漢中萬邦時(shí)代廣場經(jīng)營規(guī)劃方案（草案）北京華策創(chuàng)世咨詢管理有限公司2006年12月18日目錄前言3第一部分項(xiàng)目立地市場環(huán)境分析4一、漢中市經(jīng)濟(jì)地理環(huán)境4（一）地理位置與自然環(huán)境評(píng)估4（二）交通歷史與未來5（三）物產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)環(huán)境評(píng)估6二、漢中市經(jīng)濟(jì)環(huán)境比較分析8（一）漢中市經(jīng)濟(jì)環(huán)境橫向比較分析8二漢中市經(jīng)濟(jì)成長性分析10三、漢中市商業(yè)競爭環(huán)境17（一）城市商業(yè)布局17（二）商業(yè)規(guī)模狀態(tài)17四、漢中市未來潛在競爭環(huán)境評(píng)估21（一）北大街商業(yè)街改造21（二）祥瑞商業(yè)地產(chǎn)22（三）漢中世紀(jì)陽光商廈二期擴(kuò)建22（四）金港購物廣場23（五）漢中市東關(guān)歷史文化商業(yè)一條街開發(fā)23五、漢中市人文環(huán)境對(duì)消費(fèi)的影響25六、漢中市商業(yè)客流動(dòng)線分析26七、漢中市城市發(fā)展27八、本案商業(yè)價(jià)值評(píng)估29第二部分項(xiàng)目物業(yè)條件分析30一、建筑面積構(gòu)成概念（附件）30（一）外鋪店數(shù)量及面積30（二）主力百貨店各樓層套內(nèi)面積33（三）商業(yè)面積33二、建筑平面與垂直交通組織分析34（一）名詞釋意34（二）本案建筑特征與交通組織分析35（三）垂直交通特征36（四）平面與垂直交通關(guān)系37三、項(xiàng)目設(shè)備實(shí)施條件分析38第三部分商業(yè)規(guī)劃41一、經(jīng)營定位41二、商圈輻射半徑及目標(biāo)顧客群44三、業(yè)態(tài)定位及空間規(guī)劃47四、百貨業(yè)態(tài)定位及空間規(guī)劃（詳見附件二）47五、街區(qū)定位及空間規(guī)劃49第四部分招商及營銷策略51一、營銷策略51四、廣宣策略52五、招商組織54（一）主題百貨組織架構(gòu)54（二）工作內(nèi)容55（三）招商推介會(huì)55（四）工作協(xié)調(diào)56三、招商策略建議56四、招商宣傳推廣策略與方案建議56五、招商考核及獎(jiǎng)懲機(jī)制56六、招商文件構(gòu)成57第五部分工作進(jìn)度規(guī)劃57一、招商工作指導(dǎo)思想57二、招商工作分階段開展的進(jìn)程安排58（一）分析、補(bǔ)充調(diào)研綜合資料、完善本項(xiàng)目商業(yè)策劃案階段58（二）對(duì)主力店、特殊業(yè)種、主要品牌招商意向的摸底階段58（三）主力店、特殊業(yè)種、主要品牌招商意向的核定階段58（四）全面開展招商工作階段59（五）補(bǔ)充招商招租及商裝工作階段60第六部分建設(shè)圖紙修改建議及內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)的修改意見、建議60一、建筑功能定位60二、建筑特征60三、建筑需求與修改建議61（一）設(shè)備設(shè)施61（二）建筑結(jié)構(gòu)62附件一萬邦時(shí)代廣場面積表63附件二商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃示意圖64附件三萬邦時(shí)代廣場商業(yè)街經(jīng)營規(guī)劃示意圖7前言漢中上下三千年歷史，孕育著中國深厚、博大的漢文化，影響著一代代中華民族可歌可泣的民族魂。在二十一世紀(jì)中國大地走上國富民強(qiáng)的時(shí)代，漢中萬邦時(shí)代廣場以宏大的氣魄，勇于創(chuàng)新的膽略，打造一座漢中乃至嶺南地區(qū)第一個(gè)大型的休閑購物廣場，彰顯漢中現(xiàn)代與未來的愿景，為漢中注入了嶄新的生活氣息，撬動(dòng)了漢中地區(qū)的經(jīng)濟(jì)活力。