2015物業(yè)管理師考試試題答案完整版2014年物業(yè)管理師考試真題、模擬題盡收其中，諸多業(yè)界權(quán)威名師精心解析，精細(xì)化試題分析、完美解析一網(wǎng)打盡物業(yè)管理師考試歷年考試真題HTTP/URLCN/BFMWMO更多精品備考資料及資訊好學(xué)物業(yè)管理師考交流群307230424一、單項(xiàng)選擇題共30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意1判斷寫(xiě)字樓等級(jí)時(shí)，不考慮的因素是。A建筑形式B建筑裝潢C建設(shè)單位D建筑質(zhì)量2房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以管理為主。A運(yùn)行B策略性C日常D設(shè)施3關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A房地產(chǎn)置業(yè)投資屬于直接投資B房地產(chǎn)置業(yè)投資的對(duì)象只能是舊房地產(chǎn)C房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是自用或獲取經(jīng)常性收入D房地產(chǎn)出租屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資4關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A房地產(chǎn)投資能夠抵消通貨膨脹B房地產(chǎn)投資會(huì)降低投資者的資信等級(jí)C房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處D房地產(chǎn)投資收益通常高于社會(huì)平均利潤(rùn)5房地產(chǎn)投資需要估價(jià)師、會(huì)計(jì)師、律師等提供專業(yè)服務(wù)，這反映了房地產(chǎn)投資特性中的。A適應(yīng)性B相互影響性C政策影響性D專業(yè)管理依賴性6下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是風(fēng)險(xiǎn)。A收益現(xiàn)金流B未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用C利率D資本價(jià)值7關(guān)于凈運(yùn)營(yíng)收益的說(shuō)法，正確的是。A凈運(yùn)營(yíng)收益等于有效毛收入的稅后收益B凈運(yùn)營(yíng)收益等于潛在毛收入的稅后收益C凈運(yùn)營(yíng)收益等于潛在毛收入與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用之差D凈運(yùn)營(yíng)收益等于有效毛收入與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用之差8下列費(fèi)用中，不屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的是。A房產(chǎn)稅B城鎮(zhèn)土地使用稅C抵押貸款還本付息D保險(xiǎn)費(fèi)9、政府通過(guò)稅收政策，鼓勵(lì)使用新興節(jié)能環(huán)保設(shè)備，限制使用原來(lái)的能耗高的設(shè)備，會(huì)導(dǎo)致設(shè)備的A、第一類(lèi)有形磨損B、第二類(lèi)有形磨損C、第一類(lèi)無(wú)形磨損D、第二類(lèi)無(wú)形磨損10、財(cái)務(wù)分析中，舊設(shè)備賬面價(jià)值減去其當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值后的差值，稱為A、機(jī)會(huì)成本B、沉沒(méi)成本C、租賃D、凈現(xiàn)值11、空置的寫(xiě)字樓屬于A、收益性物業(yè)B、非收位置性物業(yè)C、增量房地產(chǎn)D、非增量房地產(chǎn)12、物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)的價(jià)格A、交換B、權(quán)益C、租賃D、風(fēng)險(xiǎn)13、評(píng)估收益性物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，要求對(duì)未來(lái)凈收益的估計(jì)具有A、前瞻性B、隨機(jī)性C、客觀性D、保守性14、某舊住宅的重置價(jià)格為100萬(wàn)元，賬面價(jià)格70萬(wàn)元，因戶型設(shè)計(jì)落后導(dǎo)致的功能折舊為10萬(wàn)元，因位于環(huán)境污染區(qū)引起的經(jīng)紀(jì)折舊為5萬(wàn)元，則該住宅的現(xiàn)值評(píng)估價(jià)格為萬(wàn)元。