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蒞蝕螄肆膇蚆螄艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿衿羅節(jié)蒅袈肇蒈莁袈芀芁蝿袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞羂肈蒞薈羂膀膈蒄羈袀莄蒀羀肂膇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁葿蟻螞袁芁薇蟻羃蕆薃蝕膆莀葿蝕羋膃螈蠆羈莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞蝕螄肆膇蚆螄艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿衿羅節(jié)蒅袈肇蒈莁袈芀芁蝿袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞羂肈蒞薈羂膀膈蒄羈袀莄蒀羀肂膇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁葿蟻螞袁芁薇蟻羃蕆薃蝕膆莀葿蝕羋膃螈蠆羈莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞蝕螄肆膇蚆螄艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿衿羅節(jié)蒅袈肇蒈莁袈芀芁蝿袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞羂肈蒞薈羂膀膈蒄羈袀莄蒀羀肂膇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁葿蟻螞袁芁薇蟻羃蕆薃蝕膆莀葿蝕羋膃螈蠆羈莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞蝕螄肆膇蚆螄艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿衿羅節(jié)蒅袈肇蒈莁袈芀芁蝿袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞羂肈蒞薈羂膀膈蒄羈袀莄蒀羀肂膇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁葿蟻螞袁芁薇蟻羃蕆薃蝕膆莀葿蝕羋膃螈蠆羈莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞蝕螄肆膇蚆螄艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿衿羅節(jié)蒅袈肇蒈莁袈芀芁蝿袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞羂肈蒞薈羂膀膈蒄羈袀莄蒀羀肂膇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁葿蟻螞袁芁薇蟻羃蕆薃蝕膆莀葿蝕羋膃螈蠆羈莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞蝕螄肆膇蚆螄艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿衿羅節(jié)蒅袈肇蒈莁袈芀芁蝿袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞羂肈蒞薈羂膀膈蒄羈袀莄蒀羀肂膇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁葿蟻螞袁芁薇蟻羃蕆薃蝕膆莀葿蝕羋膃螈蠆羈莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞蝕螄肆膇蚆螄艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿衿羅節(jié)蒅袈肇蒈莁袈芀芁蝿袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞羂肈蒞薈羂膀膈蒄羈袀莄蒀羀肂膇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁葿蟻螞袁芁薇蟻羃蕆薃蝕膆莀葿蝕羋膃螈蠆羈莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞蝕螄肆膇蚆螄艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿衿羅節(jié)蒅袈肇蒈莁袈芀芁蝿袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞羂肈蒞薈羂膀膈蒄羈袀莄蒀羀肂膇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁葿蟻螞袁芁薇蟻羃蕆薃蝕膆莀葿蝕羋膃螈蠆羈莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞蝕螄肆膇蚆螄艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿衿羅節(jié)蒅袈肇蒈莁袈芀芁蝿袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞羂肈蒞薈羂膀膈蒄羈袀莄蒀羀肂膇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁葿蟻螞袁芁薇蟻羃蕆薃蝕膆莀葿蝕羋膃螈蠆羈莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞蝕螄肆膇蚆螄艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿衿羅節(jié)蒅袈肇蒈莁袈芀芁蝿袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞羂肈蒞薈羂膀膈蒄羈袀莄蒀羀肂膇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁葿蟻螞袁芁薇蟻羃蕆薃蝕膆莀葿蝕羋膃螈蠆羈莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞蝕螄肆膇蚆螄艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿衿羅節(jié)蒅袈肇蒈莁袈芀芁蝿袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞羂肈蒞薈羂膀膈蒄羈袀莄蒀羀肂膇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁葿蟻螞袁芁薇蟻羃蕆薃蝕膆莀葿蝕羋膃螈蠆羈莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞蝕螄肆膇蚆螄艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿衿羅節(jié)蒅袈肇蒈莁袈芀芁蝿袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞羂肈蒞薈羂膀膈蒄羈袀莄蒀羀肂膇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁葿蟻螞袁芁薇蟻羃蕆薃蝕膆莀葿蝕羋膃螈蠆羈莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞蝕螄肆膇蚆螄艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿衿羅節(jié)蒅袈肇蒈莁袈芀芁蝿袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞羂肈蒞薈羂膀膈蒄羈袀莄蒀羀肂膇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁葿蟻螞袁芁薇蟻羃蕆薃蝕膆莀葿蝕羋膃螈蠆羈莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞蝕螄肆膇蚆螄艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿衿羅節(jié)蒅袈肇蒈莁袈芀芁蝿袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞羂肈蒞薈羂膀膈蒄羈袀莄蒀羀肂膇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁葿蟻螞袁芁薇蟻羃蕆薃蝕膆莀葿蝕羋膃螈蠆羈莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞蝕螄肆膇蚆螄艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿衿羅節(jié)蒅袈肇蒈莁袈芀芁蝿袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞羂肈蒞薈羂膀膈蒄羈袀莄蒀羀肂膇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁葿蟻螞袁芁薇蟻羃蕆薃蝕膆莀葿蝕羋膃螈蠆羈莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞蝕螄肆膇蚆螄艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿衿羅節(jié)蒅袈肇蒈莁袈芀芁蝿袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞羂肈蒞薈羂膀膈蒄羈袀莄蒀羀肂膇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁葿蟻螞袁芁薇蟻羃蕆薃蝕膆莀葿蝕羋膃螈蠆羈莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞蝕螄肆膇蚆螄艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿衿羅節(jié)蒅袈肇蒈莁袈芀芁蝿袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞羂肈蒞薈羂膀膈蒄羈袀莄蒀羀肂膇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁葿蟻螞袁芁薇蟻羃蕆薃蝕膆莀葿蝕羋膃螈蠆羈莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞蝕螄肆膇蚆螄艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿衿羅節(jié)蒅袈肇蒈莁袈芀芁蝿袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞羂肈蒞薈羂膀膈蒄羈袀莄蒀羀肂膇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁葿蟻螞袁芁薇蟻羃蕆薃蝕膆莀葿蝕羋膃螈蠆羈莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞蝕螄肆膇蚆螄艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿衿羅節(jié)蒅袈肇蒈莁袈芀芁蝿袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞羂肈蒞薈羂膀膈蒄羈袀莄蒀羀肂膇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁葿蟻螞袁芁薇蟻羃蕆薃蝕膆莀葿蝕羋膃螈蠆羈莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞蝕螄肆膇蚆螄艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿衿羅節(jié)蒅袈肇蒈莁袈芀芁蝿袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞羂肈蒞薈羂膀膈蒄羈袀莄蒀羀肂膇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁葿蟻螞袁芁薇蟻羃蕆薃蝕膆莀葿蝕羋膃螈蠆羈莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞蝕螄肆膇蚆螄艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿衿羅節(jié)蒅袈肇蒈莁袈芀芁蝿袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞羂肈蒞薈羂膀膈蒄羈袀莄蒀羀肂膇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁葿蟻螞袁芁薇蟻羃蕆薃蝕膆莀葿蝕羋膃螈蠆羈莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞蝕螄肆膇蚆螄艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿衿羅節(jié)蒅袈肇蒈莁袈芀芁蝿袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞羂肈蒞薈羂膀膈蒄羈袀莄蒀羀肂膇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁葿蟻螞袁芁薇蟻羃蕆薃蝕膆莀葿蝕羋膃螈蠆羈莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞蝕螄肆膇蚆螄艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿衿羅節(jié)蒅袈肇蒈莁袈芀芁蝿袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞羂肈蒞薈羂膀膈蒄羈袀莄蒀羀肂膇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁葿蟻螞袁芁薇蟻羃蕆薃蝕膆莀葿蝕羋膃螈蠆羈莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞蝕螄肆膇蚆螄艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿衿羅節(jié)蒅袈肇蒈莁袈芀芁蝿袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞羂肈蒞薈羂膀膈蒄羈袀莄蒀羀肂膇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁葿蟻螞袁芁薇蟻羃蕆薃蝕膆莀葿蝕羋膃螈蠆羈莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞蝕螄肆膇蚆螄艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿衿羅節(jié)蒅袈肇蒈莁袈芀芁蝿袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞羂肈蒞薈羂膀膈蒄羈袀莄蒀羀肂膇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁葿蟻螞袁芁薇蟻羃蕆薃蝕小區(qū)（大廈）成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)選舉辦法（示范文本）第一條根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、南寧市物業(yè)管理辦法、業(yè)主大會(huì)規(guī)程的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際，制定本辦法。