萬邦時(shí)代廣場不僅位于漢中市的商業(yè)中心，還屹立在漢中城市的中軸路上天漢大道，他以宏大的建筑規(guī)模，賦予現(xiàn)代氣息的建筑造型，表現(xiàn)萬邦時(shí)代廣場不愧是漢中市的標(biāo)志性的建筑，也是一張城市的名片。廣場表現(xiàn)他在漢中地區(qū)具有唯一性的七大特征商業(yè)建筑規(guī)模最大；地理位置最具優(yōu)勢；商業(yè)經(jīng)營面積最大；商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)最全；商業(yè)管理服務(wù)最優(yōu)；商業(yè)硬件環(huán)境最佳；室內(nèi)停車數(shù)量最多；第一部分項(xiàng)目立地市場環(huán)境分析說明以下經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù)來源，均由漢中市統(tǒng)計(jì)局、陜西省統(tǒng)計(jì)局，以及陜西省與漢中市兩級(jí)政府公報(bào)提供。一、漢中市經(jīng)濟(jì)地理環(huán)境（一）地理位置與自然環(huán)境評(píng)估1漢中市位于陜西省西南部,是漢水上游城市的一座明珠，它北依秦嶺,南靠巴山，漢江橫貫其中，自然地貌為“山川盆地”,漢中冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，土地肥沃，水源充足，氣候濕潤，素有西北“小江南”和秦巴“聚寶盆”之美譽(yù)，歷來是國家及陜、甘、川、鄂四省毗鄰地區(qū)的重鎮(zhèn)和我國歷史上的名城，同時(shí)又是一個(gè)年輕的正在發(fā)展中的城市。2漢中位于秦巴腹地，秦嶺屏障于北，巴山綿亙于南，漢水橫貫其中，為漢中沖積出大大小小10余個(gè)山間盆地。這些盆地是漢中人口的聚集之地，也是工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的精華所在。由于秦嶺的屏障，使這里“寒流不足侵其軀，季風(fēng)難以逞其威；自古桃源于世外。3從自然地理環(huán)境和社會(huì)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系等方面，漢中北靠西安，西南依成渝，東南臨武漢，戰(zhàn)略地位十分突出。4漢中在地理上是溝通“西安、蘭寶（蘭州、寶雞）、甘南、成綿（成都、綿陽）、重慶、武漢”的中心；但是，在城市布局和發(fā)展戰(zhàn)略上屬于大后方和基地。因此經(jīng)濟(jì)成長速度較慢，難以較快地拉動(dòng)零售業(yè)和消費(fèi)的發(fā)展。東南臨武漢，是中國中部地區(qū)的工業(yè)、金融、商業(yè)、科研和文化教育中心和全國鐵路、水路、公路、航空和電信的重要樞紐，是被聯(lián)合國列為“城市可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃”的城市和“中國硅谷”高科技光電技術(shù)產(chǎn)品生產(chǎn)的發(fā)源地。漢中處于這樣一個(gè)中部、西部、西南部三個(gè)經(jīng)濟(jì)體的中心，完全可以為他們起到溝通和橋梁的作用。（二）交通歷史與未來1、交通見證著漢中的歷史，交通也演繹著漢中的興衰。從先秦開始，祖先就為改變漢中封閉的交通面貌，做出了不懈的努力，“棧道千里，通于蜀漢”，開鑿了世界上第一條人工通車隧道石門北有故道、褒斜、儻駱、子午通關(guān)中，南有金牛、米倉、荔枝達(dá)巴蜀，西有陰平連隴上。漢江的斷航，使?jié)h中失去了聯(lián)系東部發(fā)達(dá)地區(qū)最便捷的“黃金水道”。三線時(shí)期修建的陽安鐵路，把漢中與現(xiàn)代社會(huì)再次連接了起來，給漢中帶來了無限的生機(jī)和活力。漢中的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)因此有了較快的發(fā)展。但由于陽安鐵路只是一條連接線，在全國路網(wǎng)中作用有限，加之鐵路“西口”不暢，漢中能走出去、迎進(jìn)來的交通能力十分有限，漢中的發(fā)展受到阻礙。鐵路的遠(yuǎn)離。解放初修建的寶成鐵路，是溝通中原、西北和大西南的大動(dòng)脈。但由于繞道嘉陵江河谷，遠(yuǎn)離漢中市區(qū)近百公里，漢中被徹底地邊緣化了，溝通南北的交通樞紐地位也逐步被寶雞所取代。