龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合服務平臺建設項目可行性研究報告某某市國際工程咨詢中心工程咨詢證書號工咨甲10920070025二OO九年一月可研報告編制人員項目負責人注冊咨詢工程師項目技術負責人教授級高工項目經(jīng)濟負責人會計師參編人員一級建造師注冊咨詢工程師會計師教授級高工助理工程師審定教授級高工目錄第一章總論111項目概況112可研報告編制依據(jù)313可研報告編制主要內容314可研報告結論意見4第二章項目建設背景及必要性521項目建設背景522項目建設的必要性8第三章市場需求分析1131文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及發(fā)展預測1132項目建設優(yōu)勢及市場預測13第四章項目總體規(guī)劃1741規(guī)劃原則與依據(jù)1742指導思想1743項目總體規(guī)劃18第五章建設選址2451建設用地概況2452土地取得方式2553工程地質條件2554水文氣象條件26第六章工程建設方案2861項目編制依據(jù)2862規(guī)劃建設原則2863工程建設方案2964主要技術經(jīng)濟指標34第七章配套工程3571給水、排水3572采暖通風、空氣調節(jié)3773電氣系統(tǒng)39第八章環(huán)境和生態(tài)影響分析4381編制依據(jù)4382主要污染源及污染物4383環(huán)境影響分析4484環(huán)境影響評價46第九章節(jié)能、消防、防潮及地震安全4791節(jié)能4792消防4893防潮5194地震安全52第十章勞動安全衛(wèi)生53101編制依據(jù)53102勞動保護和安全措施53第十一章組織機構及人員配置56111組織機構56112年工作日56113勞動定員56114人員來源及培訓57115項目管理58第十二章項目實施進度59121項目展示信息中心59122項目示范服務中心59第十三章項目招投標方案60131編制依據(jù)60132招標組織形式及方式61133招標投標工作的安排61134招標方案62第十四章投資估算與資金籌措64141投資估算編制依據(jù)64142投資估算資金構成64143資金來源65第十五章效益分析66151經(jīng)濟效益分析66152社會效益分析66附表項目投資估算表附件1、示范服務中心地理位置圖2、展示信息中心地理位置圖3、房屋租賃合同4、項目確認函5、建設用地規(guī)劃許可證6、土地使用證7、建設項目環(huán)境影響登記表8、某某冰雪文化中心控制性詳細規(guī)劃圖第一章總論11項目概況111項目名稱龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合服務平臺建設項目112項目建設地點本項目建設地點共分兩處。一處位于道里區(qū)愛建廣場原車輛廠內軋鋼車間（保護建筑）西側，作為本項目展示信息中心建設地點；另一處位于南崗區(qū)花園街405號，作為本項目創(chuàng)意園示范服務中心的建設地點。113項目建設期限項目建設期限1年114項目建設單位某某航科文化藝術品有限責任公司115項目建設內容及規(guī)模本項目建設選址為道里區(qū)愛建廣場及南崗區(qū)花園街405號。愛建廣場處選址作為項目展示信息中心，占地面積2160平方米，建筑面積2510平方米，為地上兩層、地下一層的單體建筑。建設內容包括土建施工、內外部裝修和必要的配套工程等部分。南崗區(qū)花園街405號選址作為項目示范服務中心，房屋產(chǎn)權單位為某某工業(yè)大學，項目單位以租賃的方式與產(chǎn)權單位簽訂10年零3個月的租賃合同。選址占地面積1470平方米，建筑面積670平方米，兩層歐式獨立樓房。改造租賃場所內配套基礎設施、室內外的裝修，完善相應配套工程。116項目綜述龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合服務平臺建設項目以加快龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展、推動創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設和打造龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范樣板集聚地、展示龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成果、增強創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合服務能力等為項目主要功能。建成后的展示信息中心，將以展示龍江冰雪創(chuàng)意新美學、新成果和豐富的北方民族非物質文化保護遺產(chǎn)藝術藏品、創(chuàng)新藝品，及提供國內外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)信息查詢、交流、存儲系統(tǒng)和多媒體演示發(fā)布系統(tǒng)等主要功能，通過現(xiàn)代視覺藝術設計的空間陳列、文化內涵極為豐富的圖片講解和多媒體演示等，打造成為龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成果的對外展示平臺、地域創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新亮點和某某市乃至黑龍江省極具標志性的旅游人文新景觀。建成后的示范服務中心，對省內文化創(chuàng)意、設計創(chuàng)意、科技創(chuàng)意、藝品創(chuàng)意、時尚創(chuàng)意和特色創(chuàng)意等涵蓋精神產(chǎn)品和物質產(chǎn)品兩個層面的各類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中優(yōu)秀樣板企業(yè)的運營模式、創(chuàng)意成果、業(yè)績亮點等進行示范、對接和交流；對龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設的規(guī)劃、設想和實施等作以立體化、形象化的愿景展望和實施推進；對創(chuàng)意企業(yè)的創(chuàng)業(yè)發(fā)展、政策咨詢、專利保護和成果轉讓等提供全方位、優(yōu)質化的服務。117項目總投資及資金來源項目總投資3000萬元，其中申請國家服務業(yè)發(fā)展引導資金300萬元，地方政府配套資金300萬元，企業(yè)自籌2400萬元。12可研報告編制依據(jù)121投資項目可行性研究報告編制指南；122建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；123中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃；124國務院關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見；125國務院辦公廳關于加快發(fā)展服務業(yè)若干政策措施的實施意見；126國務院關于進一步支持文化事業(yè)發(fā)展若干經(jīng)濟政策；127國務院關于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知；128國務院辦公廳關于加強我國非物質文化遺產(chǎn)保護工作意見；129國家、行業(yè)及地方的有關法律、法規(guī)和規(guī)程、規(guī)范；1210某某市人民政府加快發(fā)展服務業(yè)實施意見；1211建設單位提供的其他資料。13可研報告編制主要內容131項目建設背景及必要性132市場需求分析133建設選址及建設條件134項目產(chǎn)業(yè)基地總體規(guī)劃135項目工程方案136配套工程137環(huán)保、消防、節(jié)能及安全138項目的組織機構設置139項目實施進度及招投標方案1310投資估算及資金籌措1311經(jīng)濟效益和社會效益評價14可研報告結論意見本項目符合國家相關產(chǎn)業(yè)政策，屬于國家鼓勵并支持的產(chǎn)業(yè)項目。