彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告目錄第一章總論1第一節(jié)項(xiàng)目名稱1第二節(jié)項(xiàng)目性質(zhì)1第三節(jié)項(xiàng)目開發(fā)單位概況1第四節(jié)編制依據(jù)2第五節(jié)編制范圍2第六節(jié)編制原則2第七節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容和規(guī)模3第八節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4第九節(jié)項(xiàng)目總投資5第二章項(xiàng)目背景和必要性分析6第一節(jié)項(xiàng)目由來6第二節(jié)彝良縣概況7第三節(jié)彝良縣城市發(fā)展現(xiàn)狀與問題9第四節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性11第五節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的意義13第三章市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模14第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況14第二節(jié)市場(chǎng)分析15第三節(jié)市場(chǎng)定位16第四節(jié)建設(shè)規(guī)模17第五節(jié)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)18第四章環(huán)境保護(hù)19第一節(jié)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)19第二節(jié)項(xiàng)目主要污染源19第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)與營運(yùn)對(duì)環(huán)境的影響20第四節(jié)環(huán)境保護(hù)措施24第五節(jié)環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論27第五章節(jié)能節(jié)水28第一節(jié)節(jié)能節(jié)水原則28第二節(jié)節(jié)能節(jié)水措施28第六章勞動(dòng)安全及消防31第一節(jié)主要危害因素及危害程度分析31第二節(jié)安全衛(wèi)生防范措施31第三節(jié)消防33第七章項(xiàng)目實(shí)施管理34第一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施34第二節(jié)招投標(biāo)34第三節(jié)資金管理35第八章投資估算與資金籌措36第一節(jié)投資估算36第二節(jié)資金來源及籌措36第九章項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)37第一節(jié)效益分析37第二節(jié)互適性分析37第三節(jié)項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)結(jié)論37第十章風(fēng)險(xiǎn)分析38第一節(jié)風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別38第二節(jié)風(fēng)險(xiǎn)程度分析及防范措施38第十一章結(jié)論與建議40第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目名稱彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告告第二節(jié)項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目屬新建項(xiàng)目第三節(jié)項(xiàng)目開發(fā)單位概況開發(fā)單位云南通陽房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司法人代表?xiàng)钏几?cè)資本2300萬元企業(yè)性質(zhì)自然人出資有限責(zé)任公司股東構(gòu)成楊思更出資金額10695萬元，持股465馬國成出資金額690萬元，持股30邱淑平出資金額345萬元，持股15邊誠出股金額1955萬元，持股85。云南通陽房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司于2008年3月28日成立，注冊(cè)地址為彝良縣西順城街8號(hào)。屬彝良縣政府招商引資的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，該公司從事房地產(chǎn)開發(fā)多年，有比較豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，曾先后在云南楚雄、昭通等地進(jìn)行過房地產(chǎn)開發(fā)。第四節(jié)編制依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)；項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)；中國工程咨詢業(yè)質(zhì)量管理導(dǎo)則；投資項(xiàng)目可行性研究指南（計(jì)辦投資20011153號(hào)）；建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）（發(fā)改投資20061325號(hào)）；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法建設(shè)部建標(biāo)2000205號(hào)承辦單位提供的有關(guān)資料；有關(guān)市場(chǎng)信息、指標(biāo)等資料第五節(jié)編制范圍本可研報(bào)告的編制范圍為彝良縣“江韻豪庭”商住小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容第六節(jié)編制原則一、實(shí)事求是原則由于彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)是新建項(xiàng)目。因此，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目所在地的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展實(shí)際情況，嚴(yán)格按照建設(shè)的需要和可能性進(jìn)行。以認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定的相關(guān)法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)模、投入資金等進(jìn)行科學(xué)合理的分析。按照基本建設(shè)程序，實(shí)事求是地進(jìn)行前期工作，保證項(xiàng)目的各項(xiàng)數(shù)據(jù)具有科學(xué)性和嚴(yán)密的邏輯性，并根據(jù)相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。二、節(jié)約性原則彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)必須遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，以滿足社會(huì)需求為前提，遵照樸實(shí)、實(shí)用和節(jié)約資源的原則。在城市建設(shè)活動(dòng)中要起表率作用，更應(yīng)倡導(dǎo)實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、安全、美觀、節(jié)約的設(shè)計(jì)理念，提倡集中化的布局。在建設(shè)中不搞追求大氣、大規(guī)模、豪華性等。三、遵循社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則遵循社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則和規(guī)律，堅(jiān)持多渠道籌資，多元化建設(shè)，充分調(diào)動(dòng)社會(huì)各界的積極性，本著公開、公平、公正的原則，選擇技術(shù)先進(jìn)、優(yōu)質(zhì)高效的設(shè)計(jì)、施工、投資和咨詢單位，確保項(xiàng)目建設(shè)的順利完成。第七節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容和規(guī)模一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)擬新建建設(shè)項(xiàng)目位于彝良縣城東南部堰壩塘，與環(huán)城東路隔河相望，通過兩座新建成的鋼筋混凝土橋梁與環(huán)城東路相連接，距離縣城中心約1公里，所處地塊三面臨水，背靠山坡，地勢(shì)平整，形狀規(guī)則，地理位置較好。二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容根據(jù)目前的項(xiàng)目規(guī)劃，該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為住宅、車庫、步行街和商鋪，同時(shí)配建會(huì)所、幼兒園以及其他附屬用房。三、項(xiàng)目建設(shè)條件1已取得土地證2場(chǎng)地五通一平工作已完成3市政配套設(shè)施已到位4施工期間用水、電均能滿足。5建設(shè)場(chǎng)地周邊無污染源，交通便捷。四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為121538平方米，其中住宅總面積為98334平方米，計(jì)650套，12幢房屋為六層半，余4幢為小高層13層；臨街商鋪（12層）總建筑面積為20374平方米，會(huì)所及幼兒園建筑面積2830平方米。