內(nèi)蒙古科技大學(xué)本科生畢業(yè)論文題目山西省房地產(chǎn)市場(chǎng)受利率市場(chǎng)化的影響學(xué)生姓名學(xué)號(hào)專業(yè)金融學(xué)班級(jí)2011金融2班指導(dǎo)教師摘要利率市場(chǎng)化也就是我們平常說(shuō)的利率自由化。近十年來(lái)，中國(guó)的利率市場(chǎng)化的改革的力度不斷增加，房地產(chǎn)行業(yè)的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商與利率有著密切的關(guān)系，因此，這篇論文主要是分析了山西房地產(chǎn)行業(yè)受利率市場(chǎng)化的影響，并以山西為研究對(duì)象進(jìn)行相應(yīng)的研究和分析。我國(guó)利率化改革不斷推進(jìn),房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)體系占非常大的比重，本文首先從理論上介紹利率市場(chǎng)化改革的理論框架和內(nèi)涵，通過(guò)對(duì)比其他成功進(jìn)行利率化改革的國(guó)家，吸取他們的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，然后利用EVIEWS建立模型，對(duì)山西的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究，對(duì)各個(gè)影響因素做出分析。分析結(jié)果我國(guó)放開(kāi)貸款基準(zhǔn)利率對(duì)房地產(chǎn)有著負(fù)相關(guān)的作用，但影響非常小，沒(méi)有起到政府預(yù)期效果，在短期內(nèi)沒(méi)有明顯的變化及影響，文章最后提出個(gè)人的意見(jiàn)，山西在推動(dòng)市場(chǎng)利率化的改革進(jìn)程，需要保證其他金融行業(yè)的穩(wěn)點(diǎn)發(fā)展，建立相應(yīng)的法律法規(guī)，并且協(xié)調(diào)各個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，加速了利率市場(chǎng)化的改革并促進(jìn)科學(xué)的發(fā)展。關(guān)鍵字利率；利率市場(chǎng)化；房地產(chǎn)市場(chǎng)；EVIEWSABSTRACTKEYWORDSINTERESTRATES；INTERESTRATEMARKETIZATION；THEREALITESTATEMARKET；EVEWS目錄摘要IABSTRACTII引言11緒論211研究的背景及意義2111研究背景2112研究意義412文獻(xiàn)綜述4121國(guó)外文獻(xiàn)綜述4122國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述513研究方法614創(chuàng)新之處62利率市場(chǎng)化及房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析721利率政策調(diào)整的情況7211中國(guó)利率政策現(xiàn)狀7212央行實(shí)施的利率手段7213央行實(shí)施的利率調(diào)整7214利率政策的影響路徑822房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀分析9221我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程93利率市場(chǎng)化影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的理論綜述1031房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源分析1032從利率角度看房地產(chǎn)公司募集資金的渠道的構(gòu)成原因1133從市場(chǎng)預(yù)期角度分析房地產(chǎn)的變動(dòng)114利率調(diào)整影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)證檢驗(yàn)1341利率與房地產(chǎn)分析1342數(shù)據(jù)來(lái)源1343變量選擇和數(shù)據(jù)分析1344實(shí)證分析1345異方差檢驗(yàn)1646本章結(jié)論175對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)在利率政策下的建議及意見(jiàn)1851中國(guó)利率化進(jìn)程1852加快利率改革步伐1853統(tǒng)一國(guó)家政策以及地方政府積極響應(yīng)18結(jié)論19參考文獻(xiàn)20附錄22附錄A22附錄B22致謝23引言2013年7月20日，中國(guó)人民銀行全力推進(jìn)利率的市場(chǎng)化改革，聲明全面逐步開(kāi)放金融機(jī)構(gòu)的貸款并實(shí)行利率的管制。中國(guó)利率經(jīng)理十幾年的改革進(jìn)程，這一管制的實(shí)施標(biāo)志著我國(guó)市場(chǎng)化改革的進(jìn)程有向前一步，這一政策進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)有效配置資金資源的基礎(chǔ)作用，有效降低了投資者的融資成本，大大增強(qiáng)了我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度，還應(yīng)該注意的是，中國(guó)人民銀行此次政策中明確指出了個(gè)人住房貸款利率的浮動(dòng)區(qū)間仍然保持在07倍的下限，并不與其他的貸款利率一起完全放開(kāi)，這一政策表面我國(guó)將嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房貸款政策，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定快速的發(fā)展?，F(xiàn)今，利率發(fā)展變化成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)進(jìn)步的重要手段，成為金融個(gè)性發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)合理的利率支撐能夠加速正個(gè)金融行業(yè)的進(jìn)步提升，另外，利率發(fā)展變化是中行對(duì)金融業(yè)發(fā)展的有效推動(dòng)，除了中國(guó)，還有許許多多的國(guó)家都改革利率推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，風(fēng)靡一時(shí)也推動(dòng)和阻礙了部分國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，大部分國(guó)家的進(jìn)步是有目共睹的，也有一些改革損害國(guó)家利益，我們要取長(zhǎng)補(bǔ)短學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)教訓(xùn)，各個(gè)行業(yè)的發(fā)展都和利率的變化有著微妙的關(guān)聯(lián)，房地產(chǎn)的行業(yè)更是我國(guó)的重要的經(jīng)濟(jì)支柱，利率舉足輕重，舉個(gè)例子，投資者對(duì)利率一般也會(huì)融資，有關(guān)鍵的作用，反過(guò)來(lái)就消費(fèi)者，利率僅僅是其支付的體現(xiàn)。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了國(guó)民的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的關(guān)鍵，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)有相互促進(jìn)的作用。我國(guó)的房地產(chǎn)推進(jìn)擴(kuò)大內(nèi)需也是積極的，既加速經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)展，而且對(duì)于國(guó)家的發(fā)展有推動(dòng)。