XXXXX業(yè)戶手冊及裝修守則建議稿戴德梁行房地產(chǎn)顧問（廣州）有限公司謹(jǐn)呈二OO年月日目錄A前言一B業(yè)戶手冊一1物業(yè)管理一2業(yè)戶須知三3日常保養(yǎng)四4清潔衛(wèi)生五5治安五6車場管理五7防治災(zāi)害五8轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)六9其它六10應(yīng)急程序六C用戶守則1業(yè)戶資料十二2違例之室外建筑物十二3大廈外墻十二4電線安裝十二5防盜鐵閘十二6燈飾十三7窗花十三8冷氣機十三9坐廁十三10滅火筒十三11打齋十三12神位十三13垃圾清理十四14保持小區(qū)清潔十四15休憩及公共地方十四16噪音十四17飼養(yǎng)寵物十四18保安十四19業(yè)戶須交付之費用十五20材料/貨品之運送十五21二次裝修規(guī)例十五22保險十六23管理收費十六24單元用途十六25圍欄加建物十七D二次裝修程序1裝修申請十八2裝修管理費及按金十八3業(yè)戶聘用承造商十八4裝修承造商十九5總結(jié)二十E裝修規(guī)例1工作時間二十一2后加設(shè)備/對象等二十一3廣告招牌二十一4更改/修復(fù)工程二十一5單元設(shè)施二十一6垃圾廢料之清運二十二7材料運輸二十二8排水系統(tǒng)二十二9室內(nèi)環(huán)境二十二10預(yù)防火災(zāi)二十二11結(jié)構(gòu)地面/分隔墻二十二12政府法例二十三13保險二十三14施工人員之操守二十三15守則之實施二十三F技術(shù)資料1外墻裝飾二十四2結(jié)構(gòu)及分隔墻二十四3電力供應(yīng)及分布系統(tǒng)二十四4后備緊急電源二十四5消防系統(tǒng)二十四6公共天線系統(tǒng)二十四7大廈智能化系統(tǒng)二十四G總結(jié)H附件房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力A前言為了方便各業(yè)戶業(yè)戶指業(yè)主,物業(yè)使用者及租戶充分享用本物業(yè)之各項優(yōu)點及管理處提供之服務(wù)管理處特制訂此業(yè)戶手冊及裝修守則供各業(yè)戶參考。B業(yè)戶手冊1物業(yè)管理11）管理處及其職能111物業(yè)管理有限公司為之管理執(zhí)行人委任戴德梁行物業(yè)管理公司（原梁振英測量師行）為物業(yè)管理顧問,按小區(qū)業(yè)主公約執(zhí)行對之物業(yè)管理職能,享有或承擔(dān)業(yè)主公約以下簡稱公約中規(guī)定物業(yè)管理人的各項權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。112管理處各員工有責(zé)任為各業(yè)戶提供物業(yè)管理服務(wù)但請各業(yè)戶不可要求各員工作私人服務(wù)另請各業(yè)戶勿賞賜任何利益給本處員工各業(yè)戶如有任何賜教請與本處聯(lián)系。113本處負(fù)責(zé)維持本物業(yè)范圍之正常運作及在可能情況下協(xié)助各業(yè)戶此外還代表全體業(yè)戶處理各公共事務(wù)。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力12）費用121為保障各業(yè)戶在之物業(yè)的長遠(yuǎn)利益以達(dá)投資保值的效果。各業(yè)戶需按照業(yè)主承擔(dān)本物業(yè)之保養(yǎng)、維修及日常管理開支。物業(yè)管理之各項支出包括但不限于建筑物、道路、行人道、外圍部分及其它公共地方之保養(yǎng)、清潔、維修和照明等費用消防及保安自動系統(tǒng)之檢修保養(yǎng)費用。此外渠道及水管之維修費用垃圾清理費、管理處之行政及管理費用以及管理員工之薪金、福利等均包括在內(nèi)。所有支出均由各業(yè)戶按比例分?jǐn)偂?22管理費是保持本物業(yè)正常運作之必備條件。故各業(yè)戶務(wù)必準(zhǔn)時繳交管理費。管理費用將以人民幣為計算單位。