做房地產(chǎn)流通領(lǐng)域最優(yōu)秀的整合增值服務(wù)商2013年年10月月南京市房地產(chǎn)市場報告南京市房地產(chǎn)市場報告南京公司代理項目保利羅蘭香谷金地明悅中糧彩云居富力科技城世茂君望墅朗詩未來街區(qū)本月報中的信息均來源于公開資料，思源對這些信息的準(zhǔn)確性及完整性不做任何保證，也不保證所包含的信息和建議不會發(fā)生任何變更。月報中的信息和意見僅供參考。思源對任何人使用本月報及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失概不負(fù)責(zé)。本月報版權(quán)歸思源所有。未獲得思源事先書面授權(quán)，任何機(jī)構(gòu)和個人均不得對本月報進(jìn)行任何形式的發(fā)布、復(fù)制、引用或轉(zhuǎn)載。如引用、刊發(fā)，需注明出處為思源，且不得對本月報進(jìn)行有悖原意的引用、刪節(jié)和修改。思源對于本月報內(nèi)容和免責(zé)條款具有修改權(quán)和最終解釋權(quán)。任何人使用本月報，視為同意以上聲明。市場導(dǎo)讀商品房市場商品住宅新增供應(yīng)量663萬方，減少126萬方，環(huán)比下降16，同比下跌107商品住宅成交量696萬方，減少05萬方，環(huán)比下跌07，同比上漲92商品成交價格13771元/，環(huán)比上漲72元/，同比上漲228樓盤新推46家商品住宅庫存325萬套，環(huán)比下跌114，同比下跌3044土地市場土地出讓共1塊土地出讓土地成交共10塊土地成交一幅流拍、兩幅停止出讓【思源評析】10月剛需放量，改善成交月日光和地王刺激房價上漲1、10月剛需放量，改善集中成交10月上市量主要是江北剛需房源集中上市，13盤集中加推，13年以來價格一漲再漲，購房者熱情依舊高漲；而對于河西改善板塊，上月集中加推，本月僅2盤加推，受上月的認(rèn)購轉(zhuǎn)成交的影響，成交面較好。2、日光和地王刺激房價上漲本月市場較9月有所下滑，但不缺看點(diǎn)，土地市場“地王”頻現(xiàn)，8盤日光，都刺激了房價不斷上漲，邁皋橋、河西南未來將成樓市新的熱點(diǎn)區(qū)域?！颈驹轮攸c(diǎn)行情】1、北京住建委發(fā)布“京7條“加快自住型商品房建設(shè)2、“地王”“日光”盤頻出3、銀十南京剛需集中放量，改善集中成交4、房價再度上漲5、新房庫存不斷減少，市場需求大6、學(xué)房價區(qū)房抬高二手房市場導(dǎo)讀目錄宏觀經(jīng)濟(jì)N宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境N宏觀政策環(huán)境N時政資訊N城建規(guī)劃N樓市資訊N小結(jié)房地產(chǎn)市場N住宅市場N別墅市場N商業(yè)辦公市場N二手房市場N小結(jié)土地市場N土地出讓情況N土地成交情況N小結(jié)市場總結(jié)N庫存量N未來上市量N總結(jié)一、財政支出以民為先前三季度，全市實現(xiàn)公共財政預(yù)算收入61178億元，同比增長132。全市公共財政預(yù)算支出49618億元，同比增長140。主要用于節(jié)能環(huán)保、城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生支出，均高于全市公共財政預(yù)算支出平均增長水平。二、外需形勢逐漸好轉(zhuǎn)19月，全市實現(xiàn)進(jìn)出口總值41247億美元，增幅從一季度下降61到上半年下降05，逐步回升到19月增長15。三、內(nèi)需市場平穩(wěn)增長全市消費(fèi)品市場實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額256423億元，同比名義增長136，增速比上半年加快03個百分點(diǎn)。主要表現(xiàn)在金銀珠寶、家具、建筑裝潢、石油及制品類，均超過全市平均增幅。四、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型效應(yīng)顯現(xiàn)全市服務(wù)業(yè)增加值同比增長112，其中，房地產(chǎn)增長20、金融增長155，均超過全市平均水平。第三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到542，同比提升1個百分點(diǎn)，比上半年提升了02個百分點(diǎn)。五、工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)輕調(diào)優(yōu)今年前三季度輕工業(yè)比重達(dá)到208，同比提高29個百分點(diǎn)，重工業(yè)化程度有所減弱。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值392449億元，占規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值比重為419，比2012年度提高了15個百分點(diǎn)。（附目前南京統(tǒng)計局網(wǎng)站暫時公開數(shù)據(jù)截止九月）U2013年19月份，全市經(jīng)濟(jì)總量穩(wěn)定增長。財政支出以名為先，內(nèi)需平穩(wěn)增長，外需形勢好轉(zhuǎn)，第三產(chǎn)業(yè)增幅明顯，工業(yè)向高新技術(shù)行業(yè)轉(zhuǎn)型。U19月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資81191億元，比上年同期增長47，增幅較上半年回落02個百分點(diǎn)。