合肥政務(wù)新區(qū)項(xiàng)目房地產(chǎn)物業(yè)發(fā)展可行性研究中期報(bào)告合肥政務(wù)新區(qū)項(xiàng)目房地產(chǎn)物業(yè)發(fā)展可行性研究中期報(bào)告仲量聯(lián)行戰(zhàn)略顧問(wèn)部2009年9月1目錄一、場(chǎng)地分析7二、經(jīng)濟(jì)及人口研究21三、零售市場(chǎng)研究35四、寫字樓市場(chǎng)研究171五、商務(wù)公寓市場(chǎng)研究284六、住宅市場(chǎng)研究350七、國(guó)際國(guó)內(nèi)案例分析4532一、項(xiàng)目地塊分析3合肥概況9900990合肥位于安徽省中部，作為安徽省省會(huì)，合肥是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息、金融和商貿(mào)中心,也是全國(guó)重要的科研教育基地。合肥地處長(zhǎng)江淮河之間、巢湖之濱，通過(guò)南淝河通江達(dá)海，具有承東啟西、接連中原、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢(shì)。9900990合肥歷史悠久，人杰地靈。素以“三國(guó)故地、包拯家鄉(xiāng)”而聞名海內(nèi)外。自東漢末以來(lái)，合肥數(shù)為州郡治所，一直是江淮地區(qū)重要的行政中心和軍事重鎮(zhèn)。9900990合肥的交通非常便利，目前有6條高速公路、6條鐵路和高鐵交匯在此，合肥新機(jī)場(chǎng)將按照4E級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，此外合肥還具有航道280公里，碼頭28座，是全國(guó)內(nèi)河航運(yùn)的重要港口。合肥正形成內(nèi)外貿(mào)并舉，水陸聯(lián)運(yùn)的格局，將顯著促進(jìn)沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。9900990合肥市轄4區(qū)3縣3個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)，4個(gè)行政區(qū)域?yàn)楝幒^(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、蜀山區(qū)和包河區(qū)；3縣為肥東縣、肥西縣和長(zhǎng)豐縣；3個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)為合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、合肥新站綜合試驗(yàn)區(qū)。9900990在過(guò)去20多年改革開(kāi)放發(fā)展的推動(dòng)下，合肥經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，城鄉(xiāng)建設(shè)日新月異，人民生活不斷改善。安徽省合肥市49900990蜀山區(qū)位于合肥市西南部，東以金寨路與包河區(qū)為界，北以環(huán)城西路和南淝河與廬陽(yáng)區(qū)為鄰，西南兩面與肥西縣接壤。9900990蜀山區(qū)區(qū)屬8個(gè)街道，2個(gè)鎮(zhèn)，1個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，轄區(qū)面積246FF66FF83平方公里，常住人口49FF66FF37萬(wàn)，是一個(gè)以科技文化化教育為先導(dǎo)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、高校社會(huì)服務(wù)為引導(dǎo)，極具活力、城市化水平最高的新興城區(qū)。9交通通訊便捷蜀山區(qū)地處全國(guó)交通規(guī)劃的樞紐位置，鐵路、公路、航空、通訊基礎(chǔ)設(shè)備一應(yīng)俱全。9科教優(yōu)勢(shì)突出蜀山區(qū)內(nèi)坐落著中國(guó)科技大學(xué)、等27所高校和中科院合肥分院等56所科研院所。9人居環(huán)境極佳“合肥十景”中蜀山區(qū)占了四席，轄區(qū)內(nèi)還有一大批獲國(guó)家級(jí)的住宅小區(qū)星羅棋布。9經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理，門類齊全，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化、升級(jí)，2007年初統(tǒng)計(jì)表明，一、二、三次產(chǎn)業(yè)比為0FF66FF445FF66FF154FF66FF5。9900990蜀山區(qū)成為外來(lái)投資首選蜀山區(qū)內(nèi)有兩大國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，產(chǎn)業(yè)鏈條完整而豐富，政務(wù)文化新區(qū)的建成將為投資者提供更加便捷高效的服務(wù)，形成一個(gè)全新的投資高地。蜀山區(qū)概況59900990政務(wù)文化新區(qū)位于合肥市西南，行政隸屬于蜀山區(qū)，南接經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，北至休寧路，西到合九鐵路，東至金寨路高架。9900990政務(wù)文化新區(qū)規(guī)劃面積12FF66FF67平方公里，實(shí)際用地約19000畝土地。其中綠地、基礎(chǔ)設(shè)施級(jí)比例達(dá)到50，自然環(huán)境非常優(yōu)越。9900990政務(wù)文化新區(qū)作為合肥市“141”城市空間發(fā)展戰(zhàn)略（一個(gè)主城、四個(gè)城市組團(tuán)、一個(gè)濱湖新區(qū)）的重要組成部分，于2003年正式啟動(dòng)，截至2008年年底，已累計(jì)完成建設(shè)投資312FF66FF68億元，其中重點(diǎn)工程和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成投資100FF66FF48億元，公用建筑和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成投資212FF66FF2億元，累計(jì)開(kāi)工面積804萬(wàn)平方米，竣工面積505萬(wàn)平方米。9900990政務(wù)新區(qū)內(nèi)未來(lái)規(guī)劃人口約20萬(wàn)，目前已有10萬(wàn)人，目前省文化、廣電、出版、體育中心、報(bào)業(yè)集團(tuán)等政府機(jī)構(gòu)已在政務(wù)區(qū)內(nèi)聚集，人氣氛圍逐步形成。政務(wù)文化新區(qū)概況（1/2）69900990新區(qū)目前已經(jīng)形成“三縱四橫”的交通規(guī)劃格局（四橫休寧路，南二環(huán)，祁門路，習(xí)友路；三縱潛山路，懷寧路，翡翠路），三大中心（行政中心、體育中心、文化中心）也已經(jīng)有2個(gè)竣工，三大軸線（南北綠軸、東西水軸、倒Z形商業(yè)軸）目前正在逐步形成。9900990政務(wù)新區(qū)按點(diǎn)、線、面相結(jié)合的布局方式，構(gòu)筑了綠軸、水軸、環(huán)區(qū)綠帶、主題公園、街頭游園和道路綠化等相互滲透的景觀環(huán)境體系。9900990作為合肥新十景之一而聞名遐邇的天鵝湖約1000多畝地，為人工控湖；全長(zhǎng)10公里，蜿蜒新區(qū)北、西、南三面規(guī)劃建設(shè)的環(huán)區(qū)景觀帶。9900990政務(wù)新區(qū)目前已經(jīng)形成環(huán)境景觀、教育設(shè)施、大中型文化設(shè)施、商務(wù)金融、餐飲休閑設(shè)施、社區(qū)生活設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等十大主體配套功能板塊，基本實(shí)現(xiàn)餐飲、休閑、交通、購(gòu)物、商務(wù)、金融等一站式服務(wù)。政務(wù)文化新區(qū)概況（2/2）新區(qū)總體規(guī)劃7項(xiàng)目地塊概況9900990本項(xiàng)目位于合肥市蜀山區(qū)政務(wù)文化新區(qū)。地塊緊鄰天鵝湖，具有稀缺的濱水資源，項(xiàng)目周邊可視性非常好，北面視線無(wú)遮擋。