第八節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表指標(biāo)名稱單位數(shù)值總用地84658總建筑面積121538建筑占地面積46478容積率144建筑密度32綠化率35總停車位個(gè)860第九節(jié)項(xiàng)目總投資彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)總投資為23000萬元。第二章項(xiàng)目背景和必要性分析第一節(jié)項(xiàng)目由來生態(tài)宜居城市是現(xiàn)代城市發(fā)展的必然趨勢(shì)，是新的城市理念。在新的歷史機(jī)遇期，站在新的發(fā)展起點(diǎn)，彝良縣委、縣政府在彝良縣第十四屆政府工作報(bào)告上明確提出要通過三到五年時(shí)間把縣城建成集休閑、娛樂、旅游為一體的昭陽“后花園”和力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)再造一個(gè)新縣城、打造精品旅游小城鎮(zhèn)，將彝良建設(shè)成為“生態(tài)宜居城市”的戰(zhàn)略目標(biāo)，使彝良縣城市綜合配套功能日趨完善，經(jīng)濟(jì)承載能力明顯增強(qiáng)，人居環(huán)境和創(chuàng)業(yè)環(huán)境進(jìn)一步改善。根據(jù)彝良縣的發(fā)展目標(biāo)全縣生產(chǎn)總值年均增長8以上；農(nóng)民人均純收入年均增長5以上；地方財(cái)政收入年均10以上；固定資產(chǎn)投資年均增幅20以上，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入年均增長5以上，城鎮(zhèn)登記失業(yè)人口控制在5以下，人口自然增長率控制在12以內(nèi)。到2010年，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值比2000年翻一番，達(dá)到1328億元，全縣基本消除貧困，有四分之一左右的人口達(dá)到小康；到2015年，實(shí)現(xiàn)二分之一左右的人口達(dá)到小康；到2020年，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值比2010年再翻一番，達(dá)到2788億元，有80以上的人口進(jìn)入小康，全縣整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力達(dá)到全市中等以上縣區(qū)水平，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更趨合理，工業(yè)化初具規(guī)模，城鎮(zhèn)化水平大幅度提高，人民群眾的思想道德素質(zhì)、科學(xué)文化素質(zhì)和健康素質(zhì)明顯提高，人口得到有效控制，生態(tài)環(huán)境明顯改善，社會(huì)秩序持續(xù)穩(wěn)定，人民生活更加殷實(shí)。彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目正是在這樣的背景下，在彝良縣委、縣政府的關(guān)心和支持下，作為招商引資的項(xiàng)目落戶彝良縣，本項(xiàng)目的建成將為彝良縣地方商業(yè)經(jīng)濟(jì)整體升級(jí)、人文居住環(huán)境的改善提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，項(xiàng)目是可行的。第二節(jié)彝良縣概況一、區(qū)位概況彝良縣位于云南省東北部、昭通市中部，地處云貴川三省結(jié)合部的烏蒙山區(qū)，位于東經(jīng)10351一10445、北緯2716一2757之間。東靠鎮(zhèn)雄、威信，西鄰昭陽、大關(guān)，北與鹽津、四川筠連縣締連接壤，南與貴州威寧、赫章相連。縣境東西寬40千米，南北長70千米?？偯娣e2884平方千米，其中矮山河谷區(qū)占288；二半山區(qū)占27，高二半山區(qū)占331；高寒山區(qū)占105?？h人民政府駐地角奎鎮(zhèn)，海撥800米，距昭通市71公里，距昆明443公里，距貴陽537公里，距重慶586公里，距成都603公里。二、歷史沿革漢、晉屬朱提郡縣地。唐置西安縣，屬協(xié)州。宋稱易娘部，屬敘州羈縻地。元置益良州，隸芒部路。明洪武年間改隸四川布政司，后廢益良州，入鎮(zhèn)雄府；正德年間置白水江簸酬長官司；嘉靖初置歸化長官司，隸鎮(zhèn)雄府。清雍正初改隸云南，置彝良州同，治今奎陽，隸鎮(zhèn)雄州；乾隆年間另設(shè)昭通府知事分防牛街；光緒三十四年（1908年）廢州同置縣，仍隸鎮(zhèn)雄州。民國2年（1913年）廢州，從鎮(zhèn)雄劃出17甲343村置彝良縣，治所遷至角奎鎮(zhèn)。民國十一年（1922年）起，隸屬昭通。1950年4月彝良解放，建縣人民政府。三、自然條件1地形地貌彝良縣地處云貴高原北部邊緣斜坡地帶，地形切割深，切割密度大。有構(gòu)造侵蝕地貌、剝蝕地貌、構(gòu)造侵蝕與溶蝕相間地貌和溶蝕地貌4類地貌特征。境內(nèi)山峰林立，峽谷遍布，地勢(shì)險(xiǎn)峻，自西南向東北傾斜。最高海拔2780米，最低海拔520米。境內(nèi)山脈為烏蒙山、五蓮峰支系。全縣有272座山（峰），海拔2000米以上126座。2氣候條件全縣氣候差異大，垂直差異明顯，總的屬亞熱帶季風(fēng)氣候，但從河谷到高山區(qū)可細(xì)分為中亞熱帶、北亞熱帶、南溫帶、中溫帶4個(gè)氣候類型，西南部高溫少雨，日照較多；東北部多雨潮濕，日照較少。年平均氣溫134（縣城17），降雨量7746毫米；相對(duì)濕度72；日照13203小時(shí)。3資源條件境內(nèi)礦產(chǎn)資源種類多，品位高。已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)30種，已探明儲(chǔ)量14種。煤、鉛、鋅、鐵、硫鐵礦、大理石、石英等礦產(chǎn)儲(chǔ)量較豐富，另有少量銅、鍺、鎘、銀、水晶、磷、玄武巖分布，其中石英礦儲(chǔ)量23億噸，居云南首位；煤儲(chǔ)藏總量159億噸，其中被譽(yù)為煤炭“王中王”的小發(fā)路優(yōu)質(zhì)無煙煤初探儲(chǔ)量7000多萬噸；鉛、鋅儲(chǔ)量10432萬金屬噸；鐵儲(chǔ)量4700萬噸。境內(nèi)水力資源豐富，總?cè)刖乘窟_(dá)288億立方米，徑流總量達(dá)174億立方米，理論蘊(yùn)藏量達(dá)796萬千瓦，現(xiàn)已開發(fā)562萬千瓦。生物資源種類繁多。有國家珍稀瀕危保護(hù)植物29種，珍貴樹種10余種；有野生脊椎動(dòng)物96種，國家重點(diǎn)保護(hù)野生動(dòng)物16種。有中藥材數(shù)百種，其中小草壩天麻馳名中外，含天麻素為一般天麻的2倍以上，全縣年產(chǎn)鮮天麻130萬余斤。四、社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況全縣總?cè)丝?324萬人（2006年），有漢、苗、彝、口、水、壯、白、拉枯、伉、納西、瑤等民族。全縣轄3個(gè)鎮(zhèn)、12個(gè)鄉(xiāng)（其中5個(gè)民族鄉(xiāng)）角奎鎮(zhèn)、洛澤河鎮(zhèn)、牛街鎮(zhèn)、龍街苗族彝族鄉(xiāng)、奎香苗族彝族鄉(xiāng)、樹林彝族苗族鄉(xiāng)、海子鄉(xiāng)、蕎山鄉(xiāng)、龍安鄉(xiāng)、鐘鳴鄉(xiāng)、兩河鄉(xiāng)、小草壩鄉(xiāng)、龍海鄉(xiāng)、柳溪苗族鄉(xiāng)、洛旺苗族鄉(xiāng)。共有4個(gè)居委會(huì)、133個(gè)行政村2008年完成財(cái)政總收入294億元，全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1556億元，其中城鎮(zhèn)建設(shè)投資為15億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9989元，農(nóng)民人均純收入2001元。第三節(jié)彝良縣城市發(fā)展現(xiàn)狀與問題一、城市發(fā)展現(xiàn)狀近年來，彝良縣城市建設(shè)水平不斷提高，城市功能日趨完善，規(guī)模逐漸擴(kuò)大。但是城市規(guī)劃和建設(shè)水平仍然落后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，各項(xiàng)配套設(shè)施建設(shè)仍不完善，中心城市功能不突出。2008年完成財(cái)政總收入294億元，全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1556億元，其中城鎮(zhèn)建設(shè)投資僅為15億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9989元，農(nóng)民人均純收入2001元，人民生活水平顯著提高，生活條件得到極大改善。雖然已對(duì)人民街、振興路、環(huán)城路、育人路、車站路、將軍路、凱豐路、大壩子等城市道路設(shè)施的改造，但市政公用設(shè)施建設(shè)仍然比較落后，生活垃圾處理場(chǎng)和生活污水處理廠目前尚未啟動(dòng)，城市道路功能不夠完備，交通壓力大；給排水管網(wǎng)不完善，供水能力較差，電網(wǎng)布局不合理，供電質(zhì)量不高；臨街建筑物參差不齊，立面未加處理，更沒有夜景亮化裝飾，可供市民悠閑娛樂的場(chǎng)所較少，黨政機(jī)關(guān)企事業(yè)單位與居民居住用地混雜，新區(qū)開發(fā)滯后，舊城改造緩慢。房產(chǎn)供求矛盾突出，建筑秩序混亂，目前尚未建設(shè)成上規(guī)模上檔次的居住區(qū)，已建成的國土小區(qū)、工商小區(qū)功能不配套，物業(yè)管理滯后，環(huán)境質(zhì)量差。