核準(zhǔn)通過，歸檔資料。未經(jīng)允許，請(qǐng)勿外傳宜賓觀斗山景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9JWKFFWVGTYMJG敷設(shè)城市天然氣主干管調(diào)壓站各用氣點(diǎn)天然氣管線1500米。（8）、供汽設(shè)施在中部片區(qū)建設(shè)蒸汽鍋爐房1座（建筑面積300平方米），安裝蒸汽鍋爐2臺(tái)（2噸/時(shí)2臺(tái)）；敷設(shè)供汽管線1800米，集中向各片區(qū)供汽。（9）、景區(qū)污排水處理場(chǎng)在西部、北部片區(qū)建設(shè)景區(qū)排水處理站2座，景區(qū)污排水處理能力5000立方米/日，使景區(qū)排水處理達(dá)標(biāo)排放。（10）、土石方工程建設(shè)場(chǎng)地平整挖填方工程量900，000立方米；場(chǎng)地?fù)鯄こ塘?0，000立方米。5212風(fēng)景區(qū)景觀建設(shè)（1）景觀建設(shè)在西部、北部、中部片區(qū)重點(diǎn)進(jìn)行園林綠化、建設(shè)園林景點(diǎn)，在南部改善森林旅游區(qū)植被及自然景觀，綠化面積300000平方米；對(duì)西部、北部、中部、南部片區(qū)的現(xiàn)有水體溝渠進(jìn)行整治，溪流溝渠整治面積8000平方米。5214土地征用征用一期工程建設(shè)用地492畝。522二期工程5221旅游接待設(shè)施（1）、特色浴場(chǎng)在中部片區(qū)建設(shè)特色浴場(chǎng)，包括室內(nèi)沖浪館1000平方米（建筑面積6000平方米），設(shè)計(jì)日接待能力1000人；室外露天浴場(chǎng)9000平方米，設(shè)計(jì)日接待能力3000人。（2）、旅游管理設(shè)施在各片區(qū)建設(shè)后勤、管理用房1800平方米；在西部、北部、中部片區(qū)建設(shè)景區(qū)智能化系統(tǒng)4套，包括辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、景區(qū)自動(dòng)管理系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)景區(qū)現(xiàn)代化管理。（3）、游人接待中心在中部片區(qū)建設(shè)游人接待中心，建筑面積20000平方米。設(shè)計(jì)床位500張，會(huì)議接待能力1000人，會(huì)展能力5000人，車位100個(gè)。（4）公寓小區(qū)在西部片區(qū)建設(shè)公寓小區(qū)，總建筑面積62800平方米（含老年公寓）。（5）步行商業(yè)街在北部片區(qū)建設(shè)步行商業(yè)街，總建筑面積13800平方米。5222土地征用征用二期工程建設(shè)用地土地434畝。觀斗山景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容表表51序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目主要內(nèi)容一一期工程1景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施11旅游道路景前區(qū)道路景前區(qū)新建1300米道路寬度40米風(fēng)景區(qū)道路觀斗山風(fēng)景區(qū)新建5000米道路寬度612米景區(qū)步行道西部、北部、中部片區(qū)新建12，000米道路寬度48米景區(qū)步游道南部區(qū)新建9000米道路寬度152米12景區(qū)河道景前區(qū)整治3000米河面寬15米13供排水管線泄洪暗溝景區(qū)內(nèi)新建4000米溝寬2米，高25米溫泉供水管線井口度假區(qū)浴場(chǎng)新建3000米敷設(shè)溫泉供水管線自來水供水管線西部、北部、中部片區(qū)新建3600米敷設(shè)自來水供水管線排水管溝西部、北部、中部片區(qū)新建8000米敷設(shè)排水管溝14供電設(shè)施10千伏輸電線路新建2000米變配電系統(tǒng)西部、北部、中部片區(qū)新建3000千伏安室外照明西部、北部、中部片區(qū)新建道路、景觀照明15供氣設(shè)施天然氣調(diào)壓站中部片區(qū)新建3000立方米/日建筑、調(diào)壓設(shè)備天然氣管線調(diào)壓站各用氣點(diǎn)新建1500米16供汽設(shè)施蒸汽鍋爐房中部區(qū)新建4噸/時(shí)建筑、鍋爐供汽管線新建1800米17通訊設(shè)施景區(qū)內(nèi)新建20000米18景區(qū)污排水處理站西部、北部片區(qū)新建5000立方米/日19土石方工程西部、北部、中部、南部片區(qū)新建930，000立方米挖填方、擋墻2景區(qū)綠化西部、北部、中部、南部及觀斗山風(fēng)景區(qū)新植300000平方米3景區(qū)溪流溝渠風(fēng)景區(qū)內(nèi)整治8000平方米4一期征地征用492畝二二期工程1旅游廣場(chǎng)北部區(qū)新建6500平方米2停車場(chǎng)北部區(qū)新建4500平方米3特色浴場(chǎng)中部片區(qū)建筑新建6000平方米室內(nèi)浴池新建1000平方米室外浴池新建9000平方米4旅游接待及管理設(shè)施41旅游管理設(shè)施后勤、管理用房西部、北部、中部、南部片區(qū)新建1800平方米景區(qū)智能化系統(tǒng)西部、北部、中部片區(qū)新建4套辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、景區(qū)自動(dòng)管理系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)42游人接待中心中部片區(qū)建筑20000平方米經(jīng)營(yíng)設(shè)施21000平方米43公寓小區(qū)西部片區(qū)新建62800平方米44步行商業(yè)街北部片區(qū)新建13800平方米5土地征用征用434畝（備注表示可放在二期工程建設(shè)）第六章工程設(shè)計(jì)方案61一期工程611景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施6111旅游道路61111景前區(qū)道路及景區(qū)車行道1線路按照景區(qū)規(guī)劃，建設(shè)景前區(qū)道路1300米，道路寬度40米；建設(shè)觀斗山風(fēng)景區(qū)道路5000米，道路寬412米。建設(shè)西部、北部、中部片區(qū)景區(qū)步行道12，000米，道路寬度412米，按市政道路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。線路設(shè)計(jì)原則1）按照自然地形，在線路設(shè)計(jì)時(shí)盡量減少土方量。2）道路分級(jí)明確，路網(wǎng)形態(tài)清晰，使管理者能夠方便管理，游客能夠輕松地到達(dá)想去的任何景點(diǎn)。3）充分結(jié)合公園中的景點(diǎn)進(jìn)行道路設(shè)計(jì)，使游園中的人充分感受到“人在畫中游”的情趣。（2）主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1）道路等級(jí)城市主要道路；2）設(shè)計(jì)車速30公里/小時(shí)；3）計(jì)算荷載BZZ100，車輛荷載城A；4）平曲線最小半徑100米；5）道路最大縱坡23，最小縱坡03；6）設(shè)計(jì)年限30年（柔性路面15年）。（3）路面工程1）路面結(jié)構(gòu)組合車道路面為瀝青砼面層，上面層為4厘米厚的AC13型細(xì)粒式SBS改性瀝青混凝土，下面層為6厘米厚的AC25中粒式瀝青混凝土，基層為25厘米厚的6水泥穩(wěn)定碎石層，墊層為30厘米厚的砂礫層。2）結(jié)構(gòu)要求（瀝青路面部分）土基回彈模量30米PA，表面層瀝青回凝土劈裂強(qiáng)度15米PA，抗壓模量1400米P。中面層瀝青混凝土劈裂強(qiáng)度10米PA，抗壓模量1000米P。（4）路基工程要求土基回彈模量30米PA。如不能滿足地基要求時(shí)采用丁碼04米厚人頭石。填方路基，施工前應(yīng)清除垃圾和雜填土。要求換填路基段，路基壓實(shí)度要求按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。（5）其它工程工程其它工程建設(shè)內(nèi)容包括小塊花崗路面人行道、排水管溝、道路照明工程等。61112景區(qū)步行道（1）線路建設(shè)西部、北部、中部片區(qū)景區(qū)步行道12，000米，道路寬度23米。旅游步行道連接片區(qū)各建筑、景點(diǎn)，以形成片區(qū)步行道交通網(wǎng)絡(luò)。