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境指標(biāo)名稱公共財政預(yù)算收入進(jìn)出口總值全社消費(fèi)品零售總額規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值全社會固定資產(chǎn)投資房地產(chǎn)開發(fā)投資計量單位億元億美元億元億元億元億元本月止累計611784124725642393751238967181191比去年同期1321513610712347宏觀環(huán)境及動態(tài)一覽表類型主題信息來源鏈接政策南京12層以下新建住宅必須安裝太陽能熱水系統(tǒng)東方衛(wèi)報HTTP/NEWSNANJINGSOUFUNCOM/20131016/11232872HTM北京住建委發(fā)布“京7條“加快自住型商品房建設(shè)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)HTTP/NEWSNANJINGSOUFUNCOM/20131023/11291062HTM資訊部分銀行首套二手房“變相停貸”南京日報HTTP/NEWSNANJINGSOUFUNCOM/20131022/11273991HTM城建寧天城際金牛湖站效果圖亮相該輕軌一期工程年底完成軌通揚(yáng)子晚報HTTP/NEWSHOUSE365COM/GBK/NJESTATE/SYSTEM/2013/10/08/022764647HTML南京人10月將用掌上公交12月初將整合完畢江北公交線路江南時報HTTP/NEWSHOUSE365COM/GBK/NJESTATE/SYSTEM/2013/10/08/022764768HTML河西有軌電車本月全線開建131棵大樹將移走就近栽種金陵晚報HTTP/NEWSHOUSE365COM/GBK/NJESTATE/SYSTEM/2013/10/10/022774775HTML南京地鐵或?qū)嵭欣锍潭▋r明后兩年將開通8條地鐵新線365家居網(wǎng)HTTP/NEWSHOUSE365COM/GBK/NJESTATE/SYSTEM/2013/10/18/022822667HTML玄武區(qū)24所小學(xué)納入4大名校教育共同體初中進(jìn)義務(wù)教育集團(tuán)南京晨報HTTP/NEWSHOUSE365COM/GBK/NJESTATE/SYSTEM/2013/10/21/022836241HTML南京外灘燈光首秀400米試驗段建成3公里堤頂漫道明年底開放現(xiàn)代快報HTTP/NEWSHOUSE365COM/GBK/NJESTATE/SYSTEM/2013/10/12/022786280HTML緯三路過江隧道通車預(yù)計延至明年底是否收費(fèi)還未定現(xiàn)代快報HTTP/NEWSHOUSE365COM/GBK/NJESTATE/SYSTEM/2013/10/30/022886548HTML浦口新城三級醫(yī)院2015年啟動建設(shè)江寧也有“德基”365家居網(wǎng)HTTP/NEWSHOUSE365COM/GBK/NJESTATE/SYSTEM/2013/10/12/022788671HTML樓市“地王”誕生地漲價最“兇殘”銀十南京房價再彪漲063365家居網(wǎng)HTTP/NEWSHOUSE365COM/GBK/NJESTATE/SYSTEM/2013/10/28/022880169HTML金九銀十南京賣房15587套35盤漲價1盤降價365家居網(wǎng)HTTP/WWWHOUSE365COM/D0T1L2P3/1000000/2013/10/31/174910/玩兒的就是“品牌”4季度大城東4家新盤“唱大戲”365家居網(wǎng)HTTP/NEWSHOUSE365COM/GBK/NJESTATE/SYSTEM/2013/10/21/022839385HTML北京住建委發(fā)布“京7條“加快自住型商品房建設(shè)資訊來源北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)2013年10月23日，北京市住房建委員出臺了關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見的文件，加強(qiáng)對北京自住型商品住房的調(diào)控。2013年底前全市要完成不低于2萬套自住型商品住房供地，北京自住商品房售價低3成，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓等等，包含如下7條意見一、高度重視自住型商品住房建設(shè)和管理工作二、加強(qiáng)計劃管理，確保土地供應(yīng)三、合理確定套型面積和價格標(biāo)準(zhǔn)四、明確銷售對象五、加強(qiáng)銷售和登記管理六、加強(qiáng)自住型商品住房的轉(zhuǎn)讓管理七、嚴(yán)肅查處違法違規(guī)騙購行為點(diǎn)評北京等一二線城市一直是全國房地產(chǎn)走勢的風(fēng)向標(biāo)，13年房價過快上漲使得政府必須采用更嚴(yán)格的調(diào)控手段進(jìn)行抑制，而本次調(diào)控依舊是針對自住型商品住宅的調(diào)控，對于南京現(xiàn)階段以剛需為南京現(xiàn)階段以剛需為主的發(fā)展現(xiàn)狀而言，影響不大，或不會延習(xí)北京此舉。主的發(fā)展現(xiàn)狀而言，影響不大，或不會延習(xí)北京此舉。宏觀政策環(huán)境部分銀行首套二手房“變相停貸”資訊來源南京日報進(jìn)入10月以來，南京的房貸市場日漸趨緊，不少銀行紛紛取消首套房貸的優(yōu)惠利率，而如果購買的首套房是二手房，不少銀行更是上浮利率最高達(dá)10，等于變相停貸?！皣鴳c節(jié)前，我們的首套房貸還可以放出基準(zhǔn)利率，但節(jié)后行里已統(tǒng)一將首套房的二手房貸利率上浮了10。”省工行的相關(guān)人士向記者透露，其實上浮利率，就意味著對貸款申請者的變相拒絕。不僅工行，如今四大行對首套二手房的貸款政策都十分苛刻。