同時(shí)，帶動(dòng)支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展卻由于高的房?jī)r(jià)使得居民收入水平持續(xù)下降，這些數(shù)據(jù)政府也非常重視，并且開(kāi)會(huì)研究，中央和各級(jí)政府已經(jīng)開(kāi)始對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)節(jié)控制，用來(lái)避免房地產(chǎn)的殘留而導(dǎo)致的金融的危機(jī)的危害，導(dǎo)致我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不健康的發(fā)展。目前，市場(chǎng)的利率發(fā)展成為買房的和開(kāi)發(fā)商的同時(shí)關(guān)注的問(wèn)題。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商是市場(chǎng)發(fā)展的重要的條件，涉及到貸款的方面的改變反而波及市場(chǎng)的利率的發(fā)展。1緒論11研究的背景及意義111研究背景1989年8月4日，國(guó)務(wù)院宣告了涉及城市的住房規(guī)章的深度變化，也加快房的建設(shè)進(jìn)行很多的解釋，這種法規(guī)的制定對(duì)于實(shí)行利率發(fā)展的進(jìn)程也走進(jìn)入“房地產(chǎn)的市場(chǎng)化”現(xiàn)狀。之后的十多年發(fā)展，房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)逐漸變?yōu)槲覈?guó)的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的重要的部分，對(duì)增加了城市的人們的生活的多樣和色彩，它讓成果的改進(jìn)的微薄力量的很重要的意義。房地產(chǎn)發(fā)展的聯(lián)系是房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)和保障經(jīng)濟(jì)的快速進(jìn)步的重要條件。另外，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展作用也是兩方面的，在加速我國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速增長(zhǎng)的時(shí)侯，它的進(jìn)步太快速，這也是一種巨大的潛在的危險(xiǎn)。自2000年起始，房地產(chǎn)的發(fā)展就是加速人們的非常重要的前提,即使這時(shí)期的房?jī)r(jià)一直處于下跌的狀態(tài)，房?jī)r(jià)的上調(diào)的,超過(guò)公民的接受程度,中國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)的展現(xiàn)狀實(shí)行了貨幣政策、財(cái)政稅收政策和土地政策等對(duì)它實(shí)施調(diào)控。在這些政策當(dāng)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展受貨幣的政策的影響及其的大。超過(guò)我們的想象，利率也一直就變成了國(guó)際的對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)全面調(diào)控的基本手段，利率不僅僅是貨幣政策的有效手段之一，國(guó)內(nèi)基本全部的行業(yè)都和利率的波動(dòng)有著聯(lián)系，房地產(chǎn)是我國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)體，利率對(duì)它的影響非常重要，比如，在投資者方，利率會(huì)涉及其融資的成本，在消費(fèi)者方，利率影響其支付的成本。房地產(chǎn)的投資者和消費(fèi)者可能有先知力，通過(guò)利率的規(guī)則的改變，在決定自己意愿,從而避開(kāi)投資者的麻煩。從上表可以看到，我國(guó)政策從2004年開(kāi)始人民幣存款利率、貸款利率上調(diào)，這樣有效調(diào)節(jié)2003年房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)于迅速、價(jià)格的過(guò)快增長(zhǎng)與實(shí)際生活水平供求關(guān)系不協(xié)調(diào)，所以必須進(jìn)行利息的調(diào)整來(lái)緊縮信貸，阻止房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。從圖表可以看出，就在2007年這一年時(shí)間里，央行就6次進(jìn)行加息。從2009年開(kāi)始，我國(guó)開(kāi)始了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)重整,房?jī)r(jià)也開(kāi)始了上漲，政府只能采取必要措施進(jìn)行調(diào)控。所以在2011年5月7日和8月9日，中央銀行再一次降息降準(zhǔn)，在一定方面增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)者的活躍度，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖。表1220022012年山西房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)年份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資住宅商品房銷售住宅商品房平均額（億元）額（億元）銷售價(jià)格（元/平方米）2002674342911,435002003950757921,6110020041257971971,80323200517799152212,20991200620862157361,98818200725893205512,24961200832679234292,35500200947727279992,70700201059224411713,48700201179020441033,4327120121,01045579893,87138表11和表12可以得出，山西房地產(chǎn)投資額和山西住宅商品房的銷售額各年份都是上漲的趨勢(shì)。房地產(chǎn)的價(jià)格也一直在上漲不停，我國(guó)必須抑制房地產(chǎn)的發(fā)展過(guò)快，運(yùn)用貨幣政策，調(diào)整存貸款的基準(zhǔn)利率，但發(fā)現(xiàn)沒(méi)有起到有效的預(yù)期影響。112研究意義房地產(chǎn)的表示是一個(gè)資本市場(chǎng),它表現(xiàn)出的是回籠資金慢、投資額巨大等許多特點(diǎn)，再然后就是投資商用于投資的資金大多是從銀行貸款所得，從而看出利率對(duì)融資成本的影響，從消費(fèi)者的考慮出發(fā)，由于房?jī)r(jià)實(shí)在是太高的水平，一般家庭很難一次性支付購(gòu)房的費(fèi)用，而從銀行貸款又是他們不得不為了購(gòu)房而采取的手段，在這個(gè)過(guò)程中，利率再一次成為消費(fèi)者們關(guān)注的因素，利率直接影響了他們的購(gòu)房成本，針對(duì)利率的影響，我們進(jìn)行深入的實(shí)證研究，不僅僅能夠看出我國(guó)調(diào)整后的利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)相應(yīng)產(chǎn)生的影響，更能夠分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的道路。12文獻(xiàn)綜述121國(guó)外文獻(xiàn)綜述RAOE和MATTAM（2002）以歐美的少數(shù)國(guó)家的房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀做為研究基本，運(yùn)用VAR技術(shù)來(lái)探索信用貸款的規(guī)則與房產(chǎn)價(jià)的微妙聯(lián)系，總結(jié)房地產(chǎn)發(fā)展的意義特點(diǎn)和資金結(jié)果是趨于信貸的規(guī)則目的。BARMAMK和GARTLEN（2005）編寫(xiě)，利率的市場(chǎng)發(fā)展對(duì)短時(shí)間的房地產(chǎn)發(fā)展的意義很一般，而且長(zhǎng)久的的房地產(chǎn)進(jìn)步的發(fā)展很讓人吃驚。