有權(quán)按本協(xié)議約定，并對乙方承租商鋪另行安排；同時有權(quán)要求乙方支付甲方元人民幣違約金。如乙方違約金交繳不足時，甲方有權(quán)暫扣乙方商品；如乙方未能在三天內(nèi)交清違約金，甲方有權(quán)對暫扣商品進(jìn)行處理，處理款額超出違約金的部分，甲方退還乙方。十一、乙方正式開始營業(yè)時間規(guī)定乙方簽訂商鋪協(xié)議后，必須按甲方規(guī)定，抓緊時間設(shè)計、裝修、12施工及布展，必