弱電系統(tǒng)集成工程某住宅小區(qū)建筑電氣方案設(shè)計(jì)實(shí)例建筑概況本工程總占地200000M2，總建筑面積400000M2，有高層住宅和多層住宅，共分六區(qū)4000戶住戶。電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明1設(shè)計(jì)范圍11變、配電系統(tǒng)；12照明配電系統(tǒng)；13動(dòng)力用電設(shè)備的供電系統(tǒng)；14防雷接地系統(tǒng)；15電話系統(tǒng)；16有線電視系統(tǒng)；17寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng)；18閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng)；19周界報(bào)警系統(tǒng)；110電子巡更管理系統(tǒng)；111可視對(duì)講系統(tǒng)；112能源遠(yuǎn)傳自動(dòng)計(jì)量系統(tǒng)；113小區(qū)IC卡系統(tǒng)；114公共廣播及消防緊急廣播系統(tǒng)；115電氣消防系統(tǒng)；116家庭智能化系統(tǒng)；117停車場(chǎng)管理系統(tǒng)；118小區(qū)智能化系統(tǒng)集成。2變、配電系統(tǒng)21十九層以上消防設(shè)備及應(yīng)急照明為一級(jí)負(fù)荷。普通客梯、排水泵、生活水泵等其它用電設(shè)備屬二級(jí)負(fù)荷。一般電力、照明用電屬三級(jí)負(fù)荷。22負(fù)荷估算本工程用電總設(shè)備容量約為PE20000KW；總計(jì)算負(fù)荷約為PJS13475KW,設(shè)計(jì)變壓器總裝機(jī)容量為16000KVA。23電源本工程由市政電網(wǎng)引來(lái)兩路10KV電源供電，兩路電源同時(shí)工作。高壓系統(tǒng)電壓等級(jí)為10KV，低壓系統(tǒng)電壓等級(jí)為220V/380V。24當(dāng)小區(qū)內(nèi)供電容量小于200KVA且供電范圍在200M以內(nèi)采用220/380V供電；當(dāng)小區(qū)內(nèi)供電容量大于300KVA，采用10KV供電，以實(shí)現(xiàn)高壓深入負(fù)荷中心，減少線路損耗，降低電壓損失的目的。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置八個(gè)變、配電所。每個(gè)變、配電所內(nèi)設(shè)置兩臺(tái)1000KVA變壓器。25多層住宅的低壓配電系統(tǒng)在電源進(jìn)戶設(shè)置配電總箱，在以放射式系統(tǒng)配電至各單元配電總箱，以提高供電的可靠性。由單元配電總箱至樓層電度表箱采用樹干式系統(tǒng)。多層住宅的公共走廊、樓梯間照明計(jì)量表設(shè)在一層單元配電總箱內(nèi)。26高層住宅的配電系統(tǒng)在地下室或一層設(shè)置低壓配電室作為整個(gè)建筑的配電中心，各層均設(shè)有電氣豎井和配電小間。十九層以上高層住宅內(nèi)的消防設(shè)備用電（消防水泵、消防電梯等）及應(yīng)急照明等均屬一級(jí)負(fù)荷。十九層以下高層住宅內(nèi)的消防設(shè)備用電（消防水泵、消防電梯等）及應(yīng)急照明等均屬二級(jí)負(fù)荷，樓梯照明燈采用電子延時(shí)開關(guān)控制，火災(zāi)時(shí)強(qiáng)制點(diǎn)亮。根據(jù)負(fù)荷分級(jí)及對(duì)供電要求，設(shè)兩路電源供電。27樓座各單元采用（ZR）YJV1KV電纜（高層）或BV05KV導(dǎo)線（多層）以樹干式向各層電表箱配電，各層電氣豎井內(nèi)設(shè)電纜T接箱（高層）；消防電梯、消防設(shè)備采用兩路專用回路末端自動(dòng)互投方式配電；樓梯燈、弱電設(shè)備用插座采用集中蓄電池作備用電源，其連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)小于20MIN。28每棟住宅的電源引入處作重復(fù)接地，并進(jìn)行總等電位連接。樓電源進(jìn)線在配電室配電斷路器處設(shè)300500MA漏電保護(hù)器（動(dòng)作時(shí)間不大于04S），以防止電氣火災(zāi)的發(fā)生，動(dòng)力進(jìn)線處及其作為備用電源的光柜斷路器處漏電保護(hù)器只作報(bào)警。