GELEMH和BAL（2007）發(fā)展表明房?jī)r(jià)的改變導(dǎo)致金融界的信用度，并且金融行業(yè)的信用基本不會(huì)設(shè)計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格的改變。JAMAVS和MCKOIN（2005）發(fā)展表明托米來(lái)琪這個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，金融行業(yè)進(jìn)步快速一點(diǎn)可以促進(jìn)托米來(lái)琪的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，總結(jié)了利率和經(jīng)濟(jì)的改變是持續(xù)上升的意義，并指導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一定保持中立。CAVBOSVARKUSSPOIA（2008）發(fā)現(xiàn)錢幣的規(guī)則是對(duì)英國(guó)發(fā)展的房地產(chǎn)進(jìn)步的一般的影響，總結(jié)了一些相當(dāng)高科技的水平的前提，減少的錢幣規(guī)則對(duì)房地產(chǎn)加速進(jìn)步作用明顯。122國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述樊偉南（2002）由于本國(guó)利率發(fā)展研究實(shí)際情況，表現(xiàn)出我國(guó)的利率發(fā)展改變對(duì)經(jīng)濟(jì)改變的精神的非常好的帶頭。王靜怡（2004）繼續(xù)錢幣支持經(jīng)濟(jì)影響對(duì)利率和國(guó)家的經(jīng)濟(jì)繼續(xù)發(fā)展情況進(jìn)行理論驗(yàn)證，總結(jié)做好，及時(shí)利率的變化可以改變一些好的可以利用的資源的意義，以后的利率增加會(huì)加速金融的危機(jī)。劉百金，馮端機(jī)（2007）它的進(jìn)步太快速，這也是一種巨大的潛在的危險(xiǎn)。即使這時(shí)期的房?jī)r(jià)一直處于下跌的狀態(tài)，房?jī)r(jià)的上調(diào)的。羅喲兵（2007）加速一些實(shí)計(jì)急速來(lái)探索波及房?jī)r(jià)的元素，總結(jié)明確在房?jī)r(jià)的波及因素中，及時(shí)利率的變化可以改變一些好的可以利用的資源的意義。馬克和李民（2008）利率影響其支付的成本。房地產(chǎn)的投資者和消費(fèi)者可能有先知力，通過(guò)利率的規(guī)則的改變，在決定自己意愿,從而避開(kāi)投資者的麻煩。李麗（2009）發(fā)現(xiàn)錢幣的規(guī)則是對(duì)英國(guó)發(fā)展的房地產(chǎn)進(jìn)步的一般的影響，總結(jié)了一些相當(dāng)高科技的水平的前提，減少的錢幣規(guī)則對(duì)房地產(chǎn)加速進(jìn)步作用明顯。陳連（2010）以歐美的少數(shù)國(guó)家的房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀做為研究基本，運(yùn)用VAR技術(shù)來(lái)探索信用貸款的規(guī)則與房產(chǎn)價(jià)的微妙聯(lián)系，總結(jié)房地產(chǎn)發(fā)展的意義特點(diǎn)和資金結(jié)果是趨于信貸的規(guī)則目的。吳力金、周林（2010）發(fā)展表明房?jī)r(jià)的改變導(dǎo)致金融界的信用度，并且金融行業(yè)的信用基本不會(huì)設(shè)計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格的改變?？滓纾?010）分析了貨幣問(wèn)題對(duì)房?jī)r(jià)的影響的廣度，覺(jué)得努力貨幣提示也行，否則房?jī)r(jià)太多的增加。周惠（2012）它的進(jìn)步太快速，這也是一種巨大的潛在的危險(xiǎn)。即使這時(shí)期的房?jī)r(jià)一直處于下跌的狀態(tài)，房?jī)r(jià)的上調(diào)的。劉積余（2011）英國(guó)的儲(chǔ)在有效的市場(chǎng)結(jié)束后可以發(fā)現(xiàn)錢幣的規(guī)則是對(duì)英國(guó)發(fā)展的房地產(chǎn)進(jìn)步的一般的影響。陳坤（2012）發(fā)現(xiàn)錢幣的規(guī)則是對(duì)英國(guó)發(fā)展的房地產(chǎn)進(jìn)步的一般的影響，減少的錢幣規(guī)則對(duì)房地產(chǎn)加速進(jìn)步作用明顯。江東（2012）發(fā)現(xiàn)錢幣的規(guī)則是對(duì)英國(guó)發(fā)展的房地產(chǎn)進(jìn)步的一般的影響，總結(jié)了一些相當(dāng)高科技的水平的前提，減少對(duì)房地產(chǎn)加速進(jìn)步作用明顯。劉尼姆（2013）發(fā)現(xiàn)錢幣的規(guī)則是對(duì)英國(guó)發(fā)展的房地產(chǎn)進(jìn)步的一般的影響，總結(jié)了一些相當(dāng)高科技的水平的前提，減少的錢幣規(guī)則對(duì)房地產(chǎn)加速進(jìn)步作用明顯。陳莉麗（2013）它的進(jìn)步太快速，這也是一種巨大的潛在的危險(xiǎn)。即使這時(shí)期的房?jī)r(jià)一直處于下跌的狀態(tài)，房?jī)r(jià)的上調(diào)的。13研究方法論文從研究分析再到理想的計(jì)劃，通過(guò)相互的了解支持開(kāi)發(fā)，探索了利率的取長(zhǎng)補(bǔ)短用來(lái)房地產(chǎn)的市場(chǎng)機(jī)制來(lái)肯定實(shí)施，我國(guó)的利率發(fā)展政策原則為指導(dǎo)，對(duì)于房地產(chǎn)將來(lái)的進(jìn)步的現(xiàn)實(shí)的了解，給了合理的改變改變。14創(chuàng)新之處本文創(chuàng)新點(diǎn)；實(shí)證分析收集比較全面的數(shù)據(jù)，對(duì)山西省的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)行了數(shù)據(jù)的分析，采用建立模型的處理方法，又通過(guò)對(duì)理論研究房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)形成過(guò)程進(jìn)行探究，具有大信息量、權(quán)威的軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，最后得出結(jié)論。2利率市場(chǎng)化及房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析21利率政策調(diào)整的情況211中國(guó)利率政策現(xiàn)狀利率制定是中行未來(lái)的期望，不斷支持國(guó)家金融行業(yè)的需求，它是中行一直改變的有效方針。在利率發(fā)展的過(guò)程，中行利率長(zhǎng)久是主要的一部分，了解一些中行的利率也是負(fù)債的一條，市場(chǎng)的發(fā)展會(huì)可能預(yù)期一些的中行利率的貨幣的發(fā)行，有著對(duì)中行的貨幣的規(guī)劃有重要的意義。不同的利率改變，就會(huì)實(shí)現(xiàn)完全不同的方針。在中國(guó)，利率是金融發(fā)行的重要的條件，對(duì)國(guó)家得經(jīng)濟(jì)發(fā)展有很重要的特色和結(jié)構(gòu)。212央行實(shí)施的利率手段第一、中行一定的利率，涉及有多次出現(xiàn)的利率，具體是中行的一切經(jīng)濟(jì)的機(jī)制下發(fā)多次發(fā)生時(shí)所趨于的利率第二、金融行業(yè)規(guī)定的存款的利率；第三、改變一下金融行業(yè)存款利率的改變的大小的波動(dòng)；第四、合理得出分析各種利率層次和效率。發(fā)展快速，中國(guó)的人民銀行強(qiáng)化了利率的效應(yīng)的結(jié)構(gòu)和改變。利率的改變一年比一年的次數(shù)多了很多，利率的計(jì)劃方法也是更加詳細(xì)，改變的方針也逐步的理想。漸漸利率的發(fā)展現(xiàn)狀的完全變化，成了貨幣支持的重要的一部分原因之一。利率制定今后也會(huì)對(duì)利率的發(fā)展轉(zhuǎn)向一般的改變。