不用打印，用網絡教育學院提供的封面畢業(yè)實習報告寧波外資超市損耗管理中的問題及對策申請人學科（專業(yè)）工商管理指導教師2011年9月網絡教育學院畢業(yè)實習報告任務書專業(yè)班級09秋工商管理層次高起專姓名學號一、報告題目寧波外資超市損耗管理中的問題及對策二、報告工作自2011年6月日起至2011年9月日止教師評語成績教師年月日題目寧波外資超市損耗管理中的問題及對策學科（專業(yè)）工商管理申請人指導教師摘要隨著寧波的城市化水平的迅速提高，居民消費觀念的改善促進了寧波零售業(yè)的發(fā)展，各大外資超市進駐寧波，隨著各大商家質量、價格、服務等各方面的激烈競爭，超市競爭技巧也將發(fā)生重大演繹。而其中對外資超市損耗的控制成為了抑制外資超市更好發(fā)展的瓶頸之一，對損耗管理的成功與否直接關系到超市的利潤多少。各種形態(tài)的超市損耗讓超市管理無法完善。本文就寧波外資超市損耗管理提出一些建議。關鍵詞外資超市超市損耗損耗管理目錄1實習目的或研究目的111實習的目的12實習內容321寧波外資超市的特點3211以人為本的周到服務3212豐富的種類和低廉的價格3213雄厚的資金和良好的商業(yè)信用322寧波外資超市損耗存在的形態(tài)分析4221超市的有形損耗分析4222超市的無形損耗分析53實習結果731寧波外資超市損耗管理的對策7311生鮮商品單獨付款，生態(tài)轉換，溫度調控7312易破損商品選好付款，破損商品集中堆放7313對散裝食品采用店內條形碼的商品采用特殊封口7314節(jié)慶商品恰當采購8315加強內部員工管理8316加強收銀區(qū)的管理8317加強對供應商的管理8318派專人定時巡視賣場，留意可疑顧客，提出善意建議84實習總結或體會1141實習總結115致謝13參考文獻151實習目的或研究目的11實習的目的超級市場是商業(yè)零售業(yè)發(fā)展過程中出現(xiàn)的以開架自選、顧客自我服務和統(tǒng)一結算為主要特征，滿足顧客生活中所需要的食品，特別是生鮮食品以及生活日用品需要的商品零售業(yè)態(tài)形式。超市商品繁多，種類品種復雜，而且超市面對的是零散消費者的零散購買，因此，非正常損耗居高不下一直困擾著超市管理人員，如何降低超市的損耗一直被視為超市管理的核心和關鍵問題。據說，全世界零售業(yè)每年的商品損耗高達1600億美元；在我國，這一數(shù)字也是高達250億元人民幣。上海某超市開業(yè)第一個月的營業(yè)額為60萬元，但商品損耗卻超過10萬元，因而被迫歇業(yè)。外資超市通過了近些年在中國市場的摸爬滾打，對我國市場和商業(yè)運作模式有了深刻體會，并積累了經驗，但讓各大外資超市管理層煩惱的就是對超市損耗的控制，超市是一個典型的微利業(yè)態(tài)，面對的是零散的消費者的零散購買，每天必須面對數(shù)額龐大的損耗數(shù)據。超市經營管理者面對減少的利潤，所采取措施的重心都放在如何采用營銷手段來提高銷售額，卻沒有準確探查和開發(fā)超市利潤的源泉。在探究中不難發(fā)現(xiàn)，損耗與利潤是相互關聯(lián)的，損耗率高利潤率則肯定低，利潤率多損耗率則必然少。毫不夸張地說，防損是挖掘超市利潤源泉的最佳途徑之一。EQUATIONCHAPTERNEXTSECTION12實習內容21寧波外資超市的特點寧波作為沿海港口城市，有著優(yōu)厚的條件吸引更多的外資超市來甬發(fā)展，翻開寧波地圖，西有“好又多”，北有“沃爾瑪”，南有“麥德龍”，東有“家樂福”，市中心有“特易購樂購”、“新一佳”、“歐尚”。外資超市在寧波已經占有了重要且不可或缺的地位。寧波有著天然的深水良港，為寧波提供了豐富的海產，也為寧波外貿經濟的快速發(fā)展提供了橋梁。寧波本土的水果和土產品也為寧波的發(fā)展推波助瀾。寧波獨特的優(yōu)勢為寧波外資超市的經營體現(xiàn)了以下特點以人為本的周到服務寧波相比于上?；蛘吆贾輥碚f是一個小城市，因此外資超市在寧波的數(shù)量有限，家樂福超市遍布上海，有些超市規(guī)模比較小，產品種類也不齊全。在寧波雖然只有一家家樂福，但規(guī)模大，產品種類齊全。場地面積、空調設施、商品貨架、購物推車、倉儲能力、付款系統(tǒng)等設施的質量技術標準均高于國內超市，以人為本的意識讓超市在看到很多顧客夏天進入超市乘涼而不購物卻又不能驅趕，為超市增加的無形損耗。212豐富的種類和低廉的價格外資超市為了迎合寧波當?shù)氐奶攸c在超市賣場內設有海產區(qū)，外資超市要每天去寧波各地采購不同的海鮮，如長街蟶子、寧波牡蠣、寧海海鮮等。水果類如余姚楊梅、奉化水蜜桃、尚田草莓等。這些海鮮和水果都是不易保存的食品，要保持新鮮，而超市開放式的購物環(huán)境讓顧客在購物的時候不會注意自己的行為是否會損壞商品，給超市帶來相應損耗。213雄厚的資金和良好的商業(yè)信用寧波良好的商貿氛圍為外資超市與供貨商建立良好的合作關系，由于外資超市管理規(guī)范，嚴格按照合同辦事，同時供貨商的貨款回收有保證，因此盡管入店條件苛刻，供應商卻愿意和外資零售企業(yè)保持長遠關系。但供應商的繁多也會帶來一系列的問題，供應商的行為不檢也給超市帶來了損耗。雖然外資超市在超市的各方面管理上都趨于完善，但在超市的損耗上仍是一籌莫展，面對如此一個大毒瘤，外資超市必須加強重視，并采取措施來摘除這個大毒瘤。使超市的利潤得以更好地攀升。22寧波外資超市損耗存在的形態(tài)分析據資料顯示，超市損耗中的70來自易損商品的非正常損毀。易損商品主要包括易碎、易變質的商品。最為典型的如食品中的雞蛋、各種肉類、魚類、速凍水餃，尤其是鮮魚（如消費者決定購買，需要超市賣場的工作人員對活魚進行處理，而活魚一旦處理過，如果消費者不購買，這種商品的價值就會影響），還有日用品種的瓷器、玻璃器具等。