29居室配電291依據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB500961999、結(jié)合國(guó)家康居示范工程要求，住宅用電容量按每戶用電負(fù)荷6KW規(guī)劃方案，60W/M2的用電標(biāo)準(zhǔn)，用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格按表一進(jìn)行設(shè)計(jì)，每套住宅的電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)按表二進(jìn)行設(shè)計(jì)，每戶設(shè)戶配電箱。表一用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格戶型建筑面積M2用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)KW電度表規(guī)格A進(jìn)戶線截面MM2備注二室二廳659061040BV310三室二廳10013081560BV316四室二廳140200122080BV225116表二電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)房間名稱二、三孔（各一）插座組10A空調(diào)器專用插座16A洗衣機(jī)專用插座16A電冰箱專用插座10A電熱水器插座16A排煙罩插座10A起居室41主臥室341次臥室31餐廳21廚房311衛(wèi)生間111主陽(yáng)臺(tái)1注廚房、衛(wèi)生間插座選用防濺水型。292居室照明燈具僅設(shè)40W裸燈頭，以便業(yè)主入住后更換燈具；衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)應(yīng)配防潮裸燈頭；293空調(diào)電源插座、普通電源插座與照明分設(shè)回路；廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座設(shè)置獨(dú)立回路；294所有插座回路均設(shè)剩余電流保護(hù)器（動(dòng)作電流30MA，動(dòng)作時(shí)間不大于01S）。295一般空調(diào)電源插座回路不設(shè)漏電保護(hù)；但當(dāng)起居室較大時(shí)，考慮落地空調(diào)柜機(jī)時(shí)，該回路應(yīng)設(shè)漏電保護(hù)，并設(shè)置低位03M插座。296戶內(nèi)照明、插座支路導(dǎo)線采用BV25MM2。3照明31主要場(chǎng)所的照度如下起居室100200LX臥室75LX廚房100LX衛(wèi)生間100LX32光源室內(nèi)外照明應(yīng)選用發(fā)光效率高、顯色性好、使用壽命長(zhǎng)、色溫相宜、符合環(huán)保要求的光源。室外照明裝置應(yīng)限制對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的光干擾。4防雷接地系統(tǒng)41防雷保護(hù)411本工程各樓座均按第三類防雷措施設(shè)防。412在樓座屋頂設(shè)避雷帶（網(wǎng)）作防直擊雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體。413為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。414為預(yù)防雷電電磁脈沖引起的過(guò)電流和過(guò)電壓，在必要部位裝設(shè)電涌保護(hù)器SPD。415建筑物高度超過(guò)60M的住宅設(shè)置設(shè)防側(cè)擊雷措施。42接地安全421本工程各樓座低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TNS系統(tǒng)，在電源引入處作重復(fù)接地；其工作零線和保護(hù)地線在接地點(diǎn)后要嚴(yán)格分開。凡正常不帶電而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。422防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地及電氣設(shè)備、信息系統(tǒng)等接地共用統(tǒng)一的接地裝置，要求接地電阻不大于1，否則應(yīng)在室外增設(shè)人工接地體。