通過分析當前市場發(fā)展趨勢，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正逐步走向市場化、規(guī)模化和規(guī)范化，本項目定位于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)展示及示范，建設檔次、規(guī)模適宜未來創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合服務平臺，具有廣闊的發(fā)展前景。項目規(guī)劃、設計及選址合理，功能布局合適，投資估算準確，故項目是可行的。第二章項目建設背景及必要性21項目建設背景創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指在全球化條件下，以消費時代人們的精神文化娛樂需求為基礎，以高科技技術手段為支撐，以網(wǎng)絡等新傳播方式為主導的，以文化藝術、科技與經(jīng)濟的全面結合為自身特征的跨國跨行業(yè)跨部門跨領域重組或創(chuàng)建的新型產(chǎn)業(yè)集群。它是以創(chuàng)意為核心，向大眾提供文化、藝術、科技、精神、心理、娛樂等產(chǎn)品的新興產(chǎn)業(yè)。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)處于產(chǎn)業(yè)鏈的上游，資源消耗少，產(chǎn)品附加值高，無污染，能促進就業(yè)，引入高端人群，并能有效融合一、二、三產(chǎn)業(yè)，發(fā)掘新的市場，轉變經(jīng)濟增長方式，提升城市綜合競爭力，已成為世界范圍內普遍認可的社會發(fā)展主導產(chǎn)業(yè)，正以前所未有的速度在全球迅速崛起。面對當前國際金融危機的嚴峻形勢，十一屆全國人大二次會議結束后，文化部副部長歐陽堅表示，面對全球金融危機在一般加工制造業(yè)急劇下滑等情況下，需要尋找新的投資方向；而經(jīng)濟下滑時期，人們對精神文化產(chǎn)品的需求也會增強。元旦以來，在其他許多消費增幅下滑的情況下，文化產(chǎn)業(yè)一枝獨秀，一到三月份平均增幅在17。文化產(chǎn)業(yè)具有反經(jīng)濟周期的特點，經(jīng)濟危機時文化產(chǎn)業(yè)反而迎來了難得的發(fā)展機遇。本項目以經(jīng)濟危機為契機，立足與文化展業(yè)，引領我市文化產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。胡錦濤總書記在黨的十七大報告中強調，“大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，實施重大文化產(chǎn)業(yè)項目帶動戰(zhàn)略，加快文化產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)群建設，培育文化產(chǎn)業(yè)骨干企業(yè)和戰(zhàn)略投資者，繁榮文化市場，增強國際競爭力。運用高新技術創(chuàng)新文化生活方式，培育新的文化業(yè)態(tài)，加快構建傳輸快捷、覆蓋廣泛的文化傳播體系”的戰(zhàn)略任務。2008年7月13日，黑龍江省省長栗戰(zhàn)書在主持召開省政府第九次常務會議上，提出了關于促進服務業(yè)加快發(fā)展的意見，明確了大力發(fā)展旅游業(yè)、服務外包業(yè)、金融業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)和文化創(chuàng)意等重點服務業(yè)，提出促進服務業(yè)加快發(fā)展的若干政策措施。會議指出，服務業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，服務業(yè)發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代經(jīng)濟社會發(fā)達程度的重要標志。從總體上看，我省服務業(yè)發(fā)展相對滯后，促進服務業(yè)加快發(fā)展，是加快我省產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級、實現(xiàn)黑龍江省經(jīng)濟實力整體躍升的內在要求。2008年7月11日，黑龍江省副省長杜家毫在第32期地廳級干部進修班（經(jīng)濟建設和體制改革）全體師生提交的關于創(chuàng)建黑龍江省創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建議性報告上作出了“在我省發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)文件中關于服務外包和文化產(chǎn)業(yè)中應加入發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的內容”的明確批示。為推進城市服務業(yè)發(fā)展，某某市加快出臺某某市人民政府加快發(fā)展服務業(yè)實施意見。意見提出今后哈市將重點發(fā)展旅游業(yè)、金融服務業(yè)、信息科技服務業(yè)、服務外包業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、會議展覽業(yè)、中介服務業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和社區(qū)服務業(yè)等，實現(xiàn)現(xiàn)代服務業(yè)與現(xiàn)代制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)融合與互動發(fā)展，構建增值高、就業(yè)廣、功能完善的現(xiàn)代服務業(yè)體系，增強城市的綜合服務功能。為確保目標實現(xiàn)，將進一步放寬服務業(yè)的市場準入，鼓勵、支持有條件的私營企業(yè)參與公用事業(yè)、基礎設施、文化和旅游等行業(yè)領域的投資；項目用地可區(qū)別不同情況，按規(guī)定采取協(xié)議或招標拍賣掛牌出讓等方式供地。為降低一次性投入成本，也可采取協(xié)議租賃或招標拍賣掛牌租賃方式供地；同時發(fā)揮服務業(yè)資金的導向作用，逐年增加市級服務業(yè)引導資金額度，由現(xiàn)有的1000萬元擴大到5000萬元等一系列加大對服務業(yè)的政策扶持。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的宏觀環(huán)境和發(fā)展趨勢，為龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了前所未有的最佳契機。龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合服務平臺的建立，不僅可以促進某某經(jīng)濟的快速發(fā)展，也必將帶動黑龍江省各類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的迅速崛起。綜上所述，在金融危機的契機下，打造龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合服務平臺已勢在必行。為了促進園區(qū)的快速落成和持續(xù)發(fā)展，某某航科文化藝術品有限責任公司按照“政府引導、企業(yè)運作、注重高端、打造品牌”的原則，提出“龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合服務平臺建設項目”，包括公共政策服務、公共媒體服務、公共商務服務和公共信息服務。作為龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園助推器的服務平臺，是扶持、培育創(chuàng)意型中小企業(yè)成長的重要途徑和有效手段。