FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)（2008）委托方（甲方）某公司受委托方（乙方）某公司委托方（甲方）廣州市某公司主任辦公地址受委托方（乙方）某公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)組織機(jī)構(gòu)代碼法定代表人受托代理人通訊地址郵政編碼510630根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方為項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）提供物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。第一章物業(yè)項(xiàng)目基本情況FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。第一條物業(yè)項(xiàng)目基本情況名稱某物業(yè)；類型高層住宅；坐落位置；建筑面積251199。05平方米；住宅建筑面積216萬平方米；商業(yè)建筑面積4000平方米；車位890個(gè)。委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)以甲乙雙方驗(yàn)收清單為準(zhǔn)，并作為本合同的附件。（規(guī)劃平面圖見附件一，構(gòu)成明細(xì)見附件二，共用部位明細(xì)見附件三，共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。）第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第二條物業(yè)交接1、甲方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時(shí)間、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定。交接時(shí)間應(yīng)確定具體時(shí)點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由新的乙方承擔(dān)。2、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料（見附件五）、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備、構(gòu)筑物及其附著物、公共區(qū)域移交給甲方，并由甲方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收，并簽字確認(rèn)，乙方應(yīng)與甲方協(xié)調(diào)與配合。3、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭(zhēng)議的，應(yīng)在查驗(yàn)記錄中載明，并明確解決辦法；原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出的，甲方應(yīng)通過司法途徑解決。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。4、對(duì)于移交前共用設(shè)施設(shè)備、綠化存在問題或缺陷需維修、更換和改造的，乙方不承擔(dān)維修費(fèi)用，但對(duì)于經(jīng)甲方查驗(yàn)并確認(rèn)是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而且有必要進(jìn)行維修的，由乙方先墊資負(fù)責(zé)維修完好，并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，待甲方積累維修資金后逐步償還。第三條物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)在本物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)，乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下事項(xiàng)1、制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；并收集、建立和管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；原來件可由甲方保管，復(fù)印件乙方留存。根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約的授權(quán)制定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)制度。2、房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位包括房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、屋頂、外墻面（包括非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面）、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備包括共用的上下管道、共用照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝置、通風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、煤氣管線等（根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定由專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的除外）。4、附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、中庭花園的發(fā)廊、牛仔吧、停車場(chǎng)（庫(kù)）、水系、護(hù)欄、圍墻、游泳池、地下康體場(chǎng)地等，但屬于甲方經(jīng)營(yíng)性設(shè)施或部位的維修費(fèi)用除外。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。5、公共綠地、園林、金魚池的清潔和養(yǎng)護(hù)。6、清潔服務(wù)，包括房屋共用部位、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。7、協(xié)助維護(hù)秩序，對(duì)車輛（包括自行車）停放進(jìn)行管理。8、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。9、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，建立消防管理制度。10、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)。11、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案并公示。12、按照法律、法規(guī)、規(guī)章或管理規(guī)約有關(guān)規(guī)定對(duì)房屋裝修提供服務(wù)。業(yè)主或物業(yè)使用人、租戶申請(qǐng)裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的限制性規(guī)定和注意事項(xiàng)，與其訂立書面的裝修服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，裝修押金、裝修服務(wù)費(fèi)、除此之外不得另行約定收取開工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等與裝修有關(guān)的費(fèi)用。13、對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律法規(guī)和規(guī)章制度的行為，應(yīng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告。14、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。15、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。16、單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方按照附件六廣州市普通住宅服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，不得低于基本等級(jí)規(guī)范要求。第四章合同期限第五條物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)限期為三年，自2008年1月15日至2011年1月14日上（午）。屆時(shí)，如因特殊情況或不可預(yù)計(jì)的情況可另行約定順延3至6個(gè)月。第五章物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式采用包干制。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下住宅物業(yè)145元/平方米/月；商業(yè)物業(yè)4元/平方米/月。