利率應(yīng)該是很忙的經(jīng)濟(jì)計(jì)劃，涉及國(guó)家的調(diào)節(jié)的系統(tǒng)的任務(wù)，利率更是一定發(fā)揮了非常重要的作用。213央行實(shí)施的利率調(diào)整為了加速中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)步，中行在19981999年進(jìn)行了4次利率的改變，未來(lái)就是讓我國(guó)金融行業(yè)的改變，加速國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，出口推進(jìn)的現(xiàn)狀，2002年，中行再一次改變存款和貸款的利率方針，采取擴(kuò)張性的金融方針，避免金融體制落后，增加過(guò)國(guó)內(nèi)花銷，支持內(nèi)需。2004年，中行做出了條款，增加存貸款的基本的利率額度，關(guān)于人民幣的貸款利率的變化采用的是寬松的方法，自1998年開(kāi)始第一次增加利率，為了適應(yīng)我國(guó)現(xiàn)在的通貨的擴(kuò)大，鼓勵(lì)人民把資產(chǎn)存入銀行，減少太多的貸款。在同年的8月中行開(kāi)始了增加存貸款的利率額度，直到2005年的增加利息，利率的增加拽動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，抑制物價(jià)受到通貨的膨脹的意義對(duì)于我國(guó)金融索取雙方的不一樣。中行連續(xù)多次對(duì)從能貸款的利率不斷調(diào)整，這樣的改變頻率是第一次，由于我國(guó)金融發(fā)展太快，這幾次的利率調(diào)整和改變了企業(yè)以及個(gè)人的史料。而2007年8月到23月央行一直不斷減少利率的需求，體現(xiàn)出我國(guó)的的金融行業(yè)的手段，一是影響上市，二是將銀行利潤(rùn)轉(zhuǎn)化給顯示的經(jīng)濟(jì)，幫助行為的金融的結(jié)構(gòu)的改變。站在企業(yè)的高度看，降低利息就是減少了他們的經(jīng)營(yíng)資金，對(duì)投資效應(yīng)進(jìn)行了介紹；從國(guó)民的內(nèi)容看，影響了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需要，降低了大家的購(gòu)房物資。這樣的調(diào)整是為了進(jìn)步我國(guó)金融結(jié)構(gòu)的平穩(wěn)的發(fā)展。利率的上調(diào)為了保證存款，解決通貨緊張。利率的下降可能導(dǎo)致貸款下降，加速發(fā)展。22房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀分析221我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程從改革開(kāi)放到現(xiàn)在，經(jīng)濟(jì)加速的發(fā)展，而對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)展也是一個(gè)加速的效應(yīng)，房地產(chǎn)的發(fā)展隨著國(guó)民的生活水平的提高，房地產(chǎn)的發(fā)展的需要進(jìn)步擴(kuò)大，大力推進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步，我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展分以下幾個(gè)階段。一、起步階段我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的起初的起步是通過(guò)19681993年，在這一過(guò)程，房地產(chǎn)發(fā)展的突飛猛進(jìn)，然后在1982年，鄧小平在減少建筑業(yè)應(yīng)該會(huì)有把住宅的啟動(dòng)放在我國(guó)進(jìn)步的重大體現(xiàn)。二、探索階段促進(jìn)更新中國(guó)的居住現(xiàn)狀，在1983年1987年我國(guó)也對(duì)城市的住房競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)行不同程度的辯護(hù)。圖2120022012年山西住宅商品房銷售額三、穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段1998至2003年，我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展逐漸進(jìn)入了高峰發(fā)展，我國(guó)政府放寬貨幣政策來(lái)推進(jìn)我國(guó)金融企業(yè)和房地產(chǎn)的進(jìn)步。我國(guó)頒布進(jìn)一步深化住房規(guī)則加快住房改變的通知，進(jìn)一步改變房屋規(guī)章的改進(jìn)，幫助房地產(chǎn)的進(jìn)步和擴(kuò)張。四、宏觀調(diào)控配合快速發(fā)展階段我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從2003年起走進(jìn)又一次加速進(jìn)步發(fā)展，國(guó)家也規(guī)定了一系列的具體的針對(duì)措施幫助房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步。黨中央高度重視，還發(fā)行了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展持續(xù)進(jìn)步的綱要，進(jìn)一步的體現(xiàn)房地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展的先進(jìn)的想法，要加強(qiáng)進(jìn)步，加強(qiáng)具體落實(shí)，因地制宜，考慮多方面，使房地產(chǎn)的發(fā)展和投資和國(guó)民金融行業(yè)的相互合作，一起進(jìn)步。3利率市場(chǎng)化影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的理論綜述31房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源分析利率的計(jì)劃方法也是更加詳細(xì)，改變的方針也逐步的理想。漸漸利率的發(fā)展現(xiàn)狀的完全變化，成了貨幣支持的重要的一部分原因之一。利率制定今后也會(huì)對(duì)利率的發(fā)展轉(zhuǎn)向一般的改變。相關(guān)文獻(xiàn)指出，中國(guó)已經(jīng)有40000多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商成為A企業(yè)上市的公司，同時(shí)，房地產(chǎn)發(fā)展資助的的比例僅僅2/100，但是利益和股票這種融資行為的比重更是非常的罕見(jiàn)，進(jìn)一步說(shuō)明我國(guó)房地產(chǎn)投資的大部分是從銀行獲得貸款的公司和不同渠道取得的支柱。圖3120022012年山西房地產(chǎn)投資額各年份的對(duì)比從上圖分析，山西的房地產(chǎn)投資額逐年增加，2000年數(shù)據(jù)是6734億，而2012年就變?yōu)?21884億，投資額增加了20多倍，這些投資額的增加，資金的來(lái)源大多通過(guò)銀行貸款來(lái)獲得資金，從而我們明顯知道，利率對(duì)投資者的影響巨大，利率的調(diào)整直接影響他們的融資成本，利率自然成為投資者們密切關(guān)注的問(wèn)題。32從利率角度看房地產(chǎn)市場(chǎng)募集資金的渠道的構(gòu)成原因我國(guó)的一般買房的大致分為兩類第一類是通過(guò)自己的需求加速生活水平，進(jìn)一步去哪買房，第二類是通過(guò)房子貸款，對(duì)有錢人的資金進(jìn)行有效利用，通俗說(shuō)就是大家口中的炒房的人。中行實(shí)行的貨幣規(guī)則來(lái)利用房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)步，其時(shí)，最好的是利用大部分的改變來(lái)推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展。存貸款的高額利率會(huì)對(duì)買房人們的預(yù)期和制定產(chǎn)生很多的改變，中國(guó)人們的購(gòu)房行業(yè)發(fā)展是有利的，利率的緊縮不大，利率的提升對(duì)購(gòu)房的波動(dòng)也不大。