該平臺立足四大類服務功能的架構,以進一步促進龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展和加快推動龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設，“筑巢引鳳”吸引省內和國內外各類創(chuàng)意企業(yè)的入駐，從創(chuàng)業(yè)培訓、技術產(chǎn)權交易、創(chuàng)業(yè)投融資以及專業(yè)技術手段支持、技術設施供給和專業(yè)人才培養(yǎng)等角度,滿足創(chuàng)意企業(yè)成長的共性和個性需求，以促進黑龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)定和健康發(fā)展。22項目建設的必要性221推進某某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展逆勢飛揚是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的難得機遇。國際金融危機給文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶來了難得的發(fā)展機遇。從歷史經(jīng)驗來看，金融危機最困難的時候，往往是人民群眾對文化的需求最旺盛的時候。在經(jīng)濟危機的形勢下，本項目立足于發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，促進文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，做強做大，做出品牌，為創(chuàng)意人才及企業(yè)提供優(yōu)雅的交流平臺，同時建設針對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關手續(xù)的綜合服務平臺，推動某某創(chuàng)意人才、企業(yè)及某某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。真正把文化產(chǎn)業(yè)打造成為某某市的支柱產(chǎn)業(yè)、朝陽產(chǎn)業(yè)。222為某某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供資源保障從知識產(chǎn)權的角度看，本項目整合全市科技信息和資源，促進各類資源高效使用，通過設計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)平臺的建設來為企業(yè)成為自主創(chuàng)新主體和設計機構的可持續(xù)發(fā)展提供資源保障。原創(chuàng)性產(chǎn)業(yè)設計能力快速發(fā)展，圍繞市場需求創(chuàng)造優(yōu)秀設計產(chǎn)品、培養(yǎng)優(yōu)秀設計人才、培育著名設計品牌，創(chuàng)造有利于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的外部環(huán)境。223加快推進地方文化事業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展近年來，中央和地方政府極為重視與支持文化事業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，相繼出臺了國務院關于進一步支持文化事業(yè)發(fā)展若干經(jīng)濟政策、加強我國非物質文化遺產(chǎn)保護工作意見和關于進一步加快發(fā)展旅游業(yè)的通知等一系列國家對文化和旅游產(chǎn)業(yè)的指導精神和扶持政策。龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合服務平臺建設項目，將做為某某文化旅游產(chǎn)業(yè)的硬件，形成地方新的旅游文化經(jīng)濟支點，有利于落實科學發(fā)展觀，繁榮地方文化和旅游事業(yè)、加快文化強市建設。224保護、傳承和弘揚北方民族傳統(tǒng)文化隨著社會的發(fā)展和世界經(jīng)濟一體化的進程，我國北方各少數(shù)民族固有的民族風俗和語言風貌，不可逆轉的急劇演化和消失，在一定范圍內保留和搶救北方民族的文化不僅是民族研究的當務之急，也是繼承和尊重北方民族習俗和民族心理的需要。創(chuàng)建龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合服務平臺展示信息中心項目，將北方民族遺存為數(shù)有限的文化藝術彌珍得以有效保護、傳承、弘揚傳播和創(chuàng)新轉化，對世界、國家和民族的歷史與發(fā)展作出巨大的貢獻及產(chǎn)生積極的影響。225順應現(xiàn)代文化旅游發(fā)展需求開設民族風情文化展覽在北美和東北亞各國，已經(jīng)是深受歡迎的旅游時尚。在我國中原文化和南方少數(shù)民族文化的產(chǎn)業(yè)開發(fā)已廣為大眾所熟悉，相對來說東北區(qū)域的北方民族文化資源還是一片待開墾的處女地，具有巨大的新鮮感和吸引力。創(chuàng)建龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合服務平臺項目，為地方旅游文化增加了新的內容，促進了某某旅游文化產(chǎn)業(yè)和相關產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。226打造某某城市的四季冰雪旅游名勝在城市繁華密集、交通便利的中心區(qū)域，打造不受季節(jié)、氣候和環(huán)境所影響永不落幕的冰雪藝術世界，一年四季隨時迎接中外游人盡情領略某某冰雪藝術的神奇魅力，填補了某某城市中心區(qū)域四季盡可縱覽冰雪藝術的空白。227搭建某某創(chuàng)意旅游文化商品展銷平臺該項目將規(guī)劃開辟一所具有特色鮮明、商品豐富、價格合理和品質優(yōu)良的某某特色文化創(chuàng)意商品、旅游紀念品展銷和旅游集散服務中心，在方便游客需求的同時，為地方文化創(chuàng)意企業(yè)和旅游景點等提供展銷平臺，以促進產(chǎn)銷緊密聯(lián)合，增加旅游創(chuàng)收、創(chuàng)匯，從而加長了某某文化創(chuàng)意和旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展鏈條和取得可觀的經(jīng)濟效益。第三章市場需求分析31文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及發(fā)展預測文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指依靠創(chuàng)意人的智慧、技能和天賦，借助于高科技手段對文化資源進行創(chuàng)造與提升，通過知識產(chǎn)權的開發(fā)和運用，產(chǎn)生出高附加值產(chǎn)品，是具有創(chuàng)造財富和就業(yè)潛力的產(chǎn)業(yè)。任何一種文化創(chuàng)意活動，都要在一定的文化背景下進行，但創(chuàng)意不是對傳統(tǒng)文化的簡單復制，而是依靠人的靈感和想像力，借助科技對傳統(tǒng)文化資源的再提升。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)屬于知識密集型新興產(chǎn)業(yè)，它主要具備高知識性特征。文化創(chuàng)意產(chǎn)品一般是以文化、創(chuàng)意理念為核心，是人的知識、智慧和靈感在特定行業(yè)的物化表現(xiàn)。其次，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有高附加值特征。