記者從中行了解到，之前該行對首套房貸利率還基本都能給到9折優(yōu)惠，如今對首套二手房卻要上浮。農(nóng)行、建行對于首套二手房貸款利率也有不同程度上浮，總體都在510之間。點(diǎn)評今年年底未到，各大銀行已經(jīng)迎來了錢荒，8月份以來越來越多銀行縮小對于首套房利率優(yōu)惠，10月以來更是有部分銀行開始大幅提高二手房的貸款利率，對首套二手房“變相停貸”，這在一這在一定程度上刺激原本希望購置二手房的客戶轉(zhuǎn)向新房市場，進(jìn)一步促進(jìn)一手房市場的火爆銷售。定程度上刺激原本希望購置二手房的客戶轉(zhuǎn)向新房市場，進(jìn)一步促進(jìn)一手房市場的火爆銷售。時政資訊河西有軌電車本月全線開建資訊來源金陵晚報109上午，有軌電車1號線建設(shè)工程綠化咨詢評估會上，13名綠評委員通過了移栽131棵大樹、就近栽種的綠評方案。這也意味著，河西有軌電車1號線本月將可以正式開建。到明年8月，河西居民將能率先乘坐有軌電車。河西有軌電車1號線是一條軸線，全長78公里，沿途設(shè)有13個車站，起點(diǎn)站為奧體東站，終點(diǎn)則設(shè)在新河路站，中間途經(jīng)富春江站、元通站、會展中心站、金融城站、兒童醫(yī)院站、黃河路站、天河路站、淮河路站、天保街站、紅河路站和恒河路站。未來，河西還要建設(shè)有軌電車2號線，這是一條環(huán)線。河西公共交通大多是通往主城、江北等方向的線路，內(nèi)部缺少一條溝通河西北部、中部、南部三片區(qū)的線路。而上述兩條有軌電車將填補(bǔ)這一不足。點(diǎn)評隨著奧體建設(shè)、五礦、福建正榮和中國中鐵的進(jìn)駐，河西南部土地市場較火爆，后期產(chǎn)品的入市也給廣大購房者留下懸念，隨著有軌電車的開建，未來區(qū)域交通便捷，一改現(xiàn)階段荒隨著有軌電車的開建，未來區(qū)域交通便捷，一改現(xiàn)階段荒涼，交通不便的現(xiàn)狀，直接與奧體接軌，將會吸引更多的客群來河西南部置業(yè)。涼，交通不便的現(xiàn)狀，直接與奧體接軌，將會吸引更多的客群來河西南部置業(yè)。城建規(guī)劃金九銀十南京賣房15587套35盤漲價1盤降價資訊來源365地產(chǎn)家居網(wǎng)2013年“金九銀十”期間，南京樓市共有64家樓盤推出了13337套房源，相比去年同期12329套的上市量，微漲了8?！敖鹁陪y十”期間接連拍出的高價地一次次地刺激著市場的神經(jīng)，即使房貸有所收緊，政策傳聞不斷，熱情的蔓延仍無法控制。全市87家主力在售住宅，在金九銀十僅僅2個月的時間內(nèi)，南京共有35家樓盤房價上漲，1盤房價下跌，51盤房價無漲跌。就板塊而言，金九銀十期間，江北板塊整體房價漲幅最大，半數(shù)以上樓盤都出現(xiàn)了不同程度的上漲，其中漲幅最高的為璟湖國際，高達(dá)1111，也創(chuàng)全市漲幅之最。此外全市漲價幅度TOP10中，江北也獨(dú)攬6個名次。據(jù)了解，目前江北已有多盤單價過萬，不少盤轉(zhuǎn)向做改善了，加上浦口新城的規(guī)劃利好，未來房價漲幅似乎仍然空間不小。點(diǎn)評南京樓市從2012年下半年開始好轉(zhuǎn)，樓市的火爆一直延續(xù)到現(xiàn)在，一方面是需求旺盛，另一方面土地市場的火爆一定程度上刺激了住宅市場；全市房價整體上漲，江北板塊漲幅最大全市房價整體上漲，江北板塊漲幅最大，隨著地鐵利好的實現(xiàn)以及其他配套的完善，江北房價預(yù)計還將上漲。，隨著地鐵利好的實現(xiàn)以及其他配套的完善，江北房價預(yù)計還將上漲。樓市資訊宏觀經(jīng)濟(jì)N宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境N宏觀政策環(huán)境N時政資訊N城建規(guī)劃N樓市資訊N小結(jié)房地產(chǎn)市場N住宅市場N別墅市場N商業(yè)辦公市場N二手房市場N小結(jié)土地市場N土地出讓情況N土地成交情況N小結(jié)市場總結(jié)N庫存量N未來上市量N總結(jié)目錄土地出讓走勢日期2012年110月2013年110月同比面積萬3464635864出讓幅數(shù)67761313年10月與12年10月南京土地出讓同比P10月僅一幅地塊出讓，13年累計出讓3586萬方，同比去年上漲4，出讓地塊數(shù)76幅，同比去年上漲13。政府欲控制土地出讓來給最近瘋狂的土地市場降溫，也是控制年度房價上漲目標(biāo)的一個手段。P該幅二類居住用地位于仙林大浦塘東面，區(qū)位優(yōu)越。10月僅一幅土地出讓，政府控制土地出讓幅數(shù)暫時緩沖瘋狂土地市場。土地出讓信息表板塊地塊編號地塊位置出讓面積（M2）建筑面積（M2）用地性質(zhì)使用年限建筑指標(biāo)樓板價出讓起始價（萬元）競買保證金（萬元）容積率建筑密度綠地率仙林NO2013G76棲霞區(qū)仙林街道大浦塘東側(cè)地塊3015517316629285二類居住用地70年10R10530359475300006000NO2013G67土地成交走勢比較因素2012年110月2013年110月同比面積（萬）21269396787成交幅數(shù)44787713年10月與12年10月南京土地成交同比P10月成交10幅地塊，面積63萬方，13年累計成交3967萬方，同比上漲87，成交幅數(shù)上漲77。P開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，地王不斷刷新，政府“地王禁令”并沒有真正實施，二類居住用地成為爭搶的核心。成交面積和幅數(shù)雙量齊增，地王仍在不斷刷新。土地成交信息表編號位置出讓面積（M2）建筑面積（M2）用地性質(zhì)容積率起拍總價（萬元起拍樓板價格（元/）成交總價（萬元成交樓板價格（元/）溢價率（）成交時間競得單位NO2013G63東至規(guī)劃新河路，南至規(guī)劃新河路，西至南京河西新城區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部、南京市土地儲備中心等，北至規(guī)劃新梗街。