（2）設(shè)計(jì)原則1）主要景區(qū)游覽步行道盡量作到能形成環(huán)線，方便游人游覽，不走回頭路。2）游覽步行道應(yīng)盡量作到不破壞或少破壞自然風(fēng)景，工程量少。3）游覽步行道應(yīng)視所處自然環(huán)境，有其獨(dú)特風(fēng)格，并與環(huán)境相協(xié)調(diào)。（2）主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1）游覽步行道路基寬度23米。2）道路縱坡大于1113地段設(shè)人行踏步臺(tái)階。3）路基鋪筑材料路基兩邊各鑲粗鑿料石，料石規(guī)格為25厘米25厘米100厘米。路基兩邊料石中間鋪設(shè)厚25厘米碎石。踏步臺(tái)階用高25厘米、寬30厘米、長(zhǎng)110厘米細(xì)鑿料石鋪設(shè)。6111景區(qū)步行道建設(shè)南部片區(qū)景區(qū)步游道3500米，道路寬度152米。形成森林旅游區(qū)完善的旅游道路網(wǎng)絡(luò)。設(shè)計(jì)原則和主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與景區(qū)步行道相同。6112晶玉河道整治河長(zhǎng)3000米，寬15米，形景區(qū)天然水系。設(shè)計(jì)原則按照自然地形，盡量減少土方量，護(hù)岸擋墻采用漿砌塊石砌筑。6113供排水管線61131溫泉主供水管線敷設(shè)井口度假區(qū)浴場(chǎng)溫泉主供水管線、支供水管線，長(zhǎng)度3000米，供溫泉水能力3000立方米/日，向度假區(qū)和浴場(chǎng)供應(yīng)溫泉水。溫泉主供水管線采用保溫夾層鋼管，井口溫泉自然壓力輸送。61132自來水供水管線（1）水源景區(qū)位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，采取由宜賓自來水廠供水。（2）給水管網(wǎng)設(shè)置給水管網(wǎng)采用枝狀管網(wǎng)。為解決供水壓力和低壓消防壓力，擬在高地設(shè)置倒錐殼水塔，美觀實(shí)用，不影響景區(qū)環(huán)境。為解決管網(wǎng)末端消防水量供給不足問題，擬向設(shè)小型消防水池處鋪設(shè)專用消防供水支管。敷設(shè)西部、北部、中部片區(qū)自來水供水管線6000米。結(jié)合給水管網(wǎng)復(fù)蓋區(qū)域設(shè)置消防供水設(shè)施，如專用消防支管、地上式消火栓、小型消防水池等，除直接用于消防滅火外，還可為其它消防方式提供水源，如向消防車供水、向室內(nèi)消防系統(tǒng)供水等。景區(qū)各片區(qū)根據(jù)其用地及人口規(guī)模確定其消防標(biāo)準(zhǔn)，為同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)為1次，每次消防用水量為10升/秒，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間按2小時(shí)，故消防用水量為72立方米。61133泄洪排水管溝（1）排水體制各片區(qū)均采用雨污分流制。雨水經(jīng)有組織匯集后，就近排入溪河；污水經(jīng)有組織匯集后，排入城市污水管網(wǎng)，由景區(qū)污水處理場(chǎng)處理達(dá)標(biāo)后排放。（2）雨水排水系統(tǒng)雨水排水能力按當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式計(jì)算，設(shè)計(jì)取值P1年；徑流系統(tǒng)根據(jù)各段的鋪地情況采用03065；在TT1MT2中，T1取10分鐘；遲緩系數(shù)M明溝采用12，暗溝采用20。根據(jù)相對(duì)集中，就近分散排放雨水的原則布置雨水溝管，溝管一般沿道路布置。為暗管時(shí)，敷設(shè)在河道或車行道側(cè)；為明溝時(shí)，即采用漿砌條石砌于道路邊溝。為保證旅游接待區(qū)、站地區(qū)安全，在山坡上，布置一定的截洪溝。泄洪暗溝采用鋼筋砼現(xiàn)澆砌筑雨水管道采用鋼筋砼管，雨水明溝采用漿砌條石砌筑。較大的雨水出口，如排泄高差較大，設(shè)砼結(jié)構(gòu)的跌水。（1）污水排水系統(tǒng)景區(qū)內(nèi)的生活和糞便污水均進(jìn)入化糞池或沼氣池處理后排入污水管道系統(tǒng)；廚房油膩物，修化油池過濾后再排放。生活污水管道根據(jù)自然地形和道路坡向布置，個(gè)別地段根據(jù)自然地形坡度作自由布置，使污水以重力流方式排入城市污水管網(wǎng)。溫泉排水由溫泉排水收集，以重力流方式排入溫泉水處理設(shè)施。污水管道采用鋼筋砼管，個(gè)別跨溪河處采用鋼管。敷設(shè)排水管線8000米。6114供電設(shè)施61141電源經(jīng)大麥壩輸向象鼻鎮(zhèn)和礦山機(jī)械廠的10KV高壓輸電線路跨越園區(qū)，接線條件優(yōu)越。景區(qū)采取由10KV高壓輸專線供電。6114210千伏輸電線路從大麥壩輸向象鼻鎮(zhèn)和礦山機(jī)械廠的10KV高壓輸電線路引三個(gè)回路分別至西部、北部、中部片區(qū)變配電所2000米。采用10千伏變聯(lián)聚乙烯絕緣三蕊YJV型電力電纜，穿80塑料管埋地敷設(shè)，埋深1米。線路應(yīng)盡量避開景點(diǎn)，施工不破壞地貌，并且要有嚴(yán)格防火要求。61143變配電所根據(jù)各片區(qū)的用電負(fù)荷，在西部、北部、中部片區(qū)建設(shè)變配電所3座，設(shè)10千伏變壓器3臺(tái)，總?cè)萘?，000千伏安。各變配電所分別向各片區(qū)供電，采用04千伏電力電纜穿管埋地敷設(shè)。建設(shè)各片區(qū)室外照明系統(tǒng)，包括道路、景觀照明等。6115供氣設(shè)施61151供氣方案根據(jù)現(xiàn)有的天然氣氣源狀況和景區(qū)內(nèi)各個(gè)用氣點(diǎn)的用氣要求，本項(xiàng)目建設(shè)景區(qū)天然氣供氣系統(tǒng)。在中部片區(qū)建設(shè)天然氣調(diào)壓站1座（建筑面積200平方米），供氣能力3000立方米/日敷設(shè)城市天然氣主干管調(diào)壓站各用氣點(diǎn)天然氣管線1500米。61152建設(shè)方案敷設(shè)自城市天然氣接口輸氣管道，管徑為895毫米，干管輸氣壓力均為08兆帕。天然氣經(jīng)調(diào)壓站調(diào)壓后，送至用戶內(nèi)的使用壓力為300500毫米水柱，滿足安全用氣的要求，天然氣質(zhì)量經(jīng)脫硫處理后符合民用標(biāo)準(zhǔn)。輸氣管采用標(biāo)準(zhǔn)GB8163流體管，20鋼材質(zhì)的無縫鋼管，管道敷設(shè)方式為地下埋設(shè)。6116供汽設(shè)施61161熱負(fù)荷根據(jù)景區(qū)集中供熱負(fù)荷統(tǒng)計(jì)，平均熱負(fù)荷3/H，最大熱負(fù)荷4/H。各用熱點(diǎn)用汽壓力03MPA。61162鍋爐燃料來源考慮城市環(huán)保要求，擬采用天然氣，天然氣由城市天然氣管網(wǎng)供應(yīng)，鍋爐按中壓天然氣（20KPA）設(shè)計(jì)，天然氣管由調(diào)壓站專管引至鍋爐爐前閥組。鍋爐選擇根據(jù)負(fù)荷征，從投資、運(yùn)行等方面進(jìn)行比較，選用2臺(tái)2T/H的燃?xì)獾蛪哄仩t，可滿足不同時(shí)段的用汽負(fù)荷要求。供熱方式及介段參數(shù)蒸汽管道采用母管制，鍋爐運(yùn)行壓力125MPA，蒸汽壓力P125MPA、T1940C，鍋爐蒸汽經(jīng)分汽缸分配至各生產(chǎn)車間，由車間自行減壓至要求的壓力使用。燃燒方式及燃料消耗燃?xì)獾蛪哄仩t采用全自動(dòng)比調(diào)節(jié)。61163水處理鍋爐房設(shè)一套三塔式流動(dòng)床離子交換設(shè)備，該設(shè)備為半自動(dòng)軟化水裝置系統(tǒng)。連續(xù)出水，出水水質(zhì)穩(wěn)定，操作簡(jiǎn)單，維護(hù)方便，所需樹脂較少，水耗、再生劑耗量低且耐腐蝕。系統(tǒng)流程如下原水三塔式弱氫型流動(dòng)床脫碳器三塔式鈉離子流動(dòng)床軟水箱。由于用汽點(diǎn)多為殼式熱交換設(shè)備，凝結(jié)水質(zhì)好，為節(jié)約能源，凝結(jié)水回收率考慮為60。凝結(jié)水經(jīng)回收管道集中，由車間專用泵輸回鍋爐房。軟水箱兼作凝結(jié)水箱。61164節(jié)能措施最大限度回收凝結(jié)水，減少熱損失和軟水損失。用熱設(shè)備及熱力管道采用絕熱性能好、比重輕、施工方便的保溫材料保溫，以減少散熱損失。61165供汽管線敷設(shè)供汽管線1800米，集中向各片區(qū)各用汽點(diǎn)供汽。