房地產E網房地產物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網上，房地產E網HTTP/WWWFDCEWCOM只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力HTTP/WWWFDCEWCOM/某學院廣州校區(qū)物業(yè)管理建議書目錄一、物業(yè)情況八、專項費用二、專業(yè)物業(yè)管理九、質量保證方式三、合作方式十、管理建議四、管理目標十一、物業(yè)管理的作用五、管理組織十二、其他六、管理服務內容七、管理費用預算一、物業(yè)情況XXXXX（廣州校區(qū)）地處我國著名的魅力城市廣州。學院成立以來，著眼于我國改革開放和社會主義現(xiàn)代化建設以及廣東省在全國率先實現(xiàn)現(xiàn)代化發(fā)展對高素質勞動者的迫切需要，依托全世界潮人的廣泛支持，秉承以就業(yè)為導向的辦學理念，實行“21”教育模式，畢業(yè)生深受用人單位歡迎。2002年、2003年經廣東省教育廳測評公布的畢業(yè)生一次性就業(yè)率房地產E網房地產物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網上，房地產E網HTTP/WWWFDCEWCOM只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力均超過90，居同類高校前列。2003年12月，XXXXX被評為廣東省十佳民辦高校。XXXXX廣州校區(qū)創(chuàng)建于2002年8月，是XXXXX在廣州的實訓中心和教學基地。校區(qū)位于廣州市天河區(qū)，東連黃埔開發(fā)區(qū)、西接廣州奧林匹克中心、北鄰廣州科學城、南有廣園快速、中山大道貫穿（23路、503路公共汽車可直抵校區(qū)），地理位置優(yōu)越。設立廣州校區(qū)的目的，是為了充分發(fā)揮XXXXX教育教學模式的創(chuàng)新優(yōu)勢，使XXXXX“21”教育模式和以就業(yè)為導向的辦學理念同廣州高度現(xiàn)代化、國際化，信息發(fā)達，各類人才競爭激烈的大都市環(huán)境得以完美結合，為社會培養(yǎng)更多、更優(yōu)秀的競爭性實用人才。廣州校區(qū)的建立，是XXXXX實現(xiàn)規(guī)模擴張和做大做強發(fā)展目標的標志。作為學院在珠江三角洲的中心城市廣州的擴展和延伸，學院董事會在廣州校區(qū)投入大量資金建設新校區(qū)，努力營造教書育人的良好環(huán)境。經過兩年多的不斷完善，目前，廣州校區(qū)現(xiàn)有建筑面積5萬多平方米，在教學設施方面擁有新型教學樓、科技樓、網絡中心、計算機實習基地、圖書館等；在體育和休閑設施方面擁有足球場、籃排球場、室內乒羽中心、學生活動禮堂；在生活后勤設施方面擁有衛(wèi)生整潔的師生餐廳、招待餐廳、洗衣房、校內超市等。學生宿舍配有空調、太陽能熱水系統(tǒng)、直飲凈水系統(tǒng)、直撥電話、寬帶網，滿足學生學習、生活所需。整個校區(qū)基礎設施完備、環(huán)境幽雅，四季花卉吐艷、樹木滴翠、藝術石雕林立，置身其中令人心曠神怡、精神愉悅。房地產E網房地產物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網上，房地產E網HTTP/WWWFDCEWCOM只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力作為學院的實訓中心，廣州校區(qū)將充分發(fā)揮XXXXX的綜合優(yōu)勢，順應中國高職教育改革不斷深入和民辦教育市場不斷完善、不斷成熟的大趨勢，堅定不移的貫徹以就業(yè)為導向，培養(yǎng)適應社會主義市場經濟體制需要的合格人才的辦學理念，進一步加強內部管理，抓好品牌專業(yè)創(chuàng)建、干部與師資隊伍建設、校內外實習基地建設等重點工作，不斷提升廣州校區(qū)的辦學規(guī)模和辦學質量，增強XXXXX的核心競爭能力。學院內有學生宿舍7棟、教師宿舍3棟（其中2、3、4棟宿舍是教師與學生共用）、1棟綜合辦公樓、4棟教學樓、1個學生食堂、1個開會大廳、7個籃球場、1個標準的足球場、3個排球場、3個室內羽毛球場、6張室內乒乓球桌及其配套的各種設施設備基本上齊備完好。