423本工程采用總等電位連接，在配電室設(shè)總等電位連接端子；將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管、建筑物金屬構(gòu)件進(jìn)行連接。424在弱電機(jī)房、電梯機(jī)房、浴室、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位連接。5電話系統(tǒng)51居住區(qū)的電信指標(biāo)見下表。類別指標(biāo)要求1每套住宅電話按12對(duì)設(shè)計(jì)，有特殊要求按實(shí)際情況確定2居住區(qū)的物業(yè)管理部門應(yīng)預(yù)留辦公外線電話3居住區(qū)的配套建筑（如商店等）均按建設(shè)單位設(shè)置電話4每250戶平均預(yù)設(shè)公用電話一部居住區(qū)5居住區(qū)的住宅群建筑面積每10萬(wàn)M2應(yīng)預(yù)留電話交接間，其適用面積不少于12M2幼兒園每10000M2按25對(duì)設(shè)計(jì)醫(yī)院每10000M2按143對(duì)設(shè)計(jì)中小學(xué)每10000M2按2533對(duì)設(shè)計(jì)商業(yè)每10000M2按200對(duì)設(shè)計(jì)52小區(qū)內(nèi)每戶設(shè)兩門電話，電話裝機(jī)約為8000門。整個(gè)小區(qū)擬設(shè)置兩個(gè)模塊站。53電話電纜引入建筑時(shí),應(yīng)在室外進(jìn)線處設(shè)置手孔或人孔,由手孔或人孔預(yù)埋鋼管或硬質(zhì)PVC管引入建筑內(nèi)。電話用戶線路的配置一般可按初裝電話容量的130160考慮。電話外線工程路由及管孔數(shù)量應(yīng)由電信部門確認(rèn)。54多層及高層住宅樓的進(jìn)線管道，管孔直徑不應(yīng)小于80MM。90戶及以下的住宅樓宜按一處進(jìn)線設(shè)計(jì)，90戶及以上的住宅樓，可按一處以上進(jìn)線設(shè)計(jì)。55最少在每戶住宅的主臥室和客廳各設(shè)一部電話。56室外直埋電話電纜在穿越車道時(shí)，應(yīng)加鋼管或鑄鐵管等保護(hù)。6有線電視系統(tǒng)61有線電視信號(hào)直接由市網(wǎng)引入，位置與有線電視主管部門協(xié)商確定。62本工程在每戶住宅的主臥室和客廳各設(shè)一線電視插座。63小區(qū)內(nèi)有線電視系統(tǒng)采用“分支分配”或“分配分支分配”等方式配至各戶，在每一樓梯單元一層設(shè)前端箱分配放大信號(hào)。64有線電視系統(tǒng)采用860MHZ鄰頻傳輸，小區(qū)內(nèi)的所有電視插座要求用戶電平644DB，圖像清晰度不低于四級(jí)。65通過(guò)建立雙向有線電視網(wǎng)，在該網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上可提供如下服務(wù)功能651實(shí)現(xiàn)大量電視節(jié)目傳送；652實(shí)現(xiàn)電視節(jié)目等視頻點(diǎn)播；653通過(guò)戶內(nèi)適配設(shè)備，實(shí)現(xiàn)州INTERNET高速上網(wǎng)及通訊；654公共小區(qū)外信息瀏覽入證券信息、政策等；655提供基于本網(wǎng)絡(luò)的其它服務(wù)。66所有室內(nèi)有線電視系統(tǒng)管線均采用穿管暗敷。7寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng)在小區(qū)綜合布線網(wǎng)的基礎(chǔ)上建立小區(qū)內(nèi)部高速局域網(wǎng)，用于傳輸數(shù)據(jù)及語(yǔ)音，配置相應(yīng)的網(wǎng)站設(shè)備并通過(guò)公共配套設(shè)施，與公用網(wǎng)建議使用DDN專線租用方式與公共網(wǎng)連接，將來(lái)可與市政光纜連接并入公共網(wǎng)進(jìn)行高速連接，能夠提供如下服務(wù)71話音通信，數(shù)據(jù)通訊；72通過(guò)寬帶接入，為用戶提供高品質(zhì)的視頻點(diǎn)播服務(wù)；73通過(guò)與小區(qū)商業(yè)設(shè)施的聯(lián)網(wǎng)，提供網(wǎng)上購(gòu)物功能，并自動(dòng)結(jié)