2、漢中的機(jī)遇和挑戰(zhàn)交通拯救漢中西漢高速公路。1992年，國家交通部規(guī)劃了“五縱七橫”國道主干線，二連浩特至云南河口的GZ40線連接漢中。沐浴著西部大開發(fā)的春光，這條連接祖國南北的交通大動(dòng)脈漢中段，終于在20世紀(jì)即將結(jié)束時(shí)決定開工了。這就是“西漢高速”，從西安西南郊的荷池寨立交出發(fā)，大致經(jīng)古“子午道”，越秦嶺，穿漢中盆地，最終在川陜交界的棋盤關(guān)，連接早已等候多時(shí)的川北高速公路。07年10月全線貫通，三小時(shí)到西安?！拔鳚h高速”將給漢中的經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、物流帶來發(fā)展的曙光。（三）物產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)環(huán)境評(píng)估1、漢中受自然因素的影響,這里植物資源豐富,名優(yōu)土特產(chǎn)品數(shù)不勝數(shù)。漢中市物產(chǎn)豐富。農(nóng)作物以稻、麥、油菜為主，數(shù)十種名貴中藥材，百余種稀有的野生植物和儲(chǔ)量豐富的非金屬礦藏正在開發(fā)加工。漢中市的工業(yè)已形成以建材、機(jī)械為主的重工業(yè)體系和以食品、紡織、服裝、皮革、鞋帽為主的輕工業(yè)體系。2、2005年全年實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值8322億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長937，占全市生產(chǎn)總值21658億元的4073。3、農(nóng)業(yè)人口總數(shù)占全市人口的8049。4、縣以下社會(huì)消費(fèi)品零售額1614億元，占全市的282。05年漢中市區(qū)縣人均社會(huì)商品零售總額分析表005000100001500020000250003000035000400004500050000區(qū)縣名稱金額（元）系列143857180401712615288141291304711699115541017783825424漢臺(tái)區(qū)略陽縣留壩縣勉縣城固縣南鄭縣寧強(qiáng)縣鎮(zhèn)巴縣西鄉(xiāng)縣洋縣佛坪縣5、目前全國集中連片的18個(gè)貧困地區(qū)中，秦巴山區(qū)名列榜首全國592個(gè)國家級(jí)貧困縣，秦巴山區(qū)占了52個(gè)。其中又以陜南、川北和隴南最為集中。漢中、安康、巴中、廣元和隴南5市共41個(gè)區(qū)縣，貧困縣就有26個(gè)，占全部區(qū)縣數(shù)的63；安康10個(gè)區(qū)縣，8個(gè)都是貧困縣；巴中4區(qū)縣，3個(gè)貧困縣；隴南9區(qū)縣，7個(gè)貧困縣；安康和隴南唯一的市轄區(qū)，都是貧困縣。貧困縣為漢中市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來經(jīng)濟(jì)的滯后效應(yīng)6、漢江是長江最大的支流，也是目前全國唯一一條沒有被污染的大河。由于其優(yōu)良的水質(zhì)，被國家確定為南水北調(diào)中線工程的主要水源。漢江在漢中境內(nèi)流域面積196007平方公里，占全市面積的722。由于水源保護(hù)，漢中工業(yè)化的“門檻”將被抬高。這對(duì)處于工業(yè)化初期的漢中來說，無意于是“雪上加霜”。工業(yè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)保的要求普遍提高，一些優(yōu)勢資源得不到有效開發(fā)。評(píng)述漢中以農(nóng)業(yè)為經(jīng)濟(jì)中心，已有三千多年的歷史。農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值8322億元，人均2746元（按農(nóng)業(yè)人口計(jì)算）；農(nóng)村人口比重占到總?cè)丝谖宸种?，縣以下消費(fèi)比重確不到總量的五分之一的水平，漢中市除漢臺(tái)區(qū)人均社會(huì)商品零售總額超過4000元以上，其余是個(gè)縣均未達(dá)到2000元。