目錄第1章總論111概述112項目綜合評價413主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)5第2章項目提出的背景及建設(shè)的必要性621項目提出的背景622項目建設(shè)的重要性與必要性及其意義823項目建設(shè)區(qū)域及所在地概況1024項目具體背景論述13第3章市場分析1631生態(tài)園概況1632A服務(wù)、旅游行業(yè)分析1733農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園旅游分析18第4章項目選址、建設(shè)條件及建設(shè)規(guī)模2041項目選址2042建設(shè)條件2143建設(shè)規(guī)模2344原材料及輔助原材料25第5章項目總體設(shè)計方案2651指導(dǎo)思想2652規(guī)劃原則2653總圖布置方案2854土建工程2955抗震設(shè)防3156配套設(shè)施3257項目生態(tài)園生態(tài)指標(biāo)36第6章環(huán)境保護與節(jié)能分析3961環(huán)境保護3962節(jié)能4163安全44第7章項目實施進度46第8章組織機構(gòu)與人力資源配置4781工程項目管理4782人力資源4783員工培訓(xùn)4884勞動定員48第9章招投標(biāo)方案4991招標(biāo)投標(biāo)依據(jù)4992發(fā)包方式4993招投標(biāo)內(nèi)容5094招標(biāo)組織形式5095招標(biāo)方式5096招標(biāo)基本情況表52第10章投資估算及資金籌措53101估算依據(jù)53102固定資產(chǎn)投資估算的范圍和方法53103固定資產(chǎn)投資估算額及構(gòu)成分析54104資金籌措54105資金使用和管理54第11章財務(wù)評價55111編制依據(jù)55112基本數(shù)據(jù)55113利潤估算及分配56114財務(wù)盈利能力分析57115敏感性分析58116結(jié)論59第12章國民經(jīng)濟評價、社會評價60121生態(tài)旅游已成為當(dāng)今世界旅游發(fā)展的潮流60122生態(tài)園可持續(xù)發(fā)展的方向61123生態(tài)效益61124社會效益61第13章研究結(jié)論與建議63131結(jié)論63132建議63第1章總論11概述111項目名稱XX建設(shè)項目112建設(shè)地點XX項目位于AXX新區(qū)，XX酒業(yè)東，XX大道路北。113項目承辦單位1、單位名稱XCVBCV2、法人代表發(fā)給3、法定地址水電費九九花園對過（XX區(qū)獸醫(yī)院）4、注冊資金壹仟萬元5、公司類型有限責(zé)任公司6、經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)、銷售，物業(yè)管理服務(wù)、室內(nèi)外裝飾、園林綠化；餐飲管理；汽車、二手車、汽車配件、化工產(chǎn)品的銷售。7、公司概況XCVBCV成立于2013年，注冊資金1000萬元。董事長先生，師從名校名師，在城市規(guī)劃、工程建設(shè)、景觀設(shè)計、餐飲管理、銷售管理等方面具有較高的造詣。其走品牌之路，享受品質(zhì)生活的經(jīng)營理念，為公司全體員工所認(rèn)同。公司現(xiàn)有職工60余人，其中20人以上擁有高級建筑工程師、規(guī)劃設(shè)計師、預(yù)決算工程師等高級職稱。公司海納百川，融合創(chuàng)新。114可行性研究報告編制依據(jù)1、國家及省有關(guān)政策、法規(guī)、條例；2、現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定、條例；3、中華人民共和國發(fā)展和改革委員會40令產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011）年本2013修訂；4、國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于項目可行性研究報告內(nèi)容和深度的規(guī)定要求；5、國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)第三版；6、中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要；7、A國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年總體規(guī)劃綱要；8、項目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)；9、項目承辦單位委托編制項目可行性研究報告的委托書；10、建設(shè)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。115可行性研究范圍根據(jù)項目的特點，本項目可行性研究報告的研究范圍主要包括1、項目提出的背景及建設(shè)的必要性；2、市場分析；3、項目選址、建設(shè)條件及建設(shè)規(guī)模；4、項目總體設(shè)計方案；5、環(huán)境保護與節(jié)能分析；6、項目實施進度；7、組織機構(gòu)與人力資源配置；8、招投標(biāo)方案；9、投資估算及資金籌措；10、財務(wù)評價；11、國民經(jīng)濟評價、社會評價；12、研究結(jié)論與建議。通過對以上內(nèi)容的研究，力求提供較準(zhǔn)確的資料和數(shù)據(jù)，對該項目是否可行作出可觀、科學(xué)的結(jié)論，以作為投資決策的依據(jù)。116項目概要1161建設(shè)規(guī)模XX是一個集采摘、觀光、餐飲、生態(tài)、休閑于一體的綜合性生態(tài)園，項目建成后，可實現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟效益與社會效益的統(tǒng)一。項目位于AXX新區(qū)規(guī)劃中的生態(tài)休閑旅游區(qū)，XX酒業(yè)東，XX大道路北，緊鄰漢王墓，交通便利，客流量大，場地周圍環(huán)境好、綠化好、空氣好，無污染、無噪音、無垃圾。項目以弘揚“和諧”文化為支柱，打造出濟寧地區(qū)獨具影響力的生態(tài)園。項目總占地面積約為72畝，符合A城市總體規(guī)劃及XX新區(qū)規(guī)劃，在功能劃分方面，綜合考慮劃分為采摘區(qū)、生態(tài)區(qū)、苗木區(qū)；其中采摘區(qū)約32畝，生態(tài)區(qū)（含餐廳）25畝，苗木區(qū)15畝。項目采摘區(qū)擬建設(shè)種植大棚12000平方米，生態(tài)區(qū)含生態(tài)餐廳15000平方米。另外建設(shè)排灌系統(tǒng)（噴灌、滴灌）及環(huán)境基礎(chǔ)配套設(shè)施。1162建設(shè)期限項目建設(shè)期為2年。即從2013年9月開始至2015年8月建成。1163投資估算及資金籌措項目估算總投資8000萬元，其中建設(shè)投資724994萬元，流動資金75005萬元。項目資金籌措渠道為全部由建設(shè)單位自行籌集解決。1164簡要研究結(jié)論經(jīng)測算，項目建成后，年可上繳營業(yè)稅金及附加9626萬元，增值稅80219萬元，經(jīng)營期內(nèi)年均利潤總額206833萬元，總投資收益率2675，經(jīng)濟效益較好，抗風(fēng)險能力較強。