同時，由于大賣場營業(yè)面積大，部門眾多，所以對員工的管理也相對比較散亂。絕大部分員工為一已私利或工作不認真、不負責任而造成賣場損耗的事已屢見不鮮。據有關數(shù)據顯示，賣場全部損耗中的88是由于員工作業(yè)錯誤、員工偷竊或意外損失造成的，7是顧客偷竊，5屬于廠商偷竊，其中尤其以員工偷竊所遭受的損失最大。以美國大賣場為例，全美全年由于員工偷竊造成的損失高達4000萬美元，比顧客偷竊高出56倍。再如臺灣省，賣場員工偷竊比率亦占60之高。221超市的有形損耗分析2211生鮮食品沒有及時發(fā)現(xiàn)而變質造成的損耗在超市經營中，生鮮既是熱點，也是難點。在生鮮區(qū)所經營的多屬于非標準、保存條件特殊的商品，再加上現(xiàn)場產品生產加工所涉及的管理過程和環(huán)節(jié)比一般商品繁瑣復雜得多，需要管理控制的關鍵點增加，如果進、銷、存之間的銜接協(xié)調不當，產生損耗的環(huán)節(jié)自然就多。易損食品的一個重要特征就是容易變質，尤其是鮮魚、鮮雞蛋和速凍水餃等易變質、易損毀的價值較高、流通速度快的商品，一旦成了遺棄商品就容易變質，有時還會影響其他商品的銷量。為了迎合寧波人的口味，超市會去寧海、奉化等靠海的地方采購新鮮的海鮮，鮮魚是在顧客決定購買的時候超市負責宰殺的，但在付款前由于某種原因使顧客放棄購買，超市沒有在短時間內沒有妥善處理而產生損耗。2212易碎商品因消費者自身原因破損或殘損造成的損耗一般大型超市有專門貨架陳列瓷器，如瓷器、盤子、勺子、湯盆、杯子等等，這些商品極其容易破碎，稍不小心，就會導致一連串的破損。曾經看報紙說有專家對家樂福江北店進行過一系列的長期調查，發(fā)現(xiàn)因消費者的原因導致瓷器毀損的比例很高，曾經有過一周上萬元損失的記錄。近年來由顧客原因造成的瓷器破損，已經成為超市賣場共同面對的疑難問題。2213超市中一些商品因調換條形碼造成的損耗大型超市中有一部分商品使用店內條形碼，如肉類、魚類、散裝雞蛋和散裝水果等等，這些商品由消費者選擇多少、營業(yè)員通過數(shù)量或重量標準打店內條形碼。在超市內通?？梢砸姷揭恍┫M者偷換條形碼，即用價錢小的條形碼換貼在數(shù)量或重量大的商品包裝上。這部分損失尚未被超市損耗管理者重視，實際上已經成為超市損耗中的一個重要的部分。2214超市銷售中產生的廢棄損耗每當節(jié)慶日，超市采購部總會應市場的需求來采購節(jié)慶用品，如花燈、圣誕襪、圣誕樹、紅包等，當節(jié)日過后，由于采購過多或是銷售情況不佳而無法售出而產生損耗，寧波習俗重祭祀，在清明上墳節(jié)令食品為青糍、麻糍糕，因此在此期間超市會準備大量的節(jié)令食品，但此食品保質期只一兩天，節(jié)后食品會大量堆積而廢棄。例如外資超市的自由品牌因品牌效應而銷售不佳產生的廢棄損耗。在商品的日常銷售中，商品因破壞或者變質損耗或滯銷都是無可厚非的，是任意一個超市都將面臨的問題，也是實際可以看到的超市損耗。222外資超市的無形損耗分析外資超市的無形損耗又可以分為內部原因和外部原因，其中內部原因如下2221員工管理不當產生的損耗由于外資超市大賣場營業(yè)面積大，部門眾多，所以對員工的管理也相對比較散亂。由于超市對員工進出場的檢查體系不完善，使得員工內部勾結、監(jiān)守自盜、收銀人員直接拿取貨款、利用上下班或夜間工作直接拿取商品等偷竊行為損害了超市利益。因為超市沒有對員工造成的商品破損提出懲罰，以致于員工在工作中不盡心，損壞商品就報損，沒有利益損失。2222商品的管理不當產生的損耗（1）商品進貨時驗收不正確在采購商品時，采購人員沒有正確點清采購商品的數(shù)目，沒有和訂貨單上的數(shù)目相一致。（2）盤點工作未落實盤點工作分為兩方面，一是對庫存商品進行盤點，二是在一天營業(yè)后對貨架上的商品進行盤點，來計算銷售量。盤點工作的不認真實施將影響采購部門預訂下個階段的采購量，如果產生較多剩余將加大超市損耗。也將影響到對超市損耗的認識，無法做損耗評估。（3）移庫作業(yè)流程不當商品移庫不當會在過程中對商品產生或大或小的毀損而無發(fā)售出。無形損耗的外來原因是供應商管理不當產生的損耗。供應商行為不當造成的損耗，如供應商誤交供貨數(shù)量，以低價商品冒充高價商品，擅自夾帶商品，隨同退貨商品夾帶商品，與員工勾結實施偷竊等。顧客行為產生的損耗顧客的不當行為或偷竊造成的損耗，如顧客隨身夾帶商品，顧客不當?shù)耐素洠櫩驮谫徫镞^程中將商品污損，將食物吃掉并扔掉包裝盒，在買水果的時候隨意地試吃給超市造成了一定程度的損耗。顧客偷竊也是一個極其常見的現(xiàn)象，圖1顯示顧客常常偷竊洗發(fā)水、奶茶、糖果、巧克力、保健品、個人護理用品、電池、口香糖、罐頭、咖啡等單價相對較高，體積相對較小的商品，常此下來就給超市帶來了嚴重的損耗。最容易被偷的商品0102030405060巧克力禮品日化口香糖煙酒服裝鞋帽奶粉保健美容品系列1圖1顧客偷竊也是一個極其常見的現(xiàn)象，圖1顯示顧客常常偷竊洗發(fā)水、奶茶、糖果、巧克力、保健品、個人護理用品、電池、口香糖、罐頭、咖啡等單價相對較高，體積相對較小的商品，常此下來就給超市帶來了嚴重的損耗。在樂購超市發(fā)生過一件事情，一位婦女穿得不是很好走進超市，當她出來時卻是另一番面貌，她在樂購的試衣間換了賣場的衣服，若不是保安人員在一開始就注意到了她的行為，如此高明的盜竊行為恐怕不難發(fā)現(xiàn)。超市的無形損耗是最容易被超市管理人員忽視的，不可見性讓其不易被察覺。內外部原因導致外資超市管理層必須根據寧波當?shù)靥攸c采取各方面措施來改善超市的損耗，從而增加超市的利潤的增長。