二、專業(yè)物業(yè)管理隨著物業(yè)建設迅猛發(fā)展，住房制度改革的逐步深化，生活水平的不斷提高，人們對物業(yè)管理的需求也在逐步增長。新建住宅小區(qū)開始實行物業(yè)管理新體制，學院的校園也不例外。目前在珠三角地區(qū)大專院校不斷的增多，在競爭激烈的高校競爭中要處于不敗之地，學院必須提高學院內的管理水平，提高學生的各種素質教養(yǎng)，以高標準的校園管理，良好的學院形象來吸引更多的生源。在集師生餐廳、招待餐廳、洗衣房、校內超市等多功能的校園基礎上，只有通過引進高素質的專業(yè)物管公司進行管理才能加快學院擴大招生的目標的進程，擴大XXXXX在高校中的影響力。專業(yè)物管的好處有房地產E網房地產物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網上，房地產E網HTTP/WWWFDCEWCOM只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力1、提高學院的管理質量，為廣大學生提供優(yōu)質、高效的管理服務，創(chuàng)造一個安全、整潔、舒適的學習與教育環(huán)境。2、專業(yè)物管作為學院的“大管家”，可以協(xié)調同學們與學院間的各種關系，緩解同學們與學院間的矛盾。3、通過有效的管理方法與方案，保證學院內的正常運作，免除學院與同學們的后顧之憂。4、通過有效的管理，最終能使學院內的各項工作正常有序的開展。不但能使學院保值、增值還能擴大學院的影響力與知名度，還促進學院實現(xiàn)的目標工作上安裝了一個加速器。三、合作方式根據學院的實際情況，我公司建議采取合作管理方式，由學院與本公司合作組成項目管理公司。董事會、董事長（待定），合作公司實行總經理責任制，合作公司的總經理、總工程師有、由我公司委派人士擔任，合作管理期限建議暫定為一年。四、管理目標從學院的設計、建筑、規(guī)模及與之配備的商場、食堂、娛樂等設備設施來看，學院最需要的就是專業(yè)的管理人員，設施設備只有是等到合理有效的管理才會為學院增輝。因此在管理上也要達到與之相配的水平。我們的管理目標房地產E網房地產物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網上，房地產E網HTTP/WWWFDCEWCOM只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力1、樹立正確的物業(yè)管理概念，提出“全心全意為大家服務”的管理思想，創(chuàng)一流的管理、一流的效益、一流的服務、一流的形象，保證學院更有效的運作。2、從合作公司正式開始運作起，半年內學院的管理水平要達到優(yōu)秀水平。3、一年時間，本合作公司要使學院以“優(yōu)秀文明管理”而擴大對外的影響力，吸引更多的學生前來就讀，從管理上保證學院學生的素質，從生活上提高學生的個人修養(yǎng)及品味，從而加快學院教書育人工作的開展。4、一年時間內把學院內的基本智能設施設備安裝完畢并將此智能設施設備容入到學生的生活內，從學院的智能運作方面提高學院的價值量。五、管理組織根據學院之實際，管理組織結構擬定為合作管理公司注行政人事部職能含管理日常辦公事務，人事的招聘、監(jiān)管、培訓等。編制因有部分相關具體數(shù)據未知而未定。六、管理服物內容房地產E網房地產物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網上，房地產E網HTTP/WWWFDCEWCOM只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力（一）、開業(yè)前管理工作1、具體管理工作（1）、確定管理公司所派人選。（2）、就學院的整體設計問題、工程問題的設備安裝等提出建設性意見供學院領導參考。（3）、管理公司人員定期參加有關工程與學院方針會議。（4）、確定管理公司辦公地方，為與學院、個學生聯(lián)系提供方便。（5）、協(xié)助及處理學院各部分的交收程序，保障學院與同學們的利益/（6）、編制公司架構，確定管理人員人數(shù)。