FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。物業(yè)服務合同合同編號（2008）委托方（甲方）某公司受委托方（乙方）某公司委托方（甲方）廣州市某公司主任辦公地址受委托方（乙方）某公司營業(yè)執(zhí)照注冊號企業(yè)資質(zhì)證書號組織機構(gòu)代碼法定代表人受托代理人通訊地址郵政編碼510630根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就甲方選聘乙方為項目（以下簡稱“本物業(yè)”）提供物業(yè)服務有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。第一章物業(yè)項目基本情況FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。第一條物業(yè)項目基本情況名稱某物業(yè)；類型高層住宅；坐落位置；建筑面積251199。05平方米；住宅建筑面積216萬平方米；商業(yè)建筑面積4000平方米；車位890個。委托的物業(yè)構(gòu)成明細以甲乙雙方驗收清單為準，并作為本合同的附件。（規(guī)劃平面圖見附件一，構(gòu)成明細見附件二，共用部位明細見附件三，共用設施設備明細見附件四。）第二章物業(yè)服務內(nèi)容第二條物業(yè)交接1、甲方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由新的乙方承擔。2、原物業(yè)服務企業(yè)應在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料（見附件五）、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設施、設備、構(gòu)筑物及其附著物、公共區(qū)域移交給甲方，并由甲方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并簽字確認，乙方應與甲方協(xié)調(diào)與配合。3、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的，應在查驗記錄中載明，并明確解決辦法；原物業(yè)服務企業(yè)拒不撤出的，甲方應通過司法途徑解決。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。4、對于移交前共用設施設備、綠化存在問題或缺陷需維修、更換和改造的，乙方不承擔維修費用，但對于經(jīng)甲方查驗并確認是物業(yè)共用部位、共用設施設備而且有必要進行維修的，由乙方先墊資負責維修完好，并達到驗收標準，待甲方積累維修資金后逐步償還。第三條物業(yè)服務事項在本物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)，乙方提供的物業(yè)服務包括以下事項1、制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施；并收集、建立和管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；原來件可由甲方保管，復印件乙方留存。根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約的授權(quán)制定物業(yè)服務的各項制度。2、房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位包括房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括住宅的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、屋頂、外墻面（包括非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面）、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。3、共用設施設備的日常維護養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備包括共用的上下管道、共用照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝置、通風系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、煤氣管線等（根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定由專業(yè)機構(gòu)負責的除外）。4、附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、中庭花園的發(fā)廊、牛仔吧、停車場（庫）、水系、護欄、圍墻、游泳池、地下康體場地等，但屬于甲方經(jīng)營性設施或部位的維修費用除外。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。5、公共綠地、園林、金魚池的清潔和養(yǎng)護。6、清潔服務，包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。7、協(xié)助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。8、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關(guān)部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。9、消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，建立消防管理制度。10、電梯的運行和日常維護。11、負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案并公示。12、按照法律、法規(guī)、規(guī)章或管理規(guī)約有關(guān)規(guī)定對房屋裝修提供服務。業(yè)主或物業(yè)使用人、租戶申請裝修時，乙方應當告知相關(guān)的限制性規(guī)定和注意事項，與其訂立書面的裝修服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務，裝修押金、裝修服務費、除此之外不得另行約定收取開工證費、管線圖費等與裝修有關(guān)的費用。13、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律法規(guī)和規(guī)章制度的行為，應及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告。14、制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。15、設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。16、單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章物業(yè)服務標準第四條物業(yè)服務標準乙方按照附件六廣州市普通住宅服務標準中一級物業(yè)服務標準提供服務，不得低于基本等級規(guī)范要求。第四章合同期限第五條物業(yè)服務期限物業(yè)服務限期為三年，自2008年1月15日至2011年1月14日上（午）。屆時，如因特殊情況或不可預計的情況可另行約定順延3至6個月。第五章物業(yè)服務相關(guān)費用第六條物業(yè)服務收費方式本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式采用包干制。物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下住宅物業(yè)145元/平方米/月；商業(yè)物業(yè)4元/平方米/月。