EQUATIONCHAPTERNEXTSECTION13實習結果31寧波外資超市損耗管理的對策要降低超市損耗，必須有可操作的具體措施，不同超市可以根據自己的特殊性找到合適的降低損耗的現(xiàn)實途徑。超市各部門必須密切配合全面分析和認識損耗原因并采取措施來有效地降低損耗。在此，針對寧波外資超市的特點和外資超市損耗管理中的共性，提出幾點措施和現(xiàn)實途徑。231生鮮商品單獨付款，生態(tài)轉換，溫度調控超市應根據商品的特殊性能采取特殊的專門付款方式，針對寧波本土大量的海鮮和時令水果的不易保存就應該采取這種方式來減少損耗。在生鮮銷售中一個非常重要的方法就是生態(tài)轉換，如快要死去的魚類，可剖成生鮮配菜；蔬菜、水果可制成果汁、果盤或配菜；肉可轉化成肉丸、肉陷等。生鮮品半成品配菜熟食品的正常轉化，是靈活經營、防止損耗的有效方法，但一定要控制鮮度、品質，對冷凍設備和生鮮設備進行檢查記錄，及時維護。232易破損商品選好付款，破損商品集中堆放對于易破損的商品，例如盤子、杯子等，可以采取選好付款，當付好錢了預示著顧客必須要買，付了錢就是自己的東西了，顧客在放置該商品時候就會格外地小心，就會降低超市的損耗。賣場營業(yè)過程中存在由于顧客不小心或商品堆放不合理而造成的損壞或破包，各部門可以針對這種情況在倉庫留出一小片地方作為退貨商品堆放區(qū)，并由專門的員工負責退貨和管理，把損耗降到最低。233對散裝食品采用店內條形碼的商品采用特殊封口超市可以采取鐵條封口的辦法來阻止顧客私自將袋子結開放入商品來以小價格獲得多商品。寧波附近的城鎮(zhèn)在一定時間內都有產時令水果，奉化的水蜜桃、慈溪的楊梅、尚田的草莓、鄞江葡萄等，在銷售過程中都會采用店內條形碼，因為價格稍貴，又采用的是袋子打結封口，很多顧客都會在稱量后解開帶子放入物品，以小價格換大商品。寧波的樂購超市曾深受困擾，如今采用鐵條封口來抑制此現(xiàn)象的發(fā)生。234節(jié)慶商品恰當采購對于節(jié)慶商品的采購要切實做好市場調查，要適量、適時地采購和生產，才不至于節(jié)慶商品積壓和滯銷。在決定生產何種自由品牌或是決定銷售量時都要做調查，調查顧客的接受程度和對其的需求量，才不至于產生廢棄損耗。235加強內部員工管理員工偷竊與顧客偷竊是有區(qū)別的，顧客偷竊往往是直接拿取商品而不結賬。而員工偷竊則有多種表現(xiàn)形態(tài)，如內部勾結，監(jiān)守自盜，直接拿取貨款，利用上下班或夜間工作直接拿取商品等，使用人防不勝防。比如某外資超市在上海的一家大賣場，家電部的幾位資深員工利用他們對賣場地理環(huán)境的熟悉，內外勾結、監(jiān)守自盜時間長達半年之久，給這家大賣場造成高達幾十萬元的經濟損失。首先，要針對員工偷竊行為制定專門的處罰辦法，并公布于眾，嚴格執(zhí)行。其次，嚴格要求員工上下班時從規(guī)定的通道出入，并自覺接受賣場保安人員的檢查，員工所攜帶的皮包不得帶入賣場或作業(yè)現(xiàn)場，應暫存放在指定地點。第三，對員工在上下班期間購物情況要嚴格規(guī)定，禁止員工在上班時間去購物或預留商品。員工在休息時間所購商品應有發(fā)票和收銀條，以備保安人員或驗收人員檢查。236加強收銀區(qū)的管理收銀區(qū)是內盜發(fā)生的主要場所，大賣場的收銀員作為現(xiàn)金作業(yè)的管理者，其行為不當也會造成很大的損耗。比如，收銀員與顧客借著熟悉的關系，故意漏掃部分商品或私自鍵入較低價格抵充；收銀員虛構退貨私吞現(xiàn)金，以及商品特價時期已過，但收銀員仍以特價銷售等。因此，要嚴明收銀員的處罰條例，嚴格執(zhí)行。收銀主管要嚴格按程式組織并監(jiān)督收銀員交接班工作，要認真做好記錄，以備日后查證。近期，在聯(lián)商網上報導，寧波一家大型超市收銀主管錢某涉嫌利用職務之便，用超市消費卡虛假消費套取現(xiàn)金，在2年多時間里，侵吞企業(yè)資金180萬元。237加強對供應商的管理對供應商的管理必須到位。供應商進入退貨區(qū)域時，必須先登記，領到出入證方能進入，離開時經保安人員檢查后，交回出入證方可放行；供應商在賣場或后場更換壞品時，需有退貨單或先在后場取得提貨單，且經部門和管理人員批準后才能退；供應商送貨后的空箱必須打開，紙袋則要折平，以免偷帶商品出店。廠商的車輛離開時，需經門店保安檢查后方可離開。238派專人定時巡視賣場，留意可疑顧客，提出善意建議針對顧客的偷盜，應做到禁止顧客攜帶大型背包或手提袋購物，請其把背包和手提袋放入服務臺或寄包柜；顧客攜帶小型背包入內時，應留意其購買行為；定期對員工進行防盜教育和訓練；要派專門人員加強對賣場的巡視，尤其留意死角和多人聚集處；對貴重物品或小商品要設柜銷售；顧客邊吃東西邊購物時，應委婉提醒其至收銀臺結帳。EQUATIONCHAPTERNEXTSECTION14實習總結或體會41實習總結超市防損的方針是預防為主，以抓為輔。俗話說魔高一尺，道高一丈。無論我們怎么防，損耗這個“魔”總是會存在的，只是各家超市的大小不同而已。對于防損我們要用長遠的眼光來看它，必須樹立長期的思想。防損要從身邊小事做起，防損的根本目的在于保證效益，再者來提高超市的經濟效益。正所謂“掙錢不容易，只能控制損耗；掙錢不可以控制，但損耗是可以控制的”。寧波外資超市因寧波城市的特點產生相應的損耗，各大超市應根據寧波獨特的地理環(huán)境來采取應對措施。最成功的超市是那些既承認他們的損耗，并采取有效措施來解決這個問題的超市。當超市的邊際收益很難再提高時，在預防損耗上采取正確的措施，能幫助你取得快速的回報。5致謝實習報告寫作即將畫上一個圓滿的句號，在寫作的過程中，感謝我實習單位的領導王主任，讓我受益匪淺。