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力123業(yè)戶應(yīng)于每月首七天內(nèi)或之前繳付當(dāng)月管理費,每逾期一日加收應(yīng)付金額的千分之壹1的滯納金逾期一個月或以上仍未繳清者,管理處將采取包括但不限于停電、停水等措施,直至業(yè)戶繳清所欠管理費及滯納金為止。124業(yè)戶于入伙時須按公約規(guī)定預(yù)繳管理按金金額相等于該單元之3個月管理費及其它由管理處制定之合理費用。如公共設(shè)施/小區(qū)道路等大型工程費用應(yīng)按比例由各業(yè)主共同分擔(dān)。管理帳目收支情況將由管理處按時公布。若管理費不足應(yīng)付各項開支時各業(yè)戶須按比例支付未足之?dāng)?shù)。若有盈余,則撥下年度帳目。此外,各業(yè)主如有業(yè)權(quán)更改請即以書面知會管理處。管理費及其它有關(guān)費用按金可轉(zhuǎn)名予新業(yè)主,各業(yè)戶應(yīng)于業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時結(jié)算清楚。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力2業(yè)戶須知21業(yè)主對其購買之單元擁有占有/使用/收益/處理等權(quán)力如房產(chǎn)權(quán)、買賣、贈與、交換、遺贈及繼承但土地所有權(quán)仍歸國家。22業(yè)戶需預(yù)先與管理處預(yù)約以便交收鑰匙及所購單元。業(yè)戶需負(fù)責(zé)對其接收單元的設(shè)備作檢驗并核實所有設(shè)施、裝修等皆合格并需在交收表上簽署。23收樓時請查看室內(nèi)設(shè)備、裝修等是否妥善并把遺漏于收樓日起七天內(nèi)以書面或管理處特備之表格通知管理處本處將代表發(fā)展商就該等遺漏問題透過發(fā)展商向承建商要求解決逾期者則以業(yè)戶確認(rèn)其單元之設(shè)備及裝修已是妥善且不必跟進(jìn)辦理。24本物業(yè)僅作公約指定用途而不可用作貨倉、工廠或其它用途。25業(yè)戶不可作出任何結(jié)構(gòu)及外觀如窗戶、陽臺、外墻等之更改以維護(hù)物業(yè)之外觀整齊、條理、美觀,也不可霸占公共空間妄顧公德如安裝檐蓬、神位等。26業(yè)戶進(jìn)行裝修、維修等工程以不妨害其結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及他人為原則。進(jìn)行該等工程前需先獲得管理處批準(zhǔn)及繳納有關(guān)按金及房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力費用。27凡擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、用途、外貌或擴建、拆建者管理處除要求停止及恢復(fù)原貌外同時保留報告政府當(dāng)局及/或要求賠償/罰款之權(quán)利。28物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁存有任何違禁品。3日常保養(yǎng)31請勿干擾公共設(shè)備否則需要賠償損失。32請勿把廢棄物丟入各渠道如水廁去水道等否則需對損壞/堵塞負(fù)責(zé)修理。33請正當(dāng)使用室內(nèi)電器。失修/損壞/質(zhì)劣電器品易導(dǎo)致火警。任何電器工程須由合格技工進(jìn)行。34請勿涂劃/刮花本物業(yè)任何部份如墻壁等,亦不可隨便/吐痰或便溺違者將被追究賠償責(zé)任。35請勿霸占任何公共地方如堆放私人財物、神位、祭祀、曬晾等房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力以免有礙觀瞻損人不利己及給予盜賊可乘之機。36請愛護(hù)公物，注意公德若發(fā)現(xiàn)有刑事?lián)p壞事件請立刻報本處。4清潔衛(wèi)生41請各業(yè)主把垃圾包好放在管理處指定地方以便收集。42各業(yè)戶請勿飼養(yǎng)禽畜動物。如特殊情況可書面向管理處要求豁免如導(dǎo)盲犬。43各業(yè)戶請自覺清理廢物切勿污染公共地方。44凡違反公約或市環(huán)衛(wèi)局規(guī)定者,按規(guī)定處罰。