因此，漢臺(tái)區(qū)以外縣域城市的消費(fèi)支撐力不足。二、漢中市經(jīng)濟(jì)環(huán)境比較分析（一）漢中市經(jīng)濟(jì)環(huán)境橫向比較分析1、人口規(guī)模與全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額比較2、地方財(cái)政收入萬元3、漢中市消費(fèi)市場水平4、銀行存貸對(duì)比分析05年漢中市與陜西省各市銀行存貸對(duì)比分析（億元）序號(hào)地域各項(xiàng)存款序號(hào)地域儲(chǔ)蓄存款序號(hào)地域各項(xiàng)貸款1西安359971西安1716761西安215812咸陽471292咸陽356622渭南23663寶雞45953寶雞328793咸陽215894渭南411224渭南307224寶雞212355榆林357245漢中216285榆林196676延安310996榆林175246延安177457漢中307797延安156317漢中150128安康163588安康109668安康97479商洛132039商洛95859商洛665410銅川985510銅川660310銅川4858二漢中市經(jīng)濟(jì)成長性分析1、2005年漢中市生產(chǎn)總值21658億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長106。全市生產(chǎn)總值年均增長89，高于全國的發(fā)展速度。2、社會(huì)消費(fèi)品零售額指標(biāo)名稱2005年比重2004年比重社會(huì)消費(fèi)品零售額64154710005469821000市232765363228766418縣230491359178207326縣以下1782912781400092562按行業(yè)分批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)565745882441568807餐飲業(yè)74892117104561191其他910018530205年漢中市各區(qū)縣社會(huì)商品零售額比重（）洋縣6城固縣12南鄭縣12漢臺(tái)區(qū)35西鄉(xiāng)縣6勉縣10寧強(qiáng)縣6略陽縣6留壩縣1鎮(zhèn)巴縣5佛坪縣13、地方財(cái)政收支指標(biāo)名稱2005年比上年同期增長財(cái)政總收入165864115地方財(cái)政收入64013156各項(xiàng)稅收46864128增值稅1288411營業(yè)稅1799829農(nóng)業(yè)稅314011地方財(cái)政支出2509831590305年漢中市財(cái)政收入成長狀態(tài)11527618315618311500501001502002503002005年2004年2003年年度增幅財(cái)政總收入地方財(cái)政收入4、固定資產(chǎn)投資全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資750億元，比上年增長119；其中城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資5474億元，增長120。5、客、貨運(yùn)輸量。公路客運(yùn)量6583萬人次，公路貨運(yùn)量2855萬噸，分別比上年增長293和93；民航旅客發(fā)送量412萬人次，比上年增長102，民航貨運(yùn)量22噸，年末全市民用車輛擁有量21萬輛，比上年增長180。6、漢中GDP總量及全社會(huì)、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況單位億元年份GDP增長速度（）全社會(huì)投資完成增長速度（）房地產(chǎn)開發(fā)投資完成增長速度（）20052165810675001191249662004192941096700981337512003163449161002201272346200214131725000123945278200112932664453332740203由上表分析，過去五年間，全國房地產(chǎn)業(yè)投資平均增長速度為263，陜西省為304，漢中市僅為152，主要是由于漢中市過去在城市基礎(chǔ)設(shè)施配套上沒有跟上，隨著近年來漢中對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷投入，未來該市房地產(chǎn)的投資將飛速發(fā)展起來；全國房地產(chǎn)業(yè)投資在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中的比重為179，陜西省為143，漢中市為186，未來這一比例將進(jìn)一步擴(kuò)大。