所得稅前投資回收期639年（含建設(shè)期），財務(wù)內(nèi)部收益率2583（IC12），所得稅后投資回收期869年（含建設(shè)期），財務(wù)內(nèi)部收益率1322（IC12）。上述各項指標(biāo)良好，經(jīng)敏感性分析，項目抗風(fēng)險能力強，因此，項目在財務(wù)上是可行的。本項目可解決260人的就業(yè)狀況，項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策。通過研究、計算分析，該項目投資少，投資回收期短；抗風(fēng)險能力強，市場前景廣闊；產(chǎn)品生命周期相對較長；投入產(chǎn)出比高，經(jīng)濟效益顯著。該項目的建設(shè)將會帶來較大的經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益。12項目綜合評價農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過農(nóng)業(yè)生態(tài)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動A農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。綜上所述，本項目建設(shè)符合AXX新區(qū)規(guī)劃，技術(shù)上先進可靠，經(jīng)濟合理、市場前景廣闊，環(huán)境，社會效益好。因此，項目建設(shè)是可行的，必行的。13主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)1項目總投資萬元8000002固定資產(chǎn)投資萬元7249943流動資金萬元750054正常年收入萬元15000005年均營業(yè)稅金及附加萬元96266年均營業(yè)成本萬元11733227年均利潤總額萬元2068338年均所得稅萬元551429年均稅后利潤萬元15169110凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元537611凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元57012投資回收期（所得稅前）年639（含建設(shè)期2年）13投資回收期（所得稅后）年869（含建設(shè)期2年）14內(nèi)部收益率（所得稅前）258315內(nèi)部收益率（所得稅后）132216年均投資利潤率258517年均投資利稅率370818盈虧平衡點6300第2章項目提出的背景及建設(shè)的必要性21項目提出的背景生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在休閑環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空問，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。現(xiàn)代社會，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美同等發(fā)達同家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入新世紀(jì)，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項日應(yīng)引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園不是人們通常所述的與農(nóng)業(yè)生態(tài)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們除吃穿以外的追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。山東省是我國的農(nóng)業(yè)大省，在山東省外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品的儲臧、保鮮和加工”等若干與農(nóng)業(yè)資源開發(fā)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)列在了重要的位置。山東氣候四季分明，水資源豐富，擁有大量的平原和丘陵，勞動力廉價，在農(nóng)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)方面具有較強優(yōu)勢。山東省正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對農(nóng)業(yè)新科技的需求極為迫切。山東省也是旅游大省，尤其A悠久的歷史，燦爛的文化，優(yōu)美的自然風(fēng)光，構(gòu)成了A內(nèi)容豐富、特色鮮明的人文景觀和自然景觀，具有突出的發(fā)展優(yōu)勢。A素有“孔孟之鄉(xiāng)，中國古代文化發(fā)祥地”之譽。同時，濟寧風(fēng)光秀麗，自然景觀獨特。嶧山因山勢奇特、怪石嶙峋，被稱為“天下第一奇山”，水泊梁山因水滸而名揚天下；微山湖作為鐵道游擊隊的故鄉(xiāng)、北方漁鄉(xiāng)、中國荷花之都已發(fā)展成為江北最大的生態(tài)旅游湖泊。這些自然風(fēng)景既有國家級森林公園，又有省級旅游度假區(qū)，湖光山色，環(huán)境優(yōu)美，構(gòu)成了類型豐富、頗具特色的自然景觀，是人們流連山水、親近自然、旅游健身的好去處。旅游資源密度大，數(shù)量多，在全國乃至全世界均具有重要地位。全市共有各類旅游資源350處，其中自然性資源60處，歷史性資源201處，社會性資源67處，現(xiàn)代人工吸引物22處，其規(guī)模和數(shù)量在全省居前列地位。在A域范圍內(nèi)，有世界文化遺產(chǎn)1處，國家級重點文物保護單位19處，省級60處，國家歷史文化名城2座（曲阜、鄒城），中國優(yōu)秀旅游城市3座（濟寧、曲阜、鄒城），有各級國家森林公園和風(fēng)景名勝區(qū)。許多資源是世界級的壟斷性資源，使?jié)鷮幊蔀槭澜缟喜豢商娲囊粋€重要的旅游目的地。A豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。因此在項目區(qū)興建一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集觀光休閑集于一體的綠色生態(tài)園，條件正逐步成熟。本項目就是在上述背景下提出的。22項目建設(shè)的重要性與必要性及其意義221項目建設(shè)的重要性與必要性農(nóng)業(yè)生態(tài)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害和農(nóng)產(chǎn)品的綠色性。農(nóng)業(yè)生態(tài)實質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。農(nóng)業(yè)生態(tài)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向。因此，農(nóng)業(yè)生態(tài)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是未來中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的主方向?