6117景區(qū)排水處理站在西部、北部片區(qū)各建設(shè)景區(qū)排水處理站1座，景區(qū)排水總處理能力5000立方米/日，使溫泉排水處理達(dá)標(biāo)排放。景區(qū)沐浴污水屬一般生活污染，無有毒有害物品污染源，對(duì)環(huán)境影響較小。浴場(chǎng)采取過濾法處理浴后廢水，其作法是將各式浴池的浴后廢水有組織地排入人造溪溝，溪溝底鋪一層砂兩層石子，過濾層及底層用054石灰石碎石鋪15CM厚，中間層為10CM精砂層，面層上再鋪15CM厚18CM石灰石碎石。溝底安裝漏水洞與排水溝連通，過濾后的沐浴廢水排入?yún)^(qū)內(nèi)主干渠的污水管道。6118土石方工程建設(shè)場(chǎng)地平整挖填方量900，000立方米，修建擋墻工程量30000立方米。擋墻采用漿砌條石重力擋墻。6119園林綠化在西部、北部、中部片區(qū)重點(diǎn)進(jìn)行園林綠化，建設(shè)園林景點(diǎn)；在南部片區(qū)及觀斗山的主要景區(qū)，改善森林旅游區(qū)植被。綠化面積300,000平方米。園林綠化主要建設(shè)景觀主題景點(diǎn)，深入發(fā)掘溫泉和長(zhǎng)江第一城歷史文化內(nèi)涵，把溫泉生態(tài)旅游與長(zhǎng)江第一城文化旅游完美結(jié)合起來，突出溫泉山水文化交融的特色。園林景觀帶以低矮名貴竹子為背景，分片區(qū)、成規(guī)模地種植四季花卉，做到四季花香，五彩繽紛。在景觀綠化帶設(shè)置交叉探照燈和彩燈，營(yíng)造景區(qū)燈光交叉的動(dòng)態(tài)效果和浪漫氣氛。改善觀斗山景區(qū)植被主要進(jìn)行補(bǔ)植樹。62110溪流溝渠水體整治對(duì)西部、北部、中部、南部片區(qū)以及觀斗山主要景區(qū)的現(xiàn)有溝渠進(jìn)行整治，并建設(shè)小橋、觀賞游道等，水體整治面積8000平方米。溝堤采用漿砌條石重力堤型和生態(tài)堤型，堤上建12米高的青石雕花護(hù)欄，并沿河堤內(nèi)建彩色砼塊路面的游人道路。62二期工程621溫泉及景觀建設(shè)6211特色浴場(chǎng)在中部片區(qū)建設(shè)特色浴場(chǎng)，包括室內(nèi)浴池1000平方米（建筑面積6000平方米），設(shè)計(jì)日接待能力1000人；室外浴場(chǎng)浴池9000平方米，設(shè)計(jì)日接待能力3000人。特色浴場(chǎng)按照“生命之泉、美麗之泉、養(yǎng)生之泉”理念將洗浴區(qū)分為三個(gè)部分。生命之泉公共區(qū)與自然要素、娛樂要素相結(jié)合，體現(xiàn)泡溫泉的趣味性，感受自然與生命的另類樂趣。美麗之泉女性專區(qū)體現(xiàn)溫泉美容、保健、養(yǎng)顏的功效，讓女性洗出健康，洗出美麗。養(yǎng)生之泉（公共區(qū)）體現(xiàn)溫泉醫(yī)療、養(yǎng)生的價(jià)值，解決現(xiàn)代人的亞健康問題。生命之泉日光浴是夏天泡溫泉的另一種體驗(yàn)，通過人造沙灘、巖傘的搭配，營(yíng)造出類天然的景致風(fēng)光。森林浴是由桑拿浴、日光浴等派生出來的一種時(shí)尚流行語，意即到樹林中去沐浴那里特有的氣息、氛圍。一項(xiàng)最新研究成果表明，吸入杉樹、柏樹的香味，可降低血壓，穩(wěn)定情緒。本項(xiàng)目將樹林和溫泉結(jié)合形成所特有的溫泉森林浴。增加溫泉的趣味性和娛樂性，讓游客在溫泉沖浪池中感受綠浪翻滾、濤聲陣陣的刺激，在溫泉飄流中感受泉水淙淙、碧波蕩漾、逍遙自在的感覺。休閑館休閑館滿足在人們泡溫泉之余，能夠參與更多的休閑活動(dòng)，例如各種棋類活動(dòng)、撲克、臺(tái)球、乒乓球等等。美麗之泉鮮花浴有益于皮膚的新陳代謝，能夠起到養(yǎng)顏的功效。牛奶浴牛奶含豐富的維生素及礦物質(zhì)，牛奶浴除了有美白肌膚的效果外，還可以治失眠?？Х仍】Х纫蚓哂蟹纸庵镜淖饔茫部梢跃o實(shí)肌膚。泥浴用礦物泥或海泥進(jìn)行美容已成為當(dāng)今時(shí)尚，本項(xiàng)目溫泉的鹽含量比較高，泥浴將具有很好的美容保健效果。美麗館是女性的專屬空間，是青春的加油站。提供美容美體、美容按摩、美容化妝、醫(yī)學(xué)美容等服務(wù)。養(yǎng)生之泉藥浴既是一種保健方法，也是一種治療手段，溫泉藥浴治病的領(lǐng)域非常廣泛，特別適合于亞健康人群和一些慢性病的康復(fù)治療。622景觀建設(shè)6221旅游廣場(chǎng)在北部區(qū)入口處建設(shè)旅游廣場(chǎng)1座，面積6500米，包括廣場(chǎng)地面、景觀雕塑、小品等。建成觀斗山風(fēng)景區(qū)專題旅游廣場(chǎng)。廣場(chǎng)上設(shè)置體現(xiàn)溫泉特色和長(zhǎng)江第一城歷史文化特色的小品，可以是溫泉特色和長(zhǎng)江第一城歷史文化特色的詩詞書畫燈箱、文化名人介紹等。623旅游接待及管理設(shè)施6231旅游管理設(shè)施62311管理用房在各片區(qū)建設(shè)后勤、管理用房1800平方米。建筑采用川南民居建筑風(fēng)格，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，坡屋面。62312景區(qū)智能化系統(tǒng)（1）智能化系統(tǒng)組成在西部、北部、中部片區(qū)建設(shè)景區(qū)智能化系統(tǒng)4套，包括辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、景區(qū)自動(dòng)管理系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)景區(qū)現(xiàn)代化管理。（2）辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）1）網(wǎng)絡(luò)功能滿足管理日常辦公業(yè)務(wù)的需要，辦公決策及實(shí)施管理的需要；滿足園內(nèi)寬帶網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)傳輸?shù)男枰?。本網(wǎng)絡(luò)為辦公自動(dòng)化系統(tǒng)開發(fā)、運(yùn)行、發(fā)展的平臺(tái)，應(yīng)適合各種辦公自動(dòng)化軟件的運(yùn)行，應(yīng)能與市內(nèi)寬帶網(wǎng)絡(luò)連接，能通過ISDN、IDSL、DDN等與INTERNET、CHINANET等廣域網(wǎng)連接。能與通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS）、樓宇自動(dòng)化管理系統(tǒng)（BMS）、綜合布線系統(tǒng)（GCS）共享資源。2）網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成設(shè)置統(tǒng)一的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中心，并在各建筑物內(nèi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)局域子系統(tǒng)。根據(jù)目前交換式互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，從桌面存取、網(wǎng)絡(luò)工作組（局域子網(wǎng)）、廣域連接到遠(yuǎn)地存取，全面支持學(xué)校的信息交換、使用及管理。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)主要采用星形、樹形相結(jié)合的形式。由網(wǎng)絡(luò)中心、樓宇節(jié)點(diǎn)、用戶工作站等組成。3）辦公自動(dòng)化軟件辦公自動(dòng)化軟件分為系統(tǒng)軟件、應(yīng)用軟件。協(xié)議體系標(biāo)準(zhǔn)以TCP/IP、NETBEUI協(xié)議集為網(wǎng)絡(luò)的協(xié)議體系，建設(shè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。軟件體系工作模式考慮到軟件的通用性、互動(dòng)性，應(yīng)采用瀏覽器服務(wù)器的工作模式，客戶端以瀏覽器作為統(tǒng)一的用戶界面。并建立統(tǒng)一的FTP、NEWS、EMAIL等服務(wù)系統(tǒng)。運(yùn)行管理可由網(wǎng)絡(luò)中心統(tǒng)一規(guī)劃IP地址及域名，信息發(fā)布管理及安全管理。各部門或各建筑物自行管理其內(nèi)部的局域網(wǎng)。（3）通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS）通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS）能為建筑物的使用者提供迅速、有效、安全、可靠的通信服務(wù)，包括語言、圖像及數(shù)據(jù)等多種媒體的通信服務(wù)。