第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的開支構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支1、乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，包括有關(guān)部FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。門收取的各項(xiàng)定期檢測(cè)、審核費(fèi)用；以及按單個(gè)項(xiàng)目計(jì)算的維修、更換費(fèi)用不超過500元的；超過500元的按本合同第19、20條規(guī)定辦理。3、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用；4、物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；5、物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；6、物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用；7、乙方辦公費(fèi)用；8、乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；9、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；10、法定稅費(fèi)；11、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)；12、政府部門向乙方收取的各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)，但委托乙方代收繳屬于業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)除外。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納業(yè)主當(dāng)月底前向乙方交納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主逾期的，按所欠交費(fèi)用每日1計(jì)收滯納金。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)單位原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，開發(fā)商應(yīng)按前款規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。第九條停車服務(wù)費(fèi)用停車服務(wù)費(fèi)按地下車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的車位。80元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。汽車臨時(shí)保管半小時(shí)之內(nèi)不收費(fèi)，超過半小時(shí)后按政府部門有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。12小時(shí)內(nèi)收費(fèi)不得超過75元。第十條業(yè)主自用部位收費(fèi)乙方應(yīng)業(yè)主要求對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按雙方的約定收取費(fèi)用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。第十一條公共服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視、環(huán)保衛(wèi)生等市政公用事業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。乙方接受市政公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買。第十二條公共水電的分?jǐn)偅?）乙方辦公及生活等自用水電，必須單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，其費(fèi)用自行負(fù)擔(dān)，不得向?。ㄓ茫舴?jǐn)偂＃?）小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)、園林水池、瀑布、噴泉、大堂、路燈、保安亭及喜慶活動(dòng)、宣傳、裝飾等用水用電，其費(fèi)用由物業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)收益中開支，不得向?。ㄓ茫舴?jǐn)偂＃?）小區(qū)開展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的水電費(fèi)用，由該項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收益中開支，不得向住（用）戶分?jǐn)偂＃?）住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、水泵、電梯運(yùn)行電費(fèi)，已實(shí)行一戶一表FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。的，由供電部門分?jǐn)偸杖。磳?shí)行一戶一表的，由乙方按供電供水部門有關(guān)規(guī)定分?jǐn)偞沾U。（5）小區(qū)內(nèi)商鋪暫按廣州市物價(jià)局穗價(jià)199752號(hào)文件規(guī)定，設(shè)獨(dú)立電表，由商鋪所有使用者合理分?jǐn)偂５诹鹿灿貌课?、共用設(shè)施收益及分配第十三條共用部位設(shè)施及相關(guān)部位經(jīng)營(yíng)1、乙方將歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)或商業(yè)促銷等活動(dòng)，應(yīng)征得甲方書面同意，并符合法律法規(guī)及規(guī)章的相關(guān)制定，其扣除水電成本后收益由甲、乙雙方按55比例分成。乙方應(yīng)每季度向甲方公布公共部位及相關(guān)經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)情況，接受甲方監(jiān)督。2、電梯、首層及負(fù)一、二層通道的候梯間的廣告收益全部歸甲方所有，廣告部位的保潔、維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，并相應(yīng)收取甲方廣告收入總額的10維修服務(wù)費(fèi)用。3、負(fù)一、二層地下車庫(kù)中屬于開發(fā)商產(chǎn)權(quán)遺留下來但尚未拍賣的車位和其他物業(yè)，由甲方負(fù)責(zé)出租和經(jīng)營(yíng)，并與使用人簽定相關(guān)協(xié)議。出租收益可以由甲方委托乙方代收，在扣除物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車輛保險(xiǎn)和相關(guān)稅費(fèi)后并按月轉(zhuǎn)入甲方管控的維修資金專用帳戶。第七章雙方權(quán)利與義務(wù)第十四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。2、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。3、對(duì)乙方有建議、督促的權(quán)利。4、審核本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。5、組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。6、不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行使物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以外的物業(yè)服務(wù)。7、甲方提供位于翠湖街3號(hào)負(fù)一層的房屋作為服務(wù)用房，建筑面積約450平方米，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變用途。8、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題。9、協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。10、按照相關(guān)規(guī)定交納、使用和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。11、對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交納義務(wù)人，應(yīng)督促其交納。12、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務(wù)。第十五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及特約服務(wù)費(fèi)用。2、制定物業(yè)服務(wù)計(jì)劃，負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。3、向甲方告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)的有關(guān)情況，包括但不限于以下事項(xiàng)（1）在小區(qū)服務(wù)的員工常年在冊(cè)人員不得少于100人；（2）每月公布共用設(shè)施設(shè)備水電費(fèi)用情況，并將其繳費(fèi)憑證進(jìn)行張貼；（3）本合同約定的其他事項(xiàng)。