在此，謹向王主任表示我最衷心地感謝和最誠摯的敬意。同時，也向兩年來所有教過我和幫助過我的老師表示感謝，感謝您們對我的諄諄教誨、耐心指導和無私的幫助。感謝我的同學和朋友們，感謝你們在我論文寫作過程中給予我的鼓勵、關心和無私的幫助。最后，衷心地感謝我的家人，感謝你們一直以來給予我的支持和鼓勵。參考文獻1楊哲方敏商場超市安全與防損管理海天出版社2004年8月第一版2余凱編超市生鮮食品經營管理實務企業(yè)管理出版社2003年1月第二版3程波濤超市防盜防損中國勞動社會保障出版社2006年第一版4杭忠東超市經營與管理中國商業(yè)出版社2006年第一版5佚名聯(lián)商網刊超市損耗管理問題的針對性探究HTTP/BLOGLINKSHOPCOMCN/U/LSWK/ARCHIVES/2004/16184HTML6佚名聯(lián)商綜合新聞寧波一超市收銀主管暗吞180萬巨款HTTP/WWWLINKSHOPCOMCN/WEB/ARCHIVES/2007/80294SHTML7常艷超市損耗情況調查HTTP/XJRSHY888BLOGBOKEENET原文已完。下文為附加文檔，如不需要，下載后可以編輯刪除，謝謝施工組織設計本施工組織設計是本著“一流的質量、一流的工期、科學管理”來進行編制的。編制時，我公司技術發(fā)展部、質檢科以及項目部經過精心研究、合理組織、充分利用先進工藝，特制定本施工組織設計。一、工程概況西夏建材城生活區(qū)27、30住宅樓位于銀川市新市區(qū)，橡膠廠對面。本工程由寧夏燕寶房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，銀川市規(guī)劃建筑設計院設計。本工程耐火等級二級，屋面防水等級三級，地震防烈度為8度，設計使用年限50年。本工程建筑面積27樓382475M230樓382475M2。室內地坪000以絕對標高11105M為準，總長27樓4728M；30樓4728M?？倢?7樓1426M；30樓1426M。設計室外地坪至檐口高度18600M，呈長方形布置，東西向，三個單元。本工程設計屋面為坡屋面防水采用防水涂料。外墻水泥砂漿抹面，外刷淺灰色墻漆。內墻面除衛(wèi)生間200300瓷磚，高到頂外，其余均水泥砂槳罩面，刮二遍膩子；樓梯間內墻采用50厚膠粉聚苯顆粒保溫。地面除衛(wèi)生間200200防滑地磚，樓梯間50厚細石砼11水泥砂漿壓光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。樓梯間單元門采用樓宇對講門，臥室門、衛(wèi)生間門采用木門，進戶門采用保溫防盜門。本工程窗均采用塑鋼單框雙玻窗，開啟窗均加紗扇。本工程設計為節(jié)能型住宅，外墻均貼保溫板。本工程設計為磚混結構，共六層。基礎采用C30鋼筋砼條形基礎，上砌MU30毛石基礎，砂漿采用M10水泥砂漿。一、二、三、四層墻體采用M10混合砂漿砌筑MU15多孔磚；五層以上采用M75混合砂漿砌筑MU15多孔磚。本工程結構中使用主要材料鋼材I級鋼，II級鋼；砼基礎墊層C10，基礎底板、地圈梁、基礎構造柱均采用C30，其余均C20。本工程設計給水管采用PPR塑料管，熱熔連接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；給水管道安裝除立管及安裝IC卡水表的管段明設計外，其余均暗設。本工程設計采暖為鋼制高頻焊翅片管散熱器。本工程設計照明電源采用BV25銅芯線，插座電源等采用BV4銅芯線；除客廳為吸頂燈外，其余均采用座燈。二、施工部署及進度計劃1、工期安排本工程合同計劃開工日期2004年8月21日，竣工日期2005年7月10日，合同工期315天。計劃2004年9月15日前完成基礎工程，2004年12月30日完成主體結構工程，2005年6月20日完成裝修工種，安裝工程穿插進行，于2005年7月1日前完成。具體進度計劃詳見附圖1（施工進度計劃）。2、施工順序基礎工程工程定位線（驗線）挖坑釬探（驗坑）砂礫墊層的施工基礎砼墊層刷環(huán)保瀝青基礎放線（預檢）砼條形基礎刷環(huán)保瀝青毛石基礎的砌筑構造柱砼地圈梁地溝回填工。結構工程結構定位放線（預檢）構造柱鋼筋綁扎、定位（隱檢）磚墻砌筑（50CM線找平、預檢）柱梁、頂板支模（預檢）梁板鋼筋綁扎（隱檢、開盤申請）砼澆筑下一層結構定位放線重復上述施工工序直至頂。內裝修工程門窗框安裝室內墻面抹灰樓地面門窗安裝、油漆五金安裝、內部清理通水通電、竣工。外裝修工程外裝修工程遵循先上后下原則，屋面工程（包括煙道、透氣孔、壓頂、找平層）結束后，進行大面積裝飾，塑鋼門窗在裝修中逐步插入。三、施工準備1、現(xiàn)場道路本工程北靠北京西路，南臨規(guī)劃道路，交通較為方便。場內道路采用級配砂石鋪墊，壓路機壓。2、機械準備設2臺攪拌機，2臺水泵?，F(xiàn)場設鋼筋切斷機1臺，調直機1臺，電焊機2臺，1臺對焊機?，F(xiàn)場設木工鋸，木工刨各1臺?；靥钇陂g設打夯機2臺。現(xiàn)場設塔吊2臺。3、施工用電施工用電已由建設單位引入現(xiàn)場；根據工程特點，設總配電箱1個，塔吊、攪抖站、攪拌機、切斷機、調直機、對焊機、木工棚、樓層用電、生活區(qū)各配置配電箱1個；電源均采用三相五線制；各分支均采用鋼管埋地；各種機械均設置接零、接地保護。具體配電箱位置詳見總施工平面圖。3、施工用水施工用水采用深井水自來水，并砌筑一蓄水池進行蓄水。樓層用水采用鋼管焊接給水管，每層留一出水口；給水管不置蓄水池內，由潛水泵進行送水。4、生活用水生活用水采用自來水。5、勞動力安排結構期間瓦工40人；鋼筋工15人；木工15人；放線工2人；材料1人；機工4人；電工2人；水暖工2人；架子工8人；電焊工2人；壯工20人。