通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS）應(yīng)滿足辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）、設(shè)備綜合管理系統(tǒng)（BMS）的要求，并能在數(shù)字化、寬帶化上實(shí)現(xiàn)資源共享。數(shù)據(jù)、多媒體寬帶網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）。1）通信系統(tǒng)園區(qū)固定電話通話系統(tǒng)以程控電話交換平臺(tái)為依托，組建園區(qū)電話網(wǎng)。除了使用園區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)與外界進(jìn)行信息傳輸外，還可以通過電話網(wǎng)與園區(qū)外信息網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行信息傳輸。系統(tǒng)布置根據(jù)園區(qū)的地形，在道路旁、各建筑、廣場(chǎng)等處設(shè)置適當(dāng)?shù)墓搽娫挘ㄈ鏘C、IP電話）；在辦公室內(nèi)、各建筑內(nèi)均設(shè)直撥電話。2）有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)包括從城市有線電視網(wǎng)引入的電視信號(hào)、園區(qū)自己接收的電視信號(hào)以及園區(qū)自辦的節(jié)目。系統(tǒng)組成根據(jù)功能要求，本網(wǎng)絡(luò)采用750MHZ鄰頻傳輸系統(tǒng)。在園內(nèi)建立衛(wèi)星接收及有線電視前端機(jī)房和全校銅軸電纜分配系統(tǒng)。（4）景區(qū)自動(dòng)化管理系統(tǒng)1）概述景區(qū)自動(dòng)化管理系統(tǒng)包括建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）、消防自動(dòng)化系統(tǒng)（FAS）、安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)（SAS）等。2建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）目前，建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)的產(chǎn)品較多，生產(chǎn)廠家也較多，但各公司均采用了RS485總線接口，這就為系統(tǒng)設(shè)計(jì)的通用性提供了方便。在系統(tǒng)方案的設(shè)計(jì)中，其系統(tǒng)構(gòu)成的網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)應(yīng)適用與不同廠家產(chǎn)品的需要，為選擇最終產(chǎn)品帶來極大的方便。建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)主要包括冷熱源系統(tǒng)監(jiān)控子系統(tǒng)、給排水監(jiān)控子系統(tǒng)、供配電監(jiān)控子系統(tǒng)和照明監(jiān)控子系統(tǒng)及重要實(shí)驗(yàn)室監(jiān)控子系統(tǒng)等。系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮系統(tǒng)功能的可擴(kuò)展性，控制與管理方式變更時(shí)易行性，硬件和軟件進(jìn)入和退出系統(tǒng)的方便性。3消防自動(dòng)化系統(tǒng)（FAS）系統(tǒng)組成本系統(tǒng)是一個(gè)較為獨(dú)立的子系統(tǒng)。它由火災(zāi)探測(cè)報(bào)警設(shè)備、消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備和消防通信、廣播設(shè)備等組成。本系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范的要求。系統(tǒng)應(yīng)與樓宇自動(dòng)化管理系統(tǒng)集成所需的接口?；馂?zāi)探測(cè)器選擇應(yīng)以煙、溫及可燃?xì)怏w或復(fù)合探測(cè)器為主。不采用傳統(tǒng)的開關(guān)量探測(cè)器。在景區(qū)內(nèi)設(shè)置消防控制中心，內(nèi)設(shè)集中報(bào)警器。在景區(qū)需要的各建筑中設(shè)置多個(gè)區(qū)域報(bào)警器，以形成景區(qū)統(tǒng)一的消防控制系統(tǒng)。4）安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)（SAS）安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)（SAS）主要子系統(tǒng)包括電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、出入口控制及門禁系統(tǒng)、保安人員巡查系統(tǒng)、訪客警示系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、周界防越報(bào)警系統(tǒng)、安全信息廣播系統(tǒng)等。景區(qū)內(nèi)安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)（SAS）的組成設(shè)置門禁系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)等。景區(qū)的管理中引入保安人員巡查系統(tǒng)、周界防越報(bào)警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)等以保證學(xué)校的安全。在景區(qū)的主要出入口、道路旁、主要活動(dòng)場(chǎng)所設(shè)置適當(dāng)?shù)男@廣播揚(yáng)聲器作為校園信息播及安全廣播。（5）綜合布線系統(tǒng)（GCS）1概述綜合布線系統(tǒng)（GCS）是應(yīng)開放式星形拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，其支持語音、數(shù)據(jù)、圖文、圖像等多媒體業(yè)務(wù)的需要。其傳輸線路主要用于辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS）、景區(qū)自動(dòng)化管理系統(tǒng)等各智能化子系統(tǒng)內(nèi)部以及相互之間的信號(hào)。2綜合布線系統(tǒng)的組成綜合布線系統(tǒng)由工作區(qū)子系統(tǒng)、配線子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)、建筑群子系統(tǒng)等6個(gè)部分組成。因景區(qū)內(nèi)不同建筑的結(jié)構(gòu)和建筑面積的不同，學(xué)校可分為建筑物間的干線子系統(tǒng)、各建筑物內(nèi)的配線子系統(tǒng)、在適當(dāng)?shù)姆块g內(nèi)設(shè)置工作區(qū)子系統(tǒng)。景區(qū)綜合布線系統(tǒng)采用100M網(wǎng)絡(luò)傳輸系統(tǒng)，在景區(qū)主干線采用光纖電纜，各建筑物內(nèi)的配線干線及工作區(qū)內(nèi)配線均采用5類8芯數(shù)據(jù)雙絞線作為數(shù)據(jù)傳輸線路，在每個(gè)工作區(qū)設(shè)置2個(gè)或2個(gè)以上的信息插座。624游人接待中心6241建筑地點(diǎn)在中部片區(qū)建設(shè)游人接待中心。6242建筑與結(jié)構(gòu)游人接待中心采用鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，單層，鋼筋砼柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，磚圍護(hù)和隔墻，墻下條形基礎(chǔ)。建筑面積20000M2，包括前廳、演示廳、服務(wù)廳、商務(wù)中心、KTV廳、計(jì)算機(jī)房、管理用房等。設(shè)計(jì)床位500張，會(huì)議接待能力1000人，游人接待能力5000人次。游人接待中心建筑造型采用川南民居建筑風(fēng)格特點(diǎn)，并加以提煉創(chuàng)造，以形成景區(qū)的標(biāo)志性建筑。