房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。開陽縣市場調(diào)研分析報告房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。第1頁共16頁開陽縣市場調(diào)研分析報告2008年10月房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。開陽縣市場調(diào)研分析報告房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。第2頁共16頁國際市場新聞及政策1、10月1日美7000億救市被否重創(chuàng)全球股市美國眾議院9月29日以微弱多數(shù)意外否決政府7000億美元救市計劃，把先前心懷期待的紐約華爾街乃至全球金融市場置于更大的恐慌中，美眾院明日再次討論救市計劃。另外救市方案的否決導(dǎo)致美國/歐洲/拉美和非洲等主要股市暴跌,道瓊斯指數(shù)創(chuàng)下歷史最大點數(shù)跌幅，華爾街一日“蒸發(fā)”12萬億美元。2、2日美新版救市方案推出新增兩條關(guān)鍵條款增加減稅措施；銀行存款保險上限由10萬美元提高至25萬美元。不少議員已表示認(rèn)可，因此，這一項新的救市計劃極有可能獲得美參院通過。消息傳出，9月30日，道指上少了近500點?！昂谏?月”在難得的一抹亮色中結(jié)束。3、美金融救市方案并非靈丹妙藥布什3日簽署了總額達(dá)7000億美元的金融救援方案，但國際金融市場仍動蕩，布什對國會批準(zhǔn)這一方案表示贊賞，并稱這項方案是為防止金融危機擴散而采取的大膽行動。但他承認(rèn)，即使如此，美國經(jīng)濟仍取面臨“嚴(yán)重挑戰(zhàn)”。與此同時，中國人民銀行稱對中國經(jīng)濟發(fā)展和金融穩(wěn)定充滿信心，愿與美方共同維護國際金融穩(wěn)定。4、歐亞股災(zāi)美救市計劃難以穩(wěn)定人心，經(jīng)濟衰退憂慮拖累全球股市，國慶7天長假中美股票累計大跌7；信貸危機擴散至歐洲；中國平安巨額減計令金融股承壓等一系列消息導(dǎo)到A股開門利好難抵外盤沖擊，滬指再度擊破2200點關(guān)口。5、美國救市政策美聯(lián)儲使出撒手锏美聯(lián)儲6日決定，開始為銀行準(zhǔn)備金支付利息并宣布可能把它對銀行業(yè)的貸款規(guī)模擴大至9000億美元。7日宣布購買企業(yè)短期債務(wù)，這一舉措意味美聯(lián)儲向直接發(fā)放企業(yè)貸款邁出了最大一步。6、七國集團宣布應(yīng)對金融危機計劃七國集團財政部長會議10日在美國首都華盛頓召開。其間，七國財長們簽署了一項計劃，承諾用“一切可用手段”對抗當(dāng)前的金融危機。這項計劃包括5點根據(jù)計劃，集團成員國誓言保護大型銀行，防止它們破產(chǎn)；努力使信貸恢復(fù)流暢；支持銀行從公共和私有領(lǐng)域籌資；保護銀行儲蓄者利益；拯救遭受打擊的押貸金融市場。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。開陽縣市場調(diào)研分析報告房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。第3頁共16頁7、歐元區(qū)發(fā)布“最團結(jié)”救市計劃1，債務(wù)擔(dān)保歐元區(qū)國家政府將在2009年12月31日前為銀行新發(fā)行的中期債務(wù)提供擔(dān)保；2，銀行資本重組承諾將通過資本重組及其他“適當(dāng)手段”救助陷入困境的銀行；3，政府控股將以購買優(yōu)先股方式向銀行和其他金融機構(gòu)直接注資小結(jié)2008年10月，國際金融市場動蕩不安，注定為不平靜的一個月，股市也隨著金融市場的震蕩而跌蕩起伏，全球股災(zāi)，引發(fā)全球各國積極救市，先有美國政府7000億美元的救市計劃，接著全球央行聯(lián)手降息救市，七國集團也宣布應(yīng)對金融危機，另外歐洲各國政府也宣布了相應(yīng)的救市計劃。在現(xiàn)階段的金融形勢之下，房地產(chǎn)必然是受影響最直接的行業(yè)，房地產(chǎn)嚴(yán)冬時代已悄然而至，如何御寒，就要看政府和救市力度以及開發(fā)商如何自救了。二、國內(nèi)政策1、融資融券試點啟動中國證監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人5日表示，經(jīng)國務(wù)院同意，證監(jiān)會將于近期啟動證券公司融資融券業(yè)務(wù)試點工作。試點只允許證券公司利用自有資金和自有證券從事融資融券業(yè)務(wù)，之后逐步擴大范圍；融資融券為市場提供方向相反的交易，促使股價趨于合理；現(xiàn)階段不會出現(xiàn)大規(guī)模賣空現(xiàn)象。此利好政策對沖全球股市風(fēng)險。2、全球央行聯(lián)手降息救市，中國人民銀行也聯(lián)合宣布降息美聯(lián)儲/歐洲央行/英國英格蘭銀行/加拿大/瑞士和瑞典等國的央行8日均宣布將基準(zhǔn)利率降低05個百分點，應(yīng)對當(dāng)前的金融危機和恢復(fù)市場信心。與時同時，中國人民銀行決定從10月15日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率05個百分點；從2008年10月9日起，下調(diào)一年期人民幣存貸基準(zhǔn)利率各027個百分點，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。