第二條在城區(qū)房管部門（以下簡(jiǎn)稱“房管部門”）和街道辦事處的指導(dǎo)下，由本小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組負(fù)責(zé)會(huì)議的籌備工作。第三條業(yè)主身份的確定。根據(jù)南寧市物業(yè)管理辦法第六條規(guī)定，業(yè)主是指本小區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬證書記載的所有權(quán)人（即房產(chǎn)證或購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同等產(chǎn)權(quán)證明上名字的人）。尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但已實(shí)際占有使用的房屋的合法買受人視為業(yè)主；尚未交付的房屋，其建設(shè)單位視為業(yè)主。第四條投票權(quán)數(shù)的確定。根據(jù)南寧市物業(yè)管理辦法第十一條規(guī)定，業(yè)主投票權(quán)數(shù)，按照業(yè)主擁有的專有部分物業(yè)建筑面積和業(yè)主人數(shù)共同確定。業(yè)主的物業(yè)建筑面積原則上按照每1平方米為一個(gè)計(jì)算單位，不足1平方米的部分四舍五入。每位業(yè)主持1張選票，選票中標(biāo)明專有部分物業(yè)建筑面積。共有產(chǎn)權(quán)人或者同一業(yè)主擁有多個(gè)產(chǎn)權(quán)的，以一個(gè)業(yè)主計(jì)算。經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，本小區(qū)業(yè)主擁有的專有部分物業(yè)總建筑面積為，業(yè)主總?cè)藬?shù)為個(gè)。（如在投票過(guò)程中，因共有產(chǎn)權(quán)人或者同一業(yè)主擁有多個(gè)產(chǎn)權(quán)的業(yè)主等原因出現(xiàn)，導(dǎo)致總投票權(quán)數(shù)的數(shù)據(jù)有變化，業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)及時(shí)予以修正。）第五條業(yè)主委員會(huì)選舉實(shí)行差額選舉，差額比例不得低于20。業(yè)主委員會(huì)成員暫定515人（單數(shù)）組成，其中設(shè)主任1名，副主任12名，委員312名，符合條件的正式候選人超過(guò)5名方能開(kāi)始正式的選舉。第六條在報(bào)名時(shí)間截止時(shí)，符合條件的正式候選人不足5名時(shí)，采用以下其中第1或2或3種方式處理（可選擇）1、在已報(bào)名的候選人基礎(chǔ)上，繼續(xù)公開(kāi)征集候選人報(bào)名；2、即時(shí)終止業(yè)主委員會(huì)的選舉工作，籌備組解散；3、其他方式。第七條根據(jù)南寧市物業(yè)管理辦法第二十一條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件（一）具有完全民事行為能力，高中以上文化程度；（二）遵紀(jì)守法；（三）模范履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)管理費(fèi)用、專項(xiàng)維修資金等；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)；（五）具有必要的工作時(shí)間和組織能力；（六）未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及下屬企業(yè)內(nèi)任職。第八條業(yè)主委員會(huì)委員候選人的產(chǎn)生采取自薦方式，凡符合第七條規(guī)定條件者均可報(bào)名。第九條業(yè)主大會(huì)籌備組根據(jù)第七條的規(guī)定對(duì)報(bào)名的業(yè)主進(jìn)行審核后，報(bào)房管部門復(fù)核，符合條件的，成為業(yè)主委員會(huì)委員的候選人。候選人的名單在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，公示期一般為37天（可選擇）。第十條凡認(rèn)為候選人不符合第七條規(guī)定的均可在公示期內(nèi)以書面形式向本小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組、房管部門或街道辦事處反映，由其進(jìn)行核實(shí)。第十一條候選人公示期滿，由業(yè)主大會(huì)籌備組組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，會(huì)議的形式為（書面征求業(yè)主意見(jiàn)的形式/集體討論形式）（可選擇）。第十二條業(yè)主大會(huì)籌備組負(fù)責(zé)發(fā)放選票，選票應(yīng)發(fā)放給業(yè)主，如收到選票的是實(shí)際居住者，不是業(yè)主的，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)交或告知業(yè)主。第十三條選票采取以下第1或2或3種方式發(fā)放（可選擇）1、由業(yè)主大會(huì)籌備組統(tǒng)一派發(fā)；2、選票統(tǒng)一放在社區(qū)居委會(huì)，由業(yè)主自行領(lǐng)?。?、。第十四條采用書面征求意見(jiàn)的形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主填好選票后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，持有身份證、本人產(chǎn)權(quán)證明（房屋所有權(quán)證或購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同等）到指定的投票箱投票。逾期投票的，視為棄權(quán)。（采用集體討論的形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主填好選票后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，持有身份證、本人產(chǎn)權(quán)證明到指定地點(diǎn)參加業(yè)主大會(huì)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)投票。逾期投票的，視為棄權(quán)）。