8454586232501115二類居住用地10R2752155009269312000134194520131016福建正榮集團(tuán)有限公司NO2013G64東至道路，南至道路、中國電信股份有限公司南京分公司，西至堯新大道，北至新港大道、南京新港開發(fā)總公司等。2451387960943704商辦混合用地392212002206212002206020131016南京元港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司NO2013G65東至熱河南路，南至淮濱路，西至二板橋，北至熱河南路308號住宅小161648641220393商住混合用地10R25537000897657000138285420131016南京鑫和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司NO2013G67東至金堯路，南至堯佳路，西至規(guī)劃道路，北至三號東路3609593234623545商辦混合用地45R653680015684300018331720131023南京德勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司NO2013G68東至南京市煤氣總公司，南至興賢路，西至南京市煤氣總公司、壹城花園住宅小區(qū)，北至南京市煤氣總公司58776191345974751商業(yè)用地二類居住用地229927006887174000129278820131023威晟有限公司NO2013G69東至規(guī)劃道路，南至扇骨營，西至龍蟠中路，北至象房村路21512149680463商辦混合用地45624006446624006446020131023南京瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司NO2013G70東至至善路，南至現(xiàn)狀，西至龍眠大道，北至月華路66805106888商住混合用地10R164570042768900083269520131023南京紅太陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司NO2013G72東至陽光雅居小區(qū)，南至邁化路，西號劃撥地塊，北至棲霞大道1087655132629653二類居住用地10R302448007502351000107574320131023中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司NO2013G73東至規(guī)劃二號路，南至規(guī)劃五號路，西至規(guī)劃一號路，北至規(guī)十八號路15453425386335625商辦混合用地、科研設(shè)計用地、二類居住用地10R2528370073432877007447120131029南京仁遠(yuǎn)投資有限公司、仁恒置地有限公司NO2013G75東至規(guī)劃道路，南至興隆大街，西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃道路5752221725666二類居住用地10R3018520010732293000169795820131031北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重點(diǎn)土地成交信息表PG63地塊河西南部地王高溢價樓面價13419元/總建面232501；容積率275；成交總價312億元；溢價率45；競得單位福建正榮繼升龍底價取得G54地塊后，正榮出乎意料的以13419元/的價格刷新河西南部新地王，樓面價比升龍高出4216元/，面對未來周邊多幅地塊集中上市的情形，此幅地塊的銷售壓力較大，開發(fā)商對于產(chǎn)品開發(fā)上面也將會下足功夫，未來河西南部將會是房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)區(qū)域。PG70地塊江寧地位大咖爭搶高溢價樓面價8326元/總建面106888；容積率16；成交總價89億元；溢價率95；競得單位南京紅太陽99輪舉牌，溢價95使得G70成為當(dāng)之無愧的江寧地王，紅太陽首次作為浦口房地產(chǎn)企業(yè)的地頭蛇首次南下，著實讓這幅地塊成為看點(diǎn)，未來將打造怎樣的產(chǎn)品，也是大家關(guān)注的重點(diǎn)。PG72地塊城北33萬方宅地樓面價10757元/總建面32629653；容積率3；成交總價2877億元；溢價率43；競得單位中國鐵建目前城北板塊在售項目不多，整體市場嚴(yán)重供不需求，中鐵取得城北33萬方宅地，未來將會緩解區(qū)域內(nèi)房源緊缺的現(xiàn)狀，但過萬的樓面價也于是著區(qū)域?qū)⒂瓉硇乱惠喌臐q價。PG75地塊河西中部稀缺土地樓面價16979元/總建面1725666；容積率3；成交總價293億元；溢價率58；競得單位北京金隅嘉業(yè)近幾年河西房價水漲船高，土地資源稀缺，而本次出讓的17萬方的住宅用地?zé)o疑遭到了大牌爭搶，對于首次進(jìn)京的金隅嘉業(yè)來說為未來南京市場的開拓積極儲地，近17萬的樓面價加上即將開盤的漣城以及在售的雍華府都將抬高區(qū)域價格。土地市場愈演愈烈，開發(fā)商積極儲地，樓面價不斷上漲，預(yù)示著房價新一輪上漲。