9900990本項(xiàng)目緊鄰未來(lái)的安徽省廣電中心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常優(yōu)越。9900990本地塊較為方正且較為平整，地塊北部地勢(shì)較低，但高差不大，不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。9900990盡管地塊周邊目前具有一定的配套設(shè)施，但相比本項(xiàng)目未來(lái)的規(guī)劃發(fā)展，地塊周邊的商業(yè)零售和生活配套設(shè)施仍有很大的改進(jìn)空間。9900990地塊總占地面積為95畝，容積率為7FF66FF0，可建面積約為44萬(wàn)平方米，屬于商業(yè)、金融、住宅綜合用地。9900990本項(xiàng)目位于合肥市蜀山區(qū)政務(wù)文化新區(qū)。地塊緊鄰天鵝湖，具有稀缺的濱水資源，項(xiàng)目周邊可視性非常好，北面視線無(wú)遮擋。9900990本項(xiàng)目緊鄰未來(lái)的安徽省廣電中心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常優(yōu)越。9900990本地塊較為方正且較為平整，地塊北部地勢(shì)較低，但高差不大，不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。9900990盡管地塊周邊目前具有一定的配套設(shè)施，但相比本項(xiàng)目未來(lái)的規(guī)劃發(fā)展，地塊周邊的商業(yè)零售和生活配套設(shè)施仍有很大的改進(jìn)空間。9900990地塊總占地面積為95畝，容積率為7FF66FF0，可建面積約為44萬(wàn)平方米，屬于商業(yè)、金融、住宅綜合用地。安徽省政府本項(xiàng)目蜀山區(qū)合肥市政府合肥火車站合肥西站大蜀山森林公園高新區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)政務(wù)新區(qū)廬陽(yáng)區(qū)瑤海區(qū)包河區(qū)濱湖新區(qū)8地塊邊界祁門路星光東路龍圖路潛山路北側(cè)祁門路南側(cè)龍圖路西側(cè)星光東路東側(cè)潛山路9周邊交通現(xiàn)狀潛山路星光東路龍圖路祁門路166路、129路潛山路公交線路道路9900990周邊道路9項(xiàng)目東臨潛山路主干道，雙向八車道，道路寬敞平整。9項(xiàng)目西面為星光東路，雙向四車道，目前已通行，緊鄰未來(lái)的安徽省廣電中心。9項(xiàng)目南部為龍圖路，雙向四車道，目前已通行。9項(xiàng)目北部為祁門路，雙向八車道，位于本項(xiàng)目與天鵝湖之間，是東西走向主干道，目前車行流量較小，環(huán)境優(yōu)美。9900990公共交通9由于區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施尚不完善，目前項(xiàng)目周邊公共交通主要?？坑跐撋铰?，只有2部公交車經(jīng)過(guò)，即166路和129路。9合肥市未來(lái)地鐵遠(yuǎn)景規(guī)劃中將有3號(hào)線和4號(hào)線經(jīng)過(guò)本項(xiàng)目并有站點(diǎn)設(shè)置在此。10項(xiàng)目可及性8FF66FF34馬鞍山路商圈8FF66FF96三孝口商圈2FF66FF00合肥市政府11FF66FF1合肥駱崗機(jī)場(chǎng)9FF66FF68安徽省政府9FF66FF00大蜀山風(fēng)景區(qū)12FF66FF18元一商圈10FF66FF25四牌樓商圈3FF66FF92合肥西站13FF66FF59合肥火車站估測(cè)距離（公里）區(qū)域本項(xiàng)目到主要區(qū)域車行距離安徽省政府本項(xiàng)目合肥市政府合肥火車站合肥西站駱崗機(jī)場(chǎng)大蜀山風(fēng)景區(qū)四牌樓商圈三孝口商圈元一商圈馬鞍山路商圈11交通網(wǎng)絡(luò)蒙城北路二環(huán)線312國(guó)道12望江路10黃山路11長(zhǎng)江路9橫線馬鞍山路金寨路4縱線一環(huán)線護(hù)城河87632榮事達(dá)大道（阜陽(yáng)路）美菱大道（徽州大道）51環(huán)線9900990城市骨架路網(wǎng)由快速路和I級(jí)主干路組成，快速路網(wǎng)在整個(gè)城鎮(zhèn)密集區(qū)內(nèi)構(gòu)建，規(guī)劃為九條主干道“四橫五縱”網(wǎng)絡(luò)，I級(jí)主干路布局結(jié)構(gòu)為“環(huán)形、放射加方格網(wǎng)”在二環(huán)內(nèi)組成環(huán)網(wǎng)狀，向外圍組團(tuán)及功能區(qū)呈網(wǎng)狀放射形結(jié)構(gòu)。9900990城市骨架路網(wǎng)由快速路和I級(jí)主干路組成，快速路網(wǎng)在整個(gè)城鎮(zhèn)密集區(qū)內(nèi)構(gòu)建，規(guī)劃為九條主干道“四橫五縱”網(wǎng)絡(luò)，I級(jí)主干路布局結(jié)構(gòu)為“環(huán)形、放射加方格網(wǎng)”在二環(huán)內(nèi)組成環(huán)網(wǎng)狀，向外圍組團(tuán)及功能區(qū)呈網(wǎng)狀放射形結(jié)構(gòu)。187923456本項(xiàng)目101112來(lái)源合肥市城市總體規(guī)劃（20062020）12未來(lái)交通規(guī)劃9900990本項(xiàng)目所在政務(wù)文化新區(qū)總面積為12FF66FF67平方公里，于2002年開(kāi)始建設(shè)，目前已經(jīng)形成“三縱四橫”的交通格局（“三縱”潛山路，懷寧路，翡翠路；“四橫”休寧路，南二環(huán)，祁門路，習(xí)友路），道路較為充足。99009902004年底政務(wù)區(qū)已完成三縱四橫的格局，共計(jì)72公里的主路；2008年底完成170多公里的支路；2009年底將會(huì)繼續(xù)完成24公里的支線建設(shè)。9900990未來(lái)合肥地鐵遠(yuǎn)景規(guī)劃中有12條地鐵線，總長(zhǎng)322FF66FF5公里。其中9南北向連接新站濱湖的地鐵1號(hào)線將于今年下半年動(dòng)工，并預(yù)計(jì)2014年投入運(yùn)營(yíng)；9地鐵2號(hào)線東西向橫貫城區(qū)，計(jì)劃于2011年開(kāi)工并于2016年投入運(yùn)營(yíng)。9地鐵3號(hào)線與4號(hào)線將經(jīng)過(guò)本項(xiàng)目，換乘站設(shè)置在潛山路與祁門路交界，預(yù)計(jì)2025年通車在可預(yù)期的未來(lái)內(nèi)地鐵對(duì)本項(xiàng)目的裨益有限。112233445566本項(xiàng)目13周邊項(xiàng)目國(guó)際花都宋都西湖花苑商務(wù)金融配套徽商銀行香格里拉商業(yè)配套五十四中學(xué)盛業(yè)步行街國(guó)際花都文博中學(xué)政務(wù)區(qū)高級(jí)中學(xué)合肥八中心腦血管醫(yī)院市體育中心省文博園市廣電中心合肥藝術(shù)館合肥大劇院市軍分區(qū)省檢察院合肥市委市政府、市財(cái)政局、市檢察院、地稅局等151413121110教育設(shè)施配套9醫(yī)院藥房87654文化娛樂(lè)321行政辦公中國(guó)建設(shè)銀行23富通商務(wù)港17總商會(huì)大廈2219天鵝湖畔29安徽興業(yè)大廈21綠地四星酒店26住宅（代表樓盤）陶然居32綠怡居小區(qū)313028香榭水都27天鵝湖大酒店2524酒店設(shè)施宏源大廈20中國(guó)工商銀行18新城國(guó)際169900990項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施已經(jīng)比較完善，但人氣和商務(wù)氛圍仍然不足，住宅的入住率較低，大多數(shù)配套設(shè)施目前仍未入市或投入運(yùn)營(yíng)，因此新區(qū)的發(fā)展仍需假以時(shí)日。1234567891011121314151617181920212223242526272829303132本項(xiàng)目14政務(wù)區(qū)主要項(xiàng)目9900990安徽合肥體育中心位于政務(wù)文化新區(qū)南部，北臨習(xí)友路，南靠環(huán)區(qū)路，西接懷寧路，東臨潛山路。目前建設(shè)有6萬(wàn)人規(guī)模的田徑足球場(chǎng)、8000人規(guī)模的室內(nèi)體育館、3000人規(guī)模的游泳跳水館。