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)處于技術創(chuàng)新和研發(fā)等產(chǎn)業(yè)價值鏈的高端環(huán)節(jié)，是一種高附加值的產(chǎn)業(yè)。第三，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有強融合性特征。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為一種新興的產(chǎn)業(yè)，它是經(jīng)濟、文化、技術等相互融合的產(chǎn)物，具有高度的融合性、較強的滲透性和輻射力，為發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)及其關聯(lián)產(chǎn)業(yè)提供了良好條件。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的同時，還可以輻射到社會的各個方面，全面提升人民群眾的文化素質。截至2007年底，中國經(jīng)營性文化產(chǎn)業(yè)機構已達272萬家。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)日益成為市場經(jīng)濟條件下繁榮社會主義文化、滿足人民群眾精神文化需求的重要途徑，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟增長的貢獻不斷上升。國民經(jīng)濟的快速增長和國民收入水平的不斷提高，開拓出文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新的發(fā)展空間；新聞出版媒體“整體上市”，標志著文化體制改革的進一步深化；技術進步醞釀突破，廣電和電信產(chǎn)業(yè)的融合穩(wěn)步推進；促進文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策逐步成型，所有這些與產(chǎn)業(yè)發(fā)展密切相關的宏觀總體形勢都令人鼓舞。在金融危機從美國發(fā)端并蔓延全球之際，到2008年底為止，中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已在一定程度上受到影響。與感應最明顯的制造業(yè)特別是出口外向型企業(yè)相比，危機對文化創(chuàng)意企業(yè)帶來的影響還沒有呈現(xiàn)集中爆發(fā)勢頭，對于一些堅持創(chuàng)新的文化創(chuàng)意企業(yè)來說，風暴雖然潛藏風險，但更蘊含機遇。這次金融危機正好可以迫使中國下決心進行經(jīng)濟結構的轉型，會加速文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)轉型的步伐。國家拉動內需、拉動消費、減少收入差別程度等政策的實施，以及教育、衛(wèi)生、文化等領域的改革，都會直接推動文化消費，直接推動文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！笆晃濉币?guī)劃已經(jīng)把文化產(chǎn)業(yè)作為調整經(jīng)濟結構的重要舉措，從中央到地方出臺了一系列鼓勵文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策措施。文化部明確提出在五年內文化產(chǎn)業(yè)要實現(xiàn)年均15的增長。北京、上海、浙江、廣東、云南、重慶、四川、河南、山西等諸多省、市提出建設文化大省、文化強省的目標，在規(guī)劃中都提出文化產(chǎn)業(yè)要高于GDP的增長速度。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是投資回報最好的行業(yè)之一。當代社會各種產(chǎn)業(yè)利潤主要靠領先的自主創(chuàng)新和技術進步來實現(xiàn)，而文化產(chǎn)業(yè)正是自主創(chuàng)造和技術含量高的一個門類。加上政策因素和市場因素的作用，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的資本盈利率比較高，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方面投資熱將會長期存在。最后從消費角度看，文化創(chuàng)意產(chǎn)品是與日俱增的消費熱點。32項目建設優(yōu)勢及市場預測321項目建設優(yōu)勢1區(qū)位優(yōu)勢明顯某某是第一條歐亞大陸橋和空中走廊的重要樞紐，太平國際機場可辦理110個國家的客貨聯(lián)運業(yè)務，年吞吐旅客600萬人次以上，對東北亞區(qū)域35億人口的大市場具有強大的輻射力。同時黑龍江處于東北亞中心位置，13小時即可到達俄、日、韓、朝等國。全省現(xiàn)已開通25個口岸。這些口岸國際知名度高、經(jīng)貿(mào)往來頻繁，構成了水陸空健全和客貨運兼有的口岸群體，在全國口岸對外開發(fā)總格局中獨具特色，是我國對俄、日、韓、朝等國貿(mào)易的中心地帶，是東北亞的貿(mào)易樞紐。為項目創(chuàng)意產(chǎn)品的發(fā)展提供了良好的外部條件。同時作為黑龍江省的省會城市，某某是中國東北部的的特大城市,政治、經(jīng)濟、文化、科技和交通中心。文脈悠遠、物華天寶、多民族聚集的某某綿延流遠的多元文化在這里融合交織，冰雪和文化旅游資源豐富、馳譽中外。項目展示中心工程選址于被譽為“某某城市起源地”的由某某市愛建社區(qū)文化廣場內（原某某車輛廠），擬建項目區(qū)位于連接兩岸的樞紐地帶，交通十分便利，為城市的新中心區(qū)域。項目創(chuàng)意園示范服務中心項目位于某某市花園街歷史文化保護街區(qū)，是哈市城區(qū)的中心地帶，該區(qū)域體現(xiàn)了歐亞建筑風格的規(guī)劃模式的住宅區(qū)特色，對于解讀哈市的形成與發(fā)展具有很高的歷史價值。這里人氣興旺、交通方便，是哈市文化、商業(yè)、旅游活動的集中地。2項目資源條件豐厚黑龍江是文化資源大省,也是中華文明的重要發(fā)祥地之一，深厚的歷史文化積淀和現(xiàn)代文化資源為黑龍江省文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了寶貴的題材，也是黑龍江文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)弘揚、傳承的基礎。某某市作為黑龍江省的省會擁有博大精深、源遠流長的歷史文明，是文化底蘊、文化傳統(tǒng)和文化創(chuàng)新資源豐厚的文化大市。波瀾壯闊的發(fā)展歷史、改革開放的輝煌成就、絢爛多彩的社會生活、鄉(xiāng)土濃郁的民間文化，是取之不盡、用之不竭的文化源泉，為某某市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了巨大的開發(fā)潛力。3前期成果豐碩項目承辦單位在科研和藝術收藏及創(chuàng)意研發(fā)等方面已經(jīng)有豐碩成果科研成果國家發(fā)明專利一種用樺樹皮做裝飾品表面的制作方法；實用新型專利人造窗花的裝置、人造霧凇的裝置、可變換圖案的透明器皿。透明或半透明背投彩光拍攝裝置；外觀設計專利蘑菇形裝飾品、人字形裝飾屋。藝術收藏收藏北方原著各民族所遺存的文化藝術和傳統(tǒng)民俗珍品近3000件。創(chuàng)意研發(fā)心像無極畫派；冰雪花系列飾品；冰幻琉璃系列藝品；冰繪藝術系列服飾；樺樹皮藝術畫品；金源古棋；薩滿神鼓；關東皮畫。獲獎榮譽中國首屆文化創(chuàng)意設計大賽金獎中國工藝美術大師精品展金獎國際視覺藝術博覽會最佳視覺藝術效果獎4地方政府大力支持該項目作為增強某某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合服務能力、加快創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要展示服務機構，并對龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設起到積極推動作用；同時搭建的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)信息交流、服務平臺為某某市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)起到支撐作用。