上海市前期物業(yè)服務(wù)合同范本甲方_法定代表人_地址_聯(lián)系電話_乙方_法定代表人_資質(zhì)等級_，證書編號_地址_聯(lián)系電話_甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就_物業(yè)名稱的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱_物業(yè)類型_座落位置_區(qū)/縣_鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_路_弄_號四至范圍規(guī)劃平面圖_總建筑面積_平方米其中住宅_平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。一物業(yè)共用部位的維護(hù)二物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)三公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)四物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)五公共秩序的維護(hù)服務(wù)六物業(yè)使用禁止性行為的管理七物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)八業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_路_號_室建筑面積_平方米的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定一物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)，詳見附件三二公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四三物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五四公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見附件六五物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七六物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費一住宅高層_元/月平方米多層_元/月平方米別墅_元/月平方米物業(yè)_元/月平方米二辦公樓_元/月平方米三商業(yè)用房_元/月平方米四_五_六_上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn)元/月平方米如下一、住宅物業(yè)1綜合管理服務(wù)費2共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用_3公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用_4公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用_5公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用_6_二、非住宅物業(yè)1綜合管理服務(wù)費_2共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用_3公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用_4公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用_5公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用_6_第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔(dān)自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔(dān)。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第_種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。一包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。二酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。1每_月/年在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按_的比例提取酬金2每_月/年在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取_元的酬金。三_第十條物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)資金按_年/季/月交納，業(yè)主應(yīng)在_每次繳費的具體時間履行交納義務(wù)逾期交納的，違約金的支付約定如下_第十一條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決一_二_。第十二條停車場收費分別采取以下方式一停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位_元/個月、車庫機動車車位_元/個月、露天非機動車車位_元/個月、車庫非機動車車位_元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天機動車車位_元/個月、車庫機動車車位_元/個月、露天非機動車車位_元/個月、車庫非機動車車位_元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。二停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_元/個月、車庫車位_元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_元/個月、車庫車位_元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。三停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_元/個月、車庫車位_元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下一健身房_二棋牌室_三網(wǎng)球場_四游泳池_五其他_上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配1_2_3_本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第_項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式一年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第_種方式處理1轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用2直接納入專項維修資金3_。二年度結(jié)算虧不足部分，按以下第_種方式處理1由業(yè)主追加補足2_。第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金一業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金二專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管三業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造四按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)一在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的業(yè)主臨時公約中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任二督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為予以勸阻、制止三授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為，依照業(yè)主臨時公約的約定進(jìn)行勸阻、制止四完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等五審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施六_。第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)一設(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同二根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益三根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題四及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算項目的費用收支帳目五結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費用概預(yù)算和決算報告六_。第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。一因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的二乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的三因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的四因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的五_六_。共2頁上一頁12下一頁甲方_法定代表人_地址_聯(lián)系電話_乙方_法定代表人_資質(zhì)等級_，證書編號_地址_聯(lián)系電話_甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就_物業(yè)名稱的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱_物業(yè)類型_座落位置_區(qū)/縣_鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_路_弄_號四至范圍規(guī)劃平面圖_總建筑面積_平方米其中住宅_平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。一物業(yè)共用部位的維護(hù)二物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)三公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)四物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)五公共秩序的維護(hù)服務(wù)六物業(yè)使用禁止性行為的管理七物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)八業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_路_號_室建筑面積_平方米的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定一物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)，詳見附件三二公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四三物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五四公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見附件六五物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七六物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費一住宅高層_元/月平方米多層_元/月平方米別墅_元/月平方米物業(yè)_元/月平方米二辦公樓_元/月平方米三商業(yè)用房_元/月平方米四_五_六_上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn)元/月平方米如下一、住宅物業(yè)1綜合管理服務(wù)費2共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用_3公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用_4公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用_5公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用_6_二、非住宅物業(yè)1綜合管理服務(wù)費_2共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用_3公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用_4公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用_5公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用_6_第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔(dān)自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔(dān)。