5治安51物業(yè)內(nèi)24小時均有人當(dāng)值負(fù)責(zé)小區(qū)巡邏工作及并協(xié)助各業(yè)戶提出之合理要求。管理處辦公時間為周一至周五0830120014001730；周六、周日及公假休息。在辦公時間以外,可聯(lián)絡(luò)監(jiān)控中心。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力52管理處員工皆配帶工作證。如對來人有疑請聯(lián)絡(luò)管理處查詢。6車場管理61所有車輛未經(jīng)許可不得進(jìn)入本物業(yè)范圍。7防治災(zāi)害71請勿在物業(yè)范圍內(nèi)燃放煙花、爆竹等。氣爐要常檢查明火要小心監(jiān)管小孩勿玩火。72愛護(hù)公物及消防設(shè)備常保公共信道暢通防煙門常關(guān)。73發(fā)生火警即告本處及撥“119”報警。在安全情況下關(guān)掉總電源、煤氣閥及/或撲救或迅速前往樓梯逃生。8轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,請知會管理處有關(guān)新業(yè)主承受人之詳情如姓名、地址、電話、交易日期等。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力9其它91業(yè)戶須監(jiān)管其聘用之承辦商及對其行為負(fù)責(zé)若有損壞公共地方或公共設(shè)施或給公共地方遺下廢物該單元之業(yè)主為最終負(fù)責(zé)人需承擔(dān)賠償責(zé)任。92滋擾他人行為如制造噪音、兜售商品、派發(fā)傳單、廣告或贈品一律禁止。10應(yīng)急程序101緊急事故可能隨時發(fā)生本處必須為處理這些情況作好準(zhǔn)備以盡量減低人員傷亡及財產(chǎn)的損失以下所提供的資料是特別為協(xié)助業(yè)戶預(yù)防和處理緊急事故而設(shè)。102緊急電話號碼電話號碼電話號碼火警巿政府值班室盜警市供電局巿公安局市稅務(wù)局市工商局市環(huán)保局房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力市煤氣公司人民醫(yī)院急救室103單元內(nèi)物品處理請定期檢查單元內(nèi)存放之物品,以免阻塞逃生信道。任何可能引起或促成火警或危害安全之對象如舊布、報紙或其它易燃物品等均避免大量放置在室內(nèi)。104意外（緊急醫(yī)療問題）當(dāng)發(fā)生意外或緊急醫(yī)療問題A嘗試盡可能獲取有關(guān)是次損傷的資料；B使傷者處于溫暖及舒服的狀況并加以安慰；C撥電話要求急救醫(yī)療服務(wù)；D通知管理處詳述意外情況包括所屬單元、地點、姓名、地址、電話號碼、目擊者等；E在任何情況下應(yīng)盡量保持鎮(zhèn)定。105罪案與保安一個高級豪華之物業(yè),因環(huán)境高尚優(yōu)美,也可能會成為匪徒之對象故偷竊、其它不法行為甚至搶劫或更嚴(yán)重的罪案皆有可能在此發(fā)生切記遇有遺失鎖匙時請即把門鎖更換。106火警發(fā)現(xiàn)若發(fā)現(xiàn)火警；房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力通知致電消防局及通知附近的人；逃生使用最安全的途徑離開火警現(xiàn)場；抑制緊閉所有門窗；用戶必須熟悉大廈內(nèi)的滅火器、警報系統(tǒng)與及本地消防局的電話號碼119A若是輕微失火如廢紙籃、煙灰碟等盡可能將火撲滅但切勿冒險；B如人身安全已受到威脅而火勢亦不能實時受到控制應(yīng)實時逃生,如情況安全,可將通往失火現(xiàn)場的門窗關(guān)閉以隔離及控制火勢；C通知消防局；I說出有關(guān)單位的名稱II說出所在的街道交界III火警蔓延的范圍及位置IV你的電話號碼D通知管理處E依從管理處職員的指示,離開大廈房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力F如被火焰或高熱所圍困I有可能的話,致電消防局求助II打破玻璃警報系統(tǒng)之玻璃蓋,使警報訊號能發(fā)出,把門關(guān)閉,將火熱的源頭隔離III緊記煙和熱空氣都是向上升,接近地面的空氣含氧氣量較高,溫度亦較低,故應(yīng)蹲著身子或爬行逃生IV如情況許可,打破窗子以求空氣流通。