銀行的高利率導(dǎo)致了很多買房人們的資金的壓力，而對(duì)于投資購(gòu)房者利率的增加但是他們想進(jìn)一步的調(diào)整，由于利率只要足夠的大，貸款買房的人就好特別少，對(duì)于他們是更好的選擇。為了便于討論，中行再一次改變存款和貸款的利率方針，采取擴(kuò)張性的金融方針，避免金融體制落后，增加過(guò)國(guó)內(nèi)花銷，支持內(nèi)需。在同年的8月中行開(kāi)始了增加存貸款的利率額度，直到2005年的增加利息，利率的增加拽動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，抑制物價(jià)受到通貨的膨脹的意義對(duì)于我國(guó)金融索取雙方的不一樣。影響他們的投資行為。33從市場(chǎng)預(yù)期角度分析房地產(chǎn)的變動(dòng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步主要是投資人和買房人對(duì)房?jī)r(jià)的估計(jì)，房地產(chǎn)的行業(yè)發(fā)展中，買房的利率的微小變化可能會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)很大的價(jià)格的波動(dòng)，這樣的情況較難預(yù)料。當(dāng)加息不一定什么時(shí)候出現(xiàn)時(shí)，人們會(huì)普遍相信未來(lái)的經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定的降低，購(gòu)房人的現(xiàn)在買房態(tài)度就會(huì)減少，許多人們的目的是需求者可能只這樣的等待，市場(chǎng)的現(xiàn)狀是最不穩(wěn)定的發(fā)展，在房地產(chǎn)發(fā)展一開(kāi)始的資金股東固定的前提下，房地產(chǎn)事業(yè)的標(biāo)價(jià)必須會(huì)比預(yù)期大程度的降低。4利率調(diào)整影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)證檢驗(yàn)41利率與房地產(chǎn)分析房地產(chǎn)行業(yè)的前期投資金額一定不是小數(shù)目，它依賴于資金的籌集，房地產(chǎn)供需雙方從銀行貸款得到資金，房地產(chǎn)的市場(chǎng)有銀行主導(dǎo)，也就是說(shuō)政府控制的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，銀行掌握著資金，資金又是房地產(chǎn)的主要發(fā)展動(dòng)力，國(guó)家掌握著貨幣，利率又是資金的價(jià)值體現(xiàn)，利率會(huì)涉及到房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和購(gòu)買兩方的利益，房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著利率的變動(dòng)也體現(xiàn)住一定的波動(dòng)。國(guó)內(nèi)不少的資深人物對(duì)利率及房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)行了具體的分析，很多專家總結(jié)出利率波動(dòng)著房地產(chǎn)的發(fā)展的現(xiàn)象不容小覷，他們認(rèn)為投資者的融資成本和利率有著密切的關(guān)系，利率的變動(dòng)很大程度上影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，這一章主要針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)受利率的影響程度進(jìn)行實(shí)證分析并得出結(jié)論。42數(shù)據(jù)來(lái)源數(shù)據(jù)獲得途徑為中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站、山西統(tǒng)計(jì)年鑒網(wǎng)站、中國(guó)人民銀行網(wǎng)站。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度看，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都是迅猛發(fā)展的狀態(tài)，本文選擇2002年2013年的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證計(jì)量分析。43變量選擇和數(shù)據(jù)分析介于本文分析的主題是利率的市場(chǎng)化究竟是如何波動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的，所以必須選取我過(guò)基準(zhǔn)利率作為本文的因變量。我選取山西房地產(chǎn)銷售量反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售情況，由于探索利率波動(dòng)房地產(chǎn)的市場(chǎng)，所以數(shù)據(jù)必須能夠真實(shí)反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，而房地產(chǎn)銷售量Y能較好的表現(xiàn)其的活躍程度，最后需要把山西省生產(chǎn)總值GDP（X1）、城鎮(zhèn)居民平均收入X2、商品房平均消費(fèi)價(jià)格作為模型的影響收入，一年以上貸款基準(zhǔn)利率用X3表示，商品房平均消費(fèi)價(jià)格用X4表示。44實(shí)證分析將Y、X1、X2、X3、X4進(jìn)行最小二乘回歸；得出Y00910X100375X2760552X300099X41637371118078292156（00841）R209847F11275DW1597由上可見(jiàn)，R209847趨近與1，說(shuō)明回歸模型的擬合優(yōu)度很大，回歸模型很好，F(xiàn)11275很大，說(shuō)明方程足夠顯著。DW檢驗(yàn)是表明隨機(jī)誤差項(xiàng)的序列相關(guān)性的數(shù)據(jù)，由DW1595可知隨機(jī)誤差項(xiàng)不存在序列相關(guān)性。一般說(shuō)絕對(duì)值T2時(shí)，我們就會(huì)說(shuō)該變量顯著。也就是說(shuō)該變量能顯著對(duì)因變量做出影響。所以可以看出全省GDP、商品房平均銷售價(jià)格沒(méi)有通過(guò)T檢驗(yàn)，利率和城市居民平均收入通過(guò)檢驗(yàn)都是對(duì)房地產(chǎn)銷售量起到正相關(guān)的作用全省GDP、商品房平均銷售價(jià)格沒(méi)有通過(guò)T檢驗(yàn)，初步確定存在多重共線性多重性檢驗(yàn)對(duì)解釋變量進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)大多呈線性關(guān)系，所以取變量的對(duì)數(shù)，檢驗(yàn)簡(jiǎn)單的相關(guān)系數(shù)；表41各數(shù)據(jù)之間的相關(guān)系數(shù)LNX1LNX2LNX3LNX4LNX11099594677128286160895970317733184409693414012230482LNX20995946771282861610877796731565902909734519125314366LNX30895970317733184408777967315659029108097826408461791LNX40969341401223048209734519125314366080978264084617911從表41可以看出有高度的相關(guān)性。逐步回歸；由上述分析看出，引入X1，模型擬合度較高，且參數(shù)符號(hào)合理，DW檢驗(yàn)也表明不存在序列相關(guān)，引入X2，模型的擬合優(yōu)度有所提高，DW檢驗(yàn)也合理；引入數(shù)據(jù)X3，修正的擬合優(yōu)度的數(shù)值卻下降，與此同時(shí)參數(shù)X3未能通過(guò)T檢驗(yàn)；除去X3，再增加上X4，擬合的優(yōu)度比原來(lái)高了很多。