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生。可以肯定，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)是造福子孫后代的事業(yè)，黨的十八大把中國經(jīng)濟發(fā)展的要求從十七大的“又好又快”調(diào)整為“持續(xù)健康”以及“建設(shè)美麗中國”等戰(zhàn)略的提出，標(biāo)志著我國經(jīng)濟發(fā)展方式將發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。A提出的建設(shè)新農(nóng)村思路，正是貫徹黨的十八大精神，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園強化真正意義上的綜合性和多樣性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各部分、各鏈條的有機整合，對不同產(chǎn)業(yè)之間進行有機整合，把初級農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟、社會、市場條件，發(fā)展高效實用的農(nóng)業(yè)生態(tài)模式。222項目建設(shè)的意義（一）觀光農(nóng)業(yè)旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依。熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與芳香、秀麗的山川、寧靜的耕種生活、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之對已逝生活經(jīng)歷的追憶，尋根的潛意識驅(qū)使他們需要尋找一個恰當(dāng)?shù)臅r機與方式重新體驗過去生活，于是旅行社的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“開心農(nóng)場”等項目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強烈反響。（二）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的經(jīng)濟發(fā)展的長期目標(biāo)。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人地人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴型脫貧致富的愿望?？梢灶A(yù)見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。（三）觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟調(diào)整時期社會資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟增長點。近年來經(jīng)濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻由于其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。23項目建設(shè)區(qū)域及所在地概況231項目建設(shè)區(qū)域概況A位于魯西南，地處黃淮海與魯中南山地交接帶。東鄰臨沂市，西與菏澤市接壤，南連棗莊市和江蘇省徐州市，北接泰安市，西北端則隔黃河與聊城市相望。地理坐標(biāo)介于東經(jīng)1155211706、北緯34263555。轄市中區(qū)、XX區(qū)、兗州市、曲阜市、泗水市、鄒城市、微山市、魚臺市、金鄉(xiāng)市、嘉祥市、汶上市、梁山市12個市市區(qū)，總面積106857平方公里。A境內(nèi)地勢東高西低。東部和東南部山巒綿亙、丘陵起伏，位于鄒城市的鳳凰山，最高峰海拔648米，系全市最高點；西部、中部平坦，河流較多，較大的河流有黃河、京杭大運河、泗河、洸府河、白馬河、東魚河、老萬福河、新萬福河、洙趙新河、老趙王河等，其中，黃河流經(jīng)市境西北部，境內(nèi)全長31公里；京杭大運河北起梁山市黃河南岸的郭那里，流經(jīng)A區(qū)，與南四湖相連，境內(nèi)全長88公里；泗河發(fā)源于泗水市泉林鎮(zhèn)陪尾山，境內(nèi)全長159公里，為最大的自然河；南部低洼，并積水成湖，即南四湖，該湖由微山、昭陽、獨山、南陽四個水域相連的湖泊組成，亦代稱微山湖。在全市總面積中，山丘20936平方公里,占195，平原52431平方公里，占491，洼地1780平方公里，占167，湖泊15682平方公里，占147。A地處暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，具有四季分明、光照充足、雨熱同季、降水集中、季風(fēng)明顯、干濕交替、無霜期長、偶有災(zāi)害的特點。年平均氣溫139C，一月平均氣溫09C，七月平均氣溫269C，極端最高氣溫為1972年6月11日406C，極端最低氣溫為1981年1月27日162C，年均降水量6575毫米，年均無霜期2085天。土壤類型主要包括潮土、褐土、棕壤、砂姜黑土、水稻土5個土類，16個亞類，35個土屬，107個土種，是全省土壤類型較多的地區(qū)之一。礦產(chǎn)資源以煤為主，探明儲量140億噸；2007年，原煤產(chǎn)量7968萬噸，比1978年增長288倍，年均增長124，占全省產(chǎn)量的50以上。其次是稀土，已探明儲量206萬噸，居全省第一位。A有著悠久的工商業(yè)發(fā)展史。西漢時期，山陽（今金鄉(xiāng)）的鐵、亢父（今A南部）的縑、魯國的縞，已聞名于世。唐代，兗州產(chǎn)的鏡花綾被列為貢品，源源不斷地運往長安；當(dāng)時境內(nèi)還有多處冶鐵、冶銅作坊，是山東礦冶業(yè)中心。明、清時期，隨著運河的全線開通，特別是會通河多次疏浚以后，境內(nèi)的商業(yè)、加工業(yè)逐漸發(fā)展起來。濟寧成為著名的漕運碼頭和商品集散地。運河兩岸，“帆檣如林，百貨山積”；城墻內(nèi)外，店鋪綿延，鱗次櫛比。故有“江北小蘇州”之譽。清末民初，近代民族工業(yè)產(chǎn)生并得到發(fā)展。生產(chǎn)門類除電業(yè)、礦業(yè)外，主要是輕工業(yè)，如煙草、皮毛、鐵器、銅器、木貨、絲業(yè)等。建國后，特別是改革開放30年來，A經(jīng)濟和社會事業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。全市國內(nèi)生產(chǎn)總值由1978年的1604億元，躍升到2012年的31894億元，地方財政收入由1978年152億元，增加到2012年的2456億元，增長658倍，年均增長156，總量居全省第5位。A有著良好的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件。史記中即有“宜五谷、桑麻、六畜”的記載。隋唐時期，曾是全國糧食產(chǎn)量較高的地區(qū)。但由于封建制度的束縛，生產(chǎn)力水平十分低下，農(nóng)業(yè)發(fā)展緩慢。