9900990綜合體育館游泳跳水館、主體育場(chǎng)工程于2004年4月開(kāi)工，整體工程于2006年9月基本完成，并于同年正式投入使用。9900990目前安徽合肥體育中心已經(jīng)成為新區(qū)乃至合肥市文化產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的一塊主陣地，未來(lái)將會(huì)對(duì)新區(qū)的人氣快速聚集起到極大的推動(dòng)作用。9900990合肥市政府、政協(xié)、黨委、人大幾大班子匯聚政務(wù)區(qū)，各系統(tǒng)行政單位和司法機(jī)構(gòu)均在此聚攏，形成了名副其實(shí)的政務(wù)中心，對(duì)新區(qū)的發(fā)展、人氣的聚集和商務(wù)氛圍的形成起到了龍頭帶動(dòng)的作用。9900990除形成了政務(wù)中心之外，市政府的入駐還帶動(dòng)了安徽出版中心、安徽?qǐng)?bào)業(yè)大廈、省新聞中心等項(xiàng)目的聚集，形成媒體中心，以點(diǎn)帶面，加快了政務(wù)新區(qū)的休閑、文化、商業(yè)、商務(wù)、體育、金融等行業(yè)的入駐，進(jìn)一步帶動(dòng)人口和經(jīng)濟(jì)資源的配置向新區(qū)聚集，形成政治和商務(wù)之間的良性互動(dòng)，為政務(wù)區(qū)的商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展提供得天獨(dú)厚的條件。9900990合肥文化藝術(shù)中心位于政務(wù)文化新區(qū)科技綠軸東西兩側(cè)，潛山路與懷寧路之間，北臨東流路，南接天鵝湖，由大劇院和綜合藝術(shù)院兩大部分組成。9900990其中大劇院總建筑面積5FF66FF7萬(wàn)平方米，總投資約6FF66FF5億元。綜合藝術(shù)館建筑面積約12000平方米，主要由畫廊、畫室、恒溫畫庫(kù)等部分組成。9900990該工程大劇院部分已于2005年12月開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃2007年底完成幕墻及屋面工程，2008年12月竣工投入使用。9900990大劇院總共能容納3300人，其竣工完成必將能夠?qū)π聟^(qū)的發(fā)展起到提綱挈領(lǐng)的帶動(dòng)效果。市體育中心合肥市政府合肥大劇院15SWOT分析9900990新區(qū)地位不足本項(xiàng)目位于政務(wù)新區(qū)，改變政務(wù)新區(qū)在合肥市民心中的傳統(tǒng)觀念需要一定的過(guò)程。9900990未來(lái)供應(yīng)巨大政務(wù)新區(qū)規(guī)劃在未來(lái)將形成207萬(wàn)平方米的高檔住宅供應(yīng)和170萬(wàn)平方米的商務(wù)寫字樓，將對(duì)本項(xiàng)目形成一定的市場(chǎng)沖擊。挑戰(zhàn)9900990政府支持作為政務(wù)新區(qū)的重要項(xiàng)目，得到政府的大力支持；本項(xiàng)目將是未來(lái)城市建設(shè)和宣傳的標(biāo)志性項(xiàng)目，吸引社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。9900990高檔商務(wù)和商業(yè)市場(chǎng)空白點(diǎn)合肥缺乏“山水洲城”自然景觀特色的高檔商業(yè)和時(shí)尚消費(fèi)中心，以及規(guī)劃科學(xué)整齊的高檔商務(wù)區(qū)及住宅社區(qū)。機(jī)會(huì)9900990人氣和商務(wù)氛圍不足并非傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)及高端住宅片區(qū)，市場(chǎng)接受度有待提升。9900990缺乏軌道交通目前項(xiàng)目?jī)?nèi)部及周邊并無(wú)軌道交通規(guī)劃，應(yīng)盡量爭(zhēng)取軌道交通設(shè)置站點(diǎn)。劣勢(shì)9900990景觀優(yōu)勢(shì)毗鄰天鵝湖，擁有稀缺的水景資源，環(huán)境優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。9900990區(qū)位優(yōu)勢(shì)本地塊地處合肥行政中心、體育中心、文化中心、傳媒中心、休閑中心、人居中心、金融中心、商務(wù)中心及商業(yè)中心最核心地段，周邊四通八達(dá)，緊鄰政務(wù)區(qū)主干道潛山路，交通非常便利。9900990規(guī)模優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目總建筑面積超過(guò)40萬(wàn)平方米，具有非常明顯的規(guī)模效應(yīng)，與此同時(shí)各物業(yè)之間還具有良好的協(xié)同效應(yīng)。優(yōu)勢(shì)16二、經(jīng)濟(jì)及人口研究17175,00010,00015,00020,00025,00030,00035,000200020012002200320042005200620072008元5101520253035合肥市人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)99009900300600900120015001800200020012002200320042005200620072008億元051015202530合肥市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)9900990國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）合肥市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)9900990近十年來(lái)，合肥市國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展，社會(huì)生產(chǎn)力和綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷提高。2000年至2008年，全市GDP總量持續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。99009902008年，合肥市全年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到人民幣1,664FF66FF84億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)17FF66FF2，經(jīng)濟(jì)總量位居全省首位，約占全省GDP總量的18FF66FF8。合肥市人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)9900990數(shù)據(jù)顯示，合肥市人均GDP保持繼續(xù)較快增長(zhǎng)。按戶籍人口計(jì)算，2008年全市人均生產(chǎn)總值達(dá)到34,482元（按年平均匯率折合4,965美元），比上年增長(zhǎng)22FF66FF6。9900990根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，人均GDP5,000美元為標(biāo)志的這一發(fā)展階段是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。這標(biāo)志著合肥市正處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)加速調(diào)整、城市經(jīng)濟(jì)加速轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期。