裝修期間抹灰工60人；木工4人；油工8人；電工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工測量放線施工測量基本要求A、西夏建材城生活區(qū)17、30住宅樓定位依據西夏建材城生活區(qū)工程總體規(guī)劃圖，北京路、規(guī)劃道路永久性定位B、根據工程特點及建筑工程施工測量規(guī)程DBI012195，4、3、2條，此工程設置精度等級為二級，測角中誤差12，邊長相對誤差1/15000。C、根據施工組織設計中進度控制測量工作進度，明確對工程服務，對工程進度負責的工作目的。工程定位A、根據工程特點，平面布置和定位原則，設置一橫一縱兩條主控線即27樓（A）軸線和（1）軸線；30樓（A）軸線和（1）軸線。根據主軸線設置兩條次軸線即27樓（H）軸線和（27）軸線；30樓（H）軸線和（27）軸線。B、主、次控軸線定位時均布置引樁，引樁采用木樁，后砌一水泥砂漿磚墩；并將軸線標注在四周永久性建筑物或構造物上，施測完成后報建設單位、監(jiān)理單位確認后另以妥善保護。C、控軸線沿結構逐層彈在墻上，用以控制樓層定位。D、水準點建設單位給定準點，建筑物000相當于絕對標高1110500M?；A測量A、在開挖前，基坑根據平面布置，軸線控制樁為基準定出基坑長、寬度，作為拉小線的依據；根據結構要求，條基外側1100MM為砂礫墊層邊，考慮放坡，撒上白灰線，進行開挖。B、在墊層上進行基礎定位放線前，以建筑物平面控制線為準，校測建筑物軸線控制樁無誤后，再用經緯儀以正倒鏡挑直法直接投測各軸線。C、標高由水準點引測至坑底。結構施工測量A、首層放線驗收后，主控軸一引至外墻立面上，作為以上務層主軸線豎身高以測的基準。B、施工層放線時，應在結構平面上校投測軸線，閉合后再測設細部尺寸和邊線。C、標高豎向傳遞設置3個標高點，以其平均點引測水平線折平時，盡量將水準儀安置在測點范圍內中心位置，進行測設。2、基坑開挖本工種設計地基換工，夯填砂礫墊層1100MM；根據此特點，采用機械大開挖，留200MM厚進行挖工、鏟平。開挖時，根據現(xiàn)場實際土質，按規(guī)范要求1033放坡，反鏟挖掘機挖土。開挖出的土，根據現(xiàn)場實際情況，盡量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬運。人工開挖時，由技術員抄平好水平控制小木樁，用方鏟鏟平。挖掘機挖土應該從上而下施工，禁止采用挖空底腳的操作方法。機械挖土,先發(fā)出信號，挖土的時候，挖掘機操作范圍內，不許進行其他工作，裝土的時候，任何人都不能停留在裝土車上。3、砌筑工程材料磚MU15多孔磚，毛石基礎采用MU30毛石。砂漿000以下采用M10水泥砂漿，一、二、三、四層采用M10混合砂漿，五層以上采用M75混合砂漿。砌筑要求A、開工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術交底。B、砌筑前應提前澆水濕潤磚塊，水率保持在1015。C、砌筑采用滿鋪滿擠“三一砌筑法“，要求灰漿飽滿，灰縫812MM。D、外墻轉角處應同時砌筑，內外墻交接處必須留斜槎，槎子長度不小于墻體高度的2/3，槎子必須平直、通順。E、隔墻與墻不同時砌筑又不留成斜槎時可于墻中引出陽槎或在墻的灰縫中預埋拉結筋，每道不少于2根。F、接槎時必須將表面清理干凈，澆水濕潤，填實砂漿，保持灰縫平直。G、磚墻按圖紙要求每50MM設置26鋼筋與構造柱拉結，具體要求見結構總說明。H、施工時需留置臨時洞口，其側邊離交接處的墻面不少于500MM，頂部設邊梁。4、鋼筋工程凡進場鋼筋須具備材質證明，原材料須取樣試驗，經復試合格后方可使用。鋼筋綁扎前應仔細對照圖紙進行翻樣，根據翻樣配料，施工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術交底，準備施工工具，做好施工的準備工作。板中受力鋼筋搭接，I級鋼30D，II級鋼40D，搭接位置上部鋼筋在跨中1/3范圍內，下部鋼筋在支座1/3范圍內。鋼筋保護層基礎40MM，柱、梁30MM，板20MM。保護層采用50MM50MM的水泥砂漿塊。板上部鋼筋用馬凳按梅花狀支起。所有鋼筋綁扎，須填寫隱檢記錄，質評資料及目檢記錄，驗收合格后方可進行下道工序。5、砼工程水泥進場后須做復試，經復試合格后由試驗室下達配合比。施工中嚴格掌握各種材料的用量，并在攪拌機前進行標識，注明每立方米、每盤用量。同時攪拌時，須車車進磅，做好記錄。澆筑前，對模板內雜物及油污、泥土清理干凈。投料順序石子水泥砂子。本工程均采用插入式振搗器，一次澆筑厚度不宜超過振搗器作用部分長度的125倍，搗實砼的移動間距不宜大于振搗器作用半徑的15倍。砼澆筑后1晝夜?jié)菜B(yǎng)護，養(yǎng)護期不少于7D，砼強度未達到12MPA之前不得上人作業(yè)。6、模板工程本工程模板采用鋼木混合模板。模板支搭的標高、截面尺寸、平整度、垂直度應達到質量驗收標準，以滿足其鋼度，穩(wěn)定性要求。模板支撐應牢固可靠，安裝進程中須有防傾覆的臨時固定措施。本工程選用851脫模劑，每拆除一次模板經清理后涂刷脫模劑，再重新組裝，以保證砼的外觀質量。6、架子工程本工程采用雙排架子防護，外設立桿距墻2M，里皮距墻50CM，立桿間距15M，順水間距12M，間距不大于1M。架子底部夯實，墊木板，綁掃地桿。為加強架子的穩(wěn)定性，每七根立桿間設十字蓋，斜桿與地面夾角60O。為防止腳平架外傾，與結構采用鋼性拉接，拉接點間距附和“垂四平六“的原則。外防護架用閉目式安全網進行封閉，兩平網塔接和網下口必須綁孔緊密。結構架子高出作業(yè)層1M，每步架子滿鋪腳手板，要求嚴密牢固并嚴禁探頭板。