（7）、編制各項工作程序時間表，以便監(jiān)督并保證各項籌備工作和交接工作順利完成。（8）、編制員工招聘時間表。（9）、擬定培訓計劃，組織安排好員工培訓，保證提供專業(yè)化培訓。（10）、采購所需的各種辦公用具和工具。（11）、做好各種資料收集和存檔工作。學院提供各種竣工驗收圖紙以及各類設備設施資料存檔，以保障學院的各項設備、設施的維修保養(yǎng)順利進行。房地產E網房地產物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網上，房地產E網HTTP/WWWFDCEWCOM只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力（12）、根據實地情況，列出改善工程一覽表，以便學院能根據存在的問題和物管要求，加以改進。2、管理公約為規(guī)范學生與學院之間的權利與義務，也為明確、規(guī)范管理公司的責任、權利和義務，開業(yè)前需要制定吃、出“學院管理公約”，并根據公約的修改學院的“學生守則”。3、編制管理預算方案（1）、根據學院的實際情況，制定出詳細的管理預算方案，供學院審批后執(zhí)行。（2）、計算學院內個宿舍應承擔的管理費。（二）、開業(yè)后的管理工作1、管理公司應對學院的各項工程進行驗收，如消防、通訊、強電、土建等工程的驗收。2、人事管理（1）、逐漸完善各項管理制度。（2）、根據勞動局勞動法制定員工手冊，與員工簽訂勞動合同。（3）、根據管理需要，設計確定員工制服式樣，以樹立整體形象。房地產E網房地產物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網上，房地產E網HTTP/WWWFDCEWCOM只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力3、清潔工作（1）、學院的清潔水準對其形象有重大及深遠的影響。因此，制定出完備的清潔方案十分重要。（2）、聘選素質良好的清潔經理及主管，以保持清潔衛(wèi)生的進度和質量。（3）、根據學院的材料和外墻情況，詳細擬定清潔方法和頻度、清潔服務規(guī)格條文和有關工作細則。（4）、制定清潔監(jiān)督的檢查表，定期檢查清潔工作的進度很質量。（5）、鑒于國際上先進流行的方式，擬議清潔工作另判給專業(yè)清潔保養(yǎng)服務公司。4、園藝和綠化鑒于綠化環(huán)境對學院形象的重要性，管理公司聘請有經驗的園藝師，就學院的園藝布置提出一個可行的方案，并實施及監(jiān)管好日后的保養(yǎng)工作，如剪枝、除草、淋水、施肥等。5、保養(yǎng)及維修1、按照學院不同的功能部分，如給排水系統(tǒng)等提出綜合的維修保養(yǎng)計劃。房地產E網房地產物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網上，房地產E網HTTP/WWWFDCEWCOM只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力（2）、對學院的公共設施、設備，如電梯、電子系統(tǒng)、消防等定期維修保養(yǎng)，以保證各項設備完好運作。（3）、與學院協(xié)商，對監(jiān)控系統(tǒng)的維修或保養(yǎng)進行談判。（4）、管理公司接收學院管理時將全面檢查，列出遺漏工程和未完成的工程，以供學院跟進改善。建議學院要求工程隊在工程完成后暫留足夠的人員一段時間，跟進改善遺留工程，以免引致不必要的矛盾。（5）、管理公司將派出管理人員以監(jiān)控監(jiān)控系統(tǒng)的運作。6、財務管理（1）、制定每年的管理費用，報學院批準后實施。（2）、制定每月收支損益報告，定期向學院進行報告財務賬目。財務實施財務電腦化管理，提高工作效率。（3）、建立會計和財務制度，完善審批程序，嚴格控制各項支出。（4）、做好其他有償服務的收費管理工作，完善服務程序。7、保險（1）、根據學院的情況，建議購買以下的保險公眾責任險、機器損壞險、員工保險。（2）、建議個學生根據自身情況，向保險公司投保。