二、城市發(fā)展存在的問題近年來，雖然縣委、縣政府對(duì)城市建設(shè)已投入大量的人力、物力、財(cái)力，取得了一定成效，功能日趨完善，規(guī)模逐漸擴(kuò)大，但是縣城的發(fā)展需要巨額的資金，單靠本級(jí)財(cái)政投入遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，離生態(tài)宜居城市所應(yīng)具有的要素還有很大差距，主要存在以下問題1、集聚和帶動(dòng)力不強(qiáng)，建設(shè)規(guī)模小，設(shè)施較差，功能較弱。區(qū)內(nèi)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)不明顯，非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，因此對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展輻射帶動(dòng)功能不強(qiáng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)、私營企業(yè)屈指可數(shù)，工業(yè)化程度不高，經(jīng)濟(jì)十分落后，城鎮(zhèn)住房結(jié)構(gòu)較差，建設(shè)質(zhì)量不高。2、市民的素質(zhì)總體不高，尤其是環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序意識(shí)還比較淡薄。3、縣城建設(shè)資金匱乏，市政公共設(shè)施投入不足，因此縣城工業(yè)、商住、貿(mào)易、市政等設(shè)施建設(shè)比較落后，基礎(chǔ)脆弱。4、現(xiàn)行規(guī)劃與社會(huì)發(fā)展不相適應(yīng)。根據(jù)新修編的彝良縣城市總體規(guī)劃要求必須抓好重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)項(xiàng)目的控制性詳規(guī)，做好綠地景觀帶的規(guī)劃和道路、水、電等市政專項(xiàng)規(guī)劃，重點(diǎn)抓好開發(fā)小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃，強(qiáng)化規(guī)劃的權(quán)威、嚴(yán)肅性，加快縣城規(guī)劃發(fā)展。5、城市空間無序、景觀缺乏，舊城區(qū)改造緩慢，新區(qū)開發(fā)滯后。彝良城市濱水依山而建，但城市“臨水不見水”現(xiàn)象突出。城市用地布局過于集中在舊城區(qū)，建筑密度高，為城市居民生活配套的公園、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)設(shè)施等不足。城市缺乏涉水空間、步行商業(yè)街、市民廣場(chǎng)等提高生活品質(zhì)的公共開敞空間。城市用地選擇難度較大，可建設(shè)用地分散。總體上看各類市政設(shè)施不齊全，人居環(huán)境亟待改善。第四節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目必要性分析根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和結(jié)合彝良縣城的實(shí)際情況，建設(shè)生態(tài)宜居城市應(yīng)充分考慮一是方便群眾的生產(chǎn)、生活、工作、學(xué)習(xí)和出行等；二是要有宜人居住的良好生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)；三是居民需要擁有相對(duì)寬松的住房，而且住得安全、安靜，有適宜創(chuàng)業(yè)和發(fā)展的環(huán)境。彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)位于彝良堰壩塘區(qū)域，三面臨江，依山而建，背靠規(guī)劃中的縣政府新行政中心。地理環(huán)境面南背北依山傍水，發(fā)達(dá)河環(huán)繞而過，鄰近規(guī)劃有運(yùn)動(dòng)公園、體育館、圖書館等設(shè)施。具有絕佳的優(yōu)勢(shì)區(qū)位。1在日新月異的城市建設(shè)中，對(duì)新城區(qū)的開發(fā)成為重中之重。作為彝良縣的新城區(qū)，人口不多，隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為適應(yīng)已批準(zhǔn)的城市詳細(xì)規(guī)劃的需求而實(shí)施的新區(qū)拓展，企業(yè)、商貿(mào)、房宅的新建，綠地與公共文教娛樂場(chǎng)所的擴(kuò)增建設(shè)等，是新一輪城市發(fā)展詳細(xì)規(guī)劃的重要內(nèi)容，又是集約利用城市土地，不斷提高土地利用效益的重要途徑，也是使城市結(jié)構(gòu)布局不斷合理，并完善城市不同功能所必須采取的態(tài)度。2彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)思路，是通過打造集公務(wù)、會(huì)務(wù)、商務(wù)、健身、居住五位一體的商住小區(qū)，以及參照浙江義烏精品市場(chǎng)的運(yùn)作模式興建“江韻豪庭步行街”，由此構(gòu)建彝良縣環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施完善、風(fēng)格鮮明的高檔次住宅小區(qū)以及新的商貿(mào)核心，強(qiáng)化區(qū)域商業(yè)、市場(chǎng)、辦公及居住功能，形成一個(gè)具有較強(qiáng)商業(yè)輻射力的商貿(mào)及休閑中心。同時(shí)，通過居住及商業(yè)的規(guī)模化布置和良好的商業(yè)環(huán)境的營造，形成一個(gè)完備的居住、商貿(mào)中心，以此提升城市形象和景觀品質(zhì)，促進(jìn)彝良縣城市品位提升。3隨著彝良縣城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，原有的城市功能結(jié)構(gòu)布局已不能滿足社會(huì)需求。4老城由于受土地的制約，項(xiàng)目規(guī)模大多較小，市場(chǎng)供應(yīng)量較小，市場(chǎng)需求從一定程度上還未得到滿足，新區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)潛力較大。二、結(jié)論從以上分析可以看出，彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)無論從政策上、時(shí)機(jī)上都符合和具備了良好的條件和基礎(chǔ)，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。第五節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的意義彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施，不僅符合彝良縣委、縣政府提出的建設(shè)生態(tài)宜居城市的戰(zhàn)略目標(biāo)，同時(shí)也達(dá)到了集約利用城市土地，提高土地利用效益，促進(jìn)城市結(jié)構(gòu)布局逐漸合理，完善城市不同功能的目的，為彝良縣的城市形象提升、居住環(huán)境的改善、生活品質(zhì)的提高，就業(yè)環(huán)境的擴(kuò)大、地方財(cái)政收入的增加取到了推動(dòng)的作用，意義是非常重大的。第三章市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況一、彝良縣經(jīng)濟(jì)住宅狀況1、彝良縣隸屬古夜郎國滇東北的昭通市，全縣人口60萬，縣城所在地角奎鎮(zhèn)常住人口6萬。彝岔公路通車后，即將進(jìn)入大昭通的一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。但因山地占據(jù)97，居住資源稀缺。目前，縣委縣政府加大了招商引資力度，彝良呈現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的態(tài)勢(shì)，今后三至五年內(nèi)中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)將會(huì)有較大的發(fā)展，這為彝良縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了良好的發(fā)展機(jī)遇。2、彝良縣商品房住宅建設(shè)始于1990年。因山多地少，交通不便，20年來，盡管商品房市場(chǎng)一直呈上升趨勢(shì)，但進(jìn)度不大。目前彝良房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一種供不應(yīng)求的非飽和狀態(tài)。彝良縣有相當(dāng)數(shù)量的中高收入者有二次置業(yè)的愿望，他們需求高檔次、高品位的商品房。因此，市場(chǎng)需要環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施完善、風(fēng)格鮮明的高檔次住宅小區(qū)。二、彝良縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀目前，彝良縣房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于逐步升溫時(shí)期。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，居民收人不斷增長，人們已不滿足居住于經(jīng)濟(jì)適用型房子中，而追求向往擁有較高品位、生態(tài)型的第五代住宅。然而，彝良作為國家第二輪重點(diǎn)扶持的貧困縣，城市規(guī)劃、建設(shè)、管理的歷史欠帳和制約因素較多，特別是建設(shè)可用地受制約。這一切，決定了彝良縣中心城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展水平總體滯后，開發(fā)商資金實(shí)力差，開發(fā)面積小，起點(diǎn)低，建筑功能不全。