G所有逃離火場的人須在指定之空曠地方聚集；H身處火場上層的人應(yīng)向天臺方向逃生如身處火場下層者則向外走前往最鄰近的出口逃生；I發(fā)生火警時,管理處職員會協(xié)助消防員和公安阻止公眾人仕進(jìn)入火場,在管理處職員或消防局宣布有關(guān)單元未安全之前,任何人等不得進(jìn)入。107撲滅火警物業(yè)公共地方均設(shè)有手提式滅火器或滅火用具業(yè)戶應(yīng)熟悉滅火器或滅火用具的位置和用法。不同種類的滅火器是用以控制不同類的火警火警起因可分為房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力A、B、C、D四類。A類木、紙、廢物等等使用加壓水力滅火器B類油、顏料、汽油、稀釋劑、或其它易燃液體使用干粉滅火器C類電機、電線、電器使用干粉滅火器或二氧化碳滅火器D類易燃金屬、鎂、鋯、鈉這種火警常見于工業(yè)廠房使用須要特別的滅火技術(shù)在不熟悉手提式滅火器的情況下切勿使用。任何已撲滅的火警必須向消防局報告以便進(jìn)行調(diào)查。108地震A保持鎮(zhèn)定切勿離開處身地方；B躲在桌子或堅固的結(jié)構(gòu)下尋求掩護(hù)；C遠(yuǎn)離窗戶玻璃隔板、架或懸掛的對象；D地震時不要躲在樓梯底下；E準(zhǔn)備應(yīng)付接連更多次的余震；房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力F如單元受到破壞立即通知管理處；G切勿散播謠言或夸大的報告；109水浸遇有可能發(fā)生水浸時A把有可能受損的貴重物品移往較高處；B在水浸出現(xiàn)前切斷電器用具的電源；C提防通電的電線；水浸之后D檢查財物以鑒定損失；E委派及監(jiān)督負(fù)責(zé)清潔的員工；F逐漸抽去積水以減少對樓宇結(jié)構(gòu)造成的更大損害；G清除單元內(nèi)家具及其它地方的積水避免破壞環(huán)境衛(wèi)生；H做好提防搶掠的措施須加強保安防止盜賊進(jìn)入單元。1010臺風(fēng)在臺風(fēng)吹襲前,請采取下列防風(fēng)措施A所有花盆及可被風(fēng)吹倒之物品應(yīng)放回單元內(nèi)。B關(guān)緊所有門窗。C臺風(fēng)過后,應(yīng)立即更換破裂之玻璃。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力1011聯(lián)絡(luò)用電話報案時請?zhí)峁┮韵滤匈Y料A報案人的姓名；B緊急事故的位置；I物業(yè)的名稱及地址II單元編號及樓層C有人受傷與否D緊急事故的種類、火警、罪案等E待對方確定了資料后,方可掛斷電話。1012撤離程序A當(dāng)發(fā)生火警或任何其它緊急事故所有人都應(yīng)該完全撤離火場不能有所例外。B在撤離單元或進(jìn)行火警演習(xí)時用戶的貴重物品須自行負(fù)責(zé)另外最后離開的人須負(fù)責(zé)鎖上室內(nèi)所有進(jìn)出的門。C開啟由單元通往屋外的大門前先弄清楚是否燙手如發(fā)現(xiàn)該門是熱的須慢慢開啟。D若因濃煙的關(guān)系未能通往屋外則應(yīng)關(guān)上門放一條毛巾在門底的門縫間打開窗戶保持空氣流通在窗外掛一塊布讓消防員得知你仍在單元內(nèi)保持鎮(zhèn)定等待消防員的拯救。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力1013結(jié)語沒有任何物業(yè)可以完全避免天災(zāi)人禍之發(fā)生制定緊急程序計劃可避免人員傷亡和財物損失以及萬一發(fā)生意外時將損失減至最低以上提供了一套有系統(tǒng)和周全的步驟以應(yīng)付意外或災(zāi)難之突然發(fā)生。通過就熟悉緊急情況應(yīng)變措施及程序指引一隊受過訓(xùn)練的管理人員再加上業(yè)戶的合作當(dāng)萬一發(fā)生緊急事故時本處便更有信心能應(yīng)付縱使遇上從未預(yù)計的緊急情況仍有一套基本的應(yīng)變程序可以協(xié)助業(yè)戶作出合理反應(yīng)以保障人身及財物安全。