7、裝飾工程裝飾工程施工前，要組織質監(jiān)部門、建設、設計、施工單位四方參加的主體結構工程核驗收，對已完全體分部工程進行全面檢查、發(fā)現(xiàn)問題及時處理，清除隱患，并做好裝飾前材料、機具及技術準備工作。1、根據預算所需材料數(shù)量，提出材料進場日期，在不影響施工用料的原則下，盡量減少施工用地，按照供料計劃分期分批組織材料進場。2、將墻面找方垂直線，清理基層，然后沖筋，按照圖紙要求，分層找平垂直，陰陽角度方正，然后拉線作灰餅。底子灰應粘結牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面應均勻一致，并應在終凝前刮平壓光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工油漆工程施工時，施工環(huán)境應清潔干凈，待抹灰、樓地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必須干燥、清潔，刷漆時要多刷多理不流墜，達到薄厚均勻，色調一致，表面光亮。墻面涂料基層要求現(xiàn)整，對縫隙微小孔洞，要用膩子找平，并用砂紙磨平。為了使顏色一致，應使用同一配合比的涂料，使用時涂料攪勻，方可涂刷，接槎外留在陰陽角外必須保證涂層均勻一致表面不顯刷紋。8、樓地面工程樓地面工程只作50厚豆石砼墊層。做墊層必須先沖筋后做墊層，其平整度要控制在4MM以內，加強養(yǎng)護45天后，才能進行上層施工。10、層面工程1、屋面保溫層及找平層必須符合設計要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂漿找平層表面應平整壓光，屋面與女兒墻交接處抹成R150MM圓角。3、本工程屋面材料防水，專業(yè)性強，為保證質量，我們請專業(yè)人員作防水層。4、原材料在使用前經化驗合格后才能使用，不合格材料嚴禁使用。11、水、暖、電安裝工程管道安裝應選用合格的產品，并按設計放線，坡度值及坡向應符合圖紙和規(guī)范要求。水、暖安裝前做單項試壓，完畢后做通、閉水后試驗和打壓試驗，衛(wèi)生間閉水試驗不少于24小時。電預埋管路宜沿最近線路敷設，應盡量減少彎曲，用線管的彎曲絲接套絲，折扁裂縫焊接，管口應套絲用堵頭堵塞。油漆防腐等均符合圖紙各施工規(guī)范及質量評定標準。燈具、插座、開關等器具安裝，其標高位置應符合設計要求，表面應平直潔凈方正。燈具、插座、開關等器具必須選用合格產品，不合格產品嚴禁使用。做好各種絕緣接地電阻的測試和系統(tǒng)調整記錄，檢查配線的組序一定要符合設計要求。五、預防質量通病之措施本工程按優(yōu)質工程進行管理與控制，其優(yōu)質工程的目標體系與創(chuàng)優(yōu)質工程的保證措施在本工程施工組織設計中做了詳述。本措施不再述。創(chuàng)優(yōu)質工程除對各分部、分項、工序工程施工中，精心操作，一絲不茍、高標準嚴要求作業(yè)外，關鍵是防止質量通病。為此，提出防止通病的作業(yè)措施如下1、磚墻砌體組砌方法、組砌方法一順一丁組砌，由于這種方法有較多的丁磚，加強了在墻體厚度方向的連結，砌體的抗壓強度要高一些。、重視磚砌體水平灰縫的厚度不均與砂漿飽滿度、水平灰縫不勻規(guī)范規(guī)定磚砌體水平灰縫厚度與豎向灰縫寬度一般為10MM，但不應小于8MM，也不應小于12MM。砂漿的作用一是鋪平磚的砌筑表面，二是將塊體磚粘接成一個整體。規(guī)范中之所以有厚度和寬度要求，是由于灰縫過薄，使砌體產生不均勻受力，影響砌體隨載能力。如果灰縫過厚，由于砂漿抗壓強度低于壓的抗壓可度。在荷載作用下，會增大砂漿的橫向變形，降低砌體的強度。試驗研究表明，當水平灰縫為12MM時，磚砌體的抗壓強度極限，僅為10MM厚時的7075，所以要保證水平灰縫厚度在812MM之間。怎樣確保水平灰縫的厚度呢A、皮數(shù)桿上，一定將縫厚度標明、標準。B、砌磚時，一定要按皮數(shù)桿的分層掛線，將小線接緊，跟線鋪灰，跟線砌筑。C、砌漿所用之中砂，一定要過篩，將大于5MM的砂子篩掉。D、要選磚，將過厚的磚剔掉。E、均勻鋪灰，務使鋪灰之厚度均勻一致。堅持“一塊磚、一鏟灰、一揉擠“的“三一“砌磚法“。砂漿必須滿鋪，確保砂漿飽滿度。規(guī)范規(guī)定多孔磚砌體，水平灰縫的砂漿飽滿度不得低于80，這是因為，灰縫的飽滿度，對砌體的強度影響很大。比如根據試驗研究，當水平灰縫滿足80以上，豎縫飽滿度滿足60以上時，砌體強度較不飽滿時，要提高23倍，怎樣保證灰縫飽滿度呢A、支持使用所述的“三一“砌磚法，即“一塊磚、一鏟灰、一揉擠“。B、水平縫用鋪漿法（鋪漿長度50CM）砌筑，豎縫用擠漿法砌筑，豎縫還要畏助以加漿法，以使豎向飽滿，絕不可用水沖灌漿法。C、砂漿使用時，如有淅水，須作二次拌合后再用。絕不可加水二次拌合。拌好的砂漿，須于3小時之內使用完畢。D、不可以干磚砌筑。淋磚時，一般以15含水率為宜。（約磚塊四周浸水15MM左右）。注意砌磚時的拉結筋的留置方法磚砌體的拉結筋留置方法，按設計要求招待。如設計沒有具體規(guī)定時，按規(guī)范執(zhí)行。規(guī)范規(guī)定“拉結筋的數(shù)量每12CM厚墻放1根6鋼筋，沿墻高每50CM留一組。埋入長度從墻的留槎處算起，每邊均100CM，末端應有彎鉤”見圖。規(guī)范還規(guī)定“構造柱與墻連拉處，宜砌成馬牙槎，并沿墻高每50CM設26拉結鋼筋，每邊伸入墻內100CM。2、預防樓梯砼踏步掉角樓梯踏步澆筑砼后，往往因達不到砼強度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足夠強度，使用不慎，都會掉楞掉角。