第十五條業(yè)主因故不能參與業(yè)主大會(huì)的，可書面委托他人代為投票，受委托人須持有委托書、委托人的有效身份證明和產(chǎn)權(quán)證明及本人的有效身份證明。六六六六投票的時(shí)間為日（可選擇）。根據(jù)南寧市物業(yè)管理辦法第二十條規(guī)定，選舉業(yè)主委員會(huì)的投票期限一般為10日，1500戶以上的小區(qū)可以延長(zhǎng)至15日。第十七條業(yè)主可以投贊成票，可以投反對(duì)票，可以棄權(quán)。第十八條本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議業(yè)主所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無(wú)效，等于或者少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù)超過(guò)規(guī)定應(yīng)選人數(shù)的作廢，等于或少于應(yīng)選人數(shù)有效。第十九條投票結(jié)束后，在規(guī)定的時(shí)間，在房管部門或街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，籌備組負(fù)責(zé)組織開(kāi)箱驗(yàn)票。利害關(guān)系人不得擔(dān)任驗(yàn)票人、唱票人、計(jì)票人、監(jiān)票人。第二十條本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議有專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加，則本小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議有效召開(kāi)。第二十一條統(tǒng)計(jì)選舉業(yè)主委員會(huì)的結(jié)果時(shí)，應(yīng)將所有的選票逐一進(jìn)行核對(duì)，分別統(tǒng)計(jì)出每個(gè)候選人獲得專有部分物業(yè)建筑面積的總數(shù)（以下稱為“建筑面積數(shù)”）和業(yè)主支持人數(shù)的總數(shù)（以下稱為“業(yè)主人數(shù)”）后，按下列方式確定選舉結(jié)果（一）候選人獲得1/2以上的建筑面積數(shù)且1/2以上的業(yè)主人數(shù)的選票，才能當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員。（二）獲得1/2以上的建筑面積數(shù)且1/2以上的業(yè)主人數(shù)選票的候選人超過(guò)應(yīng)選人數(shù)時(shí)，則按照候選人獲得建筑面積數(shù)或業(yè)主人數(shù)，從高到低的順序進(jìn)行排列，建筑面積數(shù)高或業(yè)主人數(shù)高的當(dāng)選。（三）獲得1/2以上的建筑面積數(shù)且1/2以上的業(yè)主人數(shù)選票的候選人超過(guò)應(yīng)選人數(shù)，但當(dāng)選最后一名委員的候選人為兩人或兩人以上、不能確定當(dāng)選人時(shí)，由并列的候選人以抽簽方式?jīng)Q定。（或由籌備組將選舉結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，在公告中確定的時(shí)間內(nèi)對(duì)票數(shù)相等的候選人進(jìn)行第二輪投票，得票多的當(dāng)選）（四）獲得1/2以上的建筑面積數(shù)且1/2以上的業(yè)主人數(shù)選票的候選人少于應(yīng)選人數(shù)時(shí)，可以采用以下方式確定業(yè)主委員會(huì)委員1、獲得1/2以上的建筑面積數(shù)且1/2以上的業(yè)主人數(shù)選票的候選人少于5名（即業(yè)主委員會(huì)最低人數(shù)要求）時(shí)，不足的名額，根據(jù)差額選舉的要求，按照差額比例不低于20的比例，在30日內(nèi)另行征集所需候選人報(bào)名，進(jìn)行增選。2、獲得1/2以上的建筑面積數(shù)且1/2以上的業(yè)主人數(shù)選票的候選人為5名以上的單數(shù)的，可以由籌備組與城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)房管部門協(xié)商后縮減業(yè)主委員會(huì)人數(shù)，直接確定當(dāng)選的候選人組成業(yè)主委員會(huì)，不再另行選舉；不縮減業(yè)主委員會(huì)人數(shù)的，對(duì)不足部分的委員進(jìn)行第二輪選舉，第二輪選舉根據(jù)在第一次投票時(shí)得票多少的順序，依照差額比例不得低于20，再次確定第二輪候選人名單。3、獲得1/2以上的建筑面積數(shù)且1/2以上的業(yè)主人數(shù)選票的候選人為5人以上，協(xié)商后縮減業(yè)主委員會(huì)人數(shù)，但最后兩名候選人得票相同不能確定當(dāng)選人的，由并列的候選人以抽簽方式?jīng)Q定，或就票數(shù)相等的候選人第二輪投票，得票多的當(dāng)選。（五）所有候選人都未經(jīng)1/2以上的建筑面積數(shù)且1/2以上的業(yè)主人數(shù)同意的，本次選舉失效。第二十二條本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他決議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意后，依法生效。第二十三條業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)果統(tǒng)計(jì)完畢后，驗(yàn)票人、唱票人、計(jì)票人、監(jiān)票人應(yīng)在選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表上簽字。第二十四條業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后3日內(nèi)召開(kāi)第一次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，確定主任1名、副主任12名。第二十五條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持業(yè)主大會(huì)會(huì)議成立情況說(shuō)明、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會(huì)選舉辦法、業(yè)主委員會(huì)組成名單、內(nèi)部職責(zé)分工及業(yè)主委員會(huì)辦公場(chǎng)所證明文件等材料向城區(qū)房管部門備案。第二十六條業(yè)主委員會(huì)自房管部門備案之日起成立，任期為2年。第二十七條選舉中的未盡事宜的處理以及本辦法的解釋，由本小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組負(fù)責(zé)。_（小區(qū)、大廈）業(yè)主大會(huì)籌備組_年_月_日南寧市（項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則示范文本為維護(hù)（項(xiàng)目名稱）全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的物業(yè)管理?xiàng)l例、南寧市物業(yè)管理辦法及有關(guān)規(guī)定，制定（項(xiàng)目名稱）的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。