資料來(lái)源合肥市歷年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)、合肥統(tǒng)計(jì)年鑒2008合肥市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)20002008年合肥市人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)20002008年181845FF66FF947FF66FF348FF66FF849FF66FF949FF66FF947FF66FF646FF66FF745FF66FF243FF66FF544FF66FF043FF66FF643FF66FF143FF66FF342FF66FF846FF66FF447FF66FF549FF66FF050FF66FF210FF66FF19FF66FF18FF66FF16FF66FF87FF66FF36FF66FF05FF66FF75FF66FF86FF66FF30102030405060708090100200020012002200320042005200620072008第三產(chǎn)業(yè)比重第二產(chǎn)業(yè)比重第一產(chǎn)業(yè)比重國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成合肥市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成99009902008年，合肥市第一產(chǎn)業(yè)增加值為105FF66FF2億元，比上一年增長(zhǎng)7FF66FF3；第二產(chǎn)業(yè)增加值為834FF66FF92億元，比上一年增長(zhǎng)21FF66FF7；第三產(chǎn)業(yè)增加值為724FF66FF72億元，比上一年增長(zhǎng)13FF66FF3。9900990合肥市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)繼續(xù)保持“二三一”格局。2008年，三次產(chǎn)業(yè)增加值構(gòu)成為6FF66FF550FF66FF243FF66FF5，與上年相比，第三產(chǎn)業(yè)比重下降1FF66FF7個(gè)百分比。99009902000年至2008年，合肥市第一產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重從10FF66FF1降至6FF66FF3，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重從44FF66FF0升至50FF66FF2，而第三產(chǎn)業(yè)增加值則從45FF66FF9降至43FF66FF5。這組數(shù)據(jù)顯示出2000年以來(lái)合肥市GDP構(gòu)成中第二產(chǎn)業(yè)比重不斷攀升，而第一、三產(chǎn)業(yè)的比重都有不同程度的下降。合肥市與周邊城市GDP構(gòu)成比較9900990與2008年周邊三省會(huì)城市杭州、南京和南昌的GDP構(gòu)成的比較中，合肥市的第一產(chǎn)業(yè)比重最大，而第三產(chǎn)業(yè)比重僅超過(guò)南昌，比杭州和南京要低。數(shù)據(jù)顯示合肥市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還不充分，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還需進(jìn)一步優(yōu)化。資料來(lái)源合肥市歷年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)、合肥統(tǒng)計(jì)年鑒2008合肥市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成20002008年46FF66FF350FF66FF043FF66FF538FF66FF550FF66FF047FF66FF550FF66FF255FF66FF73FF66FF72FF66FF56FF66FF35FF66FF8020406080100杭州南京合肥南昌第三產(chǎn)業(yè)比重第二產(chǎn)業(yè)比重第一產(chǎn)業(yè)比重2008年四城市GDP構(gòu)成191903006009001,2001,5001,800200020012002200320042005200620072008億元0FF66FF05FF66FF010FF66FF015FF66FF020FF66FF025FF66FF030FF66FF0合肥市GDP第三產(chǎn)業(yè)增加值第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)9900990合肥市第二產(chǎn)業(yè)增加值及其增長(zhǎng)99009902008年，合肥市第二產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到834FF66FF92億元人民幣，按可比價(jià)格計(jì)算，比上一年增長(zhǎng)21FF66FF7。其中工業(yè)增加值654FF66FF92億元，增長(zhǎng)22FF66FF7。9900990從2000年至2008年，上海市的第二產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重從44FF66FF0增加至50FF66FF2。9900990從2000年到2008年的八年間，上海市第三產(chǎn)業(yè)增加值年均復(fù)合增長(zhǎng)率為22FF66FF7，高于GDP總量的平均增長(zhǎng)速度，成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。合肥市第三產(chǎn)業(yè)增加值及其增長(zhǎng)9900990在經(jīng)歷了20002004年的快速增長(zhǎng)后，合肥市第三產(chǎn)業(yè)增加值在隨后的4年里增速放緩，20002008年八年間的年均復(fù)合增長(zhǎng)率為19FF66FF9，略低于GDP的增長(zhǎng)速度。99009902008年，合肥市第三產(chǎn)業(yè)增加值為724FF66FF72億元人民幣，按可比價(jià)格計(jì)算，比上一年增長(zhǎng)13FF66FF3，占合肥市GDP的比重為43FF66FF5。9900990合肥市第三產(chǎn)業(yè)中，GDP比重占前三位的行業(yè)分別為批發(fā)和零售業(yè)、交通運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)郵政業(yè)和金融業(yè)。第二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展資料來(lái)源合肥市歷年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)、合肥統(tǒng)計(jì)年鑒2008合肥市第二產(chǎn)業(yè)增加值及其增長(zhǎng)20002008年合肥市第三產(chǎn)業(yè)增加值及其增長(zhǎng)20002008年0400800120016002000200020012002200320042005200620072008億元0FF66FF05FF66FF010FF66FF015FF66FF020FF66FF025FF66FF0合肥市GDP第二產(chǎn)業(yè)增加值第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)99009902020合肥市人口數(shù)量和人口自然增長(zhǎng)率9900990截至到2008年末，合肥市常住人口總量已達(dá)501萬(wàn)人，比上一年增長(zhǎng)2。戶籍人口數(shù)486FF66FF74萬(wàn)人，比上年末增加7FF66FF83萬(wàn)人，增長(zhǎng)1FF66FF6。戶籍人口出生率10FF66FF6，死亡率為3FF66FF7，人口自然增長(zhǎng)率為6FF66FF9，比上一年下降2FF66FF3個(gè)千分點(diǎn)。9900990除2004年外，合肥市戶籍人口數(shù)量基本保持年均13的穩(wěn)定增長(zhǎng)?！笆晃濉蹦袘艏丝跀?shù)量有望超過(guò)500萬(wàn)人。合肥市非農(nóng)人口數(shù)量及其占戶籍人口比重9900990截至到2008年末，合肥市戶籍人口中非農(nóng)人口已達(dá)210萬(wàn)人，比上一年增長(zhǎng)3FF66FF1，占全市戶籍人口的比重為43FF66FF1。99009902000年以來(lái)，合肥市非農(nóng)人口保持4FF66FF92的年均復(fù)合增長(zhǎng)率，遠(yuǎn)高于戶籍人口年均1FF66FF32的增長(zhǎng)水平。9900990隨著工業(yè)化、城市化的進(jìn)一步推進(jìn)，合肥市非農(nóng)人口占戶籍人口的比重快速增長(zhǎng)，已由2000年的32FF66FF6升至2008年的43FF66FF1，八年間年均復(fù)合增長(zhǎng)率為3FF66FF55。