A、15B、55C、85D、9015、根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，租賃和A、繼承B、抵押C、保險(xiǎn)D、信托16、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的特點(diǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是A、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給彈性較大B、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給具有非同質(zhì)性C、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給具有高度壟斷性D、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給存在檔次的差異17物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自來(lái)水公司、電力公司、燃?xì)夤镜葐挝粦?yīng)當(dāng)向收取有關(guān)費(fèi)用。A開(kāi)發(fā)企業(yè)B物業(yè)服務(wù)企業(yè)C建設(shè)單位D最終用戶18物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料移交給。A業(yè)主大會(huì)B新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)C業(yè)主委員會(huì)D業(yè)主委員會(huì)主任19關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A業(yè)主大會(huì)是業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式B業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，有權(quán)決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)C一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)D業(yè)主大會(huì)不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定20關(guān)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主大會(huì)籌備組組織召開(kāi)B業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議C業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式D除首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議外，業(yè)主委員會(huì)主任是業(yè)主大會(huì)會(huì)議的法定召集人21業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行的職責(zé)是。A與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同B決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案D決定物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配22業(yè)主委員會(huì)換屆選舉后，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起日內(nèi)完成交接手續(xù)。A3B5C10D1523物業(yè)管理?xiàng)l例明確對(duì)業(yè)主委員會(huì)實(shí)行制度。A審批B登記C備案D審核24業(yè)主委員會(huì)委員的變更由決定。A業(yè)主大會(huì)B業(yè)主委員會(huì)C街道辦事處D居民委員會(huì)25在物業(yè)管理活動(dòng)中，管理規(guī)約生效的條件是。A業(yè)主對(duì)遵守管理規(guī)約予以書(shū)面承諾B房地產(chǎn)主管部門(mén)審核通過(guò)C業(yè)主委員會(huì)會(huì)議表決通過(guò)D業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)、26前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)必須遵循的原則是。A公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)守信B合理、公開(kāi)，費(fèi)用和服務(wù)水平相適應(yīng)C質(zhì)價(jià)相符D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離27下列單位或者個(gè)人中，不是法定物業(yè)管理招標(biāo)主體的是。A建設(shè)單位B業(yè)主大會(huì)C招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)D物業(yè)產(chǎn)權(quán)人28物業(yè)工程質(zhì)量保修期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)質(zhì)量保修。