某某市委、市政府和有關部門極為重視與支持，已被納入2009年政府大項目建設工作計劃當中，而得到土地使用、道路開工、規(guī)劃審批和扶持資金等方面的支持與協(xié)助，為項目的順利實施提供了有力的保障。322項目市場預測1社會需求分析2008年，中國人均GDP達到了3130美元，比上年增長10。根據(jù)國家統(tǒng)計資料，我國城鎮(zhèn)居民人均文化娛樂服務支出已超過400元，人民消費結構正面臨著巨大的需求變化。2008年某某市人均GDP達到了2800美元，比上年增長13，已經(jīng)接近人均3000美元，居民人均文化娛樂服務支出已居于全國的前列，具備了發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟條件和基礎。由于項目選址愛建新區(qū)和南崗區(qū)花園街投資環(huán)境良好，文化、商業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集，交通便利，可吸引很多企業(yè)前來投資。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為一種低能耗、低污染的朝陽產(chǎn)業(yè)，其貢獻的綠色GDP將促進某某市的產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化和升級。因此，通過發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以促進整個產(chǎn)業(yè)結構的轉換是適合于東北老工業(yè)基地振興的一種戰(zhàn)略選擇。該項目的建設將極大促進黑龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，項目的市場前景十分樂觀。預計項目建成后，必將有良好的經(jīng)濟效益，同時增加某某的稅收，帶動地區(qū)經(jīng)濟的增長。2行業(yè)綜合分析獨具鮮明特色和文化內涵的龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合服務平臺，以冰雪創(chuàng)意新美學和北方民族文化等展覽題材、現(xiàn)代視覺創(chuàng)意文化的全新內涵、“民辦公助”的組織形式、市場化的運作模式和多功能的服務體系等諸多方面，均與國內同行業(yè)有著較大的不同和無可比擬的優(yōu)勢。第四章項目總體規(guī)劃41規(guī)劃原則與依據(jù)411規(guī)劃原則1區(qū)域統(tǒng)籌，協(xié)調發(fā)展統(tǒng)籌南崗、道里地區(qū)發(fā)展，協(xié)調綜合服務平臺與南崗區(qū)、道里區(qū)愛建新區(qū)的關系，將平臺融入到某某地區(qū)的發(fā)展中。2產(chǎn)業(yè)協(xié)調，突出重點依據(jù)合理的產(chǎn)業(yè)流程，規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局；重點推進某某特色的文化產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的融合與發(fā)展。3規(guī)模合理，適當超前合理確定項目平臺的發(fā)展規(guī)模，規(guī)劃充足的用地，適當擴大規(guī)模，預留發(fā)展用地。412規(guī)劃依據(jù)1中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法；2某某市城市總體規(guī)劃（20042020）送審稿；42指導思想堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹科學發(fā)展觀，以建設全面的小康社會，構建和諧社會為目標，堅持以人為本，為一切經(jīng)濟建設服務的宗旨。建設某某首個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合服務平臺，以滿足人民群眾日益增長的精神文化需求為目的，在運作上引導、企業(yè)主體、各方參與、市場運作，整合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢資源，以創(chuàng)意為基礎，以原創(chuàng)為核心，以文化藝術企業(yè)為龍頭，逐步形成系統(tǒng)完整、結構科學、布局合理、技術先進、市場化程度高、經(jīng)濟效益和社會效益好的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合服務平臺發(fā)展格局，走出具有龍江特色的規(guī)?；?、國際化發(fā)展之路。43項目總體規(guī)劃431創(chuàng)意園展示信息中心展示信息中心外部裝飾沿襲緊鄰的愛建社區(qū)所保留的百年水塔和工業(yè)車間紅磚累砌的古樸風格，達到與周邊環(huán)境、景點有機地融為一體，形成某某旅游景點的新集群。內部運用現(xiàn)代視覺藝術設計理念并融入地域民族特色，通過無聲的木材、石材和金屬等裝飾材料巧妙的運用，使其散發(fā)出地域文化的華光異彩。整體以“創(chuàng)意成果與地域文化、特色相結合”的規(guī)劃構思，劃分為冰雪新美學展示區(qū)、北方民族文化展示區(qū)和多媒體信息服務區(qū)等三大區(qū)域，用非常現(xiàn)代的展覽設計理念詮釋出文化創(chuàng)意的魅力與精髓。1、冰雪新美學展示區(qū)（地上一層）以現(xiàn)代新興藝術形式提煉冰雪元素符號的創(chuàng)意新美學、新成果為展示內核，形成延伸冰雪文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的展示窗口，可一年四季全屏視角縱覽欣賞冰雪藝術“永不落幕的冰雪藝術世界”。由雪花清韻、冰彩神奇、冰花夢幻、冰雪文化、冰城之旅等特色鮮明的五大藝術展廳組成。雪花清韻展廳千姿百態(tài)的雪花圖形運用唯美的藝術創(chuàng)意效果，以現(xiàn)代視覺藝術賦予片片姿態(tài)各異雪花以靈性、以美感，展示出雪花素潔的靈魂、動人的姿色和奇妙的變幻，使人從眼睛到心靈都得到美的享受，把這種大自然形成的神奇藝術演繹得淋漓盡致，造就千萬個唯一。冰彩神奇展廳數(shù)百幅由冰凍過程中內部交錯組合形成的萬千紋理而創(chuàng)新提煉的冰彩藝術圖案，映現(xiàn)出具象而又抽象的構圖、有序又無序的線條、簡明而綺麗的色彩、整齊而跳躍的律動，仿佛自然的造化、又似意念的流淌，或者空靈浩渺、或者大氣恢弘、或者深邃奇詭、或者祥和安謐，五色之光的繽紛還原一個本是絢麗的冰彩世界。冰花夢幻展廳現(xiàn)代視覺藝術的提煉與升華，賦予日日變幻、片片不同的冰窗花萬千圖形以傳神的意韻和奇妙的靈性創(chuàng)意。通過彩色透光拍攝技法捕捉復制和再現(xiàn)變化無窮的冰窗花圖案，運用多媒體進行藝術的再創(chuàng)作，而映現(xiàn)出視覺中從未出現(xiàn)過的奇幻景象。展廳中所展示的數(shù)百幅現(xiàn)代冰窗花視覺藝術作品，其基本線條和圖形完全取自于冰窗花純天然的肌理，視覺上給人以十分強烈的、剔透奇幻動靜相生的韻律美和層次重疊交錯、形色和諧的均衡美。似風在吹撫、水在揚波、羽在開屏、葉在飄落、山在舞動，又如人類模樣的生命體，或人或佛或非人非佛的怪獸、非實非虛的“外星生物”，讓人產(chǎn)生和心靈相呼應的感官印象，創(chuàng)生了一種十分典型的后現(xiàn)代主義的美學效果。冰雪文化展廳引領參觀者去回味北方沉睡在冰雪里的文明，去體驗那些從遠古而來的、厚積內斂的、沒有修飾與矯情的、原汁原味的冰情雪韻，去欣賞晶瑩剔透、巧奪天工的冰雕雪塑藝術作品，去感受看去冰冷冷實則火辣辣的冰雪大文化。