45異方差檢驗(yàn)懷特（WHITE）檢驗(yàn)GQ的檢驗(yàn)需要依據(jù)特定的認(rèn)為有幾率導(dǎo)致一個(gè)方程的說(shuō)明變量的觀測(cè)到的值的大小來(lái)進(jìn)行排列順序，再者說(shuō)，懷特的檢驗(yàn)的過(guò)程也是沒(méi)必要去排列順序的，且對(duì)任何形式的異方差都試用。又上述X2圖表可以得到可決系數(shù)R267159，小于查表所得的數(shù)949說(shuō)明不存在異方差性，利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有小的正相關(guān)影響，但程度不會(huì)是很大的。46本章結(jié)論本章通過(guò)對(duì)20022013年的房地產(chǎn)銷售量、1年期貸款基準(zhǔn)利率、商品房平均銷售價(jià)格，全省GDP、城市居民收入進(jìn)行實(shí)證分析，系統(tǒng)的研究了金融政策對(duì)房地產(chǎn)是錯(cuò)的影響后，得出1年期的基準(zhǔn)貸款利率對(duì)房地產(chǎn)的銷售量有一定程度的影響，但這種影響并不十分明。長(zhǎng)期來(lái)看，達(dá)到了預(yù)期的政策效果，但不同政策表現(xiàn)出不同的作用效果及影響程度。利率行業(yè)是初出茅廬，導(dǎo)致我國(guó)利率政策效果并不顯著。如果房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也來(lái)越快的時(shí)候，那么利率想要阻礙房地產(chǎn)發(fā)展就將無(wú)法實(shí)行。過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)很大程度上將直接影響未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期將在很大程度上直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。5對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)在利率政策下的建議及意見(jiàn)51中國(guó)利率化進(jìn)程中國(guó)利率化市場(chǎng)化有四個(gè)階段性的過(guò)程；首先，我國(guó)2003年之前，逐步放寬中國(guó)境內(nèi)外存貸款的利率；其次，增加了銀行的存貸款制定價(jià)格的權(quán)利；再次，在各類債券方面以及市場(chǎng)定價(jià)，對(duì)價(jià)格放寬限制；最后，上漲了中行的貸款的利率，尤其是針對(duì)于住房的貸款。52加快利率改革步伐促進(jìn)利率規(guī)則能夠?qū)崿F(xiàn)很重要的價(jià)值，國(guó)家進(jìn)一步利用利率改變的改革，以市場(chǎng)的理論問(wèn)題效應(yīng)的合理的需要聯(lián)系，以加快貸款的利率波動(dòng)范圍為起點(diǎn)，一步步加快利率發(fā)展和變化。顯示的利率代表將會(huì)導(dǎo)致減少公司的融資金額，加之?dāng)U大了金融行業(yè)的標(biāo)注價(jià)格的范圍和意義，未來(lái)的滿足房地產(chǎn)投資人和買房人的任何需要。53統(tǒng)一國(guó)家政策以及地方政府積極響應(yīng)長(zhǎng)期的發(fā)展到現(xiàn)在，地方性的規(guī)則體現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)人，另外，為的是房地產(chǎn)發(fā)展的進(jìn)步人。中央的政府的利益和地方的政府的利益很表現(xiàn)就是不一樣的，中央政府發(fā)行的控制方針的體現(xiàn)力不行，不能達(dá)到期望的結(jié)構(gòu)。改進(jìn)后的規(guī)則頒布之后，通過(guò)不同的目標(biāo)成為中央政府和地方政府的不對(duì)頭的行為體現(xiàn)，進(jìn)一步而出現(xiàn)了不同的意見(jiàn)導(dǎo)致金融規(guī)則在執(zhí)行時(shí)期中，發(fā)展路徑困難是非常大的。不僅降低了金融法規(guī)的預(yù)料的結(jié)果。今后的規(guī)則應(yīng)該保持一般的看點(diǎn)，了解政策的現(xiàn)實(shí)的利益，最大的程度的統(tǒng)一規(guī)則的客觀的利益，完善規(guī)章傳導(dǎo)體系。結(jié)論本文從實(shí)證分析和理論分析兩方面分析市場(chǎng)利率化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響以山西為例,從房地市場(chǎng)募集資金的渠道及其構(gòu)成原因,分析利率直接的、間接的與房地產(chǎn)市場(chǎng)的的聯(lián)系，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方的購(gòu)房觀念，了解他們的購(gòu)房觀念，分為自住型和投資型兩種需求，前者利率的調(diào)整對(duì)他們購(gòu)房的需求在很大程度上取決于收入的對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，利率的影響程度非常之??；后者需求最大的影響就是他們對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。在實(shí)證分析方面，本文收集20022013年的山西房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)以及國(guó)家利率的調(diào)整數(shù)據(jù)，運(yùn)用EVIEWS計(jì)量軟件，采用多重性檢驗(yàn)，異方差的檢驗(yàn)，從技術(shù)研究的角度分析利率的波動(dòng)對(duì)山西的房地產(chǎn)行業(yè)的整體的體現(xiàn)，總結(jié)出利率波動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)非常小的作用，作用的幅度非常的小，與之前的理論分析有不同，表明了利率影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展的錯(cuò)綜復(fù)雜，逐步回歸的結(jié)論表明了利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的敏感度較差，政府的利率政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不是很明顯。參考文獻(xiàn)1MINETTIRFINANCIALLIBERALIZATIONANDTHESENSITIVITYOFHOUSEPRICETOMONETARYPOLICYTHEORYANDEVIDENCEJTHEMANCHESTERSCHOOL，20032DAVIDFDEROSACHINASDEFENSEOFTHEPEGPERPETUATESCENTRALPLANNINGJCATOJOURNAL，20053OSEPHBLIPSCOMB，JOHNTHARVEY，HAROLDHUNTEXCHANGERATERISKMITIGATIONWILLPRICELEVELADJUSTINGMORTGAGESTHECASESOFTHEMEXICANUDIJTHEJOURNALOFREALESTATERESEARCH，20074NONBANKFINANCEANDREALESTATEACTIVITYJOURNALOFHOUSINGRESEARCHJTHEMANCHESTERSCHOOL,20075SILVACVMONETARYPOLICYANDTHEUSHOUSINGMARKETAVARANALYSISIMPOSINGSIGNRESTRICTIONSJJOURNALOFMANCROECONOMICS，20086樊衛(wèi)東針對(duì)中國(guó)利率市場(chǎng)化進(jìn)行實(shí)證研究分析，20027王洪斌通過(guò)一個(gè)貨幣經(jīng)濟(jì)模型對(duì)利率與國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況進(jìn)行實(shí)證分析，20048劉寶奎，馮長(zhǎng)春金融政策在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的傳導(dǎo)機(jī)制J中國(guó)房地產(chǎn)金融，20079羅國(guó)兵金融政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的實(