人口數(shù)量及其變化趨勢(shì)資料來(lái)源合肥市歷年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)、合肥統(tǒng)計(jì)年鑒2008合肥市戶籍人口數(shù)量及其增長(zhǎng)20002008年410420430440450460470480490200020012002200320042005200620072008萬(wàn)人4FF66FF03FF66FF02FF66FF01FF66FF00FF66FF01FF66FF02FF66FF03FF66FF04FF66FF0戶籍人口戶籍人口增長(zhǎng)99009900100200300400500600200020012002200320042005200620072008萬(wàn)人20FF66FF025FF66FF030FF66FF035FF66FF040FF66FF045FF66FF050FF66FF0戶籍人口非農(nóng)人口非農(nóng)人口占戶籍人口比重合肥市非農(nóng)人口數(shù)量及其占戶籍人口比重20002008年2121合肥市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)9900990合肥市社會(huì)消費(fèi)品零售總額隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展快速增長(zhǎng)，從2000年至2008年八年間的年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到了18FF66FF80，顯示出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)動(dòng)力。99009902008年，合肥市社會(huì)消費(fèi)品零售總額已達(dá)588FF66FF36億元人民幣，比上年增長(zhǎng)25FF66FF4，約占安徽省社會(huì)消費(fèi)品零售總額的19FF66FF84，繼續(xù)穩(wěn)居全省首位。合肥市社會(huì)消費(fèi)品零售總額構(gòu)成9900990在2008年合肥市社會(huì)消費(fèi)品零售總額的構(gòu)成中，批發(fā)和零售業(yè)所占比重最大，為87FF66FF11。其次是住宿和餐飲業(yè)，所占比重為12FF66FF75。其它類僅占0FF66FF14的微小份額。9900990據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2009年16月，合肥市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額326FF66FF3億元，同比增長(zhǎng)19FF66FF8。其中零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額232FF66FF0億元，同比增長(zhǎng)19FF66FF4，占零售總額比重為71FF66FF1；住宿餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額40FF66FF7億元，同比增長(zhǎng)21FF66FF6。99009902009年17月，合肥市部分類別商品零售額增長(zhǎng)較快，如兒童玩具增長(zhǎng)53FF66FF1，體育娛樂(lè)用品增長(zhǎng)67FF66FF0，中西藥品增長(zhǎng)36FF66FF2，金銀珠寶、汽車分別增長(zhǎng)30FF66FF3和27FF66FF5，表現(xiàn)出消費(fèi)升級(jí)階段的特征。社會(huì)消費(fèi)品零售總額及構(gòu)成資料來(lái)源合肥市歷年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)、合肥統(tǒng)計(jì)年鑒20082008年合肥市社會(huì)消費(fèi)品零售總額構(gòu)成0100200300400500600700200020012002200320042005200620072008億元5FF66FF010FF66FF015FF66FF020FF66FF025FF66FF030FF66FF035FF66FF040FF66FF0合肥市社會(huì)消費(fèi)品9900990售總額增長(zhǎng)9900990合肥市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)20002008年批發(fā)和零售業(yè),512FF66FF52其它,0FF66FF85住宿和餐飲業(yè),74FF66FF9987FF66FF1112FF66FF750FF66FF142222020004000600080001000012000140001600018000200020012002200320042005200620072008元70FF66FF072FF66FF074FF66FF076FF66FF078FF66FF080FF66FF082FF66FF084FF66FF086FF66FF088FF66FF0人均消費(fèi)性支出人均消費(fèi)傾向人均消費(fèi)支出占人均9900990可支配收入比重人均可支配收入與消費(fèi)性支出合肥市居民家庭人均年可支配收入9900990合肥城市居民家庭人均年可支配收入隨經(jīng)濟(jì)的發(fā)展快速增長(zhǎng)，從2004年起，每年均保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，但整體仍落后于GDP的增長(zhǎng)速度。99009902008年，合肥市城市居民家庭人均年可支配收入為人民幣15,591元，較上一年增長(zhǎng)16FF66FF1。9900990上海市農(nóng)村居民家庭人均年可支配收入自2004年以后開(kāi)始快速增長(zhǎng)，2008年達(dá)到人民幣5,368元，比上一年增長(zhǎng)19FF66FF7。合肥市居民家庭人均消費(fèi)性支出及構(gòu)成99009902000年至2008年，合肥城市居民家庭人均消費(fèi)性支出保持著年均11FF66FF2的復(fù)合增長(zhǎng)率，略低于人均年可支配收入年均11FF66FF8的增長(zhǎng)水平。在此期間，人均消費(fèi)傾向（人均消費(fèi)支出占人均年可支配收入比重）在2004年后逐漸降至74FF66FF0的低點(diǎn)，2008年微升至75FF66FF4。99009902008年，合肥城市居民家庭人均消費(fèi)性支出為11752元，比上一年增長(zhǎng)18FF66FF3。99009902007年，合肥城市居民人均消費(fèi)支出中食品消費(fèi)支出的比重最大，為43。其次分別是娛樂(lè)文教服務(wù)（12）、衣著（11）和交通和通訊（10）。資料來(lái)源合肥市歷年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)、合肥統(tǒng)計(jì)年鑒2008城市居民家庭收支狀況及消費(fèi)傾向20002008年2007年合肥城市居民家庭消費(fèi)支出構(gòu)成人均9900990可支配性收入食品43衣著11居住9家庭設(shè)備用品和服務(wù)6醫(yī)療保健5交通和通訊10娛樂(lè)文教服務(wù)12其他商品和服務(wù)4232304008001200160020002002200320042005200620072008億元0FF66FF030FF66FF060FF66FF090FF66FF0120FF66FF0150FF66FF0合肥市固定資產(chǎn)投資總額第三產(chǎn)業(yè)投資9900990額增長(zhǎng)9900990固定資產(chǎn)投資）增長(zhǎng)9900990（第三產(chǎn)業(yè)投資）固定資產(chǎn)投資合肥市固定資產(chǎn)投資99009902002年至2008年，合肥市固定資產(chǎn)投資總額快速增長(zhǎng)，六年間年均復(fù)合增長(zhǎng)率為48FF66FF9，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于GDP的增長(zhǎng)速度。99009902008年，合肥市固定資產(chǎn)投資總額為1,838FF66FF64億元，比上一年增長(zhǎng)40FF66FF3。