建國后，特別是中共十一屆三中全會以來，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)生巨大變化。濟寧自古為“水陸交匯、南北沖要之區(qū)”，交通便利。建國后，特別是1978年以來，交通事業(yè)得到全面、快速發(fā)展。鐵路分別于1979、1985年增建了濟寧菏澤、兗州石臼所兩條線路，與境內(nèi)的兗濟線和過境的京滬線、京九線構(gòu)成兩縱一橫的鐵路交通網(wǎng)。濟寧曲阜機場已經(jīng)通航。作為全省重要的煤炭資源基地，大量原煤由運河銷往蘇、浙、滬等長江流域各省市，使運河成為名副其實的“黃金水道”。A是著名的孔孟之鄉(xiāng)，文化底蘊深厚。至2007年，全市已擁有國家級文物保護單位19處；梁祝傳說、嘉祥鼓吹樂、祭孔大典，于2006年5月被國務(wù)院公布為第一批國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。改革開放30年來，文化事業(yè)碩果累累，一大批反映“孔孟之鄉(xiāng)、運河之都”風(fēng)情和成就的作品，先后獲得國際、國家、省級文化大獎。濟寧土特產(chǎn)因獨特的地理人文環(huán)境而聞名遐邇。著名的農(nóng)牧漁類土特產(chǎn)有魚臺魚農(nóng)一號水稻、金鄉(xiāng)金谷、嘉祥紅皮蒜、細毛長山藥、金鄉(xiāng)白皮蒜、汶上大荸薺、魯西黃牛；著名手工制工藝品有嘉祥魯錦、碑帖、尼山硯、濟寧路青猾皮等；地方風(fēng)味名吃有濟寧菜肴奶湯鱖魚、筒子雞，微山湖鮮風(fēng)味烹調(diào)有辣味魚、筒子魚；糕點類的濟寧蘭芳齋糕點、金鄉(xiāng)蜜制紅三刀等。歷史悠久的孔府宴席，包括孔府酒、孔府菜、孔府糕點等近200種，其滿漢宴上菜達196道，又有壽宴、喜宴、家宴等，都有固定菜式、規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)。玉堂醬菜已有300多年歷史，其醬菜、醬油、金波酒曾于20世紀(jì)初獲國際巴拿馬太平洋博覽會金牌獎。232經(jīng)濟建設(shè)1、經(jīng)濟運行的主要特點從運行狀況看，主要指標(biāo)快速增長，整體經(jīng)濟持續(xù)在高位穩(wěn)健運行從增長格局看，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較為穩(wěn)固，需求拉力不斷加大，經(jīng)濟增長的協(xié)調(diào)怍明顯增強。1供給方面農(nóng)業(yè)發(fā)展總體穩(wěn)定，工業(yè)持續(xù)快速增長，經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較為穩(wěn)固。2需求方面消費投資穩(wěn)步趨升，對外貿(mào)易形勢較好，經(jīng)濟增長的需求拉力不斷加大。從運行質(zhì)量看，財政居民穩(wěn)定增收，企業(yè)效益逐步回升，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，居民收入增加。從發(fā)展環(huán)境看，資源瓶頸約束趨緩，物價漲幅逐步回落，經(jīng)濟發(fā)展活力日益增強，資源約束趨緩。物價漲幅叫落。發(fā)展活力增強。以上表明，當(dāng)前A經(jīng)濟呈現(xiàn)的高增長、低通脹格局，是在供需協(xié)調(diào)、質(zhì)量提高、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、活力增強的基礎(chǔ)上取得的，體現(xiàn)了又快又好發(fā)展的要求，經(jīng)濟總體發(fā)展態(tài)勢良好。233AXX新區(qū)概況XX新區(qū)是經(jīng)A人民政府批準(zhǔn)的，由XX區(qū)人民政府實施的集行政辦公、商務(wù)、生活居住、旅游、文化、商業(yè)于一體的現(xiàn)代、生態(tài)、園林型新區(qū)。XX新區(qū)中期規(guī)劃范圍東至光府河，西到濟陽公路，南至新327國道，北到岱莊煤礦運煤鐵路專用線，規(guī)劃面積869平方公里。其中近期規(guī)劃面積357平方公里，核心區(qū)規(guī)劃面積167平方公里。新區(qū)內(nèi)地勢平坦，且海拔比市中區(qū)稍高，區(qū)位條件良好，向南通過建設(shè)北路、琵琶山路、科苑路、火炬路等城市道路與主城區(qū)緊密相連，向東通過新327國道與高新區(qū)和兗州、曲阜有著順暢的交通。XX新區(qū)生態(tài)優(yōu)勢明顯，北面背靠李營鎮(zhèn)6萬畝苗圃的生態(tài)屏障，東靠生態(tài)河流光府河。作為XX區(qū)的戰(zhàn)略陣地，XX新區(qū)各方面條件都比較良好。XX新區(qū)核心區(qū)東至科苑路，西到濟陽公路，南至327國道，北至仁興路。包含以下六個功能分區(qū)行政辦公區(qū)控制在供銷路以西，占地1214公頃。綜合辦公大樓作為整個區(qū)域的主體建筑，以龐大的體量成為新區(qū)范圍內(nèi)的標(biāo)志性建筑，該區(qū)域容積率在15左右；對于單獨建設(shè)的職能單位，采用裙房加塔樓形式，容積率控制在20左右。商務(wù)辦公區(qū)規(guī)劃占地1096公頃，作為核心區(qū)空間景觀的主要內(nèi)容，容積率控制在30左右，較為重要的地塊可以適當(dāng)提高容積率，以形成標(biāo)志性節(jié)點。生態(tài)綠化區(qū)位于城市主干道琵琶山路西側(cè)，琵琶山路東側(cè)是界面統(tǒng)一的商業(yè)建筑群，形成建筑與公園的完美結(jié)合，突出新區(qū)生態(tài)園林的主題。該區(qū)規(guī)劃占地1528公頃，容積率為01，建筑密度為5，綠地率為85。文化休閑區(qū)位于琵琶山路東側(cè)，分兩段。南段是以運河文化為主題的商業(yè)區(qū)；北段為城市展館、圖書大廈等文化功能的建筑群。該區(qū)占地486公頃。學(xué)校教育區(qū)位于琵琶山路東、仁興路南。琵琶山路向東依次為實驗初中和實驗小學(xué)，形成為新區(qū)服務(wù)的學(xué)校教育片區(qū)，共占地約1006公頃。其中實驗初中占地778公頃，實驗小學(xué)占地228公頃。居住生活區(qū)分布在生態(tài)公園的北側(cè)與東側(cè)。北側(cè)作為公務(wù)員小區(qū)，東側(cè)作為當(dāng)?shù)鼐用窕剡w與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。居住區(qū)共占地624公頃。其中公務(wù)員小區(qū)占地2405公頃，建筑面積4987萬平方米，容積率控制在20左右，建筑密度為20。24項目具體背景論述241形勢分析（1）中國經(jīng)濟形勢分析。中國經(jīng)濟持續(xù)增長，帶動國內(nèi)的休閑、旅游市場不斷升溫。年度旅客增長飯店200952520106219620111022262012132258中國生態(tài)園客源的增長以兩位數(shù)速度增長（2）A競爭對象確定競爭對象的方法許多，這里主要以A內(nèi)檔次相同，提供產(chǎn)品相似的農(nóng)業(yè)生態(tài)園作為確立競爭對象的依據(jù)。