算每通過(guò)該網(wǎng)絡(luò)，能實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)化，如網(wǎng)上保修、建立用戶檔案等；74實(shí)現(xiàn)INTERNET高速上網(wǎng)及通訊；75通過(guò)網(wǎng)站，將小區(qū)信息向外界發(fā)布；76提供個(gè)人主頁(yè)對(duì)外發(fā)布功能；77小區(qū)內(nèi)部可通過(guò)本網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部聯(lián)絡(luò)、信息溝通的功能；78可以實(shí)現(xiàn)政策、信息、醫(yī)療咨詢活動(dòng)；79作為娛樂，可以開展網(wǎng)上游戲等娛樂活動(dòng)；710實(shí)現(xiàn)家庭辦公。8閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是采用先進(jìn)的電子技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)，對(duì)遠(yuǎn)端場(chǎng)景進(jìn)行傳感成像、信號(hào)傳輸、集中監(jiān)視、圖像記錄以及聯(lián)動(dòng)控制的系統(tǒng)。考慮到小區(qū)地理位置的特殊性，安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，由技防輔助人防，實(shí)時(shí)記錄小區(qū)各重要區(qū)域的圖像，值勤人員也可以通過(guò)電視監(jiān)控系統(tǒng)全方位地實(shí)時(shí)了解各區(qū)域動(dòng)向情況；當(dāng)有突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，有利于迅速觀察現(xiàn)場(chǎng)并采取行動(dòng)，還能在集中監(jiān)視事態(tài)發(fā)展及指揮行動(dòng)；通過(guò)安裝監(jiān)控也能有效地威懾和預(yù)防事件的發(fā)生，并可通過(guò)錄像帶為事后破案提供有力線索，提高了技防裝備水平與管理檔次。將小區(qū)主要道路、花園、停車場(chǎng)作為監(jiān)視對(duì)象，由于小區(qū)面積大、道路多，對(duì)夜間監(jiān)視有特殊要求，對(duì)小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)做如下布點(diǎn)配置，系統(tǒng)共設(shè)攝像機(jī)66臺(tái)，其中小區(qū)周界與出入口設(shè)12臺(tái)，地下停車場(chǎng)設(shè)18臺(tái)，小區(qū)內(nèi)設(shè)34臺(tái)。攝像機(jī)均為黑白弱光攝像機(jī)，其中有24臺(tái)為全方位云臺(tái)旋轉(zhuǎn)帶10倍變焦全球機(jī)型，10臺(tái)為全方位云臺(tái)旋轉(zhuǎn)帶10倍變焦槍型，所有攝像機(jī)均配自動(dòng)光圈鏡頭、防護(hù)罩均為室外型號(hào)。35臺(tái)攝像機(jī)通過(guò)一臺(tái)黑白16畫面處理器在4臺(tái)20“專業(yè)監(jiān)視器及8臺(tái)14“黑白監(jiān)視器上全面顯示，并通過(guò)4臺(tái)長(zhǎng)延時(shí)錄像機(jī)將24小時(shí)畫面記錄在單盒錄像帶上。同時(shí)，所有攝像機(jī)畫面通過(guò)64L6矩陣切換主機(jī)在4臺(tái)監(jiān)視器上進(jìn)行萬(wàn)能切換，并通過(guò)鍵盤搖桿，對(duì)任一路旋轉(zhuǎn)攝像機(jī)進(jìn)行全方位轉(zhuǎn)動(dòng)及變焦控制。9周界報(bào)警系統(tǒng)防盜報(bào)警系統(tǒng)是采用現(xiàn)代化紅外技術(shù)及微波技術(shù)，對(duì)人體入侵及移動(dòng)進(jìn)行探測(cè)，同時(shí)產(chǎn)生聲光報(bào)警及聯(lián)動(dòng)相關(guān)電子設(shè)備，阻止盜案的發(fā)生。