這對樓市及股市將起到一個較大利好，但并不能起到立竿見影的效果。3、證監(jiān)會發(fā)布規(guī)范上市公司回購行為消息取消了以集中競價方式回購股份的行政許可，再融資公司現(xiàn)金分紅比例提至30（要求上市公司發(fā)行新股必須符合“最近三年以現(xiàn)金方式累計分紅不少于最近三年年均可分配利潤的三成”）。4、土地審批權(quán)限變革國家下放地方或先行放權(quán)正在醞釀的土地管理改革設(shè)計中，包括了土地審批權(quán)限的變革中央與地方審批權(quán)不再以數(shù)量等標(biāo)準(zhǔn)簡單劃分，而是以用途劃分；國務(wù)院和國土資源部負(fù)責(zé)掌管關(guān)系國計民生等一些重大土地用途的審批權(quán)限，除了在耕地、建設(shè)用地總量上進行調(diào)控，中央不再負(fù)責(zé)土地數(shù)量審批，省級政府的權(quán)責(zé)由此擴大。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。開陽縣市場調(diào)研分析報告房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。第4頁共16頁5、全國18城市出手救房市為促使樓市回暖及恢復(fù)市場信心，近日全國地方政府救市大潮愈演愈烈，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國已有京滬等18個城市紛紛以減稅/推行貨幣補貼及降低準(zhǔn)入門檻等一系列積極的利好政策。針對地方政府的行動，中央采取的是“默認(rèn)”的態(tài)度，另據(jù)悉，買二套房也有望下月出利好政策。6、住房公積金貸款利率下調(diào)根據(jù)中國人民銀行下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率的決定，個人住房公積金貸款利率10月9日正式下調(diào)，個人住房公積金貸款五年以下（含五年）由459降至432，下調(diào)027個百分點，五年以上由513降至486，也下調(diào)027個百分點。7、降低交易稅，支持居民購房國務(wù)院部署四季度經(jīng)濟工作，將采取措施促進中小企業(yè)發(fā)展以及保持出口增長等十條關(guān)系經(jīng)濟民生的問題，其中明確指出要加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費，支持居民購房。降低包括契稅/營業(yè)稅等在內(nèi)的交環(huán)節(jié)稅費是個利好消息，一方面是對民生問題的關(guān)照，另一方面，也有利于保持經(jīng)濟平穩(wěn)增長。8、購房契稅稅率下調(diào)至1從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策；金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的07倍，最低首付款比例調(diào)整為20。同時,下調(diào)個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)027個百分點。汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策保持不變；加快廉租住房建設(shè)，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，推進棚戶區(qū)（危舊房）改造。十是近日發(fā)布城市低收入家庭資格認(rèn)定辦法，以規(guī)范廉租住房和經(jīng)濟適應(yīng)住房保障以及其他社會救助工作中的城市低收入家庭資格認(rèn)定行為。小結(jié)受國際金融危機的影響，中國政府也展開了一系列的救市政策，融資融券試點的啟動以及聯(lián)手全球央行降息，雖然對股市起到了一個積極的利好，但也并不能在短期內(nèi)就起到立竿見影的效果。緊接著樓市的一攬子救市政策也相繼出臺，但效果幾何，是利是弊，還是取決于開發(fā)商如何運用這些利好，如何利用這根“杠桿”來撬動市場，以達(dá)到樓市真正回暖的目的,而現(xiàn)階段從中央出臺救市政策,到地方政府也不斷加大救市力度是因為房地產(chǎn)稅收已成為全國大多數(shù)城市地方財政的重要組成部分，但從某門戶網(wǎng)站的民意調(diào)查顯示80的網(wǎng)友反對中央政府救市政策，理由指出房價過高遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于居民正常收入的比例。救市不僅僅是簡單的將樓市價格提升，完善住房保障機制才是根本。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。開陽縣市場調(diào)研分析報告房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。第5頁共16頁從2008年8月份開始，我們對開陽縣客戶需求與開陽今年48月份商品房市場進行了調(diào)研，現(xiàn)分項評析如下一、客戶需求調(diào)研分析此次我們調(diào)研的對象為開陽縣行政事業(yè)單位在職員工，登門拜訪由受訪人員填寫客戶需求調(diào)查表并進行回收的方式，同時通過語言交流全方位地了解受訪人員的需求。