漢中市商品房建設(shè)情況單位平方米年份施工面積竣工面積竣工率（）2005171701973348142720041825674497342272200319178387208143762002145176764167744220011353644601950445上表反映了“十五”時(shí)期漢中市商品房施工和竣工面積狀況，從表中可得知商品房竣工率較低，建設(shè)效率低。下表反映了漢中市“十五”時(shí)期商品房的銷售和空置狀況。表中的數(shù)據(jù)說明漢中市商品房銷售呈現(xiàn)較穩(wěn)定的狀態(tài)，銷售面積的總量變化不大。對(duì)于每年的銷售增減情況，則呈現(xiàn)波浪運(yùn)行狀態(tài)。商品房的空置面積，到2005年末，已達(dá)到2218萬平方米，商品房的空置率較高，基本上呈現(xiàn)逐年增加的態(tài)勢，這主要是由于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)水平較低。漢中市商品房銷售和空置情況單位平方米年份銷售面積比上年增減空置面積比上年增減20057953492682217821962004627150111854141612003620320365221031442002454603902116581827200149933820674868803漢中市住宅投資完成、竣工面積和銷售面積情況年份投資完成（萬元）比上年增減竣工面積（平方米）比上年增減銷售面積（平方米）比上年增減2005918892087334814757633562732004116092147497342315995090120031012134237208141235998113772002711063296416776643556472200153518225601950157469325187、房屋出租業(yè)漢中市單位房屋出租共2497家，房屋出租收入12021萬元；居民房屋出租中市區(qū)居民房屋出租戶16764戶，年均房屋出租收入7322萬元，月均收入611元。城鄉(xiāng)結(jié)合部居民房屋出租戶6621戶，房屋出租收入1843萬元，月均收入153元。8、城市居民收入狀況0305年漢中市城鎮(zhèn)居民收入與支出6256855748345184145011424573824004810100020003000400050006000700005年04年03年元年份城鎮(zhèn)居民可支配收入（元/人）城鎮(zhèn)居民消費(fèi)性支出（元/人）0305年城鎮(zhèn)居民收入與支出增長變化891096996142108024681012141605年增幅04年增幅03年增幅年份增幅城鎮(zhèn)居民可支配收入（元/人）城鎮(zhèn)居民消費(fèi)性支出（元/人）05年農(nóng)民人均現(xiàn)金收入1892元/人，農(nóng)民人均生活消費(fèi)現(xiàn)金支出1267元/人，分別增長72和132。9、06年19月份漢中市場走勢漢中城區(qū)居民人均可支配收入574889元，同比增長1531；消費(fèi)支出449696元，同比增長674。食品支出繼續(xù)增長。城區(qū)居民人均食品支出184816元，同比增長1553。食品消費(fèi)恩格爾系數(shù)為4109。居民外用餐呈上升趨勢。人均在外用餐52920元，同比增長6411。在外用餐占食品消費(fèi)構(gòu)成2863，同比上升847個(gè)百分點(diǎn)。衣著消費(fèi)快速增長。城區(qū)居民人均衣著消費(fèi)48773元，同比增長1711，其中成衣人均消費(fèi)6795元，同比增長1079，鞋類支出11395元，同比增長13倍。家庭設(shè)備及服務(wù)消費(fèi)保持較快增長。