冰城之旅展廳現(xiàn)代視覺藝術創(chuàng)意設計賦予冰雪以靈性、以美感，使冰與雪、情與愛、色彩與品位，以一種自然和諧的方式組合在一起，形成了由千姿百態(tài)的天然冰窗花所創(chuàng)生的冰繪藝術服飾、以冰質自然交錯紋理融合斑斕色彩而衍生的冰幻琉璃系列工藝品和以某某冰雪節(jié)吉祥物“冰哥雪妹”為主題所開發(fā)的系列旅游紀念品、給人以神秘、夢幻般的遙相和感受。加之久負盛名的樺皮畫、關東皮畫、剪紙、木雕、金源古棋等北方民族傳統(tǒng)工藝創(chuàng)意轉化的精品，無不閃耀著獨特的藝術個性，映射出某某獨具的冰雪風光、黑土風韻和歐陸風情，展示著城市的文化與魅力，形成了展銷具有某某典型特色旅游工藝品的重要窗口。同時增設旅游散客服務功能區(qū)，通過多媒體演示、信息查詢和人工服務等，為旅游散客提供某某中心和周邊景點的交通、咨詢、指南等全程服務。2、多媒體信息服務區(qū)（地上二層）以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的多媒體數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡、數(shù)字軟件服務為主體的信息化服務和交流、演示為展示內核，助推龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。由信息服務、展示交流、學術研討等三大功能廳組成。信息服務廳為政府部門和創(chuàng)意企業(yè)提供政策、市場、技術、人才等海量的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)信息查詢、存儲服務系統(tǒng)和多媒體演示空間。展示交流廳用于不定期舉辦國際和國內的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成果專題展覽、交流所需的場地。多功能廳配備多媒體演示系統(tǒng)、可同時容納百余人的學術研討等多功能會議、接待廳。3、北方民族文化展示區(qū)（地下一層）以北方民族非物質文化遺存彌珍為展示內核，使之得以有效保護、傳承和弘揚傳播，并通過創(chuàng)意轉化得以延續(xù)發(fā)展。由北方風情、白樺文化、魚獵文化和薩滿文化等等特色鮮明的四大藝術展廳組成。北方風情展廳選取木楞房檐、各式窗棱、關東剪紙和火炕、花被、玉米棒、紅辣椒、酸菜缸等地域特色符號，微縮再現(xiàn)北方雪村民居濃郁的民俗氣息，以烘托渲染北方民族風情的人文環(huán)境，圓數(shù)代北方人的童年憶夢、回歸心靈的故園。白樺文化展廳作為中國非物質文化遺產(chǎn)保護項目的樺樹皮藝術畫作，把白樺幻化為承襲黑土先民文明的載體。展廳內陳列創(chuàng)意轉化為產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的百余幅樺樹皮藝術畫作，以及千百年遺存的樺皮船和樺皮工藝制作的杯、碗、刀鞘、搖籃、盒、簍等工藝精品。魚獵文化展廳勤勞智慧的赫哲族人冰下捕魚的技巧和傳統(tǒng)制作的魚皮制品令人叫絕。展廳中將集中展示由大馬哈魚的魚皮而裁剪縫制的各種魚皮服飾、魚皮圖騰等手工藝品及特制的魚叉、魚網(wǎng)等捕魚用具，“三江名魚”標本，播放只靠口頭說唱相傳的“依瑪堪”說唱藝術。薩滿文化展廳古老神秘的薩滿教是北方民族共同信奉的崇拜萬物有靈的原始宗教，展廳中錯落矗立著數(shù)十座古拙質樸、奔放粗獷的薩滿雕刻神柱，展品表現(xiàn)出原始先民的世界觀和生命觀，勇敢戰(zhàn)斗、驅除妖魔、克服災難、保護平安的善良愿望。雕刻的造型充滿著詩性的智慧，以豐富奇幻的藝術形式，傳達心靈之聲，極具夸飾張揚的原始美感，體現(xiàn)出廣泛的文化蘊涵、深厚的歷史積淀、濃郁的民族特色和精湛的藝術技藝，展示給世人一個神秘而又神奇的迷幻世界。432創(chuàng)意園示范服務中心示范服務中心內部空間的整體規(guī)劃按照“明確重點、集中培育、系統(tǒng)實施”的原則，結合黑龍江省創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的資源特點、市場需求和文化特色等，對省內文化創(chuàng)意、設計創(chuàng)意、科技創(chuàng)意、藝品創(chuàng)意、時尚創(chuàng)意和特色創(chuàng)意等涵蓋精神產(chǎn)品和物質產(chǎn)品兩個層面的各類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中優(yōu)秀企業(yè)的運營模式、創(chuàng)意成果、業(yè)績亮點等劃分為六個主題展示廳，進行集中示范、對接和交流；對龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設的規(guī)劃、設想和實施等做以立體化、形象化的愿景展望；對創(chuàng)意企業(yè)的創(chuàng)業(yè)發(fā)展、政策咨詢、專利保護和成果轉讓等提供全方位、優(yōu)質化的服務。1文化創(chuàng)意示范區(qū)選取省內藝術創(chuàng)新、文學創(chuàng)作、文藝研究和新聞出版等文化創(chuàng)意的優(yōu)秀企業(yè)，以多媒體演示、作品展覽、圖文展板等形式進行集中示范、對接和交流；2設計創(chuàng)意示范區(qū)選取省內VI設計、廣告設計、建工設計、工業(yè)設計、工程技術與城市規(guī)劃，企業(yè)或項目策劃，會議、展覽服務和咨詢、工藝美術研發(fā)等設計創(chuàng)意的優(yōu)秀企業(yè)，以多媒體演示、作品展覽、圖文展板等形式進行集中示范、對接和交流；3科技創(chuàng)意示范區(qū)選取省內動漫作品創(chuàng)作、數(shù)字電影和電視制作、數(shù)碼攝影、網(wǎng)絡游戲和軟件開發(fā)等科技創(chuàng)意的優(yōu)秀企業(yè)，以多媒體演示、成果展覽、圖文展板等形式進行集中示范、對接和交流；4藝品創(chuàng)意示范區(qū)選取省內制作方正剪紙、綏陵黑陶、阿城銅坐龍和滿族刺繡、鄂倫春族樺皮藝品、赫哲族魚皮藝品等列入黑龍江省非物質文化遺產(chǎn)保護遺產(chǎn)的民族工藝美術品和冰幻琉璃飾品、山核桃花瓶、木藝雕刻、“冰哥雪妹”等特色旅游紀念品的優(yōu)秀企業(yè)，以多媒體演示、藝品展銷、圖文展板等形式進行集中示范、對接和交流；5時尚創(chuàng)意示范區(qū)選取省內新潮服裝、藝術配飾、個性形象、社交禮儀、家居裝飾等時尚設計和旅游咨詢、服務等的優(yōu)秀企業(yè)，以多媒體演示、產(chǎn)品展銷、圖文展板等形式進行集中示范、對接和交流。6特色創(chuàng)意示范區(qū)開辟富有濃郁歐陸風情特色的休閑娛樂創(chuàng)意沙龍，以壁爐、布藝、裝飾品、餐飲、音樂、相片等，展現(xiàn)龍江多元文化的魅力，并為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才和企業(yè)提供優(yōu)雅的交流和對接平臺。7愿景規(guī)劃展示區(qū)以電子立體互動沙盤、圖文展板等形式，立體化、形象化的展現(xiàn)龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設的規(guī)劃、設想和實施等未來愿景；8綜合服務區(qū)為龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目建設的推進、創(chuàng)意企業(yè)的評估申報、風險投資監(jiān)管、知識產(chǎn)權保護、高新技術企業(yè)認證、信息咨詢、投資和法律咨詢、物業(yè)管理、銀行金融、工商稅務等手續(xù)代辦等綜合性服務機構設立辦公場地，以培育和推進龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有序、快速發(fā)展。