房地產E網房地產物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網上，房地產E網HTTP/WWWFDCEWCOM只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力8、建立檔案系統(tǒng)建立完善的檔案系統(tǒng)，逐步規(guī)范各項管理，制定電腦管理系統(tǒng)。9、其他服務（1）、向學生提供有償維修保養(yǎng)服務如電腦維修等。（2）、向學生提供有償清潔服務。（3）、向學生提供有償?shù)母黝惙铡?0、為使管理工作做到公平、公開與公正，應增強與學院及學生的溝通，并可根據情況變化向業(yè)主提出合理建議，制定多項報告程序。（1）、財務報告每年有關收支的財務報告；有關收支、應付未付等賬目，每月收支簡表。（2）、管理報告每年的管理情況工作匯報，包括管理、保安、維修保養(yǎng)等情況；每月管理工作簡報；其他特別事項報告。11、處理投訴。12、推廣宣傳（1）、適時組織推廣宣傳活動、如表演、抽獎、公益宣傳、媒介廣告等。（2）、上述所有的推廣宣傳應由光里公司統(tǒng)一協(xié)調，規(guī)范進行。房地產E網房地產物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網上，房地產E網HTTP/WWWFDCEWCOM只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力七、管理費預算1、編制年度管理費預算的目的在于籌集學院運作所需要資金和監(jiān)督資金使用，控制和反映資金耗費，力求以支訂收、收支平衡、略有結余，努力完成管理目標。2、編制管理費預算政策（1）、遵守中華人民共和國企業(yè)會計準則；（2）、會計假定是會計核算的前提；會計主題XXXXX（廣州校區(qū)）會計期間國際年度持續(xù)經營合法不間斷經營貨幣計量以人民幣為計賬本位幣核算對象學院的各項工程（3）、會計核算貫徹謹慎、實質終于形式原則，執(zhí)行權責發(fā)生制；（4）、假定交付的使用率為100情況下編制XXXXX（廣州校區(qū)）管理費用預算方案。3、年度管理預算首先是依據學院管理公約及學院管理合同規(guī)定的管理標的，管理內容和服務水平而制訂，管理內容是管理公司被授權管理學房地產E網房地產物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網上，房地產E網HTTP/WWWFDCEWCOM只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力院的公共地方和公共設施的耗費，然后將預計的管理對象化，選擇合理的計算方法和分配率，將管理費匯集和分配，分別計入核算對象。4、管理費預算不包括個人的特約服務，個人的對使用或耗費，例如耗電、清潔衛(wèi)生費等，以及非公共設施幾地方的維修和更新。5、影響預算結果的變動因素（1）、學院各功能組別（核算對象）及其建筑面積（2）、學院物業(yè)管理公司管理模式及內容（3）、管理預算中各項目及金額（4）、學院管理架構及員工人數(shù)（5）、市場價格6、管理費預算表（略）7、管理費預算分配表（略）八、專項費用1、正式開業(yè)后的管理酬金在合同期限內，加以管理酬金每月按元收取。以后每年按遞增。2、開辦費用房地產E網房地產物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網上，房地產E網HTTP/WWWFDCEWCOM只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力開業(yè)前一個月，物管公司開展全面的物業(yè)管理工作。為了工作順利開展，學院應提供一筆開辦費用，經初步計算，約人民幣元。給費用將于學院正式開業(yè)后在管理費用中逐年攤還。九、質量保證方式公司有信心按雙方簽定的物業(yè)委托管理合同的要求，將學院的物業(yè)管理做好，達到雙方在合同中確定的管理目標。我公司鄭重承諾，若因我公司管理責任，未達到管理目標。學院可以沒收我公司的風險抵押金，決無異議。十、管理建議1、學院有不超過30平方公里的總垃圾房，設在方便運輸且不礙雅觀的位置。2、建議學生宿舍與1棟綜合辦公樓的每層安裝監(jiān)控探頭。3、學院學生宿舍都要配備獨立的洗手間及所需的設備設施。