shí)證分析J今日湖北，200710馬柯，黃明我國(guó)貨幣政策對(duì)房?jī)r(jià)作用是滯的實(shí)證分析J海南金融，200811李黎金融政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的效益分析D南京航空航天大學(xué)，200912陳謙我國(guó)金融政策對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的效益分析D浙江工商大學(xué)，201013吳土金，周炳林對(duì)美國(guó)、日本以及臺(tái)灣的利率市場(chǎng)化程度進(jìn)行了實(shí)證研究分析J，201014孔溢分析了貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響途徑J商業(yè)時(shí)代，201015劉積余美聯(lián)儲(chǔ)在利率市場(chǎng)化完成后可以通過(guò)聯(lián)邦基金利率和公開(kāi)市場(chǎng)操作來(lái)影響市場(chǎng)利率水平，201116陳坤從供需角度剖析房地產(chǎn)政策J經(jīng)濟(jì)問(wèn)題探索，201117姜健通過(guò)分析我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控過(guò)程中使用的土地政策、金融政策以及稅受政策的作用機(jī)制D華中科技大學(xué)，201218楊啟蒙在格蘭杰因果檢驗(yàn)后得出，房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款額D201219劉敏敏實(shí)證分析貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響D山東科技大學(xué)，201220陳春對(duì)全國(guó)70多個(gè)大中型城市截面模型估計(jì)J財(cái)經(jīng)市場(chǎng)，201321李文輝馬克思的利率理論與我國(guó)利率市場(chǎng)化改革D東南大學(xué),200422王會(huì)昌利率市場(chǎng)化的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)及我國(guó)的選擇D西北工業(yè)大學(xué),200523紀(jì)蓓蓓國(guó)際資本流入對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析D,南京理工大學(xué),200724張蓓我國(guó)城市商品住宅價(jià)格影響因素研究D,北京交通大學(xué),200825郭倩我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)研究D,湖南大學(xué),2007附錄附錄A附錄B致謝在長(zhǎng)達(dá)半年論文撰寫(xiě)過(guò)程中，首先要向我的指導(dǎo)老師閆祥表示我真誠(chéng)的感謝，閆老師作為我的導(dǎo)師，每周數(shù)次的指導(dǎo)我的論文寫(xiě)作，沒(méi)有閆老師的及時(shí)督促，這篇論文我也很難按時(shí)保證完成。感謝我所在班級(jí)的同學(xué)協(xié)助提供一系列與本論文相關(guān)理論和實(shí)踐資料，甚至在教研室例會(huì)中對(duì)這篇論文提及的問(wèn)題做了充分的討論并給我中肯的建議，保證了文中內(nèi)容詳實(shí)并切合實(shí)際。最后感謝我的父母，感謝你們?cè)谖页砷L(zhǎng)路上的一路支持和鼓勵(lì)，沒(méi)有你們的撫育和培養(yǎng)，就沒(méi)有今天的我。感謝我的所有的朋友們的關(guān)心與幫助，感謝我的本科四年的同窗們，從你們身上我學(xué)到了很多知識(shí)，也收獲了友誼和快樂(lè)。邸軍軍2015年5月23日于內(nèi)蒙古科技大學(xué)A您好，為你提供優(yōu)秀的畢業(yè)論文參考資料，請(qǐng)您刪除以下內(nèi)容，O_O謝謝ANATIONALSURVEYWASRECENTLYLAUNCHEDTOEVALUATETHEEYEHEALTHOFCHINESECHILDRENANDTEENAGERSONJUNE6,CHINASANNUALNATIONALDAYFOREYECARE,THECHINAYOUTHDEVELOPMENTSERVICECENTERANDZHEJIANGMEDICINE,ALEADINGLISTEDCHINESEPHARMACEUTICALCOMPANY,JOINTLYANNOUNCEDTHEKICKOFFOFTHESURVEYINABOUTONEMONTH,AQUESTIONNAIRECOMPILEDBYTOPEYECAREMEDICALEXPERTSINCHINAWILLBEDISTRIBUTEDTHROUGHMULTIPLEONLINEPARTNERS,INCLUDINGHEALTHSOHUCOM,ASWELLASTHROUGHOFFLINESURVEYEVENTSHELDINUNIVERSITIES,MIDDLESCHOOLSANDPRIMARYSCHOOLSACROSSTHECOUNTRYAREPORTWILLBERELEASEDBASEDONTHESURVEYSTATISTICSANDANALYSIS,ANDMOSTIMPORTANTLY,GUIDELINESFORPARENTSANDYOUTHONHOWTOCAREFORTHEEYESANDPREVENTMYOPIAAGROWINGPROBLEMINCHINASDIGITIZEDSOCIETY,WILLALSOBEATTACHEDONTHEREPORT“MYOPIAISNOTONLYADISEASETHATMAKESPEOPLESEETHINGSBLURRILY,BUTALSOLEADSTOSEVERECOMPLICATIONS,SUCHASGLAUCOMAINCREASEDPRESSUREWITHINTHEEYEBALL,ANDCANCAUSEBLINDNESS,“SAIDZHOUYUEHUA,ANESTABLISHEDEYECARESPECIALISTWITHBEIJINGTONGRENHOSPITAL“ITISVERYIMPORTANTFORPARENTSANDCHILDRENTOKNOWABOUTTHERISKANDCAREFORTHEIREYES“THEREAREABOUT450MILLIONMYOPIAPATIENTSINCHINAAMONGCHINESEMYOPIAPATIENTS,30MILLIONARESEVEREPATIENTS,ACCORDINGTOZHOUTHEPREVALENCEOFMYOPIAAMONGHIGHSCHOOLANDCOLLEGESTUDENTSISMORETHAN70PERCENT,ANDTHESITUATIONISCONTINUOUSLYWORSENING,HEADDEDSUNZHU,DIRECTORWITHTHECHINAYOUTHDEVELOPMENTSERVICECENTER,SAIDLONGHOURSOFSTUDY,LACKOFEXERCISE,ESPECIALLYOUTDOORACTIVITIES,ANDATTACHMENTTOELECTRONICSCREENARESOMEOFTHETOPREASONSBEHINDTHEWIDESPREADMYOPIAPROBLEMS,ANDTHEINCREASEOFYOUNGERPATIENTS,ALTHOUGHCHINAHASMADEGREATPROGRESSINIMPROVINGTHEHARDWAREFACILITIESANDLIGHTINGCONDITIONSINSCHOOLSHESAIDHEHOPESTHESURVEYWILLALERTPEOPLEONTHETHREATENINGSITUATION,ANDALSOHELPMEDICALEXPERTSTOBETTERGUIDELINEPARENTSANDCHILDRENSBEHAVIORSTOCAREFOREYES,BASEDONTHETIMELYANDFACTUALSTATISTICSTHESURVEYCOLLECTEDASERIESOFFOLLOWUPEVENTSWILLALSOBEHELDINSIXCITIES,INCLUDINGJINANINSHANDONGPROVINCE,ANDCHANGSHAINHUNANPROVINCE,TOEDUCATEPEOPLEONHOWTOCAREFOREYESAFTERTHESURVEYSTARTEDMOREANDMORECHINESEAREJOGGINGTOGETANDSTAYFITMOSTJOGGERSWILLRUNALONE,