而且有了掉角，修補十分困難，且不定期牢固。為此宜采用兩種方式予以防治踏步楞角上，在澆筑砼時增設防護鋼筋。踏步拆模時，立即以砂袋將踏步覆蓋。（水泥袋或用針織袋裝砂）既有利于砼養(yǎng)護，又可保護踏步楞角。3、樓梯弊端的預防防止踏步不等高踏步不等高，既不美觀，又影響使用。踏步不等高現(xiàn)象，一般發(fā)生在最上或最下一步踏步中。產生的原則，一是建筑標高與結構標高不吻合。二是將結構標高誤為建筑標高。三是施工粗心，支模有誤。為此，澆筑樓梯之間仔細核查樓梯結構圖與建筑圖中的標高是否吻合。經查核與細致計算無誤后，再制作安裝模板。澆筑砼中，往往由于操作與模板細微變形，也會使踏步有稍話誤差。這一個誤差，要在水泥砂漿罩面時予以調整。為使罩面有標準。在罩面之前，根據平臺標高在樓梯側面墻上彈出一道踏步踏級的標準斜線。罩面抹灰時，便踏步的外陽角恰恰落在這一條斜線上。這樣做，罩面完成后，踏步的級高級寬就一致了。如果，施工出現(xiàn)踏步尺寸有較大誤差，一定要先行剔鑿，并用細石砼或高強度水泥砂漿調整生，再做罩面。4、堵好腳手眼堵腳手眼做得好壞，直接影響裝修質量。一是影響墻面抹灰之脫落、開裂也空鼓；二是灑水可沿已開裂的腳手眼進入室內。因此，堵腳手眼的工作萬不可忽視、大意將腳手眼孔內的砂漿、灰塵鑿掉，清除潔凈，灑水濕透眼內孔壁。將磚浸水濕透。腳手眼內外同時堵砌，絕不準用干磚堵塞。用“一磚、一鏟灰、一擠塞“三一砌磚法堵塞，絕不準用碎塊碴堵塞。砂漿必須飽滿（最后的一塊磚堵完后，用竹片或扁平鋼筋將砂漿塞實，刮平，灰縫要均勻、實心實意，不準不刮漿干塞磚塊）。5、散水砼變形縫的做法砼散水的變形縫，常規(guī)做法是鑲嵌木條，砼澆筑有足夠強度后將此木條取出，再灌以瀝青砂漿。其缺點是L散水板塊相鄰高差平整不易保證，木嵌條不可取凈，取木條將板塊楞角碰壞，不灌瀝青砂漿而灌熱瀝青等。好的做法是、事先按變形的長短、高度（板塊砼厚）的制作厚為20MM的瀝青砂漿板條；砼板塊澆筑前，第一塊板的斷縫處支設模塊，砼有足夠強度（12MPA）后，拆除側模板，將預制瀝青砂漿板條貼粘在砼板塊側縫表面，接著澆筑第二塊板塊砼。集資或跳澆散水板塊。（靠墻身處不支模板，直接將瀝青砂漿板條粘貼）。當板塊砼都有了足夠強度后，再用加熱后的鐵鉻子，將縫處瀝青砂漿板條予以慰湯，使其縫隙深淺一致，交角平順。6、衛(wèi)生間地面漏水的預防現(xiàn)澆砼樓板沿房間四周墻上翻150MM。找平層施工前，清理面層須潔凈，并濕潤砼樓板表面，之后刷一層TG膠素水泥漿。找坡層用細石砼，并找出排隊水坡度，坡向地漏，要平整光潔。上刷冷底油一道。防水層用一布四涂。但沿四周墻上150MM，遇向口時，伸向口外300MM。粘結層用120水泥砂漿厚20MM，沿墻四周上翻150MM并粉光。注意排水坡度與坡向或做C20細石砼。7、管道根部的滲漏預防、澆筑鋼筋砼樓板，用時準確地將位置、尺寸預留樓板管道孔?；蚵裨O預留套管。、如為預留孔洞時，要預留萬不可事后鑿孔或擴孔。如為預留套管進，位置一定要準確。套管要焊上止水鋼環(huán)。、預留孔洞的模盒或套管一棕要與樓板的模板固定防止錯位。澆筑砼時派專人看護，以利及時修正。、地面的做法按設計要求進行或建議甲方按上述“地面漏水防預“中所提做法處理，但防水層必須沿套管或給排水管上翻150MM并與管子貼粘牢固。、如為預留孔洞，等管道安裝就位并校正固定后，對預留洞要用與樓板同標號的砂漿（或12125的水泥砂漿等）填實、搗固，使其與砼結合密實，決不許以碎磚、碎石、雜物隨意堵塞。、做地面時，切切注意地面排水坡度與坡向。8、門窗固定用木磚的改進木門傳統(tǒng)的固定方法是用釘子將木門框固定在預先埋設在磚內的木磚上。每邊固定點不少于2處，間距12M。這種傳統(tǒng)做法的弊端是木磚容易松動，木磚漏留，木磚大小倒放等，致使門窗的安裝質量受到影響。改進方法是以用C20砼制成120MM及240MM的預制塊，內預埋木磚。、木磚埋入預制塊模具前，須以防腐處理。、120預制塊用于370墻及120墻中。240預制塊用于240墻中。9、塑鋼窗之固定、塑鋼窗與墻體的固定用連接點的設置距框角180MM；間距600MM。眼下存在的問題是設置連接點不足，甚或漏設，這不僅影響門窗板動不穩(wěn)，更有甚者會影響日后擦窗人的生命安全。為此，日后一定要按圖示之要求設置固定杠用連接點。、連接點的釘固方法墻體砌筑時，將C20砼預制塊，不論磚墻、砼墻、加氣塊墻、都用射釘將鐵板連接條釘在墻上，更有將普通鐵釘釘在墻上者，都是極不安全，極不妥的操作方法。、固定門窗框用的連接鐵板與釘接、連接鐵板條其規(guī)格為（長寬厚）140MM20MM15MM射釘規(guī)格為（直徑長）37MM42MM或金屬脹錨螺栓（直徑長）8MM65MM施工中，常常見到連接鐵板條規(guī)格過?。ê癫坏?MM），甚至有的用05MM的鍍鋅鐵皮剪成條狀做連接鐵板條用，用直徑4MM的螺釘固定連接鐵板條，都不是妥的，或直接用鐵釘釘更為不妥。、連接鐵板條與塑鋼之連接，用塑鋼抽芯鉚釘，其直徑5MM，不用5MM螺釘或4MM的自攻螺絲。、預防塑鋼與鐵制連接鐵板條之間的電偶腐蝕L為了防止塑鋼和連接鐵板條之間的電偶腐蝕，采取下列措施、采用鍍鋅鋼板制作連接鐵板條。、或將連接用鐵板條與塑鋼之間用塑料膜隔開。、或用密封漆將塑鋼與鐵板條之間，窗框與墻之間予以封閉以免雨水浸入。10、給水管道施工給水管道安裝施工比較簡單。便是它是承壓管，將受較高水壓力，如粗心施工，也會帶來管道滲漏，為此、管子接口、絲口連接加工絲扣時要做到絲扣光滑、端正、不抖絲、不亂扣、有椎度。這五點都要達到。有一點不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。