4、為使學院的形象和只能管理更為突出，本公司特為學院設計一個形象方案，經學院領導一致通過后開始實施工程。5、現(xiàn)在學院的建筑都已經完成但整修智能學院方案尚未考慮成熟，這是學院前進的一個障礙，建議盡快定出施工方案確定布線的類型然后開始施工。十一、物業(yè)管理的作用房地產E網房地產物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網上，房地產E網HTTP/WWWFDCEWCOM只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力1、物業(yè)管理能維護大家的合法權益，改善大家的生活與工作環(huán)境，促進學院工作的開展。2、物業(yè)管理通過才用新技術、新方法、依靠科技進步提高學院的管理水平，加快學院前進的步伐，從智能科技管理是超越別的高校。3、物業(yè)管理能保證學院日常的正常運作，給大家一個溫馨舒適的校園，學生們能安心的學習，家長也放心的把子女送到貴學院就讀。4、物業(yè)管理能促進學院品牌專業(yè)的實踐工作的開展，不但能讓學生們學到基本的技術，還能讓學生足不出校就能實習，通過對理論的學習加上實踐的經驗，學生們能把理論和實踐結合，更大的促進學生們的進步。5、通過專業(yè)的物業(yè)管理，學院的校園不但以專業(yè)化的管理作學院的宣傳要點，還是學院管理科技化與專業(yè)化的創(chuàng)新之舉。通過專業(yè)化的校園管理來吸引更多的新生，擴大學院的招生目標，提高知名度，還擴大學院的影響力。6、物業(yè)管理不但能明顯地改善了學生的居環(huán)境和學院容貌，還能提高了學生們的生活質量，促進學院文明工作的開展。十二、其他學院物業(yè)管理的主題定位1、要確立科技管理的主題定位人性化、智能化、個性化是智能管理的發(fā)展方向，而個性化是對人最高層次追求的一種滿足，人性化是4C原則房地產E網房地產物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網上，房地產E網HTTP/WWWFDCEWCOM只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力的充分體現(xiàn)，智能化是后信息時代生活的必備“武器”。在項目推出中突顯“個性、人性、智能”的概念，把建筑與生命有機的結合在一起，借此提升物業(yè)的品質；在定位中引入智能的概念。把人性融入建筑，以建筑體現(xiàn)個性；在這里讓同學們體會更多的是產品本身品質的提升。明確的主題定位是促進專業(yè)化校園的建設步伐。2、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在學院的主要通道、重要公建及周界設置攝像機，將圖像傳送到管理中心。由管理中心對整個學院進行實時監(jiān)控和記錄，使中心管理員充分了解小區(qū)的動態(tài)。3、隨著學院占地面積的不斷擴大，學院對周邊防范是十分重要的。學院要通過系統(tǒng)的紅外對射報警器接到學院的保安中心的報警接收機上。當有人非法跨越時，將切斷紅外線路，即會觸發(fā)報警。周邊防范系統(tǒng)可以和GIS結合，當周邊防范系統(tǒng)產生報警信號時，可以在地圖上顯示出報警的位置、和報警原因，同時發(fā)出報警聲音。如果和閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)結合，系統(tǒng)還應該可以馬上自動把畫面切換到報警的位置，同時自動錄像，給同學們營造一個安全的校園。4、學院雖然要配備技防但仍需要人防結合。人防也需要電子系統(tǒng)進行監(jiān)督，那就是電子巡更系統(tǒng)。電子巡更系統(tǒng)是一套管理保安隊伍的智能管理系統(tǒng)。系統(tǒng)在巡更線路上設立簽到點，保安人員經過時定點簽到。巡更班次、時間間隔、巡更線路等均由電腦軟件編排，由電腦存取簽到記錄，排除了許多人為因素，有效地管理巡更員巡視活動，加強了保安防范措施。記錄信息傳送到智能化管理中心。管理人員可調閱打印各保房地產E網房地產物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDC