2009年3月報2009年3月報地址寧波江東區(qū)滄海路1926號上東國際2幢2812電話87887999傳真87891999WWWSHHOUYECOM厚業(yè)地產策略專家1目錄【3月寧波樓市研究】2一、市場總體特征2二、分類市場分析4三、2月樓盤成交排行榜7【寧波土地市場3月研究】8一、本月土地供應分析8二、本月土地成交分析9【寧波最新樓盤信息】11【3月寧波樓市廣告營銷分析】13一、廣告投放特點13二、廣告主標題特點13三、SP活動促銷特點13【政策與市場信息關注】15一、國政頭條15二、全國樓市熱點追蹤15三、寧波樓市信息報道16【外地服務項目市場動態(tài)】17一、贛榆近期市場動態(tài)17二、池州近期市場動態(tài)192009年3月報地址寧波江東區(qū)滄海路1926號上東國際2幢2812電話87887999傳真87891999WWWSHHOUYECOM厚業(yè)地產策略專家2【3月寧波樓市研究】一、市場總體特征1、市場綜述2009年3月寧波商品房市場呈現比較強勁的上升勢頭，供應量方面3月寧波商品房新增供應1155萬平方米，環(huán)比上月大幅增長13963。但相比08年，09年初的市場連續(xù)3個月供應量出現萎縮。成交方面本月商品房成交3952萬平方米，環(huán)比上月大幅增加6157。成交價格方面本月商品房成交均價為9288元/平方米，環(huán)比上月上漲1134。商品房的量價齊升這主要是一方面受利好政策效果顯現的帶動，另一方面開發(fā)商也積極采取打折促銷的策略，帶動銷售量上漲，使得樓市迎來了“小陽春”。但是，對于市場出現的“小陽春”，也不能急于做出“市場回暖”的判斷。隨著時間的延續(xù)和推移，項目的打折促銷和營銷活動依然是市場營銷的主流聲音。寧波市六區(qū)商品房供求圖01020304050081082083091092093萬平方米10123456供應量成交量供求比2、供應量分析寧波市六區(qū)3月商品房新增供應量1155萬平方米，環(huán)比上月增加13963，同比減少6284。市場在去年12月達到高峰以后供應量連續(xù)3個月呈現萎縮的態(tài)勢。供應量的減少對市場后期的成交價格會產生直接影響，預計全市商品房市場成交價格將會出現攀升。2009年3月報地址寧波江東區(qū)滄海路1926號上東國際2幢2812電話87887999傳真87891999WWWSHHOUYECOM厚業(yè)地產策略專家3寧波市六區(qū)商品房供應量走勢圖05101520253035081082083091092093萬平方米3、成交量分析2009年3月，商品房成交量為3952萬平方米，環(huán)比上月增加6157，同比增長9411。去年12月以來，寧波的商品房均有明顯的回升，逐步恢復到正常，但并不能得出樓市回暖的結論，樓市是否回暖還需要市場的進一步驗證。寧波市六區(qū)商品房成交量走勢圖01020304050081082083091092093萬平方米4、區(qū)域成交分析3月份寧波鄞州區(qū)仍是成交主力，為20萬平方米，占各區(qū)總成交面積的51，其中盛世天城、上上城等樓盤均表現出銷售強勢；北侖區(qū)本月也在新開盤金城花園和榮安花園等樓盤的帶動下，成交量達到625萬平方米，占各區(qū)總成交面積的6；海曙區(qū)由于新盤不多，成交量為各區(qū)最低，僅為068萬平方米；其它各區(qū)成交均較為平穩(wěn)。2009年3月報地址寧波江東區(qū)滄海路1926號上東國際2幢2812電話87887999傳真87891999WWWSHHOUYECOM厚業(yè)地產策略專家43月各區(qū)商品房成交占比北侖區(qū)16江東區(qū)10科技園區(qū)8鄞州區(qū)51鎮(zhèn)海區(qū)5海曙區(qū)2江北區(qū)8二、分類市場分析1、住宅市場3月寧波市六區(qū)商品住宅成交3091套，成交面積達到3539萬平方米，環(huán)比上升了9027。從區(qū)域成交情況來看，本月鄞州區(qū)仍為各區(qū)成交主力，該區(qū)在盛世天城、上上城、格蘭春天鉑園等樓盤銷售量的帶動下，成交1879萬平方米，遙遙領先于其它各區(qū)；北侖區(qū)也在金城花園、榮安花園等樓盤成交量的推動下，成交486套，成交面積為565萬平方米；其它區(qū)域變化不大，較為平穩(wěn)。3月市六區(qū)住宅成交情況050000100000150000200000北侖區(qū)海曙區(qū)江北區(qū)江東區(qū)科技園區(qū)鄞州區(qū)鎮(zhèn)海區(qū)平方米0500100015002000總建面積套數從各區(qū)商品住宅成交均價來看，在湖景花園的成交帶動下，江北區(qū)成交均價仍占據各區(qū)榜首，為13888元/平方米；而科技園區(qū)以11714元/平方米的成交均價排列第二，主要是由于受江南一品成交的影響，使該區(qū)域的價格維持在高位；同樣原因江東區(qū)的成交價格僅次于科技園區(qū)，為11288元/平方米。2009年3月報地址寧波江東區(qū)滄海路1926號上東國際2幢2812電話87887999傳真87891999WWWSHHOUYECOM厚業(yè)地產策略專家53月市六區(qū)住宅成交價格情況050001000015000北侖區(qū)海曙區(qū)江北區(qū)江東區(qū)科技園區(qū)鄞州區(qū)鎮(zhèn)海區(qū)元/平方米2、商業(yè)市場3月寧波市六區(qū)商業(yè)用房成交117套，成交面積122萬平方米，仍處于低位。本月鄞州區(qū)成交量仍占各區(qū)首位，成交54套，成交面積4365平方米，占總成交面積的359，其中聯盛商業(yè)廣場成交28套，成交面積為1771平方米，為該區(qū)成交主力；本月北侖區(qū)商業(yè)用房也有很大起色，成交31套，成交面積為3423平方米，均為各樓盤的底商。3月市六區(qū)商業(yè)成交量情況010002000300040005000北侖區(qū)海曙區(qū)江北區(qū)江東區(qū)科技園區(qū)鄞州區(qū)鎮(zhèn)海區(qū)平方米200204060總建面積套數本月鄞州商業(yè)用房成交均價為19737元/平方米，主要為聯盛商業(yè)廣場的成交，高單價將鄞州區(qū)商業(yè)用房的整體價格大幅拉升；其他各區(qū)仍以底商成交為主。2009年3月報地址寧波江東區(qū)滄海路1926號上東國際2幢2812電話87887999傳真87891999WWWSHHOUYECOM厚業(yè)地產策略專家63月市六區(qū)商業(yè)成交價格情況0500010000150002000025000北侖區(qū)海曙區(qū)江北區(qū)江東區(qū)科技園區(qū)鄞州區(qū)鎮(zhèn)海區(qū)元/平方米3、寫字樓市場3月寧波市六區(qū)辦公用房成交82套，成交面積為114萬平方米，六區(qū)均有成交。其中江東區(qū)憑借松下國際商務中心的大量成交占據各區(qū)鰲頭；其它各區(qū)均為零星成交。3月市六區(qū)辦公成交情況0200040006000北侖區(qū)海曙區(qū)江北區(qū)江東區(qū)科技園區(qū)鄞州區(qū)平方米0204060總建面積套數本月海曙區(qū)由于只有原嘉和中心單個樓盤有成交，使整個區(qū)域成交價格達到了26708元/平方米，為各區(qū)成交價格的榜首；其它區(qū)域價格變化不大。3月市六區(qū)辦公成交均價情況050001000015000200002500030000北侖區(qū)海曙區(qū)江北區(qū)江東區(qū)科技園區(qū)鄞州區(qū)元/平方米2009年3月報地址寧波江東區(qū)滄海路1926號上東國際2幢2812電話87887999傳真87891999WWWSHHOUYECOM厚業(yè)地產策略專家7三、2月樓盤成交排行榜序號項目名稱區(qū)縣銷售套數1盛世天城1419樓鄞州區(qū)3122上上城鄞州區(qū)2743湖景花園西區(qū)江北區(qū)1774金色水岸二期住宅、車位鄞州區(qū)1355江南一品二期南區(qū)科技園區(qū)1186蔚藍水岸1、2、48、11、12、商鋪、車位鄞州區(qū)1167錦繡東城一期東區(qū)江東區(qū)1138風格城事8、9組團鄞州區(qū)1119金城花園北侖區(qū)9110榮安花園北侖區(qū)872009年3月報地址寧波江東區(qū)滄海路1926號上東國際2幢2812電話87887999傳真87891999WWWSHHOUYECOM厚業(yè)地產策略專家8【寧波土地市場3月研究】一、本月土地供應分析1、土地供應走勢分析3月份寧波六區(qū)共有15幅地塊掛牌，分別為住宅用地、工業(yè)用地和公建配套用地，總計占地面積為157萬平方米，可建筑面積約為2887萬平方米。供應地塊幅數環(huán)比減少58，同比減少17；占地面積較上月減少7625萬平方米，降幅達到83。本月掛牌土地用途種類較少，其中工業(yè)用地掛牌11幅，占地面積占總掛牌土地面積的93；住宅用地掛牌2幅，占總掛牌土地面積的5；公建配套用地掛牌2幅，占總掛牌土地面積的2。供應土地走勢圖020406080100080108020803090109020903萬方10010203040占地面積土地幅數2、土地出讓公告列表公告號宗地名稱區(qū)域土地用途土地面積（平方米）容積率起始價（萬元/畝）甬鎮(zhèn)土告字20097號旗桿格弄地塊東側1號地塊鎮(zhèn)海區(qū)住宅301910R11314甬鎮(zhèn)土告字20097號旗桿格弄地塊東側2號地塊鎮(zhèn)海區(qū)公建1223無建筑物布設938侖土掛告200904號穿山疏港高速公路北、龍?zhí)渡铰纺?地塊北侖區(qū)工業(yè)39952606202009年3月報地址寧波江東區(qū)滄海路1926號上東國際2幢2812電話87887999傳真87891999WWWSHHOUYECOM厚業(yè)地產策略專家9侖土掛告200904號穿山疏港高速公路北、龍?zhí)渡铰纺?地塊北侖區(qū)工業(yè)4353231020甬鎮(zhèn)土告字20096號海天路東側D2鎮(zhèn)海區(qū)工業(yè)2367106且1531甬鄞土告字（2009）07號鄞州區(qū)小城花園東側地塊鄞州區(qū)公建1533129甬鄞土告字（2009）07號鄞州區(qū)黃泥橋村安置C地塊鄞州區(qū)住宅4432265283甬鄞土告字（2009）06號石碶櫟社村7號工業(yè)地塊鄞州區(qū)工業(yè)A2088B293606且1540甬鎮(zhèn)土告字20095號鎮(zhèn)浦路南側A1地塊鎮(zhèn)海區(qū)工業(yè)248908且1530甬鎮(zhèn)土告字20095號鎮(zhèn)浦路南側A2地塊鎮(zhèn)海區(qū)工業(yè)100010且1529甬鎮(zhèn)土告字20095號鎮(zhèn)浦路南側A3地塊鎮(zhèn)海區(qū)工業(yè)667008且1530甬鎮(zhèn)土告字20095號鎮(zhèn)浦路南側A4地塊鎮(zhèn)海區(qū)工業(yè)311210且1530甬鄞土告字（2009）05號集士港董家橋村1號地塊鄞州區(qū)工業(yè)336910且1531侖土掛告200903號小港姚墅村、五盟村1地塊北侖區(qū)工業(yè)55644082026侖土掛告200903號小港姚墅村、五盟村2地塊北侖區(qū)工業(yè)123735082026二、本月土地成交分析1、成交土地走勢分析3月份寧波市六區(qū)共有11幅地塊均以底價出讓，占地面積為1324萬平方米，環(huán)比下降74，同比下降59，無流標地塊。其中成交商住用地1塊，位于北侖區(qū)，面積為4972平方米，占總成交土地面積的4；辦公用地2塊，分別位于北侖區(qū)和海曙區(qū)，面積為69775平方米，占總成交土地面積的52；其余均為工業(yè)用地，分別位于北侖區(qū)、鄞州區(qū)和鎮(zhèn)海區(qū)。2009年3月報地址寧波江東區(qū)滄海路1926號上東國際2幢2812電話87887999傳真87891999WWWSHHOUYECOM厚業(yè)地產策略專家10成交土地走勢圖0102030405060081082083091092093萬方05101520占地面積土地幅數2、土地成交公告列表宗地名稱位置用途占地面積M2容積率成交總價（萬元）成交單價萬元/畝競得人集士港鎮(zhèn)董家橋村1號南面、西面到規(guī)劃道路工業(yè)336910且1515731鄞州順安紙箱廠鎮(zhèn)浦路南側A1澥浦鎮(zhèn)鎮(zhèn)浦路南側工業(yè)248908且1511130鎮(zhèn)海螺釘廠鎮(zhèn)浦路南側A2規(guī)劃一路北側、鎮(zhèn)浦路南工業(yè)100010且154429鎮(zhèn)海潤和毛織品鎮(zhèn)浦路南側A3鎮(zhèn)浦路南側工業(yè)667008且1529730寧波鋁億合金公司鎮(zhèn)浦路南側A4鎮(zhèn)浦路南側、規(guī)劃二路東工業(yè)311210且1513930鎮(zhèn)海騰龍通信器材小港姚墅村、五盟村1小港街道工業(yè)55644082021726球冠電纜制造公司小港姚墅村、五盟村2小港街道工業(yè)123735082048326球冠集團公司新星商業(yè)2東至環(huán)城西路，新星路北辦公67685151648733480頤莫尚置業(yè)公司鎮(zhèn)海區(qū)棉豐村大件堆場蛟川街道棉豐村工業(yè)2309106且12119034鎮(zhèn)海煉化北侖新矸長江路西、明新矸長江路西、明州路商住49723保持現狀1432192寧波港股份公司2009年3月報地址寧波江東區(qū)滄海路1926號上東國際2幢2812電話87887999傳真87891999WWWSHHOUYECOM厚業(yè)地產策略專家11州路北A地塊北北侖長江路西B地塊新矸長江路西、明州路北辦公20902保持現狀1003320寧波港股份公司【寧波最新樓盤信息】中海東湖熙岸小高層、疊墅未定地址東錢湖旅游渡假區(qū)東錢湖鄞縣大道中海東湖觀邸東開發(fā)商寧波中海興業(yè)房地產開發(fā)公司代理商自銷銷售情況尚未開盤開盤時間09年4、5月份開盤交付日期2010年戶型面積117186銷售動態(tài)中海東湖熙岸小高層預計4月底開盤，推出3套樣板房186疊墅戶型歐式西班牙新古典風格，137平層大戶型歐式新古典，80平米簡約歐式新古典精裝修。3月28日正式預約登記,當日交誠意金五千可抵一萬合生國際城“翡翠居”別墅約9000元/地址鎮(zhèn)海新城鐘包路1號開發(fā)商合生創(chuàng)展集團有限公司代理商寧波迪賽房地產咨詢有限公司銷售情況尚未開盤開盤時間09年4月面積260左右銷售動態(tài)合生國際城“翡翠居”聯排別墅預計4月中旬推出，戶型面積在260左右，價格和以前相似均價在9000元/，中央景觀別墅預計推出100套房源。2009年3月報地址寧波江東區(qū)滄海路1926號上東國際2幢2812電話87887999傳真87891999WWWSHHOUYECOM厚業(yè)地產策略專家12南熏別院高層、小高層小高層7500元/左右、高層7300元/左右精裝單身公寓75007800元/左右地址鎮(zhèn)海南大街入口新華書店對面開發(fā)商寧波維科置業(yè)有限公司代理商華星面積88151開盤時間預計2009年4月18日交付日期2010年底銷售情況尚未開盤，接受內部預定。銷售動態(tài)南熏別院預計2009年4月18日開盤，戶型面積有88151，主打120140戶型，共有300多套，工程進度部分已經開始建造第二層，預計2010年底交付。自08年7月份開始內部預定，目前累計的內部客戶已預定房源近60，暫無購房優(yōu)惠措施。該樓盤憑借地段優(yōu)勢，市場認可度較高。利時盧森堡小高層、精裝SOHO80008500元/左右地址鄞州區(qū)堇山路以南,天童北路以東開發(fā)商新江廈置業(yè)代理商雙贏開盤時間2009年4月交付日期2010年3月面積40120銷售情況尚未開盤銷售動態(tài)利時盧森堡預計3月底4月初開盤，14F為寶潤商場，59F為精裝單身公寓，戶型為40120，價格在80008500元/左右，預計明年3月份交付。2009年3月報地址寧波江東區(qū)滄海路1926號上東國際2幢2812電話87887999傳真87891999WWWSHHOUYECOM厚業(yè)地產策略專家13【3月寧波樓市廣告營銷分析】一、廣告投放特點1、廣告投放數量3月份共有48個樓盤投放報紙廣告，其中住宅類44個，商業(yè)類2個，寫字樓1個，北侖樓盤1個。從廣告投放力度看，濱江國際廣場以6個跨版4個半版成為這一階段廣告投放量最多的樓盤。蔚藍水岸第二，總共投放了5個整版3個半版廣告。維科水岸楓情居三，投放1個跨版，3個整版，3個半版。2、廣告投放時間大多樓盤選擇周四、周五作為重點投放時間。3、廣告投放版面跨版、整版、1/2版各有一定比例投放。比較以往，1/2版面的投放量有所增加。二、廣告主標題特點廣告標題類型五花八門，濱江國際廣場廣告主題廣告語富有時代特征，“風險來襲，它是保險柜；時機降臨，它是提款機”“濱江國際廣場金融危機下的財富避風港”“經濟低迷時期的秘密投資通道”等迎合了當前處于金融危機中的房地產市場，扣住了消費者的購房觀望心理。三、SP活動促銷特點寧波樓市促銷戰(zhàn)全面爆發(fā)。延續(xù)之前的“低單價起”與“低總價起”的促銷手段，新增贈禮、單價優(yōu)惠、低首付低月供、購房抵用券、統(tǒng)一價格等優(yōu)惠措施，形式豐富。在市場成交量減少，消費者觀望情緒濃厚的情況下，樓盤各項促銷策略的推出，吸引了消費者，也使得樓盤形象更具有親和力，以此帶動銷售。1、低單價，低總價起促銷策略水木清華，特價房4760元/起湖景花園，12700元/起小駱花園，低總價30萬起2009年3月報地址寧波江東區(qū)滄海路1926號上東國際2幢2812電話87887999傳真87891999WWWSHHOUYECOM厚業(yè)地產策略專家14蔚藍水岸，低總價主打48萬起2、購房贈禮促銷策略榮安和院新老業(yè)主贈送電器禮券明天廣告部分房源送品家電蔚藍水岸購房送金牛、免費洗車、送精裝修設計方案上上城贈送大禮包緣園贈送購房券、車位抵用權、享受萬元購房優(yōu)惠等萬科金色水岸購房送禮品3、單價優(yōu)惠促銷策略明天廣場購房享受50800元/M2不等的單價優(yōu)惠雍景苑3期購房享受200600元/M2不等的單價優(yōu)惠半島華府簡愛最高單價優(yōu)惠380元/M2格蘭春晨單價優(yōu)惠30100元/M2不等緣園購房單價優(yōu)惠100300元/M2不等，購房抵用權和總價優(yōu)惠等4、SP活動蔚藍水岸，現場冷餐音樂酒會5、低首付低月供策略促銷策略小駱花園，低首付6萬起，月供1500元起半島華府簡愛，首付15萬起6、打折促銷策略雍景苑3期，減后按揭98折，一次性付款96折7、樓市消費券促銷策略雍景苑3期按照不同階段價格，使用樓市消費券8、以舊換新促銷策略榮安和院以舊換新置業(yè)9、統(tǒng)一價格促銷策略格蘭春天鉑園不分樓層高低，同類房源價格完全統(tǒng)一10、增值促銷策略2009年3月報地址寧波江東區(qū)滄海路1926號上東國際2幢2812電話87887999傳真87891999WWWSHHOUYECOM厚業(yè)地產策略專家15濱江國際廣場“5萬變8萬”活動都市麗灣2期購車位“交5千抵4萬”明天廣場“2萬超值變”11、特惠房促銷策略東方商務中心推出3套特惠房源【政策與市場信息關注】一、國政頭條發(fā)改委中央將對廉租房給予補助3月6日上午，十一屆全國人大二次會議舉行記者會，國家發(fā)改委主任張平表示，在4萬億投資計劃中，中央政府計劃用部分資金對廉租房建設給予一定補貼，具體中部地區(qū)每平方米補助300元，西部地區(qū)為400元，對東部地區(qū)不給予補助。商務部將發(fā)布境外投資管理辦法下放核準權限商務部最近制定的境外投資管理辦法將下放核準權限，僅保留對少數重大的境外投資的核準權限。辦法體現了便利化、管理和服務相結合以及權責一致的原則。今后，商務部將繼續(xù)根據形勢發(fā)展需要，及時調整完善辦法內容，不斷推進境外投資便利化，支持企業(yè)更加積極穩(wěn)妥地走出去。國土部下達09年全國土地利用計劃日前，國土部編制下達了2009年全國土地利用計劃L（草案），計劃強調加強和改進土地利用計劃執(zhí)行監(jiān)管，確保各地批地和用地都嚴格控制在土地利用計劃范圍內。新土地管理法國家征地權受到嚴格限制近日，有消息指出，土地管理法修訂草案征求意見稿顯示，限制國家強制性征地權力，縮小國家征地范圍，強化農民土地權利的保護，已成為此次土地管理法修訂中最為重要的工作。二、全國樓市熱點追蹤日認購548套新房南京樓市創(chuàng)去年來新高2009年3月報地址寧波江東區(qū)滄海路1926號上東國際2幢2812電話87887999傳真87891999WWWSHHOUYECOM厚業(yè)地產策略專家16南京市商品房（包括辦公、商業(yè)）認購548套、成交352套；其中商品住宅認購505套、成交345套。網上房地產顯示，樓市的反彈在近日迎來階段性峰值，新房及住宅的認購量雙雙突破500套，創(chuàng)下2008年來單日認購量新高。沈陽房交會5天成交52億完美謝幕歷時5天的沈陽房交會近日落下帷幕，據統(tǒng)計，成交均價達3276元/，創(chuàng)下沈陽房交會有史以來的最高價。此次房交會實現房屋成交15935萬平方米，成交額5221億元。河北普通商品住房開發(fā)項目實行“一日備案”為促進房地產行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，鼓勵住房合理消費，河北省日前改變房地產項目管理模式，對符合規(guī)定和標準的普通商品住房開發(fā)項目實行“一日備案”。