99009902002年以來(lái)，合肥市固定資產(chǎn)投資中投向第三產(chǎn)業(yè)金額得到大幅增長(zhǎng)，至2008年六年間的年均復(fù)合增長(zhǎng)率為47FF66FF78，略低于固定資產(chǎn)投資的增幅。99009902008年，合肥市固定資產(chǎn)投資總額中投向第三產(chǎn)業(yè)金額為1,258FF66FF32億元，比上一年增長(zhǎng)32FF66FFFF66FF4，占固定資產(chǎn)投資總額的比重為68FF66FF4。合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資99009902000年以來(lái)，合肥市固定資產(chǎn)投資中投向房地產(chǎn)業(yè)金額迅猛增長(zhǎng)，其增長(zhǎng)幅度在2003年達(dá)到了124FF66FF1的頂峰后迅速回落，但仍然保持在35的年均增長(zhǎng)率以上。2000年至2008年八年間合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額的年均復(fù)合增長(zhǎng)率為49FF66FF18，高于固定資產(chǎn)投資總額的增長(zhǎng)速度。99009902008年，合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額為565FF66FF47億元，比上一年增長(zhǎng)46FF66FF9，約占固定資產(chǎn)投資總額的30FF66FF8。資料來(lái)源合肥市歷年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)、合肥統(tǒng)計(jì)年鑒2008合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及增長(zhǎng)20002008年合肥市固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)20022008年0FF66FF00100FF66FF00200FF66FF00300FF66FF00400FF66FF00500FF66FF00600FF66FF00700FF66FF00200020012002200320042005200620072008億元0FF66FF020FF66FF040FF66FF060FF66FF080FF66FF0100FF66FF0120FF66FF0140FF66FF0合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9900990額增長(zhǎng)99009902424030,00060,00090,000120,000150,000200020012002200320042005200620072008萬(wàn)美元0FF66FF020FF66FF040FF66FF060FF66FF080FF66FF0100FF66FF0合肥市實(shí)際9900990用外資9900990額增長(zhǎng)9900990合肥市實(shí)際利用外資9900990自2000年起，合肥市實(shí)際利用外資金額快速增長(zhǎng)，除去2004年的其他年份里均保持了兩位數(shù)以上的增長(zhǎng)，2006年的增長(zhǎng)速度更是達(dá)到了77FF66FF6。99009902000年至2008年八年間，合肥市實(shí)際利用外資的年均復(fù)合增長(zhǎng)率為32FF66FF4，顯示了強(qiáng)勁的增長(zhǎng)動(dòng)力。99009902007年，合肥市實(shí)際利用外資金額首次突破10億美元，為10FF66FF1億美元，比2006年增長(zhǎng)了40FF66FF1。99009902008年，合肥市實(shí)際利用外資金額達(dá)到12FF66FF0億美元，比上一年增長(zhǎng)18FF66FF6，增速有所放緩。合肥市實(shí)際利用外資構(gòu)成99009902008年，合肥市實(shí)際利用外資金額中，外商企業(yè)合同外資比重為87，占據(jù)了絕大多數(shù)份額；對(duì)外貸款的比重為10，而外商其它投資占了3。9900990自1984年引進(jìn)第一家外資企業(yè)開(kāi)始，合肥市在近年來(lái)呈現(xiàn)出外資存量迅速增加、單體項(xiàng)目平均規(guī)模擴(kuò)大、利用外資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化的特別。截至2008年末，在合肥注冊(cè)的外企已達(dá)2084家，其中包括20家世界五百?gòu)?qiáng)公司。利用投資資料來(lái)源合肥市歷年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)、合肥統(tǒng)計(jì)年鑒2008合肥市實(shí)際利用外資金額及其增長(zhǎng)20002008年2008年合肥市實(shí)際利用外資構(gòu)成外資企業(yè)合同外資,87476對(duì)外借款,10342外商其它投資,3356871032525051015202530354045200020012002200320042005200620072008個(gè)40FF66FF020FF66FF00FF66FF020FF66FF040FF66FF060FF66FF080FF66FF0100FF66FF0120FF66FF0140FF66FF0合肥市普通高等院校數(shù)9900990增長(zhǎng)9900990合肥市普通高等院校狀況9900990合肥市的高等教育資源比較豐富，至2008年已經(jīng)擁有中國(guó)科技大學(xué)、合肥工業(yè)大學(xué)、安徽大學(xué)等普通高等院校42所，在校生人數(shù)30FF66FF2萬(wàn)人。99009902000年至2008年，合肥市高等院校數(shù)量從8所快速增加至42所，年均復(fù)合增長(zhǎng)率為23，顯示合肥市高等教育的蓬勃發(fā)展勢(shì)頭。9900990以中國(guó)科技大學(xué)為代表的高等院校為合肥市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科技進(jìn)步作出了很大貢獻(xiàn)。合肥市普通高校在校生及畢業(yè)生99009902000年以來(lái)，合肥市普通高等院校在校生人數(shù)快速增長(zhǎng)。其中2001至2004年由于學(xué)生數(shù)量的基數(shù)較小和高校擴(kuò)張影響，高校在校學(xué)生數(shù)量增長(zhǎng)率較高，從2005年開(kāi)始，增速有所放緩。99009902008年，合肥市普通高校在校人數(shù)30FF66FF02萬(wàn)人，比上一年增長(zhǎng)1FF66FF5。99009902000年以來(lái)，合肥市普通高校每年的畢業(yè)生人數(shù)的增長(zhǎng)速度逐年升至2004年的57FF66FF9，隨后迅速滑落。2008年，合肥高校的畢業(yè)生為8FF66FF1萬(wàn)人，比上一年增長(zhǎng)6FF66FF2。高等教育資料來(lái)源合肥市歷年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)、合肥統(tǒng)計(jì)年鑒2008合肥市普通高等院校數(shù)量及增長(zhǎng)20002008年合肥市普通高校在校生及畢業(yè)生人數(shù)及增長(zhǎng)20002008年050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000200020012002200320042005200620072008人0FF66FF010FF66FF020FF66FF030FF66FF040FF66FF050FF66FF060FF66FF070FF66FF0普通高校在校人數(shù)普通高校畢業(yè)人數(shù)增長(zhǎng)9900990（在校生人數(shù)）增長(zhǎng)9900990（畢業(yè)生人數(shù)）2626合肥市與其它主要二線城市比較05001000150020002500300035004000450020012002200320042005200620072008長(zhǎng)沙武漢西安合肥鄭州單位嗥億元GDP年度增長(zhǎng)趨勢(shì)單位嗥元人均GDP年度增長(zhǎng)趨勢(shì)05,00010,00015,00020,00025,00030,00035,00040,00045,00050,00020012002200320042005200620072008長(zhǎng)沙武漢西安合肥鄭州9900990通過(guò)與其它城市的比較可以看出，武漢市的GDP總量最高，鄭州、長(zhǎng)沙次之，而合肥GDP總量相對(duì)較低。