城區(qū)居民人均家庭設(shè)備及服務(wù)支出24957元，同比增長1606，其中耐用品消費(fèi)品人均15259元，同比增長751。室內(nèi)裝飾品818元，同比分別增長155床上用品1972元，同比分別增長、102日雜用品9477元，同比分別增長1615、家庭服務(wù)支出1439元，同比分別增長976同比分別增長155、102、1615、976。交通和通信消費(fèi)平穩(wěn)增長，城區(qū)居民人均交通和通信支出44199元，同比增長899。人均教育文化娛樂服務(wù)65457元，同比增長432。其中文化娛樂用品、文化娛樂服務(wù)支出人均分別為13462元、19177元，同比分別增長681、1467。人均教育支出32818元，同比下降179。其中培訓(xùn)班費(fèi)支出人均3868元，同比增長1836。評(píng)估1、漢中市近一二年經(jīng)濟(jì)增長速度較快，發(fā)展勢頭明顯。2、居民收入增長幅度較大，消費(fèi)支出和購買力增長活力強(qiáng)盛。但是城鄉(xiāng)的收入與支出差別較大，城鎮(zhèn)和農(nóng)民的收入與支出的基數(shù)仍然很低。這說明城市消費(fèi)支撐力不足。3、居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)，明顯受房地產(chǎn)住宅發(fā)展的影響，家居用品增長突出。4、受漢中市人口規(guī)模和經(jīng)濟(jì)規(guī)?？偭康南拗?，市場消費(fèi)規(guī)?？偭坑邢?，社會(huì)商品零售總額難以在短時(shí)間內(nèi)有較大的突破。5、從客、貨運(yùn)輸量及增長幅度分析，漢中市的經(jīng)濟(jì)增長的瓶頸主要是交通問題。因此，漢中市的綜合經(jīng)濟(jì)發(fā)展，零售、商業(yè)貿(mào)易的成長空間，以及對(duì)外的經(jīng)濟(jì)交流與發(fā)展難以推進(jìn)。6、根據(jù)人口規(guī)模、投資總量投資結(jié)構(gòu)分析，漢中市的經(jīng)濟(jì)增長拉動(dòng)勢態(tài)仍顯不足。這說明國家和省內(nèi)兩級(jí)政府的支持力度有很大的關(guān)系。7、從05年銀行存貸總量以及在省內(nèi)的排序上分析，漢中市的市場觀念仍屬保守型，存大于貸。這對(duì)促進(jìn)市場，發(fā)展零售商業(yè)是有極大的消極作用。8、地方財(cái)政收入增長幅度大于財(cái)政總收入，而且大于社會(huì)商品零售總額的增長幅度。由此說明地方政府給予地方優(yōu)惠政策沒有用足。9、依據(jù)社會(huì)商品消費(fèi)零售總額的結(jié)構(gòu)分析，及03年、04年、05年增長幅度“前高后低”的不均衡狀態(tài)分析，說明漢中市的市場處于不穩(wěn)定狀態(tài)。因此，作為對(duì)本案的經(jīng)濟(jì)收益分析和規(guī)劃，要持有謹(jǐn)慎的態(tài)度，不能盲目的樂觀。10、05年漢中市的消費(fèi)指數(shù)與陜西省其他市相比，處于接近末尾地位，可以肯定的說明，漢中市的市場需求很平穩(wěn)，沒有明顯刺激市場的撬動(dòng)點(diǎn)或某種支撐力。11、漢中市房地產(chǎn)市場供求水平與增長水平處于不平穩(wěn)狀態(tài)，綜上所述，漢中市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展很平穩(wěn)，市場需求處于不溫不火的狀態(tài)。三、漢中市商業(yè)競爭環(huán)境（一）城市商業(yè)布局漢臺(tái)城區(qū)東西長約5公里，南北寬約4公里。街巷基本呈東西、南北對(duì)稱狀建設(shè)。以現(xiàn)在城市中心中心廣場為圓點(diǎn)，以北大街、天漢大道南北干道，連接?xùn)|西蓮湖路、勞動(dòng)路、興漢路虎橋路、前進(jìn)路，構(gòu)成漢臺(tái)區(qū)商業(yè)街區(qū)。（二）商業(yè)規(guī)模狀態(tài)1、漢臺(tái)區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為服務(wù)業(yè)、狀態(tài)概述漢臺(tái)區(qū)總?cè)丝?307萬人，非農(nóng)業(yè)人口2471萬人。