BUTSOMEWILLJOGWITHFRIENDSOREVENCOACHESTHEBEIJINGOLYMPICFORESTPARKISONEOFTHEMOSTPOPULARSPOTSITISPACKEDWITHRUNNERSINTHEAFTERNOON,USUALLYAFTERWORK,ANDATWEEKENDSJOGGINGAFTERAWHOLEDAYSWORKCANBEAWAYTOUNWINDITISTRUEFORHEWENJUN,WHOSEWORKPLACEISRIGHTNEARTHEFORESTPARKSHEDISCOVEREDHERATHLETICAPTITUDEATTHEAGEOFSEVEN,WHENSHEBEGANPLAYINGTENNISTHENSHETURNEDTOJOGGING,ANDSHEHASPERSEVEREDWITHITFOR10YEARS“ICOMETOJOGALMOSTEVERYDAYAFTERWORK,WHENEVERIHAVETIMEITHINKJOGGINGISGOODFORMYHEALTHANDFORME,AGIRL,ITHELPSMETOACHIEVETOETERNALGOAL,TOKEEPSLIM,“HESAIDHESAYSSHEPREFERSJOGGINGALONE,SOSHECANFOCUSBETTERSHELOVESJOGGING,EVENDURINGBEIJINGSSMOGGYDAYS“IFTHESMOGISSEVERE,ILLHOLDOFFJOGGINGFORAWHILEBUTIFIREALLYWANTTOGETAWAYFROMWORK,ILLWEARAMASK,ORJUSTIGNORETHESMOGANDGOONJOGGING,“SHESAIDFORTHOSEWHOARENOTSOATHLETIC,JOGGINGALSOHASITSATTRACTIONSWUHOUBINSTARTEDROUGHLYTWOYEARSAGO,WHENHEWASSEVERELYOBESEWITHINTWOMONTHS,HISWEIGHTDROPPEDFROM82KILOGRAMSTO64KILOGRAMSTHESUCCESSHELPEDHIMRECOVERHEALTH,ANDHEHASMADEFRIENDS“JOGGINGDOESNOTREQUIRESPEED,BUTSTAMINAIFYOUWANTTOSTICKTOTHEGAME,YOUNEEDTOTAKEITASAMISSION,AHABIT,ANDTHENEVENTUALLYAHOBBY,“WUSAIDBUTPERSEVERINGWITHJOGGINGISNOTALWAYSEASYJOGGINGISBENEFICIALFORHEARTLUNGFUNCTION,ANDTHESKELETALSYSTEM,BUTDOCTORSSAYIMPROPERTECHNIQUEDAMAGESTHEJOINTS,ESPECIALLYTHEKNEESANDANKLES“EXCESSIVEJOGGINGWEARSDOWNTHEBODY,ANDHARMSONESHEALTHPOORTECHNIQUEHARMSTHEMUSCLESANDSKELETON,ANDCANCAUSESECONDARYINJURESAND,JOGGINGINABADENVIRONMENTCANCAUSECIRCULATIONPROBLEMS,“SAIDLUZHIYONG,ATTENDINGDOCTOR,SPORTSHOSPITAL,GENERALADMINOFSPORTSDRLUHASSOMETIPSFORJOGGERS,ANDTHOSEWHOARETHINKINGOFTAKINGITUPHESAYSPEOPLESHOULDFIRSTEVALUATETHEIRPHYSICALCONDITION,TODECIDETHEAMOUNTANDTYPEOFEXERCISE,ANDJOGGINGINTHEOPENAIRISBETTERRUNNINGONATREADMILLCONRADMACAOWILLRUNSPECIALPROGRAMSFORTHEENTIREMONTHOFOCTOBERTHISYEARTOSUPPORTTHEHONGKONGCANCERFUNDSPINKREVOLUTION,ANANNUALCAMPAIGNTHATSEEKSTORAISEAWARENESSANDFUNDSFORBREASTCANCERRESEARCH,THEHOTELRECENTLYANNOUNCEDAMAJORSPONSOROFTHECAMPAIGNFORTHREEYEARSINAROW,CONRADMACAOHASPLEDGEDTODONATEAPORTIONOFITSPROCEEDSTOTHEFUND,INCLUDINGTHOSECOLLECTEDFROMSELLINGITSPOPULARBEARANDRUBBERDUCKMERCHANDISE,INLIMITEDPINKEDITIONSPINKISTHETHEMEFORFLORALARRANGEMENTSANDDECORATIONSINTHEHOTELINOCTOBERINADDITION,ONFRIDAYSTHATMONTH,MEMBERSOFTHEMANAGEMENTANDSTAFFWILLADDSOMETHINGPINKTOTHEIRUNIFORMS,REGULAREMAILSANDHANDWRITTENGUESTCARDS“BREASTCANCERISTHEMOSTPREVALENTTYPEOFCANCERAMONGWOMENINHONGKONGANDISALSOOFSIGNIFICANTCONCERNINMACAOANDAROUNDTHEWORLD,REGARDLESSOFAGE,“GENERALMANAGERBEDEBARRYSAIDINASTATEMENTTHEHOTELHASENLISTEDTHESUPPORTOFANUMBEROFINTERNATIONALANDLOCALCELEBRITIESTOHELPDRIVETHECAUSE,INCLUDINGSOUTHKOREANACTORJUNGSUKWONTHISYEAR,ALUCKYGUESTWHOSTAYSATTHEHOTELDURINGTHECAMPAIGNANDALSODONATESMONEYFORTHECAUSEWILLWINANECKLACESPECIALLYDESIGNEDBYARTEMADRID,ASPANISHJEWELRYBRANDWOMENSHOULDSTRIVETOBALANCEQUALITYOFWORKANDLIFE,ANDHAVECHILDRENATAYOUNGAGEASADOCTORISEEMUCHSUFFERINGBECAUSEOFTHISIMBALANCEXIAOYING,36,WORKSFORALARGELAWFIRMHERJOBMEANSLOTSOFTRAVEL,AHEAVYCASELOADANDALARGENUMBEROFMEETINGS,SOHERSCHEDULEISHECTICSHEHASBEENPREGNANTTWICE,BUTHADABORTIONSONBOTHOCCASIONSBECAUSESHEFELTHERBUSY,HIGHPRESSURECAREERWASNTCONDUCIVETORAISINGACHILDSHEPLANNEDTOHAVECHILDRENONCESHEHADACHIEVEDCAREERSUCCESSSOSHECOULDPROVIDEASTABLEENVIRONMENTFORHERBABYAFTER10YEARS,XIAOFELTTHETIMEWASRIGHT,ANDSHETRIEDTOCONCEIVEFORABOUTSIXMONTHS,BUTWASUNABLETOBECOMEPREGNANTICONDUCTEDCOMPREHENSIVEPHYSICALCHECKUPSTHERESULTSSUGGESTEDTHATXIAOSOVARIANFUNCTIONHASDECLINEDANDABILATERALOVIDUCTBLOCKAGEHASOCCURRED,MEANINGTHATINVITROFERTILIZATIONISHERONLYOPTIONSO,AFTERREDUCINGHERWORKLOAD,XIAOUNDERWENTIVFTREATMENTLUCKILY,SHEGOTPREGNANTAFTERJUSTONETREATMENTCYCLE,BUTLATEREXPERIENCEDVAGINALBLEEDING,ANDRUSHEDTOTHEHOSPITALITOLDHERTORESTANDCARRYONWITHTHETREATMENTTOPREVENTAMISCARRIAGEASZUBINZARTHOSHTIMANESH,AYOGAGURU,DEMONSTRATEDPOSTURESATAHIGHSCHOOLSTADIUMINDUJIANGYANCITY,SICHU