10月南京主要地塊成交分布圖示NO2013G63出讓面積8454586用地性質(zhì)二類居住用地容積率10R275樓板價格13419元/摘牌單位福建正榮NO2013G67出讓面積3609593用地性質(zhì)商辦混合用地容積率45R65樓板價格1568元/摘牌單位南京德勝房地產(chǎn)NO2013G68出讓面積5877619用地性質(zhì)商業(yè)用地、二類居住用地容積率綜合容積率229樓板價格6887元/摘牌單位威晟有限公司NO2013G69出讓面積2151214用地性質(zhì)商辦混合用地容積率R45樓板價格6446元/摘牌單位南京瀚海房地產(chǎn)NO2013G70出讓面積66805用地性質(zhì)商辦混合用地容積率10R16樓板價格4276元/摘牌單位南京紅太陽房地產(chǎn)NO2013G72出讓面積10876551用地性質(zhì)二類居住用地容積率10R30樓板價格7502元/摘牌單位中國鐵建房地產(chǎn)NO2013G73出讓面積15453425用地性質(zhì)商辦混合用地、科研設(shè)計用地、二類居住用地容積率10R25樓板價格7343元/摘牌單位仁遠(yuǎn)投資仁恒置地NO2013G65出讓面積1616486用地性質(zhì)商住混合用地容積率10R255樓板價格13828元/摘牌單位南京鑫和房地產(chǎn)NO2013G75出讓面積575222用地性質(zhì)二類居住用地容積率10R30樓板價格16979元/摘牌單位北京金隅嘉業(yè)NO2013G64出讓面積2451387用地性質(zhì)商辦混合用地容積率392樓板價格1568元/摘牌單位南京元港房地產(chǎn)小結(jié)土地供應(yīng)土地供應(yīng)量減少1幅出讓出讓3萬方地塊資源較好，未來或遭大牌爭搶土地成交成交量上漲10幅成交1幅流拍2幅地塊停止出讓成交63萬方土地?zé)岫壬?，?yōu)質(zhì)地塊溢價較高土地供應(yīng)減少，僅一幅二類居住用地；成交量上升，土地市場行情火爆優(yōu)質(zhì)地塊爭搶激烈，溢價較高；品牌開發(fā)商積極儲地目錄宏觀經(jīng)濟(jì)N宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境N宏觀政策環(huán)境N時政資訊N城建規(guī)劃N樓市資訊N小結(jié)房地產(chǎn)市場N住宅市場N別墅市場N商業(yè)辦公市場N二手房市場N小結(jié)土地市場N土地出讓情況N土地成交情況N小結(jié)市場總結(jié)N庫存量N未來上市量N總結(jié)住宅市場近一年市場整體供銷價在波動中上升市場供不應(yīng)求P2012年下半年市場繼續(xù)回暖，供銷雙量高位運(yùn)行，市場供不應(yīng)求；2013年市場供銷兩旺，市場整體依舊供不應(yīng)求，價格整體上升。P2013年110月累計上市625萬方，同比上漲27；累計成交700萬，同比12年上漲了19；累計成交均價11612元/，同比增幅19。P201310銀十上市663萬方，環(huán)比下跌16；成交量繼續(xù)維穩(wěn)，成交696萬方，環(huán)比下跌07；整體均價保持不變，10月均價13771元/。比較因素2012年110月2013年110月同比上市量（萬）49362527銷售量（萬）58970019銷售均價（元/）9752116121913年110月與12年110月南京住宅供銷同比銀十全市供銷雙量齊跌，但整體仍高位運(yùn)行，均價維穩(wěn)。數(shù)據(jù)為9261025成交結(jié)構(gòu)P80144戶型是主力成交面積段，13年上半年成交上漲，下半年成交回落；100120剛需戶型和120144改善戶型尤為明顯，80以下小戶型成交量不斷下降。P10月南京剛需大量釋放，80100成交暴漲，雖然改善上市大幅縮水，但由于9月上市量大，本月去化較好100144戶型去化水平和前幾個月持平。10月剛需大量釋放，80100房源去化猛增，改善去化水平穩(wěn)定。數(shù)據(jù)為9261025八大板塊供銷情況P從供銷方面看本月兩江板塊是主力供銷板塊，一方面土地供應(yīng)充足，另一方面價格在全市相對較低，受到剛需族的親睞；本月仙林市場供銷較多，而前兩月供銷放量的河西板塊本月則是上市縮水，積極去化前期房源。P從成交價格看城中地段利好、河西規(guī)劃利好、城東山水資源利好，均價領(lǐng)跑全市；仙林是新興板塊，區(qū)域認(rèn)可度不斷提高，配套利好不斷實現(xiàn)，板塊潛力巨大，均價在14675元/，比上月上漲109元/，城南和城北距離市區(qū)較近，價格在1220014400元/之間；兩江板塊目前仍然是全市主流剛需板塊，江寧逐步“脫剛”，改善房源不斷增多，浦口由于過江難，開發(fā)不完善，價格處于全市洼地，為9777元/。P10月銷量方面，依舊是浦口領(lǐng)跑全市，銷量為25萬方，占八大板塊總銷量的36；江寧位列第二，銷量為17萬方，占八大板塊總銷量的19；河西、城南、仙西、城北、城東、城中分列38位。江北剛需市場繼續(xù)放量，改善市場供不應(yīng)求。數(shù)據(jù)為9261025城中板塊供銷情況13年110月與12年110月城中住宅供銷同比13年110月城中板塊累計上市1222萬方，同比上漲90；成交1256萬方，同比上漲153；均價24893元/，同比上漲10。P在連續(xù)4個月沒有新房入市的城中板塊，10月迎來了中城國際廣場和萬和尊邸兩個純新盤的入市，再度吸引購房者的關(guān)注，由于推盤量少，加上城中樓盤價高，去化水平慢，因此銷售層面上并沒有過大的起伏。比較因素2012年110月2013年110月同比上市面積（萬）644122290成交面積（萬）4971256153成交均價（元/）225382483910純新盤入市，引發(fā)購房者關(guān)注，但由于推盤量小以及去化水平慢，銷售水平維穩(wěn)。數(shù)據(jù)為9261025城中板塊供銷情況項目名稱上市面積上市套數(shù)成交面積成交套數(shù)成交均價鼓樓1929005361023637京門府0012231128288尚書里花園00770529920P鼓樓1929為公寓在售，尚書里和京門府在售房源，均為改善型大戶型住宅；P本月雖有兩盤推新，首次推出均為公寓房源，推盤量較少，去化水平不高。