人口總戶數(shù)175400戶。商貿(mào)流通業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)有運(yùn)達(dá)批發(fā)市場、北城貨運(yùn)市場、盛隆家俱城、過街樓蔬菜批發(fā)市場、新時(shí)代建材批發(fā)市場、陜南電子城等各類市場50多個(gè)，目前，在漢臺(tái)區(qū)注冊(cè)的個(gè)體工商戶、私營企業(yè)，分別達(dá)32710戶和659戶，從業(yè)人員達(dá)到84972人。非公有制經(jīng)濟(jì)提供的稅收占地方財(cái)政收入的264。漢臺(tái)區(qū)商業(yè)漢臺(tái)區(qū)是漢中市十一個(gè)區(qū)縣的商業(yè)中心，也是唯一個(gè)最具規(guī)模商業(yè)區(qū)，各種主要商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種的經(jīng)營規(guī)?？偭窟_(dá)到五十多萬平方米，如不含中小店鋪經(jīng)濟(jì)面積計(jì)算漢臺(tái)區(qū)人口總量人均商業(yè)面積，人均將達(dá)到一平方米（人口5307萬人）。漢中市（漢臺(tái)區(qū)）主要商業(yè)業(yè)態(tài)及經(jīng)營規(guī)模一覽表單位百貨業(yè)態(tài)家電專業(yè)店超市業(yè)態(tài)市場業(yè)態(tài)在建商業(yè)名稱經(jīng)營面積名稱經(jīng)營面積名稱經(jīng)營面積名稱經(jīng)營面積名稱經(jīng)營面積世紀(jì)陽光16430陽光家電4000家樂一店2800運(yùn)達(dá)（石馬商城、虎橋商貿(mào)）市場110000祥瑞太陽城17000海星星光24000國美電器2000天漢家樂二店5290運(yùn)達(dá)建材家居城（一二期）56000金港購物廣場18000國貿(mào)商廈4500蘇寧電器2000桃心島總店3400盛隆家具城70000魅力之城10000商業(yè)大廈10080桃心島家電500陽光超市1800陜南電子城3000東方新世界9900祥瑞商城10300興漢家電1200晶眾家樂超市6000賽博數(shù)碼城4000萬邦時(shí)代廣場110000萬寶商城4000建業(yè)家電700友誼商城3200建業(yè)商場800興漢商場2400天漢商場600小計(jì)763101040019290243000164900合計(jì)513900（）大型百貨商場、超市、家電專業(yè)店，主要有世紀(jì)陽光商廈、海星星光百貨、商業(yè)大廈、國貿(mào)商廈、祥瑞商城、萬寶商城、興漢大廈、國美電器、蘇寧電器、晶眾家樂超市（兩店）、桃心島超市等；大型商場的經(jīng)營面積多在1500025000之間，小型的一般在300010000之間，其中海星星光百貨經(jīng)營面積25000，是目前為止規(guī)模最大的商場；超市經(jīng)營面積多在6004000之間，其中晶眾家樂超市天漢店?duì)I業(yè)面積6000多平米，是漢中市目前規(guī)模最大的超市；家電專業(yè)店面積多在1000左右，其中以世紀(jì)陽光家電經(jīng)營面積近4000，是最大的家電專業(yè)賣場（具體數(shù)據(jù)見有關(guān)資料）。2、商業(yè)街北大街全長900米，位于漢中城市中心，是一條集服裝、百貨、家電、餐飲、旅館等經(jīng)營業(yè)為主的綜合性商業(yè)街。沿街分布著大小店鋪270多家，大小規(guī)模集中商業(yè)賣場近10個(gè)，業(yè)態(tài)、業(yè)種、品類較為齊全的商業(yè)步行街，特別是二、三線品牌專賣店集中地，是目前漢中商業(yè)最具人氣及活力的黃金商業(yè)街，區(qū)位優(yōu)勢十分突出。蓮湖路品牌專賣店一條街，是漢中市一線、二線品牌最為集中的商業(yè)街，同時(shí)也集中部分餐飲與娛樂、休閑。整個(gè)蓮湖路現(xiàn)有大小50家以上的品牌服飾、鞋類專賣店，近30家餐飲店，十余家鮮花禮儀專業(yè)店。預(yù)測未來司法路、蓮湖路街區(qū)商業(yè)設(shè)施改造完工后，將形成以品牌經(jīng)營（服飾、皮鞋為主），專業(yè)經(jīng)營（鮮花禮儀、餐飲、電腦軟件、文化文具為主），中高檔消費(fèi)為特點(diǎn)，并將逐步顯現(xiàn)出規(guī)模經(jīng)營的優(yōu)勢。