第五章建設選址51建設用地概況511項目展示信息中心展示信息中心建設選址位于道里區(qū)愛建廣場，土地現(xiàn)狀地勢平坦，整體呈規(guī)則的長方形，項目所建區(qū)域市政工程設施齊全，可以滿足工程需要；周邊環(huán)境良好、寬闊，交通便捷通暢。同時愛建新區(qū)連接兩岸的樞紐地帶，交通十分便利，為城市的新中心區(qū)域。東側為毛澤東塑像和百年水塔、原車輛廠保留工業(yè)車間等景點，西側為噴泉、健身廣場，南側為集餐飲、購物、娛樂為一體的百聯(lián)購物中心，北側是大面積的綠地。整體環(huán)境創(chuàng)造出祥和、幽靜和文雅的文化氣氛。四周環(huán)繞的綠化地帶可以屏蔽部分交通噪聲，有利于中心的環(huán)境安靜，同時也可以起到吸塵的作用。512創(chuàng)意園示范服務中心示范服務中心選址為南崗區(qū)花園街405號，選址建筑為歐式獨立樓房，屬于某某市一類保護建筑。哈市南崗區(qū)花園街是哈市一條具有悠久歷史的老街。伴隨著某某這座歷史文化名城的發(fā)展與演變而歷盡滄桑，具有濃厚的文化積淀。花園街及其周邊地區(qū)已形成了濃厚的歷史文化、藝術氣息。同時花園街為哈市城區(qū)的中心地帶，交通十分便利。52土地取得方式521創(chuàng)意園展示信息中心本項目采用“民辦公助”的形式，特此無償劃撥位于愛建廣場內作為展示信息中心用地的項目建設專屬用地。522創(chuàng)意園示范服務中心項目的建設單位某某航科文化藝術品有限責任公司已與房屋的產(chǎn)權單位某某工業(yè)大學后勤集團簽定了自2009年3月10日起至2019年6月9日，為期10年零3個月的長期租賃合同（前三個月為裝修期，不收租金）。合同前五年，每年的稅后租金為人民幣35萬元，需一次性交納；合同后五年，每年的稅后租金為人民幣40萬元整，每年6月初一次性交齊當年租金。53工程地質條件根據(jù)專業(yè)部門通過鉆探取樣、原位測試、標準貫入試驗等方法取得的實地探測報告，該項目所在兩場地均處于某某境內，地質條件相同，如下531區(qū)域地形、地貌某某地處松花江中游，為松嫩沖積平原的東南邊緣，東部靠近丘陵山區(qū)，其余為廣闊的沖積平原，平原波狀起伏。532區(qū)域地質構造某某地區(qū)大地構造單元屬松遼臺向斜中國大陸的一部分，經(jīng)海西及早期燕山運動后向斜的輪廓已經(jīng)形成，白堊紀初期，四周地區(qū)上升，臺向斜開始下沉，整個白堊紀以接受堆積為主，因而形成了巨厚的陸相堆積和內陸湖相堆積地層。喜馬拉雅運動開始后，白堊紀第三紀地層產(chǎn)生局部隆起，其余繼續(xù)下沉接受新的堆積，形成很厚的第四紀地層。533場地地層結構某某市地質構造受松花江水系控制，呈漫灘、階地、波伏平原、崗阜狀平原和低山丘五種形態(tài)，屬第四紀地層；地處松花江一級階地，地層由中粗砂、砂礫石組成，地質條件較好，地勢平坦，地層結構穩(wěn)定，無不良地質現(xiàn)象，地基承載力標準值FK200KPA左右，地震設防烈度為6度，場地土類別為中軟場地土，場地為II類場地。54水文氣象條件某某市氣候屬中溫帶大陸季風型氣候，冬季嚴寒多雪，夏季涼爽宜人。年平均大氣壓9937KPA夏季平均大氣壓9850KPA冬季平均大氣壓10015KPA年平均氣溫53極端最高氣溫364極端最低氣溫381最熱月平均氣溫228最冷月平均氣溫151最熱月平均相對濕度7700最冷月平均相對濕度7400全年日照時數(shù)2641H平均年降水量52330MM日最大降水量10480MM全年無霜期124D最大積雪深度4100CM全年平均風速41M/S夏季平均風速35M/S冬季平均風速38M/S主導風向S、SSW主導風向頻率1200基本雪壓值S040KN/地震基本烈度6度場地土類別類標準凍結深度Z020M第六章工程建設方案61項目編制依據(jù)611建筑內部裝修設計防火規(guī)范GB5022295（2001年修訂版）612公共建筑節(jié)能設計標準GB501892005613民用建筑設計通則（GB503522005）614城市土地分類與規(guī)劃建設用地標準（GBJ13790）615建筑設計防火規(guī)范（GB500162006）616無障礙設計規(guī)范JGJ502001616其它相關的法律、法規(guī)、規(guī)范及標準。62規(guī)劃建設原則621符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質、建筑造型等與周邊環(huán)境的關系，并應符合國家有關節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護和消防安全等規(guī)定；622功能分區(qū)明確、合理、得當，布局緊湊，節(jié)約用地，管理、維修方便，留有一定發(fā)展余地；623體現(xiàn)以人為本的建設理念，以科學、嚴謹?shù)膽B(tài)度，在技術可行的前提下，充分利用現(xiàn)有的各項配套設施，最大限度的提高土地利用率，考慮適當?shù)幕顒涌臻g，創(chuàng)造優(yōu)美怡人、與周邊協(xié)調的環(huán)境；624合理布局，注重生態(tài)環(huán)境建設，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟與環(huán)境效益的協(xié)調統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展，達到商業(yè)利益和環(huán)境效益雙贏的目的；625建筑造型新穎，具有時代特色，體現(xiàn)出建筑的內涵及鮮明個性；626基地與外界保持良好的交通和運輸聯(lián)系，出入口和內部道路符合人流與車流的集散要求，各運動流線保持順暢、短捷；627建筑物布置應考慮當?shù)乜傮w景觀，與周邊環(huán)境相協(xié)調；628便于利用當?shù)匾延械纳舷滤?、供電、通訊等基礎設施。63工程建設方案631項目展示信息中心項目展示信息中心的建設由土建施工、內外部裝修和必要的配套工程等部分組成。1建筑規(guī)模該項目建筑面積為2510平方米，其中地下一層建筑面積為67932平方米，地上一層建筑面積為10247平方米，地上二層建筑面積為80598平方米。2建筑功能及分區(qū)（1）地上一層展館一層分設五個展示廳及功能間，建筑面積10247平米。（2）地上二層展館二層分設三個功能廳和監(jiān)控播音、辦公等工作間，建筑面積80598平方米。（3）地下一層展館地下室部分設四個展覽廳和功能間，建筑面積67932平方米。3建筑高度該館建筑物為地下一層、地上兩層，建筑物總高度1222米。建筑物地下室層高48米、地上首層層高48米，二層層高45米。該建筑為二類建筑，耐火等級為二級。4建筑造型風格展示信息中心主立面建筑造型為面磚累砌的歐陸風格，整體效果顯現(xiàn)出典雅古樸的風格與特點，體現(xiàn)與周邊建筑整體環(huán)境、風格的統(tǒng)一和協(xié)調，富有鮮明的地域人文內涵和地方風格。建筑立面造型多變而不雜亂，規(guī)整而不呆板，以空間形體的錯落變化，結合立體造型以達到展覽建筑的視覺效果。5建筑結構展示信息中心建筑結構為框架結構，基坑開挖后要考慮愛建社區(qū)相鄰保護建筑磚煙囪的基礎穩(wěn)定性。6建筑裝修裝飾格局按照古典與現(xiàn)代化風格定調。（1）外裝飾主體墻面通過墻磚累砌和玻璃幕窗的變化運用，使建筑風格協(xié)調統(tǒng)一。求得建筑立面簡潔明快，體現(xiàn)地域文化特征，符合粗獷、強悍、典雅，通透的地方文化特點形象和時代特征。正門入口兩端、墻體腰帶線及墻底立面凸樁端面采用金屬面藝術造型。大樓正門設有無障礙坡道，坡道采用麻面花崗巖。其余外墻墻面均采用墻磚累砌裝飾，窗框采用金屬色裝飾性窗框，墻裙采用灰色干掛石材。（2）內裝飾地上首層裝飾展廳正門入口處設有雙層紅色木框架對開門，每層對開門設有3處自動玻璃平推門。展廳地面采用大理石地面和大理石踢腳板，地面中心位置采用矩形條理石拼合圖案裝，墻面、柱面采用干掛大理石，柱面、墻面均采用藝術造型。吊棚采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板造型鈦金條裝飾。