A物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備B向建設(shè)單位申請(qǐng)C業(yè)主產(chǎn)權(quán)專有部分D物業(yè)共用部位29某物業(yè)服務(wù)企業(yè)為多個(gè)項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，其中有多層住宅10萬(wàn)M2，高層住宅20萬(wàn)M2，別墅2萬(wàn)M2，辦公樓2萬(wàn)M2，工業(yè)廠房4萬(wàn)M2，從管理規(guī)模來(lái)看，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)達(dá)到了企業(yè)資質(zhì)要求。A一級(jí)B二級(jí)C三級(jí)D三級(jí)暫定30物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之ET前1年內(nèi)不得發(fā)生的行為。A企業(yè)分立、合并B企業(yè)名稱、法定代表人變更C用工不規(guī)范、發(fā)生勞務(wù)糾紛D擅自改變物業(yè)管理用房用途下面紅色字體為贈(zèng)送的個(gè)人總結(jié)模板，不需要的朋友下載后可以編輯刪除XX年電氣工程師個(gè)人年終總結(jié)模板根據(jù)防止人身事故和電氣誤操作事故專項(xiàng)整治工作要求，我班針對(duì)現(xiàn)階段安全生產(chǎn)工作的特點(diǎn)和重點(diǎn)，為進(jìn)一步加強(qiáng)落實(shí)安全工作，特制定了防止人身事故和防電氣誤操作事故的兩防實(shí)施細(xì)則。把預(yù)防人身、電網(wǎng)、設(shè)備事故作為重點(diǎn)安全工作來(lái)抓，檢查貫徹落實(shí)南方電網(wǎng)安全生產(chǎn)“三大規(guī)定”情況，檢查兩防執(zhí)行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決存在的問(wèn)題，提高防人身事故和防電氣誤操作事故的處理能力，從源頭上預(yù)防和阻止事故的發(fā)生，使安全管理工作關(guān)口前移，從而實(shí)現(xiàn)“保人身、保電網(wǎng)、保設(shè)備”安全生產(chǎn)目標(biāo)收到一定的效果。通過(guò)前段的檢查和整改工作，現(xiàn)將我班到現(xiàn)時(shí)為止在此方面的情況總結(jié)如下一、在防止人身事故方面重點(diǎn)防范高處墜落事故在運(yùn)行維護(hù)、施工作業(yè)過(guò)程中的防觸電、防高空墜落事故。我班通過(guò)對(duì)每周的安全會(huì)議和工作負(fù)責(zé)人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)高處作業(yè)管理的檢查，使得安全防范思想、工作、監(jiān)督到位使安全工作責(zé)任、措施及整改落實(shí)，從而安全工作得到保證。1、作業(yè)前的準(zhǔn)備工作和控制措施工作。包括高空作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)查勘，使工作人員對(duì)該任務(wù)的危險(xiǎn)點(diǎn)安全措施卡有清晰、準(zhǔn)確、全面的認(rèn)識(shí)，采取相應(yīng)的控制和安全措施，并正確派選合適勝任的工作負(fù)責(zé)人和工作班成員。2、在開(kāi)工前，工作負(fù)責(zé)人向作業(yè)人員交待工作內(nèi)容、安全注意事項(xiàng)及該作業(yè)的危險(xiǎn)點(diǎn)。作業(yè)過(guò)程中明確監(jiān)護(hù)人員，監(jiān)護(hù)人實(shí)時(shí)監(jiān)控高處作業(yè)人員動(dòng)向，及時(shí)提醒和糾正作業(yè)中的不安全行為，使安全措施不折不扣地落實(shí)和執(zhí)行到位。3、認(rèn)真落實(shí)高處作業(yè)人員的安全保護(hù)措施。配備可靠的按規(guī)定期限內(nèi)檢驗(yàn)合格的安全工器具，如安全帶繩、升降板、腳扣、竹木梯等，并能夠正確使用此類(lèi)工器具。4、在高空作業(yè)的工作全過(guò)程中，強(qiáng)調(diào)工作人員自始至終確保自身安全行為定期對(duì)登高工具和安全工器具安全帶、安全繩、腳扣、升降板、竹木梯子等進(jìn)行試驗(yàn)，試驗(yàn)或外觀檢查不及格的立即報(bào)廢，嚴(yán)禁留作備用。必須系好安全帶繩，安全帶繩必須栓在上方牢固的構(gòu)件上，不得低掛高用，工作過(guò)程中要隨時(shí)檢查安全帶繩是否栓牢。上桿前先檢查桿塔及拉線情況和登桿工具，確保該設(shè)施安全性和可靠性，使用腳扣時(shí)，安全帶必須系圈在桿上上下桿時(shí)，必須使用防墮落裝置或有具體防止墮落的安全措施，以防失去保護(hù)。安全帶必須栓在的構(gòu)件上，不得隨意解除。高處作業(yè)在轉(zhuǎn)移作業(yè)位置時(shí)，手扶的構(gòu)件必須牢固，不得失去保護(hù)。需要沿著水平梁、斜柱、水平管或暫無(wú)防護(hù)欄桿、沒(méi)可靠的扶持物幫助保持平衡時(shí)，必須使用水平安全繩。在無(wú)任何保護(hù)的情況下，絕對(duì)禁止沿單梁或管道上行走的行為。高處作業(yè)人員的施工工具必須使用工具袋裝備，禁止使用容易造成工具掉落的簡(jiǎn)易皮套上下傳遞物件時(shí)，必須用繩索吊送，嚴(yán)禁拋擲。嚴(yán)禁利用繩索或拉繩上下桿塔或順桿下滑和在間隔大的構(gòu)架轉(zhuǎn)移作業(yè)位置時(shí)，不得沿單根構(gòu)件上爬或下滑。