周界防盜報(bào)警系統(tǒng)就是在小區(qū)四周用墻或護(hù)欄上安裝各類主動(dòng)式紅外對(duì)射探頭，對(duì)小區(qū)進(jìn)行布防，在物業(yè)中心值班室設(shè)有報(bào)警主機(jī)，一旦某處有人越入，對(duì)射探頭卻自動(dòng)感應(yīng)，觸發(fā)報(bào)警，主機(jī)顯示報(bào)警部位，同時(shí)聯(lián)動(dòng)相應(yīng)的攝像機(jī)，并在主機(jī)上自動(dòng)切換成報(bào)警攝像畫面，提示值班人員處理。本系統(tǒng)前端主動(dòng)紅外探測(cè)器的選用應(yīng)充分考慮了種種艱難環(huán)境條件，在多種環(huán)境變化也可得到穩(wěn)定的警戒、監(jiān)視效果。通常在明朗的天氣狀況下具有100倍以上的檢知感度余量，即使在惡劣的天氣環(huán)境中也具有不發(fā)生誤報(bào)的檢知感度維護(hù)能力。10電子巡更系統(tǒng)電子巡更管理系統(tǒng)不僅是安全保衛(wèi)系統(tǒng)中不可缺少的重要部分，也是先進(jìn)物業(yè)管理的不可或缺的重要組成部分。在主要公共通道分布電子巡更簽到點(diǎn)，可設(shè)定保安員巡更的路線及地點(diǎn)，巡更的次數(shù)等，并可檢測(cè)該保安員所用的巡更時(shí)間，從而確定該保安員有否失職。本小區(qū)電子巡更系統(tǒng)應(yīng)具有以下功能采用總線制系統(tǒng)，主控室實(shí)時(shí)監(jiān)控巡更人員的行走路線情況；系統(tǒng)可設(shè)定保安員應(yīng)遵守的巡更路線，巡更次數(shù)，并對(duì)不符合設(shè)定值行為報(bào)警；系統(tǒng)可設(shè)定從一個(gè)巡更點(diǎn)到另一個(gè)巡更點(diǎn)所需要的時(shí)間，并對(duì)非正常情況下延誤行為報(bào)警；實(shí)時(shí)記錄或打印巡更信息。11可視對(duì)講系統(tǒng)隨著信息時(shí)代的發(fā)展，訪客防盜對(duì)講機(jī)已經(jīng)成為現(xiàn)代多功能、高效率的現(xiàn)代化建筑的重要標(biāo)志?？梢晫?duì)講系統(tǒng)符合當(dāng)今住宅的安全和通訊需求，為住戶提供了安全、舒適的生活。本小區(qū)可視對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)具有以下功能111管理功能在物業(yè)管理中心處設(shè)立的管理機(jī)，可記錄20個(gè)呼叫、報(bào)警記錄?？墒构芾韱T足不出戶，完成訪客和管理員、管理員和住戶、訪客和住戶的通話及管理員、住戶開門。并有接受住戶呼叫、報(bào)警等功能，使物業(yè)管理更完善。在每單元門口設(shè)立門口機(jī)。訪客進(jìn)入小區(qū)后，來(lái)到相應(yīng)的單元時(shí)，通過(guò)該門口機(jī)與住戶再次通話，由住戶在室內(nèi)對(duì)訪客確認(rèn)后開啟單元電控門。112住戶呼叫功能住戶通過(guò)室內(nèi)可視話機(jī)可呼叫管理中心，并實(shí)現(xiàn)雙向通話。該功能可通過(guò)管理機(jī)將小區(qū)內(nèi)4000位住戶的呼叫管理起來(lái)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)住戶的統(tǒng)一管理。113內(nèi)部通訊功能系統(tǒng)能使住戶之間通過(guò)管理員切換，進(jìn)行相互通話。但由于此功能將會(huì)占用專用通道，影響到小區(qū)內(nèi)的正常通話及報(bào)警，故應(yīng)配合情況使用。114模式轉(zhuǎn)換功能系統(tǒng)具有多種管理模式白天模式有管理員；夜間模式無(wú)管理員；混合模式具有白天模式夜間模式的功能。各種模式可滿足不同的物業(yè)管理要求，使物業(yè)管理更加現(xiàn)代、完善。115入口控制功能系統(tǒng)可容納多至32個(gè)入口控制，符合當(dāng)今綜合型小區(qū)管理要求。可對(duì)各類出入口車庫(kù)，健身房，游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)等進(jìn)行現(xiàn)代管理，并可連接計(jì)算機(jī)、打印機(jī)，實(shí)現(xiàn)智能化，一體化物業(yè)管理。如需將入口系統(tǒng)聯(lián)入，則根據(jù)具體出入口要求，在已配置的中央器上進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)備增加。