項(xiàng)目名稱座落位置物業(yè)類型建筑面積第一章業(yè)主大會(huì)一、業(yè)主大會(huì)應(yīng)代表和維護(hù)（項(xiàng)目名稱）全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本小區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。二、業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)（項(xiàng)目名稱）全體業(yè)主具有約束力。三、業(yè)主大會(huì)由（項(xiàng)目名稱）的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)之日起成立。四、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，業(yè)主委員會(huì)不得從事直接經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并接受城區(qū)人民政府或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)房管的部門（以下簡(jiǎn)稱城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)房管部門）、街道辦事處和社區(qū)居民委員會(huì)的監(jiān)督和指導(dǎo)。五、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)及業(yè)主委員會(huì)委員的津貼由全體業(yè)主承擔(dān)，有關(guān)費(fèi)用的籌集、管理、使用由業(yè)主大會(huì)決定。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，任何人不得擅自挪用業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開(kāi)支、有關(guān)人員報(bào)酬、必要的日常辦公等費(fèi)用。其使用情況應(yīng)當(dāng)每半年以書面形式在（項(xiàng)目名稱）內(nèi)公告，并接受業(yè)主的質(zhì)詢。經(jīng)費(fèi)來(lái)源于（1）；（2）。六、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)使用、管理的相關(guān)資料應(yīng)當(dāng)保密，不得違法違規(guī)使用。七、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)房管部門、街道辦事處有權(quán)要求其改正，并將相關(guān)情況告知主管部門。拒絕改正的，主管部門應(yīng)限期改正或撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。第二章議事內(nèi)容一、業(yè)主大會(huì)的議事內(nèi)容（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，決定業(yè)主委員會(huì)委員報(bào)酬，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（五）聽(tīng)取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告，審議批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)年度經(jīng)費(fèi)預(yù)算方案、決算方案；（六）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（七）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（八）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（九）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案；（十）改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；（十一）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。二、業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)的議事內(nèi)容（一）負(fù)責(zé)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議，并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；（二）根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定物業(yè)服務(wù)合同；（三）制定業(yè)主委員會(huì)的年度經(jīng)費(fèi)預(yù)算方案、決算方案；（四）制定管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案或修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（五）制定（項(xiàng)目名稱）物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（六）制定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（七）將業(yè)主大會(huì)通過(guò)的專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案報(bào)送主管部門備案；（八）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，對(duì)違反管理規(guī)約規(guī)定的業(yè)主，進(jìn)行處理；（九）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。（十）。第三章業(yè)主投票權(quán)的確定一、業(yè)主大會(huì)作出籌集和使用專項(xiàng)維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（項(xiàng)目名稱）專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、制定和修改管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等其他決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。二、業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前，應(yīng)確定（項(xiàng)目名稱）的總投票權(quán)數(shù)（即專有部分建筑物總面積和業(yè)主總?cè)藬?shù)）。