第七條物業(yè)服務費的開支構(gòu)成物業(yè)服務費主要用于以下開支1、乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，包括有關(guān)部FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。門收取的各項定期檢測、審核費用；以及按單個項目計算的維修、更換費用不超過500元的；超過500元的按本合同第19、20條規(guī)定辦理。3、附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理費用；4、物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用；5、物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用；6、物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用；7、乙方辦公費用；8、乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；9、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；10、法定稅費；11、物業(yè)服務企業(yè)的利潤；12、政府部門向乙方收取的各項行政事業(yè)性收費，但委托乙方代收繳屬于業(yè)主應當繳納的行政事業(yè)性收費除外。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。第八條物業(yè)服務費用交納業(yè)主當月底前向乙方交納當月物業(yè)服務費。業(yè)主逾期的，按所欠交費用每日1計收滯納金。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)單位原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，開發(fā)商應按前款規(guī)定交納物業(yè)服務費。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。第九條停車服務費用停車服務費按地下車庫有產(chǎn)權(quán)確認的車位。80元/個/月的標準收取。汽車臨時保管半小時之內(nèi)不收費，超過半小時后按政府部門有關(guān)規(guī)定標準收費。12小時內(nèi)收費不得超過75元。第十條業(yè)主自用部位收費乙方應業(yè)主要求對業(yè)主房屋自用部位、自用設備提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按雙方的約定收取費用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準收取。第十一條公共服務項目收費物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視、環(huán)保衛(wèi)生等市政公用事業(yè)服務單位應向最終用戶收取有關(guān)費用。乙方接受市政公用事業(yè)服務單位委托代收上述費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買。第十二條公共水電的分攤（1）乙方辦公及生活等自用水電，必須單獨設置計量表，其費用自行負擔，不得向住（用）戶分攤。（2）小區(qū)綠化養(yǎng)護、園林水池、瀑布、噴泉、大堂、路燈、保安亭及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用由物業(yè)綜合經(jīng)營收益中開支，不得向住（用）戶分攤。（3）小區(qū)開展多種經(jīng)營活動的水電費用，由該項經(jīng)營收益中開支，不得向住（用）戶分攤。（4）住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、水泵、電梯運行電費，已實行一戶一表FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。的，由供電部門分攤收取，未實行一戶一表的，由乙方按供電供水部門有關(guān)規(guī)定分攤代收代繳。（5）小區(qū)內(nèi)商鋪暫按廣州市物價局穗價199752號文件規(guī)定，設獨立電表，由商鋪所有使用者合理分攤。第六章共用部位、共用設施收益及分配第十三條共用部位設施及相關(guān)部位經(jīng)營1、乙方將歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營或商業(yè)促銷等活動，應征得甲方書面同意，并符合法律法規(guī)及規(guī)章的相關(guān)制定，其扣除水電成本后收益由甲、乙雙方按55比例分成。乙方應每季度向甲方公布公共部位及相關(guān)經(jīng)營的財務情況，接受甲方監(jiān)督。2、電梯、首層及負一、二層通道的候梯間的廣告收益全部歸甲方所有，廣告部位的保潔、維護由乙方負責，并相應收取甲方廣告收入總額的10維修服務費用。3、負一、二層地下車庫中屬于開發(fā)商產(chǎn)權(quán)遺留下來但尚未拍賣的車位和其他物業(yè)，由甲方負責出租和經(jīng)營，并與使用人簽定相關(guān)協(xié)議。出租收益可以由甲方委托乙方代收，在扣除物業(yè)服務費、車輛保險和相關(guān)稅費后并按月轉(zhuǎn)入甲方管控的維修資金專用帳戶。第七章雙方權(quán)利與義務第十四條甲方的權(quán)利和義務1、審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。2、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權(quán)。3、對乙方有建議、督促的權(quán)利。4、審核本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施的收益使用情況。5、組織物業(yè)服務滿意度調(diào)查。6、不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行使物業(yè)服務內(nèi)容以外的物業(yè)服務。7、甲方提供位于翠湖街3號負一層的房屋作為服務用房，建筑面積約450平方米，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變用途。8、負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題。9、協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作。10、按照相關(guān)規(guī)定交納、使用和續(xù)籌專項維修資金。11、對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交納義務人，應督促其交納。12、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務。第十五條乙方的權(quán)利和義務1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費用及特約服務費用。2、制定物業(yè)服務計劃，負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃。3、向甲方告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務的有關(guān)情況，包括但不限于以下事項（1）在小區(qū)服務的員工常年在冊人員不得少于100人；（2）每月公布共用設施設備水電費用情況，并將其繳費憑證進行張貼；（3）本合同約定的其他事項。