6243主要功能游人接待中心的主要功能是旅游景區(qū)和游覽線路介紹，特景演示；旅游服務(wù)設(shè)施介紹；旅游服務(wù)查詢，服務(wù)預(yù)訂洽談；旅游信息發(fā)布；提供餐飲、購(gòu)物服務(wù)。6244前廳設(shè)施及功能前廳用于游客短暫停留和導(dǎo)游查詢。廳內(nèi)設(shè)置觸摸式查詢電腦五臺(tái)及少量輕型休息椅，查詢電腦與計(jì)算機(jī)房的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)相連。通過人機(jī)交互方式的觸摸屏查詢電腦，游客可直觀、快捷、方便地查詢景點(diǎn)介紹、服務(wù)介紹、設(shè)施介紹、收費(fèi)介紹、注意事項(xiàng)以及天氣、交通、住宿現(xiàn)狀等情況，可使游客輕松自如獲取所需了解的信息，有條不紊地安排游程。61325演示廳設(shè)施及功能演示廳內(nèi)設(shè)多媒體投影屏幕系統(tǒng)和音響系統(tǒng)，用于介紹有關(guān)景點(diǎn)情況，設(shè)座席50個(gè)。多媒體播放系統(tǒng)由計(jì)算機(jī)房控制，將數(shù)字?jǐn)z像機(jī)拍攝的景區(qū)圖像資料編輯為多媒體軟件。通過介紹特色景點(diǎn)，以渲染氣氛和吸引游客游覽。6245服務(wù)廳設(shè)施及功能服務(wù)廳用于景區(qū)售票和旅游服務(wù)預(yù)訂、洽談。服務(wù)廳設(shè)服務(wù)臺(tái)，配備相應(yīng)的計(jì)算機(jī)終端，計(jì)算機(jī)終端與計(jì)算機(jī)房的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器相連，在服務(wù)廳游客可直接洽接和預(yù)訂住宿、門票、導(dǎo)游、交通、餐飲、娛樂等。6246計(jì)算機(jī)房計(jì)算機(jī)房用于游人解說中心計(jì)算機(jī)管理、開發(fā)和與外界的通信聯(lián)絡(luò)。設(shè)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器1臺(tái)，開發(fā)工作站1臺(tái)，配置相應(yīng)的輸入輸出設(shè)備，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)通過集成器和智能布線與各計(jì)算機(jī)終端組成局域網(wǎng)，逐步與景區(qū)各景點(diǎn)電腦相連，解說中心登記注冊(cè)國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)站，中心可通過上網(wǎng)對(duì)外發(fā)布信息和與外界溝通。625公寓小區(qū)在西部片區(qū)建設(shè)公寓小區(qū)，總建筑面積62800平方米。仿川南古老的地方民居建筑形式或符號(hào)下現(xiàn)代舒服的內(nèi)部空間，和園林景致一起，反映了一種回歸本土、回歸自然的生活方式。626步行商業(yè)街在北部片區(qū)建設(shè)步行商業(yè)街，總建筑面積13800平方米。設(shè)計(jì)要點(diǎn)采用川南民居的建筑風(fēng)格，充分利用景區(qū)風(fēng)景與自身園林景觀，提升其商業(yè)價(jià)值。第七章項(xiàng)目開發(fā)與管理71建設(shè)業(yè)主及管理機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主為宜賓寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。公司成立于1997年3月,公司注冊(cè)資本金2000萬元，是宜賓市最早一家國(guó)家二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。至2004年末公司總資產(chǎn)達(dá)155億元，資產(chǎn)負(fù)債率僅56，有較強(qiáng)的償債能力。在本項(xiàng)目中，由宜賓寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)觀斗山溫泉景區(qū)的開發(fā)保護(hù)、利用、建設(shè)和管理工作。72主要職責(zé)宜賓寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為觀斗山風(fēng)景區(qū)開發(fā)商，其主要職責(zé)如下（1）保護(hù)觀斗山風(fēng)景區(qū)自然資源和生態(tài)環(huán)境，維護(hù)風(fēng)景區(qū)的自然風(fēng)貌，開發(fā)利用溫泉與自然景觀資源；（2）協(xié)調(diào)編制觀斗山風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃并組織開發(fā)實(shí)施。（3）開發(fā)建設(shè)、維護(hù)、管理景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施及自然景觀；（4）制定觀斗山風(fēng)景區(qū)管理制度，負(fù)責(zé)游人安全、環(huán)境衛(wèi)生、治安、商業(yè)和服務(wù)業(yè)管理等；73項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及機(jī)構(gòu)設(shè)置731項(xiàng)目負(fù)責(zé)人本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為張陽，現(xiàn)任寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人。732機(jī)構(gòu)設(shè)置建立規(guī)范的企業(yè)管理經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，是“公司法”為現(xiàn)代企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、制度化管理提出的基本要求。公司結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，分開發(fā)建設(shè)和正常經(jīng)營(yíng)兩個(gè)階段設(shè)置相應(yīng)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)。確保開發(fā)建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)順利進(jìn)行。本項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)6部1室風(fēng)景區(qū)管理部、浴場(chǎng)管理部、辦公室、財(cái)務(wù)部、娛樂健身部、住宿部和餐飲部，設(shè)計(jì)定員為50人。其組織機(jī)構(gòu)見圖71。董事長(zhǎng)、總經(jīng)理監(jiān)事會(huì)風(fēng)景區(qū)管理部娛樂健身部浴場(chǎng)管理部餐飲部住宿部財(cái)務(wù)部辦公室第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度81項(xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)期為3年，從2005年至2007年。其中一期工程建設(shè)期2年，從2005年至2006年，2006年度四川省旅發(fā)大會(huì)前投入營(yíng)運(yùn)；二期工程建設(shè)期2年，從2006年至2007年，2007年底全面竣工。在各建設(shè)內(nèi)容的進(jìn)度安排上，本著分年建設(shè)、分年形成旅游設(shè)施條件和首先建設(shè)旅游基礎(chǔ)設(shè)施、逐年開發(fā)旅游接待設(shè)施、改善旅游環(huán)境的原則。2005年首先形成大規(guī)?；A(chǔ)實(shí)施建設(shè)條件；2006年形成道路、水電氣設(shè)施、旅游廣場(chǎng)、旅游管理設(shè)施、游人接待中心、特色浴場(chǎng)、園林綠化、水體整治等基礎(chǔ)設(shè)施和游客接待設(shè)施條件；2007年形成全部旅游客接待能力和良好的景區(qū)旅游環(huán)境以及與之配套建設(shè)的商務(wù)，公寓小區(qū)環(huán)境。計(jì)劃在2005年內(nèi)全部完成各建設(shè)內(nèi)容的初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和當(dāng)年建設(shè)工程的招標(biāo)等工作；2006年、2007年初完成當(dāng)年建設(shè)工程招標(biāo)等工作。