三、業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，按照業(yè)主擁有的專有部分物業(yè)建筑面積和業(yè)主人數(shù)共同確定。專有部分物業(yè)建筑面積原則上按照每1平方米為一個(gè)計(jì)算單位，不足1平方米的部分四舍五入。每位業(yè)主持1張選票，選票中標(biāo)明專有部分物業(yè)建筑面積。共有產(chǎn)權(quán)人或者同一業(yè)主擁有多個(gè)產(chǎn)權(quán)的，以一個(gè)業(yè)主計(jì)算。（如某套房屋業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為9965平方米，即該套房屋的投票權(quán)數(shù)為業(yè)主人數(shù)1個(gè)，專有部分建筑面積數(shù)100）。四、業(yè)主行使投票權(quán)的，在填好選票（表決票）后，應(yīng)持證明本人有效的身份證件、產(chǎn)權(quán)證明（房屋所有權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同、商品房合同備案證明等）到指定的投票點(diǎn)投票。五、業(yè)主委托代理人行使投票權(quán)的，應(yīng)提供業(yè)主的書面委托書、業(yè)主身份證明、業(yè)主產(chǎn)權(quán)證明、代理人身份證明等，代理人在授權(quán)范圍內(nèi)行使投票權(quán)。六、業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未投票的，視為棄權(quán)。七、同一物業(yè)業(yè)主人數(shù)超過(guò)一人的，物業(yè)共有人應(yīng)當(dāng)推選一人參加業(yè)主大會(huì)，并參與投票及選舉活動(dòng)。第四章議事方式一、業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)（每年/每半年/季度）召開(kāi)次定期會(huì)議。有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議（一）1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議；（二）20以上業(yè)主提議；（三）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；（四）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。（五）。二、業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后，由業(yè)主委員會(huì)作為召集人組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)拒不履行召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議的職責(zé)的，城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)房管部門責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開(kāi)，逾期仍不召開(kāi)的，由城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)房管部門指導(dǎo)業(yè)主成立籌備組召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議。三、業(yè)主大會(huì)議事采用以下第種方式（一）集體現(xiàn)場(chǎng)討論形式物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主直接參加業(yè)主大會(huì)，進(jìn)行投票表決。（二）書面征求意見(jiàn)業(yè)主以答復(fù)調(diào)查問(wèn)卷或提出書面意見(jiàn)表達(dá)個(gè)人意愿，并簽名確認(rèn)。經(jīng)收集匯總表決結(jié)果，形成業(yè)主大會(huì)的決定。四、征求、回收業(yè)主意見(jiàn)（一）設(shè)投票箱在（項(xiàng)目名稱）公共場(chǎng)所內(nèi)分設(shè)個(gè)投票箱（放置在），由業(yè)主自行將個(gè)人意見(jiàn)投入意見(jiàn)箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)統(tǒng)計(jì)匯總，進(jìn)行表決。（二）對(duì)業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容以及相關(guān)選票，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不返饋意見(jiàn)或不提出贊同、反對(duì)意見(jiàn)的，視為棄權(quán)。五、業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)的議事方式（一）業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。（二）業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開(kāi)第一次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任、副主任。（三）業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員名，其中主任1名，副主任1名，主任、副主任在全體委員中以全體委員過(guò)半數(shù)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期年，可連選連任。（四）每次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開(kāi)日前，通知全體業(yè)主委員會(huì)委員并送達(dá)有關(guān)材料。（五）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席，并做好會(huì)議記錄。業(yè)主委員會(huì)作出的決定應(yīng)經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意，不同意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)記錄在案。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每位委員有一票表決權(quán)。第五章會(huì)議程序一、業(yè)主大會(huì)會(huì)議的程序（一）會(huì)議的籌備工作。召集人作好開(kāi)會(huì)前的各項(xiàng)籌備準(zhǔn)備工作，即確定會(huì)議的議題、形式、確定表決的方式和時(shí)限、草擬相關(guān)議案、制定表決票、核實(shí)業(yè)主情況等，并將組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的通知和有關(guān)材料告知社區(qū)居民委員會(huì)。（二）發(fā)布公告。