制定和貫徹執(zhí)行緊急事故應(yīng)變措施及程序計劃可以保護(hù)人身安全保障業(yè)戶的投資。然而請必須緊記無論以上指引或應(yīng)變措施如何周詳仍需業(yè)戶熟悉運用及時刻保持高度警覺才可盡量避免意外發(fā)生及達(dá)到本應(yīng)急程序之目的。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力C用戶守則所有業(yè)戶都必須遵守包括管理公約及以下之條例。1業(yè)戶資料業(yè)戶必須填妥及交回另外分發(fā)之“業(yè)戶聯(lián)絡(luò)資料表”以便本處存盤。2違例之室外建筑物倘業(yè)戶擅自在室外加建任何建筑,例如鐵籠、檐篷、花架、露臺等,皆屬違法及可傷及生命,故懇請各業(yè)戶合作。除發(fā)展商提供之建設(shè)外,任何加建物均不能于天臺或露臺進(jìn)行。3大廈外墻所有業(yè)戶不得遷拆、更改或干擾大廈外墻及公共設(shè)施,或改裝任何排水管道。為保持本大廈外觀,任何招牌、鐵籠、露臺、天線,皆不能擅自安裝,請各業(yè)戶遵守規(guī)則。4電線安裝倘閣下需要更改電線或增加設(shè)備時,請雇用持有執(zhí)照之電器承包商進(jìn)房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力行,以確保安全。5防盜鐵閘業(yè)主如欲安裝防盜鐵閘,必須事前向管理處申請及按照管理處的統(tǒng)一規(guī)定安裝。6燈飾業(yè)主如須于屋外加裝燈飾,必須聘請合格的技師及選用符合室外安裝的燈具,以合符安全標(biāo)準(zhǔn)。7窗花所有窗花必須安裝在窗之內(nèi)側(cè),窗框均為鋁合金制造,因此安裝窗花時,務(wù)請?zhí)貏e小心。如因安裝窗花引致漏水情況,管理處將要求業(yè)戶承擔(dān)有關(guān)維修的費用。8冷氣機為保持大廈外貌美觀,每一單元均已預(yù)留安裝空調(diào)機之位置,業(yè)主不能更改或自行穿越外墻安裝。如業(yè)戶安裝冷氣機而引致單元有任何損壞,須負(fù)責(zé)修妥有關(guān)損壞部份。業(yè)戶應(yīng)確保其冷氣機獲適當(dāng)保養(yǎng),同時采取步驟防止冷凝水滴及發(fā)出噪音,以免影響鄰居。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力9坐廁請勿隨意將垃圾雜物扔進(jìn)坐廁，倘因此而引致排污管道堵塞，維修費用將由業(yè)戶負(fù)責(zé)。10滅火筒公共地方安裝有滅火筒及其它防火設(shè)備,請各業(yè)戶敦促貴子女勿玩此等設(shè)備。11打齋單元不準(zhǔn)用作殯儀、神廟等用途,亦不準(zhǔn)進(jìn)行任何打齋活動。12神位為保持環(huán)境清潔與衛(wèi)生,管理處禁止業(yè)戶在門口及公眾地方擺設(shè)任何神位及燃點香燭如有發(fā)現(xiàn),管理處將不作另行通知而將安于公共地方之神位清理,若涉及任何費用則由業(yè)戶負(fù)責(zé)。13垃圾清理管理處與清潔公司安排適當(dāng)時間收集垃圾,各業(yè)戶須以膠袋盛載垃圾,放于管理處指定的地方,否則,清潔工人將不能及時清理閣下之垃圾。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力14保持小區(qū)清潔管理處雖雇有清潔公司負(fù)責(zé)保持小區(qū)的公用地方清潔,但仍有賴全體居民的通力合作,才可確保大廈內(nèi)地方清潔。家長應(yīng)告誡兒童,切勿隨意拋擲廢物,或?qū)ο笥筛咛帓佅隆?5休憩及公共地方為使大家都能享有美好的生活環(huán)境,謹(jǐn)請各業(yè)戶為自已及他人設(shè)想,必須通力合作,切勿隨意攀摘花草,棄置垃圾或破壞公共設(shè)備。如目睹任何人有意破壞公物,請立即勸阻或通知管理處。16噪音為保持環(huán)境寧靜,業(yè)戶請勿在晚上十一時至晨早八時間玩弄樂器及音響器材等,甚至搓麻將或其它發(fā)出噪音的消遣,以免擾及鄰居。17飼養(yǎng)寵物本小區(qū)不準(zhǔn)飼養(yǎng)任何寵物如貓、狗等，政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的除外。