隨著彝良縣委、縣政府建設(shè)生態(tài)宜居城市戰(zhàn)略目標(biāo)的提出，政府加大了對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施的投入，同時(shí)建立以財(cái)政投入為主建設(shè)為輔的多元化投融資機(jī)制的市政公用設(shè)施建設(shè)投資保障體系。自2008年以來，彝良縣房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了較好的發(fā)展勢(shì)頭1、土地開發(fā)量逐年增長。2、政府招商引資成效卓著，房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量、規(guī)模逐步上升。3、房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了上升趨勢(shì)。4、政策與經(jīng)濟(jì)環(huán)境給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)I造了良好的空間。第二節(jié)市場(chǎng)分析隨著國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長，城市化進(jìn)程加快，城市人口的快速增長，近幾年城鎮(zhèn)住房的供求總量仍將保持不斷增長的趨勢(shì)。一、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快帶動(dòng)住房需求增長云南省委、省政府把城鎮(zhèn)化和工業(yè)化作為今后一段時(shí)期云南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重大戰(zhàn)略。按照全面實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)，到2020年，云南省將形成100萬人口規(guī)模以上的特大城市1個(gè)（昆明市）；50至100萬人口規(guī)模的大城市4個(gè)（曲靖市、個(gè)舊市、大理市、玉溪市）；20萬至50萬人口規(guī)模的中等城市12個(gè)；20萬人口規(guī)模以下的小城市37個(gè)；5萬人口規(guī)模的縣城、鎮(zhèn)73個(gè)；我省的城鎮(zhèn)化水平達(dá)47左右，并使云南由封閉內(nèi)陸省轉(zhuǎn)變?yōu)殚_發(fā)前沿省。要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，云南省要在2004年281城鎮(zhèn)化率的基礎(chǔ)上，每年保持約15個(gè)百分點(diǎn)城鎮(zhèn)化率的增速。這意味著每年將增加4466萬城鎮(zhèn)人口，由此將帶來較大的住房需求。二、居民收入增加，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，帶來了加快解決和改善住房條件的現(xiàn)實(shí)需求截止至2009年10月份，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局云南調(diào)查總隊(duì)開展的城鎮(zhèn)居民家庭抽樣調(diào)查資料顯示，19月云南省城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入為10576元，同比增長87，人均消費(fèi)性支出75580元，同比增長119。隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入仍將保持穩(wěn)定增長，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)速度將加快，解決和改善住房條件的要求日益迫切。住房消費(fèi)改善性需求將進(jìn)一步放大。同時(shí)，受住房自然折舊和功能折舊的影響，通過房改購房的城市居民將因此進(jìn)入換購期而產(chǎn)生新的需求。三、城鎮(zhèn)居民住房不平衡問題的緩解，將帶動(dòng)住房需求增長由于城鎮(zhèn)居民住房不平衡問題較為突出，還有相當(dāng)部分中低收入家庭住房條件低于平均水平，這部分人的住房需求，也將會(huì)隨收入狀況的改變逐漸釋放出來，因此，在相當(dāng)長的一段時(shí)間里，住宅建設(shè)仍將處于總量增長型發(fā)展時(shí)期。第三節(jié)市場(chǎng)定位依據(jù)彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)所處地理位置，該地塊具有如下優(yōu)勢(shì)1、地塊地勢(shì)平整，形狀規(guī)則，便于項(xiàng)目規(guī)劃、基礎(chǔ)施工。2、地塊三面臨街，充滿商機(jī)。地塊兩條通達(dá)道路可安排商業(yè)，尤其是小區(qū)中央商業(yè)精品街，商業(yè)氛圍較好。3、地塊位于彝良縣的發(fā)展方向上，縣政府等機(jī)關(guān)的遷地會(huì)促進(jìn)地塊周邊的成熟。4、地塊相對(duì)較為安靜，自然環(huán)境較好，空氣清新，適合開發(fā)高檔社區(qū)。5、地塊基礎(chǔ)配套較為齊全，周邊生活配套和社會(huì)配套也較好。在具有以上所述的優(yōu)勢(shì)條件下，彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)從以下兩個(gè)方面進(jìn)行了市場(chǎng)定位1、住宅部分將充分利用項(xiàng)目地塊所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，力求在總體空間布局、室內(nèi)外環(huán)境、住宅類型、小區(qū)配套上有一定的超前性與創(chuàng)新性，以人為本，與自然充分融合，提供居住與休閑兩種不同的生活模式，將彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力與品牌效應(yīng)的現(xiàn)代化居住小區(qū)。2、商業(yè)部分參照浙江義烏精品市場(chǎng)的運(yùn)作模式，通過江韻豪庭步行街的建設(shè)，將彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)打造成彝良商貿(mào)與服務(wù)的龍頭，以此吸引眾多經(jīng)營者入駐市場(chǎng)從事商品的批發(fā)和經(jīng)營，使江韻豪庭成為彝良縣商貿(mào)與流通服務(wù)業(yè)的中心。第四節(jié)建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為121538平方米，其中住宅總面積為98334平方米，計(jì)650套，建蓋房屋16幢，12幢房屋為六層半，余4幢為小高層13層；臨街商鋪（12層）總建筑面積為20374平方米，會(huì)所及幼兒園建筑面積2830平方米。同時(shí)配建停車位860個(gè)。第五節(jié)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表指標(biāo)名稱單位數(shù)值總用地84658總建筑面積121538建筑占地面積46478容積率144建筑密度32綠化率35總停車位個(gè)860第四章環(huán)境保護(hù)第一節(jié)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目執(zhí)行環(huán)境保護(hù)有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)（1）中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法；（2）環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB30951996）；（3）城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB309693）；（4）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB89871996）；（5）中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法；（6）國務(wù)院1998253號(hào)文建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例；（7）建筑施工界噪聲值（125231990）；（8）國環(huán)1993015號(hào)文關(guān)于進(jìn)一步做好建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理的幾點(diǎn)意見。第二節(jié)項(xiàng)目主要污染源一、廢氣項(xiàng)目廢氣主要有施工期揚(yáng)塵及運(yùn)行期食堂、廚房炒菜油煙及停車場(chǎng)汽車尾氣。二、廢水廢水為項(xiàng)目的主要污染物，主要是由辦公、清潔和生活用水產(chǎn)生，屬生活廢水，廢水中主要污染物為CODCR、BOD5、SS、動(dòng)植物油、氨氮和磷酸鹽。三、固體廢物項(xiàng)目固體廢物主要為生活垃圾和化糞池產(chǎn)生的污泥。四、噪聲噪聲為水泵、抽排風(fēng)設(shè)施、汽車噪聲、人員活動(dòng)噪聲及項(xiàng)目內(nèi)其他使用電氣設(shè)備的噪聲等。第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)與營運(yùn)對(duì)環(huán)境的影響一、建設(shè)期對(duì)環(huán)境的影響1建設(shè)期污染物的排放項(xiàng)目建設(shè)期是整個(gè)項(xiàng)目的高污染期，各建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)過程中所進(jìn)行的場(chǎng)地平整、掘土、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、地基深層處理及土石方、建筑材料運(yùn)輸、設(shè)備裝配等施工行為，將會(huì)產(chǎn)生粉塵、廢氣及噪聲等污染物，在一定時(shí)段內(nèi)會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成不良影響。