上海三月新盤“井噴”開發(fā)商憧憬“金三銀四”經歷了新年前兩個月的推盤低迷,3月上海的新盤出現了供應“井噴”。綜合易居中國和搜房網的信息,發(fā)現三月新推房源的一手樓盤達到了42個,而一二月份的新推房源總計才38個。3月12日,今年首個大型房展會“上海之春”房展將拉開帷幕,此次房展會也成為大量新盤最好的“秀場”。在2月成交大幅回暖的背景下,開發(fā)商正賣力打造“金三銀四”。投資客重回樓市上周成交量創(chuàng)近70周新高在房展會和部分投資客“重出江湖”的雙重影響下，3月第2周（3月9日15日）本市商品住宅（不包括配套動遷商品房）成交量創(chuàng)下了近70周新高，這一成交水平相當于2007年10月的水平。浙江流動人口用上居住證住房等享受市民待遇已經施行14年的流動人口暫住證制度將有望終結，在浙江省的1800萬流動人口今年年底前將用上居住證。三、寧波樓市信息報道江北將崛起六大商業(yè)場所市民將有更多選擇江北區(qū)正加快商貿設施建設，六個特色鮮明、品牌效應明顯的商貿服務業(yè)項目將在江北崛起，市民逛街購物、休閑娛樂將有更多選擇。伴市民18載寧波影都10月重生變身五星級影城從3月30日開始，伴隨市民年的寧波影都將停業(yè)裝修改造，月重新開業(yè)。據介紹，新影2009年3月報地址寧波江東區(qū)滄海路1926號上東國際2幢2812電話87887999傳真87891999WWWSHHOUYECOM厚業(yè)地產策略專家17都外形不會有大的變化，但將配備一系列電影配套服務，更加寬敞和現代，集購物、餐飲、娛樂于一體。圖為影都裝修效果圖。售樓處如菜場格蘭春天三期再掀購房熱潮3月28日格蘭春天推出3期第二批房源3、5、11號樓，共有160多套房源，本次開盤的主力套型為89平米、115平米、127平米，均價在8000元/平米左右。早上7點，格蘭春天的銷售案場購房者早已在此等候開盤，這樣的情景好像很久沒在寧波樓市出現了，售樓處一樓供購房者查看沙盤和選定房源，二樓用于購房者的簽約，樓梯口擠滿了購房者，吵嚷著要到二樓選房?！就獾胤枕椖渴袌鰟討B(tài)】一、贛榆近期市場動態(tài)2009年贛榆房地產市場延續(xù)2008年的低迷形勢，商品房成交價量仍然低位徘徊，整體市場不景氣和較高的購房成本使市場觀望氣氛濃厚。目前已進入傳統(tǒng)的商品房成交“金三銀四”時期，全國多數城市出現商品房成交“價量齊升”局面，房地產市場“回暖”的呼聲此起彼伏。就贛榆房地產市場而言，進入三月份以來，贛榆在售樓盤成交量較前兩個月有小幅提高，如觀瀾國際1、2月份總共成交15套，3月份至今已成交26套，預計3、4兩個月成交量將在30套以上，另外維多利亞花園3月銷售量達到29套，為近4個月來新高。維多利亞花園小區(qū)2922128051015202530351月份2月份3月份至4月13日套成交套數觀瀾國際10161230246810121416181月份2月份3月份至4月13日套成交套數2009年3月報地址寧波江東區(qū)滄海路1926號上東國際2幢2812電話87887999傳真87891999WWWSHHOUYECOM厚業(yè)地產策略專家18就贛榆新城在售樓盤而言，所售房源基本以2008年推出的房源為主，且成交主要集中在2008年上半年，余房經過半年多時間消化，目前所剩房源不多，但2008年贛榆申請商品房預售房源在50萬平方米以上，較07年增長38，市場存量較大。贛榆商品房價格相對平穩(wěn)，維持在1950元/左右，個別樓盤依托地段等資源優(yōu)勢均價相對較高，如觀瀾國際均價在2000元/以上，結合2008年贛榆居民人均收入12315元，購房成本偏高。市場競爭樓盤分析樓盤名稱項目規(guī)模產品類型主力戶型熱銷戶型銷售價格銷售