18保安本管理處已安排廿四小時由管理員在小區(qū)站崗及巡邏以保持小區(qū)各業(yè)戶的安全,并防止罪案或意外發(fā)生。181防止罪案房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力當(dāng)遇見或聽見任何可疑人士聲音,應(yīng)立即向管理員報告。在未清楚訪客的身份前,千萬別隨意開啟入口大門。凡遇見自稱為公共機構(gòu)或政府人員,必須查驗清楚其證件。避免將貴重財物放在家中,盡可能請勿舉家外出。搬進(jìn)新居時,換上新的大門鎖。封好冷氣機及抽氣扇的通風(fēng)位,免致歹徒由此入屋。晚上外出時,把屋內(nèi)一盞燈亮著。出外旅游前,取消訂閱的報紙及其它派送的物品。182訪客本管理處祈能提供住戶一處安居樂業(yè)之地方,小區(qū)所有管理員已受訓(xùn)令查詢所有進(jìn)入本小區(qū)內(nèi)之陌生人士身份,請各住戶通知貴親友此種措施。本管理處對于查詢時所引起不便之處,先致歉意,相信各位亦明白,此舉純?yōu)楸０怖碛伞?9業(yè)戶須交付之費用詳見附頁之住宅樓、商場等各項收費一覽表。20材料/貨品之運送201業(yè)戶在需要運送裝修材料/家俬/電器時必須依照管理處所指房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力定之入口及路線搬運。202業(yè)戶需為他們所聘請的運送工人的操守及行為而負(fù)責(zé)。所以因運輸而對物業(yè)造成之破壞其修補費用由業(yè)戶負(fù)責(zé)。203單元的規(guī)定荷載量為每平米不可超過15千牛噸,因此業(yè)戶的物品不可超過這重量。21二次裝修規(guī)例謹(jǐn)提醒各業(yè)戶必須留意及遵守此手冊D及E段之裝修規(guī)例。22保險221管理處為本小區(qū)之公共設(shè)施購買了火災(zāi)及其它的保險惟此保險受保范圍并不包括各業(yè)主單元內(nèi)之對象及裝修。因此管理處建議閣下為其單元內(nèi)的裝修家俱器材等購買保險。222業(yè)戶不得作出或容許發(fā)生任何違反管理處為公共地方購買的保險或令保費增加之任何行為。因業(yè)戶原因所引起而令保費增加時，所增加之部分由該業(yè)戶負(fù)責(zé)。23管理收費業(yè)戶須在管理處指定銀行開設(shè)賬戶然后填妥代收費合同一切有關(guān)費用將會按銀行內(nèi)部轉(zhuǎn)賬交付如業(yè)戶對以上安排有任何問題請與管理處查詢。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力付款方法1以劃線支票抬頭“物業(yè)管理有限公司”并郵寄或親身交付到管理處。2以銀行轉(zhuǎn)賬方式交予“物業(yè)管理有限公司”管理賬戶詳情向管理處查詢。其它付款方法將由管理處另行通知。24單元用途241業(yè)戶在任何情況下不得將單元或容許該單元用作業(yè)主公約所述以外之用途。242業(yè)戶不得將單元或容許該單元進(jìn)行違法不道德等的用途。243業(yè)戶不得將單元或容許該單元用作貯存易燃或危險物品等用途。244業(yè)戶不得將單元或容許該單元收留或飼養(yǎng)寵物。245業(yè)戶在任何原因下不得任意發(fā)出產(chǎn)生或容許過大的噪音震動等對其他業(yè)戶造成滋擾。246業(yè)戶不得安裝放置任何裝置設(shè)備等（其重量超過_KN）在單元地面或容許該等行為發(fā)生。247業(yè)戶不得在大廈結(jié)構(gòu)地板天花或墻身等作出任何破壞更改或附加建設(shè)等行為。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力248業(yè)戶必須自費對其單元內(nèi)的設(shè)備裝修等進(jìn)行日常的維修保養(yǎng)等以維持單元的正常用途。25圍欄加建物業(yè)戶不得于陽臺加建鐵欄,違者管理處有權(quán)實時清拆,不作另行通知,而有關(guān)費用由有關(guān)業(yè)戶支付。對小區(qū)管理方面的意見管理處歡迎業(yè)戶以書面提出。意見可郵寄往物業(yè)管理有限公司,地址_,郵政編號。我們對閣下之意見非常重視并樂于協(xié)助閣下解決任何問題。