大堂主要照明采用15米較豪華型水晶吊燈，其他照明采用天棚裝飾燈，天棚裝飾燈主要采用節(jié)能型日光燈、筒燈或吸頂燈，在大堂兩端側面布置6盞射燈，以突出局部裝飾展覽效果，大堂對應中央部位采用四盞小型豪華裝飾吊燈，以襯托展廳倩麗、溫暖和莊嚴氣氛。首層窗及內門采用鋁塑窗實木門。其他展廳根據(jù)展品特點進行地面、墻面和吊頂?shù)难b修。走廊地面采用高級?；u和大理石踢腳板，墻面采用高級金屬壁紙，天棚裝飾采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板藝術造型，天棚設有裝飾筒燈和暗藏光源燈。門采用實木門及門框。樓梯樓梯地面采用理石地面和理石踢腳板，墻面及天棚采用乳膠漆，不銹鋼扶手。其它樓層裝飾各展覽廳內根據(jù)展品的特點，按中高檔裝飾標準進行裝飾。地面一般采用大理石或高級?；u，窗臺采用大理石板，墻面采用高級壁紙，天棚裝飾采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板、木線條裝飾造型，燈飾采用不同風格的成套藝術燈，使燈光將展廳襯托出不同風格的情調。多功能廳地面采用高級?；卮u和鋁塑板踢腳線，窗臺采用大理石板，窗臺板下采用鐵藝暖氣罩，窗上設有窗簾盒，墻面采用造型木龍骨，穿孔吸音鋁塑板裝飾，柱面采用鋁塑板裝飾，天棚采用輕鋼龍骨穿孔吸音鋁塑板和不銹鋼格柵裝飾，門窗采用鋁塑窗實木門及門框。天棚中心部位和舞臺設有不同風格的成套專用舞池和主席臺藝術燈10套。藝術、藝品室及辦公室地面采用地磚，墻面及天棚采用環(huán)保墻面漆，天棚四周石膏線裝飾，窗上設有窗簾盒，門窗采用鋁塑窗實木門。照明采用日光燈。辦公室地面采用地磚，墻面及天棚采用高級墻面漆，天棚四周石膏線裝飾，窗臺為花崗巖臺面板，窗上設有窗簾盒，門窗采用鋁塑窗實木門。照明采用日光燈。走廊、樓梯參照首層檔次裝飾632項目示范服務中心1建筑規(guī)模項目示范服務中心建筑占地面積1470平方米，總建筑面積670平方米。2功能分區(qū)該建筑共分三層，地上兩層，地下一層及閣樓。其中地上一層，建筑面積300平方米。功能用房為文化創(chuàng)意示范區(qū)、設計創(chuàng)意示范區(qū)、科技創(chuàng)意示范區(qū)、藝品創(chuàng)意示范區(qū)。地上二層，建筑面積300平方米。功能用房包括時尚創(chuàng)意示范區(qū)、特色創(chuàng)意示范區(qū)、愿景創(chuàng)意示范區(qū)、綜合服務區(qū)。地下一層及閣樓建筑面積共70平方米，作為資料倉儲用房。3建筑裝飾裝飾格局保持原有風格定調。（1）外裝飾該建筑為哈市一類保護建筑?，F(xiàn)建筑主體建筑立面簡潔明快，可以體現(xiàn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的時代特征，按照修舊如舊原則進行裝修改造。（2）內裝飾走廊、樓梯地面采用理石地面和理石踢腳板，墻面及天棚采用乳膠漆。各展覽廳內根據(jù)展品的特點，按中高檔裝飾標準進行裝飾。地面一般采用大理石或高級玻化磚，窗臺采用大理石板，墻面采用高級壁紙，天棚裝飾采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板、木線條裝飾造型，燈飾采用古典風格的藝術燈，使燈光將展廳襯托出古典風格的情調。64主要技術經(jīng)濟指標641項目展示信息中心技術指標名稱單位數(shù)量備注總用地面積M22160總建筑面積M22510綠化面積M2480建筑密度4695容積率084642項目示范服務中心技術指標名稱單位數(shù)量備注總用地面積M21470總建筑面積M2670綠化面積M21000建筑密度204容積率041第七章配套工程71給水、排水711設計依據(jù)1建筑給水排水設計規(guī)范GB5001520032建筑給排水設計手冊3室外給水設計規(guī)范GB5001320064室外排水設計規(guī)范GB5001420065全國民用建筑給水排水技術措施（2003版）6建筑設計防火規(guī)范GB5001620067自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB5008420012005年版712設計范圍項目展示信息中心工程及示范服務中心工程的室內、外給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)設計。713設計方案1項目展示信息中心（1）工程概述新建項目展示信息中心工程位于某某市道里區(qū)愛建廣場，新建建筑總面積2510平方米。（2）供水方式本項目的生活用水，每日的最大需水量為36立方米，全年需水量為1296立方米，由某某市愛建社區(qū)市政給水管網(wǎng)供給。項目需增加室內供水管線。生活飲用開水采用自動電熱飲水機供給。（4）排水方式污水經(jīng)出戶井直接排至室外化糞池，經(jīng)化糞池處理后排入愛建社區(qū)管線。（5）管材選擇室內生活給水系統(tǒng)管道均采用PPR給水塑料管，熱熔連接。室內排水系統(tǒng)管道均采用UPVC排水塑料管。消防給水系統(tǒng)管道均采用焊接鋼管，焊接連接。室外管網(wǎng)系統(tǒng)采用焊接鋼管。2項目示范服務中心（1）工程概述項目示范服務中心工程位于某某市南崗區(qū)花園街405號，總占地面積1470平方米。（2）供水方式本項目的生活和清潔用水，每日的最大需水量為21立方米，全年需水量為7665立方米，給水水源引自市政給水管網(wǎng)。生活飲用開水采用自動電熱飲水機供給。（4）排水方式室內污水經(jīng)出戶井直接排至室外化糞池，經(jīng)化糞池處理后排入南崗區(qū)花園街市政管線。（5）管材選擇生活給水系統(tǒng)管道均為PPR給水塑料管，熱熔連接。消防給水系統(tǒng)管道均采用焊接鋼管焊接。排水系統(tǒng)管道均采用PVC排水塑料管。72采暖通風、空氣調節(jié)721設計依據(jù)（1）采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范GB500192003（2）公共建筑節(jié)能設計標準GB501892005（4）全國民用建筑工程設計技術措施暖通空調、動力（2003）（5）供暖通風設計手冊（6）民用建筑熱工設計規(guī)范GB5017693（7）建筑設計防火規(guī)范GB500162006722設計參數(shù)1室外冬季采暖室外計算溫度26冬季通風室外計算溫度20冬季最多風向室外平均風速47米/S冬季最大凍土深度205米冬季最低極端溫度平均值334夏季通風室外計算溫度272室內室內采暖計算溫度見下表室內采暖設計溫度房間名稱室內采暖計算溫度（）換氣次數(shù)（次/H）展廳、藝術創(chuàng)作室、辦公室1820衛(wèi)生間1610樓梯間16723設計范圍項目展示信息中心工程及示范服務中心工程室內采暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)。724設計方案1項目展示信息中心工程1熱源情況采暖熱源利用現(xiàn)有愛建社區(qū)集中供熱管網(wǎng)供熱，供熱管網(wǎng)連接后正常使用，供暖方式為連續(xù)。2采暖方案從使用功能考慮，建筑采暖設備采用鑄鐵散熱器，采暖系統(tǒng)為上供下回單管順流式。3通風方案通風以自然通風為主，衛(wèi)生間設置排風扇進行機械排風，地下一層的展廳設置兩臺熱回收型新風換氣機進行通風換氣，地下一層同時設置排煙與補風系統(tǒng)。2項目示范服務中心（1）供暖采暖熱源利用市政供熱管網(wǎng)供熱，供熱管網(wǎng)正常使用中，供暖方式為連續(xù)。3通風通風以自然通風為主，衛(wèi)生間設有排風扇進行機械排風，地下一層設置一臺熱回收型新風換氣機進行通風換氣，地下一層同時設置排煙與補風系統(tǒng)。73電氣系統(tǒng)731設計依據(jù)1建筑設計防火規(guī)范GB5001620062火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范GB50116983民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ1620084