鼓樓1929京門府金基尚書里舒適改善產(chǎn)品以及公寓產(chǎn)品去化相對較快。城東板塊供銷情況13年110月與12年110月城東住宅供銷同比P13年110月城東板塊累計上市2214萬方，同比上漲155；成交1855萬方，同比上漲352；均價18876元/，同比上漲1；P10月老盤收官、新盤加推，但最受關(guān)注的中海、啟迪將開盤延期至11月，更多購房者將目光轉(zhuǎn)向下個月，也是本月成交下滑的主要原因；P和去年同期相比，城東板塊熱度大漲，供銷兩旺。比較因素2012年110月2013年110月同比上市面積（萬）8692214155成交面積（萬）411855352成交均價（元/據(jù)為9261025供銷雙量齊跌，主要是受中海、啟迪的開盤延期；成交結(jié)構(gòu)的變化繼續(xù)拉低均價。城東板塊供銷情況項目名稱上市面積上市套數(shù)成交面積成交套數(shù)成交均價德基紫金南苑二期19636841786390576318894復(fù)地御鐘山815491414277472224288世茂君望墅2180736121210885814116812P城東銷量主要依靠南片，因為南片距離主城近，在售樓盤數(shù)量多，價格相對低。P10月城東包括富力十號、紫金東郡、麒麟山莊、德基紫金南苑幾個老盤都有加推，純新盤壹城逸境本月開盤，而東方紅郡也在推完住宅的半年后，推出了商業(yè)部分的公寓房源。但是最受關(guān)注的純新盤中海國際社區(qū)、啟迪方洲的首次開盤仍未如期舉行。世茂君望墅復(fù)地御中山德基紫金南苑數(shù)據(jù)為826925老盤收官，新盤入市，受均價相對低的影響，新城東片區(qū)房源去化水平較快。城南板塊供銷情況13年110月與12年110月城南住宅供銷同比13年110月城南板塊累計上市4528萬方，同比下跌13；成交5807萬方，同比下跌13；均價12842元/，同比上漲9。整體呈現(xiàn)雙量齊跌，均價上漲的局面。P10月份城南上市188萬方，環(huán)比下降53；成交675萬方，環(huán)比下跌20，嚴(yán)重供不應(yīng)求；整體均價12691元/，基本處于穩(wěn)定水平。比較因素2012年110月2013年110月同比上市面積（萬）5184452813成交面積（萬）6655580713成交均價（元/）11827128429供銷雙量齊跌，市場嚴(yán)重供不應(yīng)求，均價維穩(wěn)。數(shù)據(jù)為9261025城南板塊供銷情況P受前期開發(fā)完善的影響房價不斷升高，城南板塊逐步向南發(fā)展，南片為主力供銷片區(qū)，樓盤多，價格低。P10月，城南僅金地自在城加推洋房房源，當(dāng)天去化7成，本月城南板塊剛需改善齊發(fā)力。琥珀森林善水灣金地自在城僅1盤加推，剛需改善銷售兩旺。項目名稱上市面積上市套數(shù)成交面積成交套數(shù)成交均價金地自在城188181561213210315102善水灣花園0042403612045琥珀森林001441413816649城北板塊供銷情況13年110月與12年110月城北住宅供銷同比P13年110月城北板塊累計上市2492萬方，同比下跌59；成交631萬方，同比上漲20；均價13090元/，同比上漲7。P10月，城北上市量繼續(xù)減少，僅為07萬方，環(huán)比下降42；需求不減，但受可售房源不多的影響，成交量下降52，為322萬方；供不應(yīng)求，均價繼續(xù)上漲，本月均價12671元/。比較因素2012年110月2013年110月同比上市面積（萬）6032249259成交面積（萬）5240631020成交均價（元/）12273130907上市量持續(xù)減少，剛需需求旺盛，在售房源不足；市場供不應(yīng)求，均價上漲。數(shù)據(jù)為9261025城北板塊供銷情況P剛需板塊，在售熱點(diǎn)也均為剛需戶型；P本月城北貢獻(xiàn)主要來自本月推盤的金堯首府的支撐。中片樂居雅花園也提供了43套的數(shù)據(jù)支撐。金堯首府樂居雅花園新房源加推遭剛需爭搶，老盤積極去庫存，區(qū)域房源需求量大。項目名稱上市面積上市套數(shù)成交面積成交套數(shù)成交均價東城世家002244256402金堯華府70307167746911739樂居雅花園005062439770東城世家河西板塊供銷情況13年110月與12年110月河西住宅供銷同比P13年110月河西板塊累計上市8093萬方，同比上漲127；成交8855萬方，同比上漲34；均價23679元/，同比上漲13。P10月僅2盤推新，上市量下降90，去化103萬方，上漲29，主要是9月集中加推的認(rèn)購轉(zhuǎn)成交；均價基本保持穩(wěn)定。比較因素2012年110月2013年110月同比上市面積（萬）35678093127成交面積（萬）6621885534成交均價（元/）209412367913上市量驟減，受上個月集中入市影響，成交上漲，均價維穩(wěn)。數(shù)據(jù)為9261025河西板塊重點(diǎn)樓盤銷售情況P本月僅招商雍華府和酈城御園兩盤加推，上市量驟減；P近期河西市場項目開始轉(zhuǎn)向低調(diào)入市，本月招商雍華府更是走低調(diào)路線，加上酈城御園推出別墅產(chǎn)品；本月雖然推盤量減少，卻涵蓋了別墅和大平層產(chǎn)品。華潤悅府招商雍華府萊蒙水榭春天酈城御園和府奧園首創(chuàng)天邁廣場海峽城低調(diào)加推，包含大平層和別墅產(chǎn)品，老盤積極去化。項目名稱上市面積上市套數(shù)成交面積成交套數(shù)成交均價酈城御園0041191927960和府奧園009081323800海峽城001375712820627首創(chuàng)天邁廣場00516511813453華潤悅府0049962127384萊蒙水榭春天0030202425921招商雍華府2108414579396226068仙林板塊供銷情況13年110月與12年110月仙林住宅供銷同比P13年110月仙林板塊累計上市4504萬方，同比上漲26；成交5026萬方，同比上漲26；均價13782元/，同比上漲9。