從8月11日開始，歷時一個多月，至9月20日結(jié)束。調(diào)研單位涉及政府、公安、檢察院、法院、醫(yī)院、教育、稅務(wù)、銀行、建設(shè)、國土等機關(guān)事業(yè)單位，共發(fā)放調(diào)查表361份，回收有效調(diào)查表319份，有效率8837。（一）調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計1、購房者購房需求年限統(tǒng)計三年以內(nèi)購房需求占60左右。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。開陽縣市場調(diào)研分析報告房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。第6頁共16頁0005001000150020002500300035004000一年二年三年五年購房需求年限統(tǒng)計表系列1大部分受調(diào)查者都認(rèn)為開陽的房價將會繼續(xù)上漲，鑒于目前市場上的樓盤跟自有住房檔次相差不大，消費者都持幣等待，如果新開樓盤在環(huán)境、物管等多方面因素上有所提升，購房欲望將會激起。2、購房者購房面積選擇調(diào)查統(tǒng)計在此項調(diào)查中，超過一半的受訪者都選擇了100130平米的戶型，而70平米以內(nèi)、150平米以上的選擇均未超過10。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。開陽縣市場調(diào)研分析報告房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。第7頁共16頁購房面積統(tǒng)計表6070平米80100平米100130平米130150平米150平米以上別墅3、購房者購房總價調(diào)查統(tǒng)計表超過六成的受訪者愿意花1020萬購買住宅，而選擇2030萬區(qū)間的也占到了28。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。開陽縣市場調(diào)研分析報告房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。第8頁共16頁購房總價統(tǒng)計表10萬以內(nèi)1015萬1520萬2030萬30萬以上4、購房者購房原因及對樓盤關(guān)注點調(diào)查統(tǒng)計表改善居住環(huán)境成為了受訪者購房的首要原因，而對樓盤環(huán)境的要求也體現(xiàn)出了消費者購房觀念的轉(zhuǎn)變，小區(qū)環(huán)境的好壞將是今后購房者選擇樓盤的關(guān)鍵所在。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。開陽縣市場調(diào)研分析報告房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。第9頁共16頁0001000200030004000500060007000改善居住環(huán)境為老人買房為小孩買房投資其他購房原因統(tǒng)計表系列1接受理由樓盤名稱價格地段交通配套設(shè)施環(huán)境開發(fā)商信譽所占百分比15591528140212603465787排斥理由樓盤名稱地段環(huán)境交通價格戶型、面積開發(fā)商信譽所占百分比1268438410517617251812（二）綜合分析綜合分析以上各方面數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。開陽縣市場調(diào)研分析報告房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。第10頁共16頁1、環(huán)境、價格成為置業(yè)者的頭等關(guān)注大事；2、家庭人口及購買動機對戶型、面積的分化要求較明顯；3、二次置業(yè)者較多，占據(jù)80以上的份額；4、對小區(qū)環(huán)境提出了更高的要求。要求改善居住環(huán)境成為其首要考慮的因素。5、面積在100130平方米的戶型深受消費者關(guān)注。電梯房價格在2000元/平方米、步梯房價格在1600元/平方米左右的項目市場滲透率較高、更快；6、目前市場上新開發(fā)盤的個性特征及突出賣點不明顯，同質(zhì)化程度較高；7、按揭已成為購房者的首選，低首付更成為大眾消費者的一種普遍認(rèn)識；8、消費者普遍接受的樓盤為路發(fā)楓林綠洲，環(huán)境成為其接受最大理由；而紫江花園樓密、物管服務(wù)質(zhì)量太差使其成為市場上口碑最差的樓盤。二、開陽48月份商品房市場分析（一）商品住宅成交數(shù)據(jù)2008年48月份，開陽縣商品住宅共成交39966平方米，均價為1453元/平方米，成交面積同比下降1734，成交價格同比增長2421。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。開陽縣市場調(diào)研分析報告房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。