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。4、本物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理按乙方投標(biāo)書中由乙方劉雪暉副總經(jīng)理?yè)?dān)任，更換項(xiàng)目經(jīng)理必須報(bào)甲方批準(zhǔn)，更換副經(jīng)理以上的人員需征得甲方同意并備案。5、可以選聘專業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方應(yīng)與所選定的專業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面合同，所簽合同不得低于本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)專業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。專業(yè)服務(wù)合同簽定后兩日內(nèi)提供甲方備案。6、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息。7、及時(shí)向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。8、對(duì)甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人改正。9、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域的道路、場(chǎng)地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過場(chǎng)中盡可能減少對(duì)正常秩序的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀。在緊急情況下，乙方為了公共利益可以先行施工，但事后應(yīng)予以說明。10、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決。11、對(duì)自身原因造成的事故承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。12、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或管理規(guī)約規(guī)定的乙方其他權(quán)利義務(wù)。第十六條配合義務(wù)對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務(wù)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)積極配合。第八章維修資金第十七條維修資金的籌集乙方每月應(yīng)按照本合同第六條、第九條的約定收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取人民幣金額75400元；該提取金額不受乙方服務(wù)費(fèi)收繳率的影響，與合同第十二條所規(guī)定的屬于甲方的純收益于次月底前一并劃入甲方管控的維修資金專用帳戶，逾期撥付按1/日收取應(yīng)付費(fèi)用的滯納金。第十八條維修資金的用途維修資金專用于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位。共用設(shè)施設(shè)備、綠化的維修、更換和改造，具體包括道路、圍墻、路燈、溝渠、園林綠化、排水排污設(shè)施、人防設(shè)備、防盜監(jiān)控設(shè)備、電梯、供水、高低壓用電設(shè)備及其他與本物業(yè)區(qū)域公共利益有密切聯(lián)系的工程項(xiàng)目維修等，維修資金的使用和管理由業(yè)委會(huì)另行規(guī)定。第十九條維修資金的管理使用維修資金由甲方設(shè)立專用帳戶進(jìn)行管理。對(duì)于需要維修的項(xiàng)目（即單個(gè)項(xiàng)目維修、更換費(fèi)用在500元以上的項(xiàng)目），先由乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方對(duì)其預(yù)算和施工單位資質(zhì)及對(duì)乙方每月投入的專項(xiàng)維修費(fèi)用的使用是否超過80以上進(jìn)行審核，并在十五日內(nèi)予以書面答復(fù)。如確FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。定乙方可以先行組織維修，維修費(fèi)用從維修資金開支。所需資金在3萬元以下的由甲方直接審批，3萬元以上（含3萬元）的需經(jīng)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表大會(huì)審議通過。第十二條乙方承諾在甲方所積累的維修資金不足的情況下且需要時(shí)同意墊資80萬元至100萬元資金作為用于甲方公共設(shè)施設(shè)備的維修、改造和更換費(fèi)用，但甲方必須對(duì)需要維修和改造的項(xiàng)目提出書面墊資要求，乙方不得拒付或拖延付款。但甲方積累的維修資金應(yīng)每月優(yōu)先返還乙方的墊資。第九章合同終止第二十一條期滿終止本合同期滿前，甲方?jīng)Q定解聘或重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)在期滿前兩個(gè)月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，應(yīng)在期滿前三個(gè)月書面通知甲方。第二十二條期滿續(xù)約本合同期滿前三個(gè)月，甲乙雙方是否續(xù)約進(jìn)行溝通，如果意見不一致，且確定不能達(dá)成共識(shí)，則不再續(xù)約。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于本合同到期前三十日內(nèi)簽署新的物業(yè)服務(wù)合同。第二十三條自動(dòng)續(xù)約本合同期滿前三個(gè)月，沒有將續(xù)聘或解聘乙方、重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的意見通知乙方的，則視甲方同意此合同自動(dòng)延續(xù)，延續(xù)時(shí)間與本合同期限一致。第二十四條接管前處理FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。本合同終止后，在新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，乙方可以應(yīng)甲方的要求暫時(shí)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過三個(gè)月；雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。第二十五條不可抗力的終止因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。第二十六條終止后處理本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議等；甲方、乙方應(yīng)相互配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第十章違約責(zé)任第二十七條甲方違約責(zé)任甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決；逾期未解決造成損失的，乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十八條乙方違約責(zé)任乙方提供的服務(wù)達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進(jìn)，乙方未能改進(jìn)的，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十九條提前解約責(zé)任乙方承諾在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有30的業(yè)主對(duì)其服務(wù)質(zhì)量不滿意的，或者乙方不履行第七章第十五條第三點(diǎn)和第八章第十七條及第二十條的規(guī)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。定，甲方督促乙方限期完成整改，乙方逾期不予整改，甲方按照物權(quán)法、物管條例、業(yè)主議事規(guī)則相關(guān)條例和約定，依法依規(guī)依程序提前解聘乙方。除本合同第九章規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則無過錯(cuò)方可要求其支付10萬元的違約金；造成損失的，無過錯(cuò)方可要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三十條突發(fā)事件處理為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理。第三十一條乙方免責(zé)條款以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因?qū)е乱曳降姆?wù)無法達(dá)到合同要求的。2、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使