P10月3盤推新83萬方，環(huán)比上漲225，其中保利羅蘭春天加推兩次，加上9月份的認(rèn)購轉(zhuǎn)成交，本月的供銷兩旺。純新盤朗詩保利麓苑的上市也給市場加了把火，整體均價上揚(yáng)。比較因素2012年110月2013年110月同比上市面積（萬）3576450426成交面積（萬）3985502626成交均價（元/）12627137829金十集中加推，供銷雙量暴漲，價格上漲8。數(shù)據(jù)為9261025仙林板塊供銷情況P仙林板塊本月3盤上市，上市量主要來自于本月加推的星葉楓情水岸、；兩次加推的保利羅蘭香谷以及純新盤朗詩保利麓苑。去化也主要來自于本月新推項目房源的去化。P仙林板塊主要在售樓盤星葉楓情水岸、保利羅蘭香谷、朗詩保利麓苑未來有羊山湖公園改善盤入市。高科榮域紫金東郡保利羅蘭春天星葉楓情水岸主要集中在仙林湖區(qū)域，星、保兩家一度成為區(qū)域熱盤，純新改善盤預(yù)熱市場。項目名稱上市面積上市套數(shù)成交面積成交套數(shù)成交均價紫金東郡118348280546415517高科榮域0047523314797保利羅蘭春天001882818513951星葉楓情水岸1959815820101613590朗詩保利麓苑29659158101927018752熊貓匯智家園66370638000江寧板塊供銷情況P13年110月江寧板塊累計上市15349萬方，同比下降1；成交1694萬方，同比上漲15；均價11810元/，同比上漲20。P10月多盤加推助力樓市，共推盤1696萬方，環(huán)比下跌36；在售項目眾多加上新推盤的熱銷，成交1351萬方，環(huán)比下跌229，均價12691元/，微漲07。13年110月與12年110月江寧住宅供銷同比比較因素2012年110月2013年110月同比上市面積（萬交面積（萬）146791694015成交均價（元/）98621181020上市量緊缺，成交量下跌，均價持續(xù)微漲。數(shù)據(jù)為9261025江寧板塊供銷情況P江寧板塊銷量分為三個梯度，第一梯度為九龍湖、科學(xué)園、三山百家湖，配套好，在售項目多，價格在1000015000元/；第二梯度為東山鎮(zhèn)、祿口秣陵和湯山麒麟，離主城區(qū)較遠(yuǎn)，價格偏低，在售項目相對較少；其它片區(qū)為第三梯度，離主城區(qū)遠(yuǎn)、在售項目少。P本月新推樓盤主要集中在祿口等相對較遠(yuǎn)的區(qū)域，九龍湖、百家湖板塊并沒有太多的樓盤上市，但隨著新城玖龍湖1030日的搶開，預(yù)計11月份將迎來上市熱潮。項目名稱上市面積上市套數(shù)成交面積成交套數(shù)成交均價紫峰花園0025272213457萬科金域藍(lán)灣0036802316372藏龍御景0051353015806天正天御溪岸0066204511671保利梧桐語0023902010845翠屏城3791293424145331708242高爾夫國際花園0043344513334天泰青城0021594815527富力城0064964719963愛濤尚逸華府綠地紫峰公館翠屏托樂嘉匯金新天地萬科金域藍(lán)灣天泰青城藏龍御景天正天御溪岸保利梧桐語區(qū)域在售項目較多，新推房源快速去化，老盤庫存去化速度穩(wěn)定。浦口板塊供銷情況13年110月與12年110月浦口住宅供銷同比13年110月浦口板塊累計上市1996萬方，同比上漲141；成交19381萬方，同比上漲26；均價9325元/，同比上漲21。P10月集中加推，上市量增長95，為3153萬方；成交量上漲208，為2497萬；均價上漲，為9777元/。P步入傳統(tǒng)銷售旺季的“銀十”南京樓市，推盤進(jìn)入井噴模式，盡管房間不斷上漲，銷量依舊較好。本月共有13家推盤，新城香溢紫郡、旭日愛上城持續(xù)穩(wěn)定推盤，六合的榮盛莉湖春曉更是推出即光。比較因素2012年110月2013年110月同比上市面積（萬）826919960141成交面積（萬）154341938126成交均價（元/）7705932521銀十集中，剛需大量釋放，供銷雙量齊增，均價上漲。數(shù)據(jù)為9261025浦口板塊供銷情況項目名稱上市面積上市套數(shù)成交面積成交套數(shù)成交均價新城香溢紫郡50173538423905078642威尼斯水城00844823399456旭日愛上城232542023225330510980中海萬錦熙岸001887618710167浦東大廈00711212610071大華錦繡華城257412481211411711648朗詩未來街區(qū)0087461129015華山山莊0099631037350天潤城008937968333群盛北江豪庭137671109093809455通宇林景雅園60034490497312075P本月浦口板塊上市片區(qū)有浦珠路沿線、橋北、珠江鎮(zhèn)。浦口成交片區(qū)主要集中在浦珠路沿線、橋北，均價在9000元/以上，其次是泰山高新，均價在8936元/，珠江鎮(zhèn)位居其后，均價“破萬”。P本月浦口板塊13家樓盤推新，剛需需求得到釋放，盡管房價不斷上漲，去化水平依舊較高。陽光帝景朗詩未來街區(qū)新城香溢紫郡天潤城旭日愛上城普泰和天下海德北岸城東方熙龍山院萬科金色半山北江豪庭多盤集中入市，剛需市場較熱，市場需求較大。新推盤樓盤及成交率10月8個“日光盤”，勤快盤旭日愛上城再次月推兩次10月推新46家，比9月36家多10家，共上市近5000套房源，成交8261套。其中當(dāng)日售罄的有8家，當(dāng)日去化率在7成以上的有24家，占整體的52；10月新推盤樓盤典型案例1P保利羅蘭春天仙林P加推房源情況108套9095的21房P在售價格整體均價在13900元/P銷售情況售罄開盤當(dāng)天去化率面積段（）供應(yīng)套數(shù)去化套數(shù)去化率1029095108108100三室兩廳90三室兩廳9510月新推盤樓盤典型案例2P新城香溢紫郡浦口P加推房源情況190套。