82分年建設(shè)內(nèi)容實(shí)施進(jìn)度安排2005年2005年首先完成部分土地征用、土石方工程、旅游道路工程建設(shè)，形成大規(guī)模建設(shè)基礎(chǔ)條件。2006年完成全部土地征用、土石方工程、旅游道路工程河道溪流整治工程建設(shè)，并完成旅游廣場(chǎng)、游人接待中心、特色浴場(chǎng)、園林綠化、溪流溝渠整治等工程建設(shè)，形成游客接待的基礎(chǔ)設(shè)施條件。2007年完成公寓小區(qū)、步行商業(yè)街等工程建設(shè)，形成全部旅游客接待能力和良好的景區(qū)旅游環(huán)境以及生活居住環(huán)境。觀斗山景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目分年建設(shè)內(nèi)容實(shí)施進(jìn)度安排表表81序號(hào)項(xiàng)目2005年2006年2007年一一期工程1景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施11旅游道路12供排水管線13供電設(shè)施14供氣設(shè)施15供汽設(shè)施16通訊設(shè)施17景區(qū)污水處理場(chǎng)17景區(qū)溪流水體整治18土石方工程19河道整治工程2征用土地（492畝）二二期工程1溫泉及景觀建筑11特色浴場(chǎng)12景觀建設(shè)及景區(qū)綠化2旅游接待及管理設(shè)施21游人接待中心22旅游管理設(shè)施3公寓小區(qū)4商業(yè)步行街及廣場(chǎng)5二期土地征用（434畝）第九章投資估算及融資方案91投資估算911投資估算的依據(jù)（1）總投資估算范圍本項(xiàng)目總投資估算范圍只包括建設(shè)投資，費(fèi)用分類為工程費(fèi)用、其它工程費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息。流動(dòng)資金由建設(shè)單位另行解決，不計(jì)入總投資。（2）工程費(fèi)用參照當(dāng)?shù)赝惞こ棠壳翱⒐ぴ靸r(jià)和“三材”及人工單價(jià)測(cè)算出單位工程投資指標(biāo)，按本建設(shè)方案工程量估算工程費(fèi)用；設(shè)備購(gòu)置和安裝工程費(fèi)按當(dāng)?shù)赝惞こ炭⒐ぴ靸r(jià)估算。（3）其它工程費(fèi)用景觀建設(shè)、旅游管理設(shè)施、旅游接待設(shè)施等工程的其它工程費(fèi)用按工程費(fèi)用的5（其中建設(shè)單位管理費(fèi)10、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)15、工程監(jiān)理費(fèi)10、其它15）；其它建設(shè)工程的其它工程費(fèi)用按工程費(fèi)用的8（其中建設(shè)單位管理費(fèi)20、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)30、工程監(jiān)理費(fèi)15、其它15）。（4）預(yù)備費(fèi)景觀建設(shè)、旅游管理設(shè)施、旅游接待設(shè)施等工程的基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其它工程費(fèi)用的6；不計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。（5）建設(shè)期利息銀行借款資金按年利率612計(jì)算建設(shè)期利息。912總投資9121項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目總投資為48000萬元，其中（1）土建工程23251萬元，占總投資的4844；（2）設(shè)備購(gòu)置4657萬元，占總投資970；（3）安裝工程1，571萬元，占總投資的328（4）其它費(fèi)用18521萬元，占總投資的3858。詳見表91。9122一期基礎(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施工程總投資一期工程總投資為15192萬元，占項(xiàng)目總投資的3165。其中（1）景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施8075萬元，占一期工程總投資的5316；（2）景區(qū)綠化900萬元，占一期工程總投資的592；（3）土地征用費(fèi)5972萬元，占一期工程總投資的3931；（4）建設(shè)期利息245萬元，占一期工程總投資的161。詳見表92。9123二期工程總投資二期工程總投資為32808萬元，占項(xiàng)目總投資的6835。其中（1）溫泉浴場(chǎng)及旅游廣場(chǎng)實(shí)施5077萬元，占二期工程總投資的1548；（2）游人接待及管理設(shè)施5994萬元，占二期工程總投資的1827；（3）公寓小區(qū)實(shí)施8840萬元，占二期工程總投資的2695；（4）商業(yè)步行街實(shí)施2255萬元，占二期總投資的732；（5）其它設(shè)施1901萬元，占二期工程總投資的58；（6）景區(qū)景區(qū)1500萬元，占二期工程總投資的458；（7）土地征用費(fèi)6935萬元，占一期工程總投資的2114；（8）建設(shè)期利息306萬元，占一期工程總投資的094。詳見表93。913總投資分年計(jì)劃9131項(xiàng)目總投資分年計(jì)劃按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排，總投資分年計(jì)劃為2005年7192萬元，占項(xiàng)目總投資的14982006年20808萬元，占項(xiàng)目總投資的4335；2007年20000萬元，占項(xiàng)目總投資的4167。詳見表96。9132一期工程總投資分年計(jì)劃按照一期工程建設(shè)進(jìn)度安排，總投資分年計(jì)劃為2005年7192萬元，占一期工程總投資的47342006年8000萬元，占一期工程總投資的5266。詳見表97。9133二期工程總投資分年計(jì)劃按照二期工程建設(shè)進(jìn)度安排，總投資分年計(jì)劃為2006年12808萬元，占二期工程總投資的39042007年20000萬元，占二期工程總投資的6096。詳見表98。92資金籌措921項(xiàng)目資金籌措9211企業(yè)自籌資金企業(yè)自籌資金30000萬元，占項(xiàng)目總投資的625，分年投入計(jì)劃2005年7192萬元，2006年10808萬元,2007年12,000萬元。企業(yè)自籌資金為資本金，共計(jì)30000萬元，占項(xiàng)目總投資的625，滿足國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目資本金比例要求。9212銀行借款銀行借款資金18000萬元，占項(xiàng)目總投資的375。分年投入計(jì)劃2006年14000萬元，2007年4000萬元。詳見表96。922一期工程資金籌措9221企業(yè)自籌資金企業(yè)自籌資金7192萬元，占一期工程總投資的3747，分年投入計(jì)劃2005年7192萬元。企業(yè)自籌資金為資本金7192萬元，占一期工程總投資的3747，滿足國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目資本金比例要求。9222銀行借款申請(qǐng)國(guó)家開發(fā)銀行長(zhǎng)期借款8000萬元，占一期工程總投資的5266。分年投入計(jì)劃2006年8000萬元。923二期工程資金籌措9221企業(yè)自籌資金企業(yè)自籌資金22808萬元，占二期工程總投資的6952，分年投入計(jì)劃2006年10808萬元，2007年12,000萬元。企業(yè)自籌資金為資本金，共計(jì)22808萬元，占二期工程總投資的6952，滿足國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目資本金比例要求。9222銀行借款申請(qǐng)其它金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期借款10，000萬元，占二期工程總投資的3048。分年投入計(jì)劃2006年2000萬元，2007年8000萬元。