A、競爭農(nóng)業(yè)生態(tài)園功能分區(qū)和經(jīng)營狀況（2012120131）名稱項目南陽湖農(nóng)場生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園兗州農(nóng)高園鄒城百大生態(tài)園兗州富園春生態(tài)園功能分區(qū)設(shè)立采摘、體驗；觀賞、餐飲；休閑、健身三大區(qū)域生態(tài)農(nóng)業(yè)、科技示范、休閑觀光、科普教育、生產(chǎn)經(jīng)營、餐飲購物生態(tài)餐飲、住宿生態(tài)餐飲經(jīng)營狀況良好良好一般一般B、競爭農(nóng)業(yè)生態(tài)園主要客源市場家庭休閑、商務(wù)、政務(wù)接待、聚餐、散客等。242生態(tài)園優(yōu)勢、劣勢分析（一）優(yōu)勢1、生態(tài)園地理位置較好，距離A區(qū)1公里，105國道、327國道附近，緊鄰XX大道，運河碼頭及日東高速旁邊，交通便利，環(huán)境雅致。是商務(wù)、休閑的理想選擇。2、生態(tài)園依托投資方的人脈關(guān)系，具有品牌效應(yīng)及強大后盾。3、生態(tài)園設(shè)施設(shè)備齊全、先進，在競爭中處于優(yōu)先位置。4、生態(tài)園將采用先進的管理模式。5、生態(tài)園利用現(xiàn)有的內(nèi)外環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施，投資環(huán)境較好。6、周圍具有廣闊的消費群體。（二）劣勢農(nóng)業(yè)生態(tài)園尚未開業(yè)，無可信的市場形象。飯店周圍缺少商業(yè)網(wǎng)點，對于商務(wù)客人購物不便；同時也影響到餐廳的上門客生意。（三）生態(tài)園機會、威脅分析1、機會生態(tài)園周圍無影響較大的同類行業(yè)，商機無限。機制靈活，管理先進。消費上升趨勢明顯。生態(tài)園周圍發(fā)展前景廣闊，自成了一個專業(yè)生態(tài)園消費商圈。2、威脅其他生態(tài)園在不斷調(diào)整、崛起。第3章市場分析31生態(tài)園概況311生態(tài)觀光的涵義生態(tài)旅游是從進入新世紀(jì)以后發(fā)展起來的。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場機制的、以自然為基礎(chǔ)的旅游，還是國家政府機構(gòu)用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護，以達到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；生態(tài)旅游是在一定自然地域中進行的有責(zé)任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域、保護生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負而影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒?jīng)濟活動的情況下進行。近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生括性功能。隨若收人的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光應(yīng)運而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及農(nóng)業(yè)生態(tài)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅關(guān)注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。312生態(tài)園的目標(biāo)一是直接經(jīng)濟效益目標(biāo)。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。因此，獲取直接的經(jīng)濟效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎(chǔ)的目標(biāo)，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。二是可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標(biāo)。三是示范觀賞目標(biāo)。離開了這個目標(biāo)，就沒有了農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟效益目標(biāo)”的延伸。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。三大目標(biāo)是一個統(tǒng)一的整體。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進。“直接經(jīng)濟效益目標(biāo)”是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標(biāo)示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。而示范觀賞目標(biāo)為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進了“直接經(jīng)濟效益日標(biāo)”的實現(xiàn)。32A服務(wù)、旅游行業(yè)分析321A第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r據(jù)核算，2012年A全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）31894億元。第三產(chǎn)業(yè)達11439億元，增長113。在第三產(chǎn)業(yè)中，交通運輸、倉儲和郵政業(yè)增加值1540億元，增長62；批發(fā)和零售業(yè)3304億元，增長129；金融業(yè)906億元，增長220；房地產(chǎn)業(yè)705億元，增長99。與上年相比，第一產(chǎn)業(yè)下降05個百分點，第二產(chǎn)業(yè)下降05個百分點，第三產(chǎn)業(yè)提高10個百分點。人均GDP達到39165元（按2012年平均匯率折算為6207美元），比上年增加3448元，按可比價格計算增長105。由此可見，近幾年來，A第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快。322A綜合服務(wù)業(yè)及旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r2012年，A批發(fā)、零售、住宿、餐飲業(yè)投資1007億元，增長424。A服務(wù)業(yè)的水平占第三產(chǎn)業(yè)的比重較高。2012全年接待境外旅游者374萬人次，同比增長98。國內(nèi)旅游人數(shù)42010萬人次，增長161，國內(nèi)旅游收入3306億元，增長202。旅游社會總收入3422億元，增長195。旅游創(chuàng)匯184128萬美元，增長36。33農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園旅游分析據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。2012年，我國旅游業(yè)保持平穩(wěn)較快發(fā)展。國內(nèi)旅游市場保持較快增長，入境旅游市場實現(xiàn)平穩(wěn)增長，出境旅游市場繼續(xù)快速增長。