P在售價格9300元/平方米。P銷售情況當(dāng)天去化84開盤當(dāng)天去化率面積段（）供應(yīng)套數(shù)去化套數(shù)去化率101974、80190160847421房8031房月銷售排行榜P從銷售套數(shù)榜上，前十中浦口（4個）、河西、城南、仙林、城東、江寧、六合各一個，10月成交排行榜較分散，除了浦口剛需盤大量推新，以價換量，本月4名北浦口包攬，其余6名各居不同板塊，其中城南的柒彩星城以431套躍居榜首。P從銷售金額榜上，多以高端板塊項目位于排行榜前列，河西板塊的仁恒江灣城連續(xù)兩個月榮登銷售金額第一，而依靠銷量取勝的浦口板塊由于均價較低而排名靠后。10月南京樓市銷售套數(shù)排行榜排名樓盤名片區(qū)銷售套數(shù)當(dāng)前均價元/1柒彩星城城南43147302保利羅蘭春天仙西336138983北外灘水城浦口33592824旭日愛上城浦口302109425天潤城浦口27092226仁恒江灣城河西234267977文承苑六合23272468博恩花園江寧18782289君望花園城東1761619210萬錦花園浦口1671016810月南京樓市銷售金額排行榜排名樓盤名片區(qū)銷售金額（萬元）當(dāng)前均價（元/）1仁恒江灣城河西117828539267972保利羅蘭春天仙西46860746138983君望花園城東42493706161924旭日愛上城浦口34896529109425北外灘水城浦口3466565892826天潤城浦口2269419592227柒彩星城城南1940412247308萬錦花園浦口17140063101689文承苑六合13742625724610博恩花園江口以價換量，高端板塊依靠高均價銷售金額領(lǐng)先。數(shù)據(jù)為9261025商業(yè)辦公市場P商業(yè)成交主要依靠的是河西、浦口和六合板塊。河西主要有雨潤國際廣場、首創(chuàng)天邁廣場、海峽城、金潤國際廣場；浦口主要在售有東方萬匯城、明發(fā)外灘廣場等；城中有中城國際廣場、中央金地等。P辦公成交主要依靠的是浦口、河西、江寧板塊，其中浦口板塊占36、河西占25，江寧占20。河西在售有新地中心、金潤國際廣場、南京世界貿(mào)易中心等；江寧在售辦公項目主要有江寧萬達(dá)廣場、亞都天元大廈、新城發(fā)展中心。商業(yè)成交上漲538，辦公成交上漲725。P10月，江寧以82套的別墅成交量，依舊保持著別墅月成交的第一的位置。其次，仙林以35套別墅銷量居第二，浦口和城東分獲三、四名。P10月南京別墅成交199套，比9月增加46套。10月總成交金額是1063億元，環(huán)比上漲2668。10月成交單價為17637元/平米，環(huán)比下降307。別墅市場2013年10月南京別墅成交數(shù)據(jù)分析成交項目9月10月漲幅成交金額839301063202668成交面積（萬元）50352602821972成交套數(shù)（平米）1531993007成交價格（元/平米）181961763730710月別墅市場好轉(zhuǎn)，江寧、仙林、浦口為主力成交板塊。數(shù)據(jù)為9261025別墅市場P2013年10月別墅銷售套數(shù)冠軍為來自河西的金馬酈城，主要是9月份上市的認(rèn)購轉(zhuǎn)成交。本月入榜的另有江寧3個（瑞景葉泊藍(lán)山、玖島夢都城、美仕別墅）；仙西2個（匯杰文庭、榮境品苑）；浦口2個（大吉山水田園、九月森林）以及城東的鐘鼎山莊和城南的上水園。2013年10月南京純別墅成交套數(shù)排行榜名次別墅名稱成交套數(shù)片區(qū)1金馬酈城15河西2葉泊山莊13江寧3匯杰文庭12仙西4鐘鼎山莊10城東5大吉山水田園10浦口6九島夢都城9江寧7九月森林8浦口8美仕別墅7江寧9上水園7城南10榮境品苑7仙西數(shù)據(jù)為9261025二手房市場P10月南京二手房共成交6219套，環(huán)比9月下跌9；P全市成交情況來看，鼓樓區(qū)（含原下關(guān)區(qū)）以1165套的成交，位列全市第一，其次，江寧區(qū)以1034套的成交位列全市第二，而浦口區(qū)以894套位居全市第三。10月份兩江板塊的二手房成交共達(dá)2398套，占全市總量的386。P銀十南京樓市受到銀行停貸等因素的影響，成交表現(xiàn)不足，對于十月份成交量領(lǐng)跑全市的鼓樓，主要還是由于持續(xù)火熱的學(xué)區(qū)房所致。二手房市場P10月份南京二手房市場掛牌均價為16171元/平方米，環(huán)比9月份的15977元/平方米，上漲了194元/平方米，漲幅為12。P其中，鼓樓區(qū)二手房掛牌均價為23533元/平方米，位居全市第一，建鄴區(qū)以22186元/平方米位列全市第二，而玄武區(qū)以21161元/平方米位居全市第三。P學(xué)區(qū)房托市掛牌均價仍處高位，隨著教育資源及各方面配套的進(jìn)一步整合，未來房價將不會發(fā)生太大幅度的波動。二手房市場P10月份南京二手房市場個人掛牌量為16509套，和9月份的15972套相比，上漲了537套，漲幅達(dá)33。P其中鼓樓區(qū)二手房掛牌量為3601套，位列全市第一，江寧區(qū)掛牌量為3220套，位列全市第二，秦淮區(qū)掛牌量為2493套，位列全市第三。P今年3，4月份的火爆成交，使得不少房源提前消耗，而下半年開始，優(yōu)質(zhì)房源就比較稀缺，而臨近年底，一方面，銀行政策不明朗，不少購房者望而卻步，另一方面，與往年一樣，不少區(qū)域房主惜售心態(tài)漸濃，直接導(dǎo)致現(xiàn)在市場上的房源量漸少。商品房小結(jié)住宅市場雙量微跌，但仍高位運(yùn)行，均價穩(wěn)定；商業(yè)和辦公市場成交上漲別墅市場表現(xiàn)欠佳；二手房市場雙量齊跌，均價微漲住宅市場上市情況【上市量下降16】江北剛需放量