3、批發(fā)市場運(yùn)達(dá)批發(fā)市場主要由日用百貨區(qū)、鞋區(qū)、家居飾品區(qū)、床上用品（含布匹）區(qū)、小百貨區(qū)、日化洗滌品區(qū)、服裝鞋帽步行街、家用電子電器區(qū)（含廚衛(wèi)等小家電）等幾大版塊組成，主要面對(duì)漢中地區(qū)十縣一區(qū)中低檔消費(fèi)群體，特別是各縣經(jīng)營商戶采購、補(bǔ)充貨品的首選地。運(yùn)達(dá)建材家居城為目前陜南規(guī)模最大、檔次最高的建材家居市場，一期工程于2005年7月底正式開業(yè)，容納業(yè)主過百，經(jīng)營品種達(dá)萬種，入駐率達(dá)100，系高端家俱、建材、衛(wèi)浴專業(yè)大賣場，主要設(shè)施有中央空調(diào)，四部自動(dòng)扶梯及一部貨梯，消防自動(dòng)噴淋系統(tǒng)?；蛏藤Q(mào)城主要經(jīng)營自行車及電動(dòng)車、男女服裝服飾等，于2004年8月正式開業(yè)，前期招商及入駐率較高（達(dá)80），且品牌經(jīng)營、專賣化程度較高。后期由于商城營銷推廣及宣傳促銷力度有限，優(yōu)質(zhì)商戶資源大量流失，現(xiàn)入駐率僅四成。4、餐飲、娛樂四、漢中市未來潛在競爭環(huán)境評(píng)估（一）北大街商業(yè)街改造2006年9月5日市城市規(guī)劃委員會(huì)第三次會(huì)議審議，通過并確認(rèn)北大街為未來漢中商業(yè)步行街的城市設(shè)計(jì)規(guī)劃。規(guī)劃內(nèi)容如下1、規(guī)模與位置北大街全長900米，位于漢中城市中心，是一條集服裝、百貨、家電、餐飲、旅館等經(jīng)營業(yè)為主的綜合性商業(yè)街。沿街分布著大小店鋪200多家。2、規(guī)劃理念按照“園中有街，街中有園”的規(guī)劃理念，以構(gòu)建漢中及其區(qū)域的商貿(mào)、金融中心，建設(shè)設(shè)施完善、功能齊全、充滿活力的現(xiàn)代化商業(yè)街區(qū)，營造具有漢中文化特色的景觀、休閑、旅游環(huán)境為目標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。3、規(guī)劃范圍北至勞動(dòng)路、南至東大街、西至天漢大道、東至東建設(shè)巷，規(guī)劃面積515公頃。包括北大街全長、全寬及沿街建筑物整體，蓮花池公園及其延伸部分等。4、規(guī)劃定位（2）規(guī)劃區(qū)集交通集散、商業(yè)購物、商務(wù)辦公、文化娛樂、景觀休閑等各種功能于一體，在滿足現(xiàn)代化城市功能的同時(shí)，還將展示漢中歷史文化特色。（3）規(guī)劃將北大街商業(yè)區(qū)分為三大片區(qū)時(shí)尚商業(yè)零售區(qū)、特色休閑與旅游區(qū)、配套功能完備的商旅聚集區(qū)。（4）規(guī)劃還將蓮花池公園景觀融入商業(yè)步行街中，同時(shí)著力打造點(diǎn)、線、面相結(jié)合，多層次、開放式的景觀系統(tǒng)，形成獨(dú)特的城市風(fēng)景。5、評(píng)價(jià)傳統(tǒng)商業(yè)街，與萬邦廣場能夠形成互不的競爭勢態(tài)。（二）祥瑞商業(yè)地產(chǎn)1、位置天漢大道東側(cè)、祥瑞巷北側(cè)2、面積2023095M2其中地下53031M2層數(shù)地下1層地上35層3、開業(yè)2007年底4、定位市場業(yè)態(tài)、主力百貨5、評(píng)價(jià)開發(fā)商具有開發(fā)實(shí)力與實(shí)際的操作經(jīng)驗(yàn)，特別是商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)和客戶資源。經(jīng)營規(guī)模體量較大，一面臨北大街商業(yè)街，一面與萬邦廣場相鄰，開業(yè)時(shí)間與萬邦廣場接近，是最具有競爭能力的對(duì)手，是一個(gè)不可忽視的競爭對(duì)手。（三）漢中世紀(jì)陽光商廈二期擴(kuò)建1、位置原世紀(jì)陽光商廈南側(cè)2、規(guī)模占地10畝,建筑面積近2