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。4、本物業(yè)項目經(jīng)理按乙方投標書中由乙方劉雪暉副總經(jīng)理擔任，更換項目經(jīng)理必須報甲方批準，更換副經(jīng)理以上的人員需征得甲方同意并備案。5、可以選聘專業(yè)服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方；乙方應與所選定的專業(yè)服務企業(yè)簽訂書面合同，所簽合同不得低于本合同約定的服務標準，并對專業(yè)服務企業(yè)的服務行為承擔連帶責任。專業(yè)服務合同簽定后兩日內(nèi)提供甲方備案。6、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息。7、及時向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。8、對甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人改正。9、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域的道路、場地的，應按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過場中盡可能減少對正常秩序的影響，并及時恢復原狀。在緊急情況下，乙方為了公共利益可以先行施工，但事后應予以說明。10、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設施設備的，乙方應與甲方協(xié)商解決。11、對自身原因造成的事故承擔責任并負責善后處理。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。12、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或管理規(guī)約規(guī)定的乙方其他權(quán)利義務。第十六條配合義務對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務，甲乙雙方應當積極配合。第八章維修資金第十七條維修資金的籌集乙方每月應按照本合同第六條、第九條的約定收取的物業(yè)服務費中提取人民幣金額75400元；該提取金額不受乙方服務費收繳率的影響，與合同第十二條所規(guī)定的屬于甲方的純收益于次月底前一并劃入甲方管控的維修資金專用帳戶，逾期撥付按1/日收取應付費用的滯納金。第十八條維修資金的用途維修資金專用于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位。共用設施設備、綠化的維修、更換和改造，具體包括道路、圍墻、路燈、溝渠、園林綠化、排水排污設施、人防設備、防盜監(jiān)控設備、電梯、供水、高低壓用電設備及其他與本物業(yè)區(qū)域公共利益有密切聯(lián)系的工程項目維修等，維修資金的使用和管理由業(yè)委會另行規(guī)定。第十九條維修資金的管理使用維修資金由甲方設立專用帳戶進行管理。對于需要維修的項目（即單個項目維修、更換費用在500元以上的項目），先由乙方提出申請，經(jīng)甲方對其預算和施工單位資質(zhì)及對乙方每月投入的專項維修費用的使用是否超過80以上進行審核，并在十五日內(nèi)予以書面答復。如確FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。定乙方可以先行組織維修，維修費用從維修資金開支。所需資金在3萬元以下的由甲方直接審批，3萬元以上（含3萬元）的需經(jīng)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表大會審議通過。第十二條乙方承諾在甲方所積累的維修資金不足的情況下且需要時同意墊資80萬元至100萬元資金作為用于甲方公共設施設備的維修、改造和更換費用，但甲方必須對需要維修和改造的項目提出書面墊資要求，乙方不得拒付或拖延付款。但甲方積累的維修資金應每月優(yōu)先返還乙方的墊資。第九章合同終止第二十一條期滿終止本合同期滿前，甲方?jīng)Q定解聘或重新選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應在期滿前兩個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，應在期滿前三個月書面通知甲方。第二十二條期滿續(xù)約本合同期滿前三個月，甲乙雙方是否續(xù)約進行溝通，如果意見不一致，且確定不能達成共識，則不再續(xù)約。如雙方同意續(xù)簽，應于本合同到期前三十日內(nèi)簽署新的物業(yè)服務合同。第二十三條自動續(xù)約本合同期滿前三個月，沒有將續(xù)聘或解聘乙方、重新選聘物業(yè)服務企業(yè)的意見通知乙方的，則視甲方同意此合同自動延續(xù)，延續(xù)時間與本合同期限一致。第二十四條接管前處理FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。本合同終止后，在新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方可以應甲方的要求暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過三個月；雙方的權(quán)利義務繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。第二十五條不可抗力的終止因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。第二十六條終止后處理本合同終止后，甲乙雙方應共同做好債權(quán)債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議等；甲方、乙方應相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。第十章違約責任第二十七條甲方違約責任甲方違反本合同約定，導致乙方未能完成服務內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決；逾期未解決造成損失的，乙方可要求甲方承擔相應的賠償責任。第二十八條乙方違約責任乙方提供的服務達不到本合同約定的標準的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進，乙方未能改進的，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第二十九條提前解約責任乙方承諾在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有30的業(yè)主對其服務質(zhì)量不滿意的，或者乙方不履行第七章第十五條第三點和第八章第十七條及第二十條的規(guī)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。定，甲方督促乙方限期完成整改，乙方逾期不予整改，甲方按照物權(quán)法、物管條例、業(yè)主議事規(guī)則相關(guān)條例和約定，依法依規(guī)依程序提前解聘乙方。除本合同第九章規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則無過錯方可要求其支付10萬元的違約金；造成損失的，無過錯方可要求其承擔相應的賠償責任。第三十條突發(fā)事件處理為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應按有關(guān)規(guī)定處理。第三十一條乙方免責條款以下情況乙方不承擔責任1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因?qū)е乱曳降姆諢o法達到合同要求的。2、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使