9900990通過(guò)與其它城市人均GDP年度增長(zhǎng)趨勢(shì)比較可以看出，長(zhǎng)沙最高，鄭州與武漢其次，合肥盡管起步較低，但2008年已超越西安，排列第四，其發(fā)展趨勢(shì)較為迅速。2727合肥市與其它二線城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較39,70012,01611,43312,96011752人均消費(fèi)支出元415,73215,20716,71218,28215591城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元440,61726,25944,29045,76534482人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值元530042,1903,9603,0011664國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值億元5743838897658501人口萬(wàn)人1,206鄭州1,850武漢1,154西安51,274588社會(huì)消費(fèi)品零售額億元合肥排名長(zhǎng)沙合肥20082828基本思路與奮斗目標(biāo)9900990合肥市“十一五”期間國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的基本思路是全力推進(jìn)跨越式發(fā)展，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心地位的大提升；加快推進(jìn)工業(yè)立市戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大突破；全面推進(jìn)科技創(chuàng)新型城市建設(shè)，實(shí)現(xiàn)城市核心競(jìng)爭(zhēng)力的大提高；積極實(shí)施縣域突破戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村面貌的大改觀；堅(jiān)持以人為本，實(shí)現(xiàn)構(gòu)建和諧社會(huì)的大進(jìn)步。9900990合肥市“十一五”期間的奮斗目標(biāo)是“十一五”末，地區(qū)生產(chǎn)總值確保1900億元，力爭(zhēng)2100億元；三產(chǎn)比例為44947；人均生產(chǎn)總值5000美元；市區(qū)人口達(dá)到300萬(wàn)人；城市建成區(qū)面積300平方公里；城鎮(zhèn)化率60；產(chǎn)業(yè)發(fā)展9900990加快構(gòu)建先進(jìn)制造業(yè)基地合肥市將重點(diǎn)打造東、西、南、北、東北5大工業(yè)組團(tuán)；做大做強(qiáng)汽車、裝備制造、家用電器制造、化工及橡膠輪胎制造、新材料、電子信息及軟件、生物技術(shù)及新醫(yī)藥、食品及農(nóng)副產(chǎn)品加工8大產(chǎn)業(yè)；2010年形成50家左右年銷售收入超過(guò)10億元的大企業(yè)（集團(tuán)）；加快培育一批“專、精、特、新”的中小企業(yè)。9900990全力打造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地合肥市將通過(guò)促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚、培育壯大高新技術(shù)企業(yè)和改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的方式力爭(zhēng)到2010年初步建成全國(guó)重要的高新技術(shù)研究和產(chǎn)業(yè)化基地。9900990積極建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地具體措施包括建設(shè)區(qū)域性商貿(mào)物流中心、建設(shè)區(qū)域性旅游會(huì)展中心、建設(shè)區(qū)域性金融中心、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展、努力推進(jìn)文化、體育等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。城市規(guī)劃建設(shè)9900990構(gòu)筑新型的城市空間發(fā)展框架拓展“141布局”即改造提升1個(gè)核心主城區(qū)，圍繞主城建設(shè)東、西南、西、北4個(gè)城市副中心（組團(tuán)），依巢湖建1個(gè)生態(tài)型、現(xiàn)代化的濱湖新區(qū)。9900990改造提升老城區(qū)。規(guī)劃建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，進(jìn)一步推進(jìn)政務(wù)文化新區(qū)建設(shè)，加快新站現(xiàn)代商貿(mào)物流區(qū)建設(shè)。9900990打造城市副中心（組團(tuán)）建設(shè)快速通道實(shí)現(xiàn)主城區(qū)和城市副中心的連接，促進(jìn)城區(qū)有序擴(kuò)張。9900990建設(shè)現(xiàn)代化濱湖新區(qū)將湖濱新區(qū)建設(shè)成行政辦公中心、商務(wù)文化中心、旅游休閑基地。9900990加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括綜合交通體系、防洪保安工程、“數(shù)字”合肥、“水電氣”基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)衛(wèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。合肥市“十一五”規(guī)劃摘要資料來(lái)源合肥市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要292999009902008年，合肥市全年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到人民幣1,664FF66FF84億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)17FF66FF2。全市人均生產(chǎn)總值達(dá)到34,482元（按年平均匯率折合4,965美元），比上年增長(zhǎng)22FF66FF6。99009902008年，合肥市第一產(chǎn)業(yè)增加值為105FF66FF2億元，比上一年增長(zhǎng)7FF66FF3；第二產(chǎn)業(yè)增加值為834FF66FF92億元，比上一年增長(zhǎng)21FF66FF7；第三產(chǎn)業(yè)增加值為724FF66FF72億元，比上一年增長(zhǎng)13FF66FF3。三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成為6FF66FF550FF66FF243FF66FF5。9900990截至到2008年末，合肥市常住人口總量已達(dá)501萬(wàn)人，戶籍人口數(shù)486FF66FF74萬(wàn)人，其中非農(nóng)人口已達(dá)210萬(wàn)人，占全市戶籍人口的比重為43FF66FF1。99009902008年，合肥市社會(huì)消費(fèi)品零售總額已達(dá)588FF66FF36億元人民幣，其中批發(fā)和零售業(yè)所占比重最大，為87FF66FF11。其次是住宿和餐飲業(yè)，所占比重為12FF66FF75。其它類僅占0FF66FF14的微小份額。99009902008年，合肥市城市居民家庭人均年可支配收入為人民幣15,591元，城市居民家庭人均消費(fèi)性支出為11752元，人均消費(fèi)傾向（人均消費(fèi)支出占人均年可支配收入比重）為75FF66FF4。99009902008年，合肥市固定資產(chǎn)投資總額為1,838FF66FF64億元，其中投向第三產(chǎn)業(yè)金額為1,258FF66FF32億元，占固定資產(chǎn)投資總額的比重為68FF66FF4。