但這種影響一般是屬于可逆的，待施工期結(jié)束后將一并消失。施工期間存在的主要環(huán)境問題有施工行為產(chǎn)生的揚(yáng)塵；施工機(jī)械及車輛排放的廢氣；施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水；施工產(chǎn)生的廢土及生活垃圾等固體廢棄物；施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲；施工造成的生態(tài)系統(tǒng)的原貌改變。（1）廢水施工期產(chǎn)生的廢水主要為施工人員的少量生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水。施工廢水主要包括土石方階段降井水排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，石料、磚塊的沖洗浸濕、混凝土拌和、建筑物的修筑等過程中產(chǎn)生的廢水、各種車輛沖洗水和少量施工及車輛在維修過程中產(chǎn)生的含油廢水。施工時(shí)產(chǎn)生的廢水污染物主要為SS，施工廢水的產(chǎn)生量與施工方式有關(guān)，產(chǎn)生量難以估算，并且施工雖然需水量較大，但廢水的排放量并不多在基礎(chǔ)施工階段不排除有地下排水。施工人員的生活廢水主要污染物為CODCR、氨氮、磷酸鹽、動(dòng)植物油及懸浮物等。（2）揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵主要來源于土方開挖、場(chǎng)地平整、土石方填埋形成的裸露土面產(chǎn)生的揚(yáng)塵及施工作業(yè)、混泥土攪拌等產(chǎn)生的粉塵。另外，施工運(yùn)輸車輛在馬路上運(yùn)送材料也會(huì)引起較大的揚(yáng)塵。揚(yáng)塵中的TSP和PM10對(duì)環(huán)境影響較大，但其中不含有毒有害的特殊污染物。施工期的揚(yáng)塵為無組織排放，其中大部分揚(yáng)塵顆粒粒徑較大的形成降塵，少部分粒徑較小的形成飄塵。施工揚(yáng)塵排放量較大，對(duì)環(huán)境的影響除與排放量有關(guān)外，還與空氣濕度、風(fēng)速、風(fēng)向等氣象條件有關(guān)。施工期揚(yáng)塵影響面主要集中在施工場(chǎng)地100150M范圍內(nèi)。根據(jù)同類工程類比濃度較高的地點(diǎn)是場(chǎng)地平整過程中的土料裝卸過程（約20MG/M350MG/M3）；當(dāng)風(fēng)速為24M/S時(shí)，建筑施工揚(yáng)塵嚴(yán)重。水泥儲(chǔ)料站揚(yáng)塵影響范圍在距其150M處，TSP濃度可降至為100MG/M3以下。施工及運(yùn)輸車輛引起的揚(yáng)塵對(duì)路邊30M范圍以內(nèi)影響較大，路邊的TSP濃度可達(dá)10MG/M3以上。（3）廢氣施工期廢氣主要來源于運(yùn)輸車輛及其它燃油機(jī)械施工時(shí)產(chǎn)生的尾氣，其中的污染物主要有煙塵、CO及THC等。施工機(jī)械的燃油煙氣中含有少量的煙塵、SO2、NO2、CO及CH等，類比同類工程，每耗一噸油，約排放烯烴類有機(jī)物30KG、CO6667KG、SO2333KG、NOX1333KG。由于施工作業(yè)范圍相對(duì)較大，施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛外排尾氣量均不是很大，尾氣排放隨運(yùn)輸車輛移動(dòng)呈不固定方式排放，且使用汽油或柴油作能源，外排尾氣中主要為CO、碳?xì)浠衔锏?。?）噪聲施工期噪聲主要來源于施工過程中推土機(jī)、挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、打樁機(jī)、運(yùn)輸車輛等各類機(jī)械設(shè)備的運(yùn)行。另外，在粉刷、貼壁磚和地磚等裝修階段，所產(chǎn)生的噪聲主要為切割壁磚和地磚的機(jī)械噪聲。在不同施工階段作業(yè)噪聲限值由于施工機(jī)械的數(shù)量、構(gòu)成動(dòng)作等的隨機(jī)性，導(dǎo)致了噪聲產(chǎn)生的隨機(jī)性和無規(guī)律性，為無組織、不連續(xù)排放；車輛運(yùn)輸中產(chǎn)生的噪聲則只與物料過程有關(guān)，更具有不規(guī)律性，為無組織、不連續(xù)排放。施工期間的噪聲對(duì)施工地點(diǎn)周圍及運(yùn)輸途中所經(jīng)的居民點(diǎn)都有不同程度影響。（5）固廢施工期的固體廢棄物主要是施工產(chǎn)生的固體廢物和施工人員生活垃圾。施工固體廢棄物主要為土方開挖廢棄的土方，建筑施工廢棄的磚石、水泥凝結(jié)廢渣、裝修廢料等，為無組織間斷排放。2水土流失及生態(tài)影響項(xiàng)目建設(shè)過程中的取土、棄土?xí)植科茐娜⊥翀?chǎng)和棄土場(chǎng)的地表植被和結(jié)構(gòu)，引發(fā)一定程度的水土流失，隨著時(shí)間的推移、項(xiàng)目的完成及地表的硬化及綠化，水土流失量將逐步減小。本項(xiàng)目施工將盡量在原有地形的基礎(chǔ)上進(jìn)行，項(xiàng)目施工期將盡量保留原有的綠化系統(tǒng)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，但項(xiàng)目施工仍將破壞原有的生態(tài)格局和局域微生態(tài)系統(tǒng)，并可能因?yàn)槭┕と藛T和交通活動(dòng)的干擾而影響到周邊生態(tài)系統(tǒng)。故項(xiàng)目建成后應(yīng)盡快實(shí)施綠化補(bǔ)償，使整個(gè)項(xiàng)目的綠化率不小于25，以減小項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境的損害。3對(duì)社會(huì)環(huán)境的影響本項(xiàng)目建設(shè)需要一定量的作業(yè)工人，可增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì)。施工車輛的進(jìn)出加劇現(xiàn)有道路的交通擁擠，可能造成臨時(shí)性阻車，增加運(yùn)輸時(shí)間，影響運(yùn)輸效率，給當(dāng)?shù)鼐用竦纳a(chǎn)生活和出行帶來不便。但隨施工的結(jié)束，這種影響將不存在。二、營運(yùn)期對(duì)環(huán)境的影響項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)營后，一般情況下不存在大的環(huán)境影響。當(dāng)項(xiàng)目部分地方出現(xiàn)問題需要進(jìn)行搶修時(shí)，在搶修過程中會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵、噪聲，但其對(duì)環(huán)境影響較小。1正常運(yùn)行對(duì)環(huán)境影響項(xiàng)目營運(yùn)期內(nèi)的主要污染源為汽車尾氣、廢水、固體垃圾以及其它設(shè)備產(chǎn)生的噪聲污染等。汽車尾氣，是大氣污染源之一，尾氣中含有碳?xì)浠衔铮℉C）、一氧化碳（CO）、氮氧化合物（NOX）、二氧化硫等，對(duì)人和其它動(dòng)植物有危害作用。由于本項(xiàng)目周邊路況較好、地域開闊、車速快，單位時(shí)間廢氣的排放量相對(duì)減少。項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的廢水屬生活廢水，有較成熟的處理工藝，只要確保所排污水達(dá)到排污標(biāo)準(zhǔn)，就可使項(xiàng)目廢水排放得到有效控制，對(duì)地表水影響比較小。項(xiàng)目營運(yùn)期的固體垃圾也會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響，通過嚴(yán)格的管理和分類處理后對(duì)環(huán)境影響不大。2非正常情況下環(huán)境影響（1）自然因素造成的災(zāi)害，如地震等。（2）人類活動(dòng)造成的災(zāi)害，如誤操作等。（3）人為破壞、偷盜設(shè)備材料，設(shè)備老化、管道腐蝕穿孔等。故本項(xiàng)目建成后要加強(qiáng)管理人員的培訓(xùn)，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的監(jiān)督管理。第四節(jié)環(huán)境保護(hù)措施一、設(shè)計(jì)階段采取的環(huán)保措施1設(shè)計(jì)時(shí)考慮隔聲、降噪、減震等處理；合理組織各種車流、人流關(guān)系，使通行順暢。2在工程材料的選擇上，選擇那些無毒、無害、易處理、易回收的材料，而不選擇那些對(duì)人體和環(huán)境有害的材料。特別是裝飾材料，選擇對(duì)人體健康無害或影響較小的材料。3對(duì)于交通噪聲，采取種植綠化帶減少噪音影響，利用合理的功能分區(qū)減少辦公樓內(nèi)音響的噪聲干擾。4設(shè)計(jì)應(yīng)將用雨水、污水分流排放體系，以減少污水的總排放量，糞便污水經(jīng)化糞池處理后與生活污水由污水管排入市政排水管道，統(tǒng)一由市政生活污水處理站處理，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。二、施工期環(huán)保措施1建設(shè)單位應(yīng)將本項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)作為工程的一個(gè)組成部分，納入工程的管理與監(jiān)督中。2對(duì)環(huán)評(píng)報(bào)告提出的環(huán)境保護(hù)措施，以及各級(jí)環(huán)保部門提出的其他環(huán)保要求，在施工中應(yīng)堅(jiān)決實(shí)施。3建設(shè)指揮部的環(huán)保人員應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，對(duì)材料堆放的選址、棄土地點(diǎn)是否符合要求、影響環(huán)境、強(qiáng)占農(nóng)田等進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)不符合環(huán)保要求的施工行為立即制止、糾正。4合理計(jì)劃安排，縮短施工工期，建立施工用沉淀池、隔油池，施工廢水經(jīng)沉淀后盡量回收利用。5材料運(yùn)輸車輛行駛的路線盡量避開居民區(qū)等環(huán)境敏感點(diǎn)。6建筑垃圾的處理采用全密閉式的垃圾收集運(yùn)送小車和運(yùn)輸車，在施工期間運(yùn)送砂石、泥土、水泥等車輛，車廂嚴(yán)密清潔，防止泄漏造成沿途地面污染。7合理安排施工時(shí)間、合理布局施工場(chǎng)地、選用優(yōu)質(zhì)低噪施工設(shè)備、降低人為噪聲等。此外在夜間（晚2200至次日800）禁止打樁機(jī)、電鋸等噪聲較大設(shè)備的使用，防止擾民。8土方、砂石料盡量避免過高堆放；粉狀顆粒材料堆放應(yīng)進(jìn)行遮蓋。挖方時(shí)避開暴雨時(shí)段。9料場(chǎng)、棄土場(chǎng)的選址必須充分考慮環(huán)境因素，并征得當(dāng)?shù)毓芾聿块T的同意。項(xiàng)目在選取砂、石料供貨方時(shí)，應(yīng)選擇通過環(huán)保審批的企業(yè)，以保證開采項(xiàng)目所需砂石料時(shí)不對(duì)料場(chǎng)周圍環(huán)境產(chǎn)生大的影響。棄土場(chǎng)地也是施工建設(shè)中易形成水土流失的地方，應(yīng)妥善處理好棄土場(chǎng)地，在完工前進(jìn)行清理、覆土、覆被。施工產(chǎn)生不可回用建筑垃圾應(yīng)送建筑垃圾處理場(chǎng)處理。10生活垃圾設(shè)固定堆放點(diǎn)，根據(jù)垃圾的不同種類，設(shè)置不同的垃圾收集路線和垃圾收集方式，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一集中處理。三、營運(yùn)期環(huán)保措施1廢氣治理措施廣種花草樹木，區(qū)域內(nèi)可因地制宜種植花草和樹木，保證沒有土地裸露。2廢水治理措施（1）項(xiàng)目應(yīng)實(shí)施清污、雨污分流。總污水排放口設(shè)明顯標(biāo)志。（2）項(xiàng)目內(nèi)沖廁廢水經(jīng)化糞池預(yù)處理?；S池出水后匯合其余廢水進(jìn)入集水池，再經(jīng)二級(jí)生化處理。確保廢水在不能進(jìn)入污水處理廠的情況下達(dá)GB89781996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排放。將來可排入城市污水處理廠的情況下廢水必須達(dá)GB89781996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及CJ30821999污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。回收中水達(dá)GB/T189202002城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求后回用。項(xiàng)目應(yīng)主動(dòng)辦理排污許可證。（3）為保護(hù)水資源，減少排污，建議項(xiàng)目盡量提高中水回用率。中水盡量回用于綠化、沖廁等可回用中水的用水點(diǎn)。3固體廢物治理措施（1）項(xiàng)目應(yīng)對(duì)垃圾分類集中收集。辦公樓各樓層內(nèi)應(yīng)等距離分別設(shè)立收集容器，工作人員將垃圾分別投入相應(yīng)容器內(nèi)，然后由保潔員將各部分垃圾集中收集于轉(zhuǎn)運(yùn)站待運(yùn)。項(xiàng)目應(yīng)與環(huán)保部門簽訂合同，分類收集后的垃圾委托環(huán)衛(wèi)部門定期進(jìn)行清運(yùn)。（2）化糞池便、污泥應(yīng)與環(huán)衛(wèi)部門簽訂合同，由環(huán)衛(wèi)部門定期進(jìn)行清運(yùn)處理。（3）項(xiàng)目內(nèi)應(yīng)設(shè)置專門的管理部門對(duì)項(xiàng)目內(nèi)固體廢物的分類、收集、儲(chǔ)運(yùn)實(shí)施嚴(yán)格的管理，做到固體廢物妥善處理。4噪聲治理措施抽排風(fēng)設(shè)施吸風(fēng)口、廚房抽油煙機(jī)與工作區(qū)留有足夠的衰減距離，選用噪聲低的設(shè)備，確保噪聲達(dá)標(biāo)排放。第五節(jié)環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論項(xiàng)目主要功能為居住、辦公、商貿(mào)，符合彝良縣城市規(guī)劃要求。項(xiàng)目不屬于禁止開發(fā)項(xiàng)目，符合國家及彝良縣相關(guān)政策要求。項(xiàng)目主要污染物為生活垃圾和污水。本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施齊全，生活垃圾和污水將利用現(xiàn)有的較為完善的收排設(shè)施，基本上不會(huì)造成人為的環(huán)境影響。項(xiàng)目投入使用后，繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)生活垃圾和污水的收集、運(yùn)送工作，防止人為地造成環(huán)境污染。其他污染物可通過采取污染防治措施做到達(dá)標(biāo)排放或得到有效控制。本項(xiàng)目在建設(shè)期及正式使用后，雖然產(chǎn)生一定量的污染物，但采取了相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施和綠化工程，不會(huì)給當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境帶來污染。故項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境可行。第五章節(jié)能節(jié)水第一節(jié)節(jié)能節(jié)水原則建筑節(jié)能、節(jié)水是項(xiàng)目建設(shè)的一項(xiàng)重要內(nèi)容，是城市建設(shè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的基本要求。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，目前國外建筑耗能占整個(gè)能源消耗的37，我國占25，因此建筑節(jié)能是一項(xiàng)長期的任務(wù)，是環(huán)境保護(hù)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)容之一；水資源方面，我國是水資源貧乏區(qū)，供水矛盾日益突出。因此建筑節(jié)水也是一項(xiàng)長期而艱巨的任務(wù)；提倡節(jié)約用水，可起到節(jié)約用水作用。同時(shí)，相應(yīng)地，也起到了節(jié)約能源的作用。目前建筑節(jié)能的主要依據(jù)為民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部令76號(hào)），公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，以及建設(shè)部發(fā)布建筑節(jié)能設(shè)計(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等；建筑節(jié)水的主要依據(jù)為中華人民共和國水法、城市供水條例城市節(jié)約用水管理規(guī)定等相關(guān)法律、條例、規(guī)范及規(guī)定。根據(jù)上述規(guī)定節(jié)約能源，合理用水、節(jié)約用水。第二節(jié)節(jié)能節(jié)水措施一、項(xiàng)目能耗、水耗分析項(xiàng)目能耗主要來自于設(shè)備能耗（水泵房）、照明設(shè)施能耗、建筑保暖能耗。擬采用相應(yīng)的建筑技術(shù)措施進(jìn)行降耗，在設(shè)備的選型過程中應(yīng)注意考慮設(shè)備的能耗。設(shè)計(jì)過程中應(yīng)嚴(yán)格招待國家相關(guān)節(jié)能規(guī)范，符合國家建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的要求。本項(xiàng)目應(yīng)采取合理有效的節(jié)水措施。項(xiàng)目的用水主要是生活用水及水景、綠地用水，設(shè)計(jì)中應(yīng)注意合理用水及衛(wèi)生潔具的節(jié)水。二、節(jié)能節(jié)水措施1保溫隔熱措施（1）建筑體型、圍護(hù)結(jié)構(gòu)選擇建筑體型基本呈長方形，設(shè)計(jì)中盡量減少外表面圍護(hù)結(jié)構(gòu)的面積，根據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)算，采用合理可行的建筑體形系數(shù)，降低能耗。（2）構(gòu)造措施充分考慮建筑的朝向，在不利朝向考慮選擇雙層窗或中空玻璃，并結(jié)合采用遮陽設(shè)施，嚴(yán)格控制窗墻面積比。（3）室內(nèi)空間組織通過采用有組織的自然通風(fēng)，改善建筑物內(nèi)空氣的品質(zhì)。2節(jié)電措施（1）本項(xiàng)目能耗主要是電能。耗電主要是照明用電、設(shè)備等，其余為樓內(nèi)其他用電設(shè)備、器具及部分家用電器、照明燈具等。（2）節(jié)電措施A、所有電器設(shè)備均選用節(jié)能、低損耗的新型產(chǎn)品。B、所有電器設(shè)備在設(shè)備采購時(shí)避免淘汰產(chǎn)品，優(yōu)先購置建筑節(jié)能技術(shù)先進(jìn)的產(chǎn)品或新型節(jié)能產(chǎn)品。C、合理選擇配電線路和線型，優(yōu)化線路布設(shè)方案。三、節(jié)水措施項(xiàng)目用水量較小，但室外綠地面積大、水景、綠地用水量較大。為節(jié)約用水，擬采用以下節(jié)水措施1建筑節(jié)水（1）建筑擬使用目前推廣的最新節(jié)水型衛(wèi)生潔具，選用自動(dòng)開停和限時(shí)沖廁裝置和洗手龍頭。（2）選用密封性能好、質(zhì)量可靠的給水器具、閘閥和龍頭。室內(nèi)衛(wèi)生設(shè)備大便器選用節(jié)水型產(chǎn)品及節(jié)水配件。2室外綠地節(jié)水采用雨污分流，地表雨水可作為二次用水，用作花園、綠地用水?；▓@、綠地安裝節(jié)水噴灌噴頭；因景觀水池中的水需要定期排放、補(bǔ)充，以保證水質(zhì)，因此，景觀水池的水可作為周邊綠化用水。采取上述節(jié)水、節(jié)能措施后，本項(xiàng)目符合國家有關(guān)節(jié)水、節(jié)能要求。第六章勞動(dòng)安全及消防第一節(jié)主要危害因素及危害程度分析在建設(shè)期間，施工安全、粉塵、噪音污染、用電安全、高空作業(yè)安全管理等是主要的勞動(dòng)安全因素。場(chǎng)地清理、平整時(shí)的施工中，大型施工機(jī)械、各種施工機(jī)械、機(jī)具的安全生產(chǎn)問題、用電安全、安全生產(chǎn)管理等因素，直接關(guān)系到施工人員的人身安全；粉塵、噪音等涉及到施工人員的身體健康問題。施工期間，無有毒、有害物品產(chǎn)生。工程竣工并投入使用后的主要安全因素包括用電安全、消防安全、疏散安全等問題。第二節(jié)安全衛(wèi)生防范措施安全生產(chǎn)是維持刑事科學(xué)技術(shù)及業(yè)務(wù)綜合樓正?；顒?dòng)的重要前提，同時(shí)也是項(xiàng)目建設(shè)期間施工工作能夠順利進(jìn)行的重要保證。為此，刑事科學(xué)技術(shù)及業(yè)務(wù)綜合樓要堅(jiān)持安全生產(chǎn)思想教育，提高安全生產(chǎn)意識(shí)。采取的安全衛(wèi)生防范措施如下措施1配備必要的安全人員、保衛(wèi)人員及設(shè)備，制定嚴(yán)格的安全、保衛(wèi)規(guī)章制度，預(yù)防和杜絕一切事故隱患。2場(chǎng)地平整階段，科學(xué)、合理地組織各工序的計(jì)劃安排，嚴(yán)格按照生產(chǎn)操作安全規(guī)程，盡量減少揚(yáng)塵、噪音等造成的影響。合理地將施工人員進(jìn)行組織、安排，杜絕出現(xiàn)人員傷亡事故的發(fā)生。3建設(shè)施工期間，各相關(guān)單位、部門認(rèn)真做好工程施工的安全管理工作，嚴(yán)格執(zhí)照中華人民共和國建筑法中華人民共和國勞動(dòng)法、中華人民共和國安全生產(chǎn)法等國家頒布的法律、法規(guī)中有關(guān)安全生產(chǎn)的條例執(zhí)行，做到制度明確、責(zé)任明確，將安全生產(chǎn)責(zé)任具體到每一個(gè)人員身上。4業(yè)主（或項(xiàng)目管理單位）、監(jiān)理單位、質(zhì)檢部門、施工單位做到責(zé)任到人、專人負(fù)責(zé)、層層落實(shí)，建立嚴(yán)密、完整的安全生產(chǎn)管理制度，以期將安全生產(chǎn)存在的隱患消滅在萌芽中，做到安全生產(chǎn)事故率為零，設(shè)立安全生產(chǎn)合同分級(jí)制度。5在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中，嚴(yán)格遵循民用建筑設(shè)計(jì)通則、建設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范、中華人民共和國消防條例等規(guī)范、條例所確定的技術(shù)措施，認(rèn)真設(shè)計(jì)，嚴(yán)格把關(guān)，滿足相關(guān)規(guī)范、條例要求。6項(xiàng)目中的各種供配電設(shè)施、裝置、電氣裝置的保護(hù)接地以及建筑物的防雷接地、項(xiàng)目設(shè)施的消防系統(tǒng)等設(shè)計(jì)，嚴(yán)格按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行。7對(duì)通道、樓梯、各出入口及有關(guān)防護(hù)設(shè)施在設(shè)計(jì)過程中要嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)人流集中區(qū)域的疏散要科學(xué)、合理、嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行。8對(duì)易燃、易爆、有毒的物品實(shí)行專人管理，按制度發(fā)放。9工程投入使用后，建立完善的用電安全管理、消防管理制度、衛(wèi)生檢查和保障制度，專人專責(zé)，并嚴(yán)格遵守有關(guān)的設(shè)備設(shè)施操作、使用規(guī)定。施工單位需對(duì)建筑物及場(chǎng)地進(jìn)行沉降觀測(cè)。10經(jīng)常檢查和保持消防系統(tǒng)和器材的完好性，確保消防設(shè)施的起動(dòng)可靠有效。11使用中，安全疏散標(biāo)識(shí)、標(biāo)志設(shè)置要嚴(yán)格按設(shè)計(jì)安放設(shè)置，并有專人負(fù)責(zé)，保證其運(yùn)行，使用的可靠性。第三節(jié)消防一、采用的主要消防規(guī)范1中華人民共和國消防條例2建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB5001620063高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045954建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB5014020055火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB5011698二、消防措施1預(yù)防為主、防消結(jié)合，完善和保障各項(xiàng)消防措施。2各建筑物周圍設(shè)環(huán)形消防車道。3室外按照規(guī)范要求設(shè)置消火栓，供水干管即為消防水管。4室內(nèi)按相關(guān)規(guī)范的規(guī)定，設(shè)置消火栓系統(tǒng)、消防自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防、排煙系統(tǒng)等。5嚴(yán)格設(shè)置疏散指示照明。6項(xiàng)目投入使用后，要建立相應(yīng)的消防安全管理責(zé)任制度，責(zé)任明確到人，常抓共管，隨時(shí)保持高度的警惕性。具體消防設(shè)計(jì)方案詳見各專業(yè)技術(shù)方案。第七章項(xiàng)目實(shí)施管理第一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施本項(xiàng)目作為占地1176畝的中型項(xiàng)目，短、平、快的銷售模式使得我們必須重視項(xiàng)目的前期工作，包括策劃、設(shè)計(jì)、推廣、建造、銷售等環(huán)節(jié)，統(tǒng)籌運(yùn)作。為更好地保障項(xiàng)目的順利完美實(shí)施，我們把項(xiàng)目分割為兩期來進(jìn)行有序開發(fā)。第一期67畝，第二期60畝。第一期自二一年五月到二一一年六月，13個(gè)月的現(xiàn)場(chǎng)施工；第二期自二一一年五月到二一二年六月，13個(gè)月的現(xiàn)場(chǎng)施工；總工期26個(gè)月。本項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)為2年。第二節(jié)招投標(biāo)一、招標(biāo)依據(jù)1中華人民共和國招投標(biāo)法；2工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（中華人民共和國國家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)第3號(hào)令）；3招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法（中華人民共和國國家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)第4號(hào)令）；4工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行（中華人民共和國國家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)第5號(hào)令）；5工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定（中華人民共和國國家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)第9號(hào)令）；6評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定（中華人民共和國國家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)第11號(hào)令）；二、招標(biāo)組織原則嚴(yán)格執(zhí)行國家及云南省招標(biāo)制度。遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，保證潛在招標(biāo)人平等，邊界地獲取招標(biāo)信息，保證招標(biāo)活動(dòng)的公正性。三、招標(biāo)范圍建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、土建工程施工、建筑設(shè)備采購及安裝。四、招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)方式第三節(jié)資金管理為了提高資金使用率，更好的發(fā)揮投資效益，建立資金的動(dòng)態(tài)管理制度。根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度，編制年度資金使用計(jì)劃、季度資金使用計(jì)劃和月資金使用計(jì)劃，按照計(jì)劃撥付款項(xiàng)或貸款。本項(xiàng)目實(shí)施規(guī)范管理，建設(shè)資金實(shí)行統(tǒng)一管理，由財(cái)務(wù)單獨(dú)立帳、核算，并加強(qiáng)財(cái)務(wù)審計(jì)。