全年共接待入境游客135億人次，實現(xiàn)國際旅游（外匯）收入48464億美元，分別比上年增長12和58；國內(nèi)旅游人數(shù)2641億人次，收入1930539億元人民幣，分別比上年增長132和236；中國公民出境人數(shù)達到702500萬人次，比上年增長224；旅游業(yè)總收入225萬億元人民幣，比上年增長201。A旅游業(yè)也在迅猛發(fā)展。旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一點，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光都可以有所作為。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光的現(xiàn)實意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產(chǎn)業(yè)。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農(nóng)民自己的市場。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機械的需求。發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園對于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)一是解決農(nóng)民增收難。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園產(chǎn)品，大多都在當(dāng)?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費者的需求信息，對產(chǎn)品進行開發(fā)或改進，實現(xiàn)增收。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻能大顯身手，各顯其能。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。現(xiàn)在，人多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品部供大于求，追求品質(zhì)成為主流。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。由于生態(tài)保護的需要，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農(nóng)民無論在選擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為惟一目標(biāo)，其產(chǎn)品大面積實現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn)。三是吸納農(nóng)村富余勞動力。據(jù)測算，“十五”和“十一五”期間，A每年新增農(nóng)村富余勞動力近萬人。在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。而在農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點，對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作用。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入1元，相關(guān)關(guān)行業(yè)就可增收43元旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會就可新增5個就業(yè)機會。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟和農(nóng)業(yè)勞動力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。A旅游資源的最大特點是人文景觀與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟與社會結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價穩(wěn)，親和力較強。第4章項目選址、建設(shè)條件及建設(shè)規(guī)模41項目選址411選址原則（1）生態(tài)園選址應(yīng)符合區(qū)域總體發(fā)展規(guī)劃要求，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；（2）生態(tài)園選址應(yīng)滿足功能要求，有利于合理布置和安全運營；（3）優(yōu)先考慮利用空閑土地，盡可能不占或少占耕地，節(jié)約土地；（4）生態(tài)園選址應(yīng)滿足環(huán)保要求。412建設(shè)選址根據(jù)企業(yè)總體規(guī)劃和XX新區(qū)發(fā)展要求，按照便于管理和有利開放的原則，項目擬選址位于AXX新區(qū)，XX酒業(yè)東，XX大道路北。場地呈長方形。項目選址符合國家規(guī)定與地方發(fā)展要求。項目位于AXX新區(qū)規(guī)劃中的生態(tài)休閑旅游區(qū)，位置緊鄰漢王墓，交通便利，客流量大，場地周圍環(huán)境好、綠化好、空氣好，無污染、無噪音、無垃圾。本項目建設(shè)地點具體特點如下1、符合A城市總體規(guī)劃及XX新區(qū)規(guī)劃；2、場址內(nèi)原地形復(fù)雜、建設(shè)混亂，本項目擬對項目區(qū)集中治理改造，符合開發(fā)建設(shè)要求；3、項目用地周邊一定范圍內(nèi)今后不會出現(xiàn)工業(yè)及其他的污染源；4、本項目建成后綠化率較高，與周邊自然環(huán)境和諧融為一體。項目位置圖42建設(shè)條件421自然條件1、地形地貌濟寧屬魯南泰沂低山丘陵與魯西南黃淮海平原交接地帶，地質(zhì)構(gòu)造上屬華北地區(qū)魯西南斷塊凹陷區(qū)。全市地形以平原洼地為主，地勢東高西低，地貌較為復(fù)雜。東部山巒綿亙，丘陵起伏。京滬鐵路以東，海拔在50100米以上，比較有名的山有曲阜尼山主峰海拔344米，鄒城嶧山主峰海拔545米，鳳凰山主峰海拔6488米，是全市最高山峰，泗水堯山主峰海拔582米，老寨山主峰海拔532米。各山之間分布有許多小型盆地和谷地。南四湖以東部山麓為泰沂山前沖積平原，自東向西傾斜，地面海拔6035米，地面起伏稍大地面坡降為1/100013000；南四湖以西為較平坦的黃泛平原，自西向東傾斜，地面海拔3934米，起伏較小地面坡降僅嘉祥縣南部和金鄉(xiāng)縣西北部，有零星孤山、殘丘出露，如孟良山主峰海拔2431米，是嘉祥縣的最高山、羊山等。中部有南四湖微山湖、南陽湖、昭陽湖、獨山湖的總稱貫穿南北。地勢四周高，中間低，如同一碟形盆地。最低湖底海拔高度上級湖為315米，下級湖為30米。湖北為泰沂山前沖積扇下緣，自東北向西南傾斜，地面海拔6036米，起伏比較平緩，地面坡降130001/5000。汶上縣北部軍屯、白石一帶有孤山分布。2、氣候條件條件A位于東亞季風(fēng)氣候區(qū)，屬暖溫帶季風(fēng)氣候，四季分明。