業(yè)主大會(huì)召開(kāi)會(huì)議前15日召集人應(yīng)當(dāng)將召開(kāi)會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、形式等以書面形式向全體業(yè)主公告。（三）議事表決。召集人發(fā)放征詢意見(jiàn)表和選票，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書面征詢?nèi)w業(yè)主意見(jiàn)。業(yè)主按業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知的要求在表決的時(shí)限內(nèi)依法進(jìn)行表決，表決的時(shí)限不超過(guò)10天。召集人按要求回收業(yè)主的表決意見(jiàn)，并進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。（四）通報(bào)大會(huì)決議。召集人在業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后第日內(nèi)將大會(huì)的決議以書面形式在（項(xiàng)目名稱）內(nèi)公告，并將有關(guān)材料送城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)房管部門。召集人應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的情況作書面記錄并存檔。五、業(yè)主委員會(huì)的議事程序（一）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議有定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議；定期會(huì)議每至少召開(kāi)一次；有1/3以上委員提議或者主任認(rèn)為必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任召集、主持。（二）發(fā)布公告。業(yè)主委員會(huì)將召開(kāi)會(huì)議通知、議事內(nèi)容以書面形式在本小區(qū)內(nèi)公告。（三）議事內(nèi)容。業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行議事。（四）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)作好會(huì)議記錄，出席會(huì)議的委員應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。委員應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的決議承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)的決議違反法律、法規(guī)侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成嚴(yán)重?fù)p失的，參加決議的委員應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但在表決中對(duì)決議有異議并記載在會(huì)議記錄中的，該委員可以免除責(zé)任。（五）通報(bào)議事決定。業(yè)主委員會(huì)在公告欄通報(bào)業(yè)主委員會(huì)議事情況、議事內(nèi)容及其決定。（六）執(zhí)行決定。業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行會(huì)議決定。第六章其他事項(xiàng)一、本規(guī)則所稱業(yè)主是指（項(xiàng)目名稱）內(nèi)房屋權(quán)屬證書記載的所有權(quán)人。尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但已實(shí)際占有使用的房屋的合法買受人（即商品房買賣合同中記載的買受人）視為業(yè)主；尚未出售的房屋，其建設(shè)單位視為業(yè)主。二、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持業(yè)主大會(huì)會(huì)議成立情況說(shuō)明、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會(huì)選舉辦法、業(yè)主委員會(huì)組成名單、內(nèi)部職責(zé)分工及業(yè)主委員會(huì)辦公場(chǎng)所證明文件等材料向城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)房管部門備案。業(yè)主委員會(huì)備案的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，依前款規(guī)定重新備案。三、業(yè)主委員會(huì)任期屆滿60日前，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉。四、業(yè)主委員會(huì)任期屆滿的，其委員資格終止，不得擅自以業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的名義開(kāi)展活動(dòng)。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿60日前，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)換屆選舉；業(yè)主委員會(huì)全體委員在任期內(nèi)辭職的，應(yīng)當(dāng)在全體委員正式辭職的30日前召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)換屆選舉；逾期未換屆的，城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)換屆工作。業(yè)主委員會(huì)委員在任期內(nèi)辭職的，辭職人數(shù)未超過(guò)半數(shù)的，應(yīng)當(dāng)在60日內(nèi)依照有關(guān)程序進(jìn)行補(bǔ)選。辭職人數(shù)超過(guò)半數(shù)的，必須立即依照有關(guān)程序進(jìn)行補(bǔ)選。五、業(yè)主大會(huì)會(huì)議無(wú)法產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的印章暫交城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)房管部門或者保管。重新選舉業(yè)主委員會(huì)時(shí)，參照首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的規(guī)定選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。六、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)收支帳目由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)管理，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)制定年度財(cái)務(wù)預(yù)算、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定，并應(yīng)該以書面形式將年度財(cái)務(wù)預(yù)算、決算方案和經(jīng)費(fèi)收支帳目于業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后7日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。