116應(yīng)急功能MDS系統(tǒng)帶有備用電源，確保小區(qū)供電失常情況下，系統(tǒng)可保持一定時(shí)間的正常使用，通訊通道暢通。117密話功能系統(tǒng)應(yīng)確保通信通道安全、保密。118探頭聯(lián)機(jī)報(bào)警功能系統(tǒng)管理機(jī)除接收住戶呼叫外，并可聯(lián)接各種煙霧、瓦斯、防盜、紅外等多種自動(dòng)報(bào)警探頭，更符合現(xiàn)代安全防范技術(shù)要求。12能源遠(yuǎn)傳自動(dòng)計(jì)量系統(tǒng)能源遠(yuǎn)傳自動(dòng)計(jì)量系統(tǒng)是采用調(diào)制解調(diào)技術(shù)將水、電、燃?xì)?、熱力的耗能值從?shù)字量轉(zhuǎn)變成模擬量，經(jīng)數(shù)據(jù)編址通過(guò)系統(tǒng)總線把各住宅的能耗值傳送給計(jì)算機(jī)采集系統(tǒng)，并由計(jì)算機(jī)采集系統(tǒng)進(jìn)行處理。管理人員在小區(qū)管理中心可以隨時(shí)查出某戶的能耗值及其費(fèi)用。能源遠(yuǎn)傳自動(dòng)計(jì)量系統(tǒng)具有以下功能121可以實(shí)現(xiàn)對(duì)能源（水、電、燃?xì)狻崃Γ┑倪h(yuǎn)程自動(dòng)抄表，亦可對(duì)單獨(dú)一項(xiàng)或兩項(xiàng)實(shí)現(xiàn)集中抄收，系統(tǒng)可靈活搭接，同時(shí)遠(yuǎn)傳水、電、氣表的計(jì)量精度不受絲毫影響。122系統(tǒng)具有住戶聯(lián)網(wǎng)報(bào)警平臺(tái)，每只智能采集器上備有5個(gè)開關(guān)量輸入端口，可根據(jù)小區(qū)要求配置（如火警、煤氣泄露、緊急求助等）。123系統(tǒng)具有故障自診斷、自免疫功能。采集器如發(fā)生短路、斷路、損壞等故障，整個(gè)系統(tǒng)不會(huì)受影響，同時(shí)主機(jī)會(huì)立即發(fā)現(xiàn)故障并斷定故障點(diǎn)。124應(yīng)用軟件功能強(qiáng)大，界面友好。系統(tǒng)全部采用菜單操作，可任意對(duì)某一用戶或一批用戶進(jìn)行對(duì)表、查表繳費(fèi)計(jì)算操作，保密或不能隨意修改的數(shù)據(jù)須憑密碼訪問。支持報(bào)表自動(dòng)打印功能。125整個(gè)系統(tǒng)可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和其他系統(tǒng)掛接（如110報(bào)警中心、電業(yè)局、自來(lái)水公司、煤氣公司等）。13小區(qū)IC卡系統(tǒng)智能化小區(qū)的IC卡系統(tǒng)主要包括物業(yè)管理及計(jì)費(fèi)系統(tǒng)；小區(qū)消費(fèi)及經(jīng)銷存系統(tǒng)；車庫(kù)及其他收費(fèi)資源管理系統(tǒng)；入口控制及其他安全保衛(wèi)系統(tǒng)；證件功能等。小區(qū)IC卡系統(tǒng)基于計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)，采用集中數(shù)據(jù)庫(kù)管理。整個(gè)系統(tǒng)配置如下131IC卡系統(tǒng)局域網(wǎng)配備九臺(tái)電腦；其中服務(wù)器一臺(tái)；結(jié)算發(fā)卡中心一臺(tái)十個(gè)收費(fèi)點(diǎn)機(jī)各一臺(tái)。各臺(tái)電腦通過(guò)網(wǎng)絡(luò)同服務(wù)器相連。所有信息都存儲(chǔ)于服務(wù)器中。132結(jié)算中心配電腦一臺(tái)，打印機(jī)一臺(tái)，IC卡讀寫器一臺(tái)，密碼鍵盤一只，管理軟件一套。結(jié)算中心功能1321IC卡初始化、加密、發(fā)行、為持卡人建立帳戶；1322持卡人可以在自己的IC卡內(nèi)交費(fèi)充值存款；1323可以統(tǒng)計(jì)、打印各種報(bào)表卡內(nèi)余額總和、當(dāng)日現(xiàn)金收入、當(dāng)日各類扣款；每月上述情況匯總；1323可以增發(fā)新卡、舊卡退卡、掛失、換發(fā)新卡等；1324可以查詢、打印某持卡人的賬單；133每個(gè)收費(fèi)點(diǎn)機(jī)配電腦一臺(tái)，IC卡讀寫器一臺(tái)，密碼鍵盤個(gè)，收費(fèi)軟件一套。