2008年，合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額為565FF66FF47億元，約占固定資產(chǎn)投資總額的30FF66FF8。99009902008年，合肥市實(shí)際利用外資金額達(dá)到12FF66FF0億美元，外商企業(yè)合同外資比重為87，占據(jù)了絕大多數(shù)份額；對(duì)外貸款的比重為10，而外商其它投資占了3。99009902008年，合肥市已經(jīng)擁有中國(guó)科技大學(xué)、合肥工業(yè)大學(xué)、安徽大學(xué)等普通高等院校42所，在校生人數(shù)30FF66FF2萬(wàn)人，應(yīng)屆畢業(yè)生人數(shù)8FF66FF1萬(wàn)人。9900990“十一五”期間，合肥市的奮斗目標(biāo)是“十一五”末，地區(qū)生產(chǎn)總值確保1900億元，力爭(zhēng)2100億元；三產(chǎn)比例為44947；人均生產(chǎn)總值5000美元；市區(qū)人口達(dá)到300萬(wàn)人；城市建成區(qū)面積300平方公里；城鎮(zhèn)化率60。9900990“十一五”期間，合肥市將加快構(gòu)建先進(jìn)制造業(yè)基地，全力打造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，積極建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地。9900990“十一五”規(guī)劃中，合肥市將構(gòu)筑新型的城市空間發(fā)展框架，改造提升老城區(qū)，打造城市副中心（組團(tuán)），建設(shè)現(xiàn)代化濱湖新區(qū)，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。經(jīng)濟(jì)與人口研究小結(jié)資料來(lái)源合肥市歷年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)、合肥市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要30三、零售物業(yè)市場(chǎng)研究311FF66FF零售物業(yè)定義2FF66FF合肥零售物業(yè)發(fā)展歷史及商圈簡(jiǎn)介5FF66FF合肥零售物業(yè)需求研究4FF66FF合肥零售物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)研究7FF66FF市場(chǎng)指標(biāo)研究32零售業(yè)態(tài)定義設(shè)不低于營(yíng)業(yè)面積40的停車場(chǎng)，功能齊全，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲為一體由發(fā)起企業(yè)有計(jì)劃地開(kāi)設(shè)，統(tǒng)一規(guī)劃布局運(yùn)營(yíng)管理，店鋪分散承擔(dān)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或大型綜合超市作核心店以及各類專業(yè)店、專賣店等零售業(yè)態(tài)和餐飲、娛樂(lè)設(shè)施構(gòu)成營(yíng)業(yè)面積10萬(wàn)平方米以上經(jīng)營(yíng)輻射半徑10公里以上，目標(biāo)顧客以流動(dòng)顧客為主市級(jí)中心、城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通樞紐交匯點(diǎn)大型購(gòu)物中心注重服務(wù)，設(shè)導(dǎo)購(gòu)、餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)等服務(wù)項(xiàng)目和設(shè)施，功能齊全采取柜臺(tái)銷售或開(kāi)架面售相結(jié)合方式綜合性、門類齊全、以銷售服裝、衣料、化妝品、禮品、家庭用品為主營(yíng)業(yè)面積10,000平方米以上目標(biāo)顧客以流動(dòng)顧客為主市級(jí)中心、地區(qū)中心、新城縣城擴(kuò)大以及歷史形成的商品集散地百貨店程度較高設(shè)相當(dāng)于營(yíng)業(yè)面積的停車場(chǎng)采取自選銷售方式，出入口分設(shè)，計(jì)算在集中的收銀處統(tǒng)一進(jìn)行以銷售大從衣、食、用品為主，自有品牌占相當(dāng)部分，實(shí)行低價(jià)格，批量銷售營(yíng)業(yè)面積10,000平方米左右經(jīng)營(yíng)輻射范圍半徑5公里以上，目標(biāo)顧客以中小零售店、餐飲店、集團(tuán)購(gòu)買和流動(dòng)顧客為主城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道倉(cāng)儲(chǔ)商店程度較高設(shè)不低于營(yíng)業(yè)面積50的停車場(chǎng)，提供相關(guān)技術(shù)和服務(wù)采取自選和開(kāi)架面售相結(jié)合方式以銷售某類商品為主，體現(xiàn)專業(yè)性、深度性、品種豐富，選擇余地大營(yíng)業(yè)面積3,000平方米以上經(jīng)營(yíng)服務(wù)輻射半徑5公里以上，目標(biāo)顧客以有目的的選擇某類商品中的流動(dòng)顧客為主地區(qū)中心、城郊結(jié)合部、交通要道和符合城市規(guī)劃的大型居住區(qū)附近專業(yè)店注重品牌聲譽(yù)，從業(yè)人員具備豐富的專業(yè)知識(shí)，并根據(jù)專業(yè)性知識(shí)服務(wù)采取柜臺(tái)銷售或開(kāi)架面售方式以銷售某一品牌系列商品為主，銷售量少、質(zhì)優(yōu)、高毛利營(yíng)業(yè)面積根據(jù)商品特點(diǎn)而定目標(biāo)顧客以中高檔消費(fèi)者和追求時(shí)尚的年輕人為主市級(jí)中心地區(qū)、中心、專業(yè)街以及百貨店、購(gòu)物中心內(nèi)專賣店程度較高設(shè)不低于營(yíng)業(yè)面積50的停車場(chǎng)采取自選銷售方式，出入口分設(shè)，結(jié)算在集中的收銀處統(tǒng)一進(jìn)行大眾化衣、食、用品齊全，滿足一次性購(gòu)全，注重本企業(yè)品牌開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)面積5,000平方米以上經(jīng)營(yíng)范圍輻射半徑3公里以上，目標(biāo)顧客以居民、流動(dòng)顧客為主城郊結(jié)合部、交通要道和符合城市規(guī)劃的大型居住區(qū)附近大型綜合超市程度較高營(yíng)業(yè)時(shí)間16小時(shí)以上，提供即時(shí)性食品的輔助設(shè)施，開(kāi)設(shè)多項(xiàng)商品性服務(wù)項(xiàng)目以開(kāi)架自選為主，結(jié)算在收銀處統(tǒng)一進(jìn)行以銷售食品、小百貨未知，有即時(shí)消費(fèi)性、小容量、應(yīng)急性等特點(diǎn)營(yíng)業(yè)面積100平方米左右目標(biāo)顧客以居民、單身、年輕人為主地區(qū)中心、居住區(qū)、交通要道、以及車站、醫(yī)院、學(xué)校、娛樂(lè)場(chǎng)所、辦公樓等公共活動(dòng)區(qū)便利店程度較高營(yíng)業(yè)時(shí)間12小時(shí)以上采取自選銷售方式，出入口分設(shè)，結(jié)算在集中的收銀處統(tǒng)一進(jìn)行以銷售食品、生鮮食品、日常用品為主營(yíng)業(yè)面積500平方米以上經(jīng)營(yíng)服務(wù)輻射半徑0FF66FF5公里，目標(biāo)顧客以居民為主地區(qū)中心、居住區(qū)超市商業(yè)信息自動(dòng)化服務(wù)功能經(jīng)營(yíng)方式商品經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)規(guī)模商圈、目標(biāo)客戶選址分類合肥市主要八種零售業(yè)態(tài)設(shè)置基本條件一覽表33合肥市商業(yè)相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ)定義一9900990商圈零售企業(yè)經(jīng)營(yíng)、服務(wù)輻射的有效空間、領(lǐng)域。9900990超