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力D二次裝修程序業(yè)主在內(nèi)部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款1裝修申請業(yè)主需填妥另外分發(fā)之“裝修申請表”及將有關(guān)圖則、文件等交予管理處,質(zhì)檢部門及消防部門。2裝修管理費及按金業(yè)戶于獲得管理處,質(zhì)檢部門及消防部門蓋章及批復(fù)后請領(lǐng)取有關(guān)證明。一切文件及款項繳交及審批后,管理處將會發(fā)放裝修許可證及工人出入證。裝修完工后經(jīng)管理處審核是否按圖施工、驗收合格。按金將不計利息發(fā)還予有關(guān)業(yè)戶。按金以裝修期61天計算,超過61天之按金之額外費用另行由業(yè)戶繳付,始可繼續(xù)進(jìn)行裝修工程。3業(yè)戶聘用承造商裝修工作開展5天前填妥所有參與裝修工作人員之名單并交回管理房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力處表格另外分發(fā)。業(yè)戶需保證及指示所聘用之工人在執(zhí)行裝修工程時與管理處員工充分合作以免影響日常操作。裝修工作開展前,所有工人需向管理處申請工人出入證每個按金20。在進(jìn)入小區(qū)范圍時,工人必需佩帶出入證,但管理處有最終決定權(quán)可以不批準(zhǔn)持證人士進(jìn)入單元工作。工人出入證當(dāng)工作完畢離開單元時須交回管理處,遺失補發(fā)每個20。按金于工程完畢后發(fā)還施工單位。4裝修承造商所有裝修承造商必須持有當(dāng)?shù)睾细駹I業(yè)執(zhí)照,方可進(jìn)入本小區(qū)進(jìn)行工作。業(yè)戶對單元內(nèi)之公用事業(yè)服務(wù)均不可隨意增加或更改單元內(nèi)裝置。請注意以下各項A電力各單元已安裝充足的電燈及插座，為安全起見，切勿超負(fù)荷用電或使用電力超過單元設(shè)計供應(yīng)量，電線或插座發(fā)現(xiàn)老化，須及時更換，任何電路安裝工程必須由持有合法營業(yè)執(zhí)照的承判商及合資格的電工進(jìn)行。B水房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力接駁洗衣機及修理水管的工作必須由持有認(rèn)可執(zhí)照之承判商進(jìn)行。外出時,必須檢查是否已將水開關(guān)關(guān)上。若單元因漏水而導(dǎo)致大廈公眾地方或其它住宅單元蒙受損失時,該單元的業(yè)戶必須負(fù)責(zé)一切賠償。C電話各單元已安裝電話插座管理處將協(xié)助開通。D電視天線每單元配有公共電視天線插座,業(yè)戶不得隨意更改,否則管理處將不接受投訴或處理。E煤氣煤氣設(shè)備已安裝好,請盡快聯(lián)絡(luò)管理處申請開通。F防盜系統(tǒng)各單元內(nèi)可裝設(shè)防盜系統(tǒng)。請向管理處查詢有關(guān)安排。G給排水系統(tǒng)業(yè)戶不可干擾或擅自更改大廈之給排水系統(tǒng),因此而令其阻塞/堵塞或需另行接駁,有關(guān)業(yè)戶需自費負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力5總結(jié)最后管理處再次提醒各業(yè)戶只在下列情況下裝修工作方能展開。A持有管理處發(fā)出的裝修許可證。B所有有關(guān)費用經(jīng)已繳付。C所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸。D裝修期間保險已購備。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力E裝修規(guī)例業(yè)戶必需留意并遵守以下裝修規(guī)例及條款。1工作時間規(guī)定可進(jìn)行裝修工程之時間為星期一至星期五8001200和14001800如需超時加班工作必須向管理處事先提出申請。管理處有權(quán)隨時停止一切產(chǎn)生噪音震蕩強烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)戶滋擾的工程。