夏季多偏南風(fēng)，受熱帶海洋氣團或變性熱帶海洋氣團影響，高溫多雨；冬季多偏北風(fēng)，受極地大陸氣團影響，多晴寒天氣；春秋兩季為大氣環(huán)流調(diào)整時期，春季易旱多風(fēng)，回暖較快；秋季涼爽，但時有陰雨。具有充裕的光能資源，是濟寧氣候的突出特點。A年平均氣溫為133一141，平均無霜期為199天。年平均降水量在597820毫米左右。3、水文地質(zhì)條件全市天然水資源總量水平年為55億立米，其中地表水34億立米，地下水天然補給量21億立米；可利用水資源總量為3037億立米，其中地表水1744億立米，地下水1293億立米。與全省平均情況的比較是A天然水資源每平方公里為4450萬立米，比全省平均值2117萬立米多1102；人均占量740立米，比全省人均449立米多648；可利用水資源每平方公里為2704萬立米，比全省平均1529萬立米多768，人均可利用水量為449立米，比全省人均324立米多387。422外部運輸條件項目建設(shè)所需的磚、砂、石子等建筑材料，以及鋼材、木材等材料均可采用公路運輸解決，且運力充足，能夠滿足項目建設(shè)需要。423項目所在地基礎(chǔ)設(shè)施配套條件1、便捷的交通優(yōu)勢項目位置道路狀況良好，交通便捷，隨著未來城市道路建設(shè)的進一步加快，將使本項目擁有更加優(yōu)越的交通條件。2、給排水項目建設(shè)采用市政自來水。項目區(qū)位于A自來水公司供水服務(wù)范圍以內(nèi)，供水有保障。從市政給水管網(wǎng)引入兩路自來水管進入本地塊，自來水引入后在本地塊內(nèi)成環(huán)，消防用水也有足夠的水量和水壓。項目在建設(shè)和使用過程中都會產(chǎn)生廢水，室外排水體制采用雨污水分流制，各建筑物室內(nèi)污水與廢水合流排出。排水為重力流排出，所有污水經(jīng)室外化糞池處理后排入市政污水管。3、供電項目電源線引自AXX新區(qū)10KV供電支線，負荷能夠滿足項目的需要。A供電基礎(chǔ)設(shè)施完善，配套供電至項目所在位置用地紅線，可節(jié)省企業(yè)供電設(shè)施的投資成本。由于濟寧有充足的水電資源優(yōu)勢，在全國電力供應(yīng)緊張時期也不會出現(xiàn)短缺狀況，供電可靠率達9997以上，電壓合格率達9886以上，供電電源結(jié)構(gòu)合理。4、通訊A程控電話可直撥世界230多個國家和地區(qū)，現(xiàn)已建成現(xiàn)代化的電話本地網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)。郵電除傳統(tǒng)的信函、包裹、電話、電報等業(yè)務(wù)外，還有公眾數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)（DDN）、國際互聯(lián)網(wǎng)（INTERNET）、公眾多媒體通訊網(wǎng)、寬帶網(wǎng)、“一線通”（NISDN）、視頻點播、郵政特快專遞和被叫集中付費800等業(yè)務(wù)。424政策條件本項目的實施符合國家和地方的產(chǎn)業(yè)政策，對地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展、餐飲業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整具有巨大的推動作用，將促拉動地方經(jīng)濟發(fā)展。各級政府必將為項目的實施創(chuàng)造良好的外部環(huán)境，在稅收政策、用地政策、收費政策、能源使用、資金扶持、項目申報及基地建設(shè)等方面給予支持和照顧。43建設(shè)規(guī)模XX是一個集采摘、觀光、餐飲、生態(tài)、休閑于一體的綜合性生態(tài)園，項目建成后，可實現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟效益與社會效益的統(tǒng)一。項目位于AXX新區(qū)規(guī)劃中的生態(tài)休閑旅游區(qū)，XX酒業(yè)東，XX大道路北，緊鄰漢王墓，交通便利，客流量大，場地周圍環(huán)境好、綠化好、空氣好，無污染、無噪音、無垃圾。項目以弘揚“和諧”文化為支柱，打造出濟寧地區(qū)獨具影響力的生態(tài)園。項目總占地面積約為72畝，符合A城市總體規(guī)劃及XX新區(qū)規(guī)劃，在功能劃分方面，綜合考慮劃分為采摘區(qū)、生態(tài)區(qū)、苗木區(qū)；其中采摘區(qū)約32畝，生態(tài)區(qū)（含餐廳）25畝，苗木區(qū)15畝。項目采摘區(qū)擬建設(shè)種植大棚12000平方米，生態(tài)區(qū)擬建生態(tài)餐廳15000平方米。另外建設(shè)排灌系統(tǒng)（噴灌、滴灌）及環(huán)境基礎(chǔ)配套設(shè)施。項目劃區(qū)示意圖44原材料及輔助原材料原輔材料主要為種植用肥料及農(nóng)藥。主要原輔材料表名稱單位用量有機腐熟肥千克/畝3000石硫合劑千克/畝2波爾多液（農(nóng)藥）千克/畝40美銨（農(nóng)藥）千克/畝05必備（農(nóng)藥）千克/畝1多寧（農(nóng)藥）千克/畝05本項目為旅游及綠色食品生產(chǎn)，應(yīng)優(yōu)先采用農(nóng)業(yè)措施，通過選用抗癇蟲品種，非化學(xué)藥劑種子處理，培育壯曲，加強栽培管理禁止使用有機合成的化學(xué)殺蟲劑、殺螨劑、殺菌劑、剎線蟲劑、除草劑和植物生長調(diào)節(jié)劑。禁止使用生物源、礦物源農(nóng)藥中混配有機合成農(nóng)藥的各種制劑。嚴(yán)禁使用基因工程品種（產(chǎn)品）及制劑。第5章項目總體設(shè)計方案51指導(dǎo)思想1、建設(shè)上盡量不破壞原有自然風(fēng)貌和風(fēng)味。生態(tài)園的總體設(shè)計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合，因此生態(tài)園的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時為充分展現(xiàn)本地民居特有的風(fēng)貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)上將充分考慮“當(dāng)?shù)孛窬印痹亍?、兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性。在對生態(tài)園進行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在采摘區(qū)、生態(tài)區(qū)、苗木區(qū)等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。4、開發(fā)“體驗經(jīng)濟”通過生態(tài)園的建設(shè)，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強農(nóng)耕、民俗體驗。52規(guī)劃原則生態(tài)園的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結(jié)合起米，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進的良性循環(huán)。