七、業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)1名執(zhí)行秘書，工資標(biāo)準(zhǔn)為元/月。八、本規(guī)則未規(guī)定的事項(xiàng)如首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)程序、業(yè)主委員會(huì)委員任職資格、業(yè)主委員會(huì)委員資格喪失的條件等，按照相關(guān)法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。九、本議事規(guī)則從業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效。（項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會(huì)_年_月_日南寧市（項(xiàng)目名稱）管理規(guī)約（示范文本）第一章總則第一條為加強(qiáng)（項(xiàng)目名稱）內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全和合理使用，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、南寧市物業(yè)管理辦法等物業(yè)管理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制訂本規(guī)約。第二條本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后，對(duì)（項(xiàng)目名稱）內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。第二章物業(yè)的基本情況第三條（項(xiàng)目名稱）內(nèi)物業(yè)的基本情況項(xiàng)目名稱；坐落位置；物業(yè)類型；總建筑面積（住宅、非住宅）；第四條物業(yè)管理區(qū)域四至東至；南至；西至；北至。具體區(qū)域以圖紙標(biāo)明為準(zhǔn)。第三章建筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)屬第五條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、小區(qū)公共綠地及花園、等。第六條根據(jù)房屋買賣合同約定，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有1、；2、；3、；4、。第四章建筑物及其附屬設(shè)施的使用第七條業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第八條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定及裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定實(shí)施房屋裝飾裝修。第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所放置或傾倒裝修垃圾。本小區(qū)的裝飾裝修施工時(shí)間為工作日為白天晚上，節(jié)假日為白天；晚上其他時(shí)間不得施工。第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條本小區(qū)（大廈）內(nèi)（可以/不可以）安裝太陽(yáng)能裝置。太陽(yáng)能裝置應(yīng)統(tǒng)一安裝在本幢建筑物的天面或。第十七條本小區(qū)（大廈）內(nèi)（可以/不可以）封閉陽(yáng)臺(tái)。業(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)的，應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求統(tǒng)一安裝在位置，并報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。第十八條通向天頂、天臺(tái)或等部位的通道屬于全體業(yè)主所有，任何人不得擅自封閉或封鎖。第十九條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本小區(qū)（大廈）的電梯使用管理規(guī)定。第二十條在本小區(qū)（大廈）內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第二十一條業(yè)主出租房屋時(shí)，業(yè)主和承租人應(yīng)當(dāng)持有效身份證明及房屋租賃合同到小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記備案。第二十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7、在公共部位或場(chǎng)所張貼、展示侮辱性標(biāo)語(yǔ)、條幅等物品；8、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；9、；10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第二十三條業(yè)主和物業(yè)使用人在本小區(qū)（大廈）內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定1、；2、。第二十四條業(yè)主和物業(yè)使用人在本小區(qū)公共場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行健身娛樂(lè)活動(dòng)，不得影響其他業(yè)主的正常生活。應(yīng)當(dāng)遵守以下約定1、；2、。第五章建筑物及其附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)第二十四條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十五條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十六條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主委員會(huì)說(shuō)明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十七條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十八條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十九條建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第三十條本小區(qū)（大廈）內(nèi)的全體業(yè)主按法律、法規(guī)的規(guī)定和業(yè)主大會(huì)