5、認(rèn)真執(zhí)行“兩票”制度，防止誤觸電、感應(yīng)電傷人的高空墮落事故。二、在防電氣誤操作方面在培訓(xùn)方面，組織了二次工作人員在配變站現(xiàn)場(chǎng)作防誤操作演練，并使用錄音記錄。使全體工作人員對(duì)防誤操作的認(rèn)識(shí)，意識(shí)到預(yù)防人身、電網(wǎng)、設(shè)備安全事故的重要性。1認(rèn)真組織查找在安全生產(chǎn)管理上存在的薄弱環(huán)節(jié)，特別是施工、維護(hù)班組和人員在嚴(yán)格遵守規(guī)章制度、嚴(yán)格執(zhí)行“兩票三制”和防電氣誤操作事故等方面存在的問(wèn)題，制定和落實(shí)有效的整改和防范措施。2加強(qiáng)安全管理，在執(zhí)行規(guī)程、規(guī)定和制度上決不含糊。嚴(yán)格執(zhí)行“兩票三制”，嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程辦事。3通過(guò)每周的安全活動(dòng)日，認(rèn)真學(xué)習(xí)事故通報(bào)、快報(bào)和相關(guān)規(guī)程、規(guī)定，結(jié)合本班實(shí)際開(kāi)展討論，吸取事故教訓(xùn)，使“防誤”工作深入人心。4作業(yè)前的準(zhǔn)備工作和控制措施工作。認(rèn)真正確填寫(xiě)操作項(xiàng)目和程序，不漏項(xiàng)。5操作時(shí)認(rèn)真履行唱票、復(fù)誦制，確認(rèn)無(wú)誤后再進(jìn)行操作，并由監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)操作，同時(shí)錄音操作過(guò)程。6拉、合刀閘跌落式熔斷器時(shí)，應(yīng)先將線路轉(zhuǎn)為空載狀態(tài)，防止帶負(fù)荷拉、合線路刀閘。7開(kāi)關(guān)檢修時(shí)，應(yīng)切斷柜內(nèi)二次控制電源的柜內(nèi)照明電源以防止誤合開(kāi)關(guān)和觸電操作低壓開(kāi)關(guān)刀閘前，應(yīng)檢查開(kāi)關(guān)是否正常并做相關(guān)防護(hù)措施，操作時(shí)不要面對(duì)開(kāi)關(guān)，防止電弧燒傷工作人員。1雜志中上色遇到的疑問(wèn)為什么我們的美編在繪制雜志中一些插圖時(shí)選用灰暗的色調(diào)，而不是用艷麗的色彩很多家長(zhǎng)主觀的認(rèn)為孩子喜歡顏色艷麗的顏色，但是在生活中沒(méi)有一個(gè)孩子會(huì)主動(dòng)去選擇艷麗到夸張的衣服，插圖也一樣。中國(guó)的傳統(tǒng)的水墨畫(huà)就是一個(gè)很好的例子，國(guó)畫(huà)中用色很少，用的最多的就是“墨色”，國(guó)畫(huà)中“墨”與“色”是相通，而墨分五色其實(shí)不止，表現(xiàn)中即有墨的濃淡層次，又有色的聯(lián)想感受，從而達(dá)到無(wú)色似有色的境界使整幅畫(huà)看起來(lái)一點(diǎn)都不單調(diào)灰暗。當(dāng)然雜志的插圖也不能像馬路一樣一直是一個(gè)色調(diào)，明快的色彩也是必不可少的。總之，對(duì)于插圖來(lái)說(shuō)，不一定就非得用豐富的色彩，只要能充分表達(dá)文字的內(nèi)容就可以。即使是單純的黑色、褐色也能出色地描繪出文字的內(nèi)在世界。孩子同樣能叢這些畫(huà)面中充分了解故事，想象他自己理解出的色彩世界。這也是插圖要給人留一些想象空間的原因。美學(xué)大師朱光潛說(shuō)過(guò)“美術(shù)作品之所以美，不是只是在表現(xiàn)的一部分，尤其是美在未表現(xiàn)而含蓄無(wú)窮的一大部分，這就是所謂的無(wú)言之美。”什么樣的故事應(yīng)該配什么樣的色彩呢抒情類(lèi)的文字配合傳統(tǒng)的中國(guó)畫(huà)或夢(mèng)幻的畫(huà)面或顏色明度對(duì)比屬于弱對(duì)比的就能產(chǎn)生很好的呼應(yīng)效果，將讀者吸引到安靜的故事中去。奇幻神秘的文字配合厚重冷峻的顏色和與顏色相配的繪畫(huà)風(fēng)格如寫(xiě)實(shí)風(fēng)格和版畫(huà)效果能加強(qiáng)奇幻神秘的氣氛。幽默荒誕類(lèi)的文字配合輕松的繪畫(huà)技法和顏色明快，純度對(duì)比強(qiáng)烈的風(fēng)格就能和文字相得益彰。2插圖的形式和技法太多了，到底那種更好，或是雜志的美術(shù)編輯究竟該用什么樣的插圖來(lái)傳達(dá)文章的深層內(nèi)容在看到一篇文章時(shí)，理解文章的內(nèi)容，并明白作者想告訴讀者的是什么也許是告訴你一個(gè)生活態(tài)度或一個(gè)學(xué)習(xí)方法，也許是一個(gè)人生哲理找到文章的中心思想，用孩子的視角思考，再配出貼近孩子生活世界的插圖。如果一個(gè)插圖只是表現(xiàn)文章中的一段文字和一個(gè)場(chǎng)景，那要想用圖來(lái)打動(dòng)讀者，那是很難的。好插圖除了能用視覺(jué)語(yǔ)言來(lái)烘托文字的不足之處外，還能和文字一起在讀者的腦中升華。插圖在兼顧了以上的這些要求后，出現(xiàn)的畫(huà)面就是出色的傳達(dá)了文字的深層內(nèi)容了。3在版式流程中編輯在遇到插圖和文字的不和諧組合時(shí)應(yīng)該怎樣去調(diào)整在工作中我們也許都會(huì)遇到雜志在版式流程中，有些