世外桃源生態(tài)觀光園根據(jù)自身特點和現(xiàn)狀，因地制宜，利用實際優(yōu)勢，堅持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)生態(tài)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設(shè)，形成發(fā)展長龍經(jīng)濟的“三個構(gòu)想”發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)，適當(dāng)發(fā)展加工業(yè)。具體規(guī)劃原則1、整體性與開放性的原則生態(tài)園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重生態(tài)區(qū)和苗木區(qū)與周邊環(huán)境的有機結(jié)合。從生態(tài)園內(nèi)部講，各個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結(jié)構(gòu)，而是一種開放式的有機結(jié)合體；同時生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。2、生態(tài)性原則生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農(nóng)場自身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。3、經(jīng)濟性原則生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技的主導(dǎo)作用，強調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強調(diào)有效利用有限的土地資源；同時，生態(tài)園自身除了發(fā)展生態(tài)餐飲產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經(jīng)濟效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟生產(chǎn)的內(nèi)容。4、參與性原則親身直接參與與體驗、自娛自樂成為當(dāng)前的旅游時尚。生態(tài)園在觀光項目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感”，結(jié)合生態(tài)園本身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。5、特色性原則特色是生態(tài)園經(jīng)濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?，因此，生態(tài)園會明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使生態(tài)園具有更鮮明的市場特色。6、多樣性原則鑒于人們在當(dāng)今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性，生態(tài)園在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。7、適宜性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對生態(tài)園的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計的重要內(nèi)容。生態(tài)園區(qū)土地評價的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，要對生態(tài)園內(nèi)各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以達到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟效益。8、近期和遠期規(guī)劃建設(shè)性原則生態(tài)園的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進行分期建設(shè)。53總圖布置方案項目擬征地72畝，建設(shè)一處集采摘、觀光、餐飲、休閑、娛樂于一體的生態(tài)園。具體規(guī)劃出如下幾個分區(qū)采摘區(qū)、生態(tài)區(qū)、苗木區(qū)。531采摘區(qū)在地勢較平坦處建設(shè)蔬菜大棚、玻璃溫室及附屬設(shè)施，配套現(xiàn)代化噴灌系統(tǒng)。在果園內(nèi)曲徑小路和假山安排休息亭等風(fēng)景小品，設(shè)置果園服務(wù)的附屬設(shè)施。利用地形規(guī)劃種植品種，使春、夏、秋都有果花觀賞、果實采摘，利用部分果樹間隔地間種中草藥、綠肥，既有原始山村風(fēng)格，又可按生態(tài)要求還原自然。園區(qū)建有以國產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、各種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳自用。此外，區(qū)內(nèi)還種植有桃、李、蘋果、梨、葡萄、櫻桃、棗、杏、柑橘、石榴、柿等種類果樹的優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。所有果園嚴(yán)格按照山東省無公害農(nóng)產(chǎn)品水果部分生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)進行管理，采用大量施用有機肥、果園種草覆草、果實套袋、等生態(tài)措施來管理果園。532生態(tài)區(qū)生態(tài)區(qū)建有餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格，設(shè)施齊備。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨特風(fēng)味的農(nóng)家菜。餐飲區(qū)旁建設(shè)數(shù)個棋牌休閑場所，內(nèi)有棋牌桌供游人對弈、休憩品茶。生態(tài)區(qū)中還包括兒童樂園，在環(huán)境優(yōu)美的樹林中的兒童樂園內(nèi)設(shè)有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈跳蹦蹦床、開心小木馬等多項游樂設(shè)施，安裝了滑梯、漫步機、搖籃、秋千等20余種娛樂設(shè)施，還有摸魚池、吊床、露營帳篷等，伴著悠揚的童樂，騎著心愛的小木馬，為小朋友們提供了盡情玩耍的場所。533苗木區(qū)苗木區(qū)是集游覽觀賞休憩、植物知識普及、新優(yōu)植物推廣等功能為一體的大型綜合性區(qū)域。植物展覽區(qū)包括觀賞植物區(qū)（專類園）、樹木園、盆景園、溫室花卉區(qū)。苗木區(qū)除一年四季都適宜觀賞游覽外，還設(shè)有森林浴，供夏日吊床休閑，秋天桂子飄香，可品賞桂。54土建工程541設(shè)計依據(jù)1、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500920012006年版）；2、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB500072003）；3、建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB500112010