資金使用嚴(yán)格按計(jì)劃進(jìn)行，并接受上級(jí)有關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。嚴(yán)格財(cái)務(wù)規(guī)章制度，嚴(yán)防違規(guī)違紀(jì)行為發(fā)生。作好事先預(yù)防、事中監(jiān)督和事后審核。第八章投資估算與資金籌措第一節(jié)投資估算彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)投資23000萬元，其項(xiàng)目投資及構(gòu)成如下1、土地出讓及拆遷補(bǔ)償費(fèi)4200萬元2、前期費(fèi)用及勘察設(shè)計(jì)費(fèi)200萬元3、建筑安裝工程費(fèi)15000萬元基礎(chǔ)工程1200萬元建安費(fèi)13800萬元4、公共配套設(shè)施費(fèi)1000萬元5、其他費(fèi)用600萬元6、銷售費(fèi)用及管理費(fèi)用1600萬元7、財(cái)務(wù)費(fèi)用400萬元合計(jì)項(xiàng)目總投資23000萬元第二節(jié)資金來源及籌措本項(xiàng)目投資資金來源為自有資金、自籌資金及本項(xiàng)目銷（預(yù)）售資金。第九章項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)第一節(jié)效益分析本項(xiàng)目的實(shí)施，將對(duì)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)產(chǎn)生如下影響一、理順城鎮(zhèn)功能，提升城市品質(zhì)項(xiàng)目規(guī)劃位置優(yōu)越，同時(shí)通過規(guī)劃，可以改變項(xiàng)目地區(qū)的環(huán)境，使之變?yōu)榄h(huán)境優(yōu)美、獨(dú)具特色的現(xiàn)代化綜合社區(qū)，加快現(xiàn)代化城市建設(shè)的建設(shè)。二、搞活地方經(jīng)濟(jì)，增加財(cái)政稅收，拉動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展三、解決就業(yè)問題有利于社會(huì)的穩(wěn)定，為創(chuàng)造和諧社會(huì)作貢獻(xiàn)四、優(yōu)化土地作為不可再生資源的利用。改變土地簡單開發(fā)模式，重新整合區(qū)域豐富的人文資源和自然資源，讓土地開發(fā)與當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)資源有機(jī)結(jié)合，建設(shè)適宜人居的綜合住宅、商業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。第二節(jié)互適性分析本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)彝良縣當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)彝良縣城市的建設(shè)都具有積極的重大意義，因此，項(xiàng)目的建設(shè)會(huì)得到各級(jí)政府和人民的支持。第三節(jié)項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)，具有較好的社會(huì)效益和環(huán)境效益，同時(shí)也具有一定的經(jīng)濟(jì)效益，因此，總體效益較好。第十章風(fēng)險(xiǎn)分析第一節(jié)風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，從對(duì)同類項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施和運(yùn)行情況的調(diào)查，并結(jié)合該地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀和規(guī)劃情況，預(yù)測(cè)本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面1工程風(fēng)險(xiǎn)因工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件出乎預(yù)料的變化，工程設(shè)計(jì)發(fā)生重大變化，會(huì)導(dǎo)致工程量增加、投資增加以及工期延長，由于前期準(zhǔn)備工作不足，會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目實(shí)施階段建設(shè)方案的變化；工程設(shè)計(jì)方案不合理，可能給項(xiàng)目的生產(chǎn)經(jīng)營帶來影響，造成經(jīng)濟(jì)損失。2組織管理風(fēng)險(xiǎn)由于項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)不當(dāng)、管理機(jī)構(gòu)不完善或主要管理者能力不足等，導(dǎo)致項(xiàng)目不能按計(jì)劃建成投產(chǎn)，投資超出估算。3資金風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目實(shí)施過程中如出現(xiàn)特殊情況，中斷或延誤資金供應(yīng)，將影響項(xiàng)目建設(shè)。4技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目中建筑物設(shè)計(jì)所采用不同結(jié)構(gòu)形式等在施工中帶來的風(fēng)險(xiǎn)。第二節(jié)風(fēng)險(xiǎn)程度分析及防范措施1工程風(fēng)險(xiǎn)工程風(fēng)險(xiǎn)對(duì)本項(xiàng)目屬于一般風(fēng)險(xiǎn)。通過加強(qiáng)地質(zhì)、水文勘測(cè)測(cè)量工作，并在設(shè)計(jì)階段全面考慮工程風(fēng)險(xiǎn)因素，采取針對(duì)性的措施，可避免或降低工程風(fēng)險(xiǎn)危害。2組織管理風(fēng)險(xiǎn)組織管理風(fēng)險(xiǎn)對(duì)本項(xiàng)目屬于一般風(fēng)險(xiǎn)。通過完善組織機(jī)構(gòu)和管理機(jī)制，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)期間的管理，可避免或降低組織管理風(fēng)險(xiǎn)危害。3資金風(fēng)險(xiǎn)資金風(fēng)險(xiǎn)對(duì)本項(xiàng)目屬于一般風(fēng)險(xiǎn)。只要根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，合理安排建設(shè)項(xiàng)目，做好項(xiàng)目建設(shè)的資金安排計(jì)劃，量力而行，是可以避免出現(xiàn)資金不到位的情況的。4技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)本項(xiàng)目屬一般風(fēng)險(xiǎn)。通過重視設(shè)計(jì)施工階段，嚴(yán)格遵守國家相關(guān)規(guī)范，精心設(shè)計(jì)，可將技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)降到最低?？梢姡槍?duì)以上各種風(fēng)險(xiǎn)因素，本項(xiàng)目提出了相應(yīng)的防范措施，可有效的解決或降低本項(xiàng)目實(shí)施過程中的各種風(fēng)險(xiǎn)，保障項(xiàng)目的順利實(shí)施。第十一章結(jié)論與建議一、結(jié)論通過以上分析、論證、研究，我們認(rèn)為本項(xiàng)目為商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后對(duì)城市形象提升、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居住環(huán)境的改善、生活品質(zhì)的提高將起到巨大的作用。因此項(xiàng)目是必要和可行的。本項(xiàng)目采用的有關(guān)技術(shù)適度，與當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)條件與資源條件相適應(yīng)，有較為成熟的建設(shè)及運(yùn)營經(jīng)濟(jì)，技術(shù)上可行。綜上所述，本項(xiàng)目彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)是必要的、緊迫的，也是可行的。為此提供有關(guān)部門作決策參考。二、建議由于本項(xiàng)目涉及的工程牽涉面廣，工作量大，因此，在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃，合理安排建設(shè)工期和資金，作好工程的招投標(biāo)工作，保證工程的建設(shè)質(zhì)量，按期建成投入運(yùn)營。本可行性研究報(bào)告審批后，應(yīng)抓緊進(jìn)行準(zhǔn)備工程初步設(shè)計(jì)所需的基礎(chǔ)材料，如項(xiàng)目建設(shè)地形圖、管網(wǎng)布置圖、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)的勘察資料等等。選擇技術(shù)過硬的施工隊(duì)伍，確保設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的各自職責(zé)。內(nèi)部資料僅供參考內(nèi)部資料僅供參考內(nèi)部資料僅供參考9JWKFFWVGTYMJG6ACZ7HDQ8KQQFHVZFEDSWSYXTYQA9WKXFYEQDJSXUYUP2KNXPRWXMAUE9AQGN8XPR849GXGJQVUE9WEWZQCUEQYPEH5PDX2ZVKUMGTXRM6X4NGPPVSTTKSV3TNGK8Z89AMYWPAZADNUKNMUWFA5UXY7JND6YWRRWWCV