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第_種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。一包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。二酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。1每_月/年在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按_的比例提取酬金2每_月/年在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取_元的酬金。三_第十條物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)資金按_年/季/月交納，業(yè)主應(yīng)在_每次繳費的具體時間履行交納義務(wù)逾期交納的，違約金的支付約定如下_第十一條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決一_二_。第十二條停車場收費分別采取以下方式一停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位_元/個月、車庫機動車車位_元/個月、露天非機動車車位_元/個月、車庫非機動車車位_元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天機動車車位_元/個月、車庫機動車車位_元/個月、露天非機動車車位_元/個月、車庫非機動車車位_元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。二停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_元/個月、車庫車位_元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_元/個月、車庫車位_元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。三停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_元/個月、車庫車位_元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下一健身房_二棋牌室_三網(wǎng)球場_四游泳池_五其他_上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配1_2_3_本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第_項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式一年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第_種方式處理1轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用2直接納入專項維修資金3_。二年度結(jié)算虧不足部分，按以下第_種方式處理1由業(yè)主追加補足2_。第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金一業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金二專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管三業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造四按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)一在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的業(yè)主臨時公約中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任二督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為予以勸阻、制止三授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為，依照業(yè)主臨時公約的約定進(jìn)行勸阻、制止四完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等五審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施六_。第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)一設(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同二根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益三根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題四及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算項目的費用收支帳目五結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費用概預(yù)算和決算報告六_。第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。一因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的二乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的三因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的四因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的五_六_。共2頁上一頁12下一頁第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付_的違約金。第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_倍返還。第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定2/3以上通過解除本合同的甲方應(yīng)當(dāng)解除合同甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在_日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定一_二_三_四_五_第二十八條本合同中下列詞語的定義是一業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。二物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。三物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。四物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。五共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、_、_、_等部位。六共用設(shè)施設(shè)備，是指1一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_(dá)、_、_等設(shè)備2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱房_、_、_等設(shè)施。七公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。八專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條本合同正本連同附件共_頁，一式_份，甲乙雙方各執(zhí)_份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決協(xié)商不成的，采取以下第_種方式解決一向_仲裁委員會申請仲裁二向人民法院提起訴訟。第三十四條本合同為期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。第三十五條本合同期限屆滿前_月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十六條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_代管。第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_后生效。甲方簽章_乙方簽章_法定代表人_法定代表人_年_月_日_年_月_日NVER“LATELINECOLORRGB51,51,51FONTVARIANTNORMALLETTERSPACINGNORMALLINEHEIGHT28PXORPHANS2TEXTALIGNWEBKITAUTOTEXTINDENT0PXTEXTTRANSFORMNONEWHITESPACENORMALWIDOWS2WORDSPACING0PXWEBKITTEXTSIZEADJUSTAUTOWEBKITTEXTSTROKEWIDTH0PXBACKGROUNDCOLORRGB255,255,255“出發(fā)前30日至15日，支付旅游費用總額2的違約金；出發(fā)前14日至7日，支付旅游費用總額5的違約金；出發(fā)前6日至4日，支付旅游費用總額10的違約金；出發(fā)前3日至1日，支付旅游費用總額15的違約金；出發(fā)當(dāng)日，支付旅游費用總額20的違約金。如上述違約金不足以賠償旅游者的實際損失，組團(tuán)社應(yīng)當(dāng)按實際損失對旅游者予以賠償。組團(tuán)社應(yīng)當(dāng)在取消出團(tuán)通知到達(dá)日起5個工作日內(nèi)，向旅游者退還全額旅游費用，并支付上述違約金。2、組團(tuán)社未按合同約定提供質(zhì)價相符的服務(wù)，或者未經(jīng)旅游者同意調(diào)整旅游行程（本合同第十條第2款規(guī)定的情況除外），造成項目減少、旅游時間縮短或者標(biāo)準(zhǔn)降低的，應(yīng)當(dāng)采取措施予以補救，未采取補救措施的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3、組團(tuán)社領(lǐng)隊或者臺灣地區(qū)導(dǎo)游未經(jīng)旅游者簽字確認(rèn)，安排旅游者參加本合同約定以外的自費項目的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擅自安排的自費項目費用；擅自增加購物次數(shù)，每次按旅游費用總額的10向旅游者支付違約金。組團(tuán)社強迫或者變相強迫旅游者購物的，應(yīng)當(dāng)按旅游費用總額的20向旅游者支付違約金。4、組團(tuán)社違反合同約定在臺灣地區(qū)中止對旅游者提供住宿、用餐、交通等旅游服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)旅游者在被中止旅游服務(wù)期間所訂的同等級別的住宿、用餐、交通等必要費用，并向旅游者支付旅游費用總額30的違約金。如果因此給旅游者造成其他人身、財產(chǎn)損害的，組團(tuán)社還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。5、組團(tuán)社轉(zhuǎn)團(tuán)的，由海峽兩岸旅游交流協(xié)會按海峽兩岸關(guān)于大陸居民赴臺灣旅游協(xié)議、海峽兩岸旅游合作規(guī)范等規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)處理。6、與旅游者出現(xiàn)糾紛時，組團(tuán)社應(yīng)當(dāng)采取積極措施防止損失擴(kuò)大。否則，應(yīng)當(dāng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。第十六條旅游者的違約責(zé)任1、旅游者出發(fā)前30日以內(nèi)（含第30日）提出解除合同的，應(yīng)當(dāng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向組團(tuán)社支付業(yè)務(wù)損失費出發(fā)前30日至15日，按旅游費用總額5；出發(fā)前14日至7日，按旅游費用總額15；出發(fā)前6日至4日，按旅游費用總額70；出發(fā)前3日至1日，按旅游費用總額85；出發(fā)當(dāng)日，按旅游費用總額90；如上述支付比例不足以賠償組團(tuán)社的實際損失，旅游者應(yīng)當(dāng)按實際損失對組團(tuán)社予以賠償，但最高額不得超過旅游費用總額。組團(tuán)社在扣除上述業(yè)務(wù)損失費后，應(yīng)當(dāng)在旅游者退團(tuán)通知到達(dá)日起5個工作日內(nèi)向旅游者退還剩余旅游費用。2、因不聽從組團(tuán)社及其領(lǐng)隊的勸諭而影響團(tuán)隊行程，給組團(tuán)社造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3、旅游者超出本合同約定的內(nèi)容進(jìn)行個人活動所造成的損失，