凡這類工程都應(yīng)在管理處指定時間內(nèi)進(jìn)行。2后加設(shè)備/對象等在未得到管理處事前批準(zhǔn)之前業(yè)戶不得安裝任何空調(diào)機花架,天線或雨蓬等對象于大廈外墻。3廣告招牌在未經(jīng)管理處批準(zhǔn)前業(yè)戶絕對不得展示懸掛任何帶有廣告性質(zhì)之招牌。4更改/修復(fù)工程管理處保留權(quán)利要求業(yè)戶對所有裝修工程進(jìn)行更改或修復(fù)如該工程影響大廈設(shè)施裝修結(jié)構(gòu)即使該工程在管理處批準(zhǔn)下已完成。管房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力理處會發(fā)出書面通知業(yè)戶須在一個月之內(nèi)完成此等工程及其有關(guān)之費用。如業(yè)戶未能在指定時間內(nèi)完工管理處會安排該項工程而所需費用將會由業(yè)戶承擔(dān)。5單元設(shè)施業(yè)戶必須保持單元內(nèi)所有連接公共設(shè)備之管道,都不得堵死，以致不能維修或檢查。所有檢修活門、渠蓋、門、百頁等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。6垃圾廢料之清運裝修期所有垃圾及余泥等物料都應(yīng)存放在業(yè)戶單元內(nèi)。大廈公眾地方絕不容許擺放任何對象。管理處會指定地方作臨時垃圾收集站。業(yè)戶需自行安排把垃圾余泥等運到臨時收集站。7材料運輸業(yè)戶所聘用之承造商在搬運材料時需嚴(yán)格按照管理處安排之特定路線及程序。所有車輛在上落貨后不能停泊在上落貨區(qū)內(nèi)。運送大量對象時須預(yù)先與管理處聯(lián)絡(luò)安排。業(yè)戶如在搬運貨物或裝修時，損壞公共設(shè)施和單元內(nèi)設(shè)施，須負(fù)責(zé)維修費用。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力8排水系統(tǒng)業(yè)戶不得對單元內(nèi)公共設(shè)施的水管、閥門、設(shè)備等作出修改或增加接駁等工程。業(yè)戶不得傾倒污水于公共地方或其它排水設(shè)備等。并需對此行為所作出之破壞而賠償。9室內(nèi)環(huán)境業(yè)戶需對其裝修所帶出之影響而負(fù)責(zé)。業(yè)戶應(yīng)為其裝修而造成單元內(nèi)環(huán)境之改變而負(fù)責(zé)。10預(yù)防火災(zāi)在裝修工作開展前及在裝修期間業(yè)戶必需在施工現(xiàn)場放置最少一個手提二氧化碳滅火器。滅火器數(shù)量按單元大小而有所增減?；旧弦髥卧獌?nèi)每一百平方米便需放置一個滅火器。所有購買此等滅火器的成本將會由業(yè)戶承擔(dān)。11結(jié)構(gòu)地面/分隔墻不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖洞鉆孔等破壞性工程。此等工程如造成漏水情況。業(yè)戶需為此等破壞行為負(fù)責(zé)。12政府法例業(yè)戶在裝修前，除向管理處提出申請外，須自行向政府有關(guān)部門申報裝修項目，并遵守各部門所發(fā)出之指引及規(guī)定。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力13保險業(yè)戶及其聘用之承造商需購買管理處認(rèn)為足夠之保險如火險勞工賠償及公眾一切險等才展開裝修工作。14施工人員之操守業(yè)戶需對其聘請之工人在施工現(xiàn)場作出之行為而負(fù)責(zé)。業(yè)戶需對此裝修守則熟悉及遵守。管理處有權(quán)對違反規(guī)定者要求停止工作及停止其單元之電力供應(yīng)。管理處不會對此行動所引致其它后果而負(fù)責(zé)。15守則之實施業(yè)戶部分或全部實施此裝修手冊者相等于對此手冊之條款全部接受。管理處在需要時可對此手冊之項目作出修改。如對此手冊及其它事項需要協(xié)助請聯(lián)絡(luò)管理處聯(lián)絡(luò)電話傳真房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完