觀斗山景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算匯總表表91估算價(jià)值（萬元）序號(hào)項(xiàng)目土建工程設(shè)備購(gòu)置安裝工程其它費(fèi)用合計(jì)占比（）一一期工程549558013007817151923165二二期工程17756407727110704328086835總計(jì)2325146577157118521480001000占比（）484397032838591000觀斗山景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目一期工程基礎(chǔ)設(shè)施投資估算表表92估算價(jià)值（萬元）序號(hào)項(xiàng)目土建工程設(shè)備購(gòu)置安裝工程其它費(fèi)用合計(jì)建設(shè)規(guī)模投資指標(biāo)1景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施5495580130070080751）工程費(fèi)用54955801300737511旅游道路13251325景后區(qū)公路5005005000米1000元/米景區(qū)步行道60060012000米500元/米景區(qū)步游道2252259000米250元/米12景區(qū)河道治理6006003000米2000元/米13供排水管線系統(tǒng)7007401440泄洪暗溝3203204000米1500元/米自來水供水管網(wǎng)3603606000米300元/米排水管溝網(wǎng)1003804808000米600元/米14供電設(shè)施系統(tǒng)7039039085010千伏輸電線路60140402402000米200元/米變配電系統(tǒng)10250403003000千伏安1，000元/千伏安室外照明31031015供氣設(shè)施系統(tǒng)2070160250天然氣調(diào)壓站2070101003000立方米/日天然氣管線1501504000米375元/米16通訊設(shè)施701201020020000米100元/米17土石方工程22502250挖填000立方米20元/立方米擋墻75075030，000立方米250元/立方米18景區(qū)溪溝整治1601608000平方米200元/平方米2）其他工程費(fèi)用3183183）預(yù)備費(fèi)用3823823土地征用費(fèi)59725972492畝1214萬元/畝4建設(shè)期利息245245總計(jì)54955801300781715192觀斗山景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目二期工程固定資產(chǎn)投資估算表表93估算價(jià)值（萬元）序號(hào)項(xiàng)目土建工程設(shè)備購(gòu)置安裝工程其它費(fèi)用合計(jì)建設(shè)規(guī)模投資指標(biāo)1溫泉及旅游廣場(chǎng)26551717150555507711特色浴場(chǎng)2330171715051947161）工程費(fèi)用17301980溫泉供水系統(tǒng)400400150950建筑及管行架120012006000平方米2000元/平方米室內(nèi)沖浪館280106713476000平方米室外浴池4504509000平方米500元/平方米經(jīng)營(yíng)設(shè)施2502502）其他工程費(fèi)用2362363）預(yù)備費(fèi)用28328312旅游廣場(chǎng)325363611工程費(fèi)用325325建筑3253256500平方米500元/平方米2其他工程費(fèi)用16163預(yù)備費(fèi)用20202游人接待及管理設(shè)施3180220020594599421旅游管理設(shè)施18010020333331工程費(fèi)勤，管理用房1801801800平方米1000元/平方米景區(qū)智能化系統(tǒng)100201204套2其它工程費(fèi)用15153）預(yù)備費(fèi)用181822游人接待中心3000210056156611工程費(fèi)用300021005100建筑及裝飾3000300020000平方米1500元/平方米經(jīng)營(yíng)設(shè)施2100210021000平方米1000元/平方米2其它工程費(fèi)用2552553）預(yù)備費(fèi)用3063063住宅小區(qū)840044088401工程費(fèi)用84008400建筑8400840062800平方米1338元/平方米2其它工程費(fèi)用2002003）預(yù)備費(fèi)用2402404步行商業(yè)街207018522551工程費(fèi)用20702070建筑及裝飾2070207013800平方米1500元/平方米2其它工程費(fèi)用841043）預(yù)備費(fèi)用1011245其它設(shè)施145116010118919011工程費(fèi)用1451160101171251景前區(qū)公路拓寬130013001300米10000元/米52供氣設(shè)施364086162蒸氣鍋爐房364014904噸/時(shí)供氣管線727253景區(qū)污水處理站115120152505000立方米/日500元/立方米1其它工程費(fèi)用86862預(yù)備費(fèi)用1031036景區(qū)景000平方米150元/平方米7二期土地征用費(fèi)69356935434畝1598萬元/畝8建設(shè)期利息306306總計(jì)1775640772711070432808觀斗山景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目一期工程建設(shè)期利息計(jì)算表表94單位萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)200520061申請(qǐng)開行本年借款8000800011其中長(zhǎng)期借款800080002本年應(yīng)計(jì)利息24524521其中長(zhǎng)期借款利息245245觀斗山景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目二期工程建設(shè)期利息計(jì)算表表95單位萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)200620071申請(qǐng)其它金融機(jī)構(gòu)本年借款10，00020008，00011其中長(zhǎng)期借款10，00020008，0002本年應(yīng)計(jì)利息3066124521其中長(zhǎng)期借款利息30661245觀斗山景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目總投資計(jì)劃與資金籌措?yún)R總表表96單位萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2005200620071總投資480007192208082000011固定資產(chǎn)投資4800071922080820000其中建設(shè)期利息6734282452資金籌措480007192208082000021企業(yè)自籌資金30000719268081600022申請(qǐng)銀行借款18000140004000其中開行長(zhǎng)期借款80008，000其它金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期借款10，00020008000觀斗山景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目一期工程總投資計(jì)劃與資金籌措表表97單位萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)200520061總投資151927192800011固定資產(chǎn)投資1519271928000其中建設(shè)期利息2452452資金籌措21企業(yè)自籌資金7192719222申請(qǐng)開行銀行借款8，0008000其中長(zhǎng)期借款8，0008000觀斗山景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目二期工程總投資計(jì)劃與資金籌措表表98單位萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)200620071總投資32808128082000011固定資產(chǎn)投資328081280820000其中建設(shè)期利息306612452資金籌措21企業(yè)自籌資金22808108081200022申請(qǐng)其它金融機(jī)構(gòu)借款10，00020008，000其中長(zhǎng)期借款10，00020008，000第十章財(cái)務(wù)效益及風(fēng)險(xiǎn)分析101景區(qū)旅游項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益1011財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)及方法依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)中的有關(guān)規(guī)定和國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度，以及行業(yè)特點(diǎn)對(duì)本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算和分析。