第11頁共16頁020004000600080001000012000140001600018000200004月5月6月7月8月00020000400006000080000100000120000140000160000180000成交面積（平方米）2007年成交面積（平方米）2008年成交均價（元/平方米）2007年成交均價（元/平方米）2008年開陽縣2007、2008年48月份商品住宅市場數(shù)據(jù)1、成交量收窄，價格穩(wěn)步上升2007年48月份，共成交商品住宅48350平方米，今年同期成交量縮減為39966平方米，同時，成交均價則由去年的1170元/平方米升至1453元/平方米。2、2008年在售樓盤比去年同期多，樓盤整體檔次提升2007年，48月份在售商品樓盤共10個，今年同期則達(dá)到了14個。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。開陽縣市場調(diào)研分析報告房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。第12頁共16頁2007年上市的樓盤中，東興苑、鴻福家園開啟了開陽縣電梯房住宅的大幕，今年在售的14個樓盤中，除了原有的兩個電梯房樓盤，另增加了羽翔苑、楓林綠洲等中高檔樓盤，同時，成交均價也隨著這些樓盤的熱銷呈大幅上升趨勢。3、樓盤品質(zhì)帶動銷量楓林綠洲，多層均價為1650元/平米，小高層均價為1920元/平米。自2008年5月份開盤以來，便成為了開陽縣商品房市場的主角。僅前兩個月就已售出70，現(xiàn)所剩房源不到10。樓盤的整體層次與合理的戶型設(shè)計則成為了購房者選擇的重要因素。同時，楓林綠洲的熱銷也帶動了周邊的樓盤，同處于開州大道的羽翔苑于7月份開盤，前兩個月即售出55套，也取得了不錯的成績。4、最熱銷戶型100130平方米三房兩廳從2007年到2008年，開陽縣銷售的商品住宅以120平方米左右的戶型為主，占銷售總量的70。大戶型銷售相對較差。而在其商品住宅的供應(yīng)套型中，主要以100130平方米為主，占75以上，100平方米以下的小套型住房不足10，而四分之一左右的居民在購房選擇戶型時都傾向于100平米左右的戶型。據(jù)了解，開陽市民青睞此類戶型，主要有幾方面的原因，一方面是受經(jīng)濟條件的制約，開陽縣的工資收入屬較低的水平，以目前買一套100平方米的房屋為例，總房價約在18萬左右，首付需要5萬余元，貸款15年，每月還款額在1000元左右，不少市民都不易承受。80的購房者是通過按揭貸款買房，再加上房屋尚需裝修等費用，所以，大家在購房時多選擇此類戶型。另外，近幾年來，開陽縣居民家庭結(jié)構(gòu)變化，家庭小戶型、分戶居住率提高，分戶后居住人口減少，大家多購買兩房兩廳小戶型，或小面積的三房戶型。5、短期內(nèi)供應(yīng)量不大受銀根緊縮及政策等方面的影響，在接下來的一年時間里，開陽的商品住宅開發(fā)量有所縮減。除開磷集團的盛世新城，計劃于房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。開陽縣市場調(diào)研分析報告房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。第13頁共16頁年底動工的貴州乾順房地產(chǎn)公司的開洲大道項目、楓林綠洲二期項目都遲遲未見動工。目前市場在售商品住宅樓盤都已進入銷售后期，優(yōu)質(zhì)房源較少，也增加了部分人的觀望情緒。但隨著優(yōu)質(zhì)樓盤或低價樓盤的推出，開陽房地產(chǎn)市場將會回暖。吉城名苑認(rèn)籌的熱火則為典型案例。認(rèn)籌開始僅20天，280套房源即被認(rèn)籌了240套左右，價位相對低廉是最主要的原因。（二）商業(yè)用房成交數(shù)據(jù)2008年48月份，開陽縣商業(yè)用房共成交1393平方米，均價為701164元/平方米。商業(yè)用房成交量偏小，空置商鋪偏多成交量最大的7月份也只成交了529平方米。商業(yè)用房體量最大的羽翔苑，從開盤至今，未見其銷售成交登記。位于東大街的東興苑，從7月份至今，也未有一套成交。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。開陽縣市場調(diào)研分析報告房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。第14頁共16頁01002003004005006002008年4月2008年5月2008年6月2008年7月2008年8月00020000040000060000080000010000001200000成交面積（平方米）成交均價（元/平方米）開陽縣2008年48月份商業(yè)用房市場數(shù)據(jù)三、寫在最后以上我們從消費者與市場兩方面的數(shù)據(jù)對開陽縣目前的房地產(chǎn)市場有了初步的了解與分析，通過一個多月的走訪、踩盤，個人感觸較深，對我們即將要開發(fā)的項目也有一些想法1、過多的商業(yè)用房很大程度上拖累了開發(fā)商回款進度鴻福家園、東興苑、羽翔苑，這些新盤無一例外地開發(fā)了大量的商業(yè)用房，而商業(yè)用房銷售量的普遍低迷則使得開發(fā)商陷入房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。開陽縣市場調(diào)研分析報告房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。第15頁共16頁了進退兩難的局面。2、樓盤同質(zhì)化程度太高，市場急需人性化產(chǎn)品煥回生機鴻福家園、東興苑，作為當(dāng)時較有代表性的樓盤，在07年曾一