相當(dāng)于一臺(tái)POS機(jī)收費(fèi)點(diǎn)的功能1331按照應(yīng)付水電、煤氣、電視、物業(yè)賬單在卡內(nèi)如款；1332可以為購(gòu)買的東西及娛樂付賬；1333可以對(duì)卡內(nèi)余款及近期消費(fèi)情況查詢；1334經(jīng)授權(quán)，亦可存款充值；1335可以對(duì)以上存款及扣款分別統(tǒng)計(jì)，打印如果配打印機(jī)；1336IC卡遺失可以申請(qǐng)封帳止付。14公共廣播及消防緊急廣播系統(tǒng)本工程廣播系統(tǒng)集背景廣播和消防廣播于一體，投資少，功能齊，質(zhì)量可靠，使用方便。將每一個(gè)小區(qū)分為一個(gè)廣播區(qū)域，可以單獨(dú)廣播，也可全區(qū)域廣播，再加上中心綠地及中央廣場(chǎng)，共可分為八個(gè)廣播區(qū)域。其中，每棟大樓配備吸頂式音箱；在主要通道安置室外全天候音柱；在花園中安置草坪式音箱；在地下車庫(kù)安置筒式音箱通過(guò)上述安置，使整個(gè)小區(qū)都能夠收聽到公共廣播節(jié)目，同時(shí)，在火警發(fā)生時(shí)，能得到相應(yīng)的警告，及時(shí)采取措施，保障生命安全。15電氣消防系統(tǒng)151在小區(qū)會(huì)所內(nèi)設(shè)置消防控制室。本工程的消防泵房分別由小區(qū)變電室用電纜引來(lái)兩路專用220/380V電源供電，末端自動(dòng)互投。152高層住宅樓內(nèi)的消防水泵、消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)及應(yīng)急照明電源等均采用兩路電源供電，末端互投方式供電。153在地下車庫(kù)、會(huì)所及高層住宅樓內(nèi)的樓梯間、走道及電梯前室設(shè)應(yīng)急照明、出口指示燈；應(yīng)急照明、疏散照明采用集中蓄電池作備用電源，其連續(xù)供電時(shí)間不小于20MIN。154高層住宅樓內(nèi)在消火栓處設(shè)置帶動(dòng)作指示燈的消火栓按鈕，火災(zāi)時(shí)可直接起動(dòng)消火栓泵，并將信號(hào)送至本樓座配電室的光、力柜用分勵(lì)方式切除非消防電源、使公共走道燈及樓梯燈自動(dòng)點(diǎn)亮；同時(shí)啟動(dòng)地下排煙風(fēng)機(jī)。155高層住宅樓一層有值班室的，在室內(nèi)可控制加壓風(fēng)機(jī)的起停以及消防泵起動(dòng)并設(shè)信號(hào)顯示。156小區(qū)內(nèi)商住樓、辦公樓、高層住宅樓按照消防規(guī)范需要設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、汽車庫(kù)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。汽車庫(kù)設(shè)置感溫火災(zāi)探測(cè)器、其他部分按照消防規(guī)范要求設(shè)置感煙火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警器及相應(yīng)的消防緊急廣播系統(tǒng)。16家庭智能化系統(tǒng)家庭智能化是指以計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為基礎(chǔ)，利用家庭內(nèi)部的電話、電視、計(jì)算機(jī)等工具，通過(guò)家居綜合布線將電、水、氣等設(shè)備連成一體，并與外部互聯(lián)網(wǎng)相連，從而達(dá)到自主控制、管理，并實(shí)現(xiàn)家庭防盜、報(bào)警、通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)遙控家電等強(qiáng)大的功能。家庭智能化的實(shí)現(xiàn)應(yīng)包括三種網(wǎng)絡(luò)寬帶互聯(lián)網(wǎng)、家庭互聯(lián)網(wǎng)和家庭控制網(wǎng)絡(luò)。家庭智能化系統(tǒng)建設(shè)就是對(duì)目前已到戶的各類弱電線纜，如電話線、寬帶網(wǎng)絡(luò)線、有線電視等按照業(yè)主的意愿，將所需的信息家電分配到自己既方便又實(shí)用的位置上，比如書房、臥室、衛(wèi)生間等處，從而使業(yè)主在所需的各個(gè)位置都能享受各種信息所帶來(lái)的樂趣。家居弱電管理箱是每個(gè)