、焊接接口設計要要求坡口焊時，坡口加工的形式須符合設計要求。不需坡口焊時，在焊前用砂布將管口打磨干凈，兩管對口間要均勻，不可一側大，一側小。焊接時，焊縫高度要符合規(guī)范要求。、安裝、安裝前弄清圖紙，查清管子位置，走向、標高。并做現(xiàn)場查驗當實際尺寸與圖紙不符合時，提出修正，以免與土建產生矛盾。、安裝時，管子必須找正后再擰緊，不得倒擰，以免損壞絲扣。、下料管道不料時，尺寸一定要準確，給水管誤差5MM。為確保下料時尺寸準確，對實際安裝位置與尺寸進行實測實量，不要按圖紙尺寸下料。同時，必須逐根管道都要實測實量。、水壓試驗、把好水壓試驗關，是控制管道安裝質量的關鍵。、壓力表必須精確，使用前要進行校驗。、試驗時，第一要查看壓力表的壓力降，第二要逐房間察看管道的滲漏情況。、滲水的接頭、管子必須返工。大面積漏水的管段必須換掉或修理，并至不再出現(xiàn)“跑、冒、漏、滲“為止。11、注意配電箱的產品質量驗收市場采購的配電箱，不少是不符合國家標準的新產品。除新產品的外觀質量外，突出的質量缺點是、不設零線；、沒有設置零線與保護接地匯流排。這種缺陷的存在，在接線時，往往將箱上的所有插座的零線串接，保護接地串接。這樣，當前面的插座壞了，接在后面的幾個插座就會發(fā)生零線斷線或地線斷線，造成搞插座沒有電，或在發(fā)生漏電事故時，漏電開關不動作，嚴重者造成人員傷亡。為此，在采購配電箱時和安裝配電箱之前，對其質量進行檢查。查看是否分別設置了零線和保護地線匯流排。不合格者，不得使用。12、插座接線、單相二線插座原則是“開關永遠控制相線“。、單相三線插座面對插座的右孔接相線，左孔接零線。13、電器的接地電器安裝中，首先考慮的就是用電安全。低壓系統(tǒng)地接地保護最優(yōu)形式就是“三相五線制供電形式“，它非常適用于分散的民用建筑，也適用于施工現(xiàn)場的臨時供電。從電源時入配電箱之后，從接地板的引上線和電源中性點的焦點處，向室內分出保護線PE和進入電路的零線N，在建筑物地也不得混淆，困為，一旦線進入電路，就有電源通過，混淆后，就會引起漏保護器跳閘，影響正常使用。所以在用戶配電線路中，插座中的線和線應該統(tǒng)一有顏色的區(qū)別。六、工程進度計劃工期控制要工程計劃自2004年8月15日開工，2005年7月10日竣工，總工期330天。為保證工期目標的實現(xiàn)，將施工過程劃分為五個階段。1、基礎施工階段自2004年8月15日至9月30日為基礎工程施工階段，本階段需要完成定位放線、挖工、砂礫墊層、條形基礎砼、毛石基礎、地圈梁等項目。同時，安排人員按圖紙設計要求預制門、窗梁主體結構鋼筋制作，模板配制，主體施工做好準備工作。2、主體施工階段自2004年10月1日至2004年12月30日是主體施工階段，本階段要完成墻體砌筑，預制過梁安裝，現(xiàn)澆鋼筋砼，梁、板的支模、砼等項目。主體施工階段組織流水施工，每層主體施工15天。施工期間，水、暖、電施工人員密切配合，作好預留、預埋工作，避免事后在墻體上打洞。3、裝修施工階段自2005年3月1日至2005年6月20日為裝修工程施工階段。4、安裝工程施工階段自基礎工程至裝修工程，安裝工程施工貫穿始終，從時間上雖然與土建同步進行，但本工程設計有給排水、采暖、一般電照處還有電話、有線電視，所以說，是一個水暖、電等較齊全的工程。為此，在勞動力安排上專門有水暖工、電工施工班組與土建施工密切配合，相對獨立地完成水暖、電安裝工程施工任務。5、工程收尾交工階段本階段主要做好成品保護及清理等工作。七、施工平面布置（見附圖）施工平面布置原則是1、盡最大可能少占施工用地，對劃定的施工用地，作合理安排；2、塔吊固定后，主要材料及攪拌機械的布置，以其服務業(yè)范圍為準，緊湊布置。3、根據工程進度，動態(tài)管理施工總平面，該高速時及時調整；4、交通道路、供水、供電、消防一次到位進行布置，確保道路通暢，供水供電空耗小，供應充足，并確保工地消防安全。5、建立文明施工現(xiàn)場材料、配件、工棚、廁所、大宗材料按施工平面圖嚴格要求就位管理，周轉材料堆放有序。八、施工組織措施本工程采取項目管理法，按目標進行管理與控制，以目標計劃來指導管理與控制行動，變以往以行動來實現(xiàn)目標的被動管理方式為以目標指導行動的主動的主動管理方式。將主動管理與被動管理相結合、前饋控制與反饋控制相結合，事先控制與事中、事后控制相結合。、確保工程進度、實現(xiàn)合同工期的措施1、工期目標（平面流水、主體交叉施工）控制工期目標330天；其中000以下工期目標45天；主體結構工期目標90天；內、外裝飾工期目標80天；水暖電安裝工期目標90天；收尾工期目標10天。2、確保工期目標的措施、組建職能完善、人員配套、分工明確的施工項目管理組項目經理統(tǒng)籌工期目標，制定工期目標施工措施，決策生產要素供應與優(yōu)化配置，檢查平衡工期目標的實施；技術負責人制定工期目標計劃實施的技術措施，監(jiān)督按工藝程序施工，解決施工技術措施實施中工期目標計劃之失衡；解決施工技術措施實施中工期目標計劃之實施，協(xié)調工種之穿插，布置與平衡生產要素，做好施工計劃之安排與統(tǒng)計；料具供應員組織材料、構配件、機具之供應，根據生產進度編制料具供應計劃；財務管理員根據工期安排與施工進度計劃落實資金之供應，提出月獎金之收支計劃，按期收取工程進度款；、按分部分項工程進度制定施工技術措施，制定合理施工流水程序，嚴格要求操作程序與操作要點之管理，保證工期目標計劃之順利實施；、以日調度日平衡為手段，項目經理及有關人員跟蹤檢查工期目標計劃之實施，對工期目標計劃做動態(tài)管理與監(jiān)控；、采取激勵措施，對工期、工程質量、安全生產、文明施工的管理者與操作者有上好成績者予以獎勵。、