1012基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1營(yíng)業(yè)收入（附表101）根據(jù)觀斗山景區(qū)項(xiàng)目開發(fā)情況，結(jié)合本旅游項(xiàng)目的特點(diǎn)，本項(xiàng)目收入測(cè)算如下（1）景區(qū)游纜及沐浴門票收入每天人均消費(fèi)85元、每年沐浴人數(shù)同比遞增10計(jì)算。（2）貴賓浴收入每天人均綜合消費(fèi)200元、每年沐浴人數(shù)同比遞增10計(jì)算。（3）接待樓客房收入共計(jì)500張床位，將接待客房的標(biāo)間、普通客房、單間客房和套房合并考慮、入住率為50、房?jī)r(jià)每床每天380元、八折計(jì)價(jià)測(cè)算。年收入2774萬元；（4）餐館收入以大眾浴沐人數(shù)的50留下就餐、人均消費(fèi)40元計(jì)算。（5）娛樂收入以大眾浴沐人數(shù)的25留下消費(fèi)、人均消費(fèi)20元計(jì)算。本項(xiàng)目收入測(cè)算如下收入預(yù)測(cè)表年度200520062007200820092010201120122029大眾沐浴人數(shù)（萬人）28308339373410451496546同比增長(zhǎng)100100100100100100100大眾沐浴收入（萬元）2002220224222665293132243547貴賓浴人數(shù)（萬人）333364044485358同比增長(zhǎng)100100100100100100100貴賓浴收入（萬元）660072607986878596631062911692餐館收入61606776745481999019992110913娛樂收入1540169418632050225524802728接待樓客房收入27740277402774027740277402774027740收入合計(jì)620606549269267734207798883013885402項(xiàng)目計(jì)算期及營(yíng)業(yè)負(fù)荷安排建設(shè)期3年經(jīng)營(yíng)期10年計(jì)算期（建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期）13年本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)負(fù)荷見營(yíng)業(yè)收入及稅金測(cè)算表。3、工資及福利本項(xiàng)目管理人員50人，年平均標(biāo)準(zhǔn)工資及附加按10000元/人測(cè)算，營(yíng)業(yè)期第1年工資及福利費(fèi)總額為50萬元，逐年按10遞增至達(dá)到設(shè)計(jì)負(fù)荷年。4、稅率營(yíng)業(yè)稅5城市建設(shè)維護(hù)稅7（營(yíng)業(yè)稅額）教育費(fèi)附加3（營(yíng)業(yè)稅額）所得稅335成本費(fèi)用估算（1）直接經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括直接經(jīng)營(yíng)所消耗水、電、會(huì)議、住宿等消耗品、外聘員工費(fèi)用、管理費(fèi)用等，經(jīng)估算，按年銷售收入的10計(jì)算。（2）維護(hù)費(fèi)按固定資產(chǎn)原值的05計(jì)取，達(dá)到設(shè)計(jì)負(fù)荷年為240萬元。（3）折舊本項(xiàng)目折舊按20年測(cè)算，殘值率按固定資產(chǎn)原值的5測(cè)算。（4）其它費(fèi)用1市場(chǎng)宣傳費(fèi)用按年?duì)I業(yè)收入的3計(jì)取，設(shè)計(jì)負(fù)荷年為266萬元。2財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息支出）本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資貸款在運(yùn)行期發(fā)生的利息全部進(jìn)入總成本的財(cái)務(wù)費(fèi)用。（3）總成本費(fèi)用經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目測(cè)算經(jīng)營(yíng)期年均總成本費(fèi)用為4187萬元。1013盈利能力分析1損益分析經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目靜態(tài)投資指標(biāo)如下投資利潤(rùn)率517資本金凈利潤(rùn)率827年平均利潤(rùn)情況如下利潤(rùn)總額3704萬元稅后利潤(rùn)2481萬元以上指標(biāo)表明，本項(xiàng)目靜態(tài)投資指標(biāo)較好，利潤(rùn)總額及稅后利潤(rùn)較高。2、現(xiàn)金流量分析本項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取6，測(cè)算出的盈利能力指標(biāo)如下內(nèi)部收益表（）投資回收期（年）凈現(xiàn)值（萬元）稅前88210548847全部投資稅后65212021581以上指標(biāo)表明項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率（稅前和稅后）高于基準(zhǔn)收益率6的水平，說明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力。1014清償能力分析1、貸款能力分析本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資貸款采用等額還款測(cè)算，開行銀行長(zhǎng)期貸款按寬限期3年，還款期10年測(cè)算；其它金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期貸款按寬限期3年，還款期5年測(cè)算。測(cè)算出的償債備付率為134424，滿足金融機(jī)構(gòu)的償債備付率要求。2、資金來源與運(yùn)用分析本項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用基本合理，營(yíng)業(yè)期內(nèi)累計(jì)盈余資金欄在項(xiàng)目計(jì)算期末無負(fù)值，項(xiàng)目在壽命期內(nèi)累計(jì)盈余資金達(dá)54813萬元。1015財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總通過對(duì)本旅游項(xiàng)目盈利能力和清償能力的分析，表明本旅游項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力、清償能力，因此，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行。本旅游項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總?cè)缦?年均營(yíng)業(yè)收入8349萬元2年均營(yíng)業(yè)稅金及附加459萬元3年均總成本費(fèi)用4187萬元4年均利潤(rùn)總額3704萬元5所得稅1222萬元6稅后利潤(rùn)2481萬元7內(nèi)部收益率（全部投資、稅前）8828內(nèi)部收益率（全部投資、稅后）6529凈現(xiàn)值（IC6、稅前）8847萬元10凈現(xiàn)值（IC6、稅后）1581萬元11投資回收期（全部投資、稅前）1054年12投資回收期（全部投資、稅后）1202年13償債備付率（）13442414貸款償還期國(guó)家開發(fā)銀行貸款寬限期3年，還款期10年；其它金